Medewerker steelt miljoenen bij woningcorporatie Stadgenoot
Uit een donderdag 04.03.03.2021 openbaar geworden uitspraak van de Amsterdamse rechtbank blijkt dat de officier van justitie een gevangenisstraf tegen de vrouw heeft geëist van 24 maanden, waarvan 12 maanden voorwaardelijk.
Telegraaf 05.03.2021
Een taakstraf achtte de aanklager niet passend, gezien de ernst van de feiten, de hoogte van het gestolen bedrag en de duur van de fraude.
De medewerker van de Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot heeft miljoenen euro’sgestolen van het bedrijf, meldt De Telegraaf op basis van ingewijden.
Naar aanleiding van het strafrechtelijk onderzoek, eiste het openbaar ministerie inmiddels een jaar gevangenisstraf.
De vrouw was senior financieel medewerker. Op die positie maakte zij jarenlang regelmatig grote geldbedragen van tussen de 10.000 en 20.000 euro over naar de rekening van haar minderjarige dochter, schrijft de krant. Van het geld ging zij gokken en boekte zij luxe vakanties.
Woningen van Stadgenoot in Amsterdam WIKIMEDIA COMMONS
Stadgenoot, de twee na grootste woningcorporatie van Amsterdam, bevestigt de fraude, maar zegt niet om hoeveel geld het gaat. “In het belang van het strafrechtelijk onderzoek kunnen we geen toelichting geven”, zegt een woordvoerder.
Kale kip
De medewerker werd betrapt omdat ING de overboekingen niet vertrouwde en aan de bel trok. Stadgenoot heeft de medewerker direct ontslagen.
Stadgenoot probeert het geld terug te krijgen. “Maar van een kale kip is het lastig plukken”, zegt een woordvoerder tegen De Telegraaf. De woningcorporatie kan tegen de krant niet zeggen hoe het mogelijk was dat de fraude niet eerder werd ontdekt.
Het kantoor van Stadgenoot aan de Sarphatistraat. BEELD GOOGLE MAPS
Waakhond stelt Stadgenoot onder verscherpt toezicht
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) stelde woningcorporatie Stadgenoot onder verscherpt toezicht. De kwaliteit van het bestuur en de interne controlesystemen zijn niet op orde.
De Aw heeft meerdere gesprekken gevoerd met het bestuur en de raad van commissarissen van Stadgenoot, maar die hebben de zorgen niet weggenomen. Volgens de toezichthouder kan Stadgenoot niet zelfstandig en op tijd genoeg stappen nemen om de situatie te verbeteren.
Stadgenoot moest uiterlijk 1 juli 2020 een herstelplan aanleveren. Indien dat plan wordt goedgekeurd en uitgevoerd door Stadgenoot, vervalt het verscherpte toezicht.
Fraude
Begin vorig jaar werd een medewerker van de woningcorporatie betrapt op het plegen van fraude met betalingen. De senior financieel medewerker sluisde in een paar jaar tijd honderdduizenden euro’s naar haar dochters rekening.
De fraude kwam dit najaar boven water nadat ING aan de bel trok omdat de bank de aanhoudende overboekingen naar de rekening niet vertrouwde. Al het weggesluisde geld was op dat moment al verdwenen.
RTL 04.03.2021 De administratief medewerkster die de Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot voor 1,9 miljoen oplichtte, hoeft de cel niet in. De 47-jarige vrouw wist elf jaar lang grote bedragen weg te sluizen naar eigen bankrekeningen.
De financieel medewerkster van Stadgenoot zette jarenlang zelf gefabriceerde betalingsopdrachten in het computersysteem van de woningcorporatie, die werden onderbouwd door valse goedkeuringen en facturen.
Gokverslaving
Het geld dat de vrouw zo wegsluisde, besteedde zij grotendeels aan de bekostiging van haar gokverslaving. Van de verdwenen bedragen is vrijwel niets meer teruggevonden.
Nadat de fraude in september 2019 aan het licht kwam, ontsloeg Stadgenoot de werkneemster op staande voet. Ook deed de woningcorporatie aangifte tegen de vrouw. Uit onderzoek van accountantskantoor Deloitte bleek dat er 1,9 miljoen euro foetsie was.
Ernstige fraude
Uit een vandaag openbaar geworden uitspraak van de Amsterdamse rechtbank blijkt dat de officier van justitie een gevangenisstraf tegen de vrouw heeft geëist van 24 maanden, waarvan 12 maanden voorwaardelijk.
Een taakstraf achtte de aanklager niet passend, gezien de ernst van de feiten, de hoogte van het gestolen bedrag en de duur van de fraude.
Strafvermindering
Daar dacht de Amsterdamse rechtbank anders over. Weliswaar zijn er volgens de rechters geen aanwijzingen dat de vrouw geheel of gedeeltelijk ontoerekeningsvatbaar was, wel vinden zij dat er sprake is strafverminderende factoren. Zo zegt de vrouw spijt te hebben van de diefstal, en is zij inmiddels behandeld voor haar gokverslaving.
Ook heeft zij een terugbetalingsregeling met Stadgenoot, die onder meer de opbrengst van de verkoop van haar Amsterdamse woning al ontving. Ten slotte liet de rechtbank meewegen dat zij de zorg heeft voor een minderjarige dochter.
Overigens is er volgens de rechtbank slechts bewijs voor een verduisterd bedrag van ruim 1,5 miljoen euro, omdat er voor ruim vier ton geen bankafschriften meer waren.
Taakstraf
Vanwege de strafverminderende factoren veroordeelde de Amsterdamse rechtbank de vrouw niet tot een onvoorwaardelijke celstraf, maar tot een voorwaardelijke gevangenisstraf van 12 maanden met een proeftijd van drie jaar. Daarnaast krijgt zij een taakstraf van 240 uur.
Stadgenoot wil niet zeggen of de woningcorporatie de straf zwaar genoeg vindt. “Wij hebben de procedure uiteraard met de nodige belangstelling gevolgd. Inhoudelijk willen wij verder niet op de strafzaak en de strafoplegging ingaan”, aldus woordvoerder Dennis Doodeman.
Aanpak Haagse huurdersmarkt: ‘Dweilen met de kraan open’
De situatie op de Haagse huurdersmarkt is nog veel erger dan gedacht. Uit diverse recente onderzoeken, in opdracht van de gemeente, komt een schrikbarend beeld naar voren. Zo zijn de huren vaak veel te hoog en zijn huurders erg kwetsbaar. Kortom, het is “dweilen met de kraan open” !!!!
Eerdere maatregelen blijken niet genoeg. Den Haag gaat daarom in navolging van Groningen een verhuurdersvergunning invoeren.
De grote Nederlandse (studenten)steden kampen allemaal met hoge huurprijzen voor iedereen die niet in aanmerking komt voor sociale huur. Er zijn steeds meer aanwijzingen dat de hoge huren worden veroorzaakt door beleggers die geld willen verdienen met vastgoed. Het kabinet verhoogt vanaf 2021 de overdrachtsbelasting van 2 naar 8 procent en gemeenten voeren strengere regels in voor verhuurders.
Het aantal particuliere huurwoningen in Den Haag is de afgelopen tien jaar met bijna 40 procent gegroeid tot zo’n 60.000. Ter vergelijking: het aantal corporatiewoningen groeide met 2,5 procent en het aantal koopwoningen met 4,6 procent. In totaal zijn er meer dan 9000 verhuurders actief. Veel van die particuliere huurwoningen worden gehuurd door starters en arbeidsmigranten.
Tot nu toe had de gemeente Den Haag relatief weinig zicht op de particuliere huursector. Wel zijn er al langer signalen van misstanden, zoals disproportioneel hoge huren, slecht onderhoud en slechte relaties tussen huurders en verhuurders.
Wethouder Martijn Balster is geschrokken van de onderzoeksresultaten en van de resultaten van de onaangekondigde huisbezoeken van gemeentelijke handhavingsteams. ,,Het levert een schrijnend beeld op’’, zegt hij. ,,Het laat ook zien hoe kwetsbaar de positie van huurders op de woningmarkt is.’’
Kwaliteit
De kwaliteit van veel huurwoningen laat volgens hem ook veel te wensen over. Uit onderzoek blijkt dat een op de vijf huurders vindt dat het onderhoudsniveau slecht is. Balster heeft al meerdere maatregelen genomen en er worden geregeld controles uitgevoerd. ,,Maar eigenlijk is het dweilen met de kraan open. Bovendien lopen we tegen de grens aan van de gemeentelijke mogelijkheden om hier iets aan te doen.’’
