Gek van de verlichting in de de Flats in Mariahoeve
Sinds enkele maanden worden bewoners gek van de felle ledverlichting die is opgehangen in de galerijen van verschillende flatgebouwen in de wijk Mariahoeve.
„Op Elviraland, Het Kleine Loo en Isabellaland lijkt de verlichting wel op die van een koelcel”, zegt Carlos Martinez van Andel van Wijkberaad Mariahoeve.
Het gaat om een aantal gebouwen. We hebben in Mariahoeve veel hoge flats staan, maar het gaat hier specifiek over de flats die staan bij het Kleine Loo, Isabellaland en Elviraland.”
De lampen zijn niet alleen te fel, maar ook ongezond, zeggen bewoners.
Patricia Dinkela, bestuurslid van Wijkberaad Mariahoeve, vindt de verlichting ’erg onprettig en koud’. „Eerder zag ik rond mijn flat veel vleermuizen vliegen, maar nu zie ik ze nog amper.” Robin Smit, die schriftelijke vragen stelt aan het gemeentebestuur, wil daarnaast dat de wethouder in gesprek gaat met beheerders in de wijk om verlichting op privéterreinen aan te pakken.
Den HaagFM 19.04.2020 Bewoners van de Haagse wijk Mariahoeve storen zich aan de felle ledverlichting die is opgehangen in de galerijen van verschillende flatgebouwen in de wijk. De lampen zijn niet alleen te fel, maar ook ongezond, zeggen bewoners. Op Den Haag FM sprak presentator Rob Kemperman met Carlos Martinez van Andel van Wijkberaad Mariahoeve.
Om welke flats gaat het?
Het gaat om een aantal gebouwen. We hebben in Mariahoeve veel hoge flats staan, maar het gaat hier specifiek over de flats die staan bij het Kleine Loo, Isabellaland en Elviraland.”
Want die flats geven veel licht, dat is er aan de hand toch?
Ja, die flats, sommige zijn twaalf hoog en die hebben per etage iets van zeven of acht woningen en die hebben allemaal zo’n lamp voor de deur hangen. Je ziet nu in Mariahoeve dat die lampen worden vervangen voor ledverlichting.
Dat is op zichzelf hartstikke prachtig, maar wij zien dat er hele felle witte ledverlichting wordt gebruikt met een blauwe gloed er in. En als je al die lampen bij elkaar ziet heeft dat een effect van een schijnwerper. Het is inderdaad zo dat delen van Mariahoeve nu letterlijk in de schijnwerpers staan.
In de avond met een zonnebril op, een beetje dat idee?
Zeker, zo is het. Wij maken ons daar toch wel zorgen over, omdat er vanuit de Gezondheidsraad in 2014 – als ik me niet vergis – een onderzoek is geweest waarin ze toch wel hun zorgen uitspreken over het feit dat teveel blootstelling aan dat felle blauwe ledlicht in ieder geval een negatieve invloed heeft op de aanmaak van melatonine, het slaaphormoon.
De universiteiten in Barcelona en Madrid hebben iets meer onderzoek gedaan en die wijzen zelfs op aanwijzingen dat er een verhoogde kans is op borst- of prostaatkanker bij te veel blootstelling aan dit licht.
Nu heb ik die onderzoeken dan hier niet paraat, maar als ik het zo hoor dan klinkt het bijna onverstandig dat ze dit ooit hebben willen installeren. Zo gek zou dit verhaal toch niet zijn, Carlos?
Het is natuurlijk een nieuwe ontwikkeling, dat ledlicht. Althans, relatief nieuw. Kijk, iedere ontwikkeling wordt gefinetuned, een auto wordt ook steeds beter en ik denk dat je met deze ledverlichting – die ook in auto’s zit – dat de ontwikkeling daarvan toch iets beter moet worden.
Je kunt bijvoorbeeld ook kiezen voor een warmere variant van dat ledlicht en dan is er eigenlijk niets aan de hand. Het gaat vooral om de blauwe gloed die daar wordt gebruikt, die zendt uit op een bepaalde golflengte, en dat is schadelijk voor de mensen en voor de dieren.
Dus omdat het schadelijk zou zijn willen jullie het niet hebben, maar het gaat ook om ‘Mariahoeve dat in een TL-balkje staat’… Dat is ook irritant?
Ja, en het is ook niet mooi. Als je langs Paleis Huis ten Bosch komt dan zie je dat ze daar ook ledverlichting hebben, maar met een mooie oranje gloed er in. Dat is een stuk leuker en prettiger om te zien en het is ook niet schadelijk. Dus er zijn alternatieven, alleen ik denk dat het ook een kwestie is dat mensen of niet genoeg informeren of niet weten dat er andere alternatieven zijn, want je hoeft die lampen ook niet continu in volle sterkte te laten branden.
Je zou bijvoorbeeld ook een bewegingssensor op die lamp kunnen zetten dat die aanspringt op het moment dat er iemand voorbij loopt en dat licht dus ook echt nodig is. Ik weet dat wethouder Liesbeth van Tongeren ooit een keer een meldpunt ‘zinloos licht’ in het leven heeft geroepen en ik denk dat dit er ook onder valt.
