De opluchting bij huurders van sociale huurwoningen met hogere inkomens was van korte duur.
Notabene de Raad van State liet vorige week nog weten dat de fiscus verhuurders geen informatie had mogen geven over de hoogte van het inkomen van zogeheten scheefwoners.
Inkomenstoets
De jaarlijkse inkomenstoets voor het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging blijft bestaan. Vorige week oordeelde de Raad van State dat in de huidige wet niet expliciet staat dat de Belastingdienst inkomensgegevens over huurders moet delen met verhuurders.
De verantwoordelijke minister, VVD’er Stef Blok van Wonen, liet per kerende post weten het gat in de wet snel te zullen repareren. Daartoe liggen twee wetsvoorstellen in de Kamer. Er lijkt geen ontsnappen aan voor de rijke huurders. Als Tweede en Eerste Kamer voldoende vaart zetten achter de behandeling van de voorstellen, kan de beoogde extra huurverhoging per juli 2016 gewoon doorgaan.
Scheefwoners zijn het kabinet al langer een doorn in het oog. Nederland telt zo’n 3 miljoen huurhuizen. Daarvan zijn het leeuwendeel relatief goedkope sociale huurwoningen, bedoeld voor mensen met lagere inkomens. Deze huizen zijn voornamelijk in handen van naar schatting 360 woningcorporaties.
Enkele honderdduizenden bewoners van deze huizen verdienen te veel om in een sociaal huurhuis te wonen. Het kabinet wil de huren van deze scheefwoners daarom extra verhogen, in de hoop dat de bewoners verkassen naar een geliberaliseerde huurwoning of een eigen huis kopen.
Bij een brutohuishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.
Huurwoningen
Probleem: verhuurders hebben geen actuele informatie over het inkomen van de huurders, die vaak al jaren in de sociale huurwoningen wonen. Ze zijn daardoor zelf niet in staat om te bepalen wie voor de extra huurverhoging in aanmerking komt.
Het kabinet loste dat op door de Belastingdienst sinds 2013 verhuurders informatie te laten geven over het inkomen van huurders.
De fiscus gaf echter geen concrete bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen. Huurders met de letter M zaten er wat betreft inkomen tussenin.
Verhuurders hebben massaal gebruikgemaakt van de mogelijkheid om inkomensgegevens op te vragen: in 2014 vroegen zij 1,9 miljoen inkomensverklaringen op. Honderdduizenden huurders kregen vervolgens te maken met extra huurverhogingen. Verleden jaar waren het er naar verluidt 328.000 huurders, een jaar eerder 417.000 en in 2014 355.000.
Misbruik van de mogelijkheid om gegevens op te vragen, is er relatief weinig gemaakt. Uit een vorig jaar naar de Tweede Kamer gestuurde evaluatie blijkt dat in 2014 in totaal 66 verhuurders ten onrechte inkomensverklaringen hebben opgevraagd.
Bij elkaar ging het om 9.100 verklaringen. Het leeuwendeel kwam overigens voor rekening van één commerciële verhuurder met 7.000 huizen. Zij kregen een tik op de vingers van de Belastingdienst.
Bij de Huurcommissie, die zich buigt over conflicten tussen verhuurders en huurders, werden in 2015 circa 3.600 geschillen aanhangig gemaakt over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Net als een jaar eerder zouden verhuurders in de meeste gevallen (circa 95 procent) aan het langste eind hebben getrokken.
Schade
De schade door de uitspraak van de Raad van State leek aanvankelijk groot. Het bestuursrechtelijke college zei dat de fiscus inkomensgegevens niet zomaar aan derden mag geven, tenzij ‘uitdrukkelijk en duidelijk’ in de wet staat dat dit mag. Bij de inkomens van huurders is dat niet het geval. VVD-staatssecretaris Eric Wiebes van Financiën had er daarom een eind aan moeten maken.
Blok heeft nu twee wetten ingediend, waarin de verstrekking van informatie over het inkomen van scheefwoners alsnog expliciet is geregeld. Of Blok er zonder kleerscheuren vanaf komt, staat nog niet vast. Het zwartepieten is in volle gang.
De Woonbond staat op het standpunt dat honderdduizenden huurders drie jaar lang te veel huur hebben betaald en onderzoekt of zij dat geld kunnen terugvragen. Dat zou een strop zijn voor de verhuurders. Aedes, de koepel van corporaties, wijst elke verantwoordelijkheid af. De verhuurders zeggen gewoon de wet te hebben uitgevoerd.
Blok geeft vooralsnog geen krimp. ‘Er is gewoon een huurverhoging doorgevoerd, waar een parlementaire meerderheid voor was. Geldelijke schade is niet aan de orde,’ zei hij in de Kamer. Over dat laatste zullen veel huurders heel anders denken.
Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan, aldus Wethouder Piet Melzer.
Het grote probleem waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp mee kampt, is dat er vrijwel geen betaalbare sociale huurwoningen meer worden gebouwd. De productie van de corporaties is nagenoeg stilgevallen en projectontwikkelaars zijn zelden geïnteresseerd in de sociale huursector.
Dus, zo stelt wethouder Piet Melzer, is het essentieel dat mensen die nu goedkoop wonen, maar meer kunnen betalen – die dus scheefwonen – doorstromen naar duurdere huizen.
Nieuwe regels
– Vanaf volgend jaar moet er geleidelijk een einde komen aan de verschillende prijzen voor gelijke sociale huizen. Die ontstaan doordat nieuwe huurders meer moeten betalen: daardoor groeien de verschillen met zittende huurders te sterk. Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders bij corporaties stijgen ook minder minder snel.
– In de tussentijd, vanaf 1 juli dit jaar, is de huurverhoging bij corporaties net als de voorgaande jaren 1,5 procent plus inflatie tot 4 procent plus inflatie.
– Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Dit is bedoeld als stimulans om het sociale huis achter te laten voor iemand die het minder heeft getroffen.
– Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.
– De jaarlijkse inkomenstoets blijft. Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.
– De mogelijkheden voor tijdelijke contracten worden onder voorwaarden verruimd, omdat mensen die ruimte beschikbaar hebben vaak bang zijn dat ze niet van huurders af kunnen komen. Contracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar, een idee van de ChristenUnie, werden ook door de Kamer aanvaard.
– Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten. De corporaties moeten jaarlijks minstens 80 procent van hun vrijkomende huizen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 euro, 10 procent mag naar huishoudens met een inkomen van maximaal 38.950 euro.
Zie ook: Overzicht: wat er in de nieuwe huurwet staat
lees ook: Kamerbrief over varianten verhuurderheffing
zie ook: Huurdersheffing versus De Nacht van Adri Duivesteijn ??
zie ook: Huurverhoging leidt tot armoede
zie ook: Het lot van de Scheefhuurders – deel 2
zie ook: Het lot van de Scheefhuurders – deel 1
en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?
zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 2
Zie verder ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 1
Dit kost de nieuwe huurwet jou – Niet iedereen is blij met de nieuwe huurwet die door de Tweede Kamer is. Wat merken huurders en wanneer? Manno van den Berg en Maarten Steendam bespreken het in DFT TV.
BLOK WIL GEEN DISCUSSIE OVER VERHUURDERHEFFING
BB 09.06.2016 Minister Stef Blok (Wonen) ziet geen reden om de zogeheten verhuurderheffing ter discussie te stellen. Hij laat dat donderdag weten in reactie op de oproep van Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Volgens Blok kunnen de corporaties de heffing prima betalen.
Beschikbaarheid sociale huurwoningen
De belangenorganisaties deden de oproep naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting door de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.
Nieuwe woningen
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld nodig is voor meer sociale huurwoningen. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.
Compensatie
Minister Blok stelt daar tegenover: ‘Dat corporaties huren verhogen is voorzien en dat is ook bewust mogelijk gemaakt voor hogere inkomens om het scheefwonen aan te pakken. Lagere inkomens krijgen de extra verhoging gecompenseerd via de huurtoeslag. Corporaties kunnen de heffing betalen uit de extra huurverhogingen, de verkoop van bezit dat niets met sociale huur te maken heeft en door te besparen op de bedrijfslasten.’
1,7 miljard
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. (ANP)
Trouw 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen de vereniging van woningcorporaties Aedes, de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen.
Uit het onderzoek van de Rijksuniversiteit Groningen blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven.
Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hier graag mee aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.
Heffing naar staatskas
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas.
De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.
De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.
‘Schaf heffing verhuurder af
Telegraaf 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hiermee graag aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.
De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.
Wetenschappers: verhuurdersheffing is ‘onding’
VK 09.06.2016 Is de verhuurderheffing een gedrocht? Woningcorporaties roepen dit al jaren. Zij voelen nu zich gesterkt door een wetenschappelijke onderbouwing van hun klacht over de in 2013 ingevoerde belasting voor bezitters van sociale huurwoningen. Drie Groningse wetenschappers, onder wie twee hoogleraren, concluderen in een rapport dat vandaag verschijnt dat de heffing inderdaad een onding is.
De verhuurderheffing, waarmee de Staat jaarlijks 1,7 miljard euro (op termijn 2,1 miljard) ophaalt bij vooral corporaties, leidt tot economische verstoringen, constateert het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO), gelieerd aan de Rijksuniversiteit Groningen. De heffing kent perverse prikkels en valt uit rechtvaardigheidsoogpunt moeilijk te verdedigen, vinden de onderzoekers.
Woningcorporaties vangen de extra kosten van de heffing grotendeels op met huurverhogingen. Die lokken nieuwe aanspraken op huurtoeslag uit. ‘Om dit te compenseren zal de verhuurderheffing extra moeten stijgen, waardoor de huren en daarmee de huurtoeslag weer verder omhoog gaan, enzovoort’, schrijven de onderzoekers. Zij achten het rechtvaardiger en effectiever om alle woningbezitters, ook particuliere verhuurders en eigenaren van koopwoningen, extra aan te slaan via de onroerendezaakbelasting.
COELO-onderzoek
Onderzoekers ‘niet afhankelijk van één partij’
Zou dit rapport ook het licht hebben gezien als het lovend was geweest over de verhuurderheffing? De opdrachtgevers zijn immers mordicus tegen die heffing. ‘Ik zeg vooraf altijd tegen opdrachtgevers: wat er uit het onderzoek komt, komt er uit’, antwoordt de Groningse hoogleraar economie van decentrale overheden Maarten Allers, directeur van het COELO en een van de auteurs van rapport over de verhuurderheffing. ‘Je kunt jezelf als onderzoekscentrum één keer verkopen en dan is je naam weg.