Huurders moeten beter worden beschermd’’, vindt Balster. Daarnaast zal er veel meer gebouwd moeten worden. De wachttijd voor een sociale woning is nu zeven jaar. ,,Mensen die in een scheiding terechtkomen of een flexibel arbeidscontract hebben, zijn overgeleverd aan de vrijesectormarkt. Ongeveer de helft betaalt meer dan ze zouden moeten betalen. Soms is dat wel twee tot drie keer zoveel.’’
Handhavers komen soms heel schrijnende situaties tegen. Zo vroeg een verhuurder 1500 euro voor een kamer van 30 vierkante meter. Huurders durven niet in opstand te komen, omdat ze afhankelijk zijn.
Balster heeft dit jaar de kamerverhuur aan banden gelegd en de handhaving opgeschroefd. Kamers moeten een minimale oppervlakte hebben en verhuur wordt alleen toegestaan in wijken waar de leefbaarheid niet onder druk staat. Daarnaast wordt er op verschillende plekken gebouwd. ,,Maar voordat je die huizen hebt gerealiseerd, ben je alweer een tijdje verder. Ik wil nú kunnen ingrijpen.’’
We hebben het rijk nodig om nóg verder te kunnen gaan, aldus Balster
Den Haag gooit het daarom over een andere boeg en gaat ‘goed verhuurderschap’ afdwingen. Verhuurders zullen binnenkort eerst een vergunning moeten aanvragen als ze een woning willen verhuren. De gemeente kan hier een aantal kwaliteitsvoorwaarden aan verbinden. ,,Maar we hebben het rijk nodig om nóg verder te kunnen gaan.’’
Balster wil kunnen ingrijpen bij te hoge huren en van kopers in kwetsbare wijken kunnen eisen dat ze zelf in het huis gaan wonen. Zo kan er een einde komen aan de praktijk dat investeerders huizen opkopen met als hoofddoel rendement maken. ,,Een woning is geen verdienmodel.”
Balster vindt makelaarsvereniging VBO aan zijn zijde. Die pleit zelfs voor een landelijke invoering van de verhuurdersvergunning. Verder wil de gemeente dat de positie van huurders verbeteren door een zogeheten Huurdersbalie op te richten, waar mensen met al hun vragen terecht kunnen. ,,Je ziet dat veel mensen niet weten waar ze hun recht kunnen halen.’’
Vergunningplicht
Er moet een vergunning komen voor verhuurbemiddelaars om ondermijning, uitbuiting en discriminatie van huurders op de woningmarkt tegen te gaan. Als verhuurbemiddelaars de regels overtreden, moet hun vergunning worden afgepakt. Daarvoor pleiten VBO, vereniging van makelaars en taxateurs, en oppositiepartij PvdA in de Tweede Kamer.
Als huurders nu te maken krijgen met louche bedrijven die bijvoorbeeld onterecht bemiddelingskosten rekenen (dat is verboden), kunnen ze daar nauwelijks iets aan doen, vindt VBO. De huurcommissie treedt alleen op in de sociale huursector en kan geen boetes opleggen. ,,Bemiddelaar is een vrij beroep en in tegenstelling tot makelaars worden ze niet geregistreerd. Ze hoeven dus niet aan kwaliteitseisen te voldoen en kunnen niet door een tuchtrechter worden berispt”, zegt Kristina Ullrich namens VBO.
De branchevereniging schat in dat slechts 20 procent van de beroepsuitvoerders is aangesloten bij een brancheorganisatie. ,,Dat betekent dat er alleen al in de veiligheidsregio Rotterdam zo’n 6000 bedrijven zijn waar wij of andere instanties geen zicht op hebben en waar geen kwaliteitseisen aan zijn gesteld.
Die zullen het heus niet allemaal fout doen, maar er zijn genoeg signalen dat er vaak sprake is van discriminatie, ondermijning, of het onterecht in rekening brengen van hoge kosten.” Bij ondermijning doelt Ullrich op malafide bezigheden zoals wietteelt, witwassen, en illegale bewoning. Vorig jaar werden in Den Haag nog dertig woningen binnengevallen door de Fiod.
Motie indienen
Kamerlid Henk Nijboer heeft vaker aandacht gevraagd voor het onderwerp en wil in het nieuwe jaar een motie indienen die minister Kajsa Ollongren oproept om een vergunningstelsel in te voeren. ,,Groningen heeft dat als gemeente zelf al gedaan, wat mij betreft komt er een landelijke vergunning.
Zonder vergunning mag je geen woning verhuren, gemeenten moeten erop toezien dat basisregels worden nageleefd.” Nijboer wil dat er een vergunning komt voor bemiddelaars én voor verhuurders die als eigenaar zelf woonruimte aanbieden.
Ook PvdA-Kamerlid Henk Nijboer wil dat er strenger wordt opgetreden tegen malafide verhuurders van studentenkamers. ,,We zijn voorstander van een vergunning, waar Groningen nu mee experimenteert. Verhuurders die zich niet aan de wet houden, moeten net als cafébazen hun vergunning kwijt kunnen raken. Dit systeem, waarbij je naar de Huurcommissie gaat, is te soft. De minister moet daarom forse boetes gaan opleggen aan huisjesmelkers. Pas als ze het in hun portemonnee voelen, zullen ze ermee stoppen.”
De Landelijke Studentenvakbond (LSVb) heeft een steekproef onder 5000 studenten gehouden waaruit zou blijken dat bijna acht op de tien studenten te veel huur betaalt op basis van het woningwaarderingsstelsel. Gemiddeld is de huur 106,69 euro per maand te hoog. De actievoerders reiken maandag het ‘Check-je-kamerrapport’ uit aan het ministerie om te wijzen op de moeilijke positie van studenten op de huizenmarkt.
Huurcommissie
Voor studenten die te veel huur betalen is er momenteel wel de mogelijkheid om zich te melden bij de Huurcommissie. Volgens Bas van Weegberg, voorzitter van vakbond FNV Young & United, durven studenten alleen niet voor zichzelf op te komen vanwege de aard van de huurcontracten.
,,Steeds meer huurcontracten zijn tijdelijk, waardoor huurbazen er gemakkelijk voor kunnen kiezen om het contract niet te verlengen. Studenten belanden daardoor in een onzekere positie wanneer zij naar de huurcommissie stappen. De kans dat zij binnen een half jaar uit hun huis worden gezet is vrij groot.’’
Naast de actie werd er op maandag 16.11.2020 ook een petitie verspreid waarmee ondertekenaars de oproep voor een huisjesmelkersboete kunnen ondersteunen.
AD 13.02.2021AD 09.02.2021
Of je hetero bent of homo, een hoofddoek draagt of een keppeltje, het mag je kans op een betaalbaar huis niet beïnvloeden, aldus Henk Nijboer, Kamerlid PvdA
De verhuurvergunning in Groningen is dit jaar met name voor studentenkamers ingevoerd. Volgens de gemeente Groningen doen veruit de meeste verhuurders het goed, maar zorgt een beperkte groep verhuurders voor wanpraktijken zoals bedreiging, intimidatie, achterstallig onderhoud en het ten onrechte in rekening brengen van bemiddelingskosten.
Volgens Nijboer maken verhuurbemiddelaars misbruik van de woningnood. ,,Ze vragen torenhoge rekeningen. Discriminatie komt vaak voor. Maar betaalbaar wonen is een grondrecht voor iedereen. Of je hetero bent of homo, een hoofddoek draagt of een keppeltje, het mag je kans op een betaalbaar huis niet beïnvloeden.”
Twee voorwaarden
Het verkrijgen van een vergunning moet volgens VBO op basis van twee voorwaarden gebeuren: ,,De eerste is het inschrijven bij een register, zoals makelaars ook moeten doen. Daarmee waarborgen we dat medewerkers de juiste diploma’s hebben, over een Verklaring Omtrent Gedrag beschikken, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben én ze vallen daarmee onder tuchtregels. Bij overtreding kan de registratie worden afgepakt.”
De tweede voorwaarde is dat de verhuurbemiddelaar het keurmerk Verhuur Veilig heeft, dat verhuurders helpt woonfraude te voorkomen. ,,Als registratie óf keurmerk vervalt, moet een gemeente met boetes kunnen komen of zelfs de vergunning kunnen afpakken”, vindt Henk Nijboer. Als het niet lukt om politieke steun te krijgen, wil Nijboer dat zijn partij het eventueel in de onderhandelingen voor een nieuwe coalitie inbrengt.
Nieuwe afspraken voor Haagse huurders: betaalbaarheid en leefbaarheid centraal
Haagse woningcorporaties gaan een eenmalige huurverlaging geven aan huurders met een laag inkomen en een huur boven de aftoppingsgrens. Wethouder Martijn Balster noemt het belangrijk nieuws. ,,Veel huurders zijn hard geraakt door de coronacrisis, het is van groot belang dat de huren niet harder stijgen dan nodig.”