Je kunt die lichten eigenlijk ook op 20 of 30 procent van de sterkte laten branden ’s avonds en ’s nachts en alleen laten aanspringen op het moment dat het nodig is en daar bespaar je ook energie mee.
In de Haagse politiek steunt de Partij voor de Dieren jullie bezwaren tegen het felle licht en zegt dat het niet alleen slecht is voor de mens, maar ook voor natuur. Daar moet je blij mee zijn, zo’n vorm van steun?
Ja, absoluut, en ik weet ook dat Hart voor Den Haag/Groep de Mos een paar jaar terug over een paar straten in het centrum – volgens mij het Groenewegje – daar ook iets over heeft gezegd, dat de bewoners daar zo’n zelfde soort verlichting hadden en dat is toen ook omgezet naar een warmer type licht. Dus er zijn meerdere partijen in de raad die het probleem wel kennen.
De klacht is duidelijk. De oplossing zou zijn: doe er warmere lampen in en gewoon wat minder vaak aanzetten…
“Precies, laat ze op mindere sterkte branden en kies een warmere kleur licht.”
Telegraaf 15.04.2020 Bewoners van de Haagse wijk Mariahoeve staan letterlijk in de spotlight. Sinds enkele maanden worden bewoners gek van de felle ledverlichting die is opgehangen in de galerijen van verschillende flatgebouwen in de wijk.
„Op Elviraland, Het Kleine Loo en Isabellaland lijkt de verlichting wel op die van een koelcel”, zegt Carlos Martinez van Andel van Wijkberaad Mariahoeve.
De bewonersorganisatie en de Partij voor de Dieren komen in actie. Er zijn grote zorgen over het verstoren van de nachtrust en het wegjagen van nachtdieren als vleermuizen. „Zet de lampen uit of werk met een bewegingssensor”, maant raadslid Robin Smit. „Natuurlijk is het goed om voor duurzame verlichting te kiezen, maar kijk ook naar andere soorten verlichting.”
Met name de blauwe, kille kleur van de ledlampen stoort de bewoners. Dat licht is volgens Martinez van Andel niet alleen ongezellig, maar ook nog eens ongezond. „De blauwe gloed verstoort de melatonine-aanmaak (het slaaphormoon) blijkt uit onderzoek.
In landen als Spanje wijzen onderzoekers inmiddels bovendien op een verhoogde kans op borst- en prostaatkanker bij blootstelling aan te veel blauw licht. Daarnaast kan het ook je netvlies beschadigen. Je ziet dit licht steeds meer oprukken in de stad en daar maak ik me grote zorgen over.”
Wat hem betreft moet de huidige lichtvisie van de gemeente worden aangepast. „Er zou een nieuwe richtlijn moeten komen waarin staat vanaf welke kleurstelling verlichting in de openbare ruimte is toegestaan”, zegt de voorzitter van het wijkberaad.
Niet alleen mensen, maar ook dieren ondervinden hinder van felle verlichting. „Dat ontregelt bijvoorbeeld vleermuizen, maar richt ook bij andere dieren schade aan”, zegt Smit. „Aan de ene kant wordt de vleermuis zoveel mogelijk beschermd, maar aan de andere kant wordt er felle verlichting opgehangen.”
Patricia Dinkela, bestuurslid van Wijkberaad Mariahoeve, vindt de verlichting ’erg onprettig en koud’. „Eerder zag ik rond mijn flat veel vleermuizen vliegen, maar nu zie ik ze nog amper.”
Smit, die schriftelijke vragen stelt aan het gemeentebestuur, wil daarnaast dat de wethouder in gesprek gaat met beheerders in de wijk om verlichting op privéterreinen aan te pakken. „Denk aan bouwplaatsen met felle lampen, die ’s avonds branden.” Wijkberaad Mariahoeve ziet het dimmen van de lichten als er niemand loopt als de beste oplossing.
Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Voor Den Haag is dat een drama, meent wethouder Martijn Balster: ,,We moeten veel goedkope huizen bouwen. Maar het is zeer de vraag of dat nu wel gaat lukken.”
Want er doemen meer problemen op. Zo kan Vestia haar deel van de grootschalige verduurzaming van de Haagse woningvoorraad nog maar beperktuitvoeren.
AD 18.04.2020
Ook heeft de corporatie nu onvoldoende geld voor het gasvrij maken van haar bezit.
Wel kunnen bestaande nieuwbouwplannen aan de Bouwlustlaan en de Ulenpasstraat doorgaan, meldt de wethouder. Ook heeft Vestia in principe genoeg financiële ruimte om de sloop en nieuwbouw van een paar complexen in Spoorwijk uit te voeren.
Telegraaf 25.04.2020
Kortom, Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder.
Dat betekent voor Delft en regio onder andere dat honderden huurwoningen van Vestia voorlopig geen opknapbeurt krijgen. Ook Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer zullen de ingreep van hogerhand voelen.
Vestia moest na haar bijna-bankroet in 2012 keihard saneren en trok zich sindsdien grotendeels terug tot een kerngebied van deze vier gemeenten.
