Nieuwe problemen
Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Voor Den Haag is dat een drama, meent wethouder Martijn Balster: ,,We moeten veel goedkope huizen bouwen. Maar het is zeer de vraag of dat nu wel gaat lukken.”
Want er doemen meer problemen op. Zo kan Vestia haar deel van de grootschalige verduurzaming van de Haagse woningvoorraad nog maar beperkt uitvoeren.
Ook heeft de corporatie nu onvoldoende geld voor het gasvrij maken van haar bezit.
En Vestia-huurders in vocht- en schimmelwoningen moeten maar hopen dat ze geholpen worden.
Wel kunnen bestaande nieuwbouwplannen aan de Bouwlustlaan en de Ulenpasstraat doorgaan, meldt de wethouder. Ook heeft Vestia in principe genoeg financiële ruimte om de sloop en nieuwbouw van een paar complexen in Spoorwijk uit te voeren.
Kortom, Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder.
Dat betekent voor Delft en regio onder andere dat honderden huurwoningen van Vestia voorlopig geen opknapbeurt krijgen. Ook Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer zullen de ingreep van hogerhand voelen.
Vestia moest na haar bijna-bankroet in 2012 keihard saneren en trok zich sindsdien grotendeels terug tot een kerngebied van deze vier gemeenten.
Lees ook;
In een alarmerende brief aan de gemeenteraad zet Haags woonwethouder Balster de grote gevolgen voor Den Haag uiteen. Zo mag Vestia geen sloop en nieuwbouw uitvoeren in Den Haag Zuidwest. Daar zouden in de nabije toekomst honderden goedkope, niet zelden al afgeschreven huurwoningen worden vervangen door goedkope nieuwbouw.
Ook mag ze niet investeren in het nieuwbouwproject aan de Pegasusstraat in de Binckhorst (300 sociale woningen).
Rijksteun
Woonwethouder Martijn Balster PvdA hoopt nu op steun van het rijk en begint daarom samen met de andere getroffen gemeenten een lobby. Want, ,,Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende 10, 15, 20 jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken.”
Verkoop huizen
Hoewel Vestia in een vroeg stadium al heeft aangegeven dat er gesproken wordt met andere lokaal actieve corporaties voor overname van de woningen, lijkt een deal vooralsnog ver weg. Volgens de corporatie is het echter nog te vroeg om te speculeren over het resultaat van de onderhandelingen.
Gemeenten, woningcorporaties, huurdersorganisaties en de provincie Zuid-Holland vragen minister Stientje van Veldhoven (D66, Milieu en Wonen) om hulp bij de verkoop van huizen van woningcorporatie Vestia. Het gaat om ongeveer 4.000 woningen in Pijnacker-Nootdorp en het Westland. Bij de overname is snelheid geboden en daar moet de minister bij helpen.
Vestia wil haar woningbezit in deze gemeenten verkopen om uit de financiële problemen te komen. Het is de bedoeling dat andere (lokale) corporaties de woningen overnemen. Het geld dat met de verkoop van de woningen in Pijnacker-Nootdorp en Westland wordt verdiend, wil Vestia steken in het verbeteren van de huizen in Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Die opknapbeurt is hard nodig: meerdere huurders hebben last van schimmel, vocht, ongedierte en zelfs asbest.
De wethouders van Pijnacker-Nootdorp en Westland uitten een aantal maanden geleden nog hun zorgen in de Tweede Kamer, want zij vinden dat Vestia op deze manier de problematiek op de gemeenten afschuift.
Verdere maatregelen
Woningcorporatie Vestia ziet geen andere optie, ondanks vragen in zowel Tweede Kamer als de Haagse raad dat niet te doen, dan om de jaarlijkse huurverhoging ook dit jaar uit te voeren.