AD 06.02.2021
Samen met de gemaakte prestatieafspraken blijft de gemiddelde huursomstijging in 2021 onder inflatie. Inez Stapper, van Huurdersorganisatie Haag Wonen en de Samenwerkende Huurdersorganisaties Haaglanden, is tevreden met het resultaat: ,,De afspraken zijn in goed overleg en wederzijds vertrouwen gemaakt. We zijn bovendien erg blij met de afspraken bij huurachterstanden en betalingsproblemen. Juist in tijden van een coronacrisis zien we hoe belangrijk dit is.”
Eerder al spraken de corporaties, huurders en gemeente af het komend jaar tot afspraken te komen over leefbaarheid. Balster: ,,Of het nu gaat om woonoverlast of de kwaliteit van de buitenruimte, ook dat zijn zaken die mensen dagelijks raken.”
Den Haag onderzoekt momenteel de kwaliteit van de Haagse woningvoorraad, waarbij de focus ligt op gezond en veilig wonen. Er wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan de kwaliteit van woningen. Een van de onderdelen is de aanpak van de vocht- en schimmelproblematiek.
Kamer wil snel af van investeerder die woning opkoopt en verhuurt
De Tweede Kamer wil investeerder dwarsbomen die huizen wegkapen voor gewone mensen en er zelf niet in gaan wonen. Vandaag komen de ChristenUnie, CDA, VVD en D66 daarom met een opkoopverbod voor tenminste vijf jaar.
Steeds meer koopwoningen worden opgekocht door beleggers. Onderzoek van het Kadaster laat zien dat het aandeel panden gekocht door particuliere verhuurders is toegenomen van 2 procent in 2009 naar 6 procent in 2018. En in grote steden en studentensteden ligt dit percentage nog veel hoger.
Dit is een probleem, omdat in zulke buurten regelmatig een schaarste aan betaalbare koopwoningen ontstaat. En veel particuliere beleggers vragen vervolgens hoge huurprijzen voor bewoning van hun pand.
Gemeenteraden moeten straks een verbod kunnen invoeren om woningen zonder vergunning te verhuren in gebieden waarin dit speelt, vindt de voormalige coalitie. Zo’n ban geldt dan tot maximaal vier jaar na aankoop van het pand en de woning kan in de tussentijd alsnog met een vergunning verhuurd worden.
Uitzonderingen
Eigenaren mogen een woning wél verhuren als ze die al in bezit hadden voordat de nieuwe regels ingaan. Ook een huis dat bij verkoop al minimaal zes maanden verhuurd wordt, valt niet onder het verbod.
Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnen, aldus, aldus Kamerlid Carla Dik-Faber (ChristenUnie).
Overigens was minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) al bezig met een vergelijkbaar wetsvoorstel, maar de partijen vrezen dat dit plan in de ijskast belandt nu het kabinet is afgetreden. Hun voorstel is ook duurzamer: deze wetswijziging geeft gemeenten minimaal vijf jaar de mogelijkheid een opkoopbescherming in te voeren. De regel kan ook verlengd worden, na een evaluatie. Het voorstel van de minister beslaat maar drie jaar.
ChristenUnie-Kamerlid Carla Dik-Faber is de initiatiefnemer. Dik-Faber: ,,Er is een groot tekort aan woningen en er moet flink worden bijgebouwd. Maar die woningen staan er nog niet. We kunnen daarom nú al maatregelen nemen om kopers een eerlijkere kans te geven. Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnen.”
RO 22.02.2021 De verhuurdervergunning is een goede manier om malafide verhuurders aan te kunnen pakken. Dat blijkt uit een pilot rond de aanpak van goed verhuurderschap. De afgelopen twee jaar namen gemeenten en belanghebbende organisaties deel aan de aanpak goed verhuurderschap. Daarbinnen werd een aantal pilots gedaan met een verhuurdervergunning. Gemeenten zijn tevreden met de geboekte resultaten en willen graag een landelijke grondslag. Minister Ollongren werkt daarom aan een nieuw wetsvoorstel.
Dit voorstel moet ervoor zorgen dat gemeenten de bevoegdheid krijgen om landelijke geüniformeerde voorschriften voor verhuurders te kunnen instellen. Gemeenten kunnen dan ook een specifieke vergunningsplicht instellen voor verhuurders die veelvuldig overtredingen begaan.
Resultaten pilots
Verschillende steden en regio’s hebben sinds de start van de aanpak goed verhuurderschap waardevolle praktijken ontwikkeld waarmee de activiteiten van malafide verhuurders tegengegaan worden. Uit pilots blijkt dat actieve handhaving werkt en dat het belangrijk is om de informatiepositie van huurders te versterken. Ook is er ervaring opgedaan met de overname van panden door de gemeente, zodat de huurders niet hoeven te vertrekken als de verhuurder de fout in gaat. Die mogelijkheid bestaat al sinds 2015 op grond van de Woningwet, maar is tot nu toe grotendeels onbenut gebleven.
Statement goed verhuurderschap
Verhuurders, gemeenten en andere belanghebbenden willen actief met de aanpak doorgaan. In de Kamerbrief over de resultaten van de aanpak goed verhuurderschap brengen ze het volgende statement naar buiten:
“We zullen ons hard blijven maken voor het tegengaan van discriminatie op de woningmarkt en het aanpakken van de malafide verhuurders waar dat in ons vermogen ligt”.
Het statement wordt ondersteund door:
Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), de gemeente Amsterdam (namens de studentengemeenten), de Woonbond, de Landelijke Studentenvakbond (LSVb), Vastgoed Belang, de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN), Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL), de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) en Aedes.
AD 09.02.2021 Haagse politici en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) reageren geschokt op de uitkomsten van een onderzoek naar discriminatie op de Haagse woningmarkt. Drie op de vijf verhuurmakelaars blijkt bereid te discrimineren bij de verhuur van woningen. Hierdoor hebben Hagenaars met een kleurtje of met een andere seksuele geaardheid veel minder kans op een woning.
De PvdA in de Haagse gemeenteraad eist harde maatregelen. ,,Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk’’, vindt fractievoorzitter Mikal Tseggai. ,,Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker.”
Tseggai is erg geschrokken van de bereidheid onder makelaars om te discrimineren op afkomst en seksuele geaardheid. ,,Dit vraagt om stevige maatregelen. Wat mij betreft gaan we verhuurmakelaars die discrimineren beboeten en bij herhaling hun verhuurdersvergunning afnemen. Voor discriminatie is simpelweg geen plek op de woningmarkt en in Den Haag.”
Ook haar collega’s van GroenLinks vragen het college om een harde aanpak van discriminatie op de woningmarkt. ,,Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad”, aldus raadslid Mariëlle Vavier. ,,Er is nu een harde aanpak nodig om te voorkomen dat deze discriminatie plaatsvindt. Het is vaak al moeilijk genoeg om aan een woning te komen; wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.”
Wens
Het onderzoek werd verricht met zogeheten ‘mystery calls’ en mails naar verhuurmakelaars. Onderzoekers deden zich voor als potentiële verhuurder en vroegen of het mogelijk was dat de woning niet verhuurd zou worden aan iemand met een migratieachtergrond of met een niet-heteroseksuele geaardheid. Bijna 60 procent van de makelaars was bereid deze wens te honoreren. En door als potentiële huurder te reageren op 500 verhuuradvertenties kwam naar boven dat woningzoekenden met een niet-westerse naam 19 procent meer kans hebben om negatief gediscrimineerd te worden en homoseksuele stellen 8,5 procent.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars regio Haaglanden reageert ook geschokt op de cijfers. Voorzitter Jan Kokje zou graag willen weten of er ook NVM-makelaars tussen zaten die bereid waren te discrimineren. De vereniging is fel tegen elke vorm van discriminatie, benadrukt hij. ,,We hebben zelfs een meldpunt waar cliënten terecht kunnen en waarbij via het tuchtrecht actie kan worden ondernomen tegen een lid.’’
Ik schaam me echt. Hier sta ik totaal niet achter, aldus Jan Kokje, NVM.
Als het vooral gaat om kleinere bureaus van niet aangesloten makelaars, kan de NVM er echter vrij weinig aan doen, legt hij uit. ,,Dat is een probleem, omdat je geen mogelijkheid hebt om iemand aan te pakken. Als het een lid van ons is, kan dat wel. Dan kan zelfs zijn of haar lidmaatschap worden afgenomen.’’