In een alarmerende brief aan de gemeenteraad zet Haags woonwethouder Balster de grote gevolgen voor Den Haag uiteen. Zo mag Vestia geen sloop en nieuwbouw uitvoeren in Den Haag Zuidwest. Daar zouden in de nabije toekomst honderden goedkope, niet zelden al afgeschreven huurwoningen worden vervangen door goedkope nieuwbouw.
Ook mag ze niet investeren in het nieuwbouwproject aan de Pegasusstraat in de Binckhorst (300 sociale woningen).
Rijksteun
Woonwethouder Martijn Balster PvdA hoopt nu op steun van het rijk en begint daarom samen met de andere getroffen gemeenten een lobby. Want, ,,Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende 10, 15, 20 jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken.”
Telegraaf 16.05.2020
Verkoop huizen
Hoewel Vestia in een vroeg stadium al heeft aangegeven dat er gesproken wordt met andere lokaal actieve corporaties voor overname van de woningen, lijkt een deal vooralsnog ver weg. Volgens de corporatie is het echter nog te vroeg om te speculeren over het resultaat van de onderhandelingen.
Gemeenten, woningcorporaties, huurdersorganisaties en de provincie Zuid-Holland vragen minister Stientje van Veldhoven (D66, Milieu en Wonen) om hulp bij de verkoop van huizen van woningcorporatie Vestia. Het gaat om ongeveer 4.000 woningen in Pijnacker-Nootdorp en het Westland. Bij de overname is snelheid geboden en daar moet de minister bij helpen.
Vestia wil haar woningbezit in deze gemeenten verkopen om uit de financiële problemen te komen. Het is de bedoeling dat andere (lokale) corporaties de woningen overnemen. Het geld dat met de verkoop van de woningen in Pijnacker-Nootdorp en Westland wordt verdiend, wil Vestia steken in het verbeteren van de huizen in Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Die opknapbeurt is hard nodig: meerdere huurders hebben last van schimmel, vocht, ongedierte en zelfs asbest.
De wethouders van Pijnacker-Nootdorp en Westland uitten een aantal maanden geleden nog hun zorgen in de Tweede Kamer, want zij vinden dat Vestia op deze manier de problematiek op de gemeenten afschuift.
Telegraaf 29.04.2020
Verdere maatregelen
Woningcorporatie Vestia ziet geen andere optie, ondanks vragen in zowel Tweede Kamer als de Haagse raad dat niet te doen, dan om de jaarlijkse huurverhoging ook dit jaar uit te voeren.
AD 04.06.2020
De corporatie verwijst daarbij onder meer naar haar positie als zogenoemde saneringscorporatie. “Dat betekent dat wij onze geldzaken op orde moeten krijgen. We moeten ons aan strenge regels van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) houden
De woordvoerster wijst er op dat de corporatie de huur die zij van huurders ontvangt nodig heeft om alle 65.530 woningen en het andere vastgoed dat Vestia verhuurt, ‘te kunnen onderhouden en schoon, heel en veilig te houden’.
Bewoners die nu nog zitten in slooppanden van corporatie Vestia, mogen daar tot uiterlijk 1 juli as blijven, als zij voor de tijd geen nieuwe huisvesting hebben gevonden. In eerste instantie zouden de eerste bewoners al begin deze maand hebben moeten vertrekken, maar de corporatie heeft hen in ‘goed overleg’ meer tijd gegeven nieuwe huisvesting te vinden.
Vestia stelt de sloop van de woningen niet nog langer uit omdat de leefbaarheid in het gebied ‘al langer ernstig onder druk staat’.
AD 22.05.2020 De ambitie van het Haags gemeentebestuur om jaarlijks 1200 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen, is niet haalbaar. Dat zegt bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski van Staedion, de grootste wooncorporatie van Den Haag. Ook andere gemeenten in de regio zullen een deel van die opgave op zich moeten nemen. ,,Het kan niet allemaal in Den Haag.’’
In Den Haag wordt van oudsher altijd al meer sociaal gebouwd dan in de omringende gemeenten. ,,Die verdeling moet anders’’, vindt Krzeszewski. Het huidige college wil graag dat er jaarlijks 1200 woningen in de sociale sector bijkomen vanwege de enorme vraag naar betaalbare huurwoningen in de stad. ,,Maar ik vrees dat de corporaties niet kunnen voldoen aan die enorme opgave. Die is nogal hoog. We zitten nu alleen als Staedion op zo’n 800 woningen. Wij zien liever dat de rest in de andere omliggende gemeenten komt.’’
Het is nog de vraag of de opgave dit jaar wordt gehaald. Door de stikstofproblematiek en pfas heeft de bouw van veel nieuwe woningen vertraging opgelopen. Veel projecten moesten worden stilgelegd. ,,We hebben vorig jaar vrij weinig kunnen doen door de stikstofproblematiek.
We hadden ook te maken met omgevingsvergunningen, die later werden afgegeven. Het loket is op slot geweest. Dat was vrij dramatisch en heeft een flinke vertraging opgeleverd.’’ Inmiddels kan er hier en daar weer worden gebouwd. ,,We zien nu een aantal projecten waar we pas na de zomer mee starten.’’
