RTL 19.10.2020 Een medewerker van een Limburgse woningcorporatie regelde sociale huurwoningen voor een hennepteler in ruil voor een deel van de winst. Na zijn ontslag eiste de man zijn baan terug. Hij vond dat juist zijn werkgever tekort was geschoten door hem niet te beschermen tegen de hennepteler.
De man werkte al sinds 1984 bij de Limburgse woningcorporatie Woonpunt. Dat is met ruim 18.000 woningen de grootste verhuurder van sociale huurwoningen van Zuid-Limburg.
Als ‘consulent Maatwerk’ in Hoensbroek en later Maastricht was de medewerker onder meer verantwoordelijk voor urgente gevallen. Hij kon ervoor zorgen dat woningen werden toegewezen aan huurders buiten de gebruikelijke criteria als wachttijd om.
Hennepplantages
Het eerste signaal dat daarbij iets mis ging, klonk nadat de politie begin dit jaar twee hennepplantages oprolde in de huurwoningen van twee zussen.
Zij verklaarden dat zij hun woningen in 2017 hadden gekregen dankzij een corporatiemedewerker die hen tegen betaling hoger op de urgentielijst had gezet.
Nadat de woningcorporatie in mei een anonieme tip binnenkreeg, waarin de man werd genoemd als degene die woningzoekenden tegen betaling aan een sociale huurwoning hielp, liet Woonpunt een onderzoek starten door Hoffmann Bedrijfsrecherche.
Toen bleek al snel dat er méér aan de hand was. Tijdens een verhoor in het kader van het onderzoek gaf de man namelijk toe dat hij vijf woningen had geregeld, terwijl hij wist dat die gebruikt zouden worden voor hennepteelt.
Duizenden euro’s
In ruil daarvoor deelde de corporatiemedewerker mee in de opbrengst van de oogsten. Dat leverde hem naar eigen zeggen enkele honderden tot 1000 euro per woning per oogst op.
In totaal streek hij in 2017 en 2018 zo jaarlijks duizenden euro’s op, die hij besteedde aan privézaken. De man noemde het aannemen van het geld ‘makkelijk, maar dom’.
Na het onderzoek ontsloeg Woonpunt de man afgelopen zomer op staande voet. De corporatie betoonde zich destijds geschokt.
“Illegale hennepteelt is een maatschappelijk probleem, waarmee wij als woningcorporatie vaak worden geconfronteerd en waar wij met kracht afstand van nemen”, zei interim-directeur Ton Mans in een persbericht. “Daarom doet het veel pijn dat een medewerker van ons zijn positie heeft misbruikt om daaraan actief mee te werken om er zelf financieel beter van te worden.”
Wapens en geweld
De medewerker legde zich niet bij zijn ontslag neer, maar stapte naar de rechter om zijn baan terug te eisen. Hij stelde daarbij onder meer dat zijn verklaring ‘onder grote druk’ was afgenomen.
Verder stelde de man dat hij door de wietteler was ingepalmd, onder druk gezet en bedreigd. De teler zou beschikken over wapens en niet terugdeinzen voor geweld. Daardoor voelde de corporatiemedewerker ‘dat hij absoluut niet meer terugkon.’
Ten slotte vond de medewerker dat Woonpunt meer had moeten doen om hem te beschermen tegen de invloed van personen als de hennepteler. Al met al had zijn werkgever hem daarom een lichtere straf moeten geven.
Geen bedreiging
De kantonrechter was niet onder de indruk van het verweer van de man. Niets wijst er volgens de rechter op dat de bedrijfsrechercheurs hem op ontoelaatbare wijze onder druk hebben gezet.
Ook blijkt nergens uit dat de corporatiemedewerker onder dwang tot zijn daden kwam. Integendeel, in 2019 was de man zelfs naast de hennepteler gaan wonen. “Dit wijst er geenszins op dat de man zich eerder ernstig bedreigd heeft gevoeld”, aldus de uitspraak.
De kantonrechter erkent dat de gevolgen van het ontslag op staande voet ingrijpend zijn, maar laat het toch in stand. “Van Woonpunt kan niet worden verlangd een werknemer die zich schuldig heeft gemaakt aan dermate ernstig verwijtbaar gedrag, nog langer in dienst te houden.”
Woningcorporatie Vestia is het derivatendrama van 7 jaar geledennog steeds niet te boven gekomen. Het concern komt de komende 10 jaar 180 miljoen euro tekort voor het nakomen van afspraken over bijvoorbeeld het opknappen van sociale huurwoningen in Rotterdam, Den Haag en Delft. Huurders in deze steden krijgen daarom mogelijk te maken met een extra huurverhoging.
AD 10.01.2020
Dat blijkt uit een aangepast verbeterplan van Vestia. De corporatie zal opnieuw de hulp moeten inroepen van branchegenoten. In 2017 werd Vestia al op de been gehouden door een bijdrage van bijna 700 miljoen euro van collega-corporaties.
AD 12.10.2019
Naar eigen zeggen wil Vestia andere corporaties niet vragen om letterlijk geld bij te storten. Het concern hoopt echter dat branchegenoten willen helpen. Deze corporaties zijn gevraagd woningen of herstructureringsprojecten over te nemen, omdat ze anders in handen dreigen te vallen van commerciële beleggers. Ze hebben tot nu toe niet toegehapt. En volgens de gemeente Rotterdam is dat schadelijk ‘voor de volkshuisvesting in de hele regio’.
Het gaat om vernieuwingsprojecten in Schiebroek-Zuid in Rotterdam, Zuidwest in Den Haag en de Indische Buurt in Delft.
Ook gaat Vestia haar woningbezit in de zes gemeenten verkopen om uit de financiële problemen te komen. Het bedrijf heeft flinke schulden. Het is de bedoeling dat andere (lokale) corporaties de woningen overnemen. De zes gemeenten vinden dat de woningcorporatie de problematiek daarmee op de gemeenten afschuift.
De verkoop van 10.000 woningen is volgens Vestia van groot belang.
Volgens Vestia moet er een structurele oplossing komen voor de omvangrijke leningenportefeuille en de hoge rentelasten.
Financieel zwaar weer
Vestia kwam in 2012 in financieel zwaar weer door grote tegenvallers op overeenkomsten die waren bedoeld om renterisico’s af te dekken. Andere woningcorporaties moesten eerder al bijspringen om Vestia overeind te houden.
AD 10.01.2020 Huurders van corporatie Vestia moeten meer gaan betalen voor hun woning. Haagse politici vinden dat moeilijk te verkroppen: ,,Zij zitten juist in de slechtst onderhouden huizen.”
Haagse bewoners die al jaren klagen over schimmel en vocht, die in ongezonde huizen wonen, krijgen een huurverhoging
Na zeven jaar van financiële ellende bij de woningbouwcorporatie Vestia zijn de gevolgen te zien in de stad, zeggen Lesley Arp van de SP en Pieter Grinwis van de ChristenUnie/SGP. ,,We kunnen in Den Haag inmiddels de Vestia-straatjes aanwijzen”, stellen ze. ,,Je ziet het, want daar staan de huizen die al jaren slecht onderhouden worden.”
Vandaar dat de Haagse politici grote moeite hebben met de extra huurverhoging die de huurders van de noodlijdende corporatie moeten gaan betalen. Twee jaar achtereen komt er een half procent bij, omdat Vestia opnieuw diep in de financiële problemen zit. ,,Haagse bewoners die al jaren klagen over schimmel en vocht, die in ongezonde huizen wonen, krijgen een huurverhoging,” moppert Pieter Grinwis ,,Dat is toch heel moeilijk te verkroppen.”
Toch lijkt er waarschijnlijk niks aan te doen. De huurverhoging in vooral Den Haag zuidwest is een maatregel die de landelijke toezichthouder aan Vestia heeft opgelegd nu de corporatie ongeveer 180 miljoen euro tekort komt.
De SP wil dat verantwoordelijk wethouder Martijn Balster (Wonen) met Vestia om tafel gaat zitten. In Rotterdam zou er overlegd zijn over de kwestie. De wethouder zegde gisteravond toe om te onderzoeken of de verhoging van de huur definitief is.
OmroepWest 14.10.2019 De woonwethouders van zes gemeenten, waaronder Westland, Zuidplas en Pijnacker-Nootdorp hebben maandagmiddag in de Tweede Kamer hun zorgen geuit over de voorgenomen verkoop van meer dan 10.000 sociale huurwoningen door de noodlijdende woningcorporatie Vestia.
Vestia gaat haar woningbezit in de zes gemeenten verkopen om uit de financiële problemen te komen. Het bedrijf heeft flinke schulden. Het is de bedoeling dat andere (lokale) corporaties de woningen overnemen. De zes gemeenten vinden dat de woningcorporatie de problematiek daarmee op de gemeenten afschuift.
‘De Vestia-problematiek overstijgt het lokale niveau. Als er geen oplossing komt dan verliezen we een groot gedeelte van onze, al te krappe, sociale woningvoorraad en dat is voor ons onacceptabel’, aldus wethouder Ben van der Stee van de gemeente Westland.
Financieel herstel
Vestia zegt in een reactie: ‘De verkoop biedt oplossingen voor de volkshuisvestelijke druk in deze gemeenten en draagt bij aan het financieel herstel van Vestia.’
Vestia krijgt hulp van een expert die is aangewezen door het ministerie van Binnenlandse Zaken. Volgens die expert is dit de beste oplossing voor Vestia. ‘De bestuurlijk regisseur ziet toe op een optimale invulling van de volkshuisvestelijke opgave na overname door lokale corporaties.’
Oplossing
De gemeenten hebben een oproep aan de Tweede Kamerleden gedaan om bij te dragen aan een draaglijke oplossing voor alle partijen. Ze willen dat de liberalisering van de woningen van Vestia tijdens dat proces bevroren wordt.
AD 13.10.2019 De financiële noodkreet van woningcorporatie Vestia is een nieuwe slag voor de huurders én gemeenten in de regio. De corporatie heeft geen geld om woningen ‘van het gas’ te halen en om wijken op te knappen.
,,Waar het op neerkomt: in vergelijking met andere corporaties betalen Vestia-huurders veel meer huur voor een huis dat ook nog eens veel slechter is”, zegt Paulus Jansen, directeur van de huurdersbelangenvereniging Woonbond.
Want de huren zijn de afgelopen jaren maximaal verhoogd. Uit cijfers blijkt dat Vestia-huurders wel tot 100 euro per maand meer betalen dan een gemiddelde corporatiehuurder.
Toch komt de woningcorporatie, met 65.000 huurwoningen in de regio’s Den Haag en Rotterdam, deze week met een financiële noodkreet. Zo is er geen geld voor het opknappen van wijken in Den Haag Zuidwest en e Indische Buurt in Delft, . Vestia heeft een jaarlijks tekort van 20 miljoen en vraagt hulp van andere corporaties.
Megalomaan
De klap van de Vestia-fraude uit 2012 dreunt nog altijd na. Megalomane én corrupte bestuurders speculeerden met risicovolle leningen en gokten mis. Vestia betaalde 2 miljard aan de banken, andere corporaties legden 675 miljoen bij.
Ondanks bezuinigingen en de verkoop van sociale woningen staat Vestia het water aan de lippen. De nood is met name groot in gemeenten als Pijnacker-Nootdorp en Westland; Vestia wil zich daar volledig terugtrekken en heeft de sociale woningen in de uitverkoop gedaan.
Volgens de gemeente Rotterdam is dat schadelijk ‘voor de volkshuisvesting in de hele regio’. Andere corporaties zijn gevraagd deze woningen over te nemen, omdat ze anders in handen dreigen te vallen van commerciële beleggers. Ze hebben tot nu toe niet toegehapt.
Meevaller
Een meevaller: de huren worden de komende jaren niet maximaal verhoogd. Ook belooft Vestia dat ‘het onderhoud van de woningen op peil blijft’. De sloop- en nieuwbouw van de Tweebosbuurt in Rotterdam gaat ook gewoon door. Al zal niet iedereen daar blij mee zijn.
Volgens Jansen moet het rijk corporaties helpen, in het bijzonder Vestia. Volgens hem worden corporaties uitgeperst. ,,Twintig jaar geleden was de woningnood opgelost, maar die is weer helemaal terug. Wat nu met Vestia gebeurt, gaat heel Nederland aan.”
AD 10.10.2019 Vestia moet opnieuw aankloppen bij andere woningcorporaties voor hulp. Het concern komt 180 miljoen euro tekort voor het nakomen van afspraken over bijvoorbeeld het opkalefateren van sociale huurwoningen in Rotterdam, Den Haag en Delft. Huurders in deze steden krijgen daarom mogelijk te maken met een extra huurverhoging.
Naar eigen zeggen wil Vestia andere corporaties niet vragen om letterlijk geld bij te storten. Het concern hoopt echter dat branchegenoten willen helpen om huurwoningen of herstructureringsprojecten over te nemen. Het gaat om vernieuwingsprojecten in Schiebroek-Zuid in Rotterdam, Zuidwest in Den Haag en de Indische Buurt in Delft. De verkoop van 10.000 woningen is volgens Vestia van groot belang.
Volgens Vestia moet een structurele oplossing komen voor de omvangrijke leningenportefeuille en de hoge rentelasten. ,,We zetten alles op alles om te voorkomen dat we straks na 10 jaar saneren nog steeds onze volkshuisvestelijke taken niet genoeg kunnen uitvoeren. Daar moet een oplossing voor komen‘’, aldus bestuursvoorzitter Arjan Schakenbos.
Inflatie
In een aangepast verbeterplan stelt de corporatie daarnaast voor om huren in 2021 en 2022 met 0,5 procent extra te verhogen bovenop de inflatie. De voorstellen zijn donderdag ingediend bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Volgens een woordvoerder van Vestia moeten de huurdersraad en de gemeenten nog toestemming voor de huurverhoging geven.
Financieel zwaar weer
Vestia kwam in 2012 in financieel zwaar weer door grote tegenvallers op overeenkomsten die waren bedoeld om renterisico’s af te dekken. Andere woningcorporaties moesten eerder al bijspringen om Vestia overeind te houden.
De afgelopen jaren is de financiële positie flink verbeterd door verkoop van vastgoed, aflossen van leningen, huurverhogingen en besparingen op bedrijfslasten. Toch was eind 2018 nog sprake van hoge schulden en een te hoge rentelast. Volgens Vestia lijkt het niet mogelijk eind 2021 – wanneer de saneringsperiode afloopt – uit de problemen te zijn. Met de nieuwe voorstellen zou dat wel moeten lukken.
MSN 11.10.2019 Woningcorporatie Vestia is het derivatendrama van 7 jaar geleden nog steeds niet te boven. Het concern komt de komende 10 jaar 180 miljoen euro tekort voor het nakomen van afspraken over bijvoorbeeld het opknappen van sociale huurwoningen.
Dat blijkt uit een aangepast verbeterplan van Vestia. De corporatie zal opnieuw de hulp moeten inroepen van branchegenoten. In 2017 werd Vestia al op de been gehouden door een bijdrage van bijna 700 miljoen euro van collega-corporaties.