Kokje baalt er verschrikkelijk van. ,,Ik schaam me echt. Hier sta ik totaal niet achter.’’ Hier heeft de hele beroepsgroep ook last van, vreest hij. ,,Dat is niet fijn, vooral in deze lastige markt (weinig expats, red.).’’
Signaal
Tegelijkertijd vindt hij het goed voor de sector dat dit signaal wordt afgegeven. Kokje, die ruim 180 makelaarskantoren in de regio vertegenwoordigt, wil ook graag met de gemeente aan tafel om te kijken hoe dit probleem aangepakt kan worden. ,,Om te kijken of er een manier is om al die losse bureautjes te vangen, want die zijn heel lastig te vangen.’’
Ook in de Tweede Kamer wordt vandaag gediscussieerd over dit onderwerp.
RTL 09.02.2021 De gemeente Den Haag gaat discriminatie op de woningmarkt hard aanpakken. Dat zegt wethouder Martijn Balster in reactie op de resultaten van een onderzoek naar discriminatie op de particuliere huurwoningmarkt in de hofstad.
Daaruit blijkt dat in Den Haag meer dan de helft van de verhuurmakelaars bereid is op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op basis van migratieachtergrond en seksuele geaardheid. Een kwart van hen weet dat ze fout zitten met deze handelswijze.
Ongelijke kansen
Onverteerbaar, vindt Balster, die verantwoordelijk is voor de portefeuille Wonen, Wijken en Welzijn in de stad: “Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Dat is volstrekt onacceptabel. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken.”
Een plan van aanpak moet ervoor zorgen dat er een eind komt aan de misstanden. Zo moet er betere voorlichting komen voor huurders, zodat zij eerder aan de bel kunnen trekken bij politie en antidiscriminatie-instanties.
Verhuurders aanspreken
Ook verhuurders en makelaars zullen worden aangesproken, voorkomen van discriminatie moet onderdeel van hun beleid worden. Als zij hierin tekortschieten, is dat volgens de gemeente onaanvaardbaar en strafbaar.
Ook gaat de gemeente kijken in hoeverre discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningsysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. En landelijk wordt gepleit voor meer wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden.
“Dit onderzoek laat zien dat discriminatie op de woningmarkt veelvuldig voorkomt”, zegt ook antidiscriminatiewethouder Bert van Alphen.
Volgens hem is Den Haag een stad voor iedereen. “Het zal je maar overkomen dat je niet in aanmerking komt voor een woning vanwege je afkomst of geaardheid, dat is onacceptabel. In onze stad van vrede en recht zijn mensenrechten een groot goed. En juist als de maatschappelijke verharding toeneemt, dienen we als gemeente pal te staan voor deze waarden en ons open te stellen voor signalen die die waarden aantasten.”
Den HaagFM 09.02.2021 Wie in Den Haag een woning wil huren, heeft een aanzienlijke kans gediscrimineerd te worden. Dat schrijft mediapartner Omroep West. Ongeveer 57 procent van de verhuurmakelaars is bereid om op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op migratieachtergrond of seksuele geaardheid. Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeksbureau RIGO, in opdracht van de gemeente Den Haag.
Met mysterie mails en calls is getest in hoeverre verhuurmakelaars discrimineren. Een kwart van hen liet blijken wel te weten dat het selecteren van kandidaten op deze manier verboden is, schrijft de gemeente Den Haag. Mensen die een woning zoeken met een niet-westerse achternaam hebben een kans van 18,8 procent om benadeeld te worden. Homoseksuele koppels worden 8,5 procent vaker nadelig benadeeld dan heteroseksuele koppels.
Wethouder Martijn Balster (Wonen) vindt dit onacceptabel. ‘Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken’, zegt hij.
Stadsbestuurder met verhuutders in gesprek
De gemeente Den Haag hoopt dan ook dat mensen die gediscrimineerd worden dat melden en aangifte doen. Daarvoor is betere voorlichting nodig, zodat huurders ‘Den Haag Meldt’ en de politie beter weten te vinden.
Ook wil het stadsbestuur met verhuurders in gesprek. ‘Het voorkomen van discriminatie moet onderdeel zijn van het beleid van verhuurders. Ook impliciete aannames en vooroordelen moeten bespreekbaar worden gemaakt, waarbij helder is dat discriminatie onaanvaardbaar en strafbaar is.’
GroenLinks en PvdA zijn geschrokken
Daarnaast gaat de gemeente onderzoeken of discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningssysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. Ook gaat Den Haag pleiten voor meer landelijke wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden. En het onderzoek naar discriminatie op de woningmarkt wordt een jaarlijks onderzoek.
Eind 2021 wordt de raad geïnformeerd over de vorderingen, waarbij wordt bekeken of er nog meer nodig is om discriminatie op de woningmarkt effectief te bestrijden.
Ook partijen GroenLinks en PvdA hebben laten weten dat ze een hardere aanpak willen tegen discriminatie. ‘Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad’, aldus raadslid Mariëlle Vavier. Volgens GroenLinks is het al moeilijk genoeg om een huis te vinden. ‘Wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.’
‘Makelaars die discrimineren aanpakken’
‘Deze verschrikkelijke cijfers laten nog maar eens zien dat discriminatie een alledaagse praktijk is. Mensen van kleur en queerpersonen moeten helaas altijd harder lopen dan hun medemensen om hetzelfde te bereiken’, aldus raadslid Serpil Ates. Volgens GroenLinks moeten ook makelaars die discrimineren aangepakt worden.
Ook de Haagse PvdA is diep geschrokken van het onderzoek. ‘Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk. Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker’, zegt fractievoorzitter Mikal Tseggai.
OmroepWest 09.02.2021 Wie in Den Haag een woning wil huren, heeft een aanzienlijke kans gediscrimineerd te worden. Ongeveer 57 procent van de verhuurmakelaars is bereid om op verzoek van de opdrachtgever te discrimineren op migratieachtergrond of seksuele geaardheid. Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeksbureau RIGO, in opdracht van de gemeente Den Haag.
Met mystery mails en calls is getest in hoeverre verhuurmakelaars discrimineren. Een kwart van hen liet blijken wel te weten dat het selecteren van kandidaten op deze manier verboden is, schrijft de gemeente Den Haag. Mensen die een woning zoeken met een niet-westerse achternaam hebben een kans van 18,8 procent om benadeeld te worden. Homoseksuele koppels worden 8,5 procent vaker benadeeld dan heteroseksuele koppels.
Wethouder Martijn Balster (Wonen) vindt dit onacceptabel. ‘Discriminatie zorgt voor een tweedeling en ongelijke kansen. Iedereen in Den Haag moet fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. We gaan extra maatregelen nemen en discriminatie hard aanpakken’, zegt hij.
Stadsbestuurder met verhuurders in gesprek
De gemeente Den Haag hoopt dan ook dat mensen die gediscrimineerd worden dat melden en aangifte doen. Daarvoor is betere voorlichting nodig, zodat huurders ‘Den Haag Meldt’ en de politie beter weten te vinden.
Ook wil het stadsbestuur met verhuurders in gesprek. ‘Het voorkomen van discriminatie moet onderdeel zijn van het beleid van verhuurders. Ook impliciete aannames en vooroordelen moeten bespreekbaar worden gemaakt, waarbij helder is dat discriminatie onaanvaardbaar en strafbaar is.’
GroenLinks en PvdA zijn geschrokken
Daarnaast gaat de gemeente onderzoeken of discriminatie gekoppeld kan worden aan het verhuurvergunningssysteem dat er gaat komen voor de particuliere sector. Ook gaat Den Haag pleiten voor meer landelijke wet- en regelgeving om discriminatie op de woningmarkt te bestrijden. En het onderzoek naar discriminatie op de woningmarkt wordt een jaarlijks onderzoek.
Eind 2021 wordt de raad geïnformeerd over de vorderingen, waarbij wordt bekeken of er nog meer nodig is om discriminatie op de woningmarkt effectief te bestrijden.
Ook partijen GroenLinks en PvdA hebben laten weten dat ze een hardere aanpak willen tegen discriminatie. ‘Het is echt onacceptabel dat dit gebeurt. Ik schaam me diep voor onze stad’, aldus raadslid Mariëlle Vavier. Volgens GroenLinks is het al moeilijk genoeg om een huis te vinden. ‘Wie je bent of van wie je houdt mag die zoektocht niet nog zwaarder maken.’
‘Makelaars die discrimineren aanpakken’
‘Deze verschrikkelijke cijfers laten nog maar eens zien dat discriminatie een alledaagse praktijk is. Mensen van kleur en queerpersonen moeten helaas altijd harder lopen dan hun medemensen om hetzelfde te bereiken’, aldus raadslid Serpil Ates. Volgens GroenLinks moeten ook makelaars die discrimineren aangepakt worden.