Ondanks dit probleem kijkt de bestuursvoorzitter terug op een goed jaar. Krzeszewski denkt dat Staedion haar deel van de opgave ook kan halen dit jaar. Dat heeft onder meer te maken met de goede financiële positie van Staedion, legt hij uit. ,,We zijn financieel een hele gezonde club. Dat betekent dat je 150 tot 180 miljoen per jaar kunt uitgeven aan nieuwbouw en onderhoud van bestaande woningen.’’
Duurder
Van dit bedrag gaat 50 miljoen euro naar de herstructurering van wijken en zo’n 70 miljoen naar nieuwbouw. ,,Dit kunnen wij voorlopig wel een tijdje volhouden. We moeten ons wel realiseren dat de bouw van nieuwe woningen steeds duurder wordt door de verduurzaming en de lastendruk.’’
Van de 12 maanden huur die Staedion binnenkrijgt, gaan er twee maanden naar heffingen van de overheid. ,,Wij brengen jaarlijks ruim 25 miljoen euro naar de belastingdienst. Weet je hoeveel woningen je daarvan kunt bouwen? Reken maar uit, 2 ton per woning.’’
Wij brengen jaarlijks 25 miljoen euro naar de belastingdienst. Weet je hoeveel woningen je daarvan kunt bouwen?, aldus Willem Krzeszewski.
Corporaties kunnen door die verhuurdersheffing dus veel minder bouwen dan ze graag zouden willen. ,,Dat leidt tot problemen bij een toenemende vraag, zoals hier in Den Haag.’’ En daar waar Staedion zijn financiële zaakjes goed voor elkaar heeft, geldt dat niet voor alle corporaties in Den Haag. Zo heeft Vestia nog steeds een miljoenenschuld en kan het niet heel veel.
Het is ook de reden dat Staedion 1100 woningen overneemt van Vestia in Pijnacker-Nootdorp. Zeven jaar geleden nam de corporatie al 4000 woningen in het aangrenzende Ypenburg over. ,,Dit sluit dus heel goed aan bij wat we daar al hebben.’’
Druk
Ook in de nieuwbouwwijk Binckhorst nam Staedion een nieuwbouwproject (Pegasus) over van Vestia, die dat niet kreeg gefinancierd. ,,Daar zijn we nu trendsetter.’’ Dat project bestaat uit 300 sociale huurwoningen.
Elders in de stad zijn er ook meerdere goed lopende projecten, zoals op het Maanplein (de voormalige KPN-locatie), waar 164 woningen komen, en Hofbad Ypenburg (162), Energiekwartier (38) en Haverkamp Mariahoeve (43). Die nieuwbouw is ontzettend belangrijk voor de stad, aldus de bestuursvoorzitter. De druk op de woningmarkt, en vooral aan de onderkant, is namelijk enorm.
Naast alle nieuwbouw gaat de wooncorporatie de komende periode door met de herstructurering van bepaalde wijken. Zo zijn de afgelopen jaren veel woningen in Transvaal gesloopt en gerenoveerd met als doel de kwaliteit van het woningbestand en de leefbaarheid van de wijk te vergroten.
In de wijk, waar 60 procent van de huurwoningen van Staedion is, zijn ook een aantal duurdere huur- en koopwoningen gebouwd. ,,Je ziet steeds meer mensen die daar opgegroeid zijn en elders zijn gaan wonen, die terug willen. We zijn daar nu met de laatste straten bezig.’’
Verdichting
Ook in Zuidwest wordt volgens dezelfde aanpak gewerkt. Een deel van de woningen wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw en een ander deel wordt gerenoveerd. Op de plek waar woningen verdwijnen komen meer woningen terug. Die zogeheten verdichting is volgens Krzeszewski nodig in Den Haag omdat de grond schaars is. ,,We gaan daarom de hoogte in, maar niet hoger dan 70 meter.’’
Uit onderzoek blijkt dat 90 procent van onze huurders zich ‘thuis voelt’, aldus Willem Krzeszewski.
Van hoge woontorens moet Krzeszewski sowieso niets hebben. ,,Daar zijn wij niet van. Je moet je ook afvragen of dat sociaal bestendig is. Dat doen ze in China, hier niet. In de regio willen we grondgebonden blijven bouwen. Er blijft altijd behoefte aan een huis met een tuintje.’’
Dat kan overigens niet overal in Den Haag. ,,In Zuidwest kan dat, daar heb je de ruimte. Maar in de binnenstad weer niet. In Transvaal doen we juist aan verdunning. Daar had je juist meer lucht nodig.’’
Mix
Het grootste deel van de huurwoningen van Staedion blijft overigens goedkoop. Maar de corporatie bouwt de laatste jaren ook steeds vaker wat duurdere sociale woningen (van 680 tot 730 euro) om een betere mix te krijgen in een wijk. Het streven is ook altijd om (samen met beleggers) duurdere huur- of koopwoningen in een buurt te realiseren.
