Aktie tegen Huurverhoging
De SP, die een actie is begonnen tegen de huurverhogingen, krijgt steeds meer klachten binnen van huurders die moeite hebben met de aanstaande verhoging. ,,Mensen zijn echt gefrustreerd’’, zegt fractievoorzitter Lesley Arp. ,,Lokaal zien we de afgelopen jaren al veel huurders in de knel komen.
Het verzet tegen de jaarlijkse huurverhoging groeit met de dag. Steeds meer huurders in Den Haag en omliggende gemeenten klagen over de prijsverhoging van sociale huurwoningen per 1 juli. Meerdere politieke partijen roepen de woningcorporaties op hiervan af te zien vanwege de coronacrisis.
Woensdag 15.04.2020 praatte een raadscommissie van de gemeenteraad over de prestatieafspraken die het college heeft gemaakt met de Haagse woningcorporaties. Daarin worden afspraken vastgelegd over onder meer het aantal te bouwen woningen, de investeringen en renovaties.
Uit die prestatieafspraken blijkt dat Vestia de huren in 2020 nog verhoogt volgens de inflatie, dat is de in economische termen gemiddelde prijsstijging. In 2021 en 2022 wil de corporatie de huur met 0,5 procent boven het inflatiepercentage verhogen. Vestia onderzoekt of dit mogelijk is. De extra inkomsten heeft de woningcorporatie nodig omdat de corporatie veel geld kwijt is aan investeringen in deze steden.
Doorn in het oog
De extra verhoging is ook voor Hart voor Den Haag/Groep de Mos een doorn in het oog. ‘Nog steeds heeft woningcorporatie Vestia haar financiën niet op orde’, stelt raadslid William de Blok van Hart voor Den Haag/Groep de Mos. ‘Het kan toch niet zo zijn dat de huurders van 16.000 sociale huurwoningen straks een huurverhoging door de strot geduwd krijgen door financieel wanbeleid van de corporatie. Zeker omdat het onderhoud aan de huurhuizen er de laatste jaren niet beter op is geworden.’
Volgens Vestia valt de 0,5 procent extra verhoging binnen de wet. ‘De wet staat namelijk 1 procent boven de inflatie toe, mits een corporatie grote investeringsopgaven heeft en mits de extra verhoging is afgestemd met de Huurdersraad en de gemeenten’, zegt een woordvoerder van Vestia.
Lesley Arp SP wijst erop dat huurders van Vestia in Den Haag hierdoor dubbel de klos zijn omdat deze corporatie volgend jaar een extra huurverhoging van 0,5 procent wil doorvoeren.
Voorzitter Cees van der Harst van de huurdersraad van Vestia is daar fel op tegen. ,,Dan zijn ze met ons nog niet uitgesproken’’, zegt hij strijdbaar. ,,Daar zullen we ernstig tegen protesteren.’’
Van der Harst baalt namelijk ook van de huurverhoging dit jaar, maar vreest dat hier weinig aan te doen is. Vestia staat namelijk vanwege de grote financiële problemen waarin het verkeert onder toezicht van het ministerie. De corporatie moet jaarlijks daarom de maximale huurverhoging doorvoeren.
Het frustrerende is dat de huurders vrij weinig terug krijgen voor dat geld, meent Van der Harst. Vestia zou alleen het hoogst noodzakelijke onderhoud doen aan de oude woningen.
Financiële positie
Zijn collega Inez Stapper van de huurdersorganisatie van Haag Wonen zegt dat er stevig met de corporatie is onderhandeld over de huurverhoging dit jaar. ,,Betaalbaarheid staat voor ons op de eerste plaats. En die stijgende woonlasten zijn al jaren een probleem voor huurders.
Maar je hebt ook te maken met de financiële positie waarin een corporatie zit, en zeker gezien de opgave waar ze voor staan. De continuïteit van de corporatie is ook belangrijk. Ze moeten ook geld hebben voor renovatie en nieuwbouw en duurzaamheid. Die balans hebben we wel gevonden.’’ De huurverhoging zit nu iets boven de inflatie.
Ook raadslid William de Blok wil dat wethouder Balster om de tafel gaat zitten met de verhuurders in de stad om hierover te praten. De SP is het daarmee eens. ,,In Den Haag wonen relatief veel huurders met een laag inkomen, de wethouder moet er voor deze mensen zijn”, aldus Arp.