Iedereen heeft recht op een goede woning – Mikal Tseggai, fractievoorzitter PvdA
Ook de Haagse PvdA is diep geschrokken van het onderzoek. ‘Discriminatie op de woningmarkt is simpelweg onacceptabel en verwerpelijk. Iedereen heeft recht op een goede woning. Wat je naam, achtergrond of geaardheid ook is. Het is dan ook vreselijk om te zien dat discriminatie in onze internationale stad van vrede en recht toch nog een alledaagse praktijk is. Dat moet anders en eerlijker’, zegt fractievoorzitter Mikal Tseggai.
AD 09.02.2021 Het vinden van een huurwoning in Den Haag is al lastig. Maar als je een kleurtje hebt of homoseksueel bent is het helemaal moeilijk, blijkt uit onafhankelijk onderzoek in opdracht van de gemeente Den Haag. Drie op de vijf verhuurmakelaars blijkt bereid te discrimineren bij de verhuur van woningen in de particuliere huursector. ,,Dit is zeer ernstig.’’
Een homoseksueel stel dat in Den Haag op zoek is naar een woning heeft 8,5 procent meer kans om gediscrimineerd te worden dan een heterostel, blijkt uit het onderzoek. Opvallend is dat mannelijke koppels vaker met discriminatie te maken hebben dan vrouwelijke koppels. Bij Nederlanders met een migratieachtergrond is het percentage nog veel hoger, namelijk 19 procent.
‘Onacceptabel’, vinden de Haagse wethouders Martijn Balster (Wonen) en Bert van Alphen (Anti-discriminatie). Zij benadrukken dat discriminatie bij wet verboden is. Toch komt het in Den Haag nog veel te vaak voor, constateren zij. En dat geldt niet alleen voor de woningmarkt. Zo bleek een tijdje geleden dat het in de uitzendbranche ook flink mis is. Maar ook in de horeca en op andere plekken worden mensen met een kleur of andere seksuele geaardheid nog te vaak anders behandeld, weet Van Alphen.
,,Het is toch wel zeer ernstig dat zo veel makelaars bereid zijn te discrimineren’’, zegt Balster. Hij gaat hier binnenkort over in gesprek met de sector. ,,Maar we kunnen pas echt optreden als mensen het melden of aangifte doen’’, benadrukt hij. De resultaten van het uitgevoerde discriminatieonderzoek zullen in ieder geval worden gedeeld met de koepelorganisaties van de particuliere verhuurders en makelaars, zoals NVM, VBO, Vastgoed belang en IVBN.
We gaan mensen vragen erop te letten en het aan te geven wanneer er sprake is van discriminatie. We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen, aldus Bert van Alphen.
Balster wil samen met hen kijken hoe discriminatie kan worden tegengegaan, en of er manieren zijn te bedenken om objectief te verhuren. Ook willen de twee bestuurders Haagse huurders en verhuurders beter informeren op dit punt. Balster maakt het ook onderdeel van zijn nieuwe beleid. Verhuurders die discrimineren, krijgen in de toekomst geen verhuurdersvergunning als het aan Balster ligt.
We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen, aldus Bert van Alphen.
Zijn collega Van Alphen gaat onder meer de stad in om huurders te informeren over hun rechten. Hij wil zo meer bewustwording creëren. ,,We gaan mensen vragen erop te letten en het aan te geven wanneer er sprake is van discriminatie. We gaan dit onderzoek ook jaarlijks herhalen’’, waarschuwt hij de makelaars. ,,Elk jaar kijken we opnieuw hoe het zich ontwikkelt.’’ Indien nodig komen er aanvullende acties. Den Haag is ook bezig met het opzetten van een zogeheten Huurdersbalie, waar huurders terechtkunnen met al hun vragen en klachten. ,,Daar zal dit ook onderdeel van zijn.’’
Aangifte
Wethouder Van Alphen hoopt dat mensen die hiermee te maken krijgen, dit ook vaker gaan melden bij Den Haag Meldt, het Haagse meldpunt voor discriminatie. Zo kan de gemeente meer zicht krijgen op de aard en omvang van dit probleem in de stad en kan er concreet actie worden ondernomen tegen verhuurders die de wet overtreden. Slachtoffers kunnen ook aangifte doen bij de politie. Die is verplicht om aangifte van discriminatie op te nemen.
Welke makelaars zich precies schuldig maken aan discriminatie wil de gemeente niet vertellen. Die gegevens mogen namelijk niet worden gedeeld.
Bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) afdeling Haaglanden kon gisteren niemand reageren op de uitkomst van het onderzoek.
NU 09.02.2021 Meer dan de helft van de verhuurmakelaars in Den Haag blijkt bereid om te discrimineren op basis van migratieachtergrond en seksuele geaardheid, zo blijkt dinsdag uit onderzoek dat is uitgevoerd in opdracht van de gemeente. “Discriminatie komt veel voor op de woningmarkt”, zo is de conclusie van onderzoeks- en adviesbureau RIGO.
In het onderzoek werden uiteindelijk vijftig verhuurmakelaars opgebeld met de vraag of ze ervoor konden zorgen dat er geen allochtone mensen of mensen met een homoseksuele geaardheid in de te verhuren woningen terecht zouden komen.
Slechts 22 makelaars waren niet bereid om mee te werken. De rest valt onder de twee andere categorieën, zo beschrijft het onderzoek. Die categorieën waren “natuurlijk, daar kunnen we voor zorgen”, en “het mag eigenlijk niet, maar…”
Zo was een reactie bijvoorbeeld “ja, in principe kunnen we dat doen, dan moeten we gewoon filteren en even bekijken hoe we het precies gaan aanpakken. Maar het zou dus wel kunnen.” De onderzoekers stellen dat de zogenoemde mystery calls met betrekking tot seksuele geaardheid bijna hetzelfde resultaat gaven als de mystery calls met betrekking tot migratieachtergrond.
Mensen met niet-westerse naam benadeeld
Vervolgens zijn ook 250 woningadvertenties geselecteerd voor een tweede onderzoek met mystery mails. Hieruit is gebleken dat woningzoekenden die reageren met een niet-westerse naam regelmatig worden benadeeld.
“Een woningzoekende met een niet-westerse naam heeft bijna 19 procent meer kans om gediscrimineerd te worden dan een woningzoekende met een Nederlandse naam”, aldus de onderzoekers. Homoseksuele koppels werden ruim 8 procent vaker benadeeld dan heteroseksuele koppels.
RIGO heeft een dergelijk onderzoek in meerdere steden uitgevoerd. Zo bleek in Amsterdam een op de drie verhuurmakelaars bereid om te discrimineren op basis van migratieachtergrond.
NOS 09.02.2021 De huren van woningen in de sociale sector (met een huur tot 752 euro) moeten dit jaar bevroren worden in verband met de coronacrisis. Dat vindt de Tweede Kamer, die een motie aannam die was ingediend door SP-Kamerlid Beckerman, samen met GroenLinks en PvdA.
De motie kreeg onverwacht steun van de VVD, die bij alle voorgaande voorstellen tegen was. En dat noemt het CDA weer opportunistisch, omdat de VVD een maand voor de verkiezingen “plots” voor stemt.
Ook de huurstijging in de vrije sector moet beperkt blijven tot de inflatie plus een stijging van maximaal 1 procent. De Kamer nam daarvoor de initiatiefwet van PvdA-Kamerlid Nijboer aan. Als de Eerste Kamer ook instemt is de maximale huurstijging in de vrije sector wettelijk vastgelegd.
Huurders van corporatiewoningen kregen in 2020 een huurprijsstijging van gemiddeld 2,7%. De SP wil juist toewerken naar een huurverlaging en pleitte daarom vorig jaar al een bevriezing van de huren.
Maar minister Ollongren van Binnenlandse Zaken was daar tegen. Zij wil dat verhuurders alleen huurders te hulp schieten die echt in financiële problemen komen.
Motie van afkeuring
De discussies hierover vorig jaar in de Eerste Kamer leverden haar een historische motie van afkeuring op van de senatoren. Het kabinet moet nog reageren op de Kamerwens van vandaag.
Overigens hebben verschillende corporaties zelf al besloten de huren vorig jaar en dit jaar niet te verhogen.
OmroepWest 25.01.2021 Het wetsvoorstel om opkopers van huizen te weren gaat de grote steden niet ver genoeg. De steden willen meer mogelijkheden hebben om op te kunnen treden tegen beleggers die huizen opkopen. Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Eindhoven pleiten daarbij voor een algemene verhuurvergunning en meer juridische mogelijkheden om malafide verhuurders aan te kunnen pakken.