Voor Krzeszewski is dit overigens het laatste jaar bij Staedion. De 65-jarige bestuursvoorzitter gaat volgend jaar namelijk met pensioen. Hij is vooral trots op de hogere klanttevredenheid. De dienstverlening is volgens hem stukken beter geworden de laatste jaren. ,,Ik vind dat wij daar echt stappen in hebben gemaakt. Uit onderzoek blijkt dat 90 procent van onze huurders zich ‘thuis voelt’. De wijken en buurten zien er netjes uit. Wel zal de gemeente opnieuw de afvalproblematiek op de agenda moeten zetten, want het is echt een groot probleem.’’
AD 20.04.2020 Hart voor Den Haag wil een spoeddebat in de Haagse gemeenteraad over de financiële nood bij Vestia, waar deze krant zaterdag over berichtte.
De woningcorporatie mag hier geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Dat heeft Vestia te wijten aan oud-bestuurders die zichzelf verrijkten en speculeerden met ingewikkelde bankproducten.
Fractieleider Richard de Mos van Hart voor Den Haag vreest een ‘sociale ramp in Zuidwest’ en vindt dat het stadsbestuur bij het kabinet moet aandringen op ‘fiks meer miljoenen’ om nieuwbouwplannen in de meest verwaarloosde delen van stadsdeel Escamp. Tot voor kort was De Mos zelf wethouder in dit nu door Vestia getroffen deel van Den Haag.
AD 20.04.20.20 De SP in Delft is bezig klachten te verzamelen van Vestia-huurders over het onderhoud van woningen in Delft en de in hun ogen ‘te hoge huurprijzen’. De partij lanceerde onlangs een meldpunt voor huurders van woningcorporatie Vestia om een ‘zwartboek’ te maken. In korte tijd kwamen er volgens de SP al honderden verhalen binnen.
Fractievoorzitter Lieke van Rossum: ,,In een welvarend land als Nederland zou een fatsoenlijk en betaalbaar huis voor iedereen vanzelfsprekend moeten zijn. Maar dat is het niet. In Delft is al geruime tijd een schrijnend tekort aan goede en betaalbare huurwoningen. En woningen van Vestia, zoals in de Bomenwijk in Delft, worden gesloopt.
In andere huizen is schimmel maar wordt wel de huur verhoogd. Juist in deze coronacrisis is je huis super belangrijk maar hebben veel mensen ook zorgen door minder inkomen. Dat kan zo niet langer, de huurverhoging moet echt van tafel. Om het recht op een goed en betaalbaar huis af te dwingen moeten we samen opstaan.”
Afgelopen week spraken SP-vrijwilligers in verband met de coronacrisis alleen telefonisch met mensen, die hun verhaal achterlieten op de website huurdersverbond.nl/Vestia.
AD 18.04.2020 Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Dat betekent voor Delft onder andere dat honderden huurwoningen van Vestia voorlopig geen opknapbeurt krijgen.
Ook Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer zullen de ingreep van hogerhand voelen. Vestia moest na haar bijna-faillissement in 2012 keihard saneren en trok zich sindsdien grotendeels terug tot een kerngebied van deze vier gemeenten.
De financiële noodkreet van Vestia is een nieuwe klap voor de huurders én gemeenten in de regio. De corporatie heeft geen geld om bijvoorbeeld woningen ‘van het gas’ te halen en wijken te renoveren. En Vestia-huurders in vocht- en schimmelwoningen moeten maar hopen dat ze geholpen worden.
De Delftse woonwethouder Karin Schrederhof (PvdA) zegt in een reactie dat ‘ze niet bang is voor een teloorgang van de woningcorporatie’. ,,Het omvallen van Vestia is niet aan de orde. Wel heb ik al langere tijd zorgen over de inzet van Vestia voor onze volkshuisvestelijke opgave. Door andere financiële rekenregels staat dat onder druk. Daarover ben ik, samen met de andere kerngemeenten, in gesprek met het rijk.”’
Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende tien tot twintig jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken, aldus Martijn Balster, Wethouder.
Schrederhof heeft al laten weten zich niet te bemoeien met de Vestia-huurwoningen in de Indische Buurt en de mogelijke sloop ervan. Vestia heeft voorlopig geen geld voor renovatie. Schrederhof vindt echter dat dat in eerste instantie de bewoners en verhuurder Vestia aangaat. Daar maken partijen als de SP, Onafhankelijk Delft en Stadsbelangen Delft zich al langer wél druk om.
Zo spreekt SP-fractievoorzitter Lieke van Rossum regelmatig haar zorgen uit over het lot van de oudere bewoners van de 124 huurwoningen in de Indische Buurt. Van Rossum en andere Delftse raadsleden zijn bang dat ze hun huis uit moeten.
Die vrees is gebaseerd op een eerdere brief van Vestia, waarin de bewoners werd meegedeeld dat de Indische Buurt-noord en de 67 woningen ten zuiden van de Brasserskade toe zijn aan een ‘nieuwe impuls’. Of dat, nu Vestia niet mag investeren, van de baan is, is nog onduidelijk.
Lobby
De Haagse collega van Karin Schrederhof, woonwethouder Martijn Balster, heeft in een reactie al laten weten dat ‘hij nu hoopt op steun van het rijk’. Hij begint daarom samen met Delft en de andere getroffen gemeenten een lobby. ,,Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende tien tot twintig jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken”, zegt Balster.
