OmroepWest 15.01.2021 De grote woningcorporatie Vestia moet opsplitsen om uit de financiële problemen te komen, want Vestia gaat in de nasleep van de derivatenaffaire van jaren terug nog altijd gebukt onder een miljardenschuld en hoge rentelasten. Ook hoopt Vestia nog op steun van de overheid en moeten andere corporaties opnieuw bijspringen.
Dit volgt uit een plan dat branchevereniging Aedes samen met Vestia heeft gemaakt, mede op advies van een commissie van corporatiebestuurders. De voorstellen worden nog voorgelegd aan andere Aedes-leden.
Het is de bedoeling dat Vestia in de huidige vorm verdwijnt en wordt opgedeeld in drie kleinere corporaties: in Rotterdam, Den Haag en één in Delft en Zoetermeer. Daarnaast zouden andere corporaties uitgesmeerd over een periode van veertig jaar meer dan 1 miljard euro aan rentebetalingen moeten overnemen. Er vindt nog overleg plaats met het ministerie van Binnenlandse Zaken, toezichthouder Aw en waarborgfonds WSW over hun bijdragen.
Niet mogelijk goed te herstellen
Vestia kwam in 2012 in financieel zwaar weer door grote tegenvallers op derivaten, complexe financiële producten die waren bedoeld om renterisico’s af te dekken. Andere corporaties moesten toen ook al bijspringen om de destijds grootste corporatie van Nederland overeind te houden. Ondanks die eerdere financiële steun en jaren saneren bleek het voor Vestia toch niet mogelijk om goed te herstellen.
Wethouder Martijn Balster (PvdA) van Den Haag vindt het goed dat er een structurele oplossing in zicht is. ‘Ik ben blij dat er licht is aan het eind van de tunnel voor huurders van Vestia’, reageert hij. ‘Een structurele oplossing is nodig, huurders mogen niet langer de dupe zijn van de financiële wurggreep waarin Vestia zich bevindt.
Mijn waardering voor de inspanningen van Vestia en de corporatiesector, bij monde van de koepel van woningcorporaties Aedes. De sector laat met de voorstellen zien er te staan voor de huurders. Zij die het meest lijden onder de ellende die tien jaar geleden ontstond en waar Vestia zelf gewoonweg niet uit komt.’
Wijkvernieuwing
Den Haag gaat de voorstellen zorgvuldig bestuderen. Balster: ‘Voorop staat dat Vestia snel weer in staat moet zijn onderhoud aan woningen te doen, wijkbeheer op orde te brengen en mee kan doen aan de broodnodige wijkvernieuwing in delen van Den Haag. De voorgestelde splitsing mag niet leiden tot grote onzekerheid onder werknemers en huurders, maar moet juist tot meer slagkracht leiden.
Daar gaan wij goed op letten. Den Haag doet ook een klemmend beroep op het rijk. Onze regio gaat gebukt onder zware financiële druk: er is een tekort van 10 miljard voor de komende jaren. Wij gaan er vanuit dat ook het rijk financieel bijdraagt aan het herstel van Vestia en de corporaties in de regio daarbij ontziet.’
AD 15.01.2021 Ondanks een eerdere reddingsactie blijven de schuldenproblemen van woningcorporatie Vestia zo groot, dat de volkshuisvester zichzelf in drieën wil splitsen. Eén in Den Haag, één in Delft en Zoetermeer en één organisatie in Rotterdam, meldt Vestia. Met de drie ‘sobere’ woningcorporaties hoopt Vestia meer aan het onderhoud van haar woningen te kunnen doen, zich in te kunnen zetten voor bijzondere doelgroepen en weer bij te dragen aan nieuwbouwopgave.
‘Vestia kan haar taken voor huurders en gemeenten pas weer waarmaken, als haar financiële probleem structureel opgelost wordt’, schrijft de woningcorporatie in een persbericht. Brancheorganisatie Aedes en Vestia hebben het toekomstplan voor Vestia gisteren aan de sector voorgelegd.
In dat plan staat onder meer dat andere corporaties opnieuw moeten bijspringen door ruim 1 miljard aan rente en betalingen over te nemen van het noodlijdende Vestia. Daarnaast heeft Vestia ook de hoop dat het rijk steun zal bieden. ‘Ondanks eerdere financiële steun en tien jaar saneren blijkt het voor Vestia niet mogelijk zodanig te herstellen dat zij de noodzakelijke volkshuisvestelijke taken kan uitvoeren’, vervolgt Vestia in het bericht.
‘Door haar grote en dure leningenportefeuille zijn de rentelasten van Vestia in vergelijking met collega-corporaties bijna twee keer zo hoog. Vestia presteert daardoor volkshuisvestelijk onvoldoende. Daar lijden huurders en gemeenten onder’, geeft de huisvester toe.
Ongewoon
Vestia-bestuursvoorzitter Arjan Schakenbos erkent dat het vragen om hulp bij andere woningcorporaties ongebruikelijk is. ‘Wij realiseren ons dat we een ongewoon beroep doen op een groot aantal partijen’, schrijft hij. In het toekomstplan wordt het voorstel gedaan dat andere corporaties de hoge rentelast van Vestia structureel verlagen met 28 miljoen euro per jaar gedurende 40 jaar.
‘Zij redden ons al in 2012 met een saneringsbijdrage. We staan voor een ongekend en ongewoon vraagstuk in de sector en doen dit vanwege de grote belangen van de huurders, de gemeenten en de sector’, zegt Schakenbos. ‘Het probleem is oplosbaar als alle partijen bijdragen.’
Vestia gaat gebukt onder torenhoge rentelasten als gevolg van een groot speculatieschandaal. De corporatie vertilde zich aan een omvangrijke portefeuille derivaten, die op het hoogtepunt 23 miljard euro bedroeg. Met die complexe financiële producten wilde Vestia zich indekken tegen rentestijgingen op leningen. Maar toen die rente snel begon te dalen tijdens de eurocrisis, liep het uit op een fiasco.
Ik ben blij dat er licht is aan het eind van de tunnel voor huurders van Vestia, aldus Martijn Balster , Wethouder.
‘Dit is natuurlijk geen makkelijk voorstel, maar we zien geen andere weg om definitief van de effecten van de pijnlijke derivatenaffaire af te komen’, legt Aedes-voorzitter Martin van Rijn de keus voor de opsplitsing uit. ‘Het huidige Vestia heeft daar niets meer mee te maken, dan kunnen we het volledig achter ons laten. Uiteindelijk gaat het om de belangen van huurders’, meent hij.
Waardering
Ook de Haagse woonwethouder Martijn Balster is enthousiast over het nieuwe voorstel om de noodlijdende verhuurder uit het financiële slob te trekken. ,,Ik ben blij dat er licht is aan het eind van de tunnel voor huurders van Vestia. Een structurele oplossing is nodig, huurders mogen niet langer de dupe zijn van de financiële wurggreep waarin Vestia zich bevindt.”
Hij spreekt zijn waardering uit voor de manier waarop de sector in de bres springt voor huurders van Vestia. ,,De sector laat met de voorstellen zien er te staan voor de huurders. Zij die het meest lijden onder de ellende die tien jaar geleden ontstond en waar Vestia zelf gewoonweg niet uit komt.”
Onze regio gaat gebukt onder zware financiële druk: er is een tekort van 10 miljard voor de komende jaren, aldus Martijn Balster , Wethouder.
Volgens Balster kijkt de gemeente ook zorgvuldig naar de voorstellen die nu op tafel liggen. ,,Voorop staat dat Vestia snel weer in staat moet zijn onderhoud aan woningen te doen, wijkbeheer op orde te brengen en mee kan doen aan de broodnodige wijkvernieuwing in delen van Den Haag”, vertelt de wethouder.
,,De voorgestelde splitsing mag niet leiden tot grote onzekerheid onder werknemers en huurders, maar moet juist tot meer slagkracht leiden. Daar gaan wij goed op letten”, waarschuwt hij.
Herstel
Tegelijk roept Balster het rijk op om ook de nodige hulp te bieden om Vestia weer levensvatbaar te maken. ,,Den Haag doet ook een klemmend beroep op het rijk. Onze regio gaat gebukt onder zware financiële druk: er is een tekort van 10 miljard voor de komende jaren. Wij gaan er vanuit dat ook het rijk financieel bijdraagt aan het herstel van Vestia en de corporaties in de regio daarbij ontziet.”
De splitsing van de van origine Rotterdamse woningcorporatie is het laatste redmiddel voor Vestia. Het toekomstplan is door brancheorganisatie Aedes neergelegd bij de andere corporaties. De verwachting is dat zij begin februari een besluit nemen over het voorgelegde Vestia-voorstel.
Vestia haakt af met aardgasvrij maken woningen in wijk Heindijk
Het CDA in Rotterdam eist opheldering van het stadsbestuur waarom Vestia niet meedoet aan de proef om van Heindijk een aardgasvrije wijk te maken.