De corporatie verwijst daarbij onder meer naar haar positie als zogenoemde saneringscorporatie. “Dat betekent dat wij onze geldzaken op orde moeten krijgen. We moeten ons aan strenge regels van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) houden
De woordvoerster wijst er op dat de corporatie de huur die zij van huurders ontvangt nodig heeft om alle 65.530 woningen en het andere vastgoed dat Vestia verhuurt, ‘te kunnen onderhouden en schoon, heel en veilig te houden’.
Bewoners die nu nog zitten in slooppanden van corporatie Vestia, mogen daar tot uiterlijk 1 juli as blijven, als zij voor de tijd geen nieuwe huisvesting hebben gevonden. In eerste instantie zouden de eerste bewoners al begin deze maand hebben moeten vertrekken, maar de corporatie heeft hen in ‘goed overleg’ meer tijd gegeven nieuwe huisvesting te vinden.
Vestia stelt de sloop van de woningen niet nog langer uit omdat de leefbaarheid in het gebied ‘al langer ernstig onder druk staat’.
Zie: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 15
Zie ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 14
Zie dan ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 13
en zie ook nog: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 12
zie dan ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 11
zie dan ook nog: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! – deel 10
zie verder ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! – deel 9
zie dan verder ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 8
zie verder dan ook nog: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 7
en zie dan verder ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 6
zie verder ook nog dan: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 5
zie ook nog verder: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 4 b
zie verder ook: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 4 a
en dan ook nog verder: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 3
en zie verder dan: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! deel 2
en ook nog verder dan: Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!! – deel 1
Hoogste baas Staedion waarschuwt: ‘We kunnen niet zoveel nieuwe huurwoningen bouwen’
AD 22.05.2020 De ambitie van het Haags gemeentebestuur om jaarlijks 1200 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen, is niet haalbaar. Dat zegt bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski van Staedion, de grootste wooncorporatie van Den Haag. Ook andere gemeenten in de regio zullen een deel van die opgave op zich moeten nemen. ,,Het kan niet allemaal in Den Haag.’’
In Den Haag wordt van oudsher altijd al meer sociaal gebouwd dan in de omringende gemeenten. ,,Die verdeling moet anders’’, vindt Krzeszewski. Het huidige college wil graag dat er jaarlijks 1200 woningen in de sociale sector bijkomen vanwege de enorme vraag naar betaalbare huurwoningen in de stad. ,,Maar ik vrees dat de corporaties niet kunnen voldoen aan die enorme opgave. Die is nogal hoog. We zitten nu alleen als Staedion op zo’n 800 woningen. Wij zien liever dat de rest in de andere omliggende gemeenten komt.’’
Lees ook;
Slot
Het is nog de vraag of de opgave dit jaar wordt gehaald. Door de stikstofproblematiek en pfas heeft de bouw van veel nieuwe woningen vertraging opgelopen. Veel projecten moesten worden stilgelegd. ,,We hebben vorig jaar vrij weinig kunnen doen door de stikstofproblematiek.
We hadden ook te maken met omgevingsvergunningen, die later werden afgegeven. Het loket is op slot geweest. Dat was vrij dramatisch en heeft een flinke vertraging opgeleverd.’’ Inmiddels kan er hier en daar weer worden gebouwd. ,,We zien nu een aantal projecten waar we pas na de zomer mee starten.’’
Ondanks dit probleem kijkt de bestuursvoorzitter terug op een goed jaar. Krzeszewski denkt dat Staedion haar deel van de opgave ook kan halen dit jaar. Dat heeft onder meer te maken met de goede financiële positie van Staedion, legt hij uit. ,,We zijn financieel een hele gezonde club. Dat betekent dat je 150 tot 180 miljoen per jaar kunt uitgeven aan nieuwbouw en onderhoud van bestaande woningen.’’
Duurder
Van dit bedrag gaat 50 miljoen euro naar de herstructurering van wijken en zo’n 70 miljoen naar nieuwbouw. ,,Dit kunnen wij voorlopig wel een tijdje volhouden. We moeten ons wel realiseren dat de bouw van nieuwe woningen steeds duurder wordt door de verduurzaming en de lastendruk.’’