De financiële ellende heeft Vestia nog altijd te danken aan haar oud-bestuurders die zichzelf in goede tijden verrijkten en jarenlang speculeerden met ingewikkelde bankproducten. Voormalig Vestia-topman Erik Staal werd begin dit jaar nog veroordeeld tot twee jaar cel voor valsheid in geschrifte en verduistering van 1,7 miljoen euro.
De grootste problemen bij Vestia leken echter voorbij, totdat de toezichthouder de corporatie onlangs alsnog aan de ketting legde. Dat gebeurde nadat het Rijk had geconstateerd dat de schulden van Vestia na jaren saneren nog altijd te hoog zijn. Inclusief rentelasten heeft de noodlijdende woningbouwcorporatie een tekort van tien miljard euro.
Daarom mag Vestia het geld dat ze verdient met het verkopen van haar woningbezit buiten de regio Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en Delft niet langer meer investeren. Al die inkomsten moeten worden gebruikt voor de aflossing van de schulden.
Wel blijft Vestia in de dagelijkse praktijk gewoon functioneren als woningbouwcorporatie en sociale woningen in Delft en regio verhuren. En zal Vestia die huurwoningen ook goed moeten onderhouden, aldus woonwethouder Martijn Balster.
AD 17.04.2020 Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Voor Den Haag is dat een drama, meent wethouder Martijn Balster: ,,We moeten veel goedkope huizen bouwen. Maar het is zeer de vraag of dat nu wel gaat lukken.”
Ook Rotterdam, Delft en Zoetermeer zullen de ingreep van hogerhand voelen. Vestia moest na haar bijna-bankroet in 2012 keihard saneren en trok zich sindsdien grotendeels terug tot een kerngebied van deze vier gemeenten.
In een alarmerende brief aan de gemeenteraad zet Haags woonwethouder Balster de grote gevolgen voor Den Haag uiteen. Zo mag Vestia geen sloop en nieuwbouw uitvoeren in Den Haag Zuidwest. Daar zouden in de nabije toekomst honderden goedkope, niet zelden al afgeschreven huurwoningen worden vervangen door goedkope nieuwbouw. Ook mag ze niet investeren in het nieuwbouwproject aan de Pegasusstraat in de Binckhorst (300 sociale woningen).
Lobby
Daarnaast rekende het Haagse stadsbestuur op Vestia voor de broodnodige bouw van jaarlijks 1200 goedkope huurwoningen. ,,Onze andere sociale huisvesters Haag Wonen en Staedion kunnen niet zomaar alles op zich nemen”, zegt Balster. ,,De financiële positie van de woningbouwcorporaties in Den Haag is het zwakst van heel Nederland.”
De woonwethouder hoopt nu op steun van het rijk en begint daarom samen met de andere getroffen gemeenten een lobby. ,,Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende 10, 15, 20 jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken.”
De grootste problemen bij Vestia leken voorbij, tot de toezichthouder de corporatie onlangs alsnog aan de ketting legde.
Want er doemen meer problemen op. Zo kan Vestia haar deel van de grootschalige verduurzaming van de Haagse woningvoorraad nog maar beperkt uitvoeren. Ook heeft de corporatie nu onvoldoende geld voor het gasvrij maken van haar bezit. En Vestia-huurders in vocht- en schimmelwoningen moeten maar hopen dat ze geholpen worden.
Wel kunnen bestaande nieuwbouwplannen aan de Bouwlustlaan en de Ulenpasstraat doorgaan, meldt de wethouder. Ook heeft Vestia in principe genoeg financiële ruimte om de sloop en nieuwbouw van een paar complexen in Spoorwijk uit te voeren.
Aflossen
De financiële ellende heeft Vestia nog altijd te danken aan haar oud-bestuurders die zichzelf in goede tijden verrijkten en jarenlang speculeerden met ingewikkelde bankproducten. Voormalig Vestia-topman Erik Staal werd begin dit jaar nog veroordeeld tot twee jaar cel voor valsheid in geschrifte en verduistering van 1,7 miljoen euro.
Maar de grootste problemen bij Vestia leken voorbij, tot de toezichthouder de corporatie onlangs alsnog aan de ketting legde. Dat gebeurde nadat het rijk had geconstateerd dat de schulden van Vestia na jaren saneren nog altijd te hoog zijn. Inclusief rentelasten heeft de noodlijdende woningbouwcorporatie een tekort van tien miljard euro.
Daarom mag Vestia het geld dat ze verdient met het verkopen van haar woningbezit buiten de regio Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en Delft niet langer meer investeren. Al die inkomsten moeten worden gebruikt voor de aflossing van de schulden.
En dus kan Vestia weinig meer doen in de vier Zuid-Hollandse gemeenten. Wel blijft ze in de dagelijkse praktijk gewoon functioneren als woningbouwcorporatie, zo benadrukt het Haagse stadsbestuur. Vestia blijft sociale woningen verhuren en zal die huurwoningen ook goed moeten onderhouden, aldus woonwethouder Martijn Balster.
De gemeente gaat in kaart brengen hoe het is gesteld met de kwaliteit van woningen in Den Haag, meldt Omroep West.