Is de roep om uitstel huurverhoging sociale huurwoningen terecht?
AD 02.05.2020 De coronacrisis raakt veel mensen in de portemonnee. En toch gaan de huren in de sociale sector per 1 juli weer omhoog. Kan dat in deze omstandigheden?
Huurders in Den Haag en omliggende gemeenten klagen over de huurverhoging per 1 juli. Brieven waarin de stijging wordt aangekondigd, ploften de afgelopen weken bij veel huurders op de deurmat.
Lees ook;
Woningcorporaties mogen de huursom jaarlijks met maximaal 2,6 procent (conform de inflatie) laten stijgen. Verschillende corporaties hebben al besloten om de jaarlijkse huurverhoging uit te stellen of deze zelfs over te slaan vanwege de coronacrisis. Lesley Arp, fractievoorzitter van de Haagse SP, hoopt dat verhuurders in deze regio daar een voorbeeld aan nemen. Vooral de situatie bij het noodlijdende Vestia noemt zij zorgelijk.
Is het legitiem om een moreel appèl te doen op corporaties om de huurverhoging uit te stellen of zelfs over te slaan? ,,Zeker”, vindt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoed en financiering aan de universiteit van Maastricht. ,,Maar dan moet je je wel richten op de mensen die echt last hebben van corona, die echt minder verdienen door de crisis.”
Saldo
Volgens Eichholtz behouden veel huurders gewoon hun salaris of uitkering en gaan zij er voorlopig per saldo niet heel veel op achteruit. Voor die mensen is uitstel of afstel van de huurverhoging niet noodzakelijk. ,,Als je iedereen over één kam scheert, en dus voor iedereen de huur ‘bevriest’, kun je minder doen voor de mensen die het echt nodig hebben. Voor hen zou je dan de huur tijdelijk zelfs kunnen verlagen.”
Eichholtz benadrukt dat corporaties in de meeste gevallen een sociaal beleid nastreven, maar natuurlijk ook nog steeds privaatrechtelijk opereren. ,,Wat ik zie is dat de meeste corporaties bereid zijn mee te denken. Banken denken mee, de Belastingdienst ook. De sterkste schouders proberen nu toch de zwaarste lasten te dragen. Woningcorporaties horen daar ook bij.”
Inflatie
Maar is er in deze crisis sprake van inflatie op basis waarvan de huur wordt verhoogd? ,,De verhoging gaat op basis van de inflatie van een jaar eerder”, legt Eichholtz uit. ,,Dus eigenlijk lopen we een jaar achter.”
Een andere veelgehoorde klacht is dat huren niet verhoogd zouden mogen worden bij gebrekkig onderhoud van het huis. ,,In het algemeen is er in Nederland een goede prijs-kwaliteitsverhouding. Uit een recente Europese enquête blijkt dat 10 tot 15 procent van de sociale huurwoningen slecht onderhouden is. Daarmee doet Nederland niet onder voor de rest van de EU.”
Verzet tegen huurverhoging tijdens coronacrisis groeit: ‘Huurders zijn gefrustreerd’
AD 29.04.2020 Het verzet tegen de jaarlijkse huurverhoging groeit met de dag. Steeds meer huurders in Den Haag en omliggende gemeenten klagen over de prijsverhoging van sociale huurwoningen per 1 juli. Meerdere politieke partijen roepen de woningcorporaties op hiervan af te zien vanwege de coronacrisis.
Veel huurders in Den Haag en omgeving hebben de afgelopen weken al een brief in de bus gehad, waarin de verhoging per 1 juli wordt aangekondigd. Woningcorporaties mogen de huursom met maximaal 2,6 procent (de inflatie) laten stijgen. Ze mogen met huurders en de gemeente wel afspreken dat de huursom lokaal nóg iets meer omhoog gaat, als het maar niet meer is dan 1 procent boven de inflatie.
Lees ook;
100 miljoen euro subsidie voor bulk aan woningrenovaties
Lees ook;
Lees meer;
Gefrustreerd
De SP, die deze week een actie is begonnen tegen de huurverhogingen, krijgt steeds meer klachten binnen van huurders die moeite hebben met de aanstaande verhoging. ,,Mensen zijn echt gefrustreerd’’, zegt fractievoorzitter Lesley Arp. ,,Lokaal zien we de afgelopen jaren al veel huurders in de knel komen.