Naar eigen zeggen zal Vestia dit keer zijn sectorgenoten niet vragen om geld bij te storten, maar hoopt het dat zij willen helpen door huurwoningen of herstructureringsprojecten over te nemen. Vestia hoopt zo’n 10.000 woningen te verkopen in Zuid-Holland en Brabant. Naar verluidt vinden de andere corporaties de woningen aan de dure kant.
Huurverhoging
Het miljoenentekort heeft gevolgen voor huurders in Rotterdam, Den Haag en Delft. In deze steden kan Vestia minder doen aan wijkvernieuwing dan het van plan was.
Daarnaast krijgen zij mogelijk te maken met een extra huurverhoging. Vestia stelt voor om huren in 2021 en 2022 met 0,5 procent te verhogen, bovenop de inflatie. De voorstellen zijn donderdag ingediend bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Derivatendrama
Vestia kwam in 2012 in financieel zwaar weer doordat het had gespeculeerd met rentederivaten, oorspronkelijk bedoeld om renterisico’s mee af te dekken.
De derivaten zijn inmiddels afgekocht en door de verkoop van vastgoed, huurverhogingen en besparingen op bedrijfslasten wist Vestia zijn financiële positie de afgelopen jaren aanzienlijk te verbeteren.
Desondanks kampt het bedrijf nog altijd met een miljardenschuld. De hoge rentelasten die dat met zich meebrengt, leiden ertoe dat Vestia nu opnieuw een tekort heeft, zegt bestuurder Arjan Schakenbos tegen RTL Z.
Vestia verhuurt, verkoopt en beheert ruim 65.000 woningen en ander vastgoed. Bij de corporatie werken ruim zevenhonderd mensen.
Nieuwe maatregelen moeten de crisis op de woningmarkt verlichten
Het kabinet kwam vandaag 17.09.2019 , op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent.
De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten.
Telegraaf 03.12.2020
Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.
Noodkreet Aedes Nieuwbouw
Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.
WOZ
Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Meer huur
Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.
NOS 06.11.2020 Het kabinet heeft de woonplannen voor 2021 aangepast. De huurverhoging in de vrije sector wordt beperkt tot het inflatiepercentage plus 1 procent daarbovenop. Ook komt er 450 miljoen euro vrij voor de verduurzaming van leefbare wijken en houden alleenstaanden gemakkelijker toegang tot een sociale huurwoning.
De oppositiepartijen PvdA en GroenLinks hebben een definitief akkoord bereikt met de ministers Ollongren van Wonen en Hoekstra van Financiën. De ministerraad is akkoord gegaan met het bereikte compromis.
Ollongren en Hoekstra gingen in september al op zoek naar steun bij de linkse partijen om de woonbegroting door de Tweede en Eerste Kamer te krijgen. In de Eerste Kamer heeft het kabinet geen meerderheid. Dus besloten de twee ministers om in de Tweede Kamer rond te kijken naar oppositiepartijen die het draagvlak voor de woonplannen kon vergroten en problemen in de Eerste Kamer kon voorkomen.
Van tafel
PvdA-leider Asscher en GroenLinks-voorman Klaver hebben diverse gesprekken gevoerd met de twee ministers. Maar de gesprekken liepen niet altijd even soepel. De twee partijen wilden iets terug voor hun steun.
De geplande huurverhoging in de vrije sector van 2,5 procent plus inflatie moest bijvoorbeeld van tafel. Ook moest veel geld naar de aanpak van kwetsbare wijken en de aanpassing van de inkomensgrens voor sociale huurwoningen moest van de baan.
Door deze aanpassing van de inkomensgrens werd het voor alleenstaanden wel erg moeilijk om nog een sociale huurwoning te krijgen, was de vrees van de oppositie. Er werd gesproken van een ‘single-straf’. Die is nu geschrapt.
De 450 miljoen euro wordt vooral gebruikt om oude wijken op te knappen, laat minister Ollongren weten. “Het gaat om wijken waar het voor kinderen niet goed is om er op te groeien.” Gemeenten moeten nu met plannen komen voor een aanpak van hun achterstandswijken.
Daadkracht
GroenLinks is tevreden met het akkoord. “Er is behoefte aan een overheid die de wooncrisis aanpakt, die bereid is daadkracht te tonen en in te grijpen”, aldus GroenLinks-leider Klaver. “We zijn blij dat het kabinet met dit akkoord laat zien dat het bereid is een stap extra te zetten.” De PvdA is ook tevreden over de “fundamentele verbetering” van de kabinetsplannen. “Gelukkig past het kabinet na veel duw- en trekwerk de plannen aan.”
De Woonbond spreekt over een stapje in de goede richting, maar vindt dat het kabinet geen echte keuze heeft gemaakt voor betaalbare huurwoningen en een grotere sociale huursector.
Maandag praat de Tweede Kamer over de woonbegroting.
AD 06.11.2020 Onder flinke politieke druk heeft het kabinet besloten om de huurstijgingen in Nederland in te perken: de huren mogen met niet meer dan 1 procent stijgen bovenop de inflatie. Dit geldt voor zowel sociale huur als de vrije sector.
Oppositiepartijen PvdA en GroenLinks wilden dat de huren niet te hard zouden stijgen. De coalitie gaat daar nu in mee, omdat het zonder de linkse steun geen meerderheid heeft in de Eerste Kamer voor de woonbegroting van het kabinet. PvdA en GroenLinks geven nu wél hun goedkeuring.
Het is voor het eerst dat het kabinet huurstijgingen in de vrije sector aan banden legt. Tot nu toe mochten particuliere verhuurders zelf de jaarlijkse huurverhoging bepalen. Huren voor mensen met middeninkomens konden daardoor extra hard stijgen, terwijl veel van hen niet in aanmerking komen voor een koophuis.
Eerder wilde het kabinet de huurstijging beperken tot 2,5 procent bovenop de inflatie. Daar komt minister Kajsa Ollongren (Wonen) nu op terug. ,,Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra’’, zegt de minister.
Geen ‘singlestraf’
In de politieke deal met PvdA en GroenLinks is ook afgesproken dat de inkomensgrens voor alleenstaanden – om in aanmerking te komen voor een huurwoning – niet omlaag gaat. Dat was Ollongren eerst wel van plan. Daardoor houdt een grote groep alleenstaanden toch recht op een sociaal huurhuis.
Verder komt er op aandringen van de linkse partijen een ‘volkhuisvestingsfonds’. Daarin zit 450 miljoen euro. Met dat geld kunnen gemeenten grote aantallen woningen verduurzamen. Alleen gemeenten met ‘kwetsbare gebieden’ kunnen subsidie krijgen: het gaat onder meer om Rotterdam, Groningen, Amsterdam en Zaanstad.
‘Afgedwongen’
,,We hebben dit samen met GroenLinks afgedwongen bij het kabinet’’, laat PvdA-leider Lodewijk Asscher weten. Volgens Jesse Klaver (GroenLinks) is wonen ‘een eerste levensbehoefte’. ,,Te lang is wonen aan de markt overgelaten. Er is behoefte aan een overheid die de wooncrisis aanpakt.’’
De linkse partijen zijn er niet in geslaagd om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen. PvdA en GroenLinks gruwen van die miljardenbelasting voor woningcorporaties omdat de corporaties daardoor te weinig huizen zouden bouwen.
RO 06.11.2020 Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties komt met een aanvullend pakket maatregelen om voor zoveel mogelijk mensen een betaalbare woning bereikbaar te maken. De jaarlijkse maximale huurverhoging wordt voor alle huurwoningen vastgesteld op inflatie + 1%, meer mensen met een laag inkomen komen in aanmerking voor een sociale huurwoning. Er komt een volkshuisvestingsfonds van 450 miljoen euro beschikbaar waarmee stevig wordt geïnvesteerd in de leefbaarheid en duurzaamheid van kwetsbare gebieden.
Minister Ollongren: “Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra. Daarom kom ik met deze aanvullende maatregelen om huurverhogingen verder aan banden te leggen en voor een grotere groep mensen een sociale huurwoning bereikbaar te maken. Daarnaast ga ik fors investeren in die gebieden waar leefbaarheid onder druk staat zodat ook daar mensen prettig, veilig en duurzaam kunnen wonen.”
Betaalbaar en bereikbaar
Om de betaalbaarheid van huren verder te stimuleren wordt de huurprijsstijging van alle woningen gemaximeerd op inflatie + 1%. Dit geldt voor zowel de sociale als de vrije sector. Dat de huurverhogingen ook in de vrije sector aan banden worden gelegd, is voor het eerst.
Om het huren van een sociale huurwoning toegankelijk te houden voor een brede groep mensen blijft de inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen gelijk.
De grens voor meerpersoonshuishoudens wordt de komende drie jaar verhoogd (van 39.055 euro naar 43.126 euro). Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer mogelijkheden om een betaalbare woning te vinden.
Investeren in leefbaarheid en verduurzaming van kwetsbare gebieden
Er komt een volkshuisvestingsfonds van 450 miljoen euro beschikbaar om kwetsbare gebieden te herstructureren en te verduurzamen zodat deze gebieden leefbaarder en veiliger worden. Hierbij wordt ingezet op het vervangen, vernieuwen en verduurzamen van voornamelijk particuliere woningen.
Deze middelen zullen gericht ingezet worden in de 16 stedelijke vernieuwingsgebieden waar 15 burgemeesters in juni een oproep voor deden. Het gaat dan onder andere om gebieden in Amsterdam, Zaanstad, Rotterdam en Groningen. Daarnaast is hiervoor een aantal grensregio’s in beeld (bijvoorbeeld Parkstad Limburg, Noordoost Friesland, Oost-Groningen). Gemeenten kunnen concrete investeringsplannen indienen. Voor het einde van het jaar wordt bekendgemaakt hoe dit vormgegeven gaat worden.
Telegraaf 15.09.2020 Het kabinet doet opnieuw een poging om de vastgelopen woningmarkt uit het slop te trekken. Sommige huurders bij wie het water aan de lippen staat krijgen een huurverlaging en er wordt sneller geld ingezet om te kunnen bouwen.
Huren van zogenoemde ’scheefwoners’ die in de knel zitten worden verlaagd. Het gaat dan om huurders van een sociale huurwoning waarbij de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen. Scheefgroei komt voor als het inkomen terugvalt of omdat huurders in het verleden een huis toegewezen hebben gekregen dat niet bij hun inkomen past. Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat het naar schatting om 260.000 huurders die in aanmerking komen voor eenmalige huurverlaging. „Gemiddeld komt de huurverlaging neer op 40 euro per maand per huishouden.”
Verduursheffing
Voor woningcorporaties wordt de verhuurdersheffing blijvend met 200 miljoen euro verlaagd. Het geld wordt deels ingezet om de scheefhuurders te compenseren. De rest is bedoeld om de bouw te stimuleren. Voor starters op de woningmarkt geldt dat zij bij het kopen van hun eerste huis geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat lag op twee procent. Voor beleggers gaat die overdrachtsbelasting juist omhoog naar acht procent.
Maar niet alleen voor huurders is het steeds moeilijker om een woning te krijgen. Het kabinet heeft grote moeite om aan de eigen bouwdoelstelling te voldoen. Het streven is namelijk om jaarlijks 75.000 nieuwe woningen te bouwen. Er komt 20 miljoen extra euro beschikbaar voor de transformatie van winkels en kantoren tot woningen. Voorgenomen investeringen komen eerder. In 2021 is 450 miljoen euro voor de woningbouw beschikbaar. Vorig jaar werd er door het kabinet al twee miljard euro uitgetrokken, tot op heden is de woningnood daar zeker niet mee opgelost.
NOS 15.09.2020 Mensen die in een verhoudingsgewijs te dure sociale huurwoning zitten, kunnen toch een huurverlaging verwachten van het kabinet. Vorig jaar was daar al op aangedrongen door belangenorganisaties, maar toen wilde het kabinet daar nog niet van weten. Nu zal het kabinet huurders die hun inkomen deels hebben zien wegvallen éénmalig tegemoet komen.
Zo’n 260.000 huurders gaan daardoor gemiddeld 40 euro huur per maand minder betalen. Het gaat om huurders van een sociale huurwoning van woningcorporaties waarbij de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen. De huurverlaging geldt niet voor mensen die in de vrije sector huren.
Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken: “Deze huurverlaging is echt gericht op die mensen die te hoge woonlasten hebben en daardoor kwetsbaar zijn voor betaalrisico’s en schulden. Die mensen wil ik hiermee meer financiële ruimte geven, zodat er aan het einde van de maand ook geld overblijft voor andere dingen.”
De maatregel kost zo’n 160 miljoen euro. De verhuurdersheffing die woningcorporaties moeten betalen wordt verlaagd, zodat zij de huurverlaging kunnen doorvoeren. Per saldo blijft de investeringscapaciteit van de sector volgens Ollongren op peil zodat corporaties kunnen blijven doen wat ze moeten doen, zoals het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen en het verduurzamen van huizen.
Vrije sector
De Woonbond reageert positief op de huurverlaging voor mensen in de sociale woningbouw. De belangenorganisatie heeft wel kritiek op het onderscheid dat wordt gemaakt tussen huren in de sociale huursector en in de duurdere vrije sector. Die huurders komen niet in aanmerking voor huurverlaging, terwijl zij juist vaak in veel te dure huizen zitten. “Het zou goed zijn geweest als was besloten om de huurtoeslag ook te verruimen naar mensen in de vrije sector”, zegt Trip.
Hij wijst erop dat door het kabinetsbeleid de particuliere verhuur een opmars heeft gemaakt. Bovendien zijn veel huurders noodgedwongen aangewezen op de vrije sector omdat er te weinig sociale huurwoningen beschikbaar zijn.
OmroepWest 29.01.2020 Een groep huurders uit Voorhout trekt aan de bel vanwege steeds verder oplopende huurprijzen. ‘Het lijkt alsof huren bestraft wordt. Particuliere verhuurders kunnen huurwoningen ongelimiteerd verhogen’, zegt huurder Arnold Veenhoff. De huurders roepen de politiek op actie te ondernemen. Woensdag is er in de Tweede Kamer een rondetafelgesprek over ‘(on)betaalbaar wonen voor middeninkomens’.
De groep van zo’n twintig huurders woont aan de Bloemenschans, Pinksterbloemstraat en het Hoefbladhof in Voorhout. Ze huren een sociale woning van een particuliere verhuurder, pensioenbelegger PME. Hun huren zijn in zes jaar tijd met gemiddeld 21 procent gestegen.
Zo ook bij Veenhoff en zijn vrouw. In 1998 trokken zij in een eengezinswoning aan de Bloemenschans. Het was een sociale huurwoning waarvoor ze ongeveer duizend gulden per maand betaalden. Inmiddels is die huur flink gestegen, naar 850 euro (1.873 gulden). Het gaat ons om de onevenredigheid van de huurstijging ten opzichte van de inkomens. Het is voor een grote groep mensen niet te doen’, zegt Veenhoff.