Heindijk is een van de vijf proefwijken in de Maasstad om huizen massaal van het gas af te krijgen. Voor particulieren lag een aanbod klaar om voor 1500 euro over te stappen naar stadsverwarming, met corporaties werd al sinds 2016overleg gevoerd.
Alleen Woonbron doet echter mee in deze ronde die volgend jaar van start gaat, Vestia pas in 2027. Daarbij moet wel worden aangetekend dat Woonbron buiten de gebiedsaanpak om tweeduizend woningen aan laat sluiten op de stadsverwarming.
„Met Vestia zal minstens 84 procent van de wijk aangesloten zijn op de stadsverwarming”, liet verantwoordelijk wethouder Bas Kurvers weten aan de gemeenteraad.
Zeven jaar
De 192 woningen van Vestia gaan pas over zeven jaar over op stadsverwarming. Gevreesd wordt dat de stookkosten voor de huurders enkele tientjes per jaar hoger worden en de goedwerkende collectieve cv-ketels nu vervangen zou zonde van het geld zijn.
Uit het onderzoek naar de proef in Heindijk blijkt dat Vestia is afgehaakt vanwege de kosten. Aansluiting was alleen mogelijk ’mits financieel rendabel’, stelt het onderzoeksbureau, maar de corporatie is niet in ’de financiële positie om te investeren’.
Programma aardgasvrije wijken (PAW)
Het Programma aardgasvrije wijken (PAW) heeft als doel te leren op welke wijze het aardgasvrij maken van wijken kan worden ingericht en opgeschaald. In oktober 2018 ging de eerste ronde van het programma van start, destijds deden 27 gemeenten mee. Ervaringen worden vooral onder professionals gedeeld, onder meer op de website aardgasvrijewijken.nl.
Het kabinet heeft als doelstelling om al in 2030 1,5 miljoen woningen van het aardgas af te koppelen. In de twintig jaar daarna zouden bijna alle huizen van het gas af moeten zijn, zo staat in het Klimaatakkoord. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. In de wijken en dorpen die meedoen staan 35.000 woningen en ander gebouwen.
100 miljoen euro voor het aardgasvrij of aardgasvrij-ready maken van een dorp, wijk
Minister Ollongren (BZK) kent aan 19 gemeenten een rijksbijdrage toe voor het aardgasvrij of aardgasvrij-ready maken van een dorp, wijk of buurt. In totaal gaat het om een bedrag van bijna 100 miljoen euro. De selectie is gebaseerd op een voorstel van de Adviescommissie aardgasvrije wijken.
Leren door te doen
In het Programma aardgasvrije wijken (PAW) doen gemeenten kennis en ervaring op om bestaande wijken haalbaar en betaalbaar te verduurzamen. In oktober 2018 zijn de eerste 27 gemeenten gestart. Met de proeftuinen en het kennis- en leerprogramma draagt PAW bij aan de doelstelling uit het Klimaatakkoord om 1,5 miljoen woningen en andere gebouwen te verduurzamen in de periode tot en met 2030.
Binnen het PAW worden naar verwachting circa 50.000 woningen en andere gebouwen verduurzaamd. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. Die omvatten in totaal circa 35.000 woningen en ander gebouwen.
Meer variatie en volume
Met de toevoeging van 19 nieuwe proeftuinen ontstaat naast meer volume ook meer variatie. Die schuilt onder meer in de beoogde warmtetechnieken, de wijze waarop bewoners meedoen en ook in het type wijken en woningen.
Daarnaast zijn proeftuinen geselecteerd vanwege de verbinding met andere opgaven, inclusief klimaatadaptatie en circulair bouwen. De toename van het aantal proeftuinen maakt het mogelijk om beter ‘rode draden’ in kaart te brengen. Waar kan het beste worden begonnen en welke aanpak werkt in welke situatie?
3e ronde proeftuinen 2021
In 2021 volgt een derde ronde proeftuinen. Die wordt onder meer gebaseerd op een evaluatie van deze tweede ronde. In deze derde ronde zal meer nadruk liggen op stapsgewijze oplossingen met een groot CO2-besparingspotentieel. Hiermee kan een goede aanvulling gerealiseerd worden op het huidige palet aan proeftuinen.
Over het Programma aardgasvrije wijken
In het interbestuurlijke Programma aardgasvrije wijken (PAW) werken het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, het ministerie van Economische Zaken en Klimaat, het Interprovinciaal Overleg, de Unie van Waterschappen en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten samen om gemeenten en betrokken partijen zo goed mogelijk te ondersteunen in de aardgasvrije opgave.
NOS 30.10.2020 De experimenten die op dit moment plaatsvinden om wijken van het aardgas af te halen, verlopen wisselend. In de Rotterdamse wijk Heindijk bijvoorbeeld, de eerste wijk in Rotterdam die van het gas af gaat, is er volgens de gemeente voldoende draagvlak. Maar wethouder Bas Kurvers (VVD) noemt het wel een “bewerkelijk proces”, wat betekent dat de gemeente van deur tot deur moet om mensen mee te krijgen. Volgens Leefbaar Rotterdam is er juist maar heel weinig steun voor de plannen.
Heindijk is één van de tientallen wijken, verspreid over het land, waar wordt bekeken wat de beste alternatieven voor gas kunnen zijn. Dat huizen op andere energiebronnen moeten overgaan, is onderdeel van het klimaatbeleid van het kabinet. Eerder vandaag bleek dat dit aspect nog onvoldoende concreet is, om al mee te kunnen nemen in berekeningen over daling van de uitstoot.
Dat komt voor een deel omdat het een tijdrovend proces is. Volgens de wethouder in Rotterdam hebben de bewoners van de wijk vooral veel praktische vragen. “Je moet echt thuis bij de mensen langs om uit te leggen: wat betekent dat voor jou? Hoe ziet je energierekening er nu uit? Wat betekent het als je overstapt? Moeten dan ook de tegeltjes eruit?”
Heindijk is de eerste wijk met bestaande huizen in Rotterdam die van het gas af gaat. Het is een gemengde wijk met rijtjeshuizen en appartementen en er zijn zowel huur- als koopwoningen. De gemeente heeft onderzoek gedaan, waaruit blijkt dat stadsverwarming het goedkoopste alternatief is, die wordt gevoed met restwarmte uit de haven. In deze wijk kost dit 14.000 euro per huis. De gemeente vraagt aan de mensen een eigen bijdrage van 1500 euro.
In Heindijk doet uiteindelijk twee derde van de bewoners mee. Wel leidden de plannen tot veel discussies. Zo hadden sommige bewoners net een nieuwe cv-ketel aangeschaft. Dat overkwam bijvoorbeeld Annette de Deken. “Ja, dat kwam dus slecht uit. Maar we hebben toch ja gezegd.” Wat haar over de streep trok was het aantrekkelijke aanbod van de gemeente, maar ook dat ze hiermee een bijdrage levert aan een duurzame wereld.
Geert Koster van Leefbaar Rotterdam, de grootste oppositiepartij in de stad, heeft veel kritiek op de plannen. “We zien dat er flink met geld gestrooid moet worden om de mensen enthousiast te krijgen om hun huis van het gas af te halen.” Ook al gaat het hier nog maar om een proefproject, waardoor de gemeenten hoopt dat het uiteindelijk juist goedkoper wordt, toch is Koster sceptisch.
Opiniepeiling
“Wij hebben afgelopen week een opiniepeiling laten doen. Daaruit blijkt dat er maar weinig steun is. Maar een vierde van de Rotterdammers wil meebetalen. En meer dan de helft zegt: besteed het geld in deze coronatijd liever anders.” Leefbaar Rotterdam vindt dan ook dat de gemeente moet stoppen met de plannen. Er zijn volgens de partij waarschijnlijk betere manieren om de energietransitie te laten slagen dan huis voor huis mensen van het gas af te halen.
Maar wethouder Kurvers vindt dat te gemakkelijk gezegd. “Er is gewoon een verplichting om van het aardgas af te gaan in 2050. Je kunt dan nu niet als een konijn in de koplampen kijken en wachten tot het je overkomt. Dus je moet aan de slag en gaan oefenen en leren. Dat is wat we nu doen.”
Annette de Deken maakt zich intussen nog wel zorgen over de mogelijke overlast. “Als het achter je eigen voordeur plaatsvindt, dan doet dat echt wat met je. Je vraagt je af wie er in je huis komt en of het wel netjes gebeurt. Het is wel je eigen huis waar je in hebt geïnvesteerd.”
Telegraaf 27.10.2020 Het CDA in Rotterdam eist opheldering van het stadsbestuur waarom Vestia niet meedoet aan de proef om van Heindijk een aardgasvrije wijk te maken. De opgevoerde reden waarom de corporatie niet meedoet is onzin volgens de partij.
Heindijk is een van de vijf proefwijken in de Maasstad om huizen massaal van het gas af te krijgen. Voor particulieren lag een aanbod klaar om voor 1500 euro over te stappen naar stadsverwarming, met corporaties werd al sinds 2016 overleg gevoerd.