Door de coronacrisis zal het nog verder verslechteren.’’ Zij hoopt dat de verhuurders in deze regio een voorbeeld nemen aan corporaties elders in het land die hebben besloten om de jaarlijkse huurverhoging uit te stellen of deze zelfs over te slaan vanwege corona.
Elk jaar is het raak, daar protesteren we ook elke keer tegen, aldus Cees van der Hart.
Arp wijst erop dat huurders van Vestia in Den Haag dubbel de klos zijn omdat deze corporatie volgend jaar een extra huurverhoging van 0,5 procent wil doorvoeren. Voorzitter Cees van der Harst van de huurdersraad van Vestia is daar fel op tegen. ,,Dan zijn ze met ons nog niet uitgesproken’’, zegt hij strijdbaar. ,,Daar zullen we ernstig tegen protesteren.’’
Raak
Van der Harst baalt ook van de huurverhoging dit jaar, maar vreest dat hier weinig aan te doen is. Vestia staat namelijk vanwege de grote financiële problemen waarin het verkeert onder toezicht van het ministerie. De corporatie moet jaarlijks daarom de maximale huurverhoging doorvoeren.
Lesley Arp: ,,In Den Haag wonen relatief veel huurders met een laag inkomen, de wethouder moet er voor deze mensen zijn.” © ARNAUD ROELOFSZ
,,Elk jaar is het raak, daar protesteren we ook elke keer tegen. Maar Vestia bepaalt dat niet zelf. Die moet dat doen om de leningen af te betalen. Dat is uitermate vervelend voor de huurders. Die zijn hier jaarlijks de dupe van.’’ Het frustrerende is dat de huurders vrij weinig terug krijgen voor dat geld, meent Van der Harst. Vestia zou alleen het hoogst noodzakelijke onderhoud doen aan de oude woningen.
Financiële positie
Zijn collega Inez Stapper van de huurdersorganisatie van Haag Wonen zegt dat er stevig met de corporatie is onderhandeld over de huurverhoging dit jaar. ,,Betaalbaarheid staat voor ons op de eerste plaats. En die stijgende woonlasten zijn al jaren een probleem voor huurders.
Maar je hebt ook te maken met de financiële positie waarin een corporatie zit, en zeker gezien de opgave waar ze voor staan. De continuïteit van de corporatie is ook belangrijk. Ze moeten ook geld hebben voor renovatie en nieuwbouw en duurzaamheid. Die balans hebben we wel gevonden.’’ De huurverhoging zit nu iets boven de inflatie.
Hart voor Den Haag heeft eerder deze maand ook een verzoek gedaan om de huren niet te laten stijgen. Volgens raadslid William de Blok hebben veel mensen het zwaar door deze pandemie. ,,Het laatste wat huurders nu op de deurmat willen zien vallen is een huurverhoging. Ook zijn er veel mensen die door de coronacrisis hun inkomen verliezen.’’
Buffer
Volgens de politicus hebben mensen in sociale huurwoningen vaak geen financiële buffer om een eventuele inkomensderving op te kunnen vangen. Hij vindt dat de huurverhoging niet alleen bij corporaties maar ook bij andere verhuurders van tafel moet.
Ook raadslid William de Blok wil dat wethouder Balster om de tafel gaat zitten met de verhuurders in de stad om hierover te praten. De SP is het daarmee eens. ,,In Den Haag wonen relatief veel huurders met een laag inkomen, de wethouder moet er voor deze mensen zijn”, aldus Arp.
Vestia onderzoekt extra huurverhoging, Hart voor Den Haag/Groep de Mos boos
OmroepWest 10.03.2020 Woningcorporatie Vestia wil in Den Haag, Delft en Rotterdam de huren van sociale woningen in 2021 en 2022 extra verhogen. In juli van dit jaar gaan de huren gemiddeld met 2,6 procent omhoog. Vestia onderzoekt of de jaren daarna de gemiddelde huur, binnen de regels van de wet, verder omhoog kan. Hart voor Den Haag/Groep de Mos in de Haagse gemeenteraad verzet zich tegen het plan.