Wij zijn wetenschappers, als wij ons zouden richten naar de wensen van onze opdrachtgevers, hadden we in de consultancy moeten gaan.’ Zeker, het COELO heeft financiers nodig, maar het zoekt die bewust in brede kring, zegt Allers. ‘Wij zijn niet afhankelijk van één partij. Ook het ministerie van Binnenlandse Zaken betaalt ons, in dit dossier feitelijk de tegenstander van onze opdrachtgevers. Nee, er is over dit onderzoek geen contact geweest met Binnenlandse Zaken en we hebben met Aedes, Woonbond en VNG geen gedoe gehad, ook niet over formuleringen in het rapport.’
Onder het motto ‘Stop de belasting op sociale huur’ presenteren Aedes, Woonbond en VNG vandaag de conclusies van het 91 pagina’s tellende COELO-onderzoek, dat in hun opdracht is uitgevoerd (zie inzet). De koepelorganisaties van respectievelijk corporaties, huurders en gemeenten zien de evaluatie als een bevestiging van hun gelijk: ‘De verhuurderheffing valt niet te rechtvaardigen.’
De timing van de presentatie is niet toevallig: naar verwachting volgende week vrijdag komt minister Blok (Wonen) met zijn eigen evaluatie van de verhuurderheffing. De VVD-minister houdt vast aan zijn nog maar drie jaar oude instrument, heeft hij bij herhaling in de Kamer verklaard. Wel lijkt hij bereid de vrijstellingsvoorwaarden te verruimen – denk aan heffingsaftrek voor corporaties die investeren in krimpgebieden en de achterstandswijken van Rotterdam-Zuid, en denk aan het stimuleren van de ombouw van kantoren tot sociale huurwoningen.
Vernietigend oordeel
Intussen is het oordeel van het COELO vernietigend: de verhuurderheffing voldoet niet aan het draagkrachtbeginsel (sterkste schouders, zwaarste lasten). Ook het principe dat gelijke gevallen gelijk belast worden, gaat hier niet op. Het is een omslachtig en bot instrument om de staatskas te vullen en scheefwonen tegen te gaan, vinden de Groningse onderzoekers. Hoe hebben beleidsmakers deze maatregel ooit kunnen verzinnen?, vraagt COELO-directeur Maarten Allers zich af. ‘Je kunt op je klompen aanvoelen dat deze heffing niet goed uitpakt.’
Elke euro die een corporatie kwijt is aan de verhuurderheffing, betekent een extra huurverhoging van 0,26 euro per woongelegenheid, stelt het COELO. Het zijn de laagste inkomens die de prijs betalen, betogen Aedes, Woonbond en VNG. ‘Zij betalen zo extra voor het gezond maken van de overheidsfinanciën, terwijl hogere inkomens hypotheekrenteaftrek ontvangen.’
© de Volkskrant
Volg en lees meer over: WONINGMARKT ECONOMIE
‘Verhuurdersheffing heeft negatieve gevolgen voor sociale huurwoning’
‘Verhuurdersheffing niet afschaffen, maar wel snel bijbouwen’
Wetenschappers zeggen het nu ook: verhuurdersheffing is onding
Meer nieuws over verhuurdersheffing
BOUW VRIJE SECTOR BLIJFT ACHTER IN GEMEENTEN
BB 24.05.2016 De bouw van vrijesectorhuurwoningen blijft de komende jaren nog behoorlijk achter bij de vraag. Gemeenten verwachten hooguit de helft te kunnen (laten) realiseren van de behoefte die er naar hun inschatting is aan huurwoningen boven de huursubsidiegrens.
Verschillen tussen gemeenten
Dat blijkt uit een benchmark van economisch bureau Stec Groep waaraan 105 gemeenten in Nederland meededen. De deelnemende gemeenten verwachten de komende vijf jaar maximaal ruim 21.000 nieuwe vrijesectorhuurwoningen te realiseren. Zelf verwachten de gemeenten echter in deze periode een extra vraag naar bijna 40.000 woningen. Er is veel meer vrijesectorbouw mogelijk als gemeenten zorgen voor specifiek beleid, extra en kwalitatief goede nieuwbouwlocaties en passend grondprijsbeleid, aldus Stec. Overigens zien niet alle deelnemers het zo somber in. Van de ondervraagden verwacht ruim een kwart van de gemeenten dat in hun gemeente de komende vijf jaar wel voldoende vrijesectorhuurwoningen worden gerealiseerd. Kennelijk zijn de verschillen tussen de bouwmogelijkheden in gemeenten aanzienlijk.
Vraag naar vrije sector groeit
De vraag naar woningen met een huurprijs boven de 711 euro per maand (huidige huursubsidiegrens) is de laatste jaren gestegen. Ruim 13 procent van alle consumenten heeft nu voorkeur voor vrijesectorhuur, zo blijkt uit het recente WoOnonderzoek 2015 van het ministerie van BZK. In 2009 lag dit percentage nog op ruim 8 procent. Gemeenten hebben dat goed in beeld: driekwart van de gemeenten vindt vrijesectorhuur erg belangrijk, constateert Stec. Vooral omdat deze woningen zorgen voor meer doorstroming op de woningmarkt. Zowel van sociale huur naar vrijesectorhuur als van koop naar vrijesectorhuur. Gemeenten vinden vrijesectorwoningen aantrekkelijk, nodig en soms het enig alternatief voor middeninkomens en opkomende doelgroepen als zzp’ers, mensen met een flexibel arbeidscontract en éénpersoonshuishoudens, aldus Stec.
Nauwelijks een doelstelling in programmering
Tegelijkertijd heeft slechts een op de tien gemeenten een gewenst aantal vrijesectorhuurwoningen opgenomen als doel in de nieuwbouwprogrammering, blijkt uit de benchmark. Ook ontbreekt het aan concrete nieuwbouwlocaties: de helft van de gemeenten heeft al één of meer concrete, specifieke locaties waar vrijesectorhuur gerealiseerd kan worden. Ruim 20 procent van de deelnemende gemeenten denkt hierover na, nog eens ruim 20 procent zegt hiervoor open te staan, blijkt uit het onderzoek.
Grondprijsbeleid
Volgens Stec is, naast het labelen van concrete locaties voor vrijesectorhuur, passend grondprijsbeleid een bottleneck. “De marktconforme grondwaarde onder een vrijesectorhuurwoning is namelijk vrijwel altijd lager dan onder een koopwoning. Als gemeenten zelf grond in handen hebben is het eigen grondprijsbeleid belangrijk. 17 procent van de gemeenten heeft nu specifiek grondprijsbeleid voor vrijesectorhuurwoningen”, aldus Stec. De grote gemeenten zijn het verst met de inzet op vrijesectorhuur. Dit geldt in het bijzonder voor de G4, melden de onderzoekers.
GERELATEERDE ARTIKELEN;
Stop de verkoop van sociale huurwoningen
Sociaal huren
VK 20.05.2016 Er zouden weer woningbouwverenigingen kunnen komen die gedeeld eigendom van de bewoners zijn.
Ooit zijn de woningcorporaties opgericht om mensen met een laag inkomen te beschermen tegen hoge huren en hun de zekerheid van vaste huurcontracten te bieden. Wie eenmaal in een sociale huurwoning woonde, kon daar zijn leven lang ontspannen blijven. De huren stegen geïndexeerd en volgden zo de inflatie. Het puntenstelsel bepaalde wat een redelijke huur was. Een woning kreeg punten voor kwaliteit, grootte en staat van onderhoud. De verkoopwaarde van de woning telde niet mee.
Helaas staat het sociale huren al jaren op de helling. Velen vonden dat meer marktwerking alles beter zou maken. De corporaties werden een soort bedrijven. Marktwerking betekende ook dat wanneer een woning leeg kwam of werd gerenoveerd, de huren verhoogd konden worden. De nieuwe huurder ging dan meteen fors meer betalen.
Daarbij kregen huurwoningen voor het eerst ook punten voor hun (fictieve) verkoopwaarde. Zo zijn Nederlandse huurders een steeds groter deel van hun inkomen aan huur gaan betalen: in de jaren zeventig was dat een procent of vijftien, inmiddels betalen veel mensen bijna eenderde van hun inkomen aan huur.
Accent op het middensegment
Een bejaarde huurder die de trap niet meer opkomt, maakt geen kans meer op een betaalbare woning in ‘zijn’ buurt
Anders dan kopers profiteren huurders niet van de waardestijging van hun woning, maar ze gaan er wel steeds meer voor betalen. De regering heeft de corporaties de verhuurdersheffing opgelegd. Indirect gaan de huurders zo een extra belasting betalen. Vrijwel alle huurders (ook zitten- de huurders) zullen te maken gaan krijgen met huurverhogingen boven op de inflatie. Dit, terwijl kopers nog steeds forse belastingvoordelen krijgen in de vorm van hypotheekrenteaftrek en een schenkingsregeling.
Minister Blok zet in op meer marktwerking en minder sociale huurwoningen. Hoewel de vraag naar een betaalbare huurwoning veel groter is dan het aanbod, vindt Blok het prima dat corporaties veel sociale huurwoningen verkopen.
Wanneer er nu wordt gebouwd, ligt het accent op het middensegment. Dat is een nogal misleidende term voor vrijesectorwoningen waarvan de huren aanvankelijk tussen de 711 en 1.000 euro liggen, maar daarna snel stijgen. Voor de talloze mensen voor wie 711 euro te veel geld is, blijft er maar weinig over. Een bejaarde huurder die de trap niet meer opkomt, maakt geen kans meer op een toegankelijke en betaalbare woning in ‘zijn’ buurt. Een starter kan het, met name in de steden, wel schudden.
Voor schaarste is maar één rechtvaardige oplossing: zorg dat er meer betaalbare huurwoningen komen
Tijdelijke huurcontracten worden gebracht als een oplossing voor starters op de huurmarkt, maar die vormen natuurlijk een fundamentele aantasting van de rechten van huurders. Voor schaarste is maar één rechtvaardige oplossing: zorg dat er meer betaalbare huurwoningen komen.
In de grote steden zijn de schaarste en de druk op de woningmarkt groter dan elders. De Rotterdamse wethouder Schneider wil 20.000 huurwoningen slopen. Hij wil beter verdienende mensen naar Rotterdam lokken, maar waarom moet dat ten koste gaan van de sociale huurders?
In Amsterdam-Centrum is de maximaal redelijke huur door het meetellen van de WOZ-waarde in de woningwaardering op veel plekken binnen een jaar met tientallen procenten gestegen. Zo gaan de huren verder omhoog. De corporaties verkopen hun huurwoningen op toplocaties. Tel daarbij op de superrijken die in Amsterdam wat pandjes komen kopen en we zijn daar waar niemand zegt heen te willen: in de gedeelde stad.
Marktfundamentalisten
De huidige beleidsmakers zijn marktfundamentalisten: zij kennen maar één oplossing
De VVD, D66 en het CDA willen door op deze weg. Als zij de kans krijgen, wordt de voorraad betaalbare sociale huurwoningen steeds kleiner en kan er straks niemand met een laag inkomen meer in de centra van de steden wonen. Misschien is hierna de huurtoeslag aan de beurt? De huidige beleidsmakers zijn marktfundamentalisten: zij kennen maar één oplossing, terwijl al jaren duidelijk is dat meer marktwerking niet de oplossing is, maar juist het probleem. En de PvdA? De PvdA vijlt de scherpe kantjes van het beleid af.
Wij als huurders pleiten voor een fundamenteel andere aanpak: er zouden weer woningbouwverenigingen kunnen komen die echt gedeeld eigendom van de bewoners zijn. Of een systeem waarbij alle huurders 20 procent van hun inkomen aan huur betalen. Geen van de 2,9 miljoen hurende huishoudens heeft iets te winnen met het huidige beleid. De huurverhogingen, de verhuurdersheffing, de flexibilisering van het huren en de verkoop van sociale huurwoningen moeten nu stoppen.
Frans van Tartwijk is huurder. Hij schrijft namens 27 huurdersorganisaties in Nederland.
‘Inkomensgrens sociale huurwoningen vergroot segregatie tussen arm en rijk’
VK 07.05.2016 Bewoners van sociale huurwoningen hebben gemiddeld een lager inkomen dan vijf jaar geleden, door de toen ingestelde inkomensgrens van 34 duizend euro per jaar om zo’n woning te kunnen betrekken. Deze regel vergroot de segregatie tussen arm en rijk in steden, zegt hoogleraar sociale geografie Sako Musterd van de Universiteit van Amsterdam.
Sinds 2011 mogen corporaties slecht een klein deel van hun sociale huurwoningen toewijzen aan bewoners met een inkomen boven de 34 duizend euro; een regel die het kabinet instelde vanwege Europese richtlijnen. Mede daardoor is nu al in flats met veel doorstroming het aantal mensen met problemen toegenomen, zegt de Utrechtse wethouder Paulus Jansen (SP). ‘Vroeger konden corporaties dergelijke flatwoningen woningen ook toewijzen aan gezinnen die anderhalf keer modaal verdienden, nu niet meer.’
In de flat waar iedereen weg wil
Wietlucht, gespuug, wantrouwen en geen kerstboom meer met Kerst. Een flat in Overvecht is verloederd. Charlotte Huisman zoekt een verklaring in gesprekken met de bewoners. Lees hier de reportage. (+)
Nu liggen in onze steden arme en rijke wijken vaak nog dicht bij elkaar, aldus Sako Musterd, hoogleraar sociale geografie aan de Universiteit van Amsterdam.
Meer mensen, ook die met een iets hoger inkomen, zouden in aamerking moeten komen voor sociale huurwoningen.
Eens
Oneens
3728 stemmen
Woningcorporatiekoepel Aedes erkent dat het aandeel ‘armere’ bewoners in buurten met veel sociale woningbouw toeneemt, al gaat deze ontwikkeling volgens de koepel niet zo snel, omdat er relatief weinig wordt verhuisd. Meer bewoners met een laag inkomen samen in een flat leidt volgens de woordvoerder bovendien niet automatisch tot meer problemen. Volgens de Utrechtse corporatie Mitros kan de sfeer in een flat met sociale woningbouw verschillen van portiek tot portiek, en is een probleemportiek vaak het gevolg van een toevallig slecht uitgevallen bewonerssamenstelling met te veel problemen en te weinig ‘sterke’ bewoners die het tij kunnen keren.
Wel zien de corporaties een grote toename van het aantal ‘verwarde’ bewoners in sociale huurwoningen. Door bezuinigingen in de zorg wonen mensen met psychische problemen vaker zelfstandig in plaats van in een instelling, aldus een woordvoerder. Uit een recente enquête van Aedes blijkt dat corporaties vorig jaar zo’n 18 duizend meldingen kregen van overlast van ‘verwarde’ personen, zoals geluidsoverlast of nachtelijke overlast door paniekaanvallen of psychoses. ‘Wij zien dat de overheveling van zorgtaken naar de gemeenten de segregatie versterkt’, aldus een woordvoerder.
Belangrijke rol
Als de armoede meer geconcentreerd wordt, dreigt er vervreemding, aldus Sako Musterd, hoogleraar sociale geografie aan de Universiteit van Amsterdam.
Bij de aanpak van problemen in wijken is een belangrijke rol weggelegd voor corporaties en gemeenten, zegt een woordvoerder namens minister Blok van Volkshuisvesting. Met prestatieafspraken over bijvoorbeeld koop en verkoop van woningen kunnen gemeenten de samenstelling binnen een wijk beïnvloeden. Volgens het ministerie zijn er nog geen onderzoeken beschikbaar of de nieuwe huurgrens effect heeft op de samenstelling van wijken.
Uit een recent rapport van het Planbureau voor de Leefomgeving blijkt dat in de grote steden als Amsterdam, Groningen en Utrecht bijstandsgerechtigden de afgelopen vijftien jaar steeds meer geconcentreerd wonen in bepaalde (achterstands)wijken en minder verspreid over de stad, met uitzondering van Rotterdam. Dit heeft met name te maken met de plekken waar sociale huurwoningen beschikbaar zijn. Toch nam in Utrecht en Amsterdam de segregatie af, volgens het Planbureau, omdat zich meer goedverdienende hoogopgeleiden vestigden in buurten die eerst als slecht bekend stonden.
Volgens hoogleraar Sako Musterd, die al langer waarschuwt voor een toenemende segregatie in de steden, staat ongelijkheid weer in de belangstelling door de ongelijke kansen in het onderwijs tussen arm en rijk. ‘Nu liggen in onze steden arme en rijke wijken vaak nog dicht bij elkaar. Rijk en arm komt elkaar nog tegen op straat, in de scholen en in de winkels en dat is prima. Maar als de armoede meer geconcentreerd wordt, dreigt er vervreemding. Een deel van de bewoners kan zich in de steek gelaten voelen. Dan schiet zo’n inkomensgrens voor huurwoningen zijn doel voorbij.’
Geringe huurverhoging voor lage inkomens
Trouw 20.04.2016 Huurders met een laag inkomen krijgen op 1 juli met een beperkte huurverhoging te maken. Sommige woningcorporaties zien zelfs helemaal af van een verhoging voor lage inkomens.
De Woonbond komt tot die conclusie op basis van contacten met lokale huurdersorganisaties en bevestigde woensdag een bericht hierover in het AD. Deze maand krijgen huurders van de corporaties te horen hoe hun nieuwe huur er per 1 juli uitziet. De belangenbehartiger voor huurders is blij met de ontwikkeling, maar zegt dat de beperking van de huren niet zo vreemd is. “Dit volgt uit het sociaal huurakkoord dat we vorig jaar hebben gesloten met de koepel van corporaties Aedes”, aldus een woordvoerder. Vestia Hij voegt eraan toe dat desondanks “veel huishoudens niet kunnen rondkomen. Dat is niet meteen opgelost met een gematigde huurverhoging.” Daarnaast hebben ook de middeninkomens die huren het moeilijk, en daar blijft wel de ruimte om hogere huren te vragen. In het nieuwe huurbeleid staat dat de totale huurstijging voor de lage inkomens van een corporatie niet hoger mag zijn dan 1 procent. Ook stelt het Rijk dat de huren van sociale huurwoningen hier maximaal 2,1 procent mogen stijgen. Vestia is een van de corporaties die geen huurverhoging in petto hebben voor een deel van de mensen met een sociale huurwoning. Daarbij gaat het om huishoudens – veelal nieuwe huurders – die meer huur betalen dan de buren, zo is besloten in overleg met de huurdersraad van Vestia. Het grootste deel van de huishoudens in sociale huurwoningen van deze corporatie krijgt een huurverhoging van 1,25 procent.
Geringe huurverhoging lage inkomens
Telegraaf 20.04.2016 Huurders met een laag inkomen krijgen op 1 juli met een beperkte huurverhoging te maken. Sommige woningcorporaties zien zelfs helemaal af van een verhoging voor lage inkomens.
De Woonbond komt tot die conclusie op basis van contacten met lokale huurdersorganisaties en bevestigde woensdag een bericht hierover in het AD. Deze maand krijgen huurders van de corporaties te horen hoe hun nieuwe huur er per 1 juli uitziet.
De belangenbehartiger voor huurders is blij met de ontwikkeling, maar zegt dat de beperking van de huren niet zo vreemd is. ,,Dit volgt uit het sociaal huurakkoord dat we vorig jaar hebben gesloten met de koepel van corporaties Aedes”, aldus een woordvoerder.
Hij voegt eraan toe dat desondanks ,,veel huishoudens niet kunnen rondkomen. Dat is niet meteen opgelost met een gematigde huurverhoging.” Daarnaast hebben ook de middeninkomens die huren het moeilijk, en daar blijft wel de ruimte om hogere huren te vragen.
In het nieuwe huurbeleid staat dat de totale huurstijging voor de lage inkomens van een corporatie niet hoger mag zijn dan 1 procent. Ook stelt het Rijk dat de huren van sociale huurwoningen hier maximaal 2,1 procent mogen stijgen.
Vestia is een van de corporaties die geen huurverhoging in petto hebben voor een deel van de mensen met een sociale huurwoning. Daarbij gaat het om huishoudens – veelal nieuwe huurders – die meer huur betalen dan de buren, zo is besloten in overleg met de huurdersraad van Vestia. Het grootste deel van de huishoudens in sociale huurwoningen van deze corporatie krijgt een huurverhoging van 1,25 procent.
‘Stop de huurverhogingen!’
Telegraaf 20.04.2016 Wie stopt nu eens de huurverhogingen in Nederland? , vraagt een boze L. Meijer uit Nieuwe Pekela. “Ieder jaar komen er weer procenten bij. Was de huursom een paar jaar terug nog circa een derde van je loon, tegenwoordig is het al bijna de helft!”
Hij schrijft:
Minister Blok heeft wel allerlei plannetjes, maar komt maar niet tot een concreet voorstel. De strijd tegen het ’scheefwonen’ komt niet van de grond. De echte sociale huurder betaalt zich echter wel ’scheef’. Dit terwijl de top van de woningbouwverenigingen zich nog steeds verrijkt met gigantische lonen! Ze zijn al tijden hun sociale doelstellingen uit het oog verloren. Het gehele sociale huurwoningstelsel moet op de helling. We moeten terug naar een gezond en sociaal klimaat.
Wat vindt u van het huurbeleid in Nederland?
Senaat akkoord met wijzigingen huurmarkt
NU 13.04.2016 De Eerste Kamer is dinsdag akkoord gegaan met de plannen van woonminister Stef Blok voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt.
Er blijven wel zorgen, onder meer over het aantal huizen voor de middengroepen. SP, GroenLinks, PVV en de Partij voor de Dieren stemden tegen, vooral omdat er in hun ogen nog te veel te hoge huurstijgingen mogelijk zijn.
Blok wil dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is en dat ze plaatsmaken voor anderen bij wie hun huis beter past. Ook moeten de verschillen in prijs voor oude en nieuwe huurders van een soortgelijk huis kleiner worden.
Blok wil eigenaren ook stimuleren woonruimte te verhuren door bepaalde mogelijkheden voor tijdelijke contracten, zodat huisbazen in spe niet meer zo bang hoeven te zijn dat ze niet meer van huurders afkomen.
Scheefwoners
Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Scheefwonende gepensioneerden en scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven echter niet bang te zijn voor deze verhoging. Hoe die gezinnen zijn samengesteld, doet er niet toe.
Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders stijgen minder snel, zo is de bedoeling.
Huurcontracten
Huurcontracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar mogen ook worden aangeboden.
Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten.
Lees meer over: Woningmarkt
Gerelateerde artikelen;
‘Doorstroming op woningmarkt stagneert’
‘Woningmarkt heeft tijdelijke contracten hard nodig’
Minister Blok loodst huurwet door de Tweede Kamer
Akkoord over huurmarkt
Telegraaf 13.04.2016 De Eerste Kamer is dinsdag akkoord gegaan met de plannen van woonminister Stef Blok voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er blijven wel zorgen, onder meer over het aantal huizen voor de middengroepen. SP, GroenLinks, PVV en de Partij voor de Dieren stemden tegen, onder meer omdat er in hun ogen nog te veel te hoge huurstijgingen mogelijk zijn.
Blok wil dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is en dat ze plaatsmaken voor anderen bij wie hun huis beter past. Ook moeten de verschillen in prijs voor oude en nieuwe huurders van een soortgelijk huis kleiner worden. Blok wil eigenaren ook stimuleren woonruimte te verhuren door bepaalde mogelijkheden voor tijdelijke contracten.
Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Scheefwonende gepensioneerden en scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven echter niet bang te zijn voor deze verhoging. Hoe die gezinnen zijn samengesteld, doet er niet toe.
Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders stijgen minder snel, zo is de bedoeling.
Huurcontracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar mogen ook worden aangeboden.
Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten.
TEKORT SOCIALE HUURWONINGEN DOOR GELDNOOD CORPORATIES
BB 10.04.2016 De drie Haagse woningcorporaties, Haag Wonen, Staedion en Vestia zitten te krap bij kas om de komende jaren genoeg nieuwe sociale huurwoningen te kunnen bouwen. Hulp van andere corporaties is nodig.
Den Haag heeft tot 2020 behoefte aan zo’n 1.800 nieuwe sociale huurwoningen. Staedion kan er nog enkele honderden bouwen, maar de andere twee corporaties niets. Dat de woningcorporaties financieel niet bij machte zijn om voor de opgaven voldoende geld vrij te spelen, staat in het onderzoeksrapport van UvA-hoogleraar Woningmarkt van Johan Conijn. Het onderzoek werd uitgevoerd in opdracht van Den Haag.
Stevige onderhandelingen
De prestatieafspraken die Den Haag in december 2015 heeft gemaakt met de drie woningcorporaties Staedion, Haag Wonen en Vestia over het op peil houden van de voorraad sociale huurwoningen, kunnen volgens het onderzoek de toets der kritiek doorstaan. De gemeente heeft stevig onderhandeld en de corporaties hebben gezien hun financiële situatie `scherp aan de wind gezeild.’ Tegelijkertijd is de ruimte om te investeren van de drie Haagse corporaties niet voldoende om de ambities van het stadsbestuur te kunnen realiseren. Daarom moet de stad ook andere corporaties betrekken bij de verwezenlijking hiervan’, zo stelt de onderzoeker. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) onderschrijven de conclusies.
Verhuurdersheffing rampzalig
Als eerste gemeente heeft Den Haag een second opinion laten doen naar de financiële positie van de drie woningcorporaties waarmee in december 2015 prestatieafspraken zijn gemaakt. De toets biedt het stadsbestuur en de woningcorporaties goed inzicht in de situatie op de huurwoningmarkt. Er tekenen zich een aantal dilemma’s af, niet alleen op het punt van productie van betaalbare woningen, maar ook op gebied van duurzaamheid en kwaliteit. In een brief aan de gemeenteraad schrijft verantwoordelijk wethouder Joris Wijsmuller (Haagse Stadspartij) dat de zwakke financiële positie van de corporaties is ontstaan in de crisis. De in 2014 door het kabinet ingevoerde verhuurdersheffing bemoeilijkt volgens hem hun herstel. Om de sociale huurwoningvoorraad in het snel groeiende Den Haag toch op peil te houden, zullen andere woningcorporaties volgens Wijsmuller moeten bijspringen.
Scheefwoners stappen over op koophuis
Telegraaf 07.04.2016 Huizenbezitters hebben de afgelopen drie jaar meer ruimte in hun portemonnee gekregen. Hun woonlasten daalden met 75 euro naar gemiddeld een kleine 900 euro per maand.
De woonlasten bestaan uit de hypotheek, verzekeringen, onderhoudskosten en gemeentelijke belastingen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn al deze kostenposten voor huizenbezitters afgenomen.
Huurders daarentegen zijn de gebeten hond. Zij zijn tussen 2012 en 2015 juist meer gaan betalen voor hun woning. Vorig jaar bedroegen hun huur en bijkomende woonlasten gemiddeld zo’n 650 euro per maand, een stijging van 50 euro ten opzichte van drie jaar eerder.
Voor huizenbezitters kwamen de woonlasten vorig jaar uit op gemiddeld een kleine 30 procent van hun besteedbaar inkomen, tegen zo’n 40 procent bij huurders.
In de provincie Utrecht zijn de woonlasten het hoogst, maar ook in Noord-Holland en Zuid-Holland moeten zowel huizenbezitters als huurders flink de knip trekken.
Aantal scheefwoners verder gedaald
RO 07.04.2016 Het aandeel midden- en hogere inkomens in een woning met een huur onder de liberalisatiegrens is tussen 2012 en 2015 gedaald van 24 naar 18 procent. Daarmee is in absolute zin het aantal ‘goedkope’ scheefwoners gedaald van 685.000 naar 518.000. Daartegenover staat een stijging van 13 naar 18 procent van het aantal huurders dat gezien hun inkomen in een te dure sociale huurwoning woont.
Dat blijkt uit het Woononderzoek Nederland 2015 (WoON) ‘Wonen in beweging’ dat vandaag door minister Blok (Wonen) is gepubliceerd. Het WoON is een periodiek terugkerend onderzoek dat door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het CBS wordt uitgevoerd. De laatste editie van het WoON ging over de periode tot 2012.
Het strenger toewijzen en dalende inkomens zorgden voor een gemiddeld lager aandeel van hogere inkomens in de corporatiesector. Bovendien zijn er voor deze groep sinds 2013 inkomensafhankelijke huurverhogingen mogelijk om de doorstroming van hogere inkomens te stimuleren. Het ministerie publiceert later dit voorjaar aanvullende cijfers over de doorstroming van deze inkomensgroep.
Het dure scheefwonen – een relatief dure huurwoning in verhouding tot het inkomen – pakt de minister aan met de verplichting om passend toe te wijzen. Voor mensen die tot de doelgroep voor huurtoeslag mag de huur niet hoger zijn dan de zogeheten aftoppingsgrens. Voor het deel van de huur boven de aftoppingsgrens wordt in de meeste gevallen geen huurtoeslag uitgekeerd. Woningen boven deze grens leiden daarmee voor de laagste inkomens tot hoge woonlasten.
De netto woonuitgaven van eigenaren-bewoners zijn gemiddeld genomen gedaald door een daling afname hypotheekuitgaven en lagere bijkomende woonuitgaven. Voor de huurders zijn de woonuitgaven gestegen door een daling van het huishoudinkomen en huurstijging. Dat is ook het gevolg van een betere toewijzing door corporaties die sinds 2011 in principe geen sociale huurwoningen meer aan hogere inkomens mogen toewijzen. Het aandeel lagere inkomens neemt dan toe. Per inkomenscategorie liggen de woonuitgaven van huurders en kopers echter dicht bij elkaar.
Het rapport ‘Wonen in beweging’ laat een grote verhuiswens zien. In 2012 gaven ruim 2 miljoen huishoudens aan binnen 2 jaar eventueel te willen verhuizen. In 2015 was dit gegroeid tot ruim 3 miljoen huishoudens. Er is vooral vraag naar goedkopere koopwoningen en huurwoningen in de vrije sector.
Documenten;
Zie ook; Huurwoning
Minder rijke huurders wonen scheef
Telegraaf 07.04.2016 Het aantal huurders dat te veel verdient voor hun lage huur, neemt flink af door de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Dat blijkt uit het WOONonderzoek over 2015 dat het CBS vandaag publiceert. Het aandeel huurders dat meer dan €34.000 verdient en in een sociale huurwoning woont (met een bruto huur onder €699,48), nam sinds 2012 af van 24% naar 18%. In 2015 komt dit dus neer op 522.000 scheefwoners. In 2012 waren dat er nog 695.000.
Nu zouden ze niet meer in aanmerking komen voor de sociale huurwoning, maar omdat ze na verloop van tijd meer zijn gaan verdienen, wonen ze nu ’scheef’.
Het kabinet stond verhuurders sinds 2013 toe om huurders met hogere inkomens een extra huurverhoging te geven. Doel daarbij was doorstroming naar de vrije sector of de koopwoningenmarkt te bevorderen. Door de stijgende huren nam het aantal veelverdieners met lage huur af.Ook namen toelatingseisen voor sociale huur de laatste jaren toe en daalde inkomens door baanverlies.
Keerzijde is dat het andersom scheefwonen juist toeneemt. Dit zijn huurders die recht hebben op huurtoeslag (dus minder dan €22.000 bruto verdienen), maar wel een huur hebben boven de zogenoemde aftoppingsgrens van ongeveer €556 per maand.
Het deel van de 2,9 miljoen huurders dat duur woont naar verhouding in vergelijking met het inkomen is toegenomen van 13% in 2012 tot 18% in 2015. Belangrijke oorzaak hiervoor is dat huurprijzen sinds 2012 stegen en voor veel mensen het inkomen niet of nauwelijks.
Gemiddeld betaalden huurders €654 huur per maand en bijkomende woonlasten, 39% van het besteedbaar inkomen.
Meer huurders die relatief duur wonen
Telegraaf 07.04.2016 Nederland telt de laatste jaren steeds meer ‘dure scheefwoners’, meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit zijn mensen met een relatief laag inkomen die verhoudingsgewijs veel huur betalen.
In 2009 was 8 procent van de huurders een dure scheefwoner en in 2015 was dit opgelopen tot 18 procent. Bij huishoudens die juist veel verdienen en relatief weinig huur neertellen, de zogeheten goedkope scheefwoners, was sprake van een tegenovergestelde ontwikkeling. Hun aandeel daalde flink, van 28 naar 18 procent.
Nederland telt volgens het CBS bijna 2,9 miljoen hurende huishoudens en ruim 4,3 miljoen gezinnen met een eigen huis. In de onderlinge verhoudingen is sinds 2009 weinig veranderd.
Huur stevig opgelopen
Anders dan huiseigenaren, zagen huurders hun woonlasten de laatste jaren wel stevig oplopen. Ze betaalden vorig jaar met gemiddeld 654 euro per maand aan huur en bijkomende woonlasten 100 euro meer dan in 2009. Mensen met een eigen huis hoefden in 2015 juist 26 euro minder neertellen voor zaken als hun hypotheek, belastingen en onderhoudskosten.
Mensen in Utrecht en Noord-Holland betalen door de bank genomen overigens het meest aan woonlasten. Eigenaren waren in deze provincies vorig jaar gemiddeld ruim 960 euro per maand kwijt en huurders bijna 700 euro.
Geen streep door huurverhoging op basis van inkomen
Telegraaf 04.04.2016 Huurders krijgen ook dit jaar een verhoging op basis van hun inkomen. De Woonbond heeft bot gevangen in een kort geding om deze vermeende illegale praktijk dit jaar stop te zetten.
De rechtbank in Den Haag stelt dat het niet-ontvankelijk is in het kort geding dat de Woonbond anderhalve week geleden aanspande tegen de Nederlandse staat over de zogenoemde ’gluurverhoging’. Volgens de rechter staat het individuele huurders vrij om bezwaar aan te tekenen tegen een huurverhoging of naar de rechter te stappen.
In dit geval zou er geen ‘bundeling van belangen’ zijn. De civiele rechtbank vindt dat een bestuursrechter een oordeel moet vellen over het handelen van een bestuursorgaan. De Woonbond zegt dit ‘jammer’ te vinden. „In 2012 oordeelde de civiele rechter nog dat de Belastingdienst inkomensgegevens ten onrechte had verstrekt, waarna alle gegevens vernietigd moesten worden en de inkomensafhankelijke huurverhoging dat jaar niet doorging”, aldus de bond.
Wettekst
De Woonbond had een kort geding bij de rechtbank in Den Haag aangespannen over de verwerking van inkomensgegevens van huurders. In de wet die toestaat om een inkomensafhankelijke huurverhoging te vragen staat niet expliciet dat de Belastingdienst deze informatie mag doorspelen aan woningcorporaties, zo oordeelde de Raad van State begin dit jaar.
Het Ministerie van Binnenlandse Zaken erkent dat de wettekst moet worden aangepast, maar benadrukt dat de uitspraak van de Raad van State niet stelt dat de inkomensafhankelijke huurverhogingen onterecht zijn opgelegd. De fout in de tekst moet zijn hersteld als de Eerste Kamer een nieuwe wettekst aanneemt. De Woonbond vindt echter dat tot die tijd gestopt moet worden met de ‘illegale praktijken’.
Claim
Ondertussen bereidt de Woonbond een claim voor om de 8% huurverhoging die zo’n 300.000 mensen de afgelopen drie jaar hebben gekregen terug te eisen. Het ministerie wil daar niets van weten, omdat ondanks de wetsfout geen extra schade is geleden. „De huurder zit nog steeds in dezelfde inkomenscategorie”, aldus een woordvoerder.
Eerste Kamer stemt in met reparatiewet inkomensindicaties Belastingsdienst
RO 30.03.2016 De Eerste Kamer heeft ingestemd met een reparatiewet waarmee de verstrekking van inkomensindicaties aan verhuurders door de Belastingdienst explicieter in de wet wordt vastgelegd. Minister Blok (Wonen) komt daarmee tegemoet aan de bezwaren van de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Die oordeelde op 3 februari jl. dat de plicht tot het desgevraagd verstrekken van verklaringen over het huishoudinkomen niet expliciet genoeg in de wet stond.
© ANP, foto: Joe Fox
Met de aanvaarding van de Wet gegevensverstrekking Belastingdienst kunnen er weer indicaties over het huishoudinkomen verstrekt worden aan verhuurders die per 1 juli een inkomensafhankelijke huurverhoging willen voorstellen. Het webportal van de Belastingdienst gaat daartoe op 1 april open.
De reparatie zat ook ‘ingebakken’ in de Wet doorstroming huurmarkt, maar deze wacht nog op behandeling door de Eerste Kamer. In dit wetsvoorstel neemt minister Blok het Sociaal Huurakkoord van Aedes en de Woonbond over. Voor huurders van een corporatiewoning zullen de huurstijgingen bij de laagste inkomensgroep daarmee gemiddeld lager uitvallen.
Het wetsvoorstel verruimt verder de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten. Dat draagt bij aan een groter en beter passend aanbod van huurwoningen voor speciale doelgroepen. De minister sluit daarbij aan op het initiatiefwetsvoorstel Schouten (CU) waarmee de Eerste Kamer instemde. De wet introduceert speciale tijdelijke huurcontracten voor jongeren en starters tot en met 27 jaar.
Zie ook; Huurwoning
Blok kan doorgaan met ‘gluurverhoging’
Trouw 29.03.2016 Minister Stef Blok (wonen) kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel ‘gluurverhoging’ genoemd. De Eerste Kamer heeft ingestemd met een zogenoemde reparatiewet, waarmee duidelijker in de wet wordt vermeld dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.
De Raad van State oordeelde vorige maand dat de Belastingdienst die gegevens niet mag doorspelen aan verhuurders omdat de wet er niet duidelijk genoeg over was. Met deze reparatiewet komt Blok tegemoet aan dat bezwaar.
Blok heeft altijd gezegd de verhoging een ‘juist instrument’ te vinden om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen. Hij hoopt dat een aantal huurders dan voor een andere woning kiest, waardoor huizen leeg komen voor de doelgroep.
Meer over; Wonen
Helft gemeenten verwacht over vier jaar tekort aan seniorenwoningen
Blok gaat door met huurverhoging
Telegraaf 29.03.2016 Woonminister Stef Blok kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel gluurverhoging genoemd. De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een zogenoemde reparatiewet. Daarmee wordt duidelijker vermeld in de wet dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.
De Raad van State oordeelde vorige maand dat de Belastingdienst die gegevens niet mag doorspelen aan verhuurders omdat de wet er niet duidelijk genoeg over was. Met deze reparatiewet komt Blok tegemoet aan dat bezwaar.
Blok heeft altijd gezegd de verhoging een ,,juist instrument” te vinden om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen. Hij hoopt dat een aantal huurders dan voor een andere woning kiest, waardoor huizen leeg komen voor de doelgroep.
Inkomensafhankelijke huurverhoging kan doorgaan
AD 29.03.2016 Woonminister Stef Blok kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel ‘gluurverhoging’ genoemd. De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een zogenoemde reparatiewet. Daarmee wordt duidelijker vermeld in de wet dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.
Minister Blok. © anp.
Woonminister Stef Blok kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel ‘gluurverhoging’ genoemd. De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een zogenoemde reparatiewet. Daarmee wordt duidelijker vermeld in de wet dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.
Blok heeft altijd gezegd de verhoging een ,,juist instrument” te vinden om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen. Hij hoopt dat een aantal huurders dan voor een andere woning kiest, waardoor huizen leeg komen voor de doelgroep.
Lees ook;
Miljoenenclaim verhuurders in de lucht
Telegraaf 21.03.2016 De Woonbond sleept de Belastingdienst en verhuurdersorganisaties voor de rechter, om een schikking af te dwingen en een einde te maken aan het verwerken van inkomensgegevens bij het bepalen van de hoogte van de huur. Bovendien wordt een zaak voorbereid om te veel betaalde huur terug te vorderen, in totaal zo’n 300 miljoen euro.
De Woonbond wil schikken met de Belastingdienst en verhuurders zodat huurders die ten onrechte te veel huur hebben betaald hun geld terug kunnen krijgen en de huren omlaag gaan. De extra hoge huurverhogingen die middeninkomens de afgelopen drie jaar hebben gekregen, zijn onrechtmatig, omdat het verstrekken van inkomensgegevens in strijd was met privacy wetgeving. Dat bleek recentelijk uit een uitspraak van de Raad van State.
Op een eerste uitnodiging om over een schikking te komen praten werd door verhuurdersorganisaties en de Belastingdienst afwijzend gereageerd. „Wij zijn daarom genoodzaakt juridische stappen te ondernemen,” aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. De huurdersvereniging laat weten nog steeds open te staan voor een schikking, om juridisch getouwtrek te voorkomen.
Donderdag dient een kort geding om een einde te maken aan het verwerken van inkomensgegevens. Dat gebeurt op dit moment nog wel, terwijl de Woonbond vindt dat dat niet mag. Minister Blok wil dit met een wetswijziging mogelijk maken, maar de Eerste Kamer heeft deze wet nog niet aangenomen. Daarnaast bereidt de Woonbond een collectieve zaak voor, om namens de huurders die te veel huur hebben betaald, geld terug te eisen.
Individuele claims
Daarnaast kunnen verhuurders en de Belastingdienst ook individuele claims verwachten wanneer ze niet bereid zijn een collectieve regeling te treffen. Het gaat om honderdduizenden hurende huishoudens. Huishoudens met een bruto inkomen boven de 34.000 euro konden de afgelopen drie jaar al een extra hoge huurverhoging krijgen. Het gaat hierbij niet alleen om het terugvorderen van de te veel betaalde huur, maar ook om het verlagen van de huidige huurprijs. Het huidige huurniveau is immers op onrechtmatige gronden bereikt. Veel mensen betalen nu een maandhuur die meer dan 100 euro hoger ligt dan drie jaar geleden.
Veel middeninkomens hebben enorme huurstijgingen gehad. „Dit zijn middeninkomens die vaak niet terecht kunnen in de vrije sector, en de huurprijs voor hun huidige huurwoning jaar op jaar fors zien stijgen waardoor de huur voor velen onbetaalbaar wordt”, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. „Nu blijkt dat deze extra huurverhoging onrechtmatig is moet dit worden gecorrigeerd. Desnoods door de rechter.”
Blok blijft bij inkomensafhankelijke huurverhoging
NU 03.03.2016 Minister Stef Blok (Wonen) laat de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale huurwoning zoals die is.
Dat bleek woensdag in een nieuw debat over de kwestie. Hij vindt de verhoging een ”juist instrument” om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen en hoopt dat er een aantal dan voor een ander huis kiezen, waardoor er huizen leeg komen voor de doelgroep.
Dat de wet niet duidelijk vermeldde dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken, was alleen maar een ”technische onvolkomenheid”, die hij nu ”repareert”.
De SP staat op de achterste benen over de kwestie. Ze vindt dat de gegevens van huurders ”onrechtmatig” zijn verstrekt. Blok zou met de inkomensafhankelijke huurverhoging over 2016 moeten stoppen en de mensen die zo’n verhoging al hebben betaald, tegemoet moeten komen met een huurverlaging. Blok piekert er niet over.
De ”onvolkomenheid”, waarvan de Raad van State eerder een punt maakte, maakt de ”juistheid van het instrument niet minder”, aldus Blok.
Zie ook: Belastingdienst mag inkomensgegevens huurders niet delen
Lees meer over:
Huren Sociale huurwoningen Wonen
Gerelateerde artikelen;
Minister Blok loodst huurwet door de Tweede Kamer
‘Huurverhoging moet bepaald worden door kwaliteit woning’
Corporaties en huurders eens over huurbeleid
Huurders en verhuurders willen huurstijging beperken
Eerdere berichten
Blok wil tekort kleine huurwoningen aanpakken
VK 20.02.2016 Minister Stef Blok (Wonen) wil de bouw van kleine betaalbare huurwoningen in Utrecht en Amsterdam een flinke stimulans geven. Het gaat om appartementen en studio’s net boven de sociale huurgrens (710 euro).
Dat schrijft hij zaterdag in een brief aan de Tweede Kamer. In beide regio’s is een groot tekort aan dit type huurhuizen voor de middeninkomens. Deze schaarste leidt tot enorm hoge huren en bemoeilijkt de doorstroming op de woningmarkt.
Meer punten
© anp
Utrecht en Amsterdam mogen meer punten gaan tellen voor de nieuw te bouwen huurwoningen tot 40 vierkante meter op gewilde locaties. Hierdoor komen ze dan boven de sociale huurgrens uit en wordt het aantrekkelijk voor beleggers om erin te investeren, aldus Blok.
Volgens de bewindsman hebben binnen- en buitenlandse beleggers al laten weten interesse te hebben om te investeren ‘in kleine, kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwappartementen op goede locaties in diverse steden” in de vrije huursector.
Het gaat om nieuwe huurwoningen van 850 tot 950 euro per maand, vaak bedoeld voor starters of alleenstaanden. Beide gemeenten krijgen van Blok wel de mogelijkheid de huren van de nieuwe huurwoningen te begrenzen.
Woonbond
De Woonbond is niet te spreken over het plan. ‘Blok toont zich hier opnieuw een vriend van de verhuurders in plaats van de huurders’, aldus directeur Ronald Paping. ‘Het kenmerk van het woningwaarderingsstelsel is juist dat huurders beschermd worden tegen te hoge huurprijzen. Daar wordt nu van afgestapt zodat verhuurders woningen duurder kunnen gaan verhuren.’
In plaats van het makkelijker te maken om huurwoningen nog duurder te verhuren, zou Blok juist de enorme huurprijzen in de vrije sector aan banden moeten leggen, bijvoorbeeld door een apart puntensysteem voor huurwoningen boven de sociale huurgrens, aldus de bond.
Nieuwe maatregelen moeten bouw kleine appartementen stimuleren
NU 20.02.2016 Minister Stef Blok van Wonen neemt maatregelen om de bouw van huurwoningen in de vrije sector te stimuleren in de regio’s Utrecht en Amsterdam. Dit meldt de minister zaterdag.
In het woningwaarderingsstelsel worden voor een periode van vijf jaar straks extra punten toegekend aan kleinere woningen tot 40 vierkante meter. Zo kunnen deze appartementen ook boven de sociale huurgrens worden verhuurd.
De gemeente krijgt in het voorstel de mogelijkheid om de huurprijs van deze woningen te begrenzen. Zo kunnen de huurwoningen betaalbaar blijven voor middeninkomens.
Vooral alleenwonenden en stellen die net een baan hebben en dichtbij het centrum willen wonen, moeten profiteren van de regeling. Het is de doelgroep die niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar een (dure) vrijesectorwoning niet kan betalen.
De maatregelen moeten het ook aantrekkelijk maken voor ontwikkelaars om leegstaand vastgoed om te bouwen naar huurwoningen in de vrije sector.
Zie ook: Overzicht: Wat er in de nieuwe huurwet staat
Lees meer over: Stef Blok Huurwoningen
Gerelateerde artikelen;
Kale huurprijs voor woningen vrije sector gestegen
‘Woningmarkt heeft tijdelijke contracten hard nodig’
Overzicht: Wat er in de nieuwe huurwet staat
Inzet Blok voor huurders
Telegraaf 20.02.2016 Minister Stef Blok (Wonen) wil de bouw van kleine betaalbare huurwoningen in de regio’s Utrecht en Amsterdam een flinke stimulans geven. Het gaat om appartementen en studio’s net boven de sociale huurgrens (710 euro).
Dat schrijft hij zaterdag in een brief aan de Tweede Kamer. In beide regio’s is een groot tekort aan dit type huurhuizen voor de middeninkomens. Deze schaarste leidt tot enorm hoge huren en bemoeilijkt de doorstroming op de woningmarkt.
Utrecht en Amsterdam mogen meer punten gaan tellen voor de nieuw te bouwen huurwoningen tot 40 vierkante meter op gewilde locaties. Hierdoor komen ze dan boven de sociale huurgrens uit en wordt het aantrekkelijk voor beleggers om erin te investeren, aldus Blok.
Volgens de bewindsman hebben binnen- en buitenlandse beleggers al laten weten interesse te hebben om te investeren ,,in kleine, kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwappartementen op goede locaties in diverse steden” in de vrije huursector.
Het gaat om nieuwe huurwoningen van 850 tot 950 euro per maand, vaak bedoeld voor starters of alleenstaanden. Beide gemeenten krijgen van Blok wel de mogelijkheid de huren van de nieuwe huurwoningen te begrenzen.
De Woonbond is niet te spreken over het plan. ,,Blok toont zich hier opnieuw een vriend van de verhuurders in plaats van de huurders”, aldus directeur Ronald Paping. ,,Het kenmerk van het woningwaarderingsstelsel is juist dat huurders beschermd worden tegen te hoge huurprijzen. Daar wordt nu van afgestapt zodat verhuurders woningen duurder kunnen gaan verhuren.”
In plaats van het makkelijker te maken om huurwoningen nog duurder te verhuren, zou Blok juist de enorme huurprijzen in de vrije sector aan banden moeten leggen, bijvoorbeeld door een apart puntensysteem voor huurwoningen boven de sociale huurgrens, aldus de bond.
Blok laat duizenden kleine huurhuizen bouwen
AD 20.02.2016 Op korte termijn komen er ‘duizenden’ kleine huurwoningen bij, die maximaal 800 tot 900 euro per maand mogen kosten. Minister Blok (Wonen) past de regels aan om het schrijnende tekort aan betaalbare huurwoningen voor middeninkomens op te lossen.
Blok zegt te mikken op singles of stellen die net aan hun eerste baan zijn begonnen en graag in of dichtbij het centrum willen wonen. Zij verdienen vaak te veel voor een sociale huurwoning, maar te weinig om een grote, dure vrijesectorwoning te kunnen betalen. Blok wil gemeenten het recht geven de huur van nieuwe woningen te begrenzen.
Om investeerders te verleiden die huizen te bouwen, pakt Blok tegelijkertijd het huurpuntensysteem aan. Voor kleinere woningen van zo’n 40 vierkante meter op dure bouwgrond mogen meer punten en dus hogere huren worden gerekend. Zo komen deze woningen uit boven de sociale huurgrens van 710 euro. Dat is volgens Blok een voorwaarde van investeerders om dit soort woningen rendabel te kunnen verhuren. De regels gelden in eerste instantie alleen in de regio’s Groot-Amsterdam en Utrecht.
‘Snel meer huurwoningen nodig in vrije sector’
VK 16.02.2016 Het aanbod van huurwoningen voor huishoudens met een jaarinkomen boven 39 duizend euro moet sneller omhoog. Grijpt minister Blok van Wonen niet in, dan dreigt woningnood onder deze categorie huurders die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.
Door de snel groeiende schaarste van huurwoningen in de vrije sector zullen de huurprijzen in de grote steden bij ongewijzigd beleid ‘explosief’ gaan stijgen. Dit betogen Vastgoed Management Nederland (VGM-NL) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Hun gezamenlijke oproep aan het kabinet klonk dinsdag bij de presentatie van de jongste cijfers over de ontwikkelingen op de huurmarkt. De kabinetsmaatregelen gericht op een flexibeler huurmarkt zijn volgens de organisaties te beperkt. ‘De huursector heeft geen dertig jaar de tijd voor hervormingen. De vraag naar huurwoningen in de vrije sector neemt toe, terwijl het aanbod fors krimpt.’
Internationaal gezien heeft Nederland een kleine huurmarkt in de vrije sector. Dat komt doordat de politiek decennialang gericht was op de sociale huursector en op de subsidiëring van de Nederlandse koopwoningenmarkt middels de hypotheekrenteaftrek.
©
Vierkantemeterprijzen
De huurgrens, die samen met de inkomensgrens van 39 duizend euro de scheidslijn vormt tussen sociale huur en vrijesectorhuur, zou niet langer landelijk maar regionaal moeten worden vastgesteld, vinden VGM-NL en NVM. De huurgrens ligt nu overal in Nederland op 711 euro per maand. Terwijl de vrije sector in diverse regio’s feitelijk al bij 590 euro begint, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. In krimpregio Oost-Groningen vond vorig jaar 91 procent van de huurtransacties bij NVM en VGM-NL plaats onder de liberalisatiegrens van 711 euro.
Uit de cijfers over het vierde kwartaal van 2015 blijkt dat de vierkantemeterprijzen in de vrijesectorhuur gemiddeld met 5,1 procent zijn toegenomen (tot 9,68 euro) ten opzichte van het laatste kwartaal van 2014. In Amsterdam-Centrum ligt de gemiddelde huurprijs per vierkante meter (21,43 euro) ruim twee keer boven het landelijk gemiddelde. In Zeeland blijven de vierkantemeterprijzen onder het landelijke gemiddelde steken. In het slotkwartaal van vorig jaar daalden zij 7,6 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2014.
Aanhoudende trek naar steden
In Amsterdam is 28,5 procent van de huurwoningen in bezit van vastgoedbeleggers, in Den Haag 24,1 procent, in Utrecht 22,9 procent en in Rotterdam 20,7 procent. Particuliere beleggers investeren graag in de grote steden, zegt Jean-Paul Rouwette van VGM-NL. ‘Vanwege de aanhoudende trek naar de steden is het risico voor hen laag.’
Tweede Kamer stemt in met wetsvoorstel doorstroming huurmarkt
RO 10.02.2016 Een grote meerderheid in de Tweede Kamer heeft ingestemd met het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt 2015. Ook is een aantal amendementen aangenomen. Met het wetsvoorstel wil minister Blok (Wonen) bijdragen aan een beter passend aanbod van huurwoningen in zowel de sociale- als vrije huursector. Het wetsvoorstel sluit aan bij de eveneens aangenomen initiatiefwet-Schouten die voorziet in speciale jongerencontracten.
Het wetsvoorstel van minister Blok rust op twee pijlers. Een ‘huursombenadering’ maximeert de som van alle huurstijgingen van woningcorporaties – inclusief die bij vrijkomende woningen – op inflatie plus 1 procent. De soms grote verschillen tussen de huurprijzen in bestaande en nieuwe huurcontracten worden daardoor kleiner. Verder worden in het huurrecht de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten uitgebreid. Dit vergroot naar verwachting het aanbod en helpt specifieke doelgroepen eerder aan woonruimte.
Huursom
De wettelijke maximering van de som van alle huurstijgingen van woningcorporaties sluit aan bij het sociaal huurakkoord dat Aedes en de Woonbond vorig jaar sloten. Daarin is afgesproken dat de huursomstijging per corporatie niet meer mag zijn dan inflatie plus 1 procent.
Binnen deze limiet zijn op individueel niveau jaarlijkse huurverhogingen tot maximaal inflatie plus 2,5 procent mogelijk. Deze maxima gelden ook voor particuliere verhuurders van gereguleerde huurwoningen, maar zij zijn niet gebonden aan het plafond van een maximale huursomstijging.
De huurharmonisatie – de verhoging van de huurprijs na een verhuizing – telt voor corporaties mee in de berekening van de maximale huursomstijging. De verwachting is dat daardoor de soms grote verschillen tussen bestaande en nieuwe huurcontracten afnemen. Dit draagt bij aan een betere doorstroming.
De huursombenadering maakt het mogelijk om op lokaal niveau afspraken te maken over een staffeling in de huurverhoging. De kwaliteit van de woning komt dan beter tot uitdrukking in de huurprijs. De huur kan met alleen de inflatie worden verhoogd als de feitelijke huur al dichtbij de prijs ligt die maximaal gevraagd mag worden volgens het puntensysteem. In situaties waarin de huurprijs relatief ver van de maximaal toegestane huurprijs ligt, zou dan een huurverhoging van inflatie plus 2,5 procent kunnen gelden.
Inkomenstoets
Het kabinet blijft scheefwoners stimuleren om door te stromen. Voor inkomens boven de toewijzingsgrens voor de sociale huur geldt een huurverhoging van inflatie plus 4 procent. Het inkomen wordt net zoals nu het geval is jaarlijks getoetst. Inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden niet langer voor gepensioneerden met hoge inkomens en huishoudens van ministens 4 personen. Ook tellen woningen met een inkomensafhankelijke huurverhoging niet mee bij de berekening van de huursomstijging mits de extra opbrengsten worden gebruikt voor investeringen.
De wijzigingen gaan volgend jaar in. Dit jaar geldt bij de jaarlijkse aanpassing van de huurprijzen nog een maximale verhoging van inflatie plus 1,5 procent voor de laagste inkomensgroep. Voor hogere inkomens geldt naargelang de inkomenscategorie een maximale verhoging van inflatie plus 2 procent of inflatie plus 4 procent. De huidige maximale huursomstijging voor woningcorporaties wordt beperkt op inflatie plus 0,4 procent. Voor zittende huurders zal de huurverhoging dan gemiddeld lager uitkomen. De huurharmonisatie telt dit jaar nog niet mee evenals de uitzonderingen van gepensioneerden en huishoudens van 4 of meer personen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Tijdelijke huurcontracten
Het wetsvoorstel doorstroming huurmarkt breidt via een wijziging van het Burgerlijk Wetboek de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten uit. Een deel van de woningvoorraad kan zo makkelijker gereserveerd worden voor doelgroepen die nu lastig aan passende huisvesting kunnen komen. En speciaal geschikte woningen blijven zo beschikbaar voor de betreffende doelgroep. Dat draagt bij aan een efficiënter gebruik van de woningvoorraad.
Het huurrecht kent nu nog alleen nog bepalingen voor de doelgroepen ouderen, gehandicapten en studenten. Het wetsvoorstel breidt dit uit met contracten voor promovendi, grote gezinnen en jongeren. In dat laatste geval sluit het wetsvoorstel aan bij de initiatiefwet van de ChristenUnie dat een 5-jaarscontract voor jongeren tussen de 18 en 27 regelt.
Het kabinet introduceert verder een huurcontract van maximaal 2 jaar en een huurcontract van maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woningen. Deze contracten eindigen na de afgesproken termijn van rechtswege. Wel moet de verhuurder voor afloop van het contract de huurder nog schriftelijk informeren dat het huurcontract op de afgesproken datum eindigt. De verwachting is dat deze nieuwe contractsvorm het aanbod vergroot omdat aspirant-verhuurders dan makkelijker overgaan tot verhuur van woonruimte.
In de wet is expliciet vastgelegd dat verhuurders van sociale huurwoningen, behoudens een aantal uitzonderingen, geen contracten van maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen mogen aanbieden.
Het kabinet streeft ernaar deze wijzigingen in juli 2016 in te laten gaan. Het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt is voor behandeling doorgestuurd naar de Eerste Kamer.
Zie ook;
Blok loodst huurwet door de Kamer
Trouw 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
Minister Blok loodst huurwet door de Tweede Kamer
NU 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de huurmarkt.
De Tweede Kamer heeft om veel aanpassingen van het wetsvoorstel gevraagd. Maar uiteindelijk kreeg minister Stef Blok (Wonen) een ruime meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Zo kunnen huurders die meer verdienen dan de zogenoemde toewijzingsgrens, volgend jaar een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. De toewijzingsgrens is in 2016 een jaarinkomen van boven de 39.874 euro.
Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.
De minister hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een sociale huurwoning blijven wonen die te groot of te goedkoop voor ze is.
Daarnaast krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat. Blok wil huiseigenaren stimuleren om hun woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Verhuurders moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
Inkomenstoets
Ook blijft de jaarlijkse inkomenstoets voor het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging bestaan. Vorige week oordeelde de Raad van State dat in de huidige wet niet expliciet staat dat de Belastingdienst inkomensgegevens over huurders moet delen met verhuurders.
De fiscus heeft volgens de Raad van State een expliciet in de wet genoemde verplichting nodig om te mogen zeggen of een huurder onder of boven de inkomensgrens voor sociale huurwoning zit. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.
Gemengde gevoelens
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd.
Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
De bond is evenmin blij met de invoer van tijdelijke huurcontracten van twee tot vijf jaar. “De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd”, aldus de Woonbond.
Ook vindt de organisatie de inkomenstoets nog altijd een aantasting van de privacy.
Zie ook: Overzicht: wat er in de nieuwe huurwet staat
Lees meer over: Huurwoningen Woningmarkt
Huurwet door de Kamer
Telegraaf 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”
Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet beter opgenomen, maar de bond spreekt nog steeds van aantasting van de privacy.
Kabinet wil af van huurders met te hoog inkomen voor huurhuis
Elsevier 09.02.2016 Verhuurders hadden geen informatie over het inkomen van huurders mogen krijgen van de fiscus. Het kabinet moet dat in allerijl repareren.
De opluchting bij huurders van sociale huurwoningen met hogere inkomens was van korte duur. De Raad van State liet vorige week weten dat de fiscus verhuurders geen informatie had mogen geven over de hoogte van het inkomen van zogeheten scheefwoners.
Maar de verantwoordelijke minister, VVD’er Stef Blok van Wonen, liet per kerende post weten het gat in de wet snel te zullen repareren. Daartoe liggen twee wetsvoorstellen in de Kamer. Er lijkt geen ontsnappen aan voor de rijke huurders. Als Tweede en Eerste Kamer voldoende vaart zetten achter de behandeling van de voorstellen, kan de beoogde extra huurverhoging per juli 2016 gewoon doorgaan.
Scheefwoners zijn het kabinet al langer een doorn in het oog. Nederland telt zo’n 3 miljoen huurhuizen. Daarvan zijn het leeuwendeel relatief goedkope sociale huurwoningen, bedoeld voor mensen met lagere inkomens. Deze huizen zijn voornamelijk in handen van naar schatting 360 woningcorporaties.
Enkele honderdduizenden bewoners van deze huizen verdienen te veel om in een sociaal huurhuis te wonen. Het kabinet wil de huren van deze scheefwoners daarom extra verhogen, in de hoop dat de bewoners verkassen naar een geliberaliseerde huurwoning of een eigen huis kopen.
Bij een bruto huishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.
Huurwoningen
Probleem: verhuurders hebben geen actuele informatie over het inkomen van de huurders, die vaak al jaren in de sociale huurwoningen wonen. Ze zijn daardoor zelf niet in staat om te bepalen wie voor de extra huurverhoging in aanmerking komt.
Het kabinet loste dat op door de Belastingdienst sinds 2013 verhuurders informatie te laten geven over het inkomen van huurders.
De fiscus gaf echter geen concrete bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen. Huurders met de letter M zaten er wat betreft inkomen tussenin.