Het wetsvoorstel van minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties maakt het mogelijk om in een gebied een opkoopbescherming in te voeren voor betaalbare koopwoningen. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in gewilde gebieden huizen beschikbaar blijven. Op deze manier kan voorkomen worden dat deze woningen worden opgekocht door beleggers, met als doel de woningen te verhuren. Dit betekent een verbetering van de positie van starters en doorstromers. Zij hoeven namelijk niet meer te concurreren met beleggers.
Hoewel de steden blij zijn dat er aandacht is voor de problematiek, gaat het wetsvoorstel volgens hen dus nog niet ver genoeg. De termijn van drie jaar vinden ze te kort, omdat de schaarste op de woningmarkt over drie jaar zeker nog niet voorbij is, zo klinkt het. Daarom zou er geen tijdslimiet aan de maatregel moeten zitten. Ook niet omdat het risico bestaat dat een woning na drie jaar alsnog aan een belegger wordt verkocht.
Huis te koop| Foto: Omroep West
Het probleem van malafide verhuurders niet opgelost
Daarnaast pleiten de grote steden ervoor de verhuurvergunning in alle verhuursituaties in te kunnen zetten en niet alleen in uitzonderingssituaties en bij nieuwe verhuringen. Met het huidige voorstel wordt volgens de steden het probleem van malafide verhuurders niet opgelost. Met een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee de hoogte van de huur ook aangepakt kan worden, kunnen gemeenten grotere stappen zetten.
Ook hebben de steden een aantal voorstellen gedaan om de uitvoerbaarheid en handhaafbaarheid van het voorstel te verbeteren en de uitvoering minder fraudegevoelig en kostbaar te maken.
AD 18.01.2021 De Haagse wethouder Martijn Balster is erg teleurgesteld in een nieuw wetsvoorstel van demissionair minister Ollongren waarin maatregelen staan om op te kunnen treden tegen slechte verhuurders en het opkopen van betaalbare koopwoningen in de stad door beleggers.
Hij had graag wat meer juridische middelen gehad om op te kunnen treden tegen malafide verhuurders. ,,Dit maakt het in Den Haag niet beter.’’
Het wetsvoorstel ‘Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ maakt het mogelijk om in een bepaald gebied een opkoopbescherming in te voeren voor betaalbare koopwoningen. Hiermee kan worden voorkomen dat te veel van deze woningen worden opgekocht door beleggers, met als doel ze te verhuren.
Concurreren
Deze praktijk zorgt er nu voor dat starters en doorstromers in steden als Den Haag nauwelijks een woning kunnen vinden omdat ze moeten concurreren met rijkere beleggers. Balster en zijn collega’s in andere grote steden zijn blij dat paal en perk gesteld kan worden aan het opkopen van huizen door beleggers. Maar het is volgens hen niet genoeg.
We willen het niet alleen voor nieuwe gevallen maar ook in de bestaande woningvoorraad gaan doorvoeren, aldus Martijn Balster.
,,We moeten constateren dat dit beperkt helpt’’, zegt hij. Balster heeft samen met zijn collega’s sterk gelobbyd voor extra maatregelen om de woningnood en malafide praktijken van verhuurders aan te pakken. De termijn waarvoor de opkoopbescherming gaat gelden (3 jaar) is volgens hem veel te kort. De schaarste op de woningmarkt is namelijk over drie jaar nog niet voorbij. ,,Wij zouden graag een permanente regeling willen.’’
Opgelost
De verhuurvergunning zou ook in álle verhuursituaties moeten worden kunnen ingezet, vindt hij, en niet alleen in uitzonderingssituaties en bij nieuwe verhuringen. Anders kan het probleem van malafide verhuurders niet worden opgelost. Balster wil een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee ook de hoogte van de huur kan worden aangepakt. ,,We willen dit in de hele stad gaan gebruiken. Pas dan kunnen wij verhuurders die er een potje van maken echt aanpakken. We willen het niet alleen voor nieuwe gevallen maar ook in de bestaande woningvoorraad gaan doorvoeren. Zeker in wijken waar woningen voor bizarre bedragen aan huurders, die redelijk weerloos zijn, worden verhuurd.’’
Hij is bovendien, net als zijn collega’s in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven, tegen de mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te verlengen met een extra periode, zoals de minister nu voorstelt. Dit heeft volgens hem een prijsopdrijvend effect en een negatieve impact op de leefbaarheid in een buurt. Huurders zijn daarmee voor een langere periode onzeker over hun woonsituatie en kwetsbaarder voor malafide verhuurders. ,,Dit maakt het voor huurders in Den Haag juist slechter’’, is de overtuiging van Balster.
Schrijnender
Wethouder Balster ergert zich al langer aan de malafide praktijken van sommige verhuurders in Den Haag. Uit onderzoek blijkt dat de situatie op de Haagse huurdersmarkt nog schrijnender is dan gedacht. De huren zijn vaak veel te hoog en huurders zijn erg kwetsbaar. Den Haag gaat daarom in navolging van Groningen een verhuurdersvergunning invoeren.
Grote Nederlandse (studenten)steden kampen allemaal met hoge huurprijzen voor iedereen die niet in aanmerking komt voor sociale huur. Die worden ook veroorzaakt door beleggers die geld willen verdienen met vastgoed.
De komende periode zal blijken of de minister iets doet met de oproep van de vier grote steden en Eindhoven. Balster is positief. ,,Ik heb er goede hoop op dat de minister dit signaal oppikt.’’
Vestia haakt af met aardgasvrij maken woningen in wijk Heindijk
Het CDA in Rotterdam eist opheldering van het stadsbestuur waarom Vestia niet meedoet aan de proef om van Heindijk een aardgasvrije wijk te maken.
Heindijk is een van de vijf proefwijken in de Maasstad om huizen massaal van het gas af te krijgen. Voor particulieren lag een aanbod klaar om voor 1500 euro over te stappen naar stadsverwarming, met corporaties werd al sinds 2016overleg gevoerd.
Alleen Woonbron doet echter mee in deze ronde die volgend jaar van start gaat, Vestia pas in 2027. Daarbij moet wel worden aangetekend dat Woonbron buiten de gebiedsaanpak om tweeduizend woningen aan laat sluiten op de stadsverwarming.
„Met Vestia zal minstens 84 procent van de wijk aangesloten zijn op de stadsverwarming”, liet verantwoordelijk wethouder Bas Kurvers weten aan de gemeenteraad.
Zeven jaar
De 192 woningen van Vestia gaan pas over zeven jaar over op stadsverwarming. Gevreesd wordt dat de stookkosten voor de huurders enkele tientjes per jaar hoger worden en de goedwerkende collectieve cv-ketels nu vervangen zou zonde van het geld zijn.
Uit het onderzoek naar de proef in Heindijk blijkt dat Vestia is afgehaakt vanwege de kosten. Aansluiting was alleen mogelijk ’mits financieel rendabel’, stelt het onderzoeksbureau, maar de corporatie is niet in ’de financiële positie om te investeren’.
Programma aardgasvrije wijken (PAW)
Het Programma aardgasvrije wijken (PAW) heeft als doel te leren op welke wijze het aardgasvrij maken van wijken kan worden ingericht en opgeschaald. In oktober 2018 ging de eerste ronde van het programma van start, destijds deden 27 gemeenten mee. Ervaringen worden vooral onder professionals gedeeld, onder meer op de website aardgasvrijewijken.nl.
Het kabinet heeft als doelstelling om al in 2030 1,5 miljoen woningen van het aardgas af te koppelen. In de twintig jaar daarna zouden bijna alle huizen van het gas af moeten zijn, zo staat in het Klimaatakkoord. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. In de wijken en dorpen die meedoen staan 35.000 woningen en ander gebouwen.
100 miljoen euro voor het aardgasvrij of aardgasvrij-ready maken van een dorp, wijk
Minister Ollongren (BZK) kent aan 19 gemeenten een rijksbijdrage toe voor het aardgasvrij of aardgasvrij-ready maken van een dorp, wijk of buurt. In totaal gaat het om een bedrag van bijna 100 miljoen euro. De selectie is gebaseerd op een voorstel van de Adviescommissie aardgasvrije wijken.
Leren door te doen
In het Programma aardgasvrije wijken (PAW) doen gemeenten kennis en ervaring op om bestaande wijken haalbaar en betaalbaar te verduurzamen. In oktober 2018 zijn de eerste 27 gemeenten gestart. Met de proeftuinen en het kennis- en leerprogramma draagt PAW bij aan de doelstelling uit het Klimaatakkoord om 1,5 miljoen woningen en andere gebouwen te verduurzamen in de periode tot en met 2030.
