(Sociale) Huurbeleid maar op de schop ????
Door het huurbeleid onder de kabinetten van premier Mark Rutte zijn de huurders, volgens directeur Zeno Winkels van de Woonbond flink achteruit gegaan, blijkt uit een interview met het AD.
,,Het kabinetsbeleid was de afgelopen tien jaar gericht op een kleinere corporatiesector en meer commerciële verhuur. Daarvan zijn huurders de dupe geworden.’’
Dit blijkt uit een analyse van de Woonbond van het huurbeleid van drie kabinetten onder leiding van premier Rutte. ,,De huurder is onder Rutte slecht af’’.
Te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar net te weinig om een hypotheek te krijgen. Mensen die als gevolg van deze spagaat een duur huis huren in de vrije sector, zouden liever een eigen huis kopen.
Het gaat om bijna 40 procent van de huurders in de vrije sector, blijkt uit een peiling van ABN Amro onder zo’n 500 huurders.
Zo’n 20 procent zou juist liever een woning huren in de sociale sector.
Te weinig betaalbare woningen
Dat veel mensen in een ongewenste situatie zitten, komt volgens de onderzoekers vooral doordat er te weinig sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen zijn.
Koopwoningen zijn niet alleen steeds duurder geworden, de eisen voor een hypotheek worden ook steeds strenger. Een ‘huurverklaring‘ zou potentiële kopers moeten helpen een hypotheek te krijgen, maar in de praktijk maken nog maar weinig mensen van die mogelijkheid gebruik.
Voor het eerst in vijf jaar zijn niet de prijzen van appartementen, maar van tussenwoningen het hardst gestegen. In het derde kwartaal van dit jaar waren tussenwoningen gemiddeld 8,8 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar. Ook zijn er meer woningen verkocht: zo’n 62.000 in het derde kwartaal. Dat gebeurde in 25 jaar tijd niet eerder.
De woningmarkt lijkt zich van de coronacrisis niets aan te trekken, blijkt uit de cijfers die het CBS vandaag publiceert na onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen. In september van dit jaar kostte een gemiddelde koopwoning 345.443 euro, 8,6 procent meer dan in september 2019.
Dat is meer dan 9000 euro hoger dan in augustus en het is daarmee de grootste prijsstijging in anderhalf jaar tijd. In vergelijking met het dal in juni 2013 – toen de woningmarkt in het slop zat – liggen de prijzen nu 52,5 procent hoger.
Lees ook;
Desondanks wordt er druk verhuisd: volgens het Kadaster waren er in september 20.601 woningtransacties, 12,5 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van dit jaar zijn 168.708 woningen gewisseld van eigenaar, ruim 6 procent meer dan in dezelfde periode van 2019.
Wie een tussenwoning verkoopt, ziet de prijs het hardst stijgen, met 8,8 procent meer dan een jaar geleden. Appartementen, die sinds 2015 steevast op de grootste prijsstijging konden rekenen, werden 8,3 procent duurder. De prijsstijging van vrijstaande woningen was met 7,1 procent het laagst.
Vorige week concludeerde makelaarsvereniging NVM al dat de huizenprijzen de afgelopen tijd het hardst zijn gestegen in twintig jaar. Die cijfers wijken iets af van het CBS, omdat de makelaarsclub zich baseert op de koopovereenkomsten van door NVM-makelaars verkochte woningen en het CBS de prijsontwikkeling meet van de koopakten die bij het Kadaster worden geregistreerd.
Aan de handrem
Ook komen minder mensen in aanmerking voor een sociale huurwoning omdat hun inkomen te hoog is. Daarnaast zijn er in die sector weinig woningen beschikbaar. En de wachtlijsten voor een sociale huurwoning worden waarschijnlijk alleen maar langer, omdat een miljardentekort dreigt voor woningcorporaties.
Door de hoge vraag van de afgelopen jaren zijn de huurprijzen in de vrije sector de pan uit gerezen. Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken wil die stijging een versnelling lager zetten door voor drie jaar een maximale stijging vast te leggen. De Partij van de Arbeid vindt dat niet genoeg, die wil aan de handrem trekken met een eigen wet.