Alleen Woonbron doet echter mee in deze ronde die volgend jaar van start gaat, Vestia pas in 2027. Daarbij moet wel worden aangetekend dat Woonbron buiten de gebiedsaanpak om tweeduizend woningen aan laat sluiten op de stadsverwarming.
„Met Vestia zal minstens 84 procent van de wijk aangesloten zijn op de stadsverwarming”, liet verantwoordelijk wethouder Bas Kurvers weten aan de gemeenteraad.
Zeven jaar
De 192 woningen van Vestia gaan pas over zeven jaar over op stadsverwarming. Gevreesd wordt dat de stookkosten voor de huurders enkele tientjes per jaar hoger worden en de goedwerkende collectieve cv-ketels nu vervangen zou zonde van het geld zijn.
„Een slecht verhaal”, noemt CDA-raadslid Rene Segers het. „Dit is om er makkelijk onderuit te komen. Vestia heeft weinig geld, maar dat dit eraan zat te komen wist je twee jaar geleden ook al.”
Tijdens technische sessies die met de gemeenteraad zijn gehouden hebben de corporaties hun visie gedeeld en wilde Segers vooral weten hoe ze hun ’maatschappelijke verantwoordelijkheid namen’. „En juist dit soort complexen is makkelijk aan te pakken.”
Uit het onderzoek naar de proef in Heindijk blijkt dat Vestia is afgehaakt vanwege de kosten. Aansluiting was alleen mogelijk ’mits financieel rendabel’, stelt het onderzoeksbureau, maar de corporatie is niet in ’de financiële positie om te investeren’.
Segers is pissig over de gang van zaken. „Bij experimenten betaal je leergeld en mogen dingen mislukken. Maar het zegt wat over je relatie met de corporatie als je na twee jaar verrast wordt dat ze toch niet meedoen.”
Daarmee doelt hij op wethouder Kurvers. „Vooropgesteld, ik ben vooral boos op Vestia met alles wat ik nu weet. Maar als er nul sturing is geweest van de wethouder dan ben ik boos op hem. Heb je wel goed om de tafel gezeten met alle partijen?”
AD 27.10.2020 Negentien gemeenten krijgen samen in totaal bijna 100 miljoen euro voor het aardgasvrij maken van een dorp, wijk of buurt. In totaal hadden 71 gemeenten een voorstel ingediend voor de tweede ronde van ‘proeftuinen aardgasvrij’, zo meldt het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Het Programma aardgasvrije wijken (PAW) heeft als doel te leren op welke wijze het aardgasvrij maken van wijken kan worden ingericht en opgeschaald. In oktober 2018 ging de eerste ronde van het programma van start, destijds deden 27 gemeenten mee. Ervaringen worden vooral onder professionals gedeeld, onder meer op de website aardgasvrijewijken.nl.
Het kabinet heeft als doelstelling om al in 2030 1,5 miljoen woningen van het aardgas af te koppelen. In de twintig jaar daarna zouden bijna alle huizen van het gas af moeten zijn, zo staat in het Klimaatakkoord. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. In de wijken en dorpen die meedoen staan 35.000 woningen en ander gebouwen.
Overal in Nederland zijn gemeenten druk bezig om een plan op te stellen waarin moet komen te staan in welke volgorde wijken worden aangepakt. Komend jaar moeten ze de plannen af hebben. Er zijn geregeld informatieavonden gehouden waarin bewoners om input is gevraagd. In 2021 volgt een derde ronde proeftuinen. Die wordt onder meer gebaseerd op een evaluatie van deze tweede ronde.
RO 26.10.2020 Minister Ollongren (BZK) kent aan 19 gemeenten een rijksbijdrage toe voor het aardgasvrij of aardgasvrij-ready maken van een dorp, wijk of buurt. In totaal gaat het om een bedrag van bijna 100 miljoen euro. De selectie is gebaseerd op een voorstel van de Adviescommissie aardgasvrije wijken.
Daarin zijn programmapartners, stakeholders en wetenschappers vertegenwoordigd. Bij alle plannen is nadrukkelijk gekeken naar de uitvoerbaarheid, betaalbaarheid en de betrokkenheid van de bewoners. De belangstelling voor de tweede ronde proeftuinen is groot: in totaal hebben 71 gemeenten een voorstel ingediend.
Miniser Ollongren: ‘De kwaliteit van de voorstellen getuigt van enthousiasme en inventiviteit bij gemeenten en alle betrokkenen om met de aardgasvrij opgave aan de slag te gaan. En ik zie dat er al veel geleerd is van de eerste 27 proeftuinen’.
Leren door te doen
In het Programma aardgasvrije wijken (PAW) doen gemeenten kennis en ervaring op om bestaande wijken haalbaar en betaalbaar te verduurzamen. In oktober 2018 zijn de eerste 27 gemeenten gestart. Met de proeftuinen en het kennis- en leerprogramma draagt PAW bij aan de doelstelling uit het Klimaatakkoord om 1,5 miljoen woningen en andere gebouwen te verduurzamen in de periode tot en met 2030.
Het doel van het programma is om te leren op welke wijze het aardgasvrij maken van wijken kan worden ingericht en opgeschaald. Hiervoor is het noodzakelijk dat er daadwerkelijk aardgasvrije woningen en andere gebouwen via een wijkgerichte aanpak gerealiseerd worden.
Binnen het PAW worden naar verwachting circa 50.000 woningen en andere gebouwen verduurzaamd. Met deze tweede ronde komt het aantal proeftuinen in totaal op 46. Die omvatten in totaal circa 35.000 woningen en ander gebouwen.
Meer variatie en volume
Met de toevoeging van 19 nieuwe proeftuinen ontstaat naast meer volume ook meer variatie. Die schuilt onder meer in de beoogde warmtetechnieken, de wijze waarop bewoners meedoen en ook in het type wijken en woningen.
Daarnaast zijn proeftuinen geselecteerd vanwege de verbinding met andere opgaven, inclusief klimaatadaptatie en circulair bouwen. De toename van het aantal proeftuinen maakt het mogelijk om beter ‘rode draden’ in kaart te brengen. Waar kan het beste worden begonnen en welke aanpak werkt in welke situatie?
3e ronde proeftuinen 2021
In 2021 volgt een derde ronde proeftuinen. Die wordt onder meer gebaseerd op een evaluatie van deze tweede ronde. In deze derde ronde zal meer nadruk liggen op stapsgewijze oplossingen met een groot CO2-besparingspotentieel. Hiermee kan een goede aanvulling gerealiseerd worden op het huidige palet aan proeftuinen.
Over het Programma aardgasvrije wijken
In het interbestuurlijke Programma aardgasvrije wijken (PAW) werken het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, het ministerie van Economische Zaken en Klimaat, het Interprovinciaal Overleg, de Unie van Waterschappen en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten samen om gemeenten en betrokken partijen zo goed mogelijk te ondersteunen in de aardgasvrije opgave.
Het kabinet, met rechts verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren, heeft het onderzoek gepresenteerd. Ⓒ ANP
Miljardentekort woningbouw
Vanaf 2028 zal er een miljardentekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.
Op de lange termijn kunnen woningcorporaties niet genoeg huizen bouwen en verduurzamen om aan hun maatschappelijke taak te voldoen. De inmiddels omstreden verhuurdersheffing brengt ze financieel in de problemen. Dat blijkt uit een onderzoek dat drie ministeries en koepelvereniging Aedes hebben laten doen in opdracht van de Tweede Kamer.
Woningcorporaties komen de komende vijftien jaar 30 miljard euro tekort voor de bouw en verduurzaming van woningen. Dat blijkt uit onderzoek van de koepel van woningcorporaties Aedes en drie ministeries.
AD 19.10.2020
Tot 2035 moeten corporaties jaarlijks 25.000 sociale huurwoningen bouwen. Het aantal woningen dat moet worden verduurzaamd loopt in die periode op van 25.000 tot 60.000 per jaar. Die woningen worden bijvoorbeeld aardgasvrij gemaakt.
“Voordat de heffing ingevoerd werd, konden corporaties doen wat er nodig was”, zegt waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. “Maar die gaat nu rechtstreeks ten koste van onze investeringen. Terwijl die hard nodig zijn voor de mensen die op een huis wachten.”
Vorige Prinsjesdag kondigde het kabinet al een regeling aan om de corporaties met 1 miljard euro tegemoet te komen, zodat ze meer kunnen bouwen. Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken laat nu weten dat ze het bedrag verruimt naar ruim 2,6 miljard euro, omdat het animo voor de regeling groot blijkt te zijn. Van dat bedrag kunnen naar schatting 119.000 woningen worden gebouwd.
Te weinig woningen
Op dit moment is er in Nederland al een tekortvan 331.000 woningen. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt, zo werd becijferd in een rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat vorige maand verscheen.
In het rapport zelf worden als effectiefste beleidsopties het halveren van de verhuurdersheffing én het verhogen van de huren genoemd. Ook het verkleinen van de opgave kan effectief zijn, al zou dat betekenen dat de duurzaamheidsdoelstellingen moeten worden uitgesteld. Ook moeten er dan op een andere manier woningen worden gerealiseerd voor corporatiehuurders in de vrije huursector of goedkope koop.