Binnen het PAW worden naar verwachting circa 50.000 woningen en andere gebouwen verduurzaamd. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. Die omvatten in totaal circa 35.000 woningen en ander gebouwen.
Meer variatie en volume
Met de toevoeging van 19 nieuwe proeftuinen ontstaat naast meer volume ook meer variatie. Die schuilt onder meer in de beoogde warmtetechnieken, de wijze waarop bewoners meedoen en ook in het type wijken en woningen.
Daarnaast zijn proeftuinen geselecteerd vanwege de verbinding met andere opgaven, inclusief klimaatadaptatie en circulair bouwen. De toename van het aantal proeftuinen maakt het mogelijk om beter ‘rode draden’ in kaart te brengen. Waar kan het beste worden begonnen en welke aanpak werkt in welke situatie?
3e ronde proeftuinen 2021
In 2021 volgt een derde ronde proeftuinen. Die wordt onder meer gebaseerd op een evaluatie van deze tweede ronde. In deze derde ronde zal meer nadruk liggen op stapsgewijze oplossingen met een groot CO2-besparingspotentieel. Hiermee kan een goede aanvulling gerealiseerd worden op het huidige palet aan proeftuinen.
Over het Programma aardgasvrije wijken
In het interbestuurlijke Programma aardgasvrije wijken (PAW) werken het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, het ministerie van Economische Zaken en Klimaat, het Interprovinciaal Overleg, de Unie van Waterschappen en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten samen om gemeenten en betrokken partijen zo goed mogelijk te ondersteunen in de aardgasvrije opgave.
NOS 30.10.2020 De experimenten die op dit moment plaatsvinden om wijken van het aardgas af te halen, verlopen wisselend. In de Rotterdamse wijk Heindijk bijvoorbeeld, de eerste wijk in Rotterdam die van het gas af gaat, is er volgens de gemeente voldoende draagvlak. Maar wethouder Bas Kurvers (VVD) noemt het wel een “bewerkelijk proces”, wat betekent dat de gemeente van deur tot deur moet om mensen mee te krijgen. Volgens Leefbaar Rotterdam is er juist maar heel weinig steun voor de plannen.
Heindijk is één van de tientallen wijken, verspreid over het land, waar wordt bekeken wat de beste alternatieven voor gas kunnen zijn. Dat huizen op andere energiebronnen moeten overgaan, is onderdeel van het klimaatbeleid van het kabinet. Eerder vandaag bleek dat dit aspect nog onvoldoende concreet is, om al mee te kunnen nemen in berekeningen over daling van de uitstoot.
Dat komt voor een deel omdat het een tijdrovend proces is. Volgens de wethouder in Rotterdam hebben de bewoners van de wijk vooral veel praktische vragen. “Je moet echt thuis bij de mensen langs om uit te leggen: wat betekent dat voor jou? Hoe ziet je energierekening er nu uit? Wat betekent het als je overstapt? Moeten dan ook de tegeltjes eruit?”
Heindijk is de eerste wijk met bestaande huizen in Rotterdam die van het gas af gaat. Het is een gemengde wijk met rijtjeshuizen en appartementen en er zijn zowel huur- als koopwoningen. De gemeente heeft onderzoek gedaan, waaruit blijkt dat stadsverwarming het goedkoopste alternatief is, die wordt gevoed met restwarmte uit de haven. In deze wijk kost dit 14.000 euro per huis. De gemeente vraagt aan de mensen een eigen bijdrage van 1500 euro.
In Heindijk doet uiteindelijk twee derde van de bewoners mee. Wel leidden de plannen tot veel discussies. Zo hadden sommige bewoners net een nieuwe cv-ketel aangeschaft. Dat overkwam bijvoorbeeld Annette de Deken. “Ja, dat kwam dus slecht uit. Maar we hebben toch ja gezegd.” Wat haar over de streep trok was het aantrekkelijke aanbod van de gemeente, maar ook dat ze hiermee een bijdrage levert aan een duurzame wereld.
Geert Koster van Leefbaar Rotterdam, de grootste oppositiepartij in de stad, heeft veel kritiek op de plannen. “We zien dat er flink met geld gestrooid moet worden om de mensen enthousiast te krijgen om hun huis van het gas af te halen.” Ook al gaat het hier nog maar om een proefproject, waardoor de gemeenten hoopt dat het uiteindelijk juist goedkoper wordt, toch is Koster sceptisch.
Opiniepeiling
“Wij hebben afgelopen week een opiniepeiling laten doen. Daaruit blijkt dat er maar weinig steun is. Maar een vierde van de Rotterdammers wil meebetalen. En meer dan de helft zegt: besteed het geld in deze coronatijd liever anders.” Leefbaar Rotterdam vindt dan ook dat de gemeente moet stoppen met de plannen. Er zijn volgens de partij waarschijnlijk betere manieren om de energietransitie te laten slagen dan huis voor huis mensen van het gas af te halen.
Maar wethouder Kurvers vindt dat te gemakkelijk gezegd. “Er is gewoon een verplichting om van het aardgas af te gaan in 2050. Je kunt dan nu niet als een konijn in de koplampen kijken en wachten tot het je overkomt. Dus je moet aan de slag en gaan oefenen en leren. Dat is wat we nu doen.”
Annette de Deken maakt zich intussen nog wel zorgen over de mogelijke overlast. “Als het achter je eigen voordeur plaatsvindt, dan doet dat echt wat met je. Je vraagt je af wie er in je huis komt en of het wel netjes gebeurt. Het is wel je eigen huis waar je in hebt geïnvesteerd.”
Telegraaf 27.10.2020 Het CDA in Rotterdam eist opheldering van het stadsbestuur waarom Vestia niet meedoet aan de proef om van Heindijk een aardgasvrije wijk te maken. De opgevoerde reden waarom de corporatie niet meedoet is onzin volgens de partij.
Heindijk is een van de vijf proefwijken in de Maasstad om huizen massaal van het gas af te krijgen. Voor particulieren lag een aanbod klaar om voor 1500 euro over te stappen naar stadsverwarming, met corporaties werd al sinds 2016 overleg gevoerd.
Alleen Woonbron doet echter mee in deze ronde die volgend jaar van start gaat, Vestia pas in 2027. Daarbij moet wel worden aangetekend dat Woonbron buiten de gebiedsaanpak om tweeduizend woningen aan laat sluiten op de stadsverwarming.
„Met Vestia zal minstens 84 procent van de wijk aangesloten zijn op de stadsverwarming”, liet verantwoordelijk wethouder Bas Kurvers weten aan de gemeenteraad.
Zeven jaar
De 192 woningen van Vestia gaan pas over zeven jaar over op stadsverwarming. Gevreesd wordt dat de stookkosten voor de huurders enkele tientjes per jaar hoger worden en de goedwerkende collectieve cv-ketels nu vervangen zou zonde van het geld zijn.
„Een slecht verhaal”, noemt CDA-raadslid Rene Segers het. „Dit is om er makkelijk onderuit te komen. Vestia heeft weinig geld, maar dat dit eraan zat te komen wist je twee jaar geleden ook al.”
Tijdens technische sessies die met de gemeenteraad zijn gehouden hebben de corporaties hun visie gedeeld en wilde Segers vooral weten hoe ze hun ’maatschappelijke verantwoordelijkheid namen’. „En juist dit soort complexen is makkelijk aan te pakken.”
Uit het onderzoek naar de proef in Heindijk blijkt dat Vestia is afgehaakt vanwege de kosten. Aansluiting was alleen mogelijk ’mits financieel rendabel’, stelt het onderzoeksbureau, maar de corporatie is niet in ’de financiële positie om te investeren’.
Segers is pissig over de gang van zaken. „Bij experimenten betaal je leergeld en mogen dingen mislukken. Maar het zegt wat over je relatie met de corporatie als je na twee jaar verrast wordt dat ze toch niet meedoen.”
Daarmee doelt hij op wethouder Kurvers. „Vooropgesteld, ik ben vooral boos op Vestia met alles wat ik nu weet. Maar als er nul sturing is geweest van de wethouder dan ben ik boos op hem. Heb je wel goed om de tafel gezeten met alle partijen?”
AD 27.10.2020 Negentien gemeenten krijgen samen in totaal bijna 100 miljoen euro voor het aardgasvrij maken van een dorp, wijk of buurt. In totaal hadden 71 gemeenten een voorstel ingediend voor de tweede ronde van ‘proeftuinen aardgasvrij’, zo meldt het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Het Programma aardgasvrije wijken (PAW) heeft als doel te leren op welke wijze het aardgasvrij maken van wijken kan worden ingericht en opgeschaald. In oktober 2018 ging de eerste ronde van het programma van start, destijds deden 27 gemeenten mee. Ervaringen worden vooral onder professionals gedeeld, onder meer op de website aardgasvrijewijken.nl.