Vrije sector
“Onder Rutte is het mogelijk geworden om in de vrije sector een tijdelijk huurcontract van twee jaar te geven”, vertelt Winkels aan de krant. “Elke twee jaar kan een verhuurder iemand anders in zijn huis zetten, en daarbij zelf de nieuwe huurprijs betalen. Daardoor zijn er nu woekerprijzen, waardoor mensen met een middeninkomen helemaal geen huurhuis kunnen krijgen.”
Wachtlijst
Volgens de Woonbond is de wachttijd voor een sociale huurwoning de afgelopen jaren flink toegenomen. Daarnaast zijn huurders een groter deel van hun inkomen kwijt aan woonlasten dan kopers.
Huurprijzen zijn gestegen en huurders zijn fors meer kwijt aan woonlasten dan kopers. Ondertussen zijn er ruim 100.000 minder sociale huurhuizen in Nederland. Dat vertelt Zeno Winkels, de directeur van de Woonbond, in een interview met het AD. “De huurder is onder Rutte slecht af”, vertelt hij.
Huurstijging
De huren stegen in de afgelopen tijd stevig door. In juli was de huur van een woning gemiddeld 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging in 6 jaar.
De huren van vrijwel alle huurwoningen stegen. De huren van sociale huurwoningen bij woningcorporaties werden in juli 2020 gemiddeld 2,7 hoger. Bij overige verhuurders van sociale huurwoningen was dat 3,4 procent.
Vooral in Rotterdam en Den Haag
De statistici van het CBS telden vooral huurstijgingen in Rotterdam en Den Haag. Daar gingen ze omhoog met respectievelijk 4,1 en 3,6 procent. Maar ook in Amsterdam stegen de prijzen met 3,5 procent.
Forse stijging bij verhuizing
In de vrije sector stegen de huren met gemiddeld 3 procent. Een jaar eerder was dat nog iets meer, 3,3 procent. De huren stijgen vooral als er nieuwe bewoners in een huurwoning komen. De stijging daarvan was gemiddeld 9,5 procent. Vorig jaar was dat nog 8,2 procent.
Bij het wisselen van huurder kunnen verhuurders vragen wat ze willen, ze zijn dan niet gebonden aan een maximale huurverhoging. Voor huurders die niet verhuisden was de prijsstijging 2,5 procent.
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek stegen de huurprijzen omdat de inflatie ook hoger was. Als de inflatie omhoog gaat, mogen ook de huren van gereguleerde huurwoningen omhoog gaan. De reëele huurstijging, dus gecorrigeerd voor die inflatie, was 0,3 procent. Dat is de laagste stijging van de laatste 11 jaar.
Corona-effect
Notabene door de coronacrisis zijn de huren in de vrije sector voor het eerst in jaren gedaald. ,,Maar dat is een klein effect, en komt vooral doordat expats de grote steden verlaten’’, zegt Zeno Winkels, Woonbond. ,,Het is heel belangrijk dat er na de verkiezingen een minister van Volkshuisvesting komt, die de woningmarkt uit de slop gaat trekken.’’
Puntenstelsel
Volgens de Woonbond zou er – net zoals bij sociale huurwoningen – een puntenstelsel voor de vrije sector moeten komen. Alleen zo kan worden voorkomen dat huurhuizen voor een te hoge prijs worden aangeboden.
Ook vindt de huurdersvereniging dat de inkomensgrens voor sociale huur omhoog moet, zodat mensen met een middeninkomen ook een betaalbaar huis kunnen krijgen. De Woonbond is een actie begonnen via de website www.wegmetdewooncrisis.nl.
Verhitte woningmarkt
Midden-huurwoningen met een huur van 720 tot 1000 Euro in de maand worden namelijk gezien als de oplossing voor mensen die nu tussen de wal en het schip vallen.
Het gaat dan om woningzoekenden die te veel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig om een huis te kunnen kopen (scheefwoners). Daarvoor pleitte deskundigen al eerder tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer.