AD 09.04.2020
Het gaat om alle woningen, dus zowel corporatiewoningen, als particuliere huurwoningen en koophuizen. Aanleiding voor het Groot onderzoek zijn de zorgen over de gezondheid en veiligheid van Hagenaars die in slecht onderhouden of onveilige woningen wonen.
Al jaren zijn er in Den Haag klachten over slecht onderhouden woningen, waardoor onder andere vocht– en schimmel vrij spel krijgen. Hierdoor kunnen bewoners last krijgen van hun gezondheid. De gemeente Den Haag heeft daarom besloten om in 2020 een onderzoek te starten naar de kwaliteit van de woningvoorraad in de stad.
Telegraaf 29.04.2020
De gemeente gaat kijken naar de kwaliteit van de gevels en balkons en de aanwezigheid van vocht- en schimmel, asbest en loden drinkwaterleidingen. Ook worden de gas- en elektra-installaties en de fundering bekeken. Woningen worden zowel binnen als buiten bekeken.
Het gaat om een omvangrijk onderzoek waarbij alle woningtypen meegenomen worden, dus corporatiewoningen, particuliere huur en koophuizen. ‘We willen kijken hoe de stad er in de breedte voor staat’, vertelt wethouder Martijn Balster (PvdA). ‘We gaan een goede steekproef doen zodat we een goed beeld krijgen van alle wijken in Den Haag. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, weten we waar verbeteringen nodig zijn.’
Die verbeteringen zullen particuliere huiseigenaren zelf moeten betalen. ‘Verhuurders zijn verantwoordelijk voor fatsoenlijke woonomstandigheden voor huurders. Als gemeente kunnen we daarop toezien en optreden als het misgaat.
Dat betekent dat we particulieren kunnen aanschrijven als zij hun onderhoud niet op orde hebben.’ Als particulieren blijven weigeren het onderhoud uit te voeren, neemt de gemeente het onderhoud op zich, op kosten van de verhuurder.
AD 09.04.2020 De gemeente gaat de huizen in Den Haag, van huur tot koop, aan een inspectie onderwerpen. Er komen namelijk signalen binnen dat die woningen er niet overal even fraai bij staan.
De fundering, schimmels en vocht, asbest, loden waterleidingen, de gevels en gasinstallaties en elektra. Het wordt allemaal onder de loep genomen bij het onderzoek dat de gemeente laat uitvoeren naar de staat van de Haagse huizen. In 2009 is een dergelijk onderzoek ook al uitgevoerd. Toen bleek dat de woningen over het algemeen in goede staat waren. Nu komen er echter signalen binnen dat dit niet meer het geval is.
Om een goed beeld te krijgen, wordt een steekproef gehouden, waarbij zowel particuliere huizen als woningen van corporaties langs de meetlat worden gelegd. Nieuwbouwwoningen worden buiten beschouwing gelaten. Ook wordt een analyse gemaakt aan de hand van al bekende gegevens, zoals energielabels en meldingen bij de Haagse pandbrigade. Daarvan worden de eerste resultaten nog voor de zomer aan de gemeenteraad voorgelegd. Daarna begint het daadwerkelijk bekijken van de huizen.
Rotte kiezen
Uit het vorige onderzoek, elf jaar geleden, bleek dat het helemaal niet zo slecht gesteld was met de huizen in Den Haag. Er werden destijds een kleine 800 woningen tegen het licht gehouden. Gemiddeld kregen ze een 2, op een schaal van 6. Een kleine 3 procent van de woningen werd als slecht of zeer slecht bestempeld, de zogenoemde ‘rotte kiezen’.
Het waren vooral de wijken Laak, Rustenburg-Oostbroek en de Bomen- en Vruchtenbuurt, waar het onderhoud te wensen over liet. Hier is extra aandacht besteed aan bijvoorbeeld mogelijkheden om huizen te verduurzamen. Ook werden Verenigingen van Eigenaren meer ondersteund.
Met de resultaten van het nieuwe onderzoek in de hand, gaat het stadsbestuur kijken of de regels en plannen van de afgelopen jaren voldeden, of dat er meer actie nodig is om verloedering van woonwijken tegen te gaan.
OmroepWest 03.04.2020 Den Haag gaat in kaart brengen hoe het is gesteld met de kwaliteit van woningen in de stad. Het gaat om alle woningen, dus zowel corporatiewoningen, als particuliere huurwoningen en koophuizen. Aanleiding voor het onderzoek zijn de zorgen over de gezondheid en veiligheid van Hagenaars die in slecht onderhouden of onveilige woningen wonen.
Al jaren zijn er in Den Haag klachten over slecht onderhouden woningen, waardoor onder andere vocht- en schimmel vrij spel krijgen. Hierdoor kunnen bewoners last krijgen van hun gezondheid. De gemeente Den Haag heeft daarom besloten om in 2020 een onderzoek te starten naar de kwaliteit van de woningvoorraad in de stad.
‘Het is belangrijk dat iedereen in de stad fatsoenlijk kan wonen’, zegt wethouder Martijn Balster (PvdA). ‘Daarom willen we om de zoveel tijd kijken hoe het staat met de kwaliteit van de woningvoorraad. Het vorige onderzoek werd tien jaar geleden gedaan. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, kunnen we vervolgens kijken hoe we op plekken waar dat nodig is de kwaliteit kunnen verbeteren.’