Vooral in een groot deel van Zuid-Holland – Gouda en omgeving, en de regio’s Den Haag en Rotterdam – worden nieuwe projecten ‘ernstig bedreigd’.
De vraag naar sociale huurwoningen is onverminderd groot, aldus Directeur-bestuurder Dennis Gerlof , woningcorporatie QuaWonen.
Dat blijkt uit het rapport van drie ministeries en de koepel van woningcorporaties. Nergens anders in Nederland is de nood zo hoog als in en om Rotterdam, Den Haag en de wijde omgeving van Gouda. Het lukt hier op den duur nauwelijks om voldoende huizen te bouwen, huren betaalbaar te houden en woningen een opknapbeurt te geven. Behalve voor Gouda geldt dat ook voor Krimpenerwaard, Waddinxveen, Bodegraven-Reeuwijk en Zuidplas.
Volgens de onderzoekers hebben corporaties simpelweg te weinig geld om sociale huurwoningen te bouwen, om te zorgen dat wijken niet achteruitgaan en om woningen van het gas te halen.
Tot en met 2035 is daarvoor 25 miljard euro nodig. Corporaties in dit deel van Zuid-Holland komen echter 10 miljard euro tekort. Gebeurt er niets, dan kunnen veertig procent van de noodzakelijke projecten niet doorgaan, is de conclusie.
Knellen
Als corporaties zich tot het uiterste inspannen, begint het bij hen over vier jaar te knellen, hebben de onderzoekers berekend. Om na 2024 te kunnen beginnen, moet er nu al worden nagedacht over sloop, nieuwbouw of renovatie. Maar met de tekorten in het achterhoofd maken corporaties nauwelijks nog concrete plannen voor over drie jaar en verder. Dat zou wel moeten om de krapte op de huizenmarkt terug te dringen.
De ellende wordt alleen maar groter door de situatie bij Vestia, volgens het onderzoek. Die corporatie heeft financiële sores en mag daarom van de toezichthouder niet investeren. Dat gaat in de toekomst zorgen voor een nog groter tekort aan betaalbare en duurzame woningen, zeggen de onderzoekers. Dus moet nu wat gebeuren, volgens provinciebestuurder Anne Koning (wonen, PvdA): ,,De tijd van onderzoeken is echt voorbij.”
Portemonnee
Op korte termijn zou het volgens het rapport helpen als extra belastingen voor corporaties worden teruggedraaid. Daarbij gaat het om de verhuurdersheffing, de belasting die zij moeten betalen over hun huurwoningen. Corporaties zien deze als de grote boosdoener.
Dat nu code rood geldt, komt doordat de uitgaven van de corporaties (bijvoorbeeld onderhoudskosten en belastingen) harder stijgen dan de opbrengsten uit de huren. Dat betekent minder geld in kas, terwijl corporaties nu meer de portemonnee moeten trekken dan zij in de afgelopen jaren hebben gedaan.
QuaWonen, met woningen in de hele Krimpenerwaard, kijkt dus ‘met enige zorg naar de toekomst’. ,,De vraag naar sociale huurwoningen is onverminderd groot”, zegt directeur-bestuurder Dennis Gerlof. ,,Daarnaast vraagt de overheid van ons dat al onze woningen in 2050 energieneutraal zijn.
Allemaal zaken die geld kosten. Om te kunnen investeren, moeten we geld lenen en dat kan niet onbeperkt. En we kunnen ook niet zomaar de huren verhogen. Dan komen onze bewoners in problemen.”
Dat dus de verhuurdersheffing nog deze kabinetsperiode wordt afgeschaft is onwaarschijnlijk. De belastingmaatregel werd in 2013 ingevoerd om de staatsfinanciën op orde te brengen.
OmroepWest 03.07.2020 Bestuurders van de provincie Zuid-Holland, Den Haag en Rotterdam en woningcorporaties slaan alarm. De woningcorporaties in de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam hebben onvoldoende geld om de komende jaren genoeg betaalbare woningen te kunnen bouwen. De regio’s komen minimaal tien miljard euro tekort. Ze hebben een brandbrief aan minister Kajsa Ollongren (D66) van Binnenlandse Zaken geschreven.
In de brief verwijzen de bestuurders naar een onderzoek dat de Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft gedaan. Deze instelling houdt toezicht op de corporaties. Uit het onderzoek blijkt dat de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam de meeste woningen van heel Nederland moeten bouwen. Zij hebben tot en met 2035 een investeringsopgave van in totaal 25 miljard euro.
Maar de corporaties hebben te weinig geld om deze investeringen te doen. Ze komen minimaal tien miljard euro te kort en de tekorten zullen alleen maar verder op lopen, zo blijkt uit het onderzoek. ‘We zijn geschrokken van deze uitkomsten’, schrijven de bestuurders aan Ollongren. ‘Vooral de langjarige doorwerking baart ons zorgen. De werking van het stelsel rond sociaal wonen dreigt te worden uitgehold.’
Geld in 2024 al op
Naar verwachting is al in 2024 het geld op om de noodzakelijke investeringen te kunnen doen. ‘Dat heeft tot gevolg dat na 2024 nauwelijks nog concrete voornemens tot nieuwbouw, sloop en grootschalige renovatie door corporaties zijn gepland en dat de plannen in de jaren ervoor niet passen bij het tempo dat de opgaven eigenlijk vragen.’
Ook de financiële problemen waar woningcorporatie Vestia nog altijd mee kampt heeft nadelige gevolgen voor de regio. In onder meer Delft, Zoetermeer, Westland en Den Haag is Vestia een grote speler. De woningcorporatie moest na haar bijna-failissement in 2012 flink saneren. Ook eind 2019 moest het concern weer aankloppen bij andere woningcorporaties voor hulp, nadat het een kleine tweehonderd miljoen euro tekort had om afspraken na te komen.
Verhuurdersheffing
Om de problemen van de corporaties het hoofd te bieden, willen de ondertekenaars van de brief onder meer dat het kabinet nadenkt over de verhuurdersheffing. Dat is een heffing die verhuurders die meer dan vijftig huurwoningen bezitten moeten betalen. Deze heffing zou volgens de bestuurders ten goede moeten komen aan de volkshuisvesting in onder andere Den Haag en Rotterdam.
NOS 03.07.2020 Woningcorporaties komen de komende vijftien jaar 30 miljard euro tekort voor de bouw en verduurzaming van woningen. Dat blijkt uit onderzoek van de koepel van woningcorporaties Aedes en drie ministeries.
Tot 2035 moeten corporaties jaarlijks 25.000 sociale huurwoningen bouwen. Het aantal woningen dat moet worden verduurzaamd loopt in die periode op van 25.000 tot 60.000 per jaar. Die woningen worden bijvoorbeeld aardgasvrij gemaakt.
Het tekort van 30 miljard komt neer op ruim een kwart van de totale 116 miljard euro die nodig is voor deze zogenoemde maatschappelijke opgave van de corporaties. Het onderzoek voorspelt dat de eerste corporaties over vier jaar in de problemen komen en dat de sector als geheel in 2028 in de knel zit.
Boosdoener
Aedes stelt dat door het tekort uiteindelijk 125.000 woningen te weinig worden gebouwd en 50.000 te weinig verduurzaamd. Oorzaak is dat de lasten van woningcorporaties sneller stijgen dan de inkomsten, met volgens Aedes als “grootste boosdoener” de verhuurdersheffing, een belasting die in 2014 is ingevoerd.
“Voordat de heffing ingevoerd werd, konden corporaties doen wat er nodig was”, zegt waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. “Maar die gaat nu rechtstreeks ten koste van onze investeringen. Terwijl die hard nodig zijn voor de mensen die op een huis wachten.”
Vorige Prinsjesdag kondigde het kabinet al een regeling aan om de corporaties met 1 miljard euro tegemoet te komen, zodat ze meer kunnen bouwen. Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken laat nu weten dat ze het bedrag verruimt naar ruim 2,6 miljard euro, omdat het animo voor de regeling groot blijkt te zijn. Van dat bedrag kunnen naar schatting 119.000 woningen worden gebouwd.
Te weinig woningen
Op dit moment is er in Nederland al een tekort van 331.000 woningen. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt, zo werd becijferd in een rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat vorige maand verscheen.
AD 03.07.2020 Op de lange termijn kunnen woningcorporaties niet genoeg huizen bouwen en verduurzamen om aan hun maatschappelijke taak te voldoen. De inmiddels omstreden verhuurdersheffing brengt ze financieel in de problemen. Dat blijkt uit een onderzoek dat drie ministeries en koepelvereniging Aedes hebben laten doen in opdracht van de Tweede Kamer.
Het rapport van bureau ABF Research, dat vanmiddag door het kabinet naar de Kamer is gestuurd, bevat een stevige boodschap aan de politieke partijen: er moet jaarlijks extra geld worden vrijgemaakt om de broodnodige sociale huurhuizen te blijven bouwen, woningen gasvrij te maken of de huren niet te hard te laten stijgen. De kosten stijgen nu te hard ten opzichte van de huuropbrengsten.
Of de huren moeten omhoog en daar zijn we mordicus tegen, aldus René Scherpenisse, bestuur Aedes.
Om de lange wachtlijsten voor een sociale huurwoning te verkleinen, zijn tot 2035 naar verwachting 378.400 woningen extra nodig, gemiddeld 25.000 huizen per jaar. Dat is een sterke toename ten opzichte van de 14.000 woningen die in laatste jaren zijn gebouwd. ,,Als er niks aan onze financiën gebeurt, gaan we alleen maar minder huizen bouwen dan nu”, zegt René Scherpenisse namens het bestuur van Aedes, de koepelorganisatie van alle corporaties.
,,Voor alle woningzoekenden zou dat nog langere wachttijden betekenen en qua verduurzaming zouden we ons niet aan de afspraken van het Klimaatakkoord kunnen houden. Of de huren moeten omhoog en daar zijn we mordicus tegen. De sociale woningbouw is in gevaar. Sommige corporaties komen al in 2024 in de problemen en vanaf 2028 bijna allemaal.”
Verhuurdersheffing
Het prijskaartje voor het kabinet is behoorlijk. Er is tot 2035 een tekort van 30 miljard euro, oftewel 2 miljard euro per jaar. ,,Toevallig is dat net de hoogte van de verhuurdersheffing, waarvan wij al jaren roepen dat die moet worden afgeschaft”, zegt Scherpenisse.
,,Als wij het rapport zelf hadden gemaakt, zou je zeggen: daar hebben jullie mooi naartoe gerekend. Maar wat nu zo politiek uniek is, is de erkenning van het kabinet. Hier staan de handtekeningen van drie ministers onder.”
In het rapport zelf worden als effectiefste beleidsopties het halveren van de verhuurdersheffing én het verhogen van de huren genoemd. Ook het verkleinen van de opgave kan effectief zijn, al zou dat betekenen dat de duurzaamheidsdoelstellingen moeten worden uitgesteld. Ook moeten er dan op een andere manier woningen worden gerealiseerd voor corporatiehuurders in de vrije huursector of goedkope koop.
Dat de verhuurdersheffing nog deze kabinetsperiode wordt afgeschaft is onwaarschijnlijk. De belastingmaatregel werd in 2013 ingevoerd om de staatsfinanciën op orde te brengen.
Met name de VVD houdt z’n poot stijf omdat in het regeerakkoord is afgesproken dat de heffing blijft gehandhaafd, dus pas na de verkiezingen van volgend jaar maart zou er iets kunnen veranderen. Al moet dat geld dan wel op de begroting worden vrijgemaakt.
Op korte termijn nog geld
Het kabinet heeft middels verschillende kortingen en regelingen al extra geld geïnvesteerd in met name nieuwbouw en verduurzaming van woningen. Vlak voor Prinsjesdag is 1 miljard euro vrijgemaakt voor de bouw van extra sociale huurhuizen in de komende tien jaar.
Vandaag is bekendgemaakt dat op die regeling voor maar liefst 2,66 miljard euro is ingeschreven. Minister Kajsa Ollongren (D66) van Wonen is van plan om dat geld sowieso vrij te maken, zegt haar woordvoerder vandaag. Dat zou kunnen leiden tot de bouw van 119.000 woningen in de komende vijf jaar.
Het is aan een volgend kabinet om hier fundamentele keuzes in te maken, aldus Minister Kajsa Ollongren.
,,Voor de korte termijn heb ik financiële ruimte gerealiseerd door een tariefsverlaging en verminderingen van de verhuurdersheffing’’, zegt Ollongren als reactie op het rapport. ,,Zo heb ik ervoor gezorgd dat er gebouwd kan worden. Voor de lange termijn moet er een structurele oplossing gezocht worden.
Ik ga daarmee aan de slag en zal een aantal oplossingsrichtingen uitwerken. Het is aan een volgend kabinet om hier fundamentele keuzes in te maken. Met Aedes en de Nederlandse gemeenten maak ik afspraken om ervoor te zorgen dat er gebouwd wordt. De bouw moet versneld worden, praktische belemmeringen moeten we gezamenlijk wegnemen.”
Volgens de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, is de actiebereidheid van het kabinet nog steeds te laag. ,,Het zijn uiteindelijk huurders en woningzoekenden die hiervoor betalen.
Ze wachten jarenlang op een woning omdat er te weinig wordt gebouwd of wonen in een woning die maar niet wordt opgeknapt terwijl ze wel de flinke huren betalen”, reageert Woonbonddirecteur Zeno Winkels.
Telegraaf 03.07.2020 Vanaf 2028 zal er een groot financieel tekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.
Tot 2035 zal het tekort oplopen tot 30 miljard euro. Dat geld zou eigenlijk in sociale huurwoningen worden geïnvesteerd, maar is niet voorhanden. Dat staat in een onderzoek dat drie ministeries en branchevereniging Aedes hebben uitgevoerd, laat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer weten.
Ze zegt te zoeken naar een structurele oplossing voor de financiële tekorten. De corporaties hebben een maatschappelijke opgave om voldoende huizen in de sociale sector te blijven bouwen. De Kamer dringt daar ook op aan, omdat er een groot tekort aan woningen is.
De woningbouwcorporatie Vestia is opnieuw het middelpunt van een fraudeschandaal. Twee medewerkers zijn ontslagen, omdat ze in ruil voor geld bedrijven hielpen aan klussen aan woningen in Rotterdam en omstreken.
Kortom, woningbouwcorporatie Vestia, bekend vanwege het derivatenschandaal, een corrupte kasbeheerder en de voormalige Vestia-topman Erik Staal die hulpgelden voor Zuid-Afrika in z’n eigen zak stak, is opnieuw slachtoffer geworden van een miljoenenfraude.
PH 01.07.2020
Dit keer blijkt op grote schaal gerommeld te zijn met het uitbesteden van onderhoud aan de huurwoningen van de woningcorporatie in de regio Rotterdam,.
Twee medewerkers van de corporatie gunden jarenlang onderhoudswerkzaamheden aan bedrijven die bereid waren smeergeld te betalen. Volgens het Openbaar Ministerie is Vestia hierbij voor 2,5 miljoen euro benadeeld. In totaal zijn er naast de twee hoofdrolspelers meer dan vijftig verdachten in beeld.
Telegraaf 17.06.2020
Gevolgen
Volgens Vestia loopt het onderzoek naar de twee al sinds november 2018. Toen deed de Fiscale Inlichtingen- en Opsporingsdienst (FIOD) op verschillende plaatsen in de regio huiszoekingen. Behalve het OM doet ook Vestia zelf onderzoek naar hoe het zo ver heeft kunnen komen.
Vestia kwam in 2012 in het nieuws door een miljardenfraude die nog steeds gevolgen heeft voor huurders in het hele land. De hoofdrolspelers werden twee jaar terug tot celstraffen veroordeeld.
OmroepWest 03.07.2020 Bestuurders van de provincie Zuid-Holland, Den Haag en Rotterdam en woningcorporaties slaan alarm. De woningcorporaties in de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam hebben onvoldoende geld om de komende jaren genoeg betaalbare woningen te kunnen bouwen. De regio’s komen minimaal tien miljard euro tekort. Ze hebben een brandbrief aan minister Kajsa Ollongren (D66) van Binnenlandse Zaken geschreven.
In de brief verwijzen de bestuurders naar een onderzoek dat de Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft gedaan. Deze instelling houdt toezicht op de corporaties. Uit het onderzoek blijkt dat de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam de meeste woningen van heel Nederland moeten bouwen. Zij hebben tot en met 2035 een investeringsopgave van in totaal 25 miljard euro.
Maar de corporaties hebben te weinig geld om deze investeringen te doen. Ze komen minimaal tien miljard euro te kort en de tekorten zullen alleen maar verder op lopen, zo blijkt uit het onderzoek. ‘We zijn geschrokken van deze uitkomsten’, schrijven de bestuurders aan Ollongren. ‘Vooral de langjarige doorwerking baart ons zorgen. De werking van het stelsel rond sociaal wonen dreigt te worden uitgehold.’
Geld in 2024 al op
Naar verwachting is al in 2024 het geld op om de noodzakelijke investeringen te kunnen doen. ‘Dat heeft tot gevolg dat na 2024 nauwelijks nog concrete voornemens tot nieuwbouw, sloop en grootschalige renovatie door corporaties zijn gepland en dat de plannen in de jaren ervoor niet passen bij het tempo dat de opgaven eigenlijk vragen.’
Ook de financiële problemen waar woningcorporatie Vestia nog altijd mee kampt heeft nadelige gevolgen voor de regio. In onder meer Delft, Zoetermeer, Westland en Den Haag is Vestia een grote speler. De woningcorporatie moest na haar bijna-failissement in 2012 flink saneren. Ook eind 2019 moest het concern weer aankloppen bij andere woningcorporaties voor hulp, nadat het een kleine tweehonderd miljoen euro tekort had om afspraken na te komen.
Verhuurdersheffing
Om de problemen van de corporaties het hoofd te bieden, willen de ondertekenaars van de brief onder meer dat het kabinet nadenkt over de verhuurdersheffing. Dat is een heffing die verhuurders die meer dan vijftig huurwoningen bezitten moeten betalen. Deze heffing zou volgens de bestuurders ten goede moeten komen aan de volkshuisvesting in onder andere Den Haag en Rotterdam.
AD 17.06.2020 De woningbouwcorporatie Vestia is opnieuw het middelpunt van een fraudeschandaal. Twee medewerkers zijn ontslagen, omdat ze in ruil voor geld bedrijven hielpen aan klussen aan woningen in Rotterdam en omstreken.
Dat bevestigt Vestia na berichtgeving van De Telegraaf. Het duo gunde jarenlang onderhoudswerkzaamheden aan bedrijven die bereid waren smeergeld te betalen. Naast de twee hoofdverdachten heeft het Openbaar Ministerie nog tientallen andere verdachten in beeld. De corporatie zou door de fraude voor zo’n slordige 2,5 miljoen euro zijn benadeeld.
Volgens Vestia loopt het onderzoek naar de twee al sinds november 2018. Toen deed de Fiscale Inlichtingen- en Opsporingsdienst (FIOD) op verschillende plaatsen in de regio huiszoekingen. Behalve het OM doet ook Vestia zelf onderzoek naar hoe het zo ver heeft kunnen komen.
Vestia kwam in 2012 in het nieuws door een miljardenfraude die nog steeds gevolgen heeft voor huurders in het hele land. De hoofdrolspelers werden twee jaar terug tot celstraffen veroordeeld.
Den HaagFM 17.06.2020 Woningbouwcorporatie Vestia, bekend vanwege het derivatenschandaal, een corrupte kasbeheerder en de voormalige Vestia-topman Erik Staal die hulpgelden voor Zuid-Afrika in z’n eigen zak stak, is opnieuw slachtoffer geworden van een miljoenenfraude. Dat schrijft De Telegraaf.
Dit keer blijkt op grote schaal gerommeld te zijn met het uitbesteden van onderhoud aan de huurwoningen van de woningcorporatie in de regio Rotterdam, zo melden direct betrokkenen aan de krant. Een Vestia-woordvoerster bevestigt de fraude.
Twee medewerkers van de corporatie gunden jarenlang onderhoudswerkzaamheden aan bedrijven die bereid waren smeergeld te betalen. De van corruptie verdachte medewerkers zijn kort na de ontdekking van de omkopingszaak ontslagen. Naast deze twee worden bijna veertig bedrijven als verdachte beschouwd.
VdB 17.06.2020 Woningbouwcorporatie Vestia, bekend vanwege het derivatenschandaal, een corrupte kasbeheerder en de voormalige Vestia-topman Erik Staal die hulpgelden voor Zuid-Afrika in z’n eigen zak stak, is opnieuw slachtoffer geworden van een miljoenenfraude. Dat schrijft De Telegraaf.
Dit keer blijkt op grote schaal gerommeld te zijn met het uitbesteden van onderhoud aan de huurwoningen van de woningcorporatie in de regio Rotterdam, zo melden directbetrokkenen aan de krant. Een Vestia-woordvoerster bevestigt de fraude.
Twee medewerkers van de corporatie gunden jarenlang onderhoudswerkzaamheden aan bedrijven die bereid waren smeergeld te betalen. De van corruptie verdachte medewerkers zijn kort na de ontdekking van de omkopingszaak ontslagen. Naast deze twee worden bijna veertig bedrijven als verdachte beschouwd.
Telegraaf 17.06.2020 Woningbouwcorporatie Vestia, bekend vanwege het derivatenschandaal, een corrupte kasbeheerder en de voormalige Vestia-topman Erik Staal die hulpgelden voor Zuid-Afrika in z’n eigen zak stak, is opnieuw slachtoffer geworden van een miljoenenfraude.
Dit keer blijkt op grote schaal gerommeld te zijn met het uitbesteden van onderhoud aan de huurwoningen van de woningcorporatie in de regio Rotterdam, zo melden directbetrokkenen aan De Telegraaf. Een Vestia-woordvoerster bevestigt de fraude.
Twee medewerkers van de corporatie gunden jarenlang onderhoudswerkzaamheden aan bedrijven die bereid waren smeergeld te betalen. Volgens het Openbaar Ministerie is Vestia hierbij voor 2,5 miljoen euro benadeeld. In totaal zijn er naast de twee hoofdrolspelers meer dan vijftig verdachten in beeld.
De SP, die een actie is begonnen tegen de huurverhogingen, krijgt steeds meer klachten binnen van huurders die moeite hebben met de aanstaande verhoging. ,,Mensen zijn echt gefrustreerd’’, zegt fractievoorzitter Lesley Arp. ,,Lokaal zien we de afgelopen jaren al veel huurders in de knel komen.
Telegraaf 02.05.2020
Het verzet tegen de jaarlijkse huurverhoging groeit met de dag. Steeds meer huurders in Den Haag en omliggende gemeenten klagen over de prijsverhoging van sociale huurwoningen per 1 juli. Meerdere politieke partijen roepen de woningcorporaties op hiervan af te zien vanwege de coronacrisis.
Woensdag 15.04.2020 praatte een raadscommissie van de gemeenteraad over de prestatieafspraken die het college heeft gemaakt met de Haagse woningcorporaties. Daarin worden afspraken vastgelegd over onder meer het aantal te bouwen woningen, de investeringen en renovaties.
Telegraaf 11.03.2020
Uit die prestatieafspraken blijkt dat Vestia de huren in 2020 nog verhoogt volgens de inflatie, dat is de in economische termen gemiddelde prijsstijging. In 2021 en 2022 wil de corporatie de huur met 0,5 procent boven het inflatiepercentage verhogen. Vestia onderzoekt of dit mogelijk is. De extra inkomsten heeft de woningcorporatie nodig omdat de corporatie veel geld kwijt is aan investeringen in deze steden.
Doorn in het oog
De extra verhoging is ook voor Hart voor Den Haag/Groep de Mos een doorn in het oog. ‘Nog steeds heeft woningcorporatie Vestia haar financiën niet op orde’, stelt raadslid William de Blok van Hart voor Den Haag/Groep de Mos. ‘Het kan toch niet zo zijn dat de huurders van 16.000 sociale huurwoningen straks een huurverhoging door de strot geduwd krijgen door financieel wanbeleid van de corporatie. Zeker omdat het onderhoud aan de huurhuizen er de laatste jaren niet beter op is geworden.’
Volgens Vestia valt de 0,5 procent extra verhoging binnen de wet. ‘De wet staat namelijk 1 procent boven de inflatie toe, mits een corporatie grote investeringsopgaven heeft en mits de extra verhoging is afgestemd met de Huurdersraad en de gemeenten’, zegt een woordvoerder van Vestia.
Lesley Arp SP wijst erop dat huurders van Vestia in Den Haag hierdoor dubbel de klos zijn omdat deze corporatie volgend jaar een extra huurverhoging van 0,5 procent wil doorvoeren.
Voorzitter Cees van der Harst van de huurdersraad van Vestia is daar fel op tegen. ,,Dan zijn ze met ons nog niet uitgesproken’’, zegt hij strijdbaar. ,,Daar zullen we ernstig tegen protesteren.’’
Van der Harst baalt namelijk ook van de huurverhoging dit jaar, maar vreest dat hier weinig aan te doen is. Vestia staat namelijk vanwege de grote financiële problemen waarin het verkeert onder toezicht van het ministerie. De corporatie moet jaarlijks daarom de maximale huurverhoging doorvoeren.
Het frustrerende is dat de huurders vrij weinig terug krijgen voor dat geld, meent Van der Harst. Vestia zou alleen het hoogst noodzakelijke onderhoud doen aan de oude woningen.
Financiële positie
Zijn collega Inez Stapper van de huurdersorganisatie van Haag Wonen zegt dat er stevig met de corporatie is onderhandeld over de huurverhoging dit jaar. ,,Betaalbaarheid staat voor ons op de eerste plaats. En die stijgende woonlasten zijn al jaren een probleem voor huurders.
Maar je hebt ook te maken met de financiële positie waarin een corporatie zit, en zeker gezien de opgave waar ze voor staan. De continuïteit van de corporatie is ook belangrijk. Ze moeten ook geld hebben voor renovatie en nieuwbouw en duurzaamheid. Die balans hebben we wel gevonden.’’ De huurverhoging zit nu iets boven de inflatie.
Ook raadslid William de Blok wil dat wethouder Balster om de tafel gaat zitten met de verhuurders in de stad om hierover te praten. De SP is het daarmee eens. ,,In Den Haag wonen relatief veel huurders met een laag inkomen, de wethouder moet er voor deze mensen zijn”, aldus Arp.
AD 02.05.2020 De coronacrisis raakt veel mensen in de portemonnee. En toch gaan de huren in de sociale sector per 1 juli weer omhoog. Kan dat in deze omstandigheden?
Huurders in Den Haag en omliggende gemeenten klagen over de huurverhoging per 1 juli. Brieven waarin de stijging wordt aangekondigd, ploften de afgelopen weken bij veel huurders op de deurmat.
Woningcorporaties mogen de huursom jaarlijks met maximaal 2,6 procent (conform de inflatie) laten stijgen. Verschillende corporaties hebben al besloten om de jaarlijkse huurverhoging uit te stellen of deze zelfs over te slaan vanwege de coronacrisis. Lesley Arp, fractievoorzitter van de Haagse SP, hoopt dat verhuurders in deze regio daar een voorbeeld aan nemen. Vooral de situatie bij het noodlijdende Vestia noemt zij zorgelijk.
Is het legitiem om een moreel appèl te doen op corporaties om de huurverhoging uit te stellen of zelfs over te slaan? ,,Zeker”, vindt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoed en financiering aan de universiteit van Maastricht. ,,Maar dan moet je je wel richten op de mensen die echt last hebben van corona, die echt minder verdienen door de crisis.”
Saldo
Volgens Eichholtz behouden veel huurders gewoon hun salaris of uitkering en gaan zij er voorlopig per saldo niet heel veel op achteruit. Voor die mensen is uitstel of afstel van de huurverhoging niet noodzakelijk. ,,Als je iedereen over één kam scheert, en dus voor iedereen de huur ‘bevriest’, kun je minder doen voor de mensen die het echt nodig hebben. Voor hen zou je dan de huur tijdelijk zelfs kunnen verlagen.”
Eichholtz benadrukt dat corporaties in de meeste gevallen een sociaal beleid nastreven, maar natuurlijk ook nog steeds privaatrechtelijk opereren. ,,Wat ik zie is dat de meeste corporaties bereid zijn mee te denken. Banken denken mee, de Belastingdienst ook. De sterkste schouders proberen nu toch de zwaarste lasten te dragen. Woningcorporaties horen daar ook bij.”
Inflatie
Maar is er in deze crisis sprake van inflatie op basis waarvan de huur wordt verhoogd? ,,De verhoging gaat op basis van de inflatie van een jaar eerder”, legt Eichholtz uit. ,,Dus eigenlijk lopen we een jaar achter.”
Een andere veelgehoorde klacht is dat huren niet verhoogd zouden mogen worden bij gebrekkig onderhoud van het huis. ,,In het algemeen is er in Nederland een goede prijs-kwaliteitsverhouding. Uit een recente Europese enquête blijkt dat 10 tot 15 procent van de sociale huurwoningen slecht onderhouden is. Daarmee doet Nederland niet onder voor de rest van de EU.”
AD 29.04.2020 Het verzet tegen de jaarlijkse huurverhoging groeit met de dag. Steeds meer huurders in Den Haag en omliggende gemeenten klagen over de prijsverhoging van sociale huurwoningen per 1 juli. Meerdere politieke partijen roepen de woningcorporaties op hiervan af te zien vanwege de coronacrisis.
Veel huurders in Den Haag en omgeving hebben de afgelopen weken al een brief in de bus gehad, waarin de verhoging per 1 juli wordt aangekondigd. Woningcorporaties mogen de huursom met maximaal 2,6 procent (de inflatie) laten stijgen. Ze mogen met huurders en de gemeente wel afspreken dat de huursom lokaal nóg iets meer omhoog gaat, als het maar niet meer is dan 1 procent boven de inflatie.
De SP, die deze week een actie is begonnen tegen de huurverhogingen, krijgt steeds meer klachten binnen van huurders die moeite hebben met de aanstaande verhoging. ,,Mensen zijn echt gefrustreerd’’, zegt fractievoorzitter Lesley Arp. ,,Lokaal zien we de afgelopen jaren al veel huurders in de knel komen.
Door de coronacrisis zal het nog verder verslechteren.’’ Zij hoopt dat de verhuurders in deze regio een voorbeeld nemen aan corporaties elders in het land die hebben besloten om de jaarlijkse huurverhoging uit te stellen of deze zelfs over te slaan vanwege corona.
Elk jaar is het raak, daar protesteren we ook elke keer tegen, aldus Cees van der Hart.
Arp wijst erop dat huurders van Vestia in Den Haag dubbel de klos zijn omdat deze corporatie volgend jaar een extra huurverhoging van 0,5 procent wil doorvoeren. Voorzitter Cees van der Harst van de huurdersraad van Vestia is daar fel op tegen. ,,Dan zijn ze met ons nog niet uitgesproken’’, zegt hij strijdbaar. ,,Daar zullen we ernstig tegen protesteren.’’
Raak
Van der Harst baalt ook van de huurverhoging dit jaar, maar vreest dat hier weinig aan te doen is. Vestia staat namelijk vanwege de grote financiële problemen waarin het verkeert onder toezicht van het ministerie. De corporatie moet jaarlijks daarom de maximale huurverhoging doorvoeren.
,,Elk jaar is het raak, daar protesteren we ook elke keer tegen. Maar Vestia bepaalt dat niet zelf. Die moet dat doen om de leningen af te betalen. Dat is uitermate vervelend voor de huurders. Die zijn hier jaarlijks de dupe van.’’ Het frustrerende is dat de huurders vrij weinig terug krijgen voor dat geld, meent Van der Harst. Vestia zou alleen het hoogst noodzakelijke onderhoud doen aan de oude woningen.
Financiële positie
Zijn collega Inez Stapper van de huurdersorganisatie van Haag Wonen zegt dat er stevig met de corporatie is onderhandeld over de huurverhoging dit jaar. ,,Betaalbaarheid staat voor ons op de eerste plaats. En die stijgende woonlasten zijn al jaren een probleem voor huurders.
Maar je hebt ook te maken met de financiële positie waarin een corporatie zit, en zeker gezien de opgave waar ze voor staan. De continuïteit van de corporatie is ook belangrijk. Ze moeten ook geld hebben voor renovatie en nieuwbouw en duurzaamheid. Die balans hebben we wel gevonden.’’ De huurverhoging zit nu iets boven de inflatie.
Hart voor Den Haag heeft eerder deze maand ook een verzoek gedaan om de huren niet te laten stijgen. Volgens raadslid William de Blok hebben veel mensen het zwaar door deze pandemie. ,,Het laatste wat huurders nu op de deurmat willen zien vallen is een huurverhoging. Ook zijn er veel mensen die door de coronacrisis hun inkomen verliezen.’’
Buffer
Volgens de politicus hebben mensen in sociale huurwoningen vaak geen financiële buffer om een eventuele inkomensderving op te kunnen vangen. Hij vindt dat de huurverhoging niet alleen bij corporaties maar ook bij andere verhuurders van tafel moet.
Ook raadslid William de Blok wil dat wethouder Balster om de tafel gaat zitten met de verhuurders in de stad om hierover te praten. De SP is het daarmee eens. ,,In Den Haag wonen relatief veel huurders met een laag inkomen, de wethouder moet er voor deze mensen zijn”, aldus Arp.
OmroepWest 10.03.2020 Woningcorporatie Vestia wil in Den Haag, Delft en Rotterdam de huren van sociale woningen in 2021 en 2022 extra verhogen. In juli van dit jaar gaan de huren gemiddeld met 2,6 procent omhoog. Vestia onderzoekt of de jaren daarna de gemiddelde huur, binnen de regels van de wet, verder omhoog kan. Hart voor Den Haag/Groep de Mos in de Haagse gemeenteraad verzet zich tegen het plan.
Woensdag 15.04.2020 praatte een raadscommissie van de gemeenteraad over de prestatieafspraken die het college heeft gemaakt met de Haagse woningcorporaties. Daarin worden afspraken vastgelegd over onder meer het aantal te bouwen woningen, de investeringen en renovaties.
Telegraaf 11.03.2020
Uit die prestatieafspraken blijkt dat Vestia de huren in 2020 nog verhoogt volgens de inflatie, dat is de in economische termen gemiddelde prijsstijging. In 2021 en 2022 wil de corporatie de huur met 0,5 procent boven het inflatiepercentage verhogen. Vestia onderzoekt of dit mogelijk is. De extra inkomsten heeft de woningcorporatie nodig omdat de corporatie veel geld kwijt is aan investeringen in deze steden.
Doorn in het oog
De extra verhoging is voor Hart voor Den Haag/Groep de Mos een doorn in het oog. ‘Nog steeds heeft woningcorporatie Vestia haar financiën niet op orde’, stelt raadslid William de Blok van Hart voor Den Haag/Groep de Mos. ‘Het kan toch niet zo zijn dat de huurders van 16.000 sociale huurwoningen straks een huurverhoging door de strot geduwd krijgen door financieel wanbeleid van de corporatie. Zeker omdat het onderhoud aan de huurhuizen er de laatste jaren niet beter op is geworden.’
Volgens Vestia valt de 0,5 procent extra verhoging binnen de wet. ‘De wet staat namelijk 1 procent boven de inflatie toe, mits een corporatie grote investeringsopgaven heeft en mits de extra verhoging is afgestemd met de Huurdersraad en de gemeenten’, zegt een woordvoerder van Vestia.
Daklozenopvang
Fractievertegenwoordiger Tim de Boer van de Haagse Stadspartij richt zijn pijlen woensdag op andere zaken in de prestatieafspraken. De Boer ziet in die afspraken niet terug dat de corporaties extra actie ondernemen om de druk op de daklozenopvang te verlichten. Door een gebrek aan sociale woningen zit de maatschappelijke opvang vol, omdat daklozen uit de opvang niet kunnen doorstromen naar een gewoon huis.
PvdA-fractievoorzitter Mikal Tseggai wil dat het college meer geld vrijmaakt om de vocht- en schimmelproblemen op te lossen. Sommige huurders klagen al langer over gezondheidsproblemen vanwege beschimmelde muren en vocht in woningen.
AD 10.01.2020 Huurders van corporatie Vestia moeten meer gaan betalen voor hun woning. Haagse politici vinden dat moeilijk te verkroppen: ,,Zij zitten juist in de slechtst onderhouden huizen.”
Haagse bewoners die al jaren klagen over schimmel en vocht, die in ongezonde huizen wonen, krijgen een huurverhoging
Na zeven jaar van financiële ellende bij de woningbouwcorporatie Vestia zijn de gevolgen te zien in de stad, zeggen Lesley Arp van de SP en Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ,,We kunnen in Den Haag inmiddels de Vestia-straatjes aanwijzen”, stellen ze. ,,Je ziet het, want daar staan de huizen die al jaren slecht onderhouden worden.”
Vandaar dat de Haagse politici grote moeite hebben met de extra huurverhoging die de huurders van de noodlijdende corporatie moeten gaan betalen. Twee jaar achtereen komt er een half procent bij, omdat Vestia opnieuw diep in de financiële problemen zit. ,,Haagse bewoners die al jaren klagen over schimmel en vocht, die in ongezonde huizen wonen, krijgen een huurverhoging,” moppert Pieter Grinwis ,,Dat is toch heel moeilijk te verkroppen.”
Toch lijkt er waarschijnlijk niks aan te doen. De huurverhoging in vooral Den Haag zuidwest is een maatregel die de landelijke toezichthouder aan Vestia heeft opgelegd nu de corporatie ongeveer 180 miljoen euro tekort komt.
De SP wil dat verantwoordelijk wethouder Martijn Balster (Wonen) met Vestia om tafel gaat zitten. In Rotterdam zou er overlegd zijn over de kwestie. De wethouder zegde gisteravond toe om te onderzoeken of de verhoging van de huur definitief is.
Hoewel de vrouw terminaal ziek is, wilde Vestia overgaan tot ontruiming van de woning. De woningcorporatie was van plan het huis te verkopen en verwachtte daarmee een flinke winst te kunnen maken.
De rechtbank vond dat terrecht geen reden om de terminaal zieke direct uit huis te plaatsen. De vrouw mag voorlopig in het huis blijven wonen. Het hof zal zich binnenkort over de zaak buigen voor een definitief oordeel.
Vestia laat weten voorlopig niet over te zullen gaan tot ontruiming. De woningcorporatie zegt de uitspraak in hoger beroep te zullen afwachten.
Telegraaf 05.08.2015 De Rotterdamse woningcorporatie Vestia heeft geprobeerd een terminaal zieke vrouw uit haar huurwoning te zetten. Vestia was van plan het huis daarna met flinke winst te verkopen. Dat blijkt uit een vonnis van de rechtbank Rotterdam. Vestia sleepte de vrouw vorig jaar oktober voor de kantonrechter omdat zij volgens Vestia niet zelf in het huurhuis woonde.
De kantonrechter stelde Vestia in juni in het gelijk en ontbond het huurcontract van de vrouw. Daarop wilde de woningcorporatie overgaan tot ontruiming van de woning.
Terminaal ziek
Maar de 68-jarige vrouw bleek terminaal ziek. Volgens de behandelend arts heeft zij nog maximaal een jaar te leven. De bewoonster was volgens haar advocaat te ziek om zich te verdedigen in het proces dat Vestia bij de kantonrechter had aangespannen. In de procedure bij de kantonrechter had de vrouw wel laten weten dat zij een slechte gezondheid had, maar niet dat zij ook terminaal ziek was.
De vrouw nam een nieuwe advocaat in de arm, die naar de rechtbank stapte om de ontruiming op het laatste moment te voorkomen.
‘Vestia had voor de zitting al met ons om de tafel kunnen zitten, maar Vestia wilde dat de rechter uitspraak zou doen over de ontruiming’, aldus haar advocaat Alex Katz tegen De Telegraaf. Volgens Katz is de vrouw vanwege haar ziekte niet in staat te verhuizen, of mag dit in elk geval niet van haar verwacht worden.
Flinke winst
Hoewel de vrouw terminaal ziek is, wilde Vestia toch overgaan tot ontruiming van de woning. De woningcorporatie was van plan het huis te verkopen en verwachtte daarmee een flinke winst te kunnen maken.
De rechtbank vindt dat geen reden om een terminaal zieke direct uit huis te plaatsen. De vrouw mag voorlopig in het huis blijven wonen. Het hof zal zich binnenkort over de zaak buigen voor een definitief oordeel.
Vestia laat weten voorlopig niet over te zullen gaan tot ontruiming. De woningcorporatie zegt de uitspraak in hoger beroep te zullen afwachten.
RTVWEST 17.11.2014 De PvdA wil dat minister Henk Kamp van Economische Zaken met een plan komt om 1 miljoen woningen in Den Haag en Westland te kunnen verwarmen met restwarmte uit de Rotterdamse haven. Tweede Kamerlid Jan Vos doet dat verzoek maandag in een debat over de energieplannen van het kabinet.
Warmte van bijvoorbeeld de industrie gaat nu nog gewoon de lucht in, maar Vos vindt dat zonde. Volgens hem kan veel energie worden bespaard als op grote schaal restwarmte beter wordt benut. Een voorbeeld is het project van de zogeheten warmterotonde. Daarbij gaat warm water van de Afvalverwerking Rijnmond naar kassen in Westland en huizen in Den Haag. Lees verder
Den HaagFM 17.11.2014 De PvdA wil dat minister Henk Kamp van Economische Zaken met een plan komt om een miljoen woningen in Den Haag en Westland te kunnen verwarmen met restwarmte uit de Rotterdamse haven.
Tweede Kamerlid Jan Vos (kleine foto) doet dat verzoek maandag in een debat over de energieplannen van het kabinet. Warmte van bijvoorbeeld de industrie gaat nu nog gewoon de lucht in, maar Vos vindt dat zonde. Volgens hem kan veel energie worden bespaard als op grote schaal restwarmte beter wordt benut. Een voorbeeld is het project van de zogeheten warmterotonde. Daarbij gaat warm water van de Afvalverwerking Rijnmond naar kassen in Westland en huizen in Den Haag.
De VVD in de Haagse gemeenteraad liet twee weken geleden weten kritisch te zijn over de plannen om restwarmte uit Rotterdam naar Den Haag te halen. De VVD vindt dat er eerst moet worden gekeken naar het gebruiken van Haagse restwarmte. Een onderzoek om te kijken naar de mogelijkheid om restwarmte uit Rotterdam te halen, vindt de VVD niet nodig, zei raadslid Monique van der Bijl. “Tijdens het transport gaat juist altijd het grootste gedeelte van die kostbare energie verloren. Laten we het geld voor onderzoek naar dit plan steken in Haagse initiatieven die echt duurzaam zijn. Namelijk veelbelovende initiatieven van Haagse ondernemers die zorgen voor werkgelegenheid in de stad.” …lees meer
RTVWEST 19.03.2014 Woningcorporatie Vestia gaat zich voortaan richten op de regio’s Den Haag en Rotterdam. Vestia moet verder inkrimpen om uit de schulden te komen, en heeft daarom maatregelen aangekondigd. Zo wil de woningcorporatie veel meer woningen verkopen dan was gepland. Eerder waren dit er nog 15.000, nu 30.000. Verder worden waarschijnlijk meer mensen ontslagen dan eerder aangekondigd. Hoeveel, is niet duidelijk. In 2012 meldde Vestia dat er minstens 100 banen worden geschrapt.Lees verder
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/28633f94-b072-11ea-881b-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/6c3fe954-1843-11eb-9eb2-02c309bc01c1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/1fa4d496-bd4f-11ea-b236-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/1fa4d496-bd4f-11ea-b236-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/28633f94-b072-11ea-881b-02d1dbdc35d1.jpg)
![IMG_1822[1]](https://effepuffe.wordpress.com/wp-content/uploads/2015/09/img_18221-e1443124843110.jpg)
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 