Niet zelfredzaam
Volgens Boelhouwer is het logisch dat de sociale huursector wordt uitgebreid, omdat die er is voor mensen die niet zelfredzaam zijn op de woningmarkt. Nu komen mensen met een inkomen tot 39.055 euro per jaar in aanmerking voor een sociale huurwoning, met een maximale huur van 737 euro per maand. Slechts een beperkt deel (10 procent) van de woningen mag ook worden toegewezen aan mensen met een inkomen tot 43.574 euro.
Maar volgens Boelhouwer kunnen mensen die net iets meer verdienen dan de grens, de hogere huren in de vrije sector niet opbrengen. Ook hebben zij niet voldoende inkomen om een huis te kopen. Ze vallen dus tussen wal en schip en hebben volgens de hoogleraar daarom hulp nodig.
Woningcorporaties moeten daarom overal huizen met een huur tot 1000 euro in de maand kunnen bouwen. Alleen dan worden snel veel zogenoemde middenhuurwoningen gebouwd. Dat stelt een meerderheid in de Tweede Kamer, bestaande uit CDA, ChristenUnie, PVV, GroenLinks, SP en de PvdA.
Liberalisatiegrens
De vereniging van woningcorporaties Aedes heeft al eerder voorgesteld om de zogenoemde vrijesectorgrens (liberalisatiegrens) aan te passen in steden met een verhitte woningmarkt. Een sociale huurwoning zou in die gemeenten maximaal 1.000 euro per maand moeten gaan kosten. Dan zouden woningcorporaties ook mensen met een middeninkomen kunnen helpen.
Woonbond
De Woonbond, belangenorganisatie voor huurders, is daar wel voorstander van. Bovendien pleit ook deze organisatie morgen voor het verruimen van de inkomensgrenzen. Directeur Paulus Jansen: ”Huishoudens met een laag middeninkomen kunnen een huur hoger dan 737 euro niet betalen De doelgroep voor de sociale huur moet dus worden aangepast.”
Samen met Aedes is de Woonbond voorstander van het plan om de inkomensgrens voor alleenstaanden vast te stellen op 38.000 euro, voor tweepersoonshuishoudens op 42.000 en voor drie- en meerpersoonshuishoudens op 52.000 euro.
Het kabinet wil de maximale inkomensgrens wel tot 42.000 euro verhogen voor meerpersoonshuishoudens. Maar daar staat een verlaging voor eenpersoonshuishoudens tegenover. Zij mogen straks nog maar maximaal 35.000 euro verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.
Desastreus
Het is nog onduidelijk of het kabinet de plannen voor aanpassing van de inkomensgrens in de oorspronkelijke vorm doorzet. Er was veel kritiek op. Het wetsvoorstel is inmiddels terug van de Raad van State, maar er is nog geen definitief voorstel naar de Kamer gestuurd.
Kritiek is er ook van hoogleraar Boelhouwer. Het kabinetsplan is volgens hem desastreus voor alleenstaanden die net iets meer verdienen dan 35.000 euro en biedt meerpersoonshuishoudens te weinig ruimte. Hij vindt dat verdere verruiming van de grenzen nodig is.
Lees: “Te ruime” sociale woning? Daar betaal je vanaf volgend jaar meer voor | VRT 25.10.2022
Zie : Afschaffen van de Verhuurdersheffing vanwege woningentekort !! ?? – deel 2
zie ook: Afschaffen van de Verhuurderheffing vanwege woningentekort – deel 1
zie dan ook: De voortgang van de Vogelaarwijk versus de Verhuurdersheffing
zie dan ook nog: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9
zie verder ook: Huurdersheffing versus De Nacht van Adri Duivesteijn ??
Zie verder dan ook nog: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 10
en verder ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9
en dan ook nog: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8
Zie ook nog hier: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7
zie ook nog daar: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6
zie ook nog verder: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel
zie verder dan ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel
zie ook hier: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3
en zie ook nog daar: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2
zie verder dan ook nog hier: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1
‘Huurders de dupe van beleid Rutte: steeds meer inkomen naar woning’
RTL 19.10.2020 Huurders zijn er flink op achteruit gegaan sinds premier Rutte tien jaar geleden aan de macht kwam. Volgens de Woonbond zijn wachtlijsten voor een sociale huurwoning sindsdien flink toegenomen. Daarnaast zijn huurders een groter deel van hun inkomen kwijt aan woonlasten dan kopers.