Verhuurders hebben massaal gebruikgemaakt van de mogelijkheid om inkomensgegevens op te vragen: in 2014 vroegen zij 1,9 miljoen inkomensverklaringen op. Honderdduizenden huurders kregen vervolgens te maken met extra huurverhogingen. Verleden jaar waren het er naar verluidt 328.000 huurders, een jaar eerder 417.000 en in 2014 355.000.
Misbruik van de mogelijkheid om gegevens op te vragen, is er relatief weinig gemaakt. Uit een vorig jaar naar de Tweede Kamer gestuurde evaluatie blijkt dat in 2014 in totaal 66 verhuurders ten onrechte inkomensverklaringen hebben opgevraagd.
Bij elkaar ging het om 9.100 verklaringen. Het leeuwendeel kwam overigens voor rekening van één commerciële verhuurder met 7.000 huizen. Zij kregen een tik op de vingers van de Belastingdienst.
Bij de Huurcommissie, die zich buigt over conflicten tussen verhuurders en huurders, werden in 2015 circa 3.600 geschillen aanhangig gemaakt over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Net als een jaar eerder zouden verhuurders in de meeste gevallen (circa 95 procent) aan het langste eind hebben getrokken.
Schade
De schade door de uitspraak van de Raad van State leek aanvankelijk groot. Het bestuursrechtelijke college zei dat de fiscus inkomensgegevens niet zomaar aan derden mag geven, tenzij ‘uitdrukkelijk en duidelijk’ in de wet staat dat dit mag. Bij de inkomens van huurders is dat niet het geval. VVD-staatssecretaris Eric Wiebes van Financiën had er daarom een eind aan moeten maken.
Blok heeft nu twee wetten ingediend, waarin de verstrekking van informatie over het inkomen van scheefwoners alsnog expliciet is geregeld. Of Blok er zonder kleerscheuren vanaf komt, staat nog niet vast. Het zwartepieten is in volle gang.
De Woonbond staat op het standpunt dat honderdduizenden huurders drie jaar lang te veel huur hebben betaald en onderzoekt of zij dat geld kunnen terugvragen. Dat zou een strop zijn voor de verhuurders. Aedes, de koepel van corporaties, wijst elke verantwoordelijkheid af. De verhuurders zeggen gewoon de wet te hebben uitgevoerd.
Blok geeft vooralsnog geen krimp. ‘Er is gewoon een huurverhoging doorgevoerd, waar een parlementaire meerderheid voor was. Geldelijke schade is niet aan de orde,’ zei hij in de Kamer. Over dat laatste zullen veel huurders heel anders denken.
Jean Dohmen (1969) is chef van de redactie Economie.
zie ook;
20-8-2015 ‘Miljoenen extra naar verpleeghuis en kinderopvang’
29-6-2015 Pechtold laat belastingoverleg kabinet en oppositie klappen
28-5-2015 Adviesraad wil lagere maximale hypotheek voor huizenkopers
Blok loodst huurwet door de Kamer
Telegraaf 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”
Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet beter opgenomen, maar de bond spreekt nog steeds van aantasting van de privacy.
Kamer stemt in met huurwet: dit verandert er voor jou
AD 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok, maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid voor zijn plannen.
De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd, aldus de Woonbond.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
Gemengde gevoelens
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”
Nieuwe regels
– Vanaf volgend jaar moet er geleidelijk een einde komen aan de verschillende prijzen voor gelijke sociale huizen. Die ontstaan doordat nieuwe huurders meer moeten betalen: daardoor groeien de verschillen met zittende huurders te sterk. Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders bij corporaties stijgen ook minder minder snel.
– In de tussentijd, vanaf 1 juli dit jaar, is de huurverhoging bij corporaties net als de voorgaande jaren 1,5 procent plus inflatie tot 4 procent plus inflatie.
– Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Dit is bedoeld als stimulans om het sociale huis achter te laten voor iemand die het minder heeft getroffen.
– Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.
– De jaarlijkse inkomenstoets blijft. Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.
– De mogelijkheden voor tijdelijke contracten worden onder voorwaarden verruimd, omdat mensen die ruimte beschikbaar hebben vaak bang zijn dat ze niet van huurders af kunnen komen. Contracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar, een idee van de ChristenUnie, werden ook door de Kamer aanvaard.
– Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten. De corporaties moeten jaarlijks minstens 80 procent van hun vrijkomende huizen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 euro, 10 procent mag naar huishoudens met een inkomen van maximaal 38.950 euro.
Lees ook;
Veel vraag naar huurhuis maar weinig aanbod: ‘verontrustende trend’
VK 09.02.2016 De vraag naar huurwoningen neemt toe, terwijl het aanbod krimpt. Er komen vooral koopwoningen bij. Een verontrustende trend, zeggen experts, en bovendien onnodig: corporaties hebben het geld er iets aan te doen.
Door sloop en verkoop worden veel woningen aan de huurmarkt onttrokken, terwijl er juist veel huurwoningen nodig zijn, door de toename van het aantal eengezinshuishoudens en de groeiende migratie…
Vastgoedadviseur Capital Value noemt deze trend in het rapport De Woningbeleggingsmarkt 2016 verontrustend. Daarnaast is het onnodig, omdat corporaties wel degelijk de middelen hebben daaraan iets te doen. ‘Maar de focus bij partijen – gemeenten, corporaties en projectontwikkelaars – ligt te veel op koopwoningen,’ vindt de vastgoedadviseur.
De bouwproductie stijgt weer. In 2015 zijn vergunningen afgegeven voor de bouw van 58 duizend woningen. Dat aantal stijgt naar 70 duizend dit jaar en mogelijk naar 80 duizend in 2018. In totaal zullen er 316 duizend woningen bijkomen. Maar die groei versterkt alleen het koopwoningenbestand. Het aantal huurwoningen blijft gelijk of krimpt zelfs.
Per jaar worden 30 duizend huurwoningen gebouwd. Maar dat is minder dan er worden gesloopt en uitgepond (verkocht als eigen woning).
70 duizend nieuwe woningen nodig
Gemeenten, bouwbedrijven en projectontwikkelaars bieden te weinig huurwoningen aan, terwijl er juist nu kansen zijn tekorten op te heffen, aldus Kees van Harten, directeur Capital Value.
Capital Value gaat ervan uit dat jaarlijks 70 duizend nieuwe woningen nodig zijn als gevolg van de toename van huishoudens. Dat groeit van 7,7 miljoen nu naar 8,2 miljoen in 2025 en zelfs 8,5 miljoen in 2040. Reden is dat steeds meer mensen alleen zullen wonen. Het aantal eenpersoonshuishoudens neemt toe van 2,9 miljoen nu naar 3,3 miljoen in 2025. Maar ook de toenemende migratie verhoogt de druk op de woningmarkt, stelt Capital Value.
Voorlopig blijft er daardoor een woningtekort. In 2020 zal er een landelijk tekort zijn van 3,7 procent van het totale aantal woningen: de hoogste tekorten worden verwacht in de regio’s Utrecht (7,3 procent) en Amsterdam (8,4 procent). Het aantal huishoudens dat geen woning kan kopen noch een betaalbare huurwoning kan vinden, loopt op van 318 duizend nu naar 326 duizend in 2018.
Volgens Capital Value heeft het lage aanbod aan huurwoningen niet te maken met gebrek aan geld. Beleggers hebben 5,5 miljard euro beschikbaar voor investeringen in de bouw van huurwoningen.
Ook de banken willen daarvoor veel meer geld beschikbaar stellen. Vorig jaar is geïnvesteerd in de bouw van 6.500 nieuwe huurwoningen. Kees van Harten, directeur Capital Value: ‘Pensioenfondsen geven aan dat het geïnvesteerde bedrag op jaarbasis eenvoudig kan worden verdubbeld mits het aanbod toereikend is. Gemeenten, bouwbedrijven en projectontwikkelaars bieden te weinig huurwoningen aan, terwijl er juist nu kansen zijn tekorten op te heffen.’
Pijnacker komt in actie tegen scheefwonen
AD 08.02.2016 Pijnacker-Nootdorp kampt met een ernstig tekort aan sociale huurwoningen en door de verplichte opvang van vluchtelingen wordt dat nog nijpender. Wethouder Melzer wil daarom het ‘scheefwonen’ gaan aanpakken, kondigde hij onlangs aan.
Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan, aldus Wethouder Piet Melzer.
Het grote probleem waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp mee kampt, is dat er vrijwel geen betaalbare sociale huurwoningen meer worden gebouwd. De productie van de corporaties is nagenoeg stilgevallen en projectontwikkelaars zijn zelden geïnteresseerd in de sociale huursector.
Dus, zo stelt wethouder Piet Melzer, is het essentieel dat mensen die nu goedkoop wonen, maar meer kunnen betalen – die dus scheefwonen – doorstromen naar duurdere huizen.
Doorstroom-coaches
,,Ik ben in gesprek met de drie corporaties die hier actief zijn. Staedion heeft aangegeven een beperkt aantal woningen te kunnen bouwen. Verder moeten de corporaties doorgaan met inkomensafhankelijke huurverhogingen. En er moeten ‘doorstroom-coaches’ worden ingezet om scheefwoners aan te moedigen te verhuizen.”
Tegelijk zucht Pijnacker-Nootdorp onder de opgave van de landelijke overheid om in totaal 150 statushouders te huisvesten. De taakstelling was 131 personen, maar er komen er 19 bij van vorig jaar. De gemeente moest toen 87 statushouders huisvesten, maar dat aantal is niet gehaald.
Het zijn forse aantallen, maar Melzer wil niet zeggen dat de gemeente het niet aankan. ,,Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan. Elk jaar komen er maar rond de honderd betaalbare huurwoningen vrij. We zullen daarom ook moeten kijken naar semipermanente huisvesting. Er wordt momenteel hard gewerkt aan alternatieven die een bijdrage moeten leveren aan het halen van onze taakstelling.”
Lees ook
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/6390fbe8-4ed4-11e9-b150-0218eaf05005.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/d5fce182-e43b-11e8-bec0-c1fedb39a23e.JPG)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/db9bc9f8-5f59-11e8-ade1-9d51688e46c9.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/5364176a-5f55-11e8-be41-e98a884c88fb.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/52204104-f5fa-11e7-b032-630e4159238c.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/f43c7404-26a5-11e8-948a-e9f4699a7d9f.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/139e6078-1d2d-11e8-b27b-1f494f0a63c6.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/2e75a622-ff46-11e7-8925-cb82fe2245c2.jpg)
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 