Van de 12 maanden huur die Staedion binnenkrijgt, gaan er twee maanden naar heffingen van de overheid. ,,Wij brengen jaarlijks ruim 25 miljoen euro naar de belastingdienst. Weet je hoeveel woningen je daarvan kunt bouwen? Reken maar uit, 2 ton per woning.’’
Wij brengen jaarlijks 25 miljoen euro naar de belastingdienst. Weet je hoeveel woningen je daarvan kunt bouwen?, aldus Willem Krzeszewski.
Corporaties kunnen door die verhuurdersheffing dus veel minder bouwen dan ze graag zouden willen. ,,Dat leidt tot problemen bij een toenemende vraag, zoals hier in Den Haag.’’ En daar waar Staedion zijn financiële zaakjes goed voor elkaar heeft, geldt dat niet voor alle corporaties in Den Haag. Zo heeft Vestia nog steeds een miljoenenschuld en kan het niet heel veel.
Het is ook de reden dat Staedion 1100 woningen overneemt van Vestia in Pijnacker-Nootdorp. Zeven jaar geleden nam de corporatie al 4000 woningen in het aangrenzende Ypenburg over. ,,Dit sluit dus heel goed aan bij wat we daar al hebben.’’
Druk
Ook in de nieuwbouwwijk Binckhorst nam Staedion een nieuwbouwproject (Pegasus) over van Vestia, die dat niet kreeg gefinancierd. ,,Daar zijn we nu trendsetter.’’ Dat project bestaat uit 300 sociale huurwoningen.
Elders in de stad zijn er ook meerdere goed lopende projecten, zoals op het Maanplein (de voormalige KPN-locatie), waar 164 woningen komen, en Hofbad Ypenburg (162), Energiekwartier (38) en Haverkamp Mariahoeve (43). Die nieuwbouw is ontzettend belangrijk voor de stad, aldus de bestuursvoorzitter. De druk op de woningmarkt, en vooral aan de onderkant, is namelijk enorm.
Veel oude woningen in Transvaal, zoals deze, zijn gesloopt. Andere huizen in de wijk werden gerenoveerd. De mix in de wijk is nu een stuk beter, aldus Staedion. © AD
Naast alle nieuwbouw gaat de wooncorporatie de komende periode door met de herstructurering van bepaalde wijken. Zo zijn de afgelopen jaren veel woningen in Transvaal gesloopt en gerenoveerd met als doel de kwaliteit van het woningbestand en de leefbaarheid van de wijk te vergroten.
In de wijk, waar 60 procent van de huurwoningen van Staedion is, zijn ook een aantal duurdere huur- en koopwoningen gebouwd. ,,Je ziet steeds meer mensen die daar opgegroeid zijn en elders zijn gaan wonen, die terug willen. We zijn daar nu met de laatste straten bezig.’’
Verdichting
Ook in Zuidwest wordt volgens dezelfde aanpak gewerkt. Een deel van de woningen wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw en een ander deel wordt gerenoveerd. Op de plek waar woningen verdwijnen komen meer woningen terug. Die zogeheten verdichting is volgens Krzeszewski nodig in Den Haag omdat de grond schaars is. ,,We gaan daarom de hoogte in, maar niet hoger dan 70 meter.’’
Uit onderzoek blijkt dat 90 procent van onze huurders zich ‘thuis voelt’, aldus Willem Krzeszewski.
Van hoge woontorens moet Krzeszewski sowieso niets hebben. ,,Daar zijn wij niet van. Je moet je ook afvragen of dat sociaal bestendig is. Dat doen ze in China, hier niet. In de regio willen we grondgebonden blijven bouwen. Er blijft altijd behoefte aan een huis met een tuintje.’’
Dat kan overigens niet overal in Den Haag. ,,In Zuidwest kan dat, daar heb je de ruimte. Maar in de binnenstad weer niet. In Transvaal doen we juist aan verdunning. Daar had je juist meer lucht nodig.’’
Mix
Het grootste deel van de huurwoningen van Staedion blijft overigens goedkoop. Maar de corporatie bouwt de laatste jaren ook steeds vaker wat duurdere sociale woningen (van 680 tot 730 euro) om een betere mix te krijgen in een wijk. Het streven is ook altijd om (samen met beleggers) duurdere huur- of koopwoningen in een buurt te realiseren.
Voor Krzeszewski is dit overigens het laatste jaar bij Staedion. De 65-jarige bestuursvoorzitter gaat volgend jaar namelijk met pensioen. Hij is vooral trots op de hogere klanttevredenheid. De dienstverlening is volgens hem stukken beter geworden de laatste jaren. ,,Ik vind dat wij daar echt stappen in hebben gemaakt. Uit onderzoek blijkt dat 90 procent van onze huurders zich ‘thuis voelt’. De wijken en buurten zien er netjes uit. Wel zal de gemeente opnieuw de afvalproblematiek op de agenda moeten zetten, want het is echt een groot probleem.’’
Hart voor Den Haag wil spoeddebat over Vestia: ‘Sociale ramp in Escamp’
AD 20.04.2020 Hart voor Den Haag wil een spoeddebat in de Haagse gemeenteraad over de financiële nood bij Vestia, waar deze krant zaterdag over berichtte.
De woningcorporatie mag hier geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Dat heeft Vestia te wijten aan oud-bestuurders die zichzelf verrijkten en speculeerden met ingewikkelde bankproducten.
Lees ook;
Fractieleider Richard de Mos van Hart voor Den Haag vreest een ‘sociale ramp in Zuidwest’ en vindt dat het stadsbestuur bij het kabinet moet aandringen op ‘fiks meer miljoenen’ om nieuwbouwplannen in de meest verwaarloosde delen van stadsdeel Escamp. Tot voor kort was De Mos zelf wethouder in dit nu door Vestia getroffen deel van Den Haag.
SP verzamelt klachten over Vestia
AD 20.04.20.20 De SP in Delft is bezig klachten te verzamelen van Vestia-huurders over het onderhoud van woningen in Delft en de in hun ogen ‘te hoge huurprijzen’. De partij lanceerde onlangs een meldpunt voor huurders van woningcorporatie Vestia om een ‘zwartboek’ te maken. In korte tijd kwamen er volgens de SP al honderden verhalen binnen.
Fractievoorzitter Lieke van Rossum: ,,In een welvarend land als Nederland zou een fatsoenlijk en betaalbaar huis voor iedereen vanzelfsprekend moeten zijn. Maar dat is het niet. In Delft is al geruime tijd een schrijnend tekort aan goede en betaalbare huurwoningen. En woningen van Vestia, zoals in de Bomenwijk in Delft, worden gesloopt.
In andere huizen is schimmel maar wordt wel de huur verhoogd. Juist in deze coronacrisis is je huis super belangrijk maar hebben veel mensen ook zorgen door minder inkomen. Dat kan zo niet langer, de huurverhoging moet echt van tafel. Om het recht op een goed en betaalbaar huis af te dwingen moeten we samen opstaan.”
Lees ook;
Afgelopen week spraken SP-vrijwilligers in verband met de coronacrisis alleen telefonisch met mensen, die hun verhaal achterlieten op de website huurdersverbond.nl/Vestia.
Nieuwe klap voor huurders Vestia: Geen nieuwe investeringen in huurwoningen Delft en regio
AD 18.04.2020 Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Dat betekent voor Delft onder andere dat honderden huurwoningen van Vestia voorlopig geen opknapbeurt krijgen.
Ook Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer zullen de ingreep van hogerhand voelen. Vestia moest na haar bijna-faillissement in 2012 keihard saneren en trok zich sindsdien grotendeels terug tot een kerngebied van deze vier gemeenten.
De financiële noodkreet van Vestia is een nieuwe klap voor de huurders én gemeenten in de regio. De corporatie heeft geen geld om bijvoorbeeld woningen ‘van het gas’ te halen en wijken te renoveren. En Vestia-huurders in vocht- en schimmelwoningen moeten maar hopen dat ze geholpen worden.
De Delftse woonwethouder Karin Schrederhof (PvdA) zegt in een reactie dat ‘ze niet bang is voor een teloorgang van de woningcorporatie’. ,,Het omvallen van Vestia is niet aan de orde. Wel heb ik al langere tijd zorgen over de inzet van Vestia voor onze volkshuisvestelijke opgave. Door andere financiële rekenregels staat dat onder druk. Daarover ben ik, samen met de andere kerngemeenten, in gesprek met het rijk.”’
Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende tien tot twintig jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken, aldus Martijn Balster, Wethouder.
Lees ook;
Schrederhof heeft al laten weten zich niet te bemoeien met de Vestia-huurwoningen in de Indische Buurt en de mogelijke sloop ervan. Vestia heeft voorlopig geen geld voor renovatie. Schrederhof vindt echter dat dat in eerste instantie de bewoners en verhuurder Vestia aangaat. Daar maken partijen als de SP, Onafhankelijk Delft en Stadsbelangen Delft zich al langer wél druk om.
Zo spreekt SP-fractievoorzitter Lieke van Rossum regelmatig haar zorgen uit over het lot van de oudere bewoners van de 124 huurwoningen in de Indische Buurt. Van Rossum en andere Delftse raadsleden zijn bang dat ze hun huis uit moeten.
Die vrees is gebaseerd op een eerdere brief van Vestia, waarin de bewoners werd meegedeeld dat de Indische Buurt-noord en de 67 woningen ten zuiden van de Brasserskade toe zijn aan een ‘nieuwe impuls’. Of dat, nu Vestia niet mag investeren, van de baan is, is nog onduidelijk.
Lobby
De Haagse collega van Karin Schrederhof, woonwethouder Martijn Balster, heeft in een reactie al laten weten dat ‘hij nu hoopt op steun van het rijk’. Hij begint daarom samen met Delft en de andere getroffen gemeenten een lobby. ,,Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende tien tot twintig jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken”, zegt Balster.
De financiële ellende heeft Vestia nog altijd te danken aan haar oud-bestuurders die zichzelf in goede tijden verrijkten en jarenlang speculeerden met ingewikkelde bankproducten. Voormalig Vestia-topman Erik Staal werd begin dit jaar nog veroordeeld tot twee jaar cel voor valsheid in geschrifte en verduistering van 1,7 miljoen euro.
De grootste problemen bij Vestia leken echter voorbij, totdat de toezichthouder de corporatie onlangs alsnog aan de ketting legde. Dat gebeurde nadat het Rijk had geconstateerd dat de schulden van Vestia na jaren saneren nog altijd te hoog zijn. Inclusief rentelasten heeft de noodlijdende woningbouwcorporatie een tekort van tien miljard euro.
Daarom mag Vestia het geld dat ze verdient met het verkopen van haar woningbezit buiten de regio Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en Delft niet langer meer investeren. Al die inkomsten moeten worden gebruikt voor de aflossing van de schulden.
Wel blijft Vestia in de dagelijkse praktijk gewoon functioneren als woningbouwcorporatie en sociale woningen in Delft en regio verhuren. En zal Vestia die huurwoningen ook goed moeten onderhouden, aldus woonwethouder Martijn Balster.
AD 17.04.2020 Vestia zit opnieuw in de financiële ellende. De woningcorporatie mag geen nieuwe investeringen meer doen van de toezichthouder. Voor Den Haag is dat een drama, meent wethouder Martijn Balster: ,,We moeten veel goedkope huizen bouwen. Maar het is zeer de vraag of dat nu wel gaat lukken.”
Ook Rotterdam, Delft en Zoetermeer zullen de ingreep van hogerhand voelen. Vestia moest na haar bijna-bankroet in 2012 keihard saneren en trok zich sindsdien grotendeels terug tot een kerngebied van deze vier gemeenten.
Lees ook;
In een alarmerende brief aan de gemeenteraad zet Haags woonwethouder Balster de grote gevolgen voor Den Haag uiteen. Zo mag Vestia geen sloop en nieuwbouw uitvoeren in Den Haag Zuidwest. Daar zouden in de nabije toekomst honderden goedkope, niet zelden al afgeschreven huurwoningen worden vervangen door goedkope nieuwbouw. Ook mag ze niet investeren in het nieuwbouwproject aan de Pegasusstraat in de Binckhorst (300 sociale woningen).
Lobby
Daarnaast rekende het Haagse stadsbestuur op Vestia voor de broodnodige bouw van jaarlijks 1200 goedkope huurwoningen. ,,Onze andere sociale huisvesters Haag Wonen en Staedion kunnen niet zomaar alles op zich nemen”, zegt Balster. ,,De financiële positie van de woningbouwcorporaties in Den Haag is het zwakst van heel Nederland.”
De woonwethouder hoopt nu op steun van het rijk en begint daarom samen met de andere getroffen gemeenten een lobby. ,,Zoals het er nu uitziet, kan Vestia de komende 10, 15, 20 jaar nauwelijks investeren. Dat gaat onze huurders keihard raken.”
De grootste problemen bij Vestia leken voorbij, tot de toezichthouder de corporatie onlangs alsnog aan de ketting legde.
Want er doemen meer problemen op. Zo kan Vestia haar deel van de grootschalige verduurzaming van de Haagse woningvoorraad nog maar beperkt uitvoeren. Ook heeft de corporatie nu onvoldoende geld voor het gasvrij maken van haar bezit. En Vestia-huurders in vocht- en schimmelwoningen moeten maar hopen dat ze geholpen worden.
Wel kunnen bestaande nieuwbouwplannen aan de Bouwlustlaan en de Ulenpasstraat doorgaan, meldt de wethouder. Ook heeft Vestia in principe genoeg financiële ruimte om de sloop en nieuwbouw van een paar complexen in Spoorwijk uit te voeren.
Aflossen
De financiële ellende heeft Vestia nog altijd te danken aan haar oud-bestuurders die zichzelf in goede tijden verrijkten en jarenlang speculeerden met ingewikkelde bankproducten. Voormalig Vestia-topman Erik Staal werd begin dit jaar nog veroordeeld tot twee jaar cel voor valsheid in geschrifte en verduistering van 1,7 miljoen euro.
Maar de grootste problemen bij Vestia leken voorbij, tot de toezichthouder de corporatie onlangs alsnog aan de ketting legde. Dat gebeurde nadat het rijk had geconstateerd dat de schulden van Vestia na jaren saneren nog altijd te hoog zijn. Inclusief rentelasten heeft de noodlijdende woningbouwcorporatie een tekort van tien miljard euro.
Daarom mag Vestia het geld dat ze verdient met het verkopen van haar woningbezit buiten de regio Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en Delft niet langer meer investeren. Al die inkomsten moeten worden gebruikt voor de aflossing van de schulden.
En dus kan Vestia weinig meer doen in de vier Zuid-Hollandse gemeenten. Wel blijft ze in de dagelijkse praktijk gewoon functioneren als woningbouwcorporatie, zo benadrukt het Haagse stadsbestuur. Vestia blijft sociale woningen verhuren en zal die huurwoningen ook goed moeten onderhouden, aldus woonwethouder Martijn Balster.
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 