Dat vertelt Zeno Winkels, de directeur van de Woonbond, in een interview met het AD. “De huurder is onder Rutte slecht af”, vertelt hij.
Commerciële verhuur
Wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn flink toegenomen en huurprijzen zijn in de afgelopen jaren gestegen. “Het kabinetsbeleid was de afgelopen tien jaar gericht op een kleinere corporatiesector en meer commerciële verhuur”, legt Winkels uit. “Daarvan zijn huurders de dupe geworden.”
Coronacrisis of niet: grootste stijging huren in 6 jaar
Besteedde een huurder elf jaar geleden nog 34 procent van het inkomen aan woonlasten, in 2018 was dat al opgelopen tot 38 procent. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dat komt omdat de huurprijzen tussen 2010 en 2019 fors zijn gestegen: bij sociale huur zo’n 26 procent en bij commerciële huur 44 procent.
Vrije sector
“Onder Rutte is het mogelijk geworden om in de vrije sector een tijdelijk huurcontract van twee jaar te geven”, vertelt Winkels aan de krant. “Elke twee jaar kan een verhuurder iemand anders in zijn huis zetten, en daarbij zelf de nieuwe huurprijs betalen. Daardoor zijn er nu woekerprijzen, waardoor mensen met een middeninkomen helemaal geen huurhuis kunnen krijgen.”
‘Veel huurders in de vrije sector zouden liever kopen’
Wat ook niet meehelpt is dat het aantal sociale huurhuizen tussen 2013 en 2018 met 108.000 is gedaald. In Nederland staan nu nog zo’n twee miljoen sociale huurwoningen. In de grote steden moeten woningzoekenden jarenlang wachten op een huis of appartement.
Puntenstelsel
Volgens de Woonbond zou er – net zoals bij sociale huurwoningen – een puntenstelsel voor de vrije sector moeten komen. Alleen zo kan worden voorkomen dat huurhuizen voor een te hoge prijs worden aangeboden.
Deskundigen: verruim sociale huursector in strijd tegen woningnood
RTL Nieuws / ANP; Woonbond Huurwoning Woningisolatie Woningmarkt
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/d0296e74-11c5-11eb-8449-02d1dbdc35d1.jpg)
Woonbond: huurder is onder Rutte slecht af
Telegraaf 19.10.2020 Door het huurbeleid onder de kabinetten van premier Mark Rutte zijn huurders, volgens directeur Zeno Winkels van de Woonbond flink achteruit gegaan. „De huurder is onder Rutte slecht af”.
Dat zegt Winkels in een interview met het AD. Zo is de wachtlijst voor een sociale huurwoning de afgelopen jaren flink toegenomen, zijn huurprijzen gestegen en huurders fors meer kwijt aan woonlasten dan kopers. Ondertussen zijn er ruim 100.000 minder sociale huurhuizen in Nederland.
Volgens de Woonbond blijkt dat uit een eigen analyse naar het huurbeleid van de afgelopen kabinetten. Winkels: „Het kabinetsbeleid was de afgelopen tien jaar gericht op een kleinere corporatiesector en meer commerciële verhuur. Daarvan zijn huurders de dupe geworden.”
CBS-cijfers laten zien dat huurders in 2009 nog zo’n 34 procent van hun inkomen aan woonlasten kwijt waren. In 2018 was dat ruim 38 procent. Voor huizeneigenaren daalde die ’woonquote’ juist. Tussen 2010 en 2019 zijn de huurprijzen fors gestegen: bij sociale huur zo’n 26 procent en bij commerciële huur 44 procent.