Het kabinet heeft als doelstelling om al in 2030 1,5 miljoen woningen van het aardgas af te koppelen. In de twintig jaar daarna zouden bijna alle huizen van het gas af moeten zijn, zo staat in het Klimaatakkoord. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. In de wijken en dorpen die meedoen staan 35.000 woningen en ander gebouwen.
Overal in Nederland zijn gemeenten druk bezig om een plan op te stellen waarin moet komen te staan in welke volgorde wijken worden aangepakt. Komend jaar moeten ze de plannen af hebben. Er zijn geregeld informatieavonden gehouden waarin bewoners om input is gevraagd. In 2021 volgt een derde ronde proeftuinen. Die wordt onder meer gebaseerd op een evaluatie van deze tweede ronde.
RO 26.10.2020 Minister Ollongren (BZK) kent aan 19 gemeenten een rijksbijdrage toe voor het aardgasvrij of aardgasvrij-ready maken van een dorp, wijk of buurt. In totaal gaat het om een bedrag van bijna 100 miljoen euro. De selectie is gebaseerd op een voorstel van de Adviescommissie aardgasvrije wijken.
Daarin zijn programmapartners, stakeholders en wetenschappers vertegenwoordigd. Bij alle plannen is nadrukkelijk gekeken naar de uitvoerbaarheid, betaalbaarheid en de betrokkenheid van de bewoners. De belangstelling voor de tweede ronde proeftuinen is groot: in totaal hebben 71 gemeenten een voorstel ingediend.
Miniser Ollongren: ‘De kwaliteit van de voorstellen getuigt van enthousiasme en inventiviteit bij gemeenten en alle betrokkenen om met de aardgasvrij opgave aan de slag te gaan. En ik zie dat er al veel geleerd is van de eerste 27 proeftuinen’.
Leren door te doen
In het Programma aardgasvrije wijken (PAW) doen gemeenten kennis en ervaring op om bestaande wijken haalbaar en betaalbaar te verduurzamen. In oktober 2018 zijn de eerste 27 gemeenten gestart. Met de proeftuinen en het kennis- en leerprogramma draagt PAW bij aan de doelstelling uit het Klimaatakkoord om 1,5 miljoen woningen en andere gebouwen te verduurzamen in de periode tot en met 2030.
Het doel van het programma is om te leren op welke wijze het aardgasvrij maken van wijken kan worden ingericht en opgeschaald. Hiervoor is het noodzakelijk dat er daadwerkelijk aardgasvrije woningen en andere gebouwen via een wijkgerichte aanpak gerealiseerd worden.
Binnen het PAW worden naar verwachting circa 50.000 woningen en andere gebouwen verduurzaamd. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. Die omvatten in totaal circa 35.000 woningen en ander gebouwen.
Meer variatie en volume
Met de toevoeging van 19 nieuwe proeftuinen ontstaat naast meer volume ook meer variatie. Die schuilt onder meer in de beoogde warmtetechnieken, de wijze waarop bewoners meedoen en ook in het type wijken en woningen.
Daarnaast zijn proeftuinen geselecteerd vanwege de verbinding met andere opgaven, inclusief klimaatadaptatie en circulair bouwen. De toename van het aantal proeftuinen maakt het mogelijk om beter ‘rode draden’ in kaart te brengen. Waar kan het beste worden begonnen en welke aanpak werkt in welke situatie?
3e ronde proeftuinen 2021
In 2021 volgt een derde ronde proeftuinen. Die wordt onder meer gebaseerd op een evaluatie van deze tweede ronde. In deze derde ronde zal meer nadruk liggen op stapsgewijze oplossingen met een groot CO2-besparingspotentieel. Hiermee kan een goede aanvulling gerealiseerd worden op het huidige palet aan proeftuinen.
Over het Programma aardgasvrije wijken
In het interbestuurlijke Programma aardgasvrije wijken (PAW) werken het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, het ministerie van Economische Zaken en Klimaat, het Interprovinciaal Overleg, de Unie van Waterschappen en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten samen om gemeenten en betrokken partijen zo goed mogelijk te ondersteunen in de aardgasvrije opgave.
RTL 19.10.2020 Een medewerker van een Limburgse woningcorporatie regelde sociale huurwoningen voor een hennepteler in ruil voor een deel van de winst. Na zijn ontslag eiste de man zijn baan terug. Hij vond dat juist zijn werkgever tekort was geschoten door hem niet te beschermen tegen de hennepteler.
De man werkte al sinds 1984 bij de Limburgse woningcorporatie Woonpunt. Dat is met ruim 18.000 woningen de grootste verhuurder van sociale huurwoningen van Zuid-Limburg.
Als ‘consulent Maatwerk’ in Hoensbroek en later Maastricht was de medewerker onder meer verantwoordelijk voor urgente gevallen. Hij kon ervoor zorgen dat woningen werden toegewezen aan huurders buiten de gebruikelijke criteria als wachttijd om.
Hennepplantages
Het eerste signaal dat daarbij iets mis ging, klonk nadat de politie begin dit jaar twee hennepplantages oprolde in de huurwoningen van twee zussen.
Zij verklaarden dat zij hun woningen in 2017 hadden gekregen dankzij een corporatiemedewerker die hen tegen betaling hoger op de urgentielijst had gezet.
Nadat de woningcorporatie in mei een anonieme tip binnenkreeg, waarin de man werd genoemd als degene die woningzoekenden tegen betaling aan een sociale huurwoning hielp, liet Woonpunt een onderzoek starten door Hoffmann Bedrijfsrecherche.
Toen bleek al snel dat er méér aan de hand was. Tijdens een verhoor in het kader van het onderzoek gaf de man namelijk toe dat hij vijf woningen had geregeld, terwijl hij wist dat die gebruikt zouden worden voor hennepteelt.
Duizenden euro’s
In ruil daarvoor deelde de corporatiemedewerker mee in de opbrengst van de oogsten. Dat leverde hem naar eigen zeggen enkele honderden tot 1000 euro per woning per oogst op.
In totaal streek hij in 2017 en 2018 zo jaarlijks duizenden euro’s op, die hij besteedde aan privézaken. De man noemde het aannemen van het geld ‘makkelijk, maar dom’.
Na het onderzoek ontsloeg Woonpunt de man afgelopen zomer op staande voet. De corporatie betoonde zich destijds geschokt.
“Illegale hennepteelt is een maatschappelijk probleem, waarmee wij als woningcorporatie vaak worden geconfronteerd en waar wij met kracht afstand van nemen”, zei interim-directeur Ton Mans in een persbericht. “Daarom doet het veel pijn dat een medewerker van ons zijn positie heeft misbruikt om daaraan actief mee te werken om er zelf financieel beter van te worden.”
Wapens en geweld
De medewerker legde zich niet bij zijn ontslag neer, maar stapte naar de rechter om zijn baan terug te eisen. Hij stelde daarbij onder meer dat zijn verklaring ‘onder grote druk’ was afgenomen.
Verder stelde de man dat hij door de wietteler was ingepalmd, onder druk gezet en bedreigd. De teler zou beschikken over wapens en niet terugdeinzen voor geweld. Daardoor voelde de corporatiemedewerker ‘dat hij absoluut niet meer terugkon.’
Ten slotte vond de medewerker dat Woonpunt meer had moeten doen om hem te beschermen tegen de invloed van personen als de hennepteler. Al met al had zijn werkgever hem daarom een lichtere straf moeten geven.
Geen bedreiging
De kantonrechter was niet onder de indruk van het verweer van de man. Niets wijst er volgens de rechter op dat de bedrijfsrechercheurs hem op ontoelaatbare wijze onder druk hebben gezet.
Ook blijkt nergens uit dat de corporatiemedewerker onder dwang tot zijn daden kwam. Integendeel, in 2019 was de man zelfs naast de hennepteler gaan wonen. “Dit wijst er geenszins op dat de man zich eerder ernstig bedreigd heeft gevoeld”, aldus de uitspraak.
De kantonrechter erkent dat de gevolgen van het ontslag op staande voet ingrijpend zijn, maar laat het toch in stand. “Van Woonpunt kan niet worden verlangd een werknemer die zich schuldig heeft gemaakt aan dermate ernstig verwijtbaar gedrag, nog langer in dienst te houden.”
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/28633f94-b072-11ea-881b-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/6c3fe954-1843-11eb-9eb2-02c309bc01c1.jpg)
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 