De staat van de Haagse huizen
Al eerder had de gemeente Den Haag aangekondigd dat ze de huizen in Den Haag, van huur tot koop, aan een inspectie gaan onderwerpen. Er komen namelijk regelmatig signalen binnen dat de woningen er niet overal even fraai bij staan.
Al jaren zijn er in Den Haag klachten over slecht onderhouden woningen, waardoor onder andere vocht– en schimmel vrij spel krijgen. Hierdoor kunnen bewoners last krijgen van hun gezondheid. De gemeente Den Haag heeft daarom besloten om in 2020 een onderzoek te starten naar de kwaliteit van de woningvoorraad in de stad.
De fundering, schimmels en vocht, asbest, loden waterleidingen, de gevels en gasinstallaties en elektra. Het wordt allemaal onder de loep genomen bij het onderzoek dat de gemeente laat uitvoeren naar de staat van de Haagse huizen.
In 2009 is een dergelijk onderzoek ook al uitgevoerd. Toen bleek dat de woningen over het algemeen in goede staat waren. Nu komen er echter signalen binnen dat dit niet meer het geval is.
Om een goed beeld te krijgen, wordt een steekproef gehouden, waarbij zowel particuliere huizen als woningen van corporaties langs de meetlat worden gelegd. Nieuwbouwwoningen worden buiten beschouwing gelaten.
Ook wordt een analyse gemaakt aan de hand van al bekende gegevens, zoals energielabels en meldingen bij de Haagse pandbrigade. Daarvan worden de eerste resultaten nog voor de zomer aan de gemeenteraad voorgelegd. Daarna begint het daadwerkelijk bekijken van de huizen.
Rotte kiezen
Uit het vorige onderzoek, elf jaar geleden, bleek dat het helemaal niet zo slecht gesteld was met de huizen in Den Haag. Er werden destijds een kleine 800 woningen tegen het licht gehouden. Gemiddeld kregen ze een 2, op een schaal van 6. Een kleine 3 procent van de woningen werd als slecht of zeer slecht bestempeld, de zogenoemde ‘rotte kiezen’.
Er is onlangs ook aan brief verstuurd aan de bewoners in Den Haag inzake de loden leidingen.
lees: bewonersbrief Loden leidingen 30.11.2020
Overlast van grondwater
Echter ook het grondwaterprobleem in de Haagse wijken speelt bij het onderzoek een belangrijke rol.
Namelijk niet alleen in de Bloemenbuurt (De Papaverhof), maar ook in andere Haagse wijken klagen bewoners steen en been. Zoals in Marlot, de Vogelwijk en Bezuidenhout.
Zij hebben honderden klachten. Over kelders, vocht in muren, over rottende paddenstoelen en schimmels.
Zie ook: Onderzoek naar de staat van de Haagse woningen o.a. vocht- en schimmel
Zie ook: Grondwateroverlast versus Schimmel
Victor Koningsberger dweilt zijn kelder. In de Vogelwijk hebben zo’n 150 bewoners last van vocht, schimmel en onderlopende kelders vanwege de verhoogde grondwaterstand. © Daniella Van Bergen
Den Haag jaagt duizenden huiseigenaren op kosten, zeggen boze gedupeerden van de groeiende grondwaterellende in de stad. Zij draaien volledig op voor de schade aan ondergelopen kelders en souterrains, omdat de gemeente weigert maatregelen te nemen, zo stellen ze. ,,Dit is schofterig. En dat zeg ik niet gauw.’’
Het is een mysterie. Sinds anderhalf jaar loopt rijksmonument De Papaverhof opeens onder. Het water staat zo’n tien centimeter hoog in de pakweg vijftig kelders van de laagbouwhuizen de Bloemenbuurt. ,,Er is iets aan de hand, maar we hebben geen idee wat’’, verzucht bestuursvoorzitter Jos Praal van de coöperatieve woningbouwvereniging.
Lees ook;
Met een rijksmonument neem je geen risico’s. En dus laat de woningbouwvereniging alle kelders leegpompen en impregneren. Om ze waterdicht te maken en zo verzakkingen te voorkomen. Dat kost wel 5000 euro per kelder, ofwel 250.000 euro in totaal.
,,We hebben de gemeente nog gevraagd hoe het kan dat de grondwaterstand plotseling zo hoog is”, zegt Jos Praal. ,,Maar ze weten van niets. En ze gaan er ook niks aan doen. We draaien zelf voor de kosten op. Ik vrees dat de huren omhoog moeten.’’
Rottende paddenstoelen
Of het komt de door heftigere regenval vanwege klimaatverandering, of door de aanleg van nieuwe riolering: ook in andere Haagse wijken klagen bewoners steen en been. Zoals in Marlot, de Vogelwijk en Bezuidenhout: ,,Wij hebben honderden klachten. Over kelders, vocht in muren, over rottende paddenstoelen en schimmels’’, zei Jacob Snijders van het Wijkberaad Bezuidenhout begin 2019.
Het stadsbestuur wijst elke financiële verantwoordelijkheid af: ,,Als een dak lek is, moet de eigenaar dat zelf oplossen. Dat geldt ook voor een kelder. Als die lekt is het aan de huiseigenaar om de boel waterdicht te maken’’, zei wethouder Hilbert Bredemeijer afgelopen donderdag tijdens een politieke bespreking van het nieuwe, Haagse rioleringsplan.
Als een dak lek is, moet de eigenaar dat zelf oplossen. Dat geldt ook voor een kelder. Als die lekt is het aan de huiseigenaar om de boel waterdicht te maken, aldus Hilbert Bredemeijer, Wethouder.
Victor Koningsberger van wijkvereniging De Vogelwijk kan er alleen maar diep om zuchten. Als jaren is hij met medestanders verwikkeld in een soort loopgravenoorlog met de gemeente. ,,Dit is demagogie’’, zegt hij over de woorden van de wethouder. De handelwijze van het Haagse stadsbestuur noemt hij ‘schofterig’. ,,En dat zeg ik niet gauw.’’
Volgens de waterwet heeft de gemeente een zorgplicht. Zij moet maatregelen nemen om ernstige overlast van grondwater te voorkomen. En dat is in de Vogelwijk onvoldoende gebeurd, meent Koningsberger. Na een vernieuwing van de riolering hebben 150 wijkbewoners al vele jaren last van vocht, schimmel en onderlopende kelders.
Soebatten
Eerder kregen de Vogelwijkers na lang soebatten en een arbitrage gelijk. Sinds de nieuwe riolering staat het grondwater decimeters hoger dan voordien, zo luidde de conclusie van een grondig onderzoek. De gemeente moest ingrijpen, trof ook maatregelen, maar die bleken niet afdoende. De ellende in de kelders blijft gewoon bestaan.
De gedupeerden in de Haagse wijken eisen betere regels. Den Haag wil overal in de stad pas ingrijpen als het grondwaterpeil minder dan zeventig centimeter onder straatniveau is (en de overlast heel langdurig). Het betekent dat huiseigenaren in veel wijken in en achter de duinen kunnen fluiten naar hulp. Ze zijn op zichzelf aangewezen.
,,Schandalig”, vindt Victor Koningsberger die een wijkgerichte aanpak eist als het om het Haagse grondwater gaat. ,,De gemeente komt zo wel héél makkelijk onder haar zorgplicht uit en wentelt alle ellende af op de burgers. En dat terwijl de problemen van de grondwateroverlast vanwege de klimaatverandering alleen maar groter worden.’’
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 