Nieuwe maatregelen moeten de crisis op de woningmarkt verlichten
Het kabinet kwam vandaag 17.09.2019 , op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent.
Scheefwonen wordt aangepakt, en de positie van kopers wordt versterkt. Dat bevestigen bronnen rond het kabinet aan de politieke redactie van RTL Nieuws.
De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten.
Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.
Noodkreet Aedes Nieuwbouw
Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.
WOZ
Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Meer huur
Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.
Eerder kondigde Ollongren al aan dat starters mogelijk worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Woningcorporaties hoeven ook niet langer belasting te betalen over de bouw van tijdelijke huurhuizen.
lees: kamerbrief over maatregelen woningmarkt voor betaalbaarheid huurders en investeren in leefbaarheid 06.11.2020
lees: kamerbrief over voortgang-versnelling-woningbouw 06.11.2020
lees: contouren doorbouwgarantie
Lees: Een op veertien bewoners sociale huurwoning heeft te hoog inkomen NU 01.07.2022
Lees: Een op veertien bewoners sociale huurwoning verdient te veel RTL 01.07.2022
Lees: Onderzoek: vooral stellen wonen ’scheef’ in sociale huurwoning Telegraaf 01.07.2022
Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9
Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8
Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7
zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6
zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel
zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel
zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3
zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2
zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1
Minister Ollongren gaat bij GroenLinks langs om te praten over steun voor haar woonplannen ANP
Akkoord met linkse oppositie: minder huurstijging, 450 miljoen voor leefbare wijken
NOS 06.11.2020 Het kabinet heeft de woonplannen voor 2021 aangepast. De huurverhoging in de vrije sector wordt beperkt tot het inflatiepercentage plus 1 procent daarbovenop. Ook komt er 450 miljoen euro vrij voor de verduurzaming van leefbare wijken en houden alleenstaanden gemakkelijker toegang tot een sociale huurwoning.
De oppositiepartijen PvdA en GroenLinks hebben een definitief akkoord bereikt met de ministers Ollongren van Wonen en Hoekstra van Financiën. De ministerraad is akkoord gegaan met het bereikte compromis.
Ollongren en Hoekstra gingen in september al op zoek naar steun bij de linkse partijen om de woonbegroting door de Tweede en Eerste Kamer te krijgen. In de Eerste Kamer heeft het kabinet geen meerderheid. Dus besloten de twee ministers om in de Tweede Kamer rond te kijken naar oppositiepartijen die het draagvlak voor de woonplannen kon vergroten en problemen in de Eerste Kamer kon voorkomen.
Van tafel
PvdA-leider Asscher en GroenLinks-voorman Klaver hebben diverse gesprekken gevoerd met de twee ministers. Maar de gesprekken liepen niet altijd even soepel. De twee partijen wilden iets terug voor hun steun.
De geplande huurverhoging in de vrije sector van 2,5 procent plus inflatie moest bijvoorbeeld van tafel. Ook moest veel geld naar de aanpak van kwetsbare wijken en de aanpassing van de inkomensgrens voor sociale huurwoningen moest van de baan.
Door deze aanpassing van de inkomensgrens werd het voor alleenstaanden wel erg moeilijk om nog een sociale huurwoning te krijgen, was de vrees van de oppositie. Er werd gesproken van een ‘single-straf’. Die is nu geschrapt.
De 450 miljoen euro wordt vooral gebruikt om oude wijken op te knappen, laat minister Ollongren weten. “Het gaat om wijken waar het voor kinderen niet goed is om er op te groeien.” Gemeenten moeten nu met plannen komen voor een aanpak van hun achterstandswijken.
Daadkracht
GroenLinks is tevreden met het akkoord. “Er is behoefte aan een overheid die de wooncrisis aanpakt, die bereid is daadkracht te tonen en in te grijpen”, aldus GroenLinks-leider Klaver. “We zijn blij dat het kabinet met dit akkoord laat zien dat het bereid is een stap extra te zetten.” De PvdA is ook tevreden over de “fundamentele verbetering” van de kabinetsplannen. “Gelukkig past het kabinet na veel duw- en trekwerk de plannen aan.”
De Woonbond spreekt over een stapje in de goede richting, maar vindt dat het kabinet geen echte keuze heeft gemaakt voor betaalbare huurwoningen en een grotere sociale huursector.
Maandag praat de Tweede Kamer over de woonbegroting.
BEKIJK OOK;
Huurstijging aan banden: óók in de vrije sector
AD 06.11.2020 Onder flinke politieke druk heeft het kabinet besloten om de huurstijgingen in Nederland in te perken: de huren mogen met niet meer dan 1 procent stijgen bovenop de inflatie. Dit geldt voor zowel sociale huur als de vrije sector.
Oppositiepartijen PvdA en GroenLinks wilden dat de huren niet te hard zouden stijgen. De coalitie gaat daar nu in mee, omdat het zonder de linkse steun geen meerderheid heeft in de Eerste Kamer voor de woonbegroting van het kabinet. PvdA en GroenLinks geven nu wél hun goedkeuring.
Lees ook;
Het is voor het eerst dat het kabinet huurstijgingen in de vrije sector aan banden legt. Tot nu toe mochten particuliere verhuurders zelf de jaarlijkse huurverhoging bepalen. Huren voor mensen met middeninkomens konden daardoor extra hard stijgen, terwijl veel van hen niet in aanmerking komen voor een koophuis.
Eerder wilde het kabinet de huurstijging beperken tot 2,5 procent bovenop de inflatie. Daar komt minister Kajsa Ollongren (Wonen) nu op terug. ,,Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra’’, zegt de minister.
Geen ‘singlestraf’
In de politieke deal met PvdA en GroenLinks is ook afgesproken dat de inkomensgrens voor alleenstaanden – om in aanmerking te komen voor een huurwoning – niet omlaag gaat. Dat was Ollongren eerst wel van plan. Daardoor houdt een grote groep alleenstaanden toch recht op een sociaal huurhuis.
Verder komt er op aandringen van de linkse partijen een ‘volkhuisvestingsfonds’. Daarin zit 450 miljoen euro. Met dat geld kunnen gemeenten grote aantallen woningen verduurzamen. Alleen gemeenten met ‘kwetsbare gebieden’ kunnen subsidie krijgen: het gaat onder meer om Rotterdam, Groningen, Amsterdam en Zaanstad.
‘Afgedwongen’
,,We hebben dit samen met GroenLinks afgedwongen bij het kabinet’’, laat PvdA-leider Lodewijk Asscher weten. Volgens Jesse Klaver (GroenLinks) is wonen ‘een eerste levensbehoefte’. ,,Te lang is wonen aan de markt overgelaten. Er is behoefte aan een overheid die de wooncrisis aanpakt.’’
De linkse partijen zijn er niet in geslaagd om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen. PvdA en GroenLinks gruwen van die miljardenbelasting voor woningcorporaties omdat de corporaties daardoor te weinig huizen zouden bouwen.
Minister Ollongren (Wonen): ‘Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen.‘ © ANP
Huurverhoging verder gemaximeerd en 450 miljoen voor leefbare en duurzame gebieden
RO 06.11.2020 Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties komt met een aanvullend pakket maatregelen om voor zoveel mogelijk mensen een betaalbare woning bereikbaar te maken. De jaarlijkse maximale huurverhoging wordt voor alle huurwoningen vastgesteld op inflatie + 1%, meer mensen met een laag inkomen komen in aanmerking voor een sociale huurwoning. Er komt een volkshuisvestingsfonds van 450 miljoen euro beschikbaar waarmee stevig wordt geïnvesteerd in de leefbaarheid en duurzaamheid van kwetsbare gebieden.
Minister Ollongren: “Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra. Daarom kom ik met deze aanvullende maatregelen om huurverhogingen verder aan banden te leggen en voor een grotere groep mensen een sociale huurwoning bereikbaar te maken. Daarnaast ga ik fors investeren in die gebieden waar leefbaarheid onder druk staat zodat ook daar mensen prettig, veilig en duurzaam kunnen wonen.”
Betaalbaar en bereikbaar
Om de betaalbaarheid van huren verder te stimuleren wordt de huurprijsstijging van alle woningen gemaximeerd op inflatie + 1%. Dit geldt voor zowel de sociale als de vrije sector. Dat de huurverhogingen ook in de vrije sector aan banden worden gelegd, is voor het eerst.
Om het huren van een sociale huurwoning toegankelijk te houden voor een brede groep mensen blijft de inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen gelijk.
De grens voor meerpersoonshuishoudens wordt de komende drie jaar verhoogd (van 39.055 euro naar 43.126 euro). Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer mogelijkheden om een betaalbare woning te vinden.
Investeren in leefbaarheid en verduurzaming van kwetsbare gebieden
Er komt een volkshuisvestingsfonds van 450 miljoen euro beschikbaar om kwetsbare gebieden te herstructureren en te verduurzamen zodat deze gebieden leefbaarder en veiliger worden. Hierbij wordt ingezet op het vervangen, vernieuwen en verduurzamen van voornamelijk particuliere woningen.
Deze middelen zullen gericht ingezet worden in de 16 stedelijke vernieuwingsgebieden waar 15 burgemeesters in juni een oproep voor deden. Het gaat dan onder andere om gebieden in Amsterdam, Zaanstad, Rotterdam en Groningen. Daarnaast is hiervoor een aantal grensregio’s in beeld (bijvoorbeeld Parkstad Limburg, Noordoost Friesland, Oost-Groningen). Gemeenten kunnen concrete investeringsplannen indienen. Voor het einde van het jaar wordt bekendgemaakt hoe dit vormgegeven gaat worden.
Documenten
Kamerbrief over maatregelen woningmarkt voor betaalbaarheid huurders en investeren in leefbaarheid
Zie ook;
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/4bafdf06-f75e-11ea-8f20-02d1dbdc35d1.jpg)
Huurverlaging voor scheefwoners in de knel
Telegraaf 15.09.2020 Het kabinet doet opnieuw een poging om de vastgelopen woningmarkt uit het slop te trekken. Sommige huurders bij wie het water aan de lippen staat krijgen een huurverlaging en er wordt sneller geld ingezet om te kunnen bouwen.
Huren van zogenoemde ’scheefwoners’ die in de knel zitten worden verlaagd. Het gaat dan om huurders van een sociale huurwoning waarbij de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen. Scheefgroei komt voor als het inkomen terugvalt of omdat huurders in het verleden een huis toegewezen hebben gekregen dat niet bij hun inkomen past. Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat het naar schatting om 260.000 huurders die in aanmerking komen voor eenmalige huurverlaging. „Gemiddeld komt de huurverlaging neer op 40 euro per maand per huishouden.”
Verduursheffing
Voor woningcorporaties wordt de verhuurdersheffing blijvend met 200 miljoen euro verlaagd. Het geld wordt deels ingezet om de scheefhuurders te compenseren. De rest is bedoeld om de bouw te stimuleren. Voor starters op de woningmarkt geldt dat zij bij het kopen van hun eerste huis geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat lag op twee procent. Voor beleggers gaat die overdrachtsbelasting juist omhoog naar acht procent.
Maar niet alleen voor huurders is het steeds moeilijker om een woning te krijgen. Het kabinet heeft grote moeite om aan de eigen bouwdoelstelling te voldoen. Het streven is namelijk om jaarlijks 75.000 nieuwe woningen te bouwen. Er komt 20 miljoen extra euro beschikbaar voor de transformatie van winkels en kantoren tot woningen. Voorgenomen investeringen komen eerder. In 2021 is 450 miljoen euro voor de woningbouw beschikbaar. Vorig jaar werd er door het kabinet al twee miljard euro uitgetrokken, tot op heden is de woningnood daar zeker niet mee opgelost.
BEKIJK MEER VAN; huisvesting en stedenbouw vastgoed Den Haag Binnenlandse Zaken
Paar tientjes huurverlaging voor 260.000 huurders met dure woning
NOS 15.09.2020 Mensen die in een verhoudingsgewijs te dure sociale huurwoning zitten, kunnen toch een huurverlaging verwachten van het kabinet. Vorig jaar was daar al op aangedrongen door belangenorganisaties, maar toen wilde het kabinet daar nog niet van weten. Nu zal het kabinet huurders die hun inkomen deels hebben zien wegvallen éénmalig tegemoet komen.
Zo’n 260.000 huurders gaan daardoor gemiddeld 40 euro huur per maand minder betalen. Het gaat om huurders van een sociale huurwoning van woningcorporaties waarbij de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen. De huurverlaging geldt niet voor mensen die in de vrije sector huren.
Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken: “Deze huurverlaging is echt gericht op die mensen die te hoge woonlasten hebben en daardoor kwetsbaar zijn voor betaalrisico’s en schulden. Die mensen wil ik hiermee meer financiële ruimte geven, zodat er aan het einde van de maand ook geld overblijft voor andere dingen.”
De maatregel kost zo’n 160 miljoen euro. De verhuurdersheffing die woningcorporaties moeten betalen wordt verlaagd, zodat zij de huurverlaging kunnen doorvoeren. Per saldo blijft de investeringscapaciteit van de sector volgens Ollongren op peil zodat corporaties kunnen blijven doen wat ze moeten doen, zoals het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen en het verduurzamen van huizen.
Vrije sector
De Woonbond reageert positief op de huurverlaging voor mensen in de sociale woningbouw. De belangenorganisatie heeft wel kritiek op het onderscheid dat wordt gemaakt tussen huren in de sociale huursector en in de duurdere vrije sector. Die huurders komen niet in aanmerking voor huurverlaging, terwijl zij juist vaak in veel te dure huizen zitten. “Het zou goed zijn geweest als was besloten om de huurtoeslag ook te verruimen naar mensen in de vrije sector”, zegt Trip.
Hij wijst erop dat door het kabinetsbeleid de particuliere verhuur een opmars heeft gemaakt. Bovendien zijn veel huurders noodgedwongen aangewezen op de vrije sector omdat er te weinig sociale huurwoningen beschikbaar zijn.
BEKIJK OOK;
Huurders slaan alarm om hoge huurprijzen: ‘Meesten kunnen nu nog net het hoofd boven water houden’
OmroepWest 29.01.2020 Een groep huurders uit Voorhout trekt aan de bel vanwege steeds verder oplopende huurprijzen. ‘Het lijkt alsof huren bestraft wordt. Particuliere verhuurders kunnen huurwoningen ongelimiteerd verhogen’, zegt huurder Arnold Veenhoff. De huurders roepen de politiek op actie te ondernemen. Woensdag is er in de Tweede Kamer een rondetafelgesprek over ‘(on)betaalbaar wonen voor middeninkomens’.
De groep van zo’n twintig huurders woont aan de Bloemenschans, Pinksterbloemstraat en het Hoefbladhof in Voorhout. Ze huren een sociale woning van een particuliere verhuurder, pensioenbelegger PME. Hun huren zijn in zes jaar tijd met gemiddeld 21 procent gestegen.
Zo ook bij Veenhoff en zijn vrouw. In 1998 trokken zij in een eengezinswoning aan de Bloemenschans. Het was een sociale huurwoning waarvoor ze ongeveer duizend gulden per maand betaalden. Inmiddels is die huur flink gestegen, naar 850 euro (1.873 gulden). Het gaat ons om de onevenredigheid van de huurstijging ten opzichte van de inkomens. Het is voor een grote groep mensen niet te doen’, zegt Veenhoff.
Wanneer is een woning een sociale huurwoning? Om huurwoningen voor mensen met een lager inkomen betaalbaar te houden, zijn er sociale huurwoningen. ‘Of een woning onder sociale huur valt, wordt bepaald op het moment dat de woning wordt vergeven. Dan moet het onder de sociale huurgrens vallen.
Die grens ligt dit jaar op 737 euro. Daarna kan de huur stijgen en kan de huur dus boven de 737 euro uitkomen’, legt Marcel Trip van de Woonbond uit. Voor een sociale huurwoning kun je huurtoeslag krijgen, mits je niet te veel verdient en de huurprijs bij de huurtoeslagaanvraag onder de 737 euro ligt. De maximale huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntensysteem. In de vrije sector gelden dit puntensysteem en deze regels niet.
Tussen wal en schip
‘De meesten kunnen nu nog net het hoofd boven water houden, maar als dit de komende jaren zo doorgaat niet meer. Dat is de reden dat we nu aan de bel trekken, dit is preventie.’ Volgens Veenhoff gaat het niet alleen om ‘zijn’ groepje huurders uit Voorhout, maar speelt dit probleem veel breder. ‘Er is een hele groep mensen die tussen wal en schip valt. Wij zijn een minuscuul deeltje, maar wel het deeltje dat aan de bel trekt.’
Dat beaamt de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders. ‘Er zijn meerdere huurders in de commerciële huursector die hier tegenaan lopen’, zegt woordvoerder Marcel Trip. ‘Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek woont meer dan vijftien procent van de huurders in de particuliere sector te duur voor zijn inkomen. Betaalbaarheid is dus zeker een issue.’ Ook de landelijke politiek houdt zich met dit thema bezig. Afgelopen najaar riepen linkse oppositiepartijen op om af te rekenen met hoge huren.
Sociale huurgrens
De woningen van de huurders in Voorhout zijn van oorsprong sociale huurwoningen. Ze kwamen erin toen de huur nog onder de sociale huurgrens lag. Maar in de loop der jaren, vooral de afgelopen jaren, zijn de huren flink opgelopen. ‘Op een bepaald moment is de huur over die sociale grens heen gegaan’, zegt Veenhoff.
Juist de middeninkomens kunnen nu nergens wonen – Marcel Trip, woordvoerder Woonbond
Wettelijk gezien mag dat, zegt Woonbond-woordvoerder Trip. ‘Maar of het een goed idee is? Nee, dat niet. In het huidige huurbeleid wordt niet gekeken naar wat mensen kunnen betalen.’ Tot 2013 mochten de huren alleen met inflatie worden verhoogd. ‘Maar in 2013 is dit losgelaten, met het idee dat middeninkomens meer huurverhoging konden betalen. Maar juist die groep kan nu nergens wonen.’
‘Huren lopen uit de pas’
Met woningcorporaties heeft de Woonbond inmiddels afspraken gemaakt over huurverhogingen. ‘Vanaf dit jaar mogen die niet verder stijgen dan de gemiddelde inflatie.’ Maar bij sociale huurwoningen in de particuliere sector mogen de huren meer stijgen dan alleen de inflatie. ‘We hebben geprobeerd deze afspraken ook met particuliere verhuurders te maken, maar dat is niet gelukt. Hierdoor lopen die huren uit de pas.’
Volgens Veenhoff hebben de huurstijgingen vooral te maken met een beleidswijziging uit 2015. Sinds dat jaar wordt de WOZ-waarde meegenomen in het bepalen van de huurprijs. En in een woningmarkt met almaar stijgende huizenprijzen, is die WOZ-waarde een belangrijke factor. ‘Doordat WOZ-waardes zijn gestegen, mag ook de huurprijs fors stijgen’, legt Veenhoff uit. ‘Een bijkomend probleem is dat door het tekort aan betaalbare huurhuizen de optie om een andere huurwoning te betrekken eigenlijk onmogelijk is.’
‘Bescherming tegen woekerprijzen’
Zowel de huurders als de Woonbond willen daarom dat de WOZ-waarde uit het zogeheten puntensysteem wordt gehaald.
Zo werkt het puntensysteem: de maximale huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntensysteem. Dat systeem – ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd – geeft de kwaliteit van de woning in punten weer. Ieder onderdeel in een huis, zoals de oppervlakte, WOZ-waarde en buitenruimte, krijgt punten. Deze punten leveren bij elkaar opgeteld een maximale huurprijs op. Dit puntensysteem geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector.
‘Daarnaast willen we dat huurprijsbescherming niet stopt bij 737 euro’, zegt Trip. ‘Het puntenstelsel waarmee een maximaal toegestane huurprijs van een woning wordt berekend, moet ook boven deze grens gaan gelden zodat er een bescherming is tegen woekerprijzen.’
Politieke lobby
Via een politieke lobby wil de Woonbond de jaarlijkse huurverhoging van commerciële verhuurders inperken. ‘Dat ze hogere huurverhogingen mogen vragen, is geen natuurwet maar een politieke keuze’, zegt Trip.
Ook de Voorhoutse huurders proberen via de politiek aandacht te krijgen voor het probleem. Ze hebben contact opgenomen met een aantal landelijke politieke partijen en een brandbrief geschreven naar het college van burgemeester en wethouders. Hierin roepen ze het college op om aandacht te besteden aan hun problematiek.
Gesprek wethouder
Inmiddels is er een gesprek geweest met de wethouder. ‘Met elkaar is geconcludeerd dat de stijging van de huurprijzen met name op landelijk niveau besproken moet worden en dat het goed is om het onderwerp daar waar nuttig voor het voetlicht te brengen’, laat een woordvoerder van de gemeente weten. ‘Ook de wethouder zal dit doen bij haar collega’s in de regio.’
Over twee maanden spreken de huurders en de wethouder elkaar weer om ontwikkelingen met elkaar te delen. Het rondetafelgesprek ‘(on)betaalbaar wonen voor middeninkomens’ staat om 10.00 uur op de agenda van de Tweede Kamer.
Reactie pensioenfonds PME: ‘Het klopt dat de huurprijzen in zes jaar met ruim twintig procent zijn gestegen. Exclusief inflatie gaat het om een gemiddelde stijging van een tot anderhalf procent per jaar’, zegt woordvoerder Erik van der Struijs van Syntrus Achmea, het bedrijf dat het vastgoed voor PME beheert. ‘Veel producten en diensten worden elk jaar iets duurder (inflatie), dat geldt ook voor huren’, zo verklaart hij de huurverhoging.
De groep huurders is op zoek naar mensen die ook met deze problematiek te maken hebben. Ze komen graag met hen in contact via huurzorgen@gmail.com.
Meer over dit onderwerp: WONEN HUREN VOORHOUT HUURPRIJZEN
Beeld: Riesjard Schropp Vergroot afbeelding
Eerste Kamer stemt in met wetsvoorstel Wijziging huursomstijging woningcorporaties
RO 28.01.2020 Na de Tweede Kamer heeft ook de Eerste Kamer het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. De wetswijziging gaat in voor de maximale huursomstijging van 2020 (en volgende jaren).
Hiermee is de afspraak over de huursomstijging uit het Sociaal Huurakkoord 2018 in de wetgeving verwerkt. Het komen tot een Sociaal Huurakkoord maakte deel uit van de Nationale Woonagenda die de minister met onder meer Aedes en Woonbond in voorjaar 2018 heeft opgesteld.
Nadat dit in eerste instantie niet leek te lukken, zijn Aedes en Woonbond na aandringen van de minister eind 2018 alsnog tot een gezamenlijk akkoord gekomen. Met deze wetswijziging wordt de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) per woningcorporatie vastgesteld op inflatieniveau. De huren van sociale huurwoningen stijgen daardoor minder snel.
Minister van Veldhoven (Milieu en Wonen): “De huren voor veel zittende huurders van een sociale huurwoning gaan met deze wetswijziging minder snel omhoog. Zo dragen we bij aan betaalbare huren voor huurders met een laag inkomen, terwijl er ook nog ruimte is voor het verder verduurzamen van de huizen.”
Maximaal inflatie
De maximale huursomstijging is het percentage waarmee het gemiddelde van de huurprijzen van de door een woningcorporatie verhuurde zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) per kalenderjaar mag stijgen.
De gemiddelde huurverhoging per woningcorporatie wordt nu vanaf 2020 op inflatieniveau gesteld (was inflatieniveau plus 1 procentpunt). Hierdoor wordt de gemiddelde huurverhoging bij huurders van corporaties beperkt.
Lokaal
Deze wetswijziging maakt het daarnaast mogelijk voor een woningcorporatie om met huurdersorganisatie(s) en gemeente(n) in de prestatieafspraken lokaal een hogere maximale jaarlijkse huursomstijging dan inflatieniveau af te spreken, tot maximaal inflatie plus 1 procentpunt.
Deze lokaal hogere maximale huursomstijging kan ingezet worden om investeringscapaciteit te creëren voor bijvoorbeeld noodzakelijke investeringen in nieuwbouw of herstructurering. In bijvoorbeeld Amsterdam hebben de partijen al, vooruitlopend op deze wetswijziging, een hogere huursomstijging afgesproken.
Zie ook; Woningcorporaties
Deskundigen: verruim sociale huursector in strijd tegen woningnood
MSN 28.01.2020 Mensen met een middeninkomen die nu moeilijk aan een huis kunnen komen, moeten in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarvoor pleiten deskundigen morgen tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer.
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer wil de inkomensgrenzen verruimen om een einde te maken aan de woningnood waarmee onder meer onderwijzers, verplegers en politieagenten te maken hebben.
Niet zelfredzaam
Volgens Boelhouwer is het logisch dat de sociale huursector wordt uitgebreid, omdat die er is voor mensen die niet zelfredzaam zijn op de woningmarkt. Nu komen mensen met een inkomen tot 39.055 euro per jaar in aanmerking voor een sociale huurwoning, met een maximale huur van 737 euro per maand. Slechts een beperkt deel (10 procent) van de woningen mag ook worden toegewezen aan mensen met een inkomen tot 43.574 euro.
Maar volgens Boelhouwer kunnen mensen die net iets meer verdienen dan de grens, de hogere huren in de vrije sector niet opbrengen. Ook hebben zij niet voldoende inkomen om een huis te kopen. Ze vallen dus tussen wal en schip en hebben volgens de hoogleraar daarom hulp nodig.
© Aangeboden door RTL Nieuws
Professionals trekken weg
Emma van Balen (30) uit Amsterdam is een woningzoekende met een middeninkomen die geen betaalbare woning kan vinden. Ze werkt als zij-instromer voor een basisschool in haar woonplaats. Morgen is ze één van de sprekers tijdens de hoorzitting in de Tweede Kamer.
Emma woont samen met haar zus en zou graag een eigen woning hebben. ”Maar”, stelt ze, ”maatschappelijke professionals komen er in Amsterdam niet meer tussen”. Gevolg is volgens Emma dat het lerarentekort in de hoofdstad alleen maar stijgt. Veel leerkrachten trekken weg naar plaatsen waar nog wel betaalbare huisvesting is te vinden.
Ze pleit daarom voor een beter woonbeleid. ”Het rijk marginaliseert de sociale huursector voor alleen de laagste inkomens en kwetsbare groepen en is te terughoudend en met het aanjagen van de woningmarkt en het begrenzen van de prijsontwikkeling”, stelt ze. De onderwijzeres pleit ook voor invoering van een grotestedenbonus voor onderwijzend personeel.
© Aangeboden door RTL Nieuws
Verhit
De vereniging van woningcorporaties Aedes is morgen ook van de partij in de Tweede Kamer en heeft al eerder voorgesteld om de zogenoemde vrijesectorgrens (liberalisatiegrens) aan te passen in steden met een verhitte woningmarkt. Een sociale huurwoning zou in die gemeenten maximaal 1.000 euro per maand moeten gaan kosten. Dan zouden woningcorporaties ook mensen met een middeninkomen kunnen helpen.
Beleggers bouwen te weinig van dit soort huizen. Daarom zijn ook in de Tweede Kamer veel partijen vóór een grotere rol van corporaties bij het realiseren van huurwoningen in het middensegment. Maar minister Stientje van Veldhoven van Wonen heeft inmiddels duidelijk gemaakt dat zij er niet voor voelt om plaatselijk de vrije sectorgrens aan te passen.
Woonbond
De Woonbond, belangenorganisatie voor huurders, is daar wel voorstander van. Bovendien pleit ook deze organisatie morgen voor het verruimen van de inkomensgrenzen. Directeur Paulus Jansen: ”Huishoudens met een laag middeninkomen kunnen een huur hoger dan 737 euro niet betalen De doelgroep voor de sociale huur moet dus worden aangepast.”
Samen met Aedes is de Woonbond voorstander van het plan om de inkomensgrens voor alleenstaanden vast te stellen op 38.000 euro, voor tweepersoonshuishoudens op 42.000 en voor drie- en meerpersoonshuishoudens op 52.000 euro.
Onenigheid coalitie over middenhuurwoningen en grotere rol corporaties
Het kabinet wil de maximale inkomensgrens wel tot 42.000 euro verhogen voor meerpersoonshuishoudens. Maar daar staat een verlaging voor eenpersoonshuishoudens tegenover. Zij mogen straks nog maar maximaal 35.000 euro verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.
Desastreus
Het is nog onduidelijk of het kabinet de plannen voor aanpassing van de inkomensgrens in de oorspronkelijke vorm doorzet. Er was veel kritiek op. Het wetsvoorstel is inmiddels terug van de Raad van State, maar er is nog geen definitief voorstel naar de Kamer gestuurd.
Kritiek is er ook van hoogleraar Boelhouwer. Het kabinetsplan is volgens hem desastreus voor alleenstaanden die net iets meer verdienen dan 35.000 euro en biedt meerpersoonshuishoudens te weinig ruimte. Hij vindt dat verdere verruiming van de grenzen nodig is.
Corporaties moeten dan wel flink gaan bouwen, want anders gaat de verruiming ten koste van mensen met lage inkomens. Daar is volgens Aedes geld voor nodig. Daarom vragen de corporaties om lastenverlichting en hulp van overheden bij het snel vinden van bouwlocaties.
Meer: Ron Kragten Aedes Woonbond Woningmarkt Huurwoning
Tweede Kamer stemt in met wetsvoorstel Wijziging huursomstijging woningcorporaties
RO 17.12.2019 De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. Met dit wetsvoorstel wordt de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) voor woningcorporaties vastgesteld op inflatieniveau. De huren van een sociale woning stijgen daardoor minder snel. Dit wetsvoorstel legt de afspraken die Aedes en de Woonbond over de huursomstijging hebben gemaakt in het Sociaal Huurakkoord 2018 vast in de wet.
Minister van Veldhoven (Milieu en Wonen): “De huren voor veel zittende huurders van een sociale huurwoning gaan met dit wetsvoorstel minder snel omhoog. Zo dragen we bij aan betaalbare huren voor huurders met een laag inkomen, terwijl er ook nog ruimte is voor het verder verduurzamen van de huizen.”
Maximaal inflatie
De maximale huursomstijging is het percentage waarmee het gemiddelde van de huurprijzen van de door een woningcorporatie verhuurde zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) per kalenderjaar mag stijgen. De gemiddelde huurverhoging per woningcorporatie wordt op inflatieniveau gesteld (nu inflatieniveau plus 1 procentpunt). Hierdoor wordt de gemiddelde huurverhoging bij huurders van corporaties beperkt.
Lokaal
Dit wetsvoorstel maakt het daarnaast mogelijk voor een woningcorporatie om met huurdersorganisatie(s) en gemeente(n) in de prestatieafspraken lokaal een hogere maximale jaarlijkse huursomstijging dan inflatieniveau af te spreken, tot maximaal inflatie plus 1 procentpunt.
Deze lokaal hogere maximale huursomstijging kan ingezet worden om investeringscapaciteit te creëren voor bijvoorbeeld noodzakelijke investeringen in nieuwbouw of herstructurering. In verschillende steden, zoals Amsterdam, hebben de partijen hierover het gesprek gestart.
Het wetsvoorstel wordt nu aangeboden aan de Eerste Kamer.
Zie ook;
Verantwoordelijk;
AD 27.09.2019 Al enkele jaren strijden woningcorporaties tegen de ‘crisisbelastingen’ die ze moeten afdragen. Nu zetten ze een nieuw middel in: via social media delen ze het bedrag dat ze moeten ‘overmaken’ aan de overheid. ‘Daarmee hadden we ook tweehonderd mensen aan een nieuwe betaalbare huurwoning kunnen helpen.’
Het vuurtje is opgestookt door de woningcorporaties Wooncompagnie uit Hoorn en Rochdale in Amsterdam. Ze namen contact op met de Woonbond en bedachten samen de hashtag #ikwileenhuis.
Lees ook;
De corporaties moeten jaarlijks vóór 1 oktober de ingevoerde verhuurdersheffing overmaken aan het rijk. Die is ingevoerd in crisistijd (2013), bedoeld om de staatsfinanciën gezond te maken. Nu het kabinet miljarden overhoudt, snappen de corporaties niet dat ze nog steeds zoveel bij moeten dragen. ,,De crisismaatregel is verworden tot een manier om corporaties en dus huurders af te romen’’, zegt Stefan van Schaik, directeur van Wooncompagnie. ,,Het is tijd dat we de wooncrisis een gezicht geven. Wij maken inzichtelijk wat we over moeten maken. Mensen die een woning zoeken, kunnen via de hashtag laten weten hoe hen dit raakt.’’
Verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren heeft ook al gereageerd op de actie via Twitter. ‘Het kabinet stelt 1 miljard euro extra beschikbaar voor woningbouwcorporaties. Er kan dus flink gebouwd worden de komende jaren.’ Die reactie kan op veel hoon rekenen van de corporaties. ,,Dat is een frame. Per saldo gaan we elk jaar juist meer betalen’’, aldus Van Schaik.
Meevaller
Marnix Norder van koepelorganisatie Aedes legde onlangs op deze nieuwssite uit dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigde – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet.
Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwde Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’
De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen. Dat komt dus bovenop de verhuurdersheffing, die in de loop der jaren is opgelopen tot zo’n 1,7 miljard euro voor alle corporaties bij elkaar. De heffing is gekoppeld aan de WOZ-waarde. Omdat koophuizen duurder zijn geworden, is de heffing ook omhoog gegaan.
Vele woningcorporaties doen mee met de actie om inzicht te geven in de hoogte van de heffing. Eigen Haard in Amsterdam maakte er zelfs een filmpje over, waarin een moedeloze bestuurder met veel tegenzin ‘afrekent’.
Kabinet grijpt in op huurmarkt: WOZ-waarde telt minder zwaar mee, scheefwoners gaan meer betalen
MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde, en scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.
Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Scheefwoners, mensen die een duurder huis zouden kunnen betalen maar toch in een sociale huurwoning blijven, gaan in een paar jaar tijd flink meer huur neertellen. Jaarlijks gaat hun maandhuur met 50 tot 100 euro omhoog tot het maximum van 720 euro is bereikt. Die huurverhoging moet de doorstroming bevorderen en woningcorporaties de ruimte geven om de huur voor mensen met een kleine beurs juist te verlagen.
Minister Kajsa Ollongren (Wonen) zou verder gaan onderzoeken of gemeenten kopers moeten kunnen verplichten om het gekochte huis ook te betrekken. Dat zou particulieren, die het nu vaak afleggen tegen verhuurders die huis na huis opkopen, meer kans geven.
Eerder kondigde Ollongren al aan dat starters mogelijk worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Woningcorporaties hoeven ook niet langer belasting te betalen over de bouw van tijdelijke huurhuizen.
Kabinet pakt huurstijging en scheefwonen aan
MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde. Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.
Bij het berekenen van de maximale huurprijs telt de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent mee. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Kabinet komt met aanpak huurstijging en scheefwonen
RTL 17.09.2019 Het kabinet komt vandaag, op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent. Scheefwonen wordt aangepakt, en de positie van kopers wordt versterkt. Dat bevestigen bronnen rond het kabinet aan de politieke redactie van RTL Nieuws.
De coalitiepartijen VVD, CDA, D66 en ChristenUnie hebben, na twee weken praten, gisteren een doorbraak bereikt over het huurbeleid. Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken komt vandaag met een pakket aan maatregelen om problemen op de woningmarkt op te lossen.
Koophuis voor modale inkomens haast onbetaalbaar
Rap tempo
Beperking van de huurstijgingen is er een van. De huren stijgen nu snel omdat de waarde van woningen in Nederland in rap tempo omhoog gaat. Dat geldt zeker voor woningen in de grote steden. Het kabinet wil die stijging afremmen door slechts een derde deel van de WOZ-waarde te laten meetellen bij het vaststellen van de huurprijs.
Minister Ollongren gaat op verzoek van de coalitiepartijen nu ook het scheefwonen aanpakken. Mensen met een relatief hoog inkomen, die in een sociale huurwoning wonen, gaan in een paar jaar tijd fors meer betalen. Hun maandhuur gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt.
Twee keer modaal
Mensen die twee keer modaal of meer verdienen gaan zelfs meer betalen dan die maximale huurprijs. Woningcorporaties krijgen daardoor extra middelen die ze kunnen besteden aan de huisvesting van de armsten. Zo kunnen ze straks mensen met een laag inkomen, die te duur wonen, huurverlaging geven.
Huren in grote steden onbetaalbaar, corporaties willen verandering
Beleggers aanpakken
De coalitie heeft ook afspraken gemaakt die de positie van kopers op de woningmarkt moeten versterken. In steden als Amsterdam en Utrecht komen die nu vaak niet aan bod omdat beleggers bestaande huizen opkopen om ze voor veel geld te verhuren.
Het kabinet gaat onderzoeken of hier een einde aan kan worden gemaakt, door gemeenten de mogelijkheid te geven kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Onderzocht wordt wat juridisch mogelijk is op dit gebied. ”Maar met de bedoeling dit in te voeren”, zegt een ingewijde.
Flexwoningen
Minister Ollongren kondigt vandaag ook aan dat ze werk gaat maken van de bouw van grote aantallen tijdelijke huurhuizen. Woningcorporaties die deze woningen laten bouwen hoeven hierover geen belasting (verhuurderheffing) te betalen. Jaarlijks moeten er zo’n 15.000 zogenoemde flexwoningen verrijzen. Het kabinet hoopt zo gemakkelijker het bouwtempo van 75.000 huizen per jaar te kunnen halen.
Huis kopen? Kabinet wil starters vrijstellen van overdrachtsbelasting
Vrijstellen van overdrachtsbelasting
Eerder meldden wij al dat het kabinet onderzoekt of het starters op de koopwoningmarkt kan vrijstellen van overdrachtsbelasting. Beleggers zouden dan juist een hogere belasting van 6 procent moeten gaan betalen.
Ook die maatregel is bedoeld om te voorkomen dat beleggers in steden waar de woningmarkt is verhit, alle woningen wegkapen voor de neuzen van starters. Voorwaarde is wel dat de belastingdienst de maatregel kan uitvoeren.
Kwart van huurders zit financieel klem: te weinig geld om normaal van te leven
RTL Nieuws; Kajsa Ollongren Huurwoning Woningmarkt Woningcorporaties Wonen Scheefwonen
Kabinet: huurprijzen minder hard omhoog, scheefwoners wél de pineut
AD 17.09.2019 Het kabinet maakt vandaag, op Prinsjesdag, bekend dat het hoge huurstijgingen aan banden wil leggen. Ook worden scheefwoners hard aangepakt en komt er in de grote steden mogelijk een woonplicht voor huizenkopers.
Op het nippertje heeft de coalitie van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie gisteren een deal bereikt over extra maatregelen op de woningmarkt, zo bevestigen Haagse bronnen aan deze krant. De woningmarkt wordt geteisterd door hoge huurstijgingen. Ook is het voor veel Nederlanders, vooral in de grote steden, extreem lastig om aan een betaalbaar koophuis te komen.
Lees ook;
Scheefhuurders: ‘We worden weggezet als een stel misdadigers’
De huren stijgen nu hard omdat de waarde van woningen ook fors stijgt. De huurstijging is namelijk gekoppeld aan de WOZ-waarde. Het kabinet heeft besloten dat de WOZ-waarde voor een kleiner deel gaat meetellen bij de berekening van de huurprijs: voor maximaal een derde. Dat moet de stijging van de huurprijzen afremmen.
Scheefwonen
Ook komen er maatregelen tegen scheefwoners. Dat zijn mensen die eigenlijk te veel verdienen voor hun sociale huurwoning. De maandhuur van scheefwoners gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt. Wie twee keer modaal of meer verdient, gaat ook meer dan 720 euro betalen. De opbrengsten moeten corporaties uitgeven aan een huurverlaging voor mensen die juist weinig verdienen.
De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.
Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt, aldus Paulus Jansen, Directeur Woonbond
Ook de Woonbond reageert kritisch op beide voorstellen, al spreekt directeur Paulus Jansen van ‘stappen in de goede richting’. ,,Dat de WOZ-waarde in het puntensysteem nog maar voor een derde gaat meetellen, heeft vooral effect in bepaalde gewilde wijken in Amsterdam en Utrecht. In andere steden zoals Nijmegen of Groningen telt de WOZ nu al voor minder dan 33 procent mee – dat heeft met het puntensysteem te maken. Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt.”
Met behulp van het puntensysteem wordt bepaald of een woning sociale huurbescherming krijgt (maximale huur van 720 euro per maand) of niet (prijs mag dan door verhuurder worden bepaald, zonder maximum). Jansen kan er mee leven dat scheefhuurders die twee keer modaal verdienen (72.000 euro bruto per jaar) meer moet betalen. ,,We zijn alleen bang voor mensen die op bijvoorbeeld 55.000 euro zitten en drie kinderen hebben. Dan is de huurverhoging met stapjes van 50 euro per jaar fors. Er zijn mensen die dan pijn gaan lijden.”
Woonplicht
Op de koopmarkt wil het kabinet ook ingrijpen: gemeenten krijgen misschien de mogelijkheid om kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Daarmee kunnen beleggers worden buitengesloten. Die kopen vaak bestaande huizen op om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Eerst wordt onderzocht of deze maatregel wel kan worden ingevoerd. Paulus Jansen, oud-wethouder in Utrecht, vraagt zich dat ook af. ,,Het is ook heel moeilijk te handhaven. Daar heeft een stad als Utrecht wel tien nieuwe ambtenaren voor nodig, want ik kan je voorspellen dat dan veel huizen illegaal worden verhuurd.”
De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten. Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.
Corporaties: hoge belasting nekt nieuwbouw
AD 11.09.2019 Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.
We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, aldus Marnix Norder, Aedes-voorzitter.
Uit nieuwe cijfers blijkt dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigt – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder.
Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwt Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’
Lees ook;
Achterhaalde cijfers
De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen.
Het kabinet heeft de Tweede Kamer op basis van oude, achterhaalde cijfers geïnformeerd over de gevolgen die ATAD heeft voor de sociale huursector, zegt Norder. ,,Die cijfers zijn tot wel drie keer lager dan de werkelijkheid van nu. Dat scheelt honderden miljoenen.”
700 miljoen
Het kabinet schatte in november 2018 dat corporaties dit jaar 244 miljoen euro kwijt zouden zijn aan de nieuwe belasting. Maar uit berekeningen van Aedes – getoetst door accountantsbureau PwC – blijkt dat de corporaties dit jaar een kleine 700 miljoen euro aan vennootschapsbelasting betalen. Dat bedrag loopt volgend jaar verder op door het besluit van het kabinet om de winstbelasting minder sterk te verlagen.
Aedes-voorzitter Norder wil dat er meer geld wordt uitgetrokken om de belastingverhoging te compenseren, zodat corporaties de komende jaren meer kunnen bouwen.
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/6390fbe8-4ed4-11e9-b150-0218eaf05005.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/d5fce182-e43b-11e8-bec0-c1fedb39a23e.JPG)
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 