Wanneer is een woning een sociale huurwoning? Om huurwoningen voor mensen met een lager inkomen betaalbaar te houden, zijn er sociale huurwoningen. ‘Of een woning onder sociale huur valt, wordt bepaald op het moment dat de woning wordt vergeven. Dan moet het onder de sociale huurgrens vallen.
Die grens ligt dit jaar op 737 euro. Daarna kan de huur stijgen en kan de huur dus boven de 737 euro uitkomen’, legt Marcel Trip van de Woonbond uit. Voor een sociale huurwoning kun je huurtoeslag krijgen, mits je niet te veel verdient en de huurprijs bij de huurtoeslagaanvraag onder de 737 euro ligt. De maximale huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntensysteem. In de vrije sector gelden dit puntensysteem en deze regels niet.
Tussen wal en schip
‘De meesten kunnen nu nog net het hoofd boven water houden, maar als dit de komende jaren zo doorgaat niet meer. Dat is de reden dat we nu aan de bel trekken, dit is preventie.’ Volgens Veenhoff gaat het niet alleen om ‘zijn’ groepje huurders uit Voorhout, maar speelt dit probleem veel breder. ‘Er is een hele groep mensen die tussen wal en schip valt. Wij zijn een minuscuul deeltje, maar wel het deeltje dat aan de bel trekt.’
Dat beaamt de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders. ‘Er zijn meerdere huurders in de commerciële huursector die hier tegenaan lopen’, zegt woordvoerder Marcel Trip. ‘Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek woont meer dan vijftien procent van de huurders in de particuliere sector te duur voor zijn inkomen. Betaalbaarheid is dus zeker een issue.’ Ook de landelijke politiek houdt zich met dit thema bezig. Afgelopen najaar riepen linkse oppositiepartijen op om af te rekenen met hoge huren.
Sociale huurgrens
De woningen van de huurders in Voorhout zijn van oorsprong sociale huurwoningen. Ze kwamen erin toen de huur nog onder de sociale huurgrens lag. Maar in de loop der jaren, vooral de afgelopen jaren, zijn de huren flink opgelopen. ‘Op een bepaald moment is de huur over die sociale grens heen gegaan’, zegt Veenhoff.
Juist de middeninkomens kunnen nu nergens wonen – Marcel Trip, woordvoerder Woonbond
Wettelijk gezien mag dat, zegt Woonbond-woordvoerder Trip. ‘Maar of het een goed idee is? Nee, dat niet. In het huidige huurbeleid wordt niet gekeken naar wat mensen kunnen betalen.’ Tot 2013 mochten de huren alleen met inflatie worden verhoogd. ‘Maar in 2013 is dit losgelaten, met het idee dat middeninkomens meer huurverhoging konden betalen. Maar juist die groep kan nu nergens wonen.’
‘Huren lopen uit de pas’
Met woningcorporaties heeft de Woonbond inmiddels afspraken gemaakt over huurverhogingen. ‘Vanaf dit jaar mogen die niet verder stijgen dan de gemiddelde inflatie.’ Maar bij sociale huurwoningen in de particuliere sector mogen de huren meer stijgen dan alleen de inflatie. ‘We hebben geprobeerd deze afspraken ook met particuliere verhuurders te maken, maar dat is niet gelukt. Hierdoor lopen die huren uit de pas.’
Volgens Veenhoff hebben de huurstijgingen vooral te maken met een beleidswijziging uit 2015. Sinds dat jaar wordt de WOZ-waarde meegenomen in het bepalen van de huurprijs. En in een woningmarkt met almaar stijgende huizenprijzen, is die WOZ-waarde een belangrijke factor. ‘Doordat WOZ-waardes zijn gestegen, mag ook de huurprijs fors stijgen’, legt Veenhoff uit. ‘Een bijkomend probleem is dat door het tekort aan betaalbare huurhuizen de optie om een andere huurwoning te betrekken eigenlijk onmogelijk is.’
‘Bescherming tegen woekerprijzen’
Zowel de huurders als de Woonbond willen daarom dat de WOZ-waarde uit het zogeheten puntensysteem wordt gehaald.
Zo werkt het puntensysteem: de maximale huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntensysteem. Dat systeem – ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd – geeft de kwaliteit van de woning in punten weer. Ieder onderdeel in een huis, zoals de oppervlakte, WOZ-waarde en buitenruimte, krijgt punten. Deze punten leveren bij elkaar opgeteld een maximale huurprijs op. Dit puntensysteem geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector.
‘Daarnaast willen we dat huurprijsbescherming niet stopt bij 737 euro’, zegt Trip. ‘Het puntenstelsel waarmee een maximaal toegestane huurprijs van een woning wordt berekend, moet ook boven deze grens gaan gelden zodat er een bescherming is tegen woekerprijzen.’
Politieke lobby
Via een politieke lobby wil de Woonbond de jaarlijkse huurverhoging van commerciële verhuurders inperken. ‘Dat ze hogere huurverhogingen mogen vragen, is geen natuurwet maar een politieke keuze’, zegt Trip.
Ook de Voorhoutse huurders proberen via de politiek aandacht te krijgen voor het probleem. Ze hebben contact opgenomen met een aantal landelijke politieke partijen en een brandbrief geschreven naar het college van burgemeester en wethouders. Hierin roepen ze het college op om aandacht te besteden aan hun problematiek.
Gesprek wethouder
Inmiddels is er een gesprek geweest met de wethouder. ‘Met elkaar is geconcludeerd dat de stijging van de huurprijzen met name op landelijk niveau besproken moet worden en dat het goed is om het onderwerp daar waar nuttig voor het voetlicht te brengen’, laat een woordvoerder van de gemeente weten. ‘Ook de wethouder zal dit doen bij haar collega’s in de regio.’
Over twee maanden spreken de huurders en de wethouder elkaar weer om ontwikkelingen met elkaar te delen. Het rondetafelgesprek ‘(on)betaalbaar wonen voor middeninkomens’ staat om 10.00 uur op de agenda van de Tweede Kamer.
Reactie pensioenfonds PME: ‘Het klopt dat de huurprijzen in zes jaar met ruim twintig procent zijn gestegen. Exclusief inflatie gaat het om een gemiddelde stijging van een tot anderhalf procent per jaar’, zegt woordvoerder Erik van der Struijs van Syntrus Achmea, het bedrijf dat het vastgoed voor PME beheert. ‘Veel producten en diensten worden elk jaar iets duurder (inflatie), dat geldt ook voor huren’, zo verklaart hij de huurverhoging.
De groep huurders is op zoek naar mensen die ook met deze problematiek te maken hebben. Ze komen graag met hen in contact via huurzorgen@gmail.com.
RO 28.01.2020 Na de Tweede Kamer heeft ook de Eerste Kamer het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. De wetswijziging gaat in voor de maximale huursomstijging van 2020 (en volgende jaren).
Hiermee is de afspraak over de huursomstijging uit het Sociaal Huurakkoord 2018 in de wetgeving verwerkt. Het komen tot een Sociaal Huurakkoord maakte deel uit van de Nationale Woonagenda die de minister met onder meer Aedes en Woonbond in voorjaar 2018 heeft opgesteld.
Nadat dit in eerste instantie niet leek te lukken, zijn Aedes en Woonbond na aandringen van de minister eind 2018 alsnog tot een gezamenlijk akkoord gekomen. Met deze wetswijziging wordt de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) per woningcorporatie vastgesteld op inflatieniveau. De huren van sociale huurwoningen stijgen daardoor minder snel.
Minister van Veldhoven (Milieu en Wonen): “De huren voor veel zittende huurders van een sociale huurwoning gaan met deze wetswijziging minder snel omhoog. Zo dragen we bij aan betaalbare huren voor huurders met een laag inkomen, terwijl er ook nog ruimte is voor het verder verduurzamen van de huizen.”
Maximaal inflatie
De maximale huursomstijging is het percentage waarmee het gemiddelde van de huurprijzen van de door een woningcorporatie verhuurde zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) per kalenderjaar mag stijgen.
De gemiddelde huurverhoging per woningcorporatie wordt nu vanaf 2020 op inflatieniveau gesteld (was inflatieniveau plus 1 procentpunt). Hierdoor wordt de gemiddelde huurverhoging bij huurders van corporaties beperkt.
Lokaal
Deze wetswijziging maakt het daarnaast mogelijk voor een woningcorporatie om met huurdersorganisatie(s) en gemeente(n) in de prestatieafspraken lokaal een hogere maximale jaarlijkse huursomstijging dan inflatieniveau af te spreken, tot maximaal inflatie plus 1 procentpunt.
Deze lokaal hogere maximale huursomstijging kan ingezet worden om investeringscapaciteit te creëren voor bijvoorbeeld noodzakelijke investeringen in nieuwbouw of herstructurering. In bijvoorbeeld Amsterdam hebben de partijen al, vooruitlopend op deze wetswijziging, een hogere huursomstijging afgesproken.
MSN 28.01.2020 Mensen met een middeninkomen die nu moeilijk aan een huis kunnen komen, moeten in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarvoor pleiten deskundigen morgen tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer.
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer wil de inkomensgrenzen verruimen om een einde te maken aan de woningnood waarmee onder meer onderwijzers, verplegers en politieagenten te maken hebben.
Niet zelfredzaam
Volgens Boelhouwer is het logisch dat de sociale huursector wordt uitgebreid, omdat die er is voor mensen die niet zelfredzaam zijn op de woningmarkt. Nu komen mensen met een inkomen tot 39.055 euro per jaar in aanmerking voor een sociale huurwoning, met een maximale huur van 737 euro per maand. Slechts een beperkt deel (10 procent) van de woningen mag ook worden toegewezen aan mensen met een inkomen tot 43.574 euro.
Maar volgens Boelhouwer kunnen mensen die net iets meer verdienen dan de grens, de hogere huren in de vrije sector niet opbrengen. Ook hebben zij niet voldoende inkomen om een huis te kopen. Ze vallen dus tussen wal en schip en hebben volgens de hoogleraar daarom hulp nodig.
Emma van Balen (30) uit Amsterdam is een woningzoekende met een middeninkomen die geen betaalbare woning kan vinden. Ze werkt als zij-instromer voor een basisschool in haar woonplaats. Morgen is ze één van de sprekers tijdens de hoorzitting in de Tweede Kamer.
Emma woont samen met haar zus en zou graag een eigen woning hebben. ”Maar”, stelt ze, ”maatschappelijke professionals komen er in Amsterdam niet meer tussen”. Gevolg is volgens Emma dat het lerarentekort in de hoofdstad alleen maar stijgt. Veel leerkrachten trekken weg naar plaatsen waar nog wel betaalbare huisvesting is te vinden.
Ze pleit daarom voor een beter woonbeleid. ”Het rijk marginaliseert de sociale huursector voor alleen de laagste inkomens en kwetsbare groepen en is te terughoudend en met het aanjagen van de woningmarkt en het begrenzen van de prijsontwikkeling”, stelt ze. De onderwijzeres pleit ook voor invoering van een grotestedenbonus voor onderwijzend personeel.
De vereniging van woningcorporaties Aedes is morgen ook van de partij in de Tweede Kamer en heeft al eerder voorgesteld om de zogenoemde vrijesectorgrens (liberalisatiegrens) aan te passen in steden met een verhitte woningmarkt. Een sociale huurwoning zou in die gemeenten maximaal 1.000 euro per maand moeten gaan kosten. Dan zouden woningcorporaties ook mensen met een middeninkomen kunnen helpen.
Beleggers bouwen te weinig van dit soort huizen. Daarom zijn ook in de Tweede Kamer veel partijen vóór een grotere rol van corporaties bij het realiseren van huurwoningen in het middensegment. Maar minister Stientje van Veldhoven van Wonen heeft inmiddels duidelijk gemaakt dat zij er niet voor voelt om plaatselijk de vrije sectorgrens aan te passen.
Woonbond
De Woonbond, belangenorganisatie voor huurders, is daar wel voorstander van. Bovendien pleit ook deze organisatie morgen voor het verruimen van de inkomensgrenzen. Directeur Paulus Jansen: ”Huishoudens met een laag middeninkomen kunnen een huur hoger dan 737 euro niet betalen De doelgroep voor de sociale huur moet dus worden aangepast.”
Samen met Aedes is de Woonbond voorstander van het plan om de inkomensgrens voor alleenstaanden vast te stellen op 38.000 euro, voor tweepersoonshuishoudens op 42.000 en voor drie- en meerpersoonshuishoudens op 52.000 euro.
Het kabinet wil de maximale inkomensgrens wel tot 42.000 euro verhogen voor meerpersoonshuishoudens. Maar daar staat een verlaging voor eenpersoonshuishoudens tegenover. Zij mogen straks nog maar maximaal 35.000 euro verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.
Desastreus
Het is nog onduidelijk of het kabinet de plannen voor aanpassing van de inkomensgrens in de oorspronkelijke vorm doorzet. Er was veel kritiek op. Het wetsvoorstel is inmiddels terug van de Raad van State, maar er is nog geen definitief voorstel naar de Kamer gestuurd.
Kritiek is er ook van hoogleraar Boelhouwer. Het kabinetsplan is volgens hem desastreus voor alleenstaanden die net iets meer verdienen dan 35.000 euro en biedt meerpersoonshuishoudens te weinig ruimte. Hij vindt dat verdere verruiming van de grenzen nodig is.
Corporaties moeten dan wel flink gaan bouwen, want anders gaat de verruiming ten koste van mensen met lage inkomens. Daar is volgens Aedes geld voor nodig. Daarom vragen de corporaties om lastenverlichting en hulp van overheden bij het snel vinden van bouwlocaties.
RO 17.12.2019 De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. Met dit wetsvoorstel wordt de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) voor woningcorporaties vastgesteld op inflatieniveau. De huren van een sociale woning stijgen daardoor minder snel. Dit wetsvoorstel legt de afspraken die Aedes en de Woonbond over de huursomstijging hebben gemaakt in het Sociaal Huurakkoord 2018 vast in de wet.
Minister van Veldhoven (Milieu en Wonen): “De huren voor veel zittende huurders van een sociale huurwoning gaan met dit wetsvoorstel minder snel omhoog. Zo dragen we bij aan betaalbare huren voor huurders met een laag inkomen, terwijl er ook nog ruimte is voor het verder verduurzamen van de huizen.”
Maximaal inflatie
De maximale huursomstijging is het percentage waarmee het gemiddelde van de huurprijzen van de door een woningcorporatie verhuurde zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) per kalenderjaar mag stijgen. De gemiddelde huurverhoging per woningcorporatie wordt op inflatieniveau gesteld (nu inflatieniveau plus 1 procentpunt). Hierdoor wordt de gemiddelde huurverhoging bij huurders van corporaties beperkt.
Lokaal
Dit wetsvoorstel maakt het daarnaast mogelijk voor een woningcorporatie om met huurdersorganisatie(s) en gemeente(n) in de prestatieafspraken lokaal een hogere maximale jaarlijkse huursomstijging dan inflatieniveau af te spreken, tot maximaal inflatie plus 1 procentpunt.
Deze lokaal hogere maximale huursomstijging kan ingezet worden om investeringscapaciteit te creëren voor bijvoorbeeld noodzakelijke investeringen in nieuwbouw of herstructurering. In verschillende steden, zoals Amsterdam, hebben de partijen hierover het gesprek gestart.
Het wetsvoorstel wordt nu aangeboden aan de Eerste Kamer.
AD 27.09.2019 Al enkele jaren strijden woningcorporaties tegen de ‘crisisbelastingen’ die ze moeten afdragen. Nu zetten ze een nieuw middel in: via social media delen ze het bedrag dat ze moeten ‘overmaken’ aan de overheid. ‘Daarmee hadden we ook tweehonderd mensen aan een nieuwe betaalbare huurwoning kunnen helpen.’
Het vuurtje is opgestookt door de woningcorporaties Wooncompagnie uit Hoorn en Rochdale in Amsterdam. Ze namen contact op met de Woonbond en bedachten samen de hashtag #ikwileenhuis.
De corporaties moeten jaarlijks vóór 1 oktober de ingevoerde verhuurdersheffing overmaken aan het rijk. Die is ingevoerd in crisistijd (2013), bedoeld om de staatsfinanciën gezond te maken. Nu het kabinet miljarden overhoudt, snappen de corporaties niet dat ze nog steeds zoveel bij moeten dragen. ,,De crisismaatregel is verworden tot een manier om corporaties en dus huurders af te romen’’, zegt Stefan van Schaik, directeur van Wooncompagnie. ,,Het is tijd dat we de wooncrisis een gezicht geven. Wij maken inzichtelijk wat we over moeten maken. Mensen die een woning zoeken, kunnen via de hashtag laten weten hoe hen dit raakt.’’
Verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren heeft ook al gereageerd op de actie via Twitter. ‘Het kabinet stelt 1 miljard euro extra beschikbaar voor woningbouwcorporaties. Er kan dus flink gebouwd worden de komende jaren.’ Die reactie kan op veel hoon rekenen van de corporaties. ,,Dat is een frame. Per saldo gaan we elk jaar juist meer betalen’’, aldus Van Schaik.
Meevaller
Marnix Norder van koepelorganisatie Aedes legde onlangs op deze nieuwssite uit dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigde – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet.
Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwde Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’
De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen. Dat komt dus bovenop de verhuurdersheffing, die in de loop der jaren is opgelopen tot zo’n 1,7 miljard euro voor alle corporaties bij elkaar. De heffing is gekoppeld aan de WOZ-waarde. Omdat koophuizen duurder zijn geworden, is de heffing ook omhoog gegaan.
Vele woningcorporaties doen mee met de actie om inzicht te geven in de hoogte van de heffing. Eigen Haard in Amsterdam maakte er zelfs een filmpje over, waarin een moedeloze bestuurder met veel tegenzin ‘afrekent’.
MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde, en scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.
Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Scheefwoners, mensen die een duurder huis zouden kunnen betalen maar toch in een sociale huurwoning blijven, gaan in een paar jaar tijd flink meer huur neertellen. Jaarlijks gaat hun maandhuur met 50 tot 100 euro omhoog tot het maximum van 720 euro is bereikt. Die huurverhoging moet de doorstroming bevorderen en woningcorporaties de ruimte geven om de huur voor mensen met een kleine beurs juist te verlagen.
Minister Kajsa Ollongren (Wonen) zou verder gaan onderzoeken of gemeenten kopers moeten kunnen verplichten om het gekochte huis ook te betrekken. Dat zou particulieren, die het nu vaak afleggen tegen verhuurders die huis na huis opkopen, meer kans geven.
MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde. Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.
Bij het berekenen van de maximale huurprijs telt de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent mee. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
RTL 17.09.2019 Het kabinet komt vandaag, op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent. Scheefwonen wordt aangepakt, en de positie van kopers wordt versterkt. Dat bevestigen bronnen rond het kabinet aan de politieke redactie van RTL Nieuws.
De coalitiepartijen VVD, CDA, D66 en ChristenUnie hebben, na twee weken praten, gisteren een doorbraak bereikt over het huurbeleid. Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken komt vandaag met een pakket aan maatregelen om problemen op de woningmarkt op te lossen.
Beperking van de huurstijgingen is er een van. De huren stijgen nu snel omdat de waarde van woningen in Nederland in rap tempo omhoog gaat. Dat geldt zeker voor woningen in de grote steden. Het kabinet wil die stijging afremmen door slechts een derde deel van de WOZ-waarde te laten meetellen bij het vaststellen van de huurprijs.
Minister Ollongren gaat op verzoek van de coalitiepartijen nu ook het scheefwonen aanpakken. Mensen met een relatief hoog inkomen, die in een sociale huurwoning wonen, gaan in een paar jaar tijd fors meer betalen. Hun maandhuur gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt.
Twee keer modaal
Mensen die twee keer modaal of meer verdienen gaan zelfs meer betalen dan die maximale huurprijs. Woningcorporaties krijgen daardoor extra middelen die ze kunnen besteden aan de huisvesting van de armsten. Zo kunnen ze straks mensen met een laag inkomen, die te duur wonen, huurverlaging geven.
De coalitie heeft ook afspraken gemaakt die de positie van kopers op de woningmarkt moeten versterken. In steden als Amsterdam en Utrecht komen die nu vaak niet aan bod omdat beleggers bestaande huizen opkopen om ze voor veel geld te verhuren.
Het kabinet gaat onderzoeken of hier een einde aan kan worden gemaakt, door gemeenten de mogelijkheid te geven kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Onderzocht wordt wat juridisch mogelijk is op dit gebied. ”Maar met de bedoeling dit in te voeren”, zegt een ingewijde.
Flexwoningen
Minister Ollongren kondigt vandaag ook aan dat ze werk gaat maken van de bouw van grote aantallen tijdelijke huurhuizen. Woningcorporaties die deze woningen laten bouwen hoeven hierover geen belasting (verhuurderheffing) te betalen. Jaarlijks moeten er zo’n 15.000 zogenoemde flexwoningen verrijzen. Het kabinet hoopt zo gemakkelijker het bouwtempo van 75.000 huizen per jaar te kunnen halen.
Eerder meldden wij al dat het kabinet onderzoekt of het starters op de koopwoningmarkt kan vrijstellen van overdrachtsbelasting. Beleggers zouden dan juist een hogere belasting van 6 procent moeten gaan betalen.
Ook die maatregel is bedoeld om te voorkomen dat beleggers in steden waar de woningmarkt is verhit, alle woningen wegkapen voor de neuzen van starters. Voorwaarde is wel dat de belastingdienst de maatregel kan uitvoeren.
AD 17.09.2019 Het kabinet maakt vandaag, op Prinsjesdag, bekend dat het hoge huurstijgingen aan banden wil leggen. Ook worden scheefwoners hard aangepakt en komt er in de grote steden mogelijk een woonplicht voor huizenkopers.
Op het nippertje heeft de coalitie van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie gisteren een deal bereikt over extra maatregelen op de woningmarkt, zo bevestigen Haagse bronnen aan deze krant. De woningmarkt wordt geteisterd door hoge huurstijgingen. Ook is het voor veel Nederlanders, vooral in de grote steden, extreem lastig om aan een betaalbaar koophuis te komen.
De huren stijgen nu hard omdat de waarde van woningen ook fors stijgt. De huurstijging is namelijk gekoppeld aan de WOZ-waarde. Het kabinet heeft besloten dat de WOZ-waarde voor een kleiner deel gaat meetellen bij de berekening van de huurprijs: voor maximaal een derde. Dat moet de stijging van de huurprijzen afremmen.
Scheefwonen
Ook komen er maatregelen tegen scheefwoners. Dat zijn mensen die eigenlijk te veel verdienen voor hun sociale huurwoning. De maandhuur van scheefwoners gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt. Wie twee keer modaal of meer verdient, gaat ook meer dan 720 euro betalen. De opbrengsten moeten corporaties uitgeven aan een huurverlaging voor mensen die juist weinig verdienen.
De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.
Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt, aldus Paulus Jansen, Directeur Woonbond
Ook de Woonbond reageert kritisch op beide voorstellen, al spreekt directeur Paulus Jansen van ‘stappen in de goede richting’. ,,Dat de WOZ-waarde in het puntensysteem nog maar voor een derde gaat meetellen, heeft vooral effect in bepaalde gewilde wijken in Amsterdam en Utrecht. In andere steden zoals Nijmegen of Groningen telt de WOZ nu al voor minder dan 33 procent mee – dat heeft met het puntensysteem te maken. Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt.”
Met behulp van het puntensysteem wordt bepaald of een woning sociale huurbescherming krijgt (maximale huur van 720 euro per maand) of niet (prijs mag dan door verhuurder worden bepaald, zonder maximum). Jansen kan er mee leven dat scheefhuurders die twee keer modaal verdienen (72.000 euro bruto per jaar) meer moet betalen. ,,We zijn alleen bang voor mensen die op bijvoorbeeld 55.000 euro zitten en drie kinderen hebben. Dan is de huurverhoging met stapjes van 50 euro per jaar fors. Er zijn mensen die dan pijn gaan lijden.”
Woonplicht
Op de koopmarkt wil het kabinet ook ingrijpen: gemeenten krijgen misschien de mogelijkheid om kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Daarmee kunnen beleggers worden buitengesloten. Die kopen vaak bestaande huizen op om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Eerst wordt onderzocht of deze maatregel wel kan worden ingevoerd. Paulus Jansen, oud-wethouder in Utrecht, vraagt zich dat ook af. ,,Het is ook heel moeilijk te handhaven. Daar heeft een stad als Utrecht wel tien nieuwe ambtenaren voor nodig, want ik kan je voorspellen dat dan veel huizen illegaal worden verhuurd.”
De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten. Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.
AD 11.09.2019 Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.
We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, aldus Marnix Norder, Aedes-voorzitter.
Uit nieuwe cijfers blijkt dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigt – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder.
Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwt Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’
De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen.
Het kabinet heeft de Tweede Kamer op basis van oude, achterhaalde cijfers geïnformeerd over de gevolgen die ATAD heeft voor de sociale huursector, zegt Norder. ,,Die cijfers zijn tot wel drie keer lager dan de werkelijkheid van nu. Dat scheelt honderden miljoenen.”
700 miljoen
Het kabinet schatte in november 2018 dat corporaties dit jaar 244 miljoen euro kwijt zouden zijn aan de nieuwe belasting. Maar uit berekeningen van Aedes – getoetst door accountantsbureau PwC – blijkt dat de corporaties dit jaar een kleine 700 miljoen euro aan vennootschapsbelasting betalen. Dat bedrag loopt volgend jaar verder op door het besluit van het kabinet om de winstbelasting minder sterk te verlagen.
Aedes-voorzitter Norder wil dat er meer geld wordt uitgetrokken om de belastingverhoging te compenseren, zodat corporaties de komende jaren meer kunnen bouwen.
De PvdA in de Haagse gemeenteraad gaat een ‘guerrillaoorlog’ beginnen om ervoor te zorgen dat vocht- en schimmel in woningen veel beter wordt aangepakt dan nu.
PvdA-raadslid Rajesh Ramnewash wil dat de gemeente een rechtszaak begint tegen Haagse woningcorporaties die niet genoeg doen om schimmeloverlast in huurhuizen tegen te gaan.
Hij kwam vorige week tijdens een commissievergadering in aanvaring met wethouder Joris Wijsmuller (HSP). Die vindt dat er op dit moment al wel veel gebeurt om de schimmel- en vochtproblemen in woningen aan te pakken. Er is inmiddels een schimmelexpert die mensen bijstaat, er zijn folders, filmpjes, een grondige aanpak van huizen met problemen, zegt de wethouder.
De PvdA is het daarmee niet eens. Volgens hem is de situatie nu ‘even slecht’ als bijvoorbeeld een jaar geleden toen er ook veel aandacht was voor het probleem, onder meer omdat Omroep West een meldpunt in het leven riep. ‘Ondanks dat de raad heeft gezegd ‘het moet over zijn’, merk ik bij bewoners en bewonersorganisaties nog steeds onmacht’, aldus Ramnewash. ‘Er wordt nog steeds niet gehandeld, er wordt nog steeds niet ingegrepen.
Rajesh vindt dat de betreffende woningbouworganisaties zich er te makkelijk vanaf maken. “Vestia zegt het niet goed te hebben berekend en Haag Wonen had last van een interne fraude. Maar als een huurder niet op tijd de huur overmaakt dan ligt er een incasso op de mat. Die mensen betalen netjes elke maand hun huur, die kun je niet in de kou laten staan.”
De woningbouwcorporaties zijn gewoon heel erg laks en dat moet over zijn. “De woningcorporaties hechten geen waarde aan de gemeenteraad en ze nemen de wethouder ook in het ootje door niks te doen. Hoe kan dit zo zijn in 2017?” Corporaties maken iedere vier jaar prestatieafspraken met de gemeente. “Ze hebben vier jaar geleden afgesproken om 11.000 woningen op te knappen. Daarvan zijn er slechts drieduizend aangepakt.”
Rabia El Yalte van de bewonersorganisatie De Paraplubeaamt dat er op dit moment nog niet heel veel gebeurt. Volgens haar komt dat vooral omdat de procedures traag zijn. Het duurt erg lang voordat mensen worden geholpen. ‘Ik vind het heel rot om dit te vertellen, maar het is niet beter. Het duurt heel lang voordat mensen worden geholpen. ‘Als je in een restaurant gaat zitten en je moeten uren wachten op je eten, ga je weg. Uit een huis kan je niet zo maar vertrekken. Daarom moet er iets veranderen.’
Den HaagFM 18.10.2017 PvdA-raadslid Rajesh Ramnewash (kleine foto) wil dat de gemeente een rechtszaak begint tegen Haagse woningcorporaties die niet genoeg doen om schimmeloverlast in huurhuizen tegen te gaan. “Ik kom bij gezinnen binnen waar kinderen in hele ongezonde situaties slapen. Ik ben gewoon echt pissig op de woningbouwcorporaties die hun huurders zo in de steek laten”, zei Ramnewash in het radioprogramma Hou je Haags! op Den Haag FM. “Ik heb voorgesteld om een rechtszaak tegen ze te beginnen.”
Ramnewash is vooral verbolgen om het feit dat meldingen van schimmel niet serieus worden genomen. “De woningcorporaties hechten geen waarde aan de gemeenteraad en ze nemen de wethouder ook in het ootje door niks te doen. Hoe kan dit zo zijn in 2017?” Corporaties maken iedere vier jaar prestatieafspraken met de gemeente. “Ze hebben vier jaar geleden afgesproken om 11.000 woningen op te knappen. Daarvan zijn er slechts drieduizend aangepakt.”