Woekerprijzen
„Onder Rutte is het mogelijk geworden om in de vrije sector een tijdelijk huurcontract van twee jaar te geven”, zegt Winkels. „Elke twee jaar kan een verhuurder iemand anders in zijn huis zetten, en daarbij zelf de nieuwe huurprijs betalen. Daardoor zijn er nu woekerprijzen, waardoor mensen met een middeninkomen helemaal geen huurhuis kunnen krijgen.”
De Woonbond wil dat het puntenstelsel waarmee de hoogte van de huur voor een sociale huurwoning wordt bepaald ook voor de vrije sector gaat gelden om hoge huren te voorkomen. Ook moet de inkomensgrens voor sociale huur omhoog.
BEKIJK MEER VAN; overheid huisvesting en stedenbouw samenleving Woonbond Mark Rutte Zeno Winkels
Huurder sociale huurwoning moet langer wachten en is duurder uit
AD 19.10.2020 De wachttijd voor een sociale huurwoning is de afgelopen jaren flink toegenomen, huurprijzen zijn gestegen en huurders zijn fors meer kwijt aan woonlasten dan kopers. Ondertussen zijn er ruim 100.000 minder sociale huurhuizen in Nederland.
Dat blijkt uit een analyse van de Woonbond van het huurbeleid van drie kabinetten onder leiding van premier Rutte. ,,De huurder is onder Rutte slecht af’’, zegt directeur Zeno Winkels van de huurdersvereniging. ,,Het kabinetsbeleid was de afgelopen tien jaar gericht op een kleinere corporatiesector en meer commerciële verhuur. Daarvan zijn huurders de dupe geworden.’’
Lees ook;
CBS-cijfers laten zien dat huurders in 2009 nog zo’n 34 procent van hun inkomen aan woonlasten kwijt waren. In 2018 was dat ruim 38 procent. Voor huiseigenaren daalde die ‘woonquote’ juist. Tussen 2010 en 2019 zijn de huurprijzen fors gestegen: bij sociale huur zo’n 26 procent en bij commerciële huur 44 procent.
De huurder is onder Rutte slecht af, aldus Zeno Winkels, Woonbond.
Tijdelijk
,,Onder Rutte is het mogelijk geworden om in de vrije sector een tijdelijk huurcontract van twee jaar te geven’’, zegt Winkels. ,,Elke twee jaar kan een verhuurder iemand anders in zijn huis zetten, en daarbij zelf de nieuwe huurprijs bepalen. Daardoor zijn er nu woekerprijzen, waardoor mensen met een middeninkomen helemaal geen huurhuis kunnen krijgen.’’
De Woonbond pleit ervoor dat het puntenstelsel – waarmee de huurwaarde van een sociale huurwoning kan worden bepaald – ook voor de vrije sector gaat gelden, zodat huurhuizen niet voor een te hoge prijs kunnen worden aangeboden. Ook vindt de huurdersvereniging dat de inkomensgrens voor sociale huur omhoog moet, zodat mensen met een middeninkomen ook een betaalbaar huis kunnen krijgen. De Woonbond is een actie begonnen via de website www.wegmetdewooncrisis.nl.
Er zijn nu woekerprijzen, waardoor mensen met een middeninkomen helemaal geen huurhuis kunnen krijgen, aldus Zeno Winkels, Woonbond.
Langere wachttijd
Tussen 2013 en 2018 is het aantal sociale huurhuizen met 108.000 gedaald, tot ruim twee miljoen. De wachttijd voor een sociale huurwoning is fors gestegen: in Utrecht moeten woningzoekenden bijna tien jaar wachten, in Amsterdam ruim tien jaar en in de regio Den Haag zo’n zes jaar. In Amsterdam reageren gemiddeld 271 mensen op een huurwoning, dat waren er vijf jaar eerder nog zo’n 180.
Door de coronacrisis zijn de huren in de vrije sector voor het eerst in jaren gedaald. ,,Maar dat is een klein effect, en komt vooral doordat expats de grote steden verlaten’’, zegt Winkels. ,,Het is heel belangrijk dat er na de verkiezingen een minister van Volkshuisvesting komt, die de woningmarkt uit het slop gaat trekken.’’
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 