Woensdag 15.04.2020 praatte een raadscommissie van de gemeenteraad over de prestatieafspraken die het college heeft gemaakt met de Haagse woningcorporaties. Daarin worden afspraken vastgelegd over onder meer het aantal te bouwen woningen, de investeringen en renovaties.
Uit die prestatieafspraken blijkt dat Vestia de huren in 2020 nog verhoogt volgens de inflatie, dat is de in economische termen gemiddelde prijsstijging. In 2021 en 2022 wil de corporatie de huur met 0,5 procent boven het inflatiepercentage verhogen. Vestia onderzoekt of dit mogelijk is. De extra inkomsten heeft de woningcorporatie nodig omdat de corporatie veel geld kwijt is aan investeringen in deze steden.
Doorn in het oog
De extra verhoging is voor Hart voor Den Haag/Groep de Mos een doorn in het oog. ‘Nog steeds heeft woningcorporatie Vestia haar financiën niet op orde’, stelt raadslid William de Blok van Hart voor Den Haag/Groep de Mos. ‘Het kan toch niet zo zijn dat de huurders van 16.000 sociale huurwoningen straks een huurverhoging door de strot geduwd krijgen door financieel wanbeleid van de corporatie. Zeker omdat het onderhoud aan de huurhuizen er de laatste jaren niet beter op is geworden.’
Volgens Vestia valt de 0,5 procent extra verhoging binnen de wet. ‘De wet staat namelijk 1 procent boven de inflatie toe, mits een corporatie grote investeringsopgaven heeft en mits de extra verhoging is afgestemd met de Huurdersraad en de gemeenten’, zegt een woordvoerder van Vestia.
Daklozenopvang
Fractievertegenwoordiger Tim de Boer van de Haagse Stadspartij richt zijn pijlen woensdag op andere zaken in de prestatieafspraken. De Boer ziet in die afspraken niet terug dat de corporaties extra actie ondernemen om de druk op de daklozenopvang te verlichten. Door een gebrek aan sociale woningen zit de maatschappelijke opvang vol, omdat daklozen uit de opvang niet kunnen doorstromen naar een gewoon huis.
PvdA-fractievoorzitter Mikal Tseggai wil dat het college meer geld vrijmaakt om de vocht- en schimmelproblemen op te lossen. Sommige huurders klagen al langer over gezondheidsproblemen vanwege beschimmelde muren en vocht in woningen.
Meer over dit onderwerp: VESTIA WONINGCORPORATIES PRESTATIEAFSPRAKEN
Huurders in slecht onderhouden huizen van Vestia moeten meer gaan betalen: ‘Dat kan toch niet?’
AD 10.01.2020 Huurders van corporatie Vestia moeten meer gaan betalen voor hun woning. Haagse politici vinden dat moeilijk te verkroppen: ,,Zij zitten juist in de slechtst onderhouden huizen.”
Haagse bewoners die al jaren klagen over schimmel en vocht, die in ongezonde huizen wonen, krijgen een huurverhoging
Na zeven jaar van financiële ellende bij de woningbouwcorporatie Vestia zijn de gevolgen te zien in de stad, zeggen Lesley Arp van de SP en Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ,,We kunnen in Den Haag inmiddels de Vestia-straatjes aanwijzen”, stellen ze. ,,Je ziet het, want daar staan de huizen die al jaren slecht onderhouden worden.”
Vandaar dat de Haagse politici grote moeite hebben met de extra huurverhoging die de huurders van de noodlijdende corporatie moeten gaan betalen. Twee jaar achtereen komt er een half procent bij, omdat Vestia opnieuw diep in de financiële problemen zit. ,,Haagse bewoners die al jaren klagen over schimmel en vocht, die in ongezonde huizen wonen, krijgen een huurverhoging,” moppert Pieter Grinwis ,,Dat is toch heel moeilijk te verkroppen.”
Lees ook;
180 miljoen
Toch lijkt er waarschijnlijk niks aan te doen. De huurverhoging in vooral Den Haag zuidwest is een maatregel die de landelijke toezichthouder aan Vestia heeft opgelegd nu de corporatie ongeveer 180 miljoen euro tekort komt.
De SP wil dat verantwoordelijk wethouder Martijn Balster (Wonen) met Vestia om tafel gaat zitten. In Rotterdam zou er overlegd zijn over de kwestie. De wethouder zegde gisteravond toe om te onderzoeken of de verhoging van de huur definitief is.
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 