Rajesh vindt dat de betreffende woningbouworganisaties zich er te makkelijk vanaf maken. “Vestia zegt het niet goed te hebben berekend en Haag Wonen had last van een interne fraude. Maar als een huurder niet op tijd de huur overmaakt dan ligt er een incasso op de mat. Die mensen betalen netjes elke maand hun huur, die kun je niet in de kou laten staan.”
Hoewel het raadslid na de gemeenteraadsverkiezingen niet meer terugkeert in de politiek, wil hij zich toch hard blijven maken voor schimmeloverlast. “Het maakt me niet minder verantwoordelijk als burger. Hier blijf ik me wel voor inzetten, samen met de rest van de gemeenteraad”, aldus Ramnewash. …lees meer
OmroepWest 18.10.2017 De PvdA in de Haagse gemeenteraad gaat een ‘guerrillaoorlog’ beginnen om ervoor te zorgen dat vocht- en schimmel in woningen veel beter wordt aangepakt dan nu. De sociaal-democraten willen over ieder individueel pand waar de problemen opduiken, raadsvragen gaan stellen. Dit om ervoor te zorgen dat ‘straat voor straat in kaart wordt gebracht waar de schimmel huist en wat ermee wordt gedaan’, aldus raadslid Rajesh Ramnewash.
Hij kwam vorige week tijdens een commissievergadering in aanvaring met wethouder Joris Wijsmuller (HSP). Die vindt dat er op dit moment al wel veel gebeurt om de schimmel- en vochtproblemen in woningen aan te pakken. Er is inmiddels een schimmelexpert die mensen bijstaat, er zijn folders, filmpjes, een grondige aanpak van huizen met problemen, zegt de wethouder.
De PvdA is het daarmee niet eens. Volgens hem is de situatie nu ‘even slecht’ als bijvoorbeeld een jaar geleden toen er ook veel aandacht was voor het probleem, onder meer omdat Omroep West een meldpunt in het leven riep. ‘Ondanks dat de raad heeft gezegd ‘het moet over zijn’, merk ik bij bewoners en bewonersorganisaties nog steeds onmacht’, aldus Ramnewash. ‘Er wordt nog steeds niet gehandeld, er wordt nog steeds niet ingegrepen. De woningbouwcorporaties zijn gewoon heel erg laks en dat moet over zijn.’
Papier
Volgens Ramnewash gebeurt tot nu toe alleen veel op papier. Maar daar moet het over mee zijn. ‘Er wonen kinderen in ongezonde situaties. Daarom moeten veel meer woningen worden aangepakt. Huurders betalen huur. En die hebben recht op een fatsoenlijke, gezonde woning. Punt.’ Daarom moet de gemeente rechtszaken aanspannen, boetes opleggen of het Rijk vragen in te grijpen, aldus het raadslid.
Rabia El Yalte van de bewonersorganisatie De Paraplu beaamt dat er op dit moment nog niet heel veel gebeurt. Volgens haar komt dat vooral omdat de procedures traag zijn. Het duurt erg lang voordat mensen worden geholpen. ‘Ik vind het heel rot om dit te vertellen, maar het is niet beter. Het duurt heel lang voordat mensen worden geholpen. ‘Als je in een restaurant gaat zitten en je moeten uren wachten op je eten, ga je weg. Uit een huis kan je niet zo maar vertrekken. Daarom moet er iets veranderen.’
Strijden
De woningbouwcorporaties laten in een reactie weten samen met bewoners en gemeente ‘te strijden’ tegen vocht en schimmel in de woning. ‘De oorzaak van vocht en schimmel kan variëren van een bouwkundig probleem tot onvoldoende ventileren. Vaak gaat het om een combinatie van oorzaken. Het probleem is dus vaak ingewikkeld’, aldus een woordvoerder van Haag Wonen.
Volgens haar is ‘elke woning met schimmel er één teveel’. ‘Daarom hebben gemeente en woningcorporaties Haag Wonen, Vestia, Staedion en Arcade in mei van dit jaar een onafhankelijk schimmelexpert aangesteld. Zodat we voor elke woning de juiste, definitieve oplossing vinden. Momenteel lopen er ongeveer 35 zaken bij deze expert. We roepen bewoners op om zich bij deze expert te melden bij hardnekkige problemen met vocht of schimmel.’
Platform
Verder zeggen ze ook bij onderhoud aan de woningen goed te kijken of er nog aanvullende maatregelen nodig zijn op dit gebied. ‘En ten slotte richten gemeente en woningcorporaties Staedion, Haag Wonen en Vidomes het platform Gezond Wonen op, waarin we samenwerken met de GGD. Onderdeel daarvan is een website die binnenkort live gaat. Hier vinden bewoners tips om schimmel te voorkomen én raad als ze toch problemen ervaren met vocht en/of schimmel.’
Huurders van corporatiewoningen die last hebben van vocht en schimmel in hun huizen, kunnen de Haagse pandbrigade inschakelen. Die kan ingrijpen als er gevaar is voor de gezondheid van de bewoners en corporaties dwingen om het probleem aan te pakken.
Ondertussen worden mensen echt ziek. Daarom willen we elke 3 of 5 jaar een Haagse Woning-apk met controle op basis van steekproeven door bijvoorbeeld de Pandbrigade.”
PH 04.07.2017
Een motie van de PvdA hierover krijgt donderdagmiddag een ruime meerderheid. Volgens de partij is vocht en schimmel in honderden sociale huurwoningen ‘al veel te lang een groot probleem’. Ook Omroep West kreeg op het meldpunt vocht en schimmel in huurwoningen tientallen klachten.
PH 04.07.2017 Alle partijen in de gemeenteraad hebben afgelopen donderdag ingestemd met een motie van Rajesh Ramnewash (PvdA), dat huurders de Pandbrigade mogen inschakelen als ze last hebben van schimmel in hun sociale huurwoning.
Ook is de raad unaniem akkoord gegaan met een plan van Arjen Dubbelaar (Groep de Mos/Ouderenpartij) en de PvdA om een proef te starten met een woning APK. Denise Rifaela, initiatiefneemster van het huurderverzet in Moerwijk, Rabia El Yalte van Stichting De Paraplu en de twee motie-indieners geven een reactie op de doorbraak.
Den Haag – “Ik zit gewoon na te genieten”, zegt Denise. “Het is gewoon geweldig dit resultaat na jarenlang strijden.” Dan valt er een stilte en even later pinkt ze een traantje weg. Dan zegt ze. “Hier zitten we al lang op te wachten. Het gaat om schimmel en vocht in de woningen, dingen waardoor vooral kinderen ziek worden. Daar komt hopelijk nu snel een einde aan.” Rabia is net zo opgetogen.
“Een fijn resultaat”, zegt ze. “Vooral blij ben ik omdat de bewoners eindelijk gehoord worden.” Ze wijst nog even op het belang van Stichting De Paraplu. “Officieel ga ik met onze vrijwilligers al 3 jaar van deur tot deur in de Schilderswijk om de problemen met schimmel te inventariseren en oplossingen aan te dragen”, vertelt ze. “Onofficieel zijn we al bijna 6 jaar bezig.”
De twee motie-indieners zitten gebroederlijk aan een tafeltje bij elkaar. “Voor het eerst dat er nu echt actie komt vanuit de gemeente als de corporaties het laten afweten”, zegt Rajesh. “We nemen nu met alle politieke partijen het heft in handen want genoeg is genoeg. Ik ben echt ontzettend blij en trots op mijn collega’s in de raad en op voorvechters daarbuiten, zoals Denise en Rabia. Het gaat onder meer om de gezondheid van kinderen en dat verdient absoluut topprioriteit.”
Woning APK
Arjen legt met een simpel voorbeeld uit hoe hij tegen achterstallig onderhoud van de woningen van corporaties aankijkt. “Bij het kopen van een huis of een auto doen we wellicht de kostbaarste uitgaven van ons leven. Waarom accepteren we dat we elk jaar een auto ouder dan 3 jaar moeten laten keuren maar dat een woning van een corporatie, na de oplevering, nooit meer nagekeken hoeft te worden?
Ik snap dat niet”, zegt hij. Dan gaat hij nog even in op de behaalde resultaten. “In een paar stappen maakt de lokale politiek vorderingen zodat straks iedereen in Den Haag een goede woning heeft. Ik vind het geweldig”, zegt hij. Over de concrete uitvoering wordt de komende tijd gesproken.
Den HaagFM 30.06.2017 Huurders van corporatiewoningen die last hebben van vocht en schimmel in hun huizen, kunnen de Pandbrigade inschakelen. Die kan ingrijpen als er gevaar is voor de gezondheid en corporaties dwingen om het probleem aan te pakken.
Een motie van de PvdA hierover kreeg donderdagmiddag een ruime meerderheid in de gemeenteraad. Volgens de partij is vocht en schimmel in honderden sociale huurwoningen “al veel te lang een groot probleem”. Woningcorporaties zouden soms te weinig doen om de problemen op te lossen.
“Als huurders last hebben van schimmel dan kunnen ze de pandbrigade inschakelen”, legt raadslid Rajesh Ramnewash (kleine foto) uit. “Die gaat vervolgens kijken en als er een situatie is waarbij de volksgezondheid in het geding is, dan krijgt de woningcorporatie een aanschrijving van de Pandbrigade. De corporatie is dan verplicht om de woning op te knappen. Doet de corporatie dat niet, dan doet de gemeente dat. De rekening gaat vervolgens naar de corporatie.”
Juridische stappen
Daarnaast wil een meerderheid van de gemeenteraad dat de gemeente juridische stappen neemt als woningcorporaties woningen niet goed onderhouden of achterstallig onderhoud niet wegwerken. Een PVV-motie hierover kreeg ook voldoende steun. …lees meer
OmroepWest 29.06.2017 Huurders van corporatiewoningen die last hebben van vocht en schimmel in hun huizen, kunnen de Haagse pandbrigade inschakelen. Die kan ingrijpen als er gevaar is voor de gezondheid van de bewoners en corporaties dwingen om het probleem aan te pakken.
Een motie van de PvdA hierover krijgt donderdagmiddag een ruime meerderheid. Volgens de partij is vocht en schimmel in honderden sociale huurwoningen ‘al veel te lang een groot probleem’. Ook Omroep West kreeg op het meldpunt vocht en schimmel in huurwoningen tientallen klachten. Woningcorporaties zouden soms te weinig doen om de problemen op te lossen.
De PvdA is blij dat huurders nu een beroep kunnen doen op de pandbrigade om corporaties te dwingen voor een oplossing te zorgen. ‘Als huurders last hebben van schimmel dan kunnen ze de pandbrigade inschakelen,’ legt PvdA-raadslid Rajesh Ramnewash uit.
‘Die gaat vervolgens kijken en als er een situatie is waarbij de volksgezondheid in het geding is, dan krijgt de woningcorporatie een aanschrijving van de pandbrigade. De corporatie is dan verplicht om de woning op te knappen. Doet de corporatie dat niet, dan doet de gemeente dat. De rekening gaat vervolgens naar de corporatie.’
Ongezonde situaties
Bij particuliere huurders was dit al mogelijk. ‘Het is goed dat dit nu ook kan bij huurders van corporatiewoningen,’ vindt Ramnewash. ‘Want op dit moment zorgen de woningcorporaties onvoldoende voor goede oplossingen. Te veel kinderen leven in ongezonde situaties vanwege de schimmel. Wij willen dat dit nog dit jaar wordt aangepakt.’
Volgens Ramnewash is de motie een stevig signaal aan de woningcorporaties. ‘Het is een signaal van de hele raad. Woningcorporaties moeten nu structureel gaan investeren in woningen. Het moet echt afgelopen zijn met ongezonde situaties.’
Juridische stappen tegen woningcorporaties
Daarnaast wil een meerderheid van de raad dat de gemeente juridische stappen neemt als woningcorporaties woningen niet goed onderhouden of achterstallig onderhoud niet wegwerken. Een PVV-motie hierover kreeg voldoende steun. Collegepartijen D66 en de Haagse Stadspartij en oppositiepartij Partij voor de Dieren stemden tegen.
Een voormalige topman van woningcorporatie Laurentius in Breda en een zakenpartner van hem worden definitief vervolgd voor fraude. Het Openbaar Ministerie verwacht dat de zaak in december wordt behandeld.
Dat bevestigt een woordvoerster naar aanleiding van berichtgeving van dagblad BN DeStem. Het Openbaar Ministerie heeft voldoende bewijs verzamelt om de fraudezaak te beginnen.
De drie mannen werden in mei 2012 aangehouden. Het OM verdenkt hen ervan dat zij Laurentius door fraude en en geld in eigen zak hebben gestoken.
Oud-directeur Walter V. en architect Wim S. worden ervan verdacht dat ze de woningcorporatie voor miljoenen hebben benadeeld en het geld in eigen zak hebben gestoken. Laurentius was een van de rijkste corporaties van Nederland, maar werd onder de leiding van V. een van de armlastigste.
Er was nog een derde verdachte, een oud-directeur van het ROC West-Brabant, maar die overleed twee jaar geleden.
Koffer
Bij een doorzoeking werd bij V. een koffer met honderdduizenden euro’s gevonden. Laurentius wil de schade van de fraude op hem verhalen.
VK 01.02.2018 De rechtbank in Den Bosch heeft de 56-jarige ex-directeur van de Bredase woningbouwvereniging Laurentius donderdag veroordeeld tot een gevangenisstraf van 2,5 jaar wegens corruptie, witwassen en het oplichten van de corporatie waarvan hij bestuurder was.
Walter V. speelde tussen 2006 en 2012 ‘een-tweetjes’ met een vastgoedhandelaar uit Dongen, waardoor Laurentius voor zeker drie projecten een veel te hoge prijs betaalde.
Volgens de rechtbank werd de corporatie daardoor voor minstens 2,17 miljoen euro opgelicht. Dat bedrag werd door de verdachten onderling verdeeld. De 70-jarige vastgoedhandelaar Wim S. werd veroordeeld tot twee jaar cel, waarvan zes maanden voorwaardelijk. Justitie heeft in het strafrechtelijk onderzoek slechts een beperkt aantal vastgoedprojecten bekeken. Laurentius vreest dat de totale schade vele tientallen miljoenen euro bedraagt.
Zakkenvullers
‘De verdachten vulden over de rug van de woningbouwvereniging hun zakken en bekommerden zich niet om de gevolgen voor anderen’, aldus de rechtbankvoorzitter in het vonnis. V. heeft door zijn handelwijze niet alleen de corporatie en de huurders benadeeld, hij heeft ook het vertrouwen in de rechtsstaat ernstig geschaad. ‘Het oplichten van een woningbouwvereniging, nota bene door de directeur-bestuurder, leidt tot een ondermijning van vertrouwen dat de samenleving in dergelijke organisaties moet kunnen stellen.’
V. werd ook veroordeeld voor het witwassen van ruim 707 duizend euro. In de kruipruimte in de woning van zijn broer in Nuenen vond de politie een koffer met 700 duizend euro aan contant geld, waarvoor de verdachte geen plausibele verklaring kon geven. Ook werd een enveloppe met ruim 7 duizend euro gevonden in de boilerruimte van de douche in zijn huis.
‘ABC-transacties’
Tevens liet de ex-corporatiedirecteur zich omkopen door een schilderij ter waarde van 12.500 euro aan te nemen van een Limburgse projectontwikkelaar, en dit niet te melden bij zijn werkgever.
Tijdens de rechtszitting ging het OM uitgebreid in op de klassieke ‘ABC-transacties’ tussen de corporatiedirecteur en de vastgoedhandelaar. Het vastgoedbedrijf kocht steeds onroerend goed om dat nog diezelfde dag voor een veel hoger bedrag door te verkopen aan Laurentius. Na elk project gaf de vastgoedhandelaar een enveloppe met 10 tot 20 duizend euro aan de corporatiedirecteur – hij noemde dat ‘douceurtjes’ die vaker voorkwamen in de vastgoedwereld.
De kleine woningbouwvereniging Laurentius (8500 woningen) kwam mede door de fraude in zware financiële problemen. Het was één van de vastgoedschandalen (naast onder meer Vestia, Rochdale en Woonbron) die leidden tot de parlementaire enquête over woningcorporaties in 2014. Volgens de rechtbank is er echter geen bewijs dat V. met zijn handelswijze het voortbestaan van de corporatie in gevaar heeft gebracht.
De rechtbank had V. eigenlijk een hogere straf willen opleggen. Maar omdat het zo lang heeft geduurd voordat het OM de zaak voor de rechter
NU 01.02.2018 Voor oplichting van de Bredase woningcorporatie Laurentius is voormalig directeur Walter V. donderdag veroordeeld tot 2,5 jaar celstraf.
Volgens de rechtbank in Den Bosch staat vast dat de woningbouwvereniging voor zeker 2,1 miljoen euro is benadeeld. V. werd bovendien schuldig verklaard aan corruptie en witwassen. Tegen hem was 3,5 jaar celstraf geëist door het Openbaar Ministerie (OM).
Walter V. kon als directeur van Laurentius zijn gang gaan bij zogenoemde ABC-transacties waarbij onroerend goed op één dag twee keer werd verkocht met een enorme en onverklaarbare waardestijging.
Laurentius betaalde steeds de hoogste prijs en projectontwikkelaar Wildhage boekte als tussenpartij op een eenvoudige manier, zonder risico en tegenprestatie, grote winsten.
Zelf kreeg V. als tegenprestatie een beloning van de betrokken projectontwikkelaars.
Telegraaf 01.02.2018 Voor oplichting van de Bredase woningcorporatie Laurentius is voormalig directeur Walter V. donderdag veroordeeld tot 2,5 jaar celstraf. Volgens de rechtbank in Den Bosch staat vast dat de woningbouwvereniging voor zeker 2,1 miljoen euro is benadeeld. V. werd bovendien schuldig verklaard aan corruptie en witwassen. Tegen hem was 3,5 jaar celstraf geëist.
Walter V. (56) kon als directeur van Laurentius zijn gang gaan bij zogenoemde ABC-transacties waarbij onroerend goed op één dag twee keer werd verkocht met een enorme en onverklaarbare waardestijging.
Laurentius betaalde steeds de hoogste prijs en projectontwikkelaar Wildhage boekte als tussenpartij op een eenvoudige manier, zonder risico en tegenprestatie, grote winsten. Zelf kreeg V. als tegenprestatie een beloning van de betrokken projectontwikkelaars.
Schade moeilijk te becijferen
Projectontwikkelaar Wim S. (70) die deelde in de winst, kreeg 24 maanden celstraf, waarvan 6 maanden voorwaardelijk. Zijn twee bedrijven kregen een boete van in totaal 110.000 euro. Omdat de exacte schade te moeilijk is te becijferen werd een claim van Laurentius afgewezen.
Door de fraude belandde Laurentius in 2012 aan de rand van de afgrond. De woningbouwvereniging denkt dat V. zijn werkwijze ook met andere projectontwikkelaars heeft toegepast. De totale schade is geschat op enkele tientallen miljoenen euro’s. Laurentius moest gered worden met 90 miljoen euro steun.
Telegraaf 01.02.2018 Voormalig directeur Walter V. van woningbouwcorporatie Laurentius hoort donderdag het vonnis van de rechtbank in Den Bosch vanwege de miljoenenfraude met bouwprojecten die hem ten laste is gelegd.
De officier van justitie heeft 3,5 jaar cel geëist tegen V., die terechtstaat voor fraude bij bouwprojecten in Zeeland en Brabant tussen 2006 en 2012. Bij zogenoemde ABC-transacties werd onroerend goed op één dag twee keer verkocht met een enorme en onverklaarbare waardestijging. Laurentius betaalde de hoogste prijs en projectontwikkelaar Wildhage boekte als tussenpartij op eenvoudige wijze, zonder risico en tegenprestatie, in totaal 3,8 miljoen euro winst.
Als beloning kreeg V. af en toe een envelop met bedragen tot 25.000 euro toegestopt door de twee directeuren van Wildhage, aldus de aanklager. In de kruipruimte van het huis van zijn broer werd op de dag van de arrestatie van V. een koffer met 700.000 euro gevonden. De officier van justitie vermoedt dat het gaat om geld dat hij heeft ontvangen van de projectontwikkelaar.
Door de fraude belandde Laurentius in 2012 aan de rand van de afgrond. Laurentius denkt dat V. zijn werkwijze ook met andere projectontwikkelaars heeft toegepast. De totale schade is geschat op enkele tientallen miljoenen euro’s. Laurentius moest gered worden met 90 miljoen euro steun.
NU 14.12.2017 Voor oplichting van de Bredase woningbouwvereniging Laurentius is tegen voormalig directeur Walter V. donderdag 3,5 jaar celstraf geëist.
Volgens de officier van justitie werd Laurentius benadeeld omdat miljoenen te veel werden betaald voor onroerend goed ten gunste van een projectontwikkelaar.
Walter V. staat terecht voor fraude bij bouwprojecten in Zeeland en Brabant tussen 2006 en 2012. Bij zogenoemde ABC-transacties werd onroerend goed op één dag twee keer verkocht met een enorme en onverklaarbare waardestijging.
Laurentius betaalde de hoogste prijs en projectontwikkelaar Wildhage boekte als tussenpartij op eenvoudige wijze, zonder risico en tegenprestatie, in totaal 3,8 miljoen euro winst. Als beloning kreeg Walter V. af en toe een envelop met hoge bedragen tot 25.000 euro toegestopt door de twee directeuren van Wildhage.
Kruipruimte
In de kruipruimte van het huis van zijn broer werd op de dag van de arrestatie van Walter V. een koffer met 700.000 euro gevonden. De officier van justitie vermoedt dat het gaat om geld dat Walter V. heeft ontvangen van de projectontwikkelaar.
Volgens de aanklager was de corporatiedirecteur de eigengereide spil in de transacties. Hij informeerde zijn raad van commissarissen van Laurentius bewust niet, onvolledig of onjuist over de transacties, aldus de officier van justitie.
Tegen directeur Wim S. van Wildhage eiste ze 2,5 jaar celstraf . De andere verdachte, directeur Pierre P., overleed in 2015. Hun vier betrokken bv’s zouden boetes moeten betalen van 50.000 tot 100.000 euro, aldus de aanklager.
Telegraaf 09.06.2017 De voormalige topmannen van de woningcorporatie Laurentius worden definitief vervolgd. De fraudezaak is volgens het Openbaar Ministerie rond en wordt half december behandeld.
Dat bevestigt een woordvoerster naar aanleiding van berichtgeving van BN DeStem.
Oud-directeur Walter V. en diens zakenpartner Wim S. moeten zich vanaf 14 december voor de rechter verantwoorden. De derde verdachte in deze zaak, oud-ROC West-Brabant-topman Pierre P., is inmiddels overleden. De aanklacht tegen hem is vervallen.
De drie mannen werden in mei 2012 aangehouden. Het OM verdenkt ze ervan dat zij Laurentius door fraude en oplichting voor miljoenen hebben benadeeld en geld in eigen zak hebben gestoken. In een eerdere regiezitting ging het OM uit van een officieel schadebedrag van 4,4 miljoen.
Telegraaf 09.06.2017 De voormalige topmannen van de woningcorporatie Laurentius worden definitief vervolgd. De fraudezaak is volgens het Openbaar Ministerie rond en wordt half december behandeld.
Dat bevestigt een woordvoerster naar aanleiding van berichtgeving van BN DeStem.
Oud-directeur Walter V. en diens zakenpartner Wim S. moeten zich vanaf 14 december voor de rechter verantwoorden. De derde verdachte in deze zaak, oud-ROC West-Brabant-topman Pierre P., is inmiddels overleden. De aanklacht tegen hem is vervallen.
De drie mannen werden in mei 2012 aangehouden. Het OM verdenkt ze ervan dat zij Laurentius door fraude en oplichting voor miljoenen hebben benadeeld en geld in eigen zak hebben gestoken. In een eerdere regiezitting ging het OM uit van een officieel schadebedrag van 4,4 miljoen.
OmroepWest 27.03.2017 Het Haagse Ombudsteam roept de politiek op om huurders met vocht- en schimmelproblemen in hun huis beter te helpen. Het team overhandigt maandagmiddag een manifest aan de gemeenteraad, woningcorporaties en vertegenwoordigers van huurders.
De problemen met vocht en schimmel in huurwoningen zijn groot. Omroep West kreeg zo veel berichten over de problemen binnen dat het afgelopen jaar een speciaal meldpunt begon. Er werd massaal op de oproep gereageerd.
In de binnengekomen reacties was onder meer te lezen dat huurders al jarenlang overhoop liggen met woningcorporaties. De tips die de verhuurders geven, zoals het goed luchten van de woning en het overschilderen van schimmelplekken, blijken vaak niet toereikend. Ook hebben veel mensen gezondheidsklachten.
‘Tijd voor actie’
Het zogenoemde Ombudsteam Raad en Daad van stichting De Volharding ontving eveneens veel klachten en maakte daarom het manifest. Het team staat veel mensen bij die schimmel in huis hebben. Hun document bestaat uit een stappenplan om de situatie te verbeteren en beschrijft de ‘noodzaak tot actie’. Het manifest is gebaseerd op ervaringen met woningcorporaties, gemeentelijke diensten en huurders.
Voormalig topman Hubert Möllenkamp (67) van woningcorporatie Rochdale hield woensdag in hoger beroep bij het gerechtshof in Amsterdam vol wat hij steeds heeft verkondigd: ”Ik heb nooit steekpenningen aangenomen.”
Möllenkamp vindt wel dat het achteraf gezien ”verkeerd” en ”onhandig” was dat hij giften aannam van zakelijke relaties. Ook heeft hij zich ”onvoldoende” gerealiseerd ”dat er integriteitsvraagstukken aan vastzaten”.
De rechtbank veroordeelde Möllenkamp eind 2015 tot 2,5 jaar celstraf voor verduistering, oplichting, belastingfraude en witwassen. Hij liet zich volgens de rechtbank omkopen door smeergeld aan te nemen en maakte daarbij misbruik van de afhankelijke positie van leveranciers.
Terugblik
De als ‘Maserati-man’ bekendstaande Hubert Möllenkamp wordt door het OM vervolgd wegens het aannemen van miljoenen euro’s aan steekpenningen van diverse zakenpartners van de Amsterdamse woningcorporatie Rochdale.
Parlementair onderzoek
Twee jaar onderzoek van de commissie leverde indertijd 1.250 pagina’s op over wat er al eerder misging en beter moet in de corporatiesector. Naast de onafhankelijke woonautoriteit wil de commissie dat de sector teruggaat naar zijn “klassieke kerntaak”. Opvallend veel gevallen van zelfverrijking, of op z’n minst het gebrek aan een moreel kompas. Dat zagen Roland van Vliet en de vijf andere Kamerleden van de enquêtecommissie na twee jaar van onderzoek en verhoren.
Telegraaf 04.02.2017 De steenrijke vastgoedondernemer Gijs de Jager (60) moet ruim vier maanden de cel in vanwege belastingfraude.
De Amsterdamse rechtbank veroordeelde de vastgoedmagnaat vrijdag tot een celstraf 135 dagen. De eis van de officier van justitie was drie maanden, zo meldt Het Parool.
Rochdale
De Jager probeerde te verdoezelen waarom hij negentigduizend dollar had overgemaakt, via een van zijn Amerikaanse bedrijven, aan de voor fraude veroordeelde vrouw Alberdine V. Zij is de vrouw van De Jagers goede vriend en Rochdale-bestuurder Hubert Möllenkamp.
Möllenkamp, bestuurder van woningcorporatie Rochdale, liet zich door zakenpartners fêteren in ruil voor opdrachten van Rochdale. Veel van het geld kwam via de bankrekeningen van zijn vrouw Alberdine V.
Tegenover de Fiod deed De Jager voorkomen alsof niet hij, maar twee Amerikaanse zakenpartners de negentigduizend dollar aan V. overmaakten. De Jager probeerde dit te bewijzen met twee brieven van de Amerikaanse zakenpartners, waarin zij schreven dat zij het bedrag op de rekening van V. hadden gestort. Een van de Amerikanen gaf uiteindelijk tegenover de FBI toe niets met de betaling te maken te hebben. De brief had hij, zo veklaarde hij eerder, geschreven om zijn vriend De Jager uit de brand te helpen.
Vonnis
De rechtbank concludeerde dat De Jager de brief ook nog aanpaste voor hij hem aan de opsporingsdienst gaf. Het wordt De Jager zwaar aangerekend dat hij anderen inschakelde om zijn fouten te op te knappen en dat hij daarbij bewijzen daarvoor probeerde weg te moffelen.
„Hij heeft twee anderen bewogen valse documenten te fabriceren, in plaats van schoon schip te maken. Daarmee heeft hij ook anderen in de problemen gebracht”, zo oordeelt de rechtbank.
De advocaat van De Jager bekijkt de mogelijkheden om eventueel in hoger beroep te gaan.
Parool 04.02.2017 Vastgoedmagnaat Gijs de Jager (60) moet ruim vier maanden de cel in vanwege valsheid in geschrifte. Hij probeerde de Fiod om de tuin te leiden.
De internationaal zeer actieve zakenman moet 135 dagen de cel in, zo besloot de Amsterdamse rechtbank vrijdag. De officier van justitie had drie maanden cel tegen hem geëist.
De straf kan grote gevolgen hebben voor het zakenimperium van De Jager, die vanuit Amsterdam een zeer omvangrijke vastgoedportefeuille beheert in Nederland, de VS en Georgië. De Jager, in societykringen een graag geziene gast, heeft volgens de rechtbank geprobeerd opsporingsdienst Fiod te bedriegen, ‘kennelijk om eerder onguur handelen door hemzelf te verhullen – een andere verklaring is er niet.’
Negentigduizend dollar
De Jager probeerde te voorkomen dat de fiscale rechercheurs de waarheid achterhaalden over negentigduizend dollar die hij had overgemaakt aan Alberdine V.: de voor fraude veroordeelde vrouw van Hubert Möllenkamp. V. leverde voor het geld kennelijk geen enkele tegenprestatie.
Möllenkamp liet zich als bestuurder van woningcorporatie Rochdale, waarbij hij verantwoordelijk was voor de woningen van de allerarmsten, fêteren door zakenpartners en vrienden. In ruil daarvoor kregen zij opdrachten van Rochdale. Tijdens de corruptie ging geld ook via de bankrekeningen van zijn vrouw.
Möllenkamp, ook wel bekend als de Maserati-man, streek er een vermogen mee op, maar werd er ook voor veroordeeld. De Jager, als goede vriend getuige op het huwelijk van Möllenkamp en V., betaalde de negentigduizend euro via een van zijn Amerikaanse bedrijven.
FBI
Toen de Fiod hem daarover kritisch bevroeg, presenteerde De Jager twee brieven, geschreven door twee Amerikaanse zakenpartners, waarin zij beweerden de betaling aan V. te hebben gedaan.
Die brieven bleken echter vals te zijn: zodra de FBI één van de Amerikanen ondervroeg, sloeg hij door: hij gaf toe niets te weten van enige betaling aan V. en dat hij de brief enkel had geschreven om zijn vriend De Jager te helpen. Die had hem verteld onderwerp te zijn van justitieel onderzoek en had gevraagd hem uit de brand te helpen. De Jager controleerde de brief en paste die aan, voordat hij hem aan de Fiod gaf, meent de rechtbank.
Fouten verhullen
De rechters rekenen het De Jager zwaar aan dat hij anderen inschakelde om zijn eigen fouten te verhullen, ook nadat al was gebleken hoe de vork in de steel zat. Als hij direct had toegegeven iets fout te hebben gedaan, zou zijn straf wellicht zijn beperkt tot een taakstraf. ‘Hij heeft twee anderen bewogen valse documenten te fabriceren, in plaats van schoon schip te maken. Daarmee heeft hij ook anderen in de problemen gebracht,’ oordeelt de rechtbank.
De raadsman van De Jager wil desgevraagd niet reageren op het vonnis. Hij beraadt zich nog op een mogelijk hoger beroep.
Telegraaf 26.01.2017 In het hoger beroep van voormalig Rochdale-topman Hubert Möllenkamp heeft het Openbaar Ministerie (OM) donderdag opnieuw drie jaar cel tegen hem geëist. De advocaat-generaal houdt hem verantwoordelijk voor onder meer verduistering, oplichting, omkoping, belastingfraude en meineed, bleek bij het gerechtshof in Amsterdam.
Möllenkamp, die als bestuursvoorzitter werkte bij woningcorporatie Rochdale, nam volgens het OM honderdduizenden euro’s aan steekpenningen aan en fraudeerde voor ongeveer een miljoen euro met de belasting. „De feiten hebben zich afgespeeld in een periode van tien jaar. Het escaleerde in de loop der jaren, bedragen werden groter en het aantal incidenten nam toe. Hij gleed met grote snelheid af van het door hem gecreëerde hellend vlak.”
De 67-jarige Möllenkamp werd 2009 ontslagen door Rochdale, nadat de misstanden aan het licht waren gekomen via een artikel in De Telegraaf. In 2015 veroordeelde de rechtbank hem tot 2,5 jaar cel. Zowel hij als het OM, dat toen ook drie jaar eiste, ging in hoger beroep.
De voormalig bestuursvoorzitter, die er een luxe levensstijl op nahield, kreeg bijnamen als ’Maseratiman’ en ’Zonnekoning’. Hij heeft zelf altijd ontkend dat hij steekpenningen heeft aangenomen. Hij noemde het achteraf gezien „verkeerd” en „onhandig” dat hij giften aannam van zakelijke relaties, zo zei hij eerder tegen het gerechtshof.
Dat ontkennen deed hij ook tegen de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties in 2014. Het OM vervolgt hem daarom ook voor meineed. Het hoger beroep, dat meerdere dagen duurt, ging onder meer over de vraag of het OM informatie over de strafrechtelijke vervolging van Möllenkamp heeft gedeeld met de commissie. Die vroeg de oud-topman naar het aannemen van steekpenningen. De advocaat-generaal benadrukte dat het OM geen inspraak heeft gehad op de vragen van de commissie. Dat zou namelijk kunnen leiden tot niet-ontvankelijkheid van het OM.
NU 26.01.2017 In het hoger beroep van voormalig Rochdale-topman Hubert Möllenkamp heeft het Openbaar Ministerie (OM) donderdag opnieuw drie jaar cel tegen hem geëist.
De advocaat-generaal houdt hem verantwoordelijk voor onder meer verduistering, oplichting, omkoping, belastingfraude en meineed, bleek bij het gerechtshof in Amsterdam.
Möllenkamp, die als bestuursvoorzitter werkte bij woningcorporatie Rochdale, nam volgens het OM honderdduizenden euro’s aan steekpenningen aan en fraudeerde voor ongeveer een miljoen euro met de belasting.
”De feiten hebben zich afgespeeld in een periode van tien jaar. Het escaleerde in de loop der jaren, bedragen werden groter en het aantal incidenten nam toe. Hij gleed met grote snelheid af van het door hem gecreëerde hellend vlak.”
De 67-jarige Möllenkamp werd 2009 ontslagen door Rochdale, nadat de misstanden aan het licht waren gekomen. In 2015 veroordeelde de rechtbank hem tot 2,5 jaar cel. Zowel hij als het OM, dat toen ook drie jaar eiste, ging in hoger beroep.
De voormalig bestuursvoorzitter, die er een luxe levensstijl op nahield, kreeg bijnamen als ‘Maseratiman’ en ‘Zonnekoning’. Hij heeft zelf altijd ontkend dat hij steekpenningen heeft aangenomen.
Maar Möllenkamp noemde het achteraf gezien ”verkeerd” en ”onhandig” dat hij giften aannam van zakelijke relaties, zo zei hij eerder tegen het gerechtshof.
Dat ontkennen deed hij ook tegen de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties in 2014. Het OM vervolgt hem daarom ook voor meineed.
Het hoger beroep, dat meerdere dagen duurt, ging onder meer over de vraag of het OM informatie over de strafrechtelijke vervolging van Möllenkamp heeft gedeeld met de commissie. Die vroeg de oud-topman naar het aannemen van steekpenningen. De advocaat-generaal benadrukte dat het OM geen inspraak heeft gehad op de vragen van de commissie. Dat zou namelijk kunnen leiden tot niet-ontvankelijkheid van het OM.
AD 26.01.2017 Het Openbaar Ministerie eist in hoger beroep opnieuw drie jaar celstraf tegen voormalig Rochdale-topman Hubert Möllenkamp. De advocaat-generaal houdt hem verantwoordelijk voor onder meer verduistering, oplichting, omkoping, belastingfraude en meineed. Dit bleek vandaag bij het gerechtshof in Amsterdam.
Hij gleed met grote snelheid af van het door hem gecreëerde hellend vlak, aldus Openbaar Ministerie.
Möllenkamp, die als bestuursvoorzitter werkte bij woningcorporatie Rochdale, nam volgens het OM honderdduizenden euro’s aan steekpenningen aan en fraudeerde voor ongeveer een miljoen euro met de belasting.
,,De feiten hebben zich afgespeeld in een periode van tien jaar. Het escaleerde in de loop der jaren, bedragen werden groter en het aantal incidenten nam toe. Hij gleed met grote snelheid af van het door hem gecreëerde hellend vlak.”
Möllenkamp werd in 2015 door de rechtbank veroordeeld tot 2,5 jaar cel. Zowel hij als het OM ging in hoger beroep. De vroegere Rochdale-topman groeide door zijn flamboyante en dure levensstijl uit tot symbool van de misstanden in corporatieland. Het leverde hem bijnamen op als ‘Zonnekoning’ en de ‘Maseratiman’, naar de peperdure auto die hij op kosten van zijn werkgever reed.
Möllenkamp noemde het achteraf gezien ‘verkeerd’ en ‘onhandig’ dat hij giften aannam van zakelijke relaties, zo zei hij eerder tegen het gerechtshof.
Telegraaf 18.01.2017 De voormalig voorzitter van de Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties, Kamerlid Roland van Vliet, hoeft woensdagmiddag bij het gerechtshof geen nadere vragen te beantwoorden over het verhoor van Hubert Möllenkamp door de commissie. Hij ontkomt daarmee aan een gijzeling.
Volgens de raadsheren van het gerechtshof is het niet aan de getuige Van Vliet om antwoord te geven op vragen over de informatie die het al dan niet zou hebben ontvangen van het Openbaar Ministerie. „Het ligt nu op de weg van het Openbaar Ministerie om deze vragen te beantwoorden”, aldus de voorzitter van het hof.
’Maserati’-man Möllenkamp werd eind 2015 veroordeeld tot 2,5 jaar celstraf wegens omkoping door zakenrelaties, het plegen van meineed en gerommel met extreem dure auto’s in zijn functie als bestuursvoorzitter van de woningcorporatie Rochdale. Hij ging daartegen samen met het OM in hoger beroep. Dat beroep dient deze week bij het gerechtshof in Amsterdam.
Möllenkamps advocaat Willem Koops is van mening dat zijn cliënt door de enquêtecommissie in de val is gelokt door hem bij zijn verhoor door de commissie in 2014 onder ede vragen te stellen over de omkopingszaak die toen nog voor de rechter moest komen. Volgens de advocaat beschikte de commissie over informatie uit het strafdossier van Möllenkamp.
Mollenkamp ontkende destijds voor de enquêtecommissie steekpenningen te hebben aangenomen. Het Openbaar Ministerie ging hem vervolgens vervolgen wegens het plegen van meineed. Een jaar later werd hij wegens deze meineed veroordeeld door de strafrechter.
Kamerlid Roland van Vliet weigerde in te gaan op vragen van de advocaat over de uitwisseling van informatie met het Openbaar Ministerie omdat daar wettelijk geen ruimte voor zou bestaan. „Hiermee komen we in een mijnenveld terecht”, aldus Van Vliet. Het zou toekomstige enquêtes kunnen schaden, volgens hem.
Het gerechtshof besloot na een korte schorsing dat Van Vliet al voldoende informatie had verschaft. Het Kamerlid meldde onder andere dat de commissie geen inzage heeft gehad in het strafdossier en tenlastelegging van Möllenkamp. Daarmee verdween ook meteen de dreiging van gijzeling van Van Vliet als onwillige getuige.
NU 18.01.2017 Voormalig topman Hubert Möllenkamp (67) van woningcorporatie Rochdale houdt woensdag in hoger beroep bij het gerechtshof in Amsterdam vol wat hij steeds heeft verkondigd: ”Ik heb nooit steekpenningen aangenomen.”
Möllenkamp vindt wel dat het achteraf gezien ”verkeerd” en ”onhandig” was dat hij giften aannam van zakelijke relaties. Ook heeft hij zich ”onvoldoende” gerealiseerd ”dat er integriteitsvraagstukken aan vastzaten”.
De rechtbank veroordeelde Möllenkamp eind 2015 tot 2,5 jaar celstraf voor verduistering, oplichting, belastingfraude en witwassen. Hij liet zich volgens de rechtbank omkopen door smeergeld aan te nemen en maakte daarbij misbruik van de afhankelijke positie van leveranciers.
Möllenkamp werd door zijn optreden symbool van de misstanden bij woningcorporaties. De dure auto waarin hij op kosten van zijn werkgever reed en zijn levensstijl leverden hem bijnamen als de ‘Maseratiman’ en de ‘Zonnekoning’ op.
Strenge regels
Het hof confronteerde Möllenkamp woensdag onder meer met de strenge regels die hij intern uitvaardigde voor het omgaan met relatief onschuldige giften zoals kerstpakketten en de soepele wijze waarop hij die zelf hanteerde. ”Terugkijkend had ik dingen anders moeten doen, zaken domweg bij mijn commissarissen moeten melden”, zei hij.
Woensdagmiddag ruimt het hof tijd in voor het getuigenverhoor van Tweede-Kamerlid Roland van Vliet. Hij was voorzitter van de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties, waar Möllenkamp in 2014 verklaarde nooit geld of steekpenningen te hebben aangenomen. Dat leverde hem in 2015 ook een veroordeling voor meineed op. Advocaat Willem Koops wil Van Vliet onder meer aan de tand voelen over de manier waarop Möllenkamp destijds is ondervraagd.
AD 18.01.2017 Voormalig topman Hubert Möllenkamp (67) van woningcorporatie Rochdale vindt dat het achteraf gezien ‘verkeerd’ en ‘onhandig’ was dat hij giften aannam van zakelijke relaties. Ook heeft hij zich ‘onvoldoende’ gerealiseerd ,,dat er integriteitsvraagstukken aan vastzaten”. Maar hij houdt vol wat hij steeds heeft verkondigd: ,,Ik heb nooit steekpenningen aangenomen.”
Dat bleek vandaag bij het begin van zijn hoger beroep bij het gerechtshof in Amsterdam. De rechtbank veroordeelde Möllenkamp eind 2015 tot 2,5 jaar celstraf voor verduistering, oplichting, belastingfraude en witwassen. Hij liet zich volgens de rechtbank omkopen door smeergeld aan te nemen en maakte daarbij misbruik van de afhankelijke positie van leveranciers.
Möllenkamp werd door zijn optreden symbool van de misstanden in corporatieland. De dure auto waarin hij op kosten van zijn werkgever reed en zijn levensstijl leverden hem bijnamen als de ‘Maseratiman‘ en de ‘Zonnekoning’ op.
Vervalsen van facturen
In december 2014 werd tijdens een eerdere zitting duidelijk dat justitie ruim 2,4 miljoen euro terug wil van Möllenkamp. Tijdens de zogenoemde regiezitting bleek ook dat justitie van zijn vrouw, Alberdina V. ruim 783.000 euro terug wil. Zij zou het geld hebben verdiend met frauduleuze handelingen, zoals het vervalsen van facturen. Dit wordt los van de strafzaak behandeld in een ontnemingszaak.
Het hof confronteerde Möllenkamp vandaag onder meer met de strenge regels die hij intern uitvaardigde voor het omgaan met relatief onschuldige giften zoals kerstpakketten en de soepele wijze waarop hij die zelf hanteerde. ,,Terugkijkend had ik dingen anders moeten doen, zaken domweg bij mijn commissarissen moeten melden”, zei hij.
Vanmiddag ruimt het hof tijd in voor het getuigenverhoor van Tweede-Kamerlid Roland van Vliet. Hij was voorzitter van de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties, waar Möllenkamp in 2014 verklaarde nooit geld of steekpenningen te hebben aangenomen. Dat leverde hem in 2015 ook een veroordeling voor meineed op. Advocaat Willem Koops wil Van Vliet onder meer aan de tand voelen over de manier waarop Möllenkamp destijds is ondervraagd.
Steekpenningen
Möllenkamp zou zich ook hebben laten omkopen door Henk O. (75), die een sloopbedrijf had dat zaken deed met Rochdale. Die zou hem onder meer dure Mercedessen en hoge geldbedragen hebben toegestopt. Het OM gaat uit van steekpenningen van in totaal ongeveer 700.000 euro. O. zou volgens de aanklager acht maanden de cel in moeten.
Volgens Möllenkamp ging het om leningen, maar het OM ziet het als giften en vindt omkoping daarmee bewezen.
Telegraaf 18.01.2017 Voormalig Rochdale-topman Hubert Möllenkamp werd woensdagmorgen doorgezaagd door leden van het Amsterdamse gerechtshof over het jarenlang aannemen van smeergeld en zijn innige band met Paarlberg.
’Maserati-man’ Möllenkamp werd eind 2015 veroordeeld tot 2,5 jaar celstraf wegens omkoping door zakenrelaties, het plegen van meineed en gerommel met extreem dure auto’s in zijn functie als bestuursvoorzitter van de woningcorporatie Rochdale, en ging daartegen samen met het OM in hoger beroep. Dat beroep dient deze week bij het gerechtshof in Amsterdam.
„U gaf destijds strikte instructies voor het aannemen van relatiegeschenken bij Rochdale. Kerstpakketten moesten door medewerkers retour afzender gestuurd worden. Hoe valt dat te rijmen met alle giften die u zelf in ontvangst heeft genomen?”, wilde de voorzitter van het gerechtshof weten.
In zijn antwoord draaide Möllenkamp eerst om de hete brij heen, door te stellen dat de giften „buiten het werkgebied van Rochdale vielen.” Maar even later geeft hij toe dat het aannemen van geld niet kon. „Ik had dat ook niet geaccepteerd van een van mijn medewerkers. Ik had het niet moeten doen”, aldus de gevallen topman.
Onderwereld
Het gerechtshof wilde ook weten waarom Mollenkamp steeds in zee ging met personen zoals Jan Dirk Paarlberg, die destijds werd aangemerkt als ’bankier van de onderwereld’.
Hubert Mollenkamp vertelde tijdens de ondervraging in contact te zijn gekomen met Jan-Dirk Paarlberg „op verzoek van professor Willem Vermeend”, die destijds adviseur van Rochdale en Mollenkamp was. „Het was nog in de goeie tijd van Paarlberg hoor”, verduidelijkte hij.
Paarlberg zou aanvankelijk deelnemen in een hotelproject van Rochdale aan de Nieuwe Meer, maar op verzoek van de burgemeester van Amsterdam verbrak de woningcorporatie de relatie met Paarlberg. „De burgemeester vond het niet verstandig om met meneer Paarlberg in zee te gaan”, aldus Möllenkamp, die enkele jaren later zijn luxe appartement in Lelystad voor 1,5 miljoen aan Paarlberg probeerde verkopen. Dat voornemen mislukte toen De Telegraaf onthullingen over de smeergeldaffaire bij Rochdale publiceerde.
Vanmiddag gaat het hoger beroep verder met het verhoor van Kamerlid Roland van Vliet, de voormalig voorzitter van de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties. Möllenkamps advocaat Willem Koops is van mening dat zijn cliënt door de enquêtecommissie in de val is gelokt door hem bij zijn verhoor door de commissie in 2014 onder ede vragen te stellen over de omkopingszaak die toen nog voor de rechter moest komen. Mollenkamp ontkende destijds steekpenningen te hebben aangenomen en werd vervolgens een jaar later wegens deze meineed veroordeeld door de strafrechter.
De pandbrigade zou hen moeten dwingen om de huizen op te knappen. Als dat niet gebeurt, moet de gemeente dat zelf doen en de rekening doorsturen naar de corporaties.
Als corporaties zelf niet tot actie overgaan, dan moet de gemeente het doen. De Haagse Pandbrigade, die zich onder meer bezig houdt met de aanpak van ernstige onderhoudsgebreken aan woningen, wordt nu vaak alleen nog ingezet bij particuliere verhuur. Volgens de PvdA moet die nu ook worden ingezet bij woningen van corporaties.
Gisteren meldde Omroep West dat Vestia een gezin smartengeld moet betalen vanwege vocht en schimmel in de woning. Ook zou de corporatie erkennen dat de gezondheidsproblemen bij de familie waarschijnlijk het gevolg zijn van de slechte conditie van het huis.
Maar omdat veel corporaties zeggen dat ze niet voldoende geld hebben om te investeren, sluit de PvdA ook niet uit dat de gemeente zelf geld moet uittrekken om in de wijk te stoppen.
RTVWEST 26.04.2016 De gemeente Den Haag moet ingrijpen bij woningbouwcorporaties die niets doen aan huizen met schimmel. Als de corporaties zelf niet zorgen voor een gezonde woning, moet de gemeente de huizen opknappen en de rekening doorsturen. Dat vindt de PvdA in de Haagse gemeenteraad.
De Haagse PvdA heeft het helemaal gehad met de woningcorporaties die niets doen aan de schimmel in hun huizen. De partij is veel op bezoek in de wijken en herkent het probleem uit gesprekken met bewoners, zegt raadslid Rajesh Ramnewash. ‘Dit komen we heel vaak tegen. En wat ons betreft is de maat vol. Er is echt een verband tussen schimmel en gezondheidsklachten. We kunnen het niet maken om niets te doen. De gemeente moet regie pakken. De woningen moeten nog in deze collegeperiode worden opgeknapt,’ eist hij.
Gisteren meldde Omroep West dat Vestia een gezin smartengeld moet betalen vanwege vocht en schimmel in de woning. Ook zou de corporatie erkennen dat de gezondheidsproblemen bij de familie waarschijnlijk het gevolg zijn van de slechte conditie van het huis.
Combinatie van factoren
De corporatie zegt in een reactie dat de problemen ontstaan door een combinatie van factoren. Ze kunnen bijvoorbeeld komen door de constructie van de huizen, het klimaat, maar ook door de bewoners zelf. Voor de PvdA is echter de maat vol. Dit soort excuses moet niet meer worden geaccepteerd, vindt Ramnewash.
Vestia zegt ook dat het bijna onmogelijk is om bijvoorbeeld alle woningen te slopen met vocht- en schimmelproblemen. Die kunnen namelijk optreden bij alle huizen van voor 1992, stelt een woordvoerder.
‘Ga aan de slag’
Ramnewash is daarvan niet onder de indruk. ‘Ga aan de slag,’ zegt hij tegen de corporaties. ‘Er wordt maandelijks geld ontvangen. Huurders hebben recht op een fatsoenlijke en goede woning. Zeker anno 2016.’
Als corporaties zelf niet tot actie overgaan, dan moet de gemeente het doen. De Haagse Pandbrigade, die zich onder meer bezig houdt met de aanpak van ernstige onderhoudsgebreken aan woningen, wordt nu vaak alleen nog ingezet bij particuliere verhuur. Volgens de PvdA moet die nu ook worden ingezet bij woningen van corporaties.
‘We kunnen niet meer wachten’
De pandbrigade zou hen moeten dwingen om de huizen op te knappen. Als dat niet gebeurt, moet de gemeente dat zelf doen en de rekening doorsturen naar de corporaties.
Ramnewash: ‘Dat is wel een paardenmiddel. Maar het kan niet zo zijn dan Hagenaars en Hagenezen gezondheidsklachten oplopen door een slechte staat van onderhoud van woningen. Ik maak me ernstig zorgen over die mensen. We kunnen niet meer wachten. Het is één voor twaalf.’
Telegraaf 11.04.2016 Woningcorporaties hebben voor het tweede achtereenvolgende jaar minder huurders uit huis gezet. Afgelopen jaar waren het er 6 procent minder dan in 2014, toen het aantal al met 15 procent was gezakt.
In totaal werden 5500 huurders vorig jaar uit huis gezet. In de meeste gevallen is huurachterstand de reden en gaat het om alleenstaanden, blijkt uit een enquête van Aedes, de branchevereniging van corporaties.
Behalve huurachterstand (84 procent van de gevallen) zijn wietteelt, onderverhuur/woonfraude en overlast redenen voor het gedwongen vertrek.
In 2015 spraken rechters 22.000 vonnissen uit om huurders uit te kunnen zetten, iets minder dan in 2014. Dat het maar in een kwart van de gevallen ook zo ver kwam, komt omdat de woningcorporaties ook na een vonnis in overleg met huurders uitzetting proberen te voorkomen. Belangrijkste taak van deze instellingen is het huisvesten van mensen met lagere inkomens.
Verder sloten corporaties met 50.000 huurders een betalingsregeling om achterstallige huur in te lopen. Ook wordt aan preventie gedaan door huisbezoeken en verwijzen naar hulpverleningsinstanties.
Wanbetalers hebben vaak ook ergens anders schulden, bijvoorbeeld bij de Belastingdienst en het Centraal Justitieel Incassobureau (CJIB). Omdat schulden daar voorgaan, schiet de huur er soms bij in. Ook wachttijden voor uitkeringen en toeslagen leiden tot schulden, aldus Aedes. De organisatie ziet daarom ook een belangrijke rol voor overheid en gemeenten bij het voorkomen huisuitzettingen.
De Woonbond vindt het goed dat corporaties zich met succes inzetten om het aantal huisuitzettingen te verkleinen, door goede afspraken te maken bij betalingsachterstanden en door vroeg in te grijpen. Huurders die worden uitgezet komen in grote problemen terecht. Wel wijst de huurdersvereniging erop dat het onderliggende probleem van onbetaalbare huren alleen maar groeit. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakte onlangs bekend dat de huur voor een half miljoen huishoudens te hoog is voor hun inkomen.
AD 11.04.2016 Woningcorporaties hebben voor het tweede achtereenvolgende jaar minder huurders uit huis gezet. Afgelopen jaar waren het er 6 procent minder dan in 2014, toen het aantal al met 15 procent was gezakt.
In totaal werden landelijk 5500 huurders vorig jaar uit huis gezet. In de meeste gevallen is huurachterstand de reden en gaat het om alleenstaanden, blijkt uit een enquête van Aedes, de branchevereniging van corporaties.
Behalve huurachterstand (84 procent van de gevallen) zijn wietteelt, onderverhuur/woonfraude en overlast redenen voor het gedwongen vertrek.
In 2015 spraken rechters 22.000 vonnissen uit om huurders uit te kunnen zetten, iets minder dan in 2014. Dat het maar in een kwart van de gevallen ook zo ver kwam, komt omdat de woningcorporaties ook na een vonnis in overleg met huurders uitzetting proberen te voorkomen. Belangrijkste taak van deze instellingen is het huisvesten van mensen met lagere inkomens.
Achterstallige huur
Verder sloten corporaties met 50.000 huurders een betalingsregeling om achterstallige huur in te lopen. Ook wordt aan preventie gedaan door huisbezoeken en verwijzen naar hulpverleningsinstanties.
Wanbetalers hebben vaak ook ergens anders schulden, bijvoorbeeld bij de Belastingdienst en het Centraal Justitieel Incassobureau (CJIB). Omdat schulden daar voorgaan, schiet de huur er soms bij in. Ook wachttijden voor uitkeringen en toeslagen leiden tot schulden, aldus Aedes. De organisatie ziet daarom ook een belangrijke rol voor overheid en gemeenten bij het voorkomen huisuitzettingen.
De Woonbond vindt het goed dat corporaties zich met succes inzetten om het aantal huisuitzettingen te verkleinen, door goede afspraken te maken bij betalingsachterstanden en door vroeg in te grijpen. Huurders die worden uitgezet komen in grote problemen terecht. Wel wijst de huurdersvereniging erop dat het onderliggende probleem van onbetaalbare huren alleen maar groeit. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakte onlangs bekend dat de huur voor een half miljoen huishoudens te hoog is voor hun inkomen.
AD 11.04.2016 Particuliere verhuurder Charlotte is ruim een jaar bezig geweest asociale huurders uit haar huis te krijgen. ‘Je voelt je machteloos.’
Wat ik kon checken als particulier verhuurder heb ik gedaan. Ik vond niets dat op zaken duidde die niet door de beugel konden, aldus Charlotte.
De toiletpot is volgestopt met wc-papier en maandverband. Witte muren zijn ondergekalkt met verf. De vaatwasser is uit het keukenblok gesloopt en uit de koelkast komt een misselijkmakende walm, beschrijft BNDeStem.
De binnen- en buitenkant van de woning is een decor van smerigheid. Het huis aan de Brugweg in Kruisland werd in ruim een jaar tijd compleet uitgewoond door een 29-jarige stel. De twee huurden de woning sinds november 2014 van Charlotte, die het pand al langere tijd te koop heeft staan. Met de eerste huurders verliep alles prima. Vervolgens besloot Charlotte haar eigendom te verhuren aan K. en K. ,,Wat ik kon checken als particulier verhuurder heb ik gedaan. Ik vond niets dat op zaken duidde die niet door de beugel konden.”
Ze lijken met alles weg te komen, en anderen zitten met de kosten, aldus Charlotte.
Geen verstandige keuze
Ze kwam er al snel achter dat het geen verstandige keuze was het duo in haar huis te laten. ,,Borg en huur werden niet betaald. In het contract stond dat huisdieren niet waren toegestaan, maar er liep zelfs een varken in de tuin rond. Op een gegeven moment zag ik dat spullen uit het huis op Marktplaats werden gezet. Ondertussen lukte het mij niet deze mensen zo snel mogelijk uit m’n huis zetten.”
Daarvoor was een juridische procedure noodzakelijk. Charlotte spande een rechtszaak aan en de kantonrechter vonniste eind maart dat K. en K. de achterstallige huur van duizenden euro’s moeten terugbetalen en het Kruislandse huis in goede staat moesten achterlaten. ,,Maar ze waren half maart al vertrokken. Zonder iets op te ruimen, uiteraard. We zijn dit weekend bezig om het leeg te ruimen. We zullen alles opnieuw moeten schilderen en repareren voordat de makelaar weer kan langskomen met potentiële kopers. Ik heb berekend dat deze ellende me zo’n 30.000 euro kost.” Charlotte twijfelt of ze nog geld zal terugzien van het duo.
Advocaten willen niet reageren
De advocaten van het duo laten weten dat ze niet wensen te reageren op de kwestie. Inmiddels hebben K. en K. weer een ander huis gevonden. In Roosendaal. ,,Dat is mijn grote frustratie. Dit stel heeft ook in Veen en Dordrecht een spoor van vernieling achtergelaten. Ze lijken met alles weg te komen, en anderen zitten met de kosten.”
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/4bafdf06-f75e-11ea-8f20-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/4aed13de-0758-11e8-829e-75ef49e437be.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/b082e330-0718-11e8-baa8-352e6fc02594.jpg)
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 