Veiligheid en gezondheid
Het onderzoek richt zich op zaken die de gezondheid of de veiligheid van mensen direct raken. Balster: ‘Want het gaat uiteindelijk om de gezondheid en veiligheid van huurders of bewoners.’
De gemeente gaat kijken naar de kwaliteit van de gevels en balkons en de aanwezigheid van vocht- en schimmel, asbest en loden drinkwaterleidingen. Ook worden de gas- en elektra-installaties en de fundering bekeken. Woningen worden zowel binnen als buiten bekeken.
Stadsbreed
Het gaat om een omvangrijk onderzoek waarbij alle woningtypen meegenomen worden, dus corporatiewoningen, particuliere huur en koophuizen. ‘We willen kijken hoe de stad er in de breedte voor staat’, vertelt Balster. ‘We gaan een goede steekproef doen zodat we een goed beeld krijgen van alle wijken in Den Haag. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, weten we waar verbeteringen nodig zijn.’
Die verbeteringen zullen particuliere huiseigenaren zelf moeten betalen. ‘Verhuurders zijn verantwoordelijk voor fatsoenlijke woonomstandigheden voor huurders. Als gemeente kunnen we daarop toezien en optreden als het misgaat. Dat betekent dat we particulieren kunnen aanschrijven als zij hun onderhoud niet op orde hebben.’ Als particulieren blijven weigeren het onderhoud uit te voeren, neemt de gemeente het onderhoud op zich, op kosten van de verhuurder.
Wat een kansloze slappe hap actie van #PvdA wethouder Balster. Getroffen bewoners zitten niet te wachten op een onderzoek, Woningcorporaties weten allang welke woningen slecht zijn. Doe wat je hebt beloofd: pak #vocht#schimmel en #asbest daadkrachtig aan https://t.co/N9Yj40Xke2
Den HaagFM 03.04.2020 Den Haag gaat in kaart brengen hoe het is gesteld met de kwaliteit van woningen in de stad, meldt mediapartner Omroep West. Het gaat om alle woningen, dus zowel corporatiewoningen, als particuliere huurwoningen en koophuizen. Aanleiding voor het onderzoek zijn de zorgen over de gezondheid en veiligheid van Hagenaars die in slecht onderhouden of onveilige woningen wonen.
Al jaren zijn er in Den Haag klachten over slecht onderhouden woningen, waardoor onder andere vocht- en schimmel vrij spel krijgen. Hierdoor kunnen bewoners last krijgen van hun gezondheid. De gemeente Den Haag heeft daarom besloten om in 2020 een onderzoek te starten naar de kwaliteit van de woningvoorraad in de stad.
‘Het is belangrijk dat iedereen in de stad fatsoenlijk kan wonen’, zegt wethouder Martijn Balster (PvdA). ‘Daarom willen we om de zoveel tijd kijken hoe het staat met de kwaliteit van de woningvoorraad. Het vorige onderzoek werd tien jaar geleden gedaan. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, kunnen we vervolgens kijken hoe we op plekken waar dat nodig is de kwaliteit kunnen verbeteren.’
Het onderzoek richt zich op zaken die de gezondheid of de veiligheid van mensen direct raken. Balster: ‘Want het gaat uiteindelijk om de gezondheid en veiligheid van huurders of bewoners.’
De gemeente gaat kijken naar de kwaliteit van de gevels en balkons en de aanwezigheid van vocht- en schimmel, asbest en loden drinkwaterleidingen. Ook worden de gas- en elektra-installaties en de fundering bekeken. Woningen worden zowel binnen als buiten bekeken.
Het gaat om een omvangrijk onderzoek waarbij alle woningtypen meegenomen worden, dus corporatiewoningen, particuliere huur en koophuizen. ‘We willen kijken hoe de stad er in de breedte voor staat’, vertelt Balster. ‘We gaan een goede steekproef doen zodat we een goed beeld krijgen van alle wijken in Den Haag. Met de uitkomsten van het onderzoek in de hand, weten we waar verbeteringen nodig zijn.’
Die verbeteringen zullen particuliere huiseigenaren zelf moeten betalen. ‘Verhuurders zijn verantwoordelijk voor fatsoenlijke woonomstandigheden voor huurders. Als gemeente kunnen we daarop toezien en optreden als het misgaat. Dat betekent dat we particulieren kunnen aanschrijven als zij hun onderhoud niet op orde hebben.’ Als particulieren blijven weigeren het onderhoud uit te voeren, neemt de gemeente het onderhoud op zich, op kosten van de verhuurder.
Het is nog niet duidelijk hoeveel het onderzoek gaat kosten. Daarvoor wordt nu eerst de onderzoeksopzet gemaakt.
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/14f920c2-7f0d-11ea-8197-0218eaf05005.jpg)
SP-fractievoorzitter Lieke van Rossum: ,,Er is in Delft een schrijnend tekort aan goede en betaalbare huurwoningen.” © Fred Leeflang
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 