Het kabinet, met rechts verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren, heeft het onderzoek gepresenteerd. Ⓒ ANP
Miljardentekort woningbouw
Vanaf 2028 zal er een miljardentekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.
Op de lange termijn kunnen woningcorporaties niet genoeg huizen bouwen en verduurzamen om aan hun maatschappelijke taak te voldoen. De inmiddels omstreden verhuurdersheffing brengt ze financieel in de problemen. Dat blijkt uit een onderzoek dat drie ministeries en koepelvereniging Aedes hebben laten doen in opdracht van de Tweede Kamer.
Woningcorporaties komen de komende vijftien jaar 30 miljard euro tekort voor de bouw en verduurzaming van woningen. Dat blijkt uit onderzoek van de koepel van woningcorporaties Aedes en drie ministeries.
AD 19.10.2020
Tot 2035 moeten corporaties jaarlijks 25.000 sociale huurwoningen bouwen. Het aantal woningen dat moet worden verduurzaamd loopt in die periode op van 25.000 tot 60.000 per jaar. Die woningen worden bijvoorbeeld aardgasvrij gemaakt.
“Voordat de heffing ingevoerd werd, konden corporaties doen wat er nodig was”, zegt waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. “Maar die gaat nu rechtstreeks ten koste van onze investeringen. Terwijl die hard nodig zijn voor de mensen die op een huis wachten.”
Vorige Prinsjesdag kondigde het kabinet al een regeling aan om de corporaties met 1 miljard euro tegemoet te komen, zodat ze meer kunnen bouwen. Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken laat nu weten dat ze het bedrag verruimt naar ruim 2,6 miljard euro, omdat het animo voor de regeling groot blijkt te zijn. Van dat bedrag kunnen naar schatting 119.000 woningen worden gebouwd.
Te weinig woningen
Op dit moment is er in Nederland al een tekortvan 331.000 woningen. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt, zo werd becijferd in een rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat vorige maand verscheen.
In het rapport zelf worden als effectiefste beleidsopties het halveren van de verhuurdersheffing én het verhogen van de huren genoemd. Ook het verkleinen van de opgave kan effectief zijn, al zou dat betekenen dat de duurzaamheidsdoelstellingen moeten worden uitgesteld. Ook moeten er dan op een andere manier woningen worden gerealiseerd voor corporatiehuurders in de vrije huursector of goedkope koop.
Vooral in een groot deel van Zuid-Holland – Gouda en omgeving, en de regio’s Den Haag en Rotterdam – worden nieuwe projecten ‘ernstig bedreigd’.
De vraag naar sociale huurwoningen is onverminderd groot, aldus Directeur-bestuurder Dennis Gerlof , woningcorporatie QuaWonen.
Dat blijkt uit het rapport van drie ministeries en de koepel van woningcorporaties. Nergens anders in Nederland is de nood zo hoog als in en om Rotterdam, Den Haag en de wijde omgeving van Gouda. Het lukt hier op den duur nauwelijks om voldoende huizen te bouwen, huren betaalbaar te houden en woningen een opknapbeurt te geven. Behalve voor Gouda geldt dat ook voor Krimpenerwaard, Waddinxveen, Bodegraven-Reeuwijk en Zuidplas.
Volgens de onderzoekers hebben corporaties simpelweg te weinig geld om sociale huurwoningen te bouwen, om te zorgen dat wijken niet achteruitgaan en om woningen van het gas te halen.
Tot en met 2035 is daarvoor 25 miljard euro nodig. Corporaties in dit deel van Zuid-Holland komen echter 10 miljard euro tekort. Gebeurt er niets, dan kunnen veertig procent van de noodzakelijke projecten niet doorgaan, is de conclusie.
Knellen
Als corporaties zich tot het uiterste inspannen, begint het bij hen over vier jaar te knellen, hebben de onderzoekers berekend. Om na 2024 te kunnen beginnen, moet er nu al worden nagedacht over sloop, nieuwbouw of renovatie. Maar met de tekorten in het achterhoofd maken corporaties nauwelijks nog concrete plannen voor over drie jaar en verder. Dat zou wel moeten om de krapte op de huizenmarkt terug te dringen.
De ellende wordt alleen maar groter door de situatie bij Vestia, volgens het onderzoek. Die corporatie heeft financiële sores en mag daarom van de toezichthouder niet investeren. Dat gaat in de toekomst zorgen voor een nog groter tekort aan betaalbare en duurzame woningen, zeggen de onderzoekers. Dus moet nu wat gebeuren, volgens provinciebestuurder Anne Koning (wonen, PvdA): ,,De tijd van onderzoeken is echt voorbij.”
Portemonnee
Op korte termijn zou het volgens het rapport helpen als extra belastingen voor corporaties worden teruggedraaid. Daarbij gaat het om de verhuurdersheffing, de belasting die zij moeten betalen over hun huurwoningen. Corporaties zien deze als de grote boosdoener.
Dat nu code rood geldt, komt doordat de uitgaven van de corporaties (bijvoorbeeld onderhoudskosten en belastingen) harder stijgen dan de opbrengsten uit de huren. Dat betekent minder geld in kas, terwijl corporaties nu meer de portemonnee moeten trekken dan zij in de afgelopen jaren hebben gedaan.
QuaWonen, met woningen in de hele Krimpenerwaard, kijkt dus ‘met enige zorg naar de toekomst’. ,,De vraag naar sociale huurwoningen is onverminderd groot”, zegt directeur-bestuurder Dennis Gerlof. ,,Daarnaast vraagt de overheid van ons dat al onze woningen in 2050 energieneutraal zijn.
Allemaal zaken die geld kosten. Om te kunnen investeren, moeten we geld lenen en dat kan niet onbeperkt. En we kunnen ook niet zomaar de huren verhogen. Dan komen onze bewoners in problemen.”
Dat dus de verhuurdersheffing nog deze kabinetsperiode wordt afgeschaft is onwaarschijnlijk. De belastingmaatregel werd in 2013 ingevoerd om de staatsfinanciën op orde te brengen.
OmroepWest 03.07.2020 Bestuurders van de provincie Zuid-Holland, Den Haag en Rotterdam en woningcorporaties slaan alarm. De woningcorporaties in de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam hebben onvoldoende geld om de komende jaren genoeg betaalbare woningen te kunnen bouwen. De regio’s komen minimaal tien miljard euro tekort. Ze hebben een brandbrief aan minister Kajsa Ollongren (D66) van Binnenlandse Zaken geschreven.
In de brief verwijzen de bestuurders naar een onderzoek dat de Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft gedaan. Deze instelling houdt toezicht op de corporaties. Uit het onderzoek blijkt dat de regio’s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam de meeste woningen van heel Nederland moeten bouwen. Zij hebben tot en met 2035 een investeringsopgave van in totaal 25 miljard euro.
Maar de corporaties hebben te weinig geld om deze investeringen te doen. Ze komen minimaal tien miljard euro te kort en de tekorten zullen alleen maar verder op lopen, zo blijkt uit het onderzoek. ‘We zijn geschrokken van deze uitkomsten’, schrijven de bestuurders aan Ollongren. ‘Vooral de langjarige doorwerking baart ons zorgen. De werking van het stelsel rond sociaal wonen dreigt te worden uitgehold.’
Geld in 2024 al op
Naar verwachting is al in 2024 het geld op om de noodzakelijke investeringen te kunnen doen. ‘Dat heeft tot gevolg dat na 2024 nauwelijks nog concrete voornemens tot nieuwbouw, sloop en grootschalige renovatie door corporaties zijn gepland en dat de plannen in de jaren ervoor niet passen bij het tempo dat de opgaven eigenlijk vragen.’
Ook de financiële problemen waar woningcorporatie Vestia nog altijd mee kampt heeft nadelige gevolgen voor de regio. In onder meer Delft, Zoetermeer, Westland en Den Haag is Vestia een grote speler. De woningcorporatie moest na haar bijna-failissement in 2012 flink saneren. Ook eind 2019 moest het concern weer aankloppen bij andere woningcorporaties voor hulp, nadat het een kleine tweehonderd miljoen euro tekort had om afspraken na te komen.
Verhuurdersheffing
Om de problemen van de corporaties het hoofd te bieden, willen de ondertekenaars van de brief onder meer dat het kabinet nadenkt over de verhuurdersheffing. Dat is een heffing die verhuurders die meer dan vijftig huurwoningen bezitten moeten betalen. Deze heffing zou volgens de bestuurders ten goede moeten komen aan de volkshuisvesting in onder andere Den Haag en Rotterdam.
NOS 03.07.2020 Woningcorporaties komen de komende vijftien jaar 30 miljard euro tekort voor de bouw en verduurzaming van woningen. Dat blijkt uit onderzoek van de koepel van woningcorporaties Aedes en drie ministeries.
Tot 2035 moeten corporaties jaarlijks 25.000 sociale huurwoningen bouwen. Het aantal woningen dat moet worden verduurzaamd loopt in die periode op van 25.000 tot 60.000 per jaar. Die woningen worden bijvoorbeeld aardgasvrij gemaakt.
Het tekort van 30 miljard komt neer op ruim een kwart van de totale 116 miljard euro die nodig is voor deze zogenoemde maatschappelijke opgave van de corporaties. Het onderzoek voorspelt dat de eerste corporaties over vier jaar in de problemen komen en dat de sector als geheel in 2028 in de knel zit.
Boosdoener
Aedes stelt dat door het tekort uiteindelijk 125.000 woningen te weinig worden gebouwd en 50.000 te weinig verduurzaamd. Oorzaak is dat de lasten van woningcorporaties sneller stijgen dan de inkomsten, met volgens Aedes als “grootste boosdoener” de verhuurdersheffing, een belasting die in 2014 is ingevoerd.
“Voordat de heffing ingevoerd werd, konden corporaties doen wat er nodig was”, zegt waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. “Maar die gaat nu rechtstreeks ten koste van onze investeringen. Terwijl die hard nodig zijn voor de mensen die op een huis wachten.”
Vorige Prinsjesdag kondigde het kabinet al een regeling aan om de corporaties met 1 miljard euro tegemoet te komen, zodat ze meer kunnen bouwen. Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken laat nu weten dat ze het bedrag verruimt naar ruim 2,6 miljard euro, omdat het animo voor de regeling groot blijkt te zijn. Van dat bedrag kunnen naar schatting 119.000 woningen worden gebouwd.
Te weinig woningen
Op dit moment is er in Nederland al een tekort van 331.000 woningen. De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt, zo werd becijferd in een rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat vorige maand verscheen.
AD 03.07.2020 Op de lange termijn kunnen woningcorporaties niet genoeg huizen bouwen en verduurzamen om aan hun maatschappelijke taak te voldoen. De inmiddels omstreden verhuurdersheffing brengt ze financieel in de problemen. Dat blijkt uit een onderzoek dat drie ministeries en koepelvereniging Aedes hebben laten doen in opdracht van de Tweede Kamer.
Het rapport van bureau ABF Research, dat vanmiddag door het kabinet naar de Kamer is gestuurd, bevat een stevige boodschap aan de politieke partijen: er moet jaarlijks extra geld worden vrijgemaakt om de broodnodige sociale huurhuizen te blijven bouwen, woningen gasvrij te maken of de huren niet te hard te laten stijgen. De kosten stijgen nu te hard ten opzichte van de huuropbrengsten.
Of de huren moeten omhoog en daar zijn we mordicus tegen, aldus René Scherpenisse, bestuur Aedes.
Om de lange wachtlijsten voor een sociale huurwoning te verkleinen, zijn tot 2035 naar verwachting 378.400 woningen extra nodig, gemiddeld 25.000 huizen per jaar. Dat is een sterke toename ten opzichte van de 14.000 woningen die in laatste jaren zijn gebouwd. ,,Als er niks aan onze financiën gebeurt, gaan we alleen maar minder huizen bouwen dan nu”, zegt René Scherpenisse namens het bestuur van Aedes, de koepelorganisatie van alle corporaties.
,,Voor alle woningzoekenden zou dat nog langere wachttijden betekenen en qua verduurzaming zouden we ons niet aan de afspraken van het Klimaatakkoord kunnen houden. Of de huren moeten omhoog en daar zijn we mordicus tegen. De sociale woningbouw is in gevaar. Sommige corporaties komen al in 2024 in de problemen en vanaf 2028 bijna allemaal.”
Verhuurdersheffing
Het prijskaartje voor het kabinet is behoorlijk. Er is tot 2035 een tekort van 30 miljard euro, oftewel 2 miljard euro per jaar. ,,Toevallig is dat net de hoogte van de verhuurdersheffing, waarvan wij al jaren roepen dat die moet worden afgeschaft”, zegt Scherpenisse.
,,Als wij het rapport zelf hadden gemaakt, zou je zeggen: daar hebben jullie mooi naartoe gerekend. Maar wat nu zo politiek uniek is, is de erkenning van het kabinet. Hier staan de handtekeningen van drie ministers onder.”
In het rapport zelf worden als effectiefste beleidsopties het halveren van de verhuurdersheffing én het verhogen van de huren genoemd. Ook het verkleinen van de opgave kan effectief zijn, al zou dat betekenen dat de duurzaamheidsdoelstellingen moeten worden uitgesteld. Ook moeten er dan op een andere manier woningen worden gerealiseerd voor corporatiehuurders in de vrije huursector of goedkope koop.
Dat de verhuurdersheffing nog deze kabinetsperiode wordt afgeschaft is onwaarschijnlijk. De belastingmaatregel werd in 2013 ingevoerd om de staatsfinanciën op orde te brengen.
Met name de VVD houdt z’n poot stijf omdat in het regeerakkoord is afgesproken dat de heffing blijft gehandhaafd, dus pas na de verkiezingen van volgend jaar maart zou er iets kunnen veranderen. Al moet dat geld dan wel op de begroting worden vrijgemaakt.
Op korte termijn nog geld
Het kabinet heeft middels verschillende kortingen en regelingen al extra geld geïnvesteerd in met name nieuwbouw en verduurzaming van woningen. Vlak voor Prinsjesdag is 1 miljard euro vrijgemaakt voor de bouw van extra sociale huurhuizen in de komende tien jaar.
Vandaag is bekendgemaakt dat op die regeling voor maar liefst 2,66 miljard euro is ingeschreven. Minister Kajsa Ollongren (D66) van Wonen is van plan om dat geld sowieso vrij te maken, zegt haar woordvoerder vandaag. Dat zou kunnen leiden tot de bouw van 119.000 woningen in de komende vijf jaar.
Het is aan een volgend kabinet om hier fundamentele keuzes in te maken, aldus Minister Kajsa Ollongren.
,,Voor de korte termijn heb ik financiële ruimte gerealiseerd door een tariefsverlaging en verminderingen van de verhuurdersheffing’’, zegt Ollongren als reactie op het rapport. ,,Zo heb ik ervoor gezorgd dat er gebouwd kan worden. Voor de lange termijn moet er een structurele oplossing gezocht worden.
Ik ga daarmee aan de slag en zal een aantal oplossingsrichtingen uitwerken. Het is aan een volgend kabinet om hier fundamentele keuzes in te maken. Met Aedes en de Nederlandse gemeenten maak ik afspraken om ervoor te zorgen dat er gebouwd wordt. De bouw moet versneld worden, praktische belemmeringen moeten we gezamenlijk wegnemen.”
Volgens de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, is de actiebereidheid van het kabinet nog steeds te laag. ,,Het zijn uiteindelijk huurders en woningzoekenden die hiervoor betalen.
Ze wachten jarenlang op een woning omdat er te weinig wordt gebouwd of wonen in een woning die maar niet wordt opgeknapt terwijl ze wel de flinke huren betalen”, reageert Woonbonddirecteur Zeno Winkels.
Telegraaf 03.07.2020 Vanaf 2028 zal er een groot financieel tekort ontstaan voor bijna alle woningcorporaties. Hierdoor zullen de corporaties geen geld meer hebben om huizen te bouwen en te verduurzamen. Hoewel er op korte termijn nog wat voorraden zijn, ontstaan vanaf 2024 al financiële problemen in de regio. Dat komt omdat de kosten voor de corporaties sneller stijgen dan de inkomsten die ze uit de huren binnenkrijgen.
Tot 2035 zal het tekort oplopen tot 30 miljard euro. Dat geld zou eigenlijk in sociale huurwoningen worden geïnvesteerd, maar is niet voorhanden. Dat staat in een onderzoek dat drie ministeries en branchevereniging Aedes hebben uitgevoerd, laat minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer weten.
Ze zegt te zoeken naar een structurele oplossing voor de financiële tekorten. De corporaties hebben een maatschappelijke opgave om voldoende huizen in de sociale sector te blijven bouwen. De Kamer dringt daar ook op aan, omdat er een groot tekort aan woningen is.
Balster wil dat de verhuurderheffing “zo snel mogelijk van tafel gaat”, omdat Den Haag er “ontzettend veel last” van heeft. “De financieringscapaciteit van Haagse regio is het laagste van heel Nederland, dat heeft onder andere te maken met verhuurderheffing”, zei hij.
Volgens de PvdA-wethouder kan het geld dat corporaties nu kwijt zijn aan de heffing, beter worden besteed. “De heffing is ooit bedacht als crisismaatregel, maar dat geld moet nu ingezet worden om betaalbare woningen te kunnen bouwen.”
Telegraaf 11.03.2020
De linkse partijen in de Tweede Kamer doen een ultieme poging om met name de VVD om te praten, nu dankzij de coronamaatregelen wordt gevreesd voor een nieuwe crisis in de woningbouw.
Het CDA is als een na grootste coalitiepartij wel te porren voor extra financiële steun aan corporaties. ,,De verhuurdersheffing heeft z’n langste tijd gehad”, zegt ook CDA-Kamerlid Erik Ronnes desgevraagd. Volgens hem moet minister Kajsa Ollongren haast maken met haar eigen onderzoek naar de ‘financiële slagkracht’van corporaties.
We hebben in Den Haag dan ook nog eens te maken met Vestia die in financieel zeer zwaar weer zit. Daar zou echt verlichting moeten komen – om niet alleen betaalbaar te bouwen en die projecten in Zuidwest van de grond te krijgen – maar ook om de verduurzamingsopgaven of de herstructureringsprojecten (sloop-nieuwbouw of renovatie) te kunnen doen. Want sommige woningen zijn echt in slechte staat en er moet dringend wat gebeuren.”
AD 01.05.2020 De verhuurdersheffing voor sociale huurwoningen moet snel worden afgeschaft, vinden woningcorporaties, de Vereniging Nederlandse Gemeentes en de Woonbond.
Samen met de oppositie in de Tweede Kamer voeren ze de druk op, nu uit een onderzoek blijkt dat woningcorporaties hun productieniveau zouden kunnen verdubbelen zonder de belasting. ,,Maak er een crisismaatregel van”, zegt PvdA-Kamerlid Henk Nijboer.
De linkse partijen in de Tweede Kamer doen een ultieme poging om met name de VVD om te praten, nu dankzij de coronamaatregelen wordt gevreesd voor een nieuwe crisis in de woningbouw.
Het CDA is als een na grootste coalitiepartij wel te porren voor extra financiële steun aan corporaties. ,,De verhuurdersheffing heeft z’n langste tijd gehad”, zegt CDA-Kamerlid Erik Ronnes desgevraagd. Volgens hem moet minister Kajsa Ollongren haast maken met haar eigen onderzoek naar de ‘financiële slagkracht’ van corporaties.
De verhuurdersheffing heeft z’n langste tijd gehad, aldus Erik Ronnes, CDA-Kamerlid.
Het gaat om een belasting van 1,7 miljard euro, die bijna volledig wordt betaald door woningcorporaties die zonder winstoogmerk huurhuizen bouwen met lage maandlasten (gemiddeld 550 euro).
Onderzoeksbureaus Companen en Thésor hebben berekend dat de bouwproductie kan verdubbelen als de heffing wordt afgeschaft. Een andere uitkomst van het onderzoek is dat de belastingdruk voor particuliere beleggers substantieel lager ligt dan die van de woningcorporaties. Koepelorganisatie Aedes noemt dat ‘de omgekeerde wereld’.
Crisismaatregel
Er zijn corporaties die vier maanden huurinkomsten moeten overmaken naar het Rijk, aldus René Scherpenisse, bestuurslid Aedes.
,,Het is wooncrisis en steeds meer gezinnen zitten met smart op een betaalbare huurwoning te wachten. Ongelooflijk dat het kabinet nog steeds vasthoudt aan de verhuurdersheffing’’, stellen de Vereniging Nederlandse Gemeentes (VNG), de Woonbond en de koepel voor woningcorporaties Aedes, opdrachtgevers van het onderzoek dat vandaag naar buiten kwam.
,,Er zijn corporaties die vier maanden huurinkomsten moeten overmaken naar het Rijk”, zegt Aedes-bestuurslid René Scherpenisse, tevens directeur van corporatie Tiwos in Tilburg. ,,In onze genen zit dat we betaalbaar willen bouwen, maar we hebben er het geld niet voor. Deze crisis is de uitgelezen kans voor het kabinet om die ruimte weer te geven.”
De verhuurdersheffing is in 2013 ingevoerd als crisismaatregel om de staatsfinanciën op orde te brengen. Een gevolg is dat er veel minder huurhuizen zijn gebouwd. Corporaties hadden volgens de onderzoeksbureaus twee keer zoveel nieuwbouwwoningen kunnen bouwen, bijna 100.000 stuks. Nederland kent nu een woningtekort van ruim 300.000 huizen.
,,In deze crisis dreigt hetzelfde te gebeuren als bij de vorige”, zegt PvdA-Kamerlid Henk Nijboer. ,,Als je blijft kijken en je doet niks, komt er een nieuwe ramp op ons land af. Eigenlijk is die er al: het aantal daklozen is verdubbeld, de betaalbaarheid van wonen kachelt achteruit en de wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn op sommige plekken meer dan tien jaar.
Dit kabinet had het geld en deed er niks aan. Nu ontstaat een nieuwe crisis en is het tijd om te investeren. Maak er desnoods een crisismaatregel van en laat een volgend kabinet uitzoeken hoe de kosten moeten worden gedekt.”
Toverwoord in de missie om het kabinet de verhuurdersheffing te laten schrappen is ‘anticyclisch’ bouwen. Dat wil zeggen tegen de trend van de economie in, ervan uitgaande dat bij economisch gunstige tijden bouwbedrijven genoeg opdrachten krijgen en in mindere tijden de bouw zulke grote klappen krijgt dat het woningtekort snel oploopt.
Minister Kajsa Ollongren zei daar onlangs zelf over dat moet worden voorkomen dat de bouw en de woningmarkt weer op achterstand komen. ,,Dat kunnen wij ons niet nog een keer permitteren, gelet op het tekort aan woningen en de grote verduurzamingsopgave.”
Pragmatisme
,,We hebben vaker in een crisis de rol op ons genomen om bouwprojecten die vast liepen over te nemen’’, zegt René Scherpenisse namens Aedes. ,,Daar hebben we overigens niet alleen geld voor nodig, maar ook wetgeving die het voor ons mogelijk maakt dat te doen.
Bovendien zien wij graag dat we ook weer mogen bouwen voor huishoudens die tot 1000 euro huur betalen, de middeninkomens. De commerciële sector laat die doelgroep links liggen. Het zou ons veel extra mogelijkheden geven als we ook voor de verplegers, agenten en docenten mogen bouwen. Tot nu toe is dat in de politiek een moeilijke discussie geweest, maar in tijden van crisis is meer pragmatisme nodig.”
We hebben vaker in een crisis de rol op ons genomen om bouwprojecten die vast liepen over te nemen, aldus René Scherpenisse, bestuurder Tiwos.
Of het kabinet bereid is om in het vastgelopen dossier van de verhuurdersheffing het roer om te gooien, moet blijken. Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) kwam op Prinsjesdag 2019 nog met een ‘fiscale korting’ van 1 miljard euro, zodat corporaties gespreid over een periode van tien jaar extra kunnen bouwen.
Veel te weinig, zo reageerden de corporaties direct. Ze zien andere belastingen juist alleen maar stijgen en dan is 100 miljoen euro per jaar niet meer dan ‘een doekje voor het bloeden’.
Dekking in begroting
CDA-Kamerlid Erik Ronnes zegt dat die 1 miljard euro ‘nog niet op is’ en wijst erop dat geld niet de enige manier is om de woningcorporaties in het zadel te helpen. ,,Ik kan me niet voorstellen dat de verhuurdersheffing nog lang blijft bestaan, maar als we er structureel vanaf willen, is er wel dekking in de begroting nodig en ik denk dat dat past bij de totstandkoming van een nieuw coalitieakkoord.” Volgend jaar maart zijn er nieuwe Tweede Kamerverkiezingen.
Via een woordvoerder reageert minister Kajsa Ollongren voorzichtig op het onderzoek dat vandaag door de corporaties naar buiten werd gebracht. ,,De bevindingen van Aedes, VNG en de Woonbond gaan wij bestuderen en betrekken bij de resultaten van onze eigen rapportage over de verhuurdersheffing.”
Die zou binnenkort naar de Tweede Kamer worden gestuurd, waarna een nieuw debat plaatsvindt. Ook volgt er een groter onderzoek in samenwerking met het Ministerie van Financiën en Economische Zaken voor investeringen in volkshuisvesting op de lange termijn. Die resultaten moeten nog vóór de zomer naar de Tweede Kamer worden gestuurd, zo verklaart Ollongren.
Den HaagFM 01.05.2020 Door de in 2013 ingevoerde verhuurdersheffing hebben woningcorporaties in heel Nederland de helft minder sociale huurwoningen kunnen bouwen. In totaal gaat het om 93.500 woningen. Dat staat in een onderzoek dat is uitgevoerd in opdracht van branchevereniging van woningcorporaties Aedes, Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en huurdersvereniging Woonbond.
Sinds 2013 betalen verhuurders een belasting over sociale huurwoningen. In de periode 2013-2023 betaalt de corporatiesector een bedrag van meer dan 16,7 miljard euro aan verhuurdersheffing.
Corporaties hadden daarmee twee keer zo veel nieuwbouwwoningen kunnen bouwen, wat neerkomt op ongeveer 93.500 extra woningen. Of ze hadden hun huurders gemiddeld een 70 euro lagere huur kunnen bieden, een besparing van 840 euro per jaar per huishouden, staat in het rapport.
De verhuurdersheffing werd tijdens de economische crisis ingesteld om het begrotingstekort te verminderen, zeggen Aedes, VNG en de Woonbond. “Het was een crisisheffing, maar hij staat structureel in de rijksbegroting en stijgt nog steeds”, aldus waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. De drie organisaties noemen het ongelooflijk dat het kabinet er nog steeds aan vasthoudt, terwijl sprake is van een wooncrisis.
Hoeveel effect de heffing heeft op de sociale woningvoorraad in Den Haag, is niet bekend. Maar eerder zei wethouder Martijn Balster (PvdA) in het radioprogramma Spuigasten op Den Haag FM dat de stad er “ontzettend veel last” van heeft. “De financieringscapaciteit van Haagse regio is het laagste van heel Nederland, dat heeft onder andere te maken met verhuurderheffing”, zei hij.
MSN 01.05.2020 Door de in 2013 ingevoerde verhuurdersheffing hebben woningcorporaties de helft minder sociale huurwoningen kunnen bouwen. In totaal gaat het om 93.500 woningen. Dat staat in een onderzoek dat is uitgevoerd in opdracht van branchevereniging van woningcorporaties Aedes, Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en huurdersvereniging Woonbond.
Sinds 2013 betalen verhuurders een belasting over sociale huurwoningen. In de periode 2013-2023 betaalt de corporatiesector een bedrag van meer dan 16,7 miljard euro aan verhuurdersheffing. Corporaties hadden daarmee twee keer zo veel nieuwbouwwoningen kunnen bouwen, wat neerkomt op ongeveer 93.500 extra woningen. Of ze hadden hun huurders gemiddeld een 70 euro lagere huur kunnen bieden, een besparing van 840 euro per jaar per huishouden, staat in het rapport.
De verhuurdersheffing werd tijdens de economische crisis ingesteld om het begrotingstekort te verminderen, zeggen Aedes, VNG en de Woonbond. “Het was een crisisheffing, maar hij staat structureel in de rijksbegroting en stijgt nog steeds”, aldus waarnemend Aedes-voorzitter Tonny van de Ven. De drie organisaties noemen het ongelooflijk dat het kabinet er nog steeds aan vasthoudt, terwijl sprake is van een wooncrisis.
Verduurzaming
De heffing gaat volgens de organisaties ook ten koste van verduurzaming, terwijl dat wel een van de ambities van het overheidsbeleid is. “Juist nu, in deze crisistijd, is het van belang dat woningcorporaties kunnen investeren in woningbouw. Het is belangrijk dat we de bouw aan de gang houden en dat er blijvend geïnvesteerd wordt in woningen. Te veel mensen wachten op een betaalbare woning”, zegt Albert Vermuë van de VNG.
Directeur Woonbond Paulus Jansen zegt dat de verhuurdersheffing in feite een huurdersbelasting is. “En worden corporaties gebruikt als belastingkantoor.”
Den HaagFM 01.02.2020 Den Haag heeft veel last van de verhuurderheffing en daarom moet de maatregel zo snel mogelijk worden afgeschaft. Daarvoor pleitte de Haagse wethouder Martijn Balster (PvdA) zaterdagochtend in het politieke radioprogramma Spuigasten op Den Haag FM.
Woningcorporaties zitten krapper bij kas nu ze proberen de huurprijzen betaalbaar te houden en de belastingdruk – onder andere door de verhuurderheffing – toeneemt. De financiële positie van de Haagse corporaties was al zwak en is ontstaan tijdens de economische crisis.
Daar kwam de verhuurderheffing bovenop, die in 2014 is ingevoerd. De verhuurderheffing is een belasting op sociale woningverhuur, die geheven wordt sinds 2013.
De heffing was oorspronkelijk ontworpen als tijdelijke belasting voor alle vastgoedbezitters om de schatkist opnieuw te vullen na de redding van enkele banken, maar is sindsdien een permanente belasting geworden die alleen voor sociale verhuur geldt.
Balster wil dat de verhuurderheffing “zo snel mogelijk van tafel gaat”, omdat Den Haag er “ontzettend veel last” van heeft. “De financieringscapaciteit van Haagse regio is het laagste van heel Nederland, dat heeft onder andere te maken met verhuurderheffing”, zei hij.
Volgens de PvdA-wethouder kan het geld dat corporaties nu kwijt zijn aan de heffing, beter worden besteed. “De heffing is ooit bedacht als crisismaatregel, maar dat geld moet nu ingezet worden om betaalbare woningen te kunnen bouwen.
We hebben in Den Haag dan ook nog eens te maken met Vestia die in financieel zeer zwaar weer zit. Daar zou echt verlichting moeten komen – om niet alleen betaalbaar te bouwen en die projecten in Zuidwest van de grond te krijgen – maar ook om de verduurzamingsopgaven of de herstructureringsprojecten (sloop-nieuwbouw of renovatie) te kunnen doen. Want sommige woningen zijn echt in slechte staat en er moet dringend wat gebeuren.”
Nieuwe maatregelen moeten de crisis op de woningmarkt verlichten
Het kabinet kwam vandaag 17.09.2019 , op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent.
De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten.
Telegraaf 03.12.2020
Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.
Noodkreet Aedes Nieuwbouw
Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.
WOZ
Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Meer huur
Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.
NOS 06.11.2020 Het kabinet heeft de woonplannen voor 2021 aangepast. De huurverhoging in de vrije sector wordt beperkt tot het inflatiepercentage plus 1 procent daarbovenop. Ook komt er 450 miljoen euro vrij voor de verduurzaming van leefbare wijken en houden alleenstaanden gemakkelijker toegang tot een sociale huurwoning.
De oppositiepartijen PvdA en GroenLinks hebben een definitief akkoord bereikt met de ministers Ollongren van Wonen en Hoekstra van Financiën. De ministerraad is akkoord gegaan met het bereikte compromis.
Ollongren en Hoekstra gingen in september al op zoek naar steun bij de linkse partijen om de woonbegroting door de Tweede en Eerste Kamer te krijgen. In de Eerste Kamer heeft het kabinet geen meerderheid. Dus besloten de twee ministers om in de Tweede Kamer rond te kijken naar oppositiepartijen die het draagvlak voor de woonplannen kon vergroten en problemen in de Eerste Kamer kon voorkomen.
Van tafel
PvdA-leider Asscher en GroenLinks-voorman Klaver hebben diverse gesprekken gevoerd met de twee ministers. Maar de gesprekken liepen niet altijd even soepel. De twee partijen wilden iets terug voor hun steun.
De geplande huurverhoging in de vrije sector van 2,5 procent plus inflatie moest bijvoorbeeld van tafel. Ook moest veel geld naar de aanpak van kwetsbare wijken en de aanpassing van de inkomensgrens voor sociale huurwoningen moest van de baan.
Door deze aanpassing van de inkomensgrens werd het voor alleenstaanden wel erg moeilijk om nog een sociale huurwoning te krijgen, was de vrees van de oppositie. Er werd gesproken van een ‘single-straf’. Die is nu geschrapt.
De 450 miljoen euro wordt vooral gebruikt om oude wijken op te knappen, laat minister Ollongren weten. “Het gaat om wijken waar het voor kinderen niet goed is om er op te groeien.” Gemeenten moeten nu met plannen komen voor een aanpak van hun achterstandswijken.
Daadkracht
GroenLinks is tevreden met het akkoord. “Er is behoefte aan een overheid die de wooncrisis aanpakt, die bereid is daadkracht te tonen en in te grijpen”, aldus GroenLinks-leider Klaver. “We zijn blij dat het kabinet met dit akkoord laat zien dat het bereid is een stap extra te zetten.” De PvdA is ook tevreden over de “fundamentele verbetering” van de kabinetsplannen. “Gelukkig past het kabinet na veel duw- en trekwerk de plannen aan.”
De Woonbond spreekt over een stapje in de goede richting, maar vindt dat het kabinet geen echte keuze heeft gemaakt voor betaalbare huurwoningen en een grotere sociale huursector.
Maandag praat de Tweede Kamer over de woonbegroting.
AD 06.11.2020 Onder flinke politieke druk heeft het kabinet besloten om de huurstijgingen in Nederland in te perken: de huren mogen met niet meer dan 1 procent stijgen bovenop de inflatie. Dit geldt voor zowel sociale huur als de vrije sector.
Oppositiepartijen PvdA en GroenLinks wilden dat de huren niet te hard zouden stijgen. De coalitie gaat daar nu in mee, omdat het zonder de linkse steun geen meerderheid heeft in de Eerste Kamer voor de woonbegroting van het kabinet. PvdA en GroenLinks geven nu wél hun goedkeuring.
Het is voor het eerst dat het kabinet huurstijgingen in de vrije sector aan banden legt. Tot nu toe mochten particuliere verhuurders zelf de jaarlijkse huurverhoging bepalen. Huren voor mensen met middeninkomens konden daardoor extra hard stijgen, terwijl veel van hen niet in aanmerking komen voor een koophuis.
Eerder wilde het kabinet de huurstijging beperken tot 2,5 procent bovenop de inflatie. Daar komt minister Kajsa Ollongren (Wonen) nu op terug. ,,Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra’’, zegt de minister.
Geen ‘singlestraf’
In de politieke deal met PvdA en GroenLinks is ook afgesproken dat de inkomensgrens voor alleenstaanden – om in aanmerking te komen voor een huurwoning – niet omlaag gaat. Dat was Ollongren eerst wel van plan. Daardoor houdt een grote groep alleenstaanden toch recht op een sociaal huurhuis.
Verder komt er op aandringen van de linkse partijen een ‘volkhuisvestingsfonds’. Daarin zit 450 miljoen euro. Met dat geld kunnen gemeenten grote aantallen woningen verduurzamen. Alleen gemeenten met ‘kwetsbare gebieden’ kunnen subsidie krijgen: het gaat onder meer om Rotterdam, Groningen, Amsterdam en Zaanstad.
‘Afgedwongen’
,,We hebben dit samen met GroenLinks afgedwongen bij het kabinet’’, laat PvdA-leider Lodewijk Asscher weten. Volgens Jesse Klaver (GroenLinks) is wonen ‘een eerste levensbehoefte’. ,,Te lang is wonen aan de markt overgelaten. Er is behoefte aan een overheid die de wooncrisis aanpakt.’’
De linkse partijen zijn er niet in geslaagd om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen. PvdA en GroenLinks gruwen van die miljardenbelasting voor woningcorporaties omdat de corporaties daardoor te weinig huizen zouden bouwen.
RO 06.11.2020 Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties komt met een aanvullend pakket maatregelen om voor zoveel mogelijk mensen een betaalbare woning bereikbaar te maken. De jaarlijkse maximale huurverhoging wordt voor alle huurwoningen vastgesteld op inflatie + 1%, meer mensen met een laag inkomen komen in aanmerking voor een sociale huurwoning. Er komt een volkshuisvestingsfonds van 450 miljoen euro beschikbaar waarmee stevig wordt geïnvesteerd in de leefbaarheid en duurzaamheid van kwetsbare gebieden.
Minister Ollongren: “Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra. Daarom kom ik met deze aanvullende maatregelen om huurverhogingen verder aan banden te leggen en voor een grotere groep mensen een sociale huurwoning bereikbaar te maken. Daarnaast ga ik fors investeren in die gebieden waar leefbaarheid onder druk staat zodat ook daar mensen prettig, veilig en duurzaam kunnen wonen.”
Betaalbaar en bereikbaar
Om de betaalbaarheid van huren verder te stimuleren wordt de huurprijsstijging van alle woningen gemaximeerd op inflatie + 1%. Dit geldt voor zowel de sociale als de vrije sector. Dat de huurverhogingen ook in de vrije sector aan banden worden gelegd, is voor het eerst.
Om het huren van een sociale huurwoning toegankelijk te houden voor een brede groep mensen blijft de inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen gelijk.
De grens voor meerpersoonshuishoudens wordt de komende drie jaar verhoogd (van 39.055 euro naar 43.126 euro). Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer mogelijkheden om een betaalbare woning te vinden.
Investeren in leefbaarheid en verduurzaming van kwetsbare gebieden
Er komt een volkshuisvestingsfonds van 450 miljoen euro beschikbaar om kwetsbare gebieden te herstructureren en te verduurzamen zodat deze gebieden leefbaarder en veiliger worden. Hierbij wordt ingezet op het vervangen, vernieuwen en verduurzamen van voornamelijk particuliere woningen.
Deze middelen zullen gericht ingezet worden in de 16 stedelijke vernieuwingsgebieden waar 15 burgemeesters in juni een oproep voor deden. Het gaat dan onder andere om gebieden in Amsterdam, Zaanstad, Rotterdam en Groningen. Daarnaast is hiervoor een aantal grensregio’s in beeld (bijvoorbeeld Parkstad Limburg, Noordoost Friesland, Oost-Groningen). Gemeenten kunnen concrete investeringsplannen indienen. Voor het einde van het jaar wordt bekendgemaakt hoe dit vormgegeven gaat worden.
Telegraaf 15.09.2020 Het kabinet doet opnieuw een poging om de vastgelopen woningmarkt uit het slop te trekken. Sommige huurders bij wie het water aan de lippen staat krijgen een huurverlaging en er wordt sneller geld ingezet om te kunnen bouwen.
Huren van zogenoemde ’scheefwoners’ die in de knel zitten worden verlaagd. Het gaat dan om huurders van een sociale huurwoning waarbij de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen. Scheefgroei komt voor als het inkomen terugvalt of omdat huurders in het verleden een huis toegewezen hebben gekregen dat niet bij hun inkomen past. Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat het naar schatting om 260.000 huurders die in aanmerking komen voor eenmalige huurverlaging. „Gemiddeld komt de huurverlaging neer op 40 euro per maand per huishouden.”
Verduursheffing
Voor woningcorporaties wordt de verhuurdersheffing blijvend met 200 miljoen euro verlaagd. Het geld wordt deels ingezet om de scheefhuurders te compenseren. De rest is bedoeld om de bouw te stimuleren. Voor starters op de woningmarkt geldt dat zij bij het kopen van hun eerste huis geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat lag op twee procent. Voor beleggers gaat die overdrachtsbelasting juist omhoog naar acht procent.
Maar niet alleen voor huurders is het steeds moeilijker om een woning te krijgen. Het kabinet heeft grote moeite om aan de eigen bouwdoelstelling te voldoen. Het streven is namelijk om jaarlijks 75.000 nieuwe woningen te bouwen. Er komt 20 miljoen extra euro beschikbaar voor de transformatie van winkels en kantoren tot woningen. Voorgenomen investeringen komen eerder. In 2021 is 450 miljoen euro voor de woningbouw beschikbaar. Vorig jaar werd er door het kabinet al twee miljard euro uitgetrokken, tot op heden is de woningnood daar zeker niet mee opgelost.
NOS 15.09.2020 Mensen die in een verhoudingsgewijs te dure sociale huurwoning zitten, kunnen toch een huurverlaging verwachten van het kabinet. Vorig jaar was daar al op aangedrongen door belangenorganisaties, maar toen wilde het kabinet daar nog niet van weten. Nu zal het kabinet huurders die hun inkomen deels hebben zien wegvallen éénmalig tegemoet komen.
Zo’n 260.000 huurders gaan daardoor gemiddeld 40 euro huur per maand minder betalen. Het gaat om huurders van een sociale huurwoning van woningcorporaties waarbij de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen. De huurverlaging geldt niet voor mensen die in de vrije sector huren.
Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken: “Deze huurverlaging is echt gericht op die mensen die te hoge woonlasten hebben en daardoor kwetsbaar zijn voor betaalrisico’s en schulden. Die mensen wil ik hiermee meer financiële ruimte geven, zodat er aan het einde van de maand ook geld overblijft voor andere dingen.”
De maatregel kost zo’n 160 miljoen euro. De verhuurdersheffing die woningcorporaties moeten betalen wordt verlaagd, zodat zij de huurverlaging kunnen doorvoeren. Per saldo blijft de investeringscapaciteit van de sector volgens Ollongren op peil zodat corporaties kunnen blijven doen wat ze moeten doen, zoals het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen en het verduurzamen van huizen.
Vrije sector
De Woonbond reageert positief op de huurverlaging voor mensen in de sociale woningbouw. De belangenorganisatie heeft wel kritiek op het onderscheid dat wordt gemaakt tussen huren in de sociale huursector en in de duurdere vrije sector. Die huurders komen niet in aanmerking voor huurverlaging, terwijl zij juist vaak in veel te dure huizen zitten. “Het zou goed zijn geweest als was besloten om de huurtoeslag ook te verruimen naar mensen in de vrije sector”, zegt Trip.
Hij wijst erop dat door het kabinetsbeleid de particuliere verhuur een opmars heeft gemaakt. Bovendien zijn veel huurders noodgedwongen aangewezen op de vrije sector omdat er te weinig sociale huurwoningen beschikbaar zijn.
OmroepWest 29.01.2020 Een groep huurders uit Voorhout trekt aan de bel vanwege steeds verder oplopende huurprijzen. ‘Het lijkt alsof huren bestraft wordt. Particuliere verhuurders kunnen huurwoningen ongelimiteerd verhogen’, zegt huurder Arnold Veenhoff. De huurders roepen de politiek op actie te ondernemen. Woensdag is er in de Tweede Kamer een rondetafelgesprek over ‘(on)betaalbaar wonen voor middeninkomens’.
De groep van zo’n twintig huurders woont aan de Bloemenschans, Pinksterbloemstraat en het Hoefbladhof in Voorhout. Ze huren een sociale woning van een particuliere verhuurder, pensioenbelegger PME. Hun huren zijn in zes jaar tijd met gemiddeld 21 procent gestegen.
Zo ook bij Veenhoff en zijn vrouw. In 1998 trokken zij in een eengezinswoning aan de Bloemenschans. Het was een sociale huurwoning waarvoor ze ongeveer duizend gulden per maand betaalden. Inmiddels is die huur flink gestegen, naar 850 euro (1.873 gulden). Het gaat ons om de onevenredigheid van de huurstijging ten opzichte van de inkomens. Het is voor een grote groep mensen niet te doen’, zegt Veenhoff.
Wanneer is een woning een sociale huurwoning? Om huurwoningen voor mensen met een lager inkomen betaalbaar te houden, zijn er sociale huurwoningen. ‘Of een woning onder sociale huur valt, wordt bepaald op het moment dat de woning wordt vergeven. Dan moet het onder de sociale huurgrens vallen.
Die grens ligt dit jaar op 737 euro. Daarna kan de huur stijgen en kan de huur dus boven de 737 euro uitkomen’, legt Marcel Trip van de Woonbond uit. Voor een sociale huurwoning kun je huurtoeslag krijgen, mits je niet te veel verdient en de huurprijs bij de huurtoeslagaanvraag onder de 737 euro ligt. De maximale huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntensysteem. In de vrije sector gelden dit puntensysteem en deze regels niet.
Tussen wal en schip
‘De meesten kunnen nu nog net het hoofd boven water houden, maar als dit de komende jaren zo doorgaat niet meer. Dat is de reden dat we nu aan de bel trekken, dit is preventie.’ Volgens Veenhoff gaat het niet alleen om ‘zijn’ groepje huurders uit Voorhout, maar speelt dit probleem veel breder. ‘Er is een hele groep mensen die tussen wal en schip valt. Wij zijn een minuscuul deeltje, maar wel het deeltje dat aan de bel trekt.’
Dat beaamt de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders. ‘Er zijn meerdere huurders in de commerciële huursector die hier tegenaan lopen’, zegt woordvoerder Marcel Trip. ‘Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek woont meer dan vijftien procent van de huurders in de particuliere sector te duur voor zijn inkomen. Betaalbaarheid is dus zeker een issue.’ Ook de landelijke politiek houdt zich met dit thema bezig. Afgelopen najaar riepen linkse oppositiepartijen op om af te rekenen met hoge huren.
Sociale huurgrens
De woningen van de huurders in Voorhout zijn van oorsprong sociale huurwoningen. Ze kwamen erin toen de huur nog onder de sociale huurgrens lag. Maar in de loop der jaren, vooral de afgelopen jaren, zijn de huren flink opgelopen. ‘Op een bepaald moment is de huur over die sociale grens heen gegaan’, zegt Veenhoff.
Juist de middeninkomens kunnen nu nergens wonen – Marcel Trip, woordvoerder Woonbond
Wettelijk gezien mag dat, zegt Woonbond-woordvoerder Trip. ‘Maar of het een goed idee is? Nee, dat niet. In het huidige huurbeleid wordt niet gekeken naar wat mensen kunnen betalen.’ Tot 2013 mochten de huren alleen met inflatie worden verhoogd. ‘Maar in 2013 is dit losgelaten, met het idee dat middeninkomens meer huurverhoging konden betalen. Maar juist die groep kan nu nergens wonen.’
‘Huren lopen uit de pas’
Met woningcorporaties heeft de Woonbond inmiddels afspraken gemaakt over huurverhogingen. ‘Vanaf dit jaar mogen die niet verder stijgen dan de gemiddelde inflatie.’ Maar bij sociale huurwoningen in de particuliere sector mogen de huren meer stijgen dan alleen de inflatie. ‘We hebben geprobeerd deze afspraken ook met particuliere verhuurders te maken, maar dat is niet gelukt. Hierdoor lopen die huren uit de pas.’
Volgens Veenhoff hebben de huurstijgingen vooral te maken met een beleidswijziging uit 2015. Sinds dat jaar wordt de WOZ-waarde meegenomen in het bepalen van de huurprijs. En in een woningmarkt met almaar stijgende huizenprijzen, is die WOZ-waarde een belangrijke factor. ‘Doordat WOZ-waardes zijn gestegen, mag ook de huurprijs fors stijgen’, legt Veenhoff uit. ‘Een bijkomend probleem is dat door het tekort aan betaalbare huurhuizen de optie om een andere huurwoning te betrekken eigenlijk onmogelijk is.’
‘Bescherming tegen woekerprijzen’
Zowel de huurders als de Woonbond willen daarom dat de WOZ-waarde uit het zogeheten puntensysteem wordt gehaald.
Zo werkt het puntensysteem: de maximale huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntensysteem. Dat systeem – ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd – geeft de kwaliteit van de woning in punten weer. Ieder onderdeel in een huis, zoals de oppervlakte, WOZ-waarde en buitenruimte, krijgt punten. Deze punten leveren bij elkaar opgeteld een maximale huurprijs op. Dit puntensysteem geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector.
‘Daarnaast willen we dat huurprijsbescherming niet stopt bij 737 euro’, zegt Trip. ‘Het puntenstelsel waarmee een maximaal toegestane huurprijs van een woning wordt berekend, moet ook boven deze grens gaan gelden zodat er een bescherming is tegen woekerprijzen.’
Politieke lobby
Via een politieke lobby wil de Woonbond de jaarlijkse huurverhoging van commerciële verhuurders inperken. ‘Dat ze hogere huurverhogingen mogen vragen, is geen natuurwet maar een politieke keuze’, zegt Trip.
Ook de Voorhoutse huurders proberen via de politiek aandacht te krijgen voor het probleem. Ze hebben contact opgenomen met een aantal landelijke politieke partijen en een brandbrief geschreven naar het college van burgemeester en wethouders. Hierin roepen ze het college op om aandacht te besteden aan hun problematiek.
Gesprek wethouder
Inmiddels is er een gesprek geweest met de wethouder. ‘Met elkaar is geconcludeerd dat de stijging van de huurprijzen met name op landelijk niveau besproken moet worden en dat het goed is om het onderwerp daar waar nuttig voor het voetlicht te brengen’, laat een woordvoerder van de gemeente weten. ‘Ook de wethouder zal dit doen bij haar collega’s in de regio.’
Over twee maanden spreken de huurders en de wethouder elkaar weer om ontwikkelingen met elkaar te delen. Het rondetafelgesprek ‘(on)betaalbaar wonen voor middeninkomens’ staat om 10.00 uur op de agenda van de Tweede Kamer.
Reactie pensioenfonds PME: ‘Het klopt dat de huurprijzen in zes jaar met ruim twintig procent zijn gestegen. Exclusief inflatie gaat het om een gemiddelde stijging van een tot anderhalf procent per jaar’, zegt woordvoerder Erik van der Struijs van Syntrus Achmea, het bedrijf dat het vastgoed voor PME beheert. ‘Veel producten en diensten worden elk jaar iets duurder (inflatie), dat geldt ook voor huren’, zo verklaart hij de huurverhoging.
De groep huurders is op zoek naar mensen die ook met deze problematiek te maken hebben. Ze komen graag met hen in contact via huurzorgen@gmail.com.
RO 28.01.2020 Na de Tweede Kamer heeft ook de Eerste Kamer het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. De wetswijziging gaat in voor de maximale huursomstijging van 2020 (en volgende jaren).
Hiermee is de afspraak over de huursomstijging uit het Sociaal Huurakkoord 2018 in de wetgeving verwerkt. Het komen tot een Sociaal Huurakkoord maakte deel uit van de Nationale Woonagenda die de minister met onder meer Aedes en Woonbond in voorjaar 2018 heeft opgesteld.
Nadat dit in eerste instantie niet leek te lukken, zijn Aedes en Woonbond na aandringen van de minister eind 2018 alsnog tot een gezamenlijk akkoord gekomen. Met deze wetswijziging wordt de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) per woningcorporatie vastgesteld op inflatieniveau. De huren van sociale huurwoningen stijgen daardoor minder snel.
Minister van Veldhoven (Milieu en Wonen): “De huren voor veel zittende huurders van een sociale huurwoning gaan met deze wetswijziging minder snel omhoog. Zo dragen we bij aan betaalbare huren voor huurders met een laag inkomen, terwijl er ook nog ruimte is voor het verder verduurzamen van de huizen.”
Maximaal inflatie
De maximale huursomstijging is het percentage waarmee het gemiddelde van de huurprijzen van de door een woningcorporatie verhuurde zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) per kalenderjaar mag stijgen.
De gemiddelde huurverhoging per woningcorporatie wordt nu vanaf 2020 op inflatieniveau gesteld (was inflatieniveau plus 1 procentpunt). Hierdoor wordt de gemiddelde huurverhoging bij huurders van corporaties beperkt.
Lokaal
Deze wetswijziging maakt het daarnaast mogelijk voor een woningcorporatie om met huurdersorganisatie(s) en gemeente(n) in de prestatieafspraken lokaal een hogere maximale jaarlijkse huursomstijging dan inflatieniveau af te spreken, tot maximaal inflatie plus 1 procentpunt.
Deze lokaal hogere maximale huursomstijging kan ingezet worden om investeringscapaciteit te creëren voor bijvoorbeeld noodzakelijke investeringen in nieuwbouw of herstructurering. In bijvoorbeeld Amsterdam hebben de partijen al, vooruitlopend op deze wetswijziging, een hogere huursomstijging afgesproken.
MSN 28.01.2020 Mensen met een middeninkomen die nu moeilijk aan een huis kunnen komen, moeten in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarvoor pleiten deskundigen morgen tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer.
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer wil de inkomensgrenzen verruimen om een einde te maken aan de woningnood waarmee onder meer onderwijzers, verplegers en politieagenten te maken hebben.
Niet zelfredzaam
Volgens Boelhouwer is het logisch dat de sociale huursector wordt uitgebreid, omdat die er is voor mensen die niet zelfredzaam zijn op de woningmarkt. Nu komen mensen met een inkomen tot 39.055 euro per jaar in aanmerking voor een sociale huurwoning, met een maximale huur van 737 euro per maand. Slechts een beperkt deel (10 procent) van de woningen mag ook worden toegewezen aan mensen met een inkomen tot 43.574 euro.
Maar volgens Boelhouwer kunnen mensen die net iets meer verdienen dan de grens, de hogere huren in de vrije sector niet opbrengen. Ook hebben zij niet voldoende inkomen om een huis te kopen. Ze vallen dus tussen wal en schip en hebben volgens de hoogleraar daarom hulp nodig.
Emma van Balen (30) uit Amsterdam is een woningzoekende met een middeninkomen die geen betaalbare woning kan vinden. Ze werkt als zij-instromer voor een basisschool in haar woonplaats. Morgen is ze één van de sprekers tijdens de hoorzitting in de Tweede Kamer.
Emma woont samen met haar zus en zou graag een eigen woning hebben. ”Maar”, stelt ze, ”maatschappelijke professionals komen er in Amsterdam niet meer tussen”. Gevolg is volgens Emma dat het lerarentekort in de hoofdstad alleen maar stijgt. Veel leerkrachten trekken weg naar plaatsen waar nog wel betaalbare huisvesting is te vinden.
Ze pleit daarom voor een beter woonbeleid. ”Het rijk marginaliseert de sociale huursector voor alleen de laagste inkomens en kwetsbare groepen en is te terughoudend en met het aanjagen van de woningmarkt en het begrenzen van de prijsontwikkeling”, stelt ze. De onderwijzeres pleit ook voor invoering van een grotestedenbonus voor onderwijzend personeel.
De vereniging van woningcorporaties Aedes is morgen ook van de partij in de Tweede Kamer en heeft al eerder voorgesteld om de zogenoemde vrijesectorgrens (liberalisatiegrens) aan te passen in steden met een verhitte woningmarkt. Een sociale huurwoning zou in die gemeenten maximaal 1.000 euro per maand moeten gaan kosten. Dan zouden woningcorporaties ook mensen met een middeninkomen kunnen helpen.
Beleggers bouwen te weinig van dit soort huizen. Daarom zijn ook in de Tweede Kamer veel partijen vóór een grotere rol van corporaties bij het realiseren van huurwoningen in het middensegment. Maar minister Stientje van Veldhoven van Wonen heeft inmiddels duidelijk gemaakt dat zij er niet voor voelt om plaatselijk de vrije sectorgrens aan te passen.
Woonbond
De Woonbond, belangenorganisatie voor huurders, is daar wel voorstander van. Bovendien pleit ook deze organisatie morgen voor het verruimen van de inkomensgrenzen. Directeur Paulus Jansen: ”Huishoudens met een laag middeninkomen kunnen een huur hoger dan 737 euro niet betalen De doelgroep voor de sociale huur moet dus worden aangepast.”
Samen met Aedes is de Woonbond voorstander van het plan om de inkomensgrens voor alleenstaanden vast te stellen op 38.000 euro, voor tweepersoonshuishoudens op 42.000 en voor drie- en meerpersoonshuishoudens op 52.000 euro.
Het kabinet wil de maximale inkomensgrens wel tot 42.000 euro verhogen voor meerpersoonshuishoudens. Maar daar staat een verlaging voor eenpersoonshuishoudens tegenover. Zij mogen straks nog maar maximaal 35.000 euro verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.
Desastreus
Het is nog onduidelijk of het kabinet de plannen voor aanpassing van de inkomensgrens in de oorspronkelijke vorm doorzet. Er was veel kritiek op. Het wetsvoorstel is inmiddels terug van de Raad van State, maar er is nog geen definitief voorstel naar de Kamer gestuurd.
Kritiek is er ook van hoogleraar Boelhouwer. Het kabinetsplan is volgens hem desastreus voor alleenstaanden die net iets meer verdienen dan 35.000 euro en biedt meerpersoonshuishoudens te weinig ruimte. Hij vindt dat verdere verruiming van de grenzen nodig is.
Corporaties moeten dan wel flink gaan bouwen, want anders gaat de verruiming ten koste van mensen met lage inkomens. Daar is volgens Aedes geld voor nodig. Daarom vragen de corporaties om lastenverlichting en hulp van overheden bij het snel vinden van bouwlocaties.
RO 17.12.2019 De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. Met dit wetsvoorstel wordt de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) voor woningcorporaties vastgesteld op inflatieniveau. De huren van een sociale woning stijgen daardoor minder snel. Dit wetsvoorstel legt de afspraken die Aedes en de Woonbond over de huursomstijging hebben gemaakt in het Sociaal Huurakkoord 2018 vast in de wet.
Minister van Veldhoven (Milieu en Wonen): “De huren voor veel zittende huurders van een sociale huurwoning gaan met dit wetsvoorstel minder snel omhoog. Zo dragen we bij aan betaalbare huren voor huurders met een laag inkomen, terwijl er ook nog ruimte is voor het verder verduurzamen van de huizen.”
Maximaal inflatie
De maximale huursomstijging is het percentage waarmee het gemiddelde van de huurprijzen van de door een woningcorporatie verhuurde zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) per kalenderjaar mag stijgen. De gemiddelde huurverhoging per woningcorporatie wordt op inflatieniveau gesteld (nu inflatieniveau plus 1 procentpunt). Hierdoor wordt de gemiddelde huurverhoging bij huurders van corporaties beperkt.
Lokaal
Dit wetsvoorstel maakt het daarnaast mogelijk voor een woningcorporatie om met huurdersorganisatie(s) en gemeente(n) in de prestatieafspraken lokaal een hogere maximale jaarlijkse huursomstijging dan inflatieniveau af te spreken, tot maximaal inflatie plus 1 procentpunt.
Deze lokaal hogere maximale huursomstijging kan ingezet worden om investeringscapaciteit te creëren voor bijvoorbeeld noodzakelijke investeringen in nieuwbouw of herstructurering. In verschillende steden, zoals Amsterdam, hebben de partijen hierover het gesprek gestart.
Het wetsvoorstel wordt nu aangeboden aan de Eerste Kamer.
AD 27.09.2019 Al enkele jaren strijden woningcorporaties tegen de ‘crisisbelastingen’ die ze moeten afdragen. Nu zetten ze een nieuw middel in: via social media delen ze het bedrag dat ze moeten ‘overmaken’ aan de overheid. ‘Daarmee hadden we ook tweehonderd mensen aan een nieuwe betaalbare huurwoning kunnen helpen.’
Het vuurtje is opgestookt door de woningcorporaties Wooncompagnie uit Hoorn en Rochdale in Amsterdam. Ze namen contact op met de Woonbond en bedachten samen de hashtag #ikwileenhuis.
De corporaties moeten jaarlijks vóór 1 oktober de ingevoerde verhuurdersheffing overmaken aan het rijk. Die is ingevoerd in crisistijd (2013), bedoeld om de staatsfinanciën gezond te maken. Nu het kabinet miljarden overhoudt, snappen de corporaties niet dat ze nog steeds zoveel bij moeten dragen. ,,De crisismaatregel is verworden tot een manier om corporaties en dus huurders af te romen’’, zegt Stefan van Schaik, directeur van Wooncompagnie. ,,Het is tijd dat we de wooncrisis een gezicht geven. Wij maken inzichtelijk wat we over moeten maken. Mensen die een woning zoeken, kunnen via de hashtag laten weten hoe hen dit raakt.’’
Verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren heeft ook al gereageerd op de actie via Twitter. ‘Het kabinet stelt 1 miljard euro extra beschikbaar voor woningbouwcorporaties. Er kan dus flink gebouwd worden de komende jaren.’ Die reactie kan op veel hoon rekenen van de corporaties. ,,Dat is een frame. Per saldo gaan we elk jaar juist meer betalen’’, aldus Van Schaik.
Meevaller
Marnix Norder van koepelorganisatie Aedes legde onlangs op deze nieuwssite uit dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigde – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet.
Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwde Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’
De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen. Dat komt dus bovenop de verhuurdersheffing, die in de loop der jaren is opgelopen tot zo’n 1,7 miljard euro voor alle corporaties bij elkaar. De heffing is gekoppeld aan de WOZ-waarde. Omdat koophuizen duurder zijn geworden, is de heffing ook omhoog gegaan.
Vele woningcorporaties doen mee met de actie om inzicht te geven in de hoogte van de heffing. Eigen Haard in Amsterdam maakte er zelfs een filmpje over, waarin een moedeloze bestuurder met veel tegenzin ‘afrekent’.
MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde, en scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.
Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Scheefwoners, mensen die een duurder huis zouden kunnen betalen maar toch in een sociale huurwoning blijven, gaan in een paar jaar tijd flink meer huur neertellen. Jaarlijks gaat hun maandhuur met 50 tot 100 euro omhoog tot het maximum van 720 euro is bereikt. Die huurverhoging moet de doorstroming bevorderen en woningcorporaties de ruimte geven om de huur voor mensen met een kleine beurs juist te verlagen.
Minister Kajsa Ollongren (Wonen) zou verder gaan onderzoeken of gemeenten kopers moeten kunnen verplichten om het gekochte huis ook te betrekken. Dat zou particulieren, die het nu vaak afleggen tegen verhuurders die huis na huis opkopen, meer kans geven.
MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde. Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.
Bij het berekenen van de maximale huurprijs telt de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent mee. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
RTL 17.09.2019 Het kabinet komt vandaag, op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent. Scheefwonen wordt aangepakt, en de positie van kopers wordt versterkt. Dat bevestigen bronnen rond het kabinet aan de politieke redactie van RTL Nieuws.
De coalitiepartijen VVD, CDA, D66 en ChristenUnie hebben, na twee weken praten, gisteren een doorbraak bereikt over het huurbeleid. Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken komt vandaag met een pakket aan maatregelen om problemen op de woningmarkt op te lossen.
Beperking van de huurstijgingen is er een van. De huren stijgen nu snel omdat de waarde van woningen in Nederland in rap tempo omhoog gaat. Dat geldt zeker voor woningen in de grote steden. Het kabinet wil die stijging afremmen door slechts een derde deel van de WOZ-waarde te laten meetellen bij het vaststellen van de huurprijs.
Minister Ollongren gaat op verzoek van de coalitiepartijen nu ook het scheefwonen aanpakken. Mensen met een relatief hoog inkomen, die in een sociale huurwoning wonen, gaan in een paar jaar tijd fors meer betalen. Hun maandhuur gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt.
Twee keer modaal
Mensen die twee keer modaal of meer verdienen gaan zelfs meer betalen dan die maximale huurprijs. Woningcorporaties krijgen daardoor extra middelen die ze kunnen besteden aan de huisvesting van de armsten. Zo kunnen ze straks mensen met een laag inkomen, die te duur wonen, huurverlaging geven.
De coalitie heeft ook afspraken gemaakt die de positie van kopers op de woningmarkt moeten versterken. In steden als Amsterdam en Utrecht komen die nu vaak niet aan bod omdat beleggers bestaande huizen opkopen om ze voor veel geld te verhuren.
Het kabinet gaat onderzoeken of hier een einde aan kan worden gemaakt, door gemeenten de mogelijkheid te geven kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Onderzocht wordt wat juridisch mogelijk is op dit gebied. ”Maar met de bedoeling dit in te voeren”, zegt een ingewijde.
Flexwoningen
Minister Ollongren kondigt vandaag ook aan dat ze werk gaat maken van de bouw van grote aantallen tijdelijke huurhuizen. Woningcorporaties die deze woningen laten bouwen hoeven hierover geen belasting (verhuurderheffing) te betalen. Jaarlijks moeten er zo’n 15.000 zogenoemde flexwoningen verrijzen. Het kabinet hoopt zo gemakkelijker het bouwtempo van 75.000 huizen per jaar te kunnen halen.
Eerder meldden wij al dat het kabinet onderzoekt of het starters op de koopwoningmarkt kan vrijstellen van overdrachtsbelasting. Beleggers zouden dan juist een hogere belasting van 6 procent moeten gaan betalen.
Ook die maatregel is bedoeld om te voorkomen dat beleggers in steden waar de woningmarkt is verhit, alle woningen wegkapen voor de neuzen van starters. Voorwaarde is wel dat de belastingdienst de maatregel kan uitvoeren.
AD 17.09.2019 Het kabinet maakt vandaag, op Prinsjesdag, bekend dat het hoge huurstijgingen aan banden wil leggen. Ook worden scheefwoners hard aangepakt en komt er in de grote steden mogelijk een woonplicht voor huizenkopers.
Op het nippertje heeft de coalitie van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie gisteren een deal bereikt over extra maatregelen op de woningmarkt, zo bevestigen Haagse bronnen aan deze krant. De woningmarkt wordt geteisterd door hoge huurstijgingen. Ook is het voor veel Nederlanders, vooral in de grote steden, extreem lastig om aan een betaalbaar koophuis te komen.
De huren stijgen nu hard omdat de waarde van woningen ook fors stijgt. De huurstijging is namelijk gekoppeld aan de WOZ-waarde. Het kabinet heeft besloten dat de WOZ-waarde voor een kleiner deel gaat meetellen bij de berekening van de huurprijs: voor maximaal een derde. Dat moet de stijging van de huurprijzen afremmen.
Scheefwonen
Ook komen er maatregelen tegen scheefwoners. Dat zijn mensen die eigenlijk te veel verdienen voor hun sociale huurwoning. De maandhuur van scheefwoners gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt. Wie twee keer modaal of meer verdient, gaat ook meer dan 720 euro betalen. De opbrengsten moeten corporaties uitgeven aan een huurverlaging voor mensen die juist weinig verdienen.
De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.
Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt, aldus Paulus Jansen, Directeur Woonbond
Ook de Woonbond reageert kritisch op beide voorstellen, al spreekt directeur Paulus Jansen van ‘stappen in de goede richting’. ,,Dat de WOZ-waarde in het puntensysteem nog maar voor een derde gaat meetellen, heeft vooral effect in bepaalde gewilde wijken in Amsterdam en Utrecht. In andere steden zoals Nijmegen of Groningen telt de WOZ nu al voor minder dan 33 procent mee – dat heeft met het puntensysteem te maken. Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt.”
Met behulp van het puntensysteem wordt bepaald of een woning sociale huurbescherming krijgt (maximale huur van 720 euro per maand) of niet (prijs mag dan door verhuurder worden bepaald, zonder maximum). Jansen kan er mee leven dat scheefhuurders die twee keer modaal verdienen (72.000 euro bruto per jaar) meer moet betalen. ,,We zijn alleen bang voor mensen die op bijvoorbeeld 55.000 euro zitten en drie kinderen hebben. Dan is de huurverhoging met stapjes van 50 euro per jaar fors. Er zijn mensen die dan pijn gaan lijden.”
Woonplicht
Op de koopmarkt wil het kabinet ook ingrijpen: gemeenten krijgen misschien de mogelijkheid om kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Daarmee kunnen beleggers worden buitengesloten. Die kopen vaak bestaande huizen op om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Eerst wordt onderzocht of deze maatregel wel kan worden ingevoerd. Paulus Jansen, oud-wethouder in Utrecht, vraagt zich dat ook af. ,,Het is ook heel moeilijk te handhaven. Daar heeft een stad als Utrecht wel tien nieuwe ambtenaren voor nodig, want ik kan je voorspellen dat dan veel huizen illegaal worden verhuurd.”
De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten. Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.
AD 11.09.2019 Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.
We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, aldus Marnix Norder, Aedes-voorzitter.
Uit nieuwe cijfers blijkt dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigt – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder.
Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwt Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’
De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen.
Het kabinet heeft de Tweede Kamer op basis van oude, achterhaalde cijfers geïnformeerd over de gevolgen die ATAD heeft voor de sociale huursector, zegt Norder. ,,Die cijfers zijn tot wel drie keer lager dan de werkelijkheid van nu. Dat scheelt honderden miljoenen.”
700 miljoen
Het kabinet schatte in november 2018 dat corporaties dit jaar 244 miljoen euro kwijt zouden zijn aan de nieuwe belasting. Maar uit berekeningen van Aedes – getoetst door accountantsbureau PwC – blijkt dat de corporaties dit jaar een kleine 700 miljoen euro aan vennootschapsbelasting betalen. Dat bedrag loopt volgend jaar verder op door het besluit van het kabinet om de winstbelasting minder sterk te verlagen.
Aedes-voorzitter Norder wil dat er meer geld wordt uitgetrokken om de belastingverhoging te compenseren, zodat corporaties de komende jaren meer kunnen bouwen.
,,Het kan niet zo zijn dat woningzoekenden die lang op de wachtlijst staan en recht hebben op een sociale huurwoning, worden opgehouden door mensen die met een te hoog inkomen een goedkope huurwoning bezet houden’’, zei CDA-Kamerlid Erik Ronnes eind september bij de introductie van het plan.,,Woningcorporaties moeten zich kunnen beperken tot hun kerntaak: het huisvesten van mensen met een kleine portemonnee’’, vindt VVD’er Daniël Koerhuis. ,,Als een bewoner van zo’n woning ineens meer gaat verdienen is dat prachtig. Daar moet alleen wel tegenover staan dat je dan op zoek gaat naar een meer passende woning in het middensegment.’’
AD 13.11.2018AD 13.11.2018
Minister Ollongren zegt toe om met de corporatiesector en de huurdersorganisaties om tafel te gaan om het voorstel verder uit te werken. De introductie van het plan leidde eind september tot ophef.
AD 14.11.2018
Volgens de Woonbond hebben veel scheefwoners nu geen mogelijkheid om door te stromen naar een koophuis of particuliere huurwoning.
Telegraaf 09.11.2018 Torenhoge huren in de vrije sector moeten aan banden worden gelegd door een maximum in te stellen. Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) kondigt aan ’woekerhuren’ op die manier onmogelijk te willen maken.
„Met deze optie kan een plafond in de markt worden gelegd, waaronder verhuurders de vrijheid krijgen om de huurprijs te bepalen”, meldt de bewindsvrouw. Dat plafond wordt bepaald op basis van een percentage van de WOZ-waarde van een woning.
Om welk percentage het gaat, is nog niet bekend. „Het prijsplafond biedt de mogelijkheid om excessen te voorkomen”, aldus Ollongren. Zij liet eerder weten ’een noodknop’ in te willen stellen tegen de pan uit rijzende huursommen.
De aangekondigde maatregel heeft geen gevolgen voor lopende huurcontracten. Het prijsplafond is pas van kracht bij een nieuw huurcontract. Juist op dat moment wordt er door huisjesmelkers vaak een forse huurverhoging gerekend.
Dat is niet meer mogelijk als de huursom daardoor boven het prijsplafond komt. Volgens de minister is een percentage van de WOZ-waarde van een huis kiezen, de meest transparante manier om de maximale huursom vast te stellen. Dit omdat die waarde eenvoudig te achterhalen is.
Ollongren verwacht dat het in te stellen huurprijsplafond niet overal nodig is. Vooral in grote steden waar de woningschaarste het meest nijpend is, zal het maximum huisjesmelkers treffen. Zij zullen huurprijzen voor nieuwe huurders naar beneden moeten bijstellen.
Voor huurders die woekerhuren betalen kan de vlag nog niet uit. De bewindsvrouw gaat eerst onderzoeken ’hoe marktpartijen gaan reageren op de maatregel’ en wat de economische effecten ervan zijn.
AD 09.11.2018 Het kabinet gaat onderzoeken of mensen die te veel verdienen voor hun sociale huurhuis – met een inkomen vanaf twee keer modaal – een forse huurverhoging moeten krijgen. Daarmee wil de coalitie scheefwoners aanpakken.
Minister Kajsa Ollongren (D66, Binnenlandse Zaken) is ‘graag bereid’ een motie uit te voeren van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie. In die motie vragen de partijen om te bezien of de huur van extreme scheefwoners snel omhoog kan, om hen zo te dwingen op zoek te gaan naar een koophuis of particulier huurhuis.
Nu is het nog zo dat scheefwoners – huurders die meer dan 41.000 euro per jaar verdienen – jaarlijks niet meer dan 5,4 procent huurverhoging mogen krijgen. Als het aan de regeringspartijen ligt, gaat de huur van mensen die 75.000 euro bruto per jaar of meer verdienen in één klap omhoog naar de maximale maandhuur die bij de woning past, oplopend tot de huurliberalisatiegrens van 710 euro per maand.
‘Goedkope huurwoning bezet’
,,Het kan niet zo zijn dat woningzoekenden die lang op de wachtlijst staan en recht hebben op een sociale huurwoning, worden opgehouden door mensen die met een te hoog inkomen een goedkope huurwoning bezet houden’’, zei CDA-Kamerlid Erik Ronnes eind september bij de introductie van het plan.
,,Woningcorporaties moeten zich kunnen beperken tot hun kerntaak: het huisvesten van mensen met een kleine portemonnee’’, vindt VVD’er Daniël Koerhuis. ,,Als een bewoner van zo’n woning ineens meer gaat verdienen is dat prachtig. Daar moet alleen wel tegenover staan dat je dan op zoek gaat naar een meer passende woning in het middensegment.’’
Minister Ollongren zegt toe om met de corporatiesector en de huurdersorganisaties om tafel te gaan om het voorstel verder uit te werken. De introductie van het plan leidde eind september tot ophef. Volgens de Woonbond hebben veel scheefwoners nu geen mogelijkheid om door te stromen naar een koophuis of particuliere huurwoning.
Huurwoningen in de vrije sector zijn voor veel huishoudens met een middeninkomenniet betaalbaar. Dit geldt met name voor mensen met een lagermiddeninkomen.
Zij lopen het risico tussen wal en schip te raken: ze komen niet aan een huis in de sociale sector maar kunnen ook geen woning kopen.
Dit concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in de vandaag verschenen studie ‘Middeninkomens op de woningmarkt. Ruimte op een krap speelveld’.
Huishoudens met een middeninkomen worden in de recente maatschappelijke en beleidsdiscussie vaak in één adem genoemd met het middensegment van de huurwoningmarkt, opgevat als de vrije huursector, met huren tussen circa € 700 en € 900 per maand.
De analyses in deze en eerdere studies laten echter zien dat middeninkomens en het middensegment van de huurwoningmarkt zeker niet één-op-één samenvallen.
Hoewel de groep middeninkomens zeer divers is (ouderen en jongeren, alleenstaanden en gezinnen) hebben ze één ding gemeenschappelijk: voor hen zijn vrije huurwoningen in het middensegment vaak niet betaalbaar.
Terugblik
Het kabinet wil het scheefwonen aanpakken. Huurders die meer dan een modaal inkomen verdienen, konden sinds 2013 een extra, inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen. Bij honderdduizenden huurders is dat ook gebeurd.
Bij een bruto huishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.
De hoogste bestuursrechter, de Raad van State, oordeelde begin dit jaar echter dat de fiscus die gegevens niet mocht verstrekken aan de verhuurders. Volgens de rechter ontbrak daarvoor de wettelijke basis.
VVD-minister Stef Blok (Wonen) en VVD-staatssecretaris Eric Wiebes (Financiën) hebben vervolgens getracht dat gat in de wet te dichten, waardoor de inkomensverklaringen wel verstrekt kunnen worden. De Woonbond is echter van mening dat het nog steeds illegaal is.
Als de rechter inderdaad zou beslissen dat huurders onterecht huurverhogingen moesten betalen, is dat een flinke financiële tegenvaller voor de verhuurders.
Niet uitgesloten is dat zij in dat geval de rekening proberen door te schuiven naar het nieuwe kabinet Rutte 3. De verhuurders betalen op hun beurt namelijk een ‘verhuurdersheffing’, die volgens het kabinet oploopt tot 1,7 miljard euro in 2017.
‘Bij invoering is er rekening mee gehouden dat verhuurders de heffing kunnen betalen uit de inkomensafhankelijke huurverhoging. Die werd drie jaar geleden mogelijk gemaakt om het scheefwonen aan te pakken,’ aldus het kabinet deze zomer in een evaluatie.
Steeds meer huurders ontvangen huurtoeslag, de aanspraak op de huurtoeslag zal de komende jaren niet afnemen, verwacht Aedes. Aedes heeft notabene dit probleem al meerdere malen aangekaart.
Maar toch wil het kabinet in 2017 een kwart miljard euro bezuinigen. In 2015 was het totaalbedrag aan huurtoeslag 3,6 miljard euro.
Het kabinet bereidt een plan voor om dat gat te dichten door de zogeheten kwaliteitskorting te verhogen. Dat betekent dat mensen in duurdere huurwoningen voortaan minderhuurtoeslag krijgen. Het is dus nu nog even afwachten op wat kabinet Rutte 3 aan nieuwe plannen zal gaan presenteren.
Contact; Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Persvoorlichting (070-3288688 of persvoorlichting@pbl.nl).
Telegraaf 22.01.2018 Lagere inkomens dreigen definitief buiten de boot te vallen op de woningmarkt. Woningcorporaties kunnen door de hoge grondprijzen hun ambitieuze bouwplannen niet uitvoeren. Dat blijkt uit een rondgang langs verschillende woningcorporaties. Zij hebben zich vastgepind om jaarlijks 34.000 huizen te bouwen, maar meer dan de helft van de bouwplannen is onzeker.
De sociale verhuurders mogen geen huizen bouwen met een huurprijs boven de 710 euro. Gemeenten laten woningcorporaties echter concurreren met commerciële vastgoedpartijen om grond te werven, waardoor de grondprijs te hoog is om er sociale huisvesting te realiseren. Dit betekent dat er voor huishoudens tot een jaarinkomen van 36.000 euro veel te weinig wordt gebouwd.
,,Die mensen blijven nu of te lang op kamers of huren een voor hun inkomen eigenlijk veel te dure woning”, zegt Ed de Groot van Regioplatform Woningcorporaties Utrecht, waar 23 woningcorporaties zijn aangesloten.
BB 10.01.2018 Het afgeven van inkomensverklaringen voor het bepalen van inkomensafhankelijke huurverhogingen is niet onrechtmatig. Dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld in een bodemprocedure die de Woonbond had aangespannen tegen onder meer de Belastingdienst en een Amsterdamse woningstichting.
Huurverhoging
Vanaf 2013 hebben huishoudens met een bruto jaarinkomen vanaf 33.600 euro een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen. Om het inkomen te kunnen vaststellen, maakten verhuurders gebruik van inkomensverklaringen van de Belastingdienst.
Privacy
Begin 2016 oordeelde de Raad van State dat de verstrekking van die gegevens onrechtmatig was. Het was strijdig met de privacywetgeving. Daarom eiste de Woonbond dat de huurverhogingen werden teruggedraaid. Na de uitspraak van de Raad van State werd de wet veranderd en werd de Belastingdienst verplicht de inkomensverklaring toch af te geven.
Gluurverhoging
Het kabinet voerde de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2013 in om het zogenoemde scheefwonen tegen te gaan. Dat is een situatie waarin mensen in goedkope huurwoningen genoeg verdienen om door te kunnen stromen naar duurdere huisvesting. De Woonbond noemde destijds de inkomensafhankelijke huurverhoging de ‘gluurverhoging’ en berekende de schade voor de huurders op 365 miljoen euro. (ANP)
VK 10.01.2018 Extra huurverhoging op basis van inkomensgegevens blijft toegestaan. Het delen van inkomensgegevens door de Belastingdienst is niet in strijd met het recht op privacy. Dat heeft de rechtbank in Den Haag bepaald in een zaak van de Woonbond tegen onder meer de Nederlandse staat en vereniging van woningcorporaties Aedes.
De Belastingdienst deelt informatie over het inkomen van huurders van sociale huurwoningen met woningcorporaties. Zij gebruiken de gegevens vervolgens om te bepalen wie in aanmerking komt voor een extra verhoging van de huur. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent.
Het doel van de inkomensafhankelijke huurverhoging is zogenoemde scheefhuurders te bewegen om te verhuizen. Met hun inkomen passen zij volgens de regering beter in een huurwoning in de vrije sector of in een koophuis. De sociale huurwoning komt dan vrij voor een huishouden met een lager inkomen.
In strijd met privacy
De Woonbond wilde met de rechtszaak de inkomensafhankelijke huurverhoging vanaf de invoering in 2013 terugdraaien. In totaal was met die terugdraaiing volgens een schatting van de Woonbond een bedrag van 365 miljoen euro gemoeid. De bond van huurders vond het delen van inkomensgegevens in strijd met de privacy.
In eerste instantie kreeg de Woonbond gelijk. De Raad van State oordeelde in 2016 dat het verstrekken van inkomensgegevens in strijd was met bestaande privacywetgeving. Naar aanleiding van die uitspraak heeft het kabinet de wetgeving aangepast, zodat de Belastingdienst nu alsnog verplicht is inkomensverklaringen af te geven aan verhuurders van sociale huurwoningen. Directeur Ronald Paping van de Woonbond laat weten het oordeel ‘teleurstellend’ te vinden.
Telegraaf 10.01.2018 Het afgeven van inkomensverklaringen voor het bepalen van inkomensafhankelijke huurverhogingen bij sociale huurwoningen mag.
Dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld in een bodemprocedure die de Woonbond had aangespannen tegen onder meer de Belastingdienst en een Amsterdamse woningstichting.
Vanaf 2013 hebben huishoudens met een bruto jaarinkomen vanaf 33.600 euro een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen, ook wel ’gluurverhoging’ genoemd. Om het inkomen te kunnen vaststellen, maakten verhuurders gebruik van inkomensverklaringen van de Belastingdienst. Zo kwam de inkomen
Begin 2016 oordeelde de Raad van State dat de verstrekking van die gegevens onrechtmatig was. Het was strijdig met de privacywetgeving. Daarom eiste de Woonbond dat de huurverhogingen werden teruggedraaid. Na de uitspraak van de Raad van State werd de wet veranderd en werd de Belastingdienst verplicht de inkomensverklaring toch af te geven.
Het kabinet voerde de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2013 in om het zogenoemde scheefwonen tegen te gaan. Dat is een situatie waarin mensen in goedkope huurwoningen genoeg verdienen om door te kunnen stromen naar duurdere huisvesting.
De Woonbond noemde destijds de inkomensafhankelijke huurverhoging de ‘gluurverhoging’ en berekende de schade voor de huurders op 365 miljoen euro.
NOS 10.01.2018 “Gluurverhogingen“, huurverhogingen op basis van inkomensgegevens van de Belastingdienst, zijn niet in strijd met de wet. Dat oordeelt de rechtbank Den Haag in een zaak van huurdersvereniging de Woonbond tegen de overheid en verschillende woningcorporaties.
Inzet van de rechtszaak waren huurverhogingen van sociale huurwoningen bij huurders die meer verdienen dan de norm. Om het inkomen van deze huurders te achterhalen, kregen woningcorporaties hun inkomensgegevens van de Belastingdienst.
Door mensen met een hoger inkomen meer te laten betalen voor een sociale huurwoning, wil de overheid de woningen voor deze zogeheten ‘scheefwoners’ onaantrekkelijker maken. Minder scheefwoners betekent meer dat er meer sociale huurwoningen vrijkomen voor mensen met een laag inkomen.
365 miljoen euro
De Woonbond acht deze “gluurverhogingen” – volgens hun schatting goed voor een totaalbedrag van 365 miljoen euro – in strijd met de privacy en heeft ze aangevochten via een collectieve rechtszaak.
De Raad van State oordeelde al dat de Belastingdienst inkomensgegevens van vóór 1 april 2016 nooit had mogen delen met de corporaties. Maar de Haagse rechtbank vindt nu dat het gebruik ervan geoorloofd was om huurverhoging te eisen. Woningcorporaties konden volgens de rechter niet weten dat zij geen recht hadden op die informatie. Inkomensgegevens van na 1 april 2016 mochten woningcorporaties sowieso gebruiken, omdat de wet is veranderd.
Individuele huurders kunnen met klachten naar de Huurcommissie, zegt de rechter.
“Voor ons verandert er niks”, zegt een woordvoerder van Aedes, de branchevereniging van de woningcorporaties. “De corporaties dienen zich aan de wet te houden. Dat hebben ze gedaan en de rechter heeft ze daarin gelijk gegeven.”
NOS 27.12.2017 “Enorme stilstand” en “een enorm wantrouwen” trof Rob van Gijzel aan toen hij afgelopen januari begon aan zijn missie. De voormalig burgemeester van Eindhoven was gevraagd door het kabinet om iets te doen aan het gebrek aan betaalbare huurwoningen in de vrije sector. Vooral twintigers en dertigers zijn daar de dupe van, zo berichtte de NOS vandaag.
Die klus probeert Van Gijzel te klaren door in steden als Delft, Tilburg en Haarlem ‘samenwerkingstafels’ bij elkaar te roepen. Iedereen die kan helpen bij de oplossing van het probleem brengt hij bij elkaar: gemeenten, projectontwikkelaars, beleggers, woningcorporaties, ga zo maar door.
Crisis
Tot begin dit jaar was eigenlijk niemand bezig met het probleem van de ‘middenhuur’, stelde Van Gijzel vast. Alle aandacht was uitgegaan naar de twee grootste sectoren, die worden aangejaagd via subsidies; de sociale huursector via de woontoeslag en de koopsector via de hypotheekrenteaftrek.
Concreet gevolg is dat er nu in ijltempo moet worden bijgebouwd voor die inkomensgroepen die tussen de wal en het schip vallen. Zij verdienen te veel om voor een corporatiewoning in aanmerking te komen en te weinig voor een ongesubsidieerd huis met een huur van meer dan 1000 euro per maand.
Woningcorporaties dachten: bekijk het maar, aldus Rob van Gijzel.
“De crisis heeft natuurlijk niet geholpen”, vertelt Van Gijzel. “Daardoor hebben bouwers bijvoorbeeld weinig stagiairs van het mbo afgenomen en zitten zij nu met personeelstekorten. Maar ik trof dus ook veel onderling wantrouwen aan bij de partijen op basis van ervaringen uit het verleden.”
“De woningcorporaties bijvoorbeeld hadden te horen gekregen van het Rijk dat zij zich uitsluitend met hun eigen huurders mochten bemoeien. Dus die hadden iets van: bekijk het maar, wij doen niets anders meer. Institutionele beleggers zeiden: wij hebben miljarden op de plank liggen, maar bij gemeenten komen wij niet naar binnen. En de gemeenten hadden weer slechte ervaringen met die beleggers en de projectontwikkelaars. Omdat die soms aankondigden dat ze gingen bouwen in het middensegment, maar als de woningen vervolgens werden opgeleverd, dan bleek het toch dure huur te zijn.”
Inmiddels, aldus van Gijzel, is de sfeer aan de overlegtafels in die vijftien steden compleet veranderd. “Er wordt nu juist heel open met elkaar gepraat: wat zijn de huurprijzen die marktpartijen gaan rekenen, wat kan de gemeente doen aan de grondprijs, zijn al die parkeervoorzieningen nog wel nodig in de moderne stad? En vervolgens vinden we elkaar reuzesnel.”
Rob van Gijzel ANP
Voorbeeld van zo’n concrete afspraak is het beperkt houden van de stijging van de huurprijs van nieuw gebouwde woningen tot jaarlijks 1 procent boven het inflatieniveau. Ook in de huidige krappe markt, waarin in grotere steden de huurprijs razendsnel stijgt.
Waarom zijn marktpartijen bereid daaraan mee te werken? Van Gijzel: “Beleggers tellen ook hun knopen. Waar moet je anders in beleggen momenteel? Dit is een relatief goede investering. Er zal absoluut geen leegstand ontstaan in deze sector, je hebt langdurig je rendementen en als je na de afgesproken vijftien jaar weer doorverkoopt, zal het ook nog wel een aardige opbrengst hebben.”
Van 12 naar 20 euro
Een dergelijke afspraak is natuurlijk geen oplossing voor de extreme huurstijgingen in de bestaande huurwoningen in de particuliere sector. “We proberen te kijken”, zegt Van Gijzel voorzichtig, “of we ook iets kunnen stabiliseren aan die huurprijzen zolang er schaarste blijft.”
“Toen ik een jaar geleden begon was de vierkante meterprijs voor een woning in Amsterdam 12 euro. Die zit nu al boven de 20 euro. Dus als je daar 100 vierkante meter zou huren, was je daar vorig jaar 1200 euro voor kwijt en nu meer dan 2000 euro. Dat kan niet, dat schiet alle kanten op.”
NOS 27.12.2017 Veel mensen die op zoek zijn naar woonruimte klagen over het tekort aan huurwoningen voor middeninkomens. In een publieksonderzoek van de NOS en de regionale omroepen melden vooral dertigers en late twintigers dat zij het moeilijk hebben op de woningmarkt.
Ze zitten op verschillende manieren klem: ze verdienen te veel voor een goedkope sociale huurwoning, maar kunnen geen betaalbaar koophuis vinden. Huurwoningen in de vrije sector zijn vaak veel te duur en voor een hypotheek is hun inkomen juist weer te laag.
De Eindhovense oud-burgemeester Van Gijzel, die is aangesteld om de bouw van goedkopere huurwoningen in de vrije sector aan te jagen, ziet ook dat juist deze groep klem komt te zitten. “Jonge mensen trekken naar de grotere steden, maar daar is geen plek voor ze. En dat moet snel veranderen, want deze mensen vormen de toekomst van de stad.”
Van Gijzel schat dat er de komende tien jaar zo’n 200.000 huurwoningen bij moeten komen met een huur van 700 tot 1000 euro. “Dat is een enorme opgave. Een stad als Groningen bouwt nu 500 tot 800 woningen per jaar totaal. Dat zouden er zo’n 800 per jaar moeten worden alleen al voor deze middenhuur.”
“Achterlijk hoge huur”
Meryl Ruiter (37) uit Nijmegen is een van de huurders die meededen aan het publieksonderzoek. Zij zoekt nog maar een paar maanden naar een huurwoning, maar merkt hoe ze tussen wal en schip valt. “Wij moeten het doen van één bovenmodaal salarisen vallen daarmee buiten de sociale huur. Particulier huren kunnen we ook niet, omdat de huren zo achterlijk hoog zijn dat we niet meer zouden kunnen rondkomen.”
Voor haar partner en 4-jarig kind wil ze geen appartement met twee slaapkamers op zes hoog. En een huur van meer dan 1000 euro voor een huis vindt ze “echt belachelijk” .
Ruiter is aangewezen op de vrije sector met huren vanaf 710 euro per maand. Maar ze is bepaald niet de enige en deze zogeheten middenhuurwoningen zijn schaars. Woningen in de vrije sector kosten vaak meer dan 1000 euro per maand. De problemen zijn het grootst in de Randstad, Gelderland en Brabant, maar ze bestaan ook in steden als Groningen, Zwolle en Maastricht.
Het nieuwe kabinet is zich bewust van de nood en heeft aangekondigd prioriteit te geven aan de bouw van middenhuurwoningen, want de vraag naar dit type woningen blijft naar verwachting groeien de komende jaren. En het aanbod blijft achter bij de vraag.
Mijn maximale leenbedrag is net genoeg voor een oude koeienstal zonder deuren, aldus Steven Gevers, onderwijzer.
Steven Gevers (28) is leraar op een basisschool en al een jaar tevergeefs op zoek naar een huurwoning voor maximaal 800 euro in het Oost-Brabantse Meijerijstad. “Vrijesectorwoningen zijn steevast te duur en volgens de woningcorporatie verdien ik te veel voor de meeste sociale huurwoningen. In de spaarzame gevallen dat dat niet zo is, is de wachtlijst gigantisch. Daar sta je dan met je fulltime hbo-werk als leerkracht in het basisonderwijs.”
Ook kopen lukt niet: “Mijn maximale leenbedrag is net genoeg voor een oude koeienstal zonder deuren. Die hebben ze genoeg in Schijndel, maar ik wil toch liever wat mooiers.”
Steven Gevers (rechts) woont nog bij zijn ouders, omdat hij niets kan vinden NOS
Het kabinet meent dat gemeenten meer de regie moeten nemen bij de aanpak van dit probleem. In het regeerakkoord staat dat zij meer mogelijkheden moeten krijgen om het aanbod te vergroten, te sturen op prijs en sociale huurwoningen te verkopen. Nu kijken gemeenten en investeerders vooral naar elkaar voor voldoende capaciteit, betaalbare grondprijzen en acceptabele rendementen en gebeurt er te weinig.
Sinds een jaar probeert de zogenoemde Samenwerkingstafel Middenhuur onder leiding van Van Gijzel om de partijen bij elkaar te brengen. Eind januari presenteert Van Gijzel officieel zijn conclusies en aanbevelingen, maar hij toont zich nu al trots op wat er in korte tijd is bereikt: “Toen ik een jaar geleden de opdracht kreeg van de minister was bijna geen enkele gemeente bezig met middenhuur. Nu staat het in vijftien grote steden op de agenda en andere willen zich daarbij voegen.”
In de steden worden nu in hoog tempo afspraken gemaakt tussen gemeente, beleggers, bouwers en projectontwikkelaars om speciaal voor middenhuur te bouwen. De belofte is dat de huren voor die woningen vijftien jaar lang betaalbaar blijven. Daarna mogen ze worden doorverkocht.
Onder middenhuur wordt verstaan een woning met een huurprijs tussen 711 en 1000 euro. In 2015 waren er 469.000 van dit soort vrije sectorwoningen. Dat betekent op dit moment dat de huurprijs hoger is dan 710,68 euro per maand. Slechts een beperkt deel van deze woningen is betaalbaar voor middeninkomens.
Doorstromen
Steven Gevers concurreert als starter op de woningmarkt niet alleen met andere starters, maar ook met huishoudens die vanuit een sociale huurwoning willen doorstromen en met mensen die geen koopwoning kunnen krijgen vanwege te hoge hypotheekeisen. En dan zijn er ook nog huurders die graag flexibel blijven, bijvoorbeeld vanwege hun beroep of onzekere toekomst.
De problemen bij de middenhuur-woningen zijn overigens niet beperkt tot dertigers. Op een heel andere manier ervaart ook zestiger Jos Jansen de schaarste. Hij wil met zijn partner weg uit hun te grote huis, maar merkt hoe moeilijk het is om een passende woning te vinden. “Wij houden met twee personen een voor ons te groot huis bezet, doordat we geen ander huis kunnen krijgen. Wij komen nergens voor in aanmerking. Bizar.”
Het onderzoek
De regionale omroepen en de NOS wilden graag weten wat de ervaringen zijn van mensen die een ander huis zoeken. Ruim 4300 mensen die een huur- of koophuis zoeken, hebben meegedaan. Hun antwoorden zijn niet representatief voor heel Nederland, maar geven wel een indruk van de problemen waar woningzoekenden tegen oplopen.
– gemiddeld zoeken de huurders in het publieksonderzoek 28 maanden naar een nieuwe woning. De zoektijd voor een sociale huurwoning is 33 maanden, voor een vrije sectorwoning 16 maanden. Kopers doen er gemiddeld 14 maanden over.
– De huurders die reageerden, zoeken vooral een flatwoning of rijtjeshuis. De interesse van kopers is redelijk gelijk verdeeld over verschillende typen woningen: iets meer mensen zoeken een vrijstaande woning dan een twee-onder-een-kap, een rijtjeshuis of een appartement.
– Twee derde van de huurders in het onderzoek heeft nog nooit een woning bezichtigd. Kopers bezichtigen meer woningen, vaak ook meer dan een keer. Circa 10 procent van de respondenten zegt dat ze vaak overboden worden.
Eerder dook NOS op 3 uitgebreid in de situatie van starters op de woningmarkt in de online special Kijken, kijken, niet kunnen kopen:
AD 13.11.2017 Huurwoningen in de vrije sector zijn voor veel huishoudens met een middeninkomen niet betaalbaar. Dit geldt met name voor mensen met een lager middeninkomen. Zij lopen het risico tussen wal en schip te raken: ze komen niet aan een huis in de sociale sector maar kunnen ook geen woning kopen.
Dit concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in de vandaag verschenen studie ‘Middeninkomens op de woningmarkt. Ruimte op een krap speelveld’.
Volgens het onderzoek kan zo’n 28 procent van de middeninkomens geen maandelijkse huur van 700 euro of meer betalen. Het gaat om ongeveer 425.000 huishoudens die veelal minder dan 39.000 euro bruto per jaar binnenkrijgen. Het aanbod aan toegankelijke huurwoningen is voor hen beperkt.
Scheefwoners
De overheidsdenktank heeft ook gekeken naar scheefwoners. Dat zijn mensen die in een sociale huurwoning wonen, maar op basis van hun inkomen eigenlijk in de vrije sector moeten zitten. De studie laat zien dat maar 56 procent van de scheefwonende middeninkomens in staat is om de huur voor een huis in de vrije sector op te brengen.
De problemen op de huurmarkt spelen al langer. Daarnaast is het voor starters de laatste tijd een stuk lastiger geworden om op de koopmarkt een betaalbaar onderkomen te vinden.
Maatregelen
Het nieuwe kabinet zou daarom extra maatregelen moeten nemen, stelt het PBL. Een van de voorstellen is verlenging van de verruimde toewijzingsmogelijkheden in de sociale huursector. Dat kan middeninkomens weer helpen om zich op korte termijn al vrijer op de huurmarkt te bewegen.
Volgens de denktank staan er in het regeerakkoord wel maatregelen die de speelruimte op de huurmarkt wat kunnen vergroten. Maar die hebben waarschijnlijk pas op termijn effect. Ook middeninkomens die niet kunnen of willen kopen worden nog weinig geholpen, aldus het PBL.
Woningcorporaties gaan volgend jaar honderden miljoenen meer steken in onderhoud en verbetering van hun woningen.
Maar bij de Haagse woningcorporatie Vestia niet. “We investeren al jaren 85 miljoen euro per jaar in onderhoud. Dat zal dit jaar hetzelfde blijven”, Jeroen Mennink, directeur Onderhoud en Ontwikkeling bij Woningbouwcorporatie Vestia.
Waar landelijk bijna 600 miljoen euro wordt geïnvesteerd aan onderhoud, blijft dat in Den Haag dus achter. “Het is niet zo dat we ineens een grote pot geld hebben gekregen van de gemeente. We moeten nog steeds bezuinigen en dus kunnen wij ook niet extra investeren in het onderhoud”, zegt Jeroen Mennink.
Aedes, de landelijke vereniging van woningcorporaties, zegt dat het weer beter gaat met de meeste corporaties, waardoor er meer financiële ruimte is voor onderhoud en verbetering, zoals aanleg van nieuwe centrale verwarming, isolatie en dubbel glas. Aedes bevestigt een bericht hierover een bericht hierover van de NOS.
Uit een onderzoeksrapport in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat de geplande uitgaven voor verbeteringen stijgen van 1,1 miljard vorig jaar naar 1,6 miljard in dit jaar. Volgend jaar komt het bedrag uit op 1,9 miljard. Daarna zakken de uitgaven terug tot circa 1,4 miljard euro per jaar.
Vochtplekken op de muur, tochtende kamers en lekkages. Bijna de helft van de sociale huurders heeft er last van, blijkt uit onderzoek van NOS en regionale omroepen waar ruim 8500 huurders aan deelnamen.
Woningcorporaties wijten dat achterstallig onderhoud en die gebrekkige isolatie voornamelijk aan te weinig geld. Maar ze beloven verbetering: volgend jaar investeren ze meer dan 600 miljoen euro aan de verbetering van hun sociale huurwoningen. Dat is drie keer zoveel als in 2014.
Waarom komt die verbetering nu pas? Omdat corporaties na een periode van financieel zwaar weer eindelijk kunnen investeren, zegt branchevereniging Aedes voor woningcorporaties. “Corporaties voerden het hoognodige onderhoud wel uit, maar door de economische crisis en de verhuurderheffing werd daarop geminderd. Net als op het bouwen van nieuwe woningen en het energiezuinig maken van bestaande panden”, verklaart een woordvoerder. De verhuurderheffing betreft volgend jaar 1,7 miljard euro.
Wat ook niet helpt is dat de woningcorporaties van het kabinet als taak meekregen hun woningen betaalbaar te houden. “Zaken als dubbele beglazing en een nieuwe cv-ketel verhogen de huurprijs. Dan kunnen zittende huurders de woning niet meer of moeilijk betalen.”
Dat is allemaal nog geen reden om het onderhoud van woningen te laten versloffen, reageert de Woonbond. “Onderhoud is de taak van woningcorporaties, hun verantwoordelijkheid. Huurders hebben het afgelopen jaar de hoogste huurverhoging gehad in decennia. Het is dan wrang om te zien dat het geld nauwelijks is geïnvesteerd in het onderhoud van hun woningen”, zegt een woordvoerder.
‘Weinig ambitie’
De Woonbond herkent dan ook de onvrede van huurders die de omroepen in hun onderzoeksresultaten schetsen. Zeker 20 procent van de ondervraagden zegt dat zijn woning slecht is onderhouden. Hetzelfde percentage huurders wil zelfs verhuizen vanwege die reden.
Huurcommissie
De Woonbond herkent de klachten over onderhoud in het NOS-onderzoek. De meeste klachten bij de Huurderslijn, de telefonische juridische dienst van de huurdersvereniging, gaan over gebreken aan de woning.
Als de verhuurder de gebreken niet oplost kunnen sociale huurders naar de Huurcommissie stappen. ,,Die kan besluiten tot tijdelijke huurverlaging oplopend tot 40 procent. Dat is een goede stok achter de deur om achterstallig onderhoud aan te pakken”, aldus de Woonbond.
Volgens de belangenorganisatie behandelde de huurcommissie vorig jaar zo’n 2000 onderhoudszaken en werden de huurprijzen gemiddeld met 243 euro per maand verlaagd.
AD 25.07.2019 Het kabinet zegt er alles aan te doen om nieuwbouw en duurzaamheid te stimuleren, maar maakt dat voor woningcorporaties onmogelijk door hoge belastingen te innen. Dat zegt koepelorganisatie Aedes, die deze zomer onderzoek laat doen naar de belastingdruk.
De belastingdruk neemt komend jaar naar schatting opnieuw fors toe, met 170 miljoen euro. Dat heeft alles te maken met de verhuurderheffing die in 2013 is ingevoerd. Hoe het komt dat die zo hard oploopt? Simpel: hij is gekoppeld aan de huizenprijzen (WOZ-waarde) en omdat die sterk stijgen, gaat ook de taks omhoog. Woningcorporaties hebben met de Woonbond afgesproken de kosten niet door te belasten aan de huurders van sociale woningbouw. Daardoor ontstaan nu financiële problemen.
De verhuurderheffing is niet de enige taks die verhuurders (ook particulieren en beleggers) op hun bord hebben gekregen. Vorig jaar kwam daar een beperking van de renteaftrek bij. Woningcorporaties kunnen daar niet voor worden uitgesloten, maar kregen wel een korting van 100 miljoen euro op de verhuurderheffing. Die zou echter volledig wegvallen door de hogere WOZ-waarde van de corporatiewoningen, zegt Aedes nu.
Nieuwbouw en verduurzaming
Aedes stijdt samen met de Woonbond al enkele jaren tegen de verhuurderheffing. Die is bedoeld voor verhuurders met een winstoogmerk, niet voor organisaties die betaalbaar wonen als doel hebben, vinden ze. ‘Er verdwijnen opnieuw honderden miljoenen van corporaties extra in de schatkist. Daardoor kunnen ze weer fors minder investeren in nieuwbouw en verduurzaming van woningen’, aldus Aedes.
Woningcorporaties laten ook afzonderlijk weten dat ze problemen ondervinden van de heffing. In de regio Amsterdam heeft de minister onlangs een woondeal gesloten om 15.000 huizen per jaar waarvan 5.000 sociale huurwoningen te bouwen in de strijd tegen woningnood en oplopende huizenprijzen. Twaalf van de 26 woningcorporaties in de regio Amsterdam hebben het Financieele Dagblad laten weten onvoldoende geld te hebben om die doelstelling waar te maken.
Aedes verwacht dat in 2021, aan het eind van de kabinetsperiode, de extra belastingen zijn gestegen naar 2,6 miljard euro. Om daar beter inzicht in te krijgen laat de koepelorganisatie onderzoek doen naar de stijgende belastingdruk en komt na de zomer met ‘door externen getoetste cijfers’.
AD 05.02.2017 Woningcorporatie Haag Wonen steekt dit jaar 52 miljoen euro in het onderhoud en verbetering van woningen in de stad. De verhuurder heeft in Den Haag ruim 21.000 woningen en circa 2.500 ‘overige objecten’ zoals bedrijfsruimten en garages.
In Moerwijk krijgen 334 woningen een grote verbeterbeurt. Het gaat dan om de Beverweerdstraat, Loevesteinlaan, Hardenbroekstraat, Sandenburgstraat en Rijnauwstraat. Onder meer de geisers worden vervangen voor cv’s en ‘waar nodig’, aldus Haag Wonen, komen er ook nieuwe keukens, wc’s en badkamers in. Hetzelfde geldt voor 220 woningen aan de Tubbergenstraat, Genemuidenstraat en Dalerveenstraat.
Flink opknappen is het devies voor 145 Moerwijkse woningen, onder meer langs de Moerweg, en 75 eengezinswoningen en 27 appartementen aan de Larense-, Weesper- en Hilversumsestraat.
Daarnaast krijgen 10.000 woningen verspreid over de stad regulier onderhoud. Daar wordt bijvoorbeeld schilderen, dakwerkzaamheden en opknappen van portieken mee bedoeld.
RTVWEST 04.02.2017 Woningcorporatie Haag Wonen steekt dit jaar ruim 52 miljoen euro in het onderhoud van woningen in de stad. De verhuurder heeft in Den Haag ruim 21.000 woningen en ongeveer 2500 ruimtes, zoals bedrijfspanden en garages.
In Moerwijk krijgen 554 woningen een grote opknapbeurt. Huizen aan de Beverweerdstraat, Loevesteinstraat, Hardenbroekstraat, Sandenburgstraat, Rijnauwenstraat, Tubbergenstraat, Genemuidenstraat en Dalerveenstraat worden aangepakt. Onder meer de geisers worden vervangen voor cv’s en waar nodig komen er ook nieuwe keukens, wc’s en badkamers in.
In zo’n 250 huizen in Moerwijk komt betere isolatie en ventilatie. Er worden ook nieuwe kozijnen geplaatst met dubbel glas en centrale verwarming. Dat gebeurt aan de Jan Luykenlaan, Pieter Langendijkstraat, Joan Blasiusstraat, Moerweg, Van Baerlestraat, Larensestraat, Weesperstraat en Hilversumsestraat.
Schilderen
Daarnaast krijgen 10.000 woningen verspreid over de stad regulier onderhoud. Daar wordt bijvoorbeeld schilderen, dakwerkzaamheden en het opknappen van portieken mee bedoeld.
Den HaagFM 04.02.2017 Woningcorporatie Haag Wonen steekt dit jaar ruim 52 miljoen euro in het onderhoud van woningen in de stad. De verhuurder heeft in onze stad ruim 21.000 woningen en ongeveer 2.500 ruimtes, zoals bedrijfspanden en garages.
In Moerwijk krijgen 554 woningen een grote opknapbeurt. Onder meer de geisers worden vervangen voor cv’s en waar nodig komen er ook nieuwe keukens, wc’s en badkamers in. In zo’n 250 huizen in Moerwijk komt betere isolatie en ventilatie. Daarnaast krijgen 10.000 woningen verspreid over de stad regulier onderhoud. Daar wordt bijvoorbeeld schilderen, dakwerkzaamheden en het opknappen van portieken mee bedoeld.
Woningcorporatie Staedion maakte vorige week bekend dit jaar ruim 125 miljoen euro te besteden aan nieuwbouw, woningverbetering en onderhoud van hun Haagse huizen. …lees meer
AD 01.02.2017 Woningcorporatie Staedion steekt dit jaar 125 miljoen euro in Haagse woningen. Zo’n zeshonderd bestaande woningen in Mariahoeve en Zuidwest worden ‘ingrijpend verbeterd’. Ook levert de verhuurder driehonderd nieuwe woningen op in de stad.
Bij de renovaties worden onder meer open verbrandingstoestellen vervangen door veilige installaties. Verder komt er mechanische ventilatie in de huizen, die tevens beter worden geisoleerd. In ieder geval bij het groot onderhoud in Mariahoeve wordt bij huurblokken aan het Robertaland, Gradaland en Isabellaland zowel de binnen- als buitenkant van de complexen aangepakt.
Onderhoud
Daarnaast belooft Staedion aan circa 7.000 woningen onderhoud te plegen. Bij deze onderkomens wordt dan bijvoorbeeld dit jaar het enkel glas vervangen door dubbelglas of een cv-installatie geplaatst.
Staedion realiseert in vier jaar tijd om en nabij de 600 nieuwe betaalbare huurwoningen. Driehonderd daarvan worden dit jaar opgeleverd. Zo worden halverwege deze maand 51 sociale huurwoningen opgelveverd, rond de zomer komen daar 72 woningen bij in het Energiekwartier, voorheen Regentesse-Zuid geheten.
Verder zijn de sloopwerkzaamheden voor de ontwikkeling van 243 sociale huurwoningen aan de Coevorden- en Haveltestraat in volle gang.
Staedion verhuurt in Den Haag ruim 36.000 woningen en 4.000 overige objecten, zoals winkels, bedrijfsruimten en garages.
Den HaagFM 31.01.2017 Staedion besteedt dit jaar ruim 125 miljoen euro aan nieuwbouw, woningverbetering en onderhoud. “Dit jaar leveren we circa 300 nieuwe woningen in de stad Den Haag op”, zegt bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski. “En naast het reguliere onderhoud en de geplande onderhoudswerkzaamheden, verbeteren we ongeveer 600 woningen ingrijpend.”
“Het beschikbaar maken van betaalbare woningen is onze kerntaak”, zegt Krzeszewski. Aan de Tinaarlostraat zijn volgende maand 51 sociale huurwoningen gereed. De 72 sociale huurwoningen in het Energiekwartier zijn rond de zomer klaar. Verder zijn de sloopwerkzaamheden voor de ontwikkeling van 243 sociale huurwoningen aan de Coevorden- en Haveltestraat in volle gang.
Naast de nieuwbouw, de ingrijpende woningverbeteringen en het reguliere onderhoud, staan bij ongeveer 7.000 woningen onderhoudswerkzaamheden gepland.…lees meer
Den HaagFM 27.12.2016 Woningcorporaties gaan volgend jaar honderden miljoenen meer steken in onderhoud en verbetering van hun woningen. Dat maakte corporatiekoepel Aedes vrijdag bekend. Maar bij de Haagse woningcorporatie Vestia niet. “We investeren al jaren 85 miljoen euro per jaar in onderhoud. Dat zal dit jaar hetzelfde blijven”, Jeroen Mennink, directeur Onderhoud en Ontwikkeling bij Woningbouwcorporatie Vestia.
Waar landelijk bijna 600 miljoen euro wordt geïnvesteerd aan onderhoud, blijft dat in Den Haag dus achter. “Het is niet zo dat we ineens een grote pot geld hebben gekregen van de gemeente. We moeten nog steeds bezuinigen en dus kunnen wij ook niet extra investeren in het onderhoud”, zegt Mennink.
Uit onderzoek van de NOS blijkt dat een op de vijf huurders vindt dat zijn woning slecht onderhouden is. Een zelfde deel zegt graag te willen verhuizen in verband met de onderhoudsstaat van hun woning. Bijna de helft zegt last te hebben van vocht of lekkage en het huis niet altijd warm te krijgen. …lees meer
Trouw 27.12.2016 Zeker 20 procent van de sociale huurders is ontevreden over het onderhoud van zijn woning. Woningcorporaties beloven verbetering.
Vochtplekken op de muur, tochtende kamers en lekkages. Bijna de helft van de sociale huurders heeft er last van, blijkt uit onderzoek van NOS en regionale omroepen waar ruim 8500 huurders aan deelnamen.
Woningcorporaties wijten dat achterstallig onderhoud en die gebrekkige isolatie voornamelijk aan te weinig geld. Maar ze beloven verbetering: volgend jaar investeren ze meer dan 600 miljoen euro aan de verbetering van hun sociale huurwoningen. Dat is drie keer zoveel als in 2014.
Waarom komt die verbetering nu pas? Omdat corporaties na een periode van financieel zwaar weer eindelijk kunnen investeren, zegt branchevereniging Aedes voor woningcorporaties. “Corporaties voerden het hoognodige onderhoud wel uit, maar door de economische crisis en de verhuurderheffing werd daarop geminderd. Net als op het bouwen van nieuwe woningen en het energiezuinig maken van bestaande panden”, verklaart een woordvoerder. De verhuurderheffing betreft volgend jaar 1,7 miljard euro.
Wat ook niet helpt is dat de woningcorporaties van het kabinet als taak meekregen hun woningen betaalbaar te houden. “Zaken als dubbele beglazing en een nieuwe cv-ketel verhogen de huurprijs. Dan kunnen zittende huurders de woning niet meer of moeilijk betalen.”
Dat is allemaal nog geen reden om het onderhoud van woningen te laten versloffen, reageert de Woonbond. “Onderhoud is de taak van woningcorporaties, hun verantwoordelijkheid. Huurders hebben het afgelopen jaar de hoogste huurverhoging gehad in decennia. Het is dan wrang om te zien dat het geld nauwelijks is geïnvesteerd in het onderhoud van hun woningen”, zegt een woordvoerder.
‘Weinig ambitie’
De Woonbond herkent dan ook de onvrede van huurders die de omroepen in hun onderzoeksresultaten schetsen. Zeker 20 procent van de ondervraagden zegt dat zijn woning slecht is onderhouden. Hetzelfde percentage huurders wil zelfs verhuizen vanwege die reden.
Ook bij het energiezuinig maken van hun woningen laten de inspanningen van woningcorporaties te wensen over, zei branchevereniging Bouwend Nederland eerder dit jaar. “Er is te weinig ambitie, want het geld is er”, zei voorzitter Maxime Verhagen in maart.
Verhagen doelde daarmee op de 400 miljoen aan subsidie die is vrijgemaakt voor het verduurzamen van corporatiewoningen. Woningcorporaties kunnen daar beroep op doen als ze hebben geïnvesteerd in het verduurzamen van hun woningen. Dat doen ze dus te weinig, vindt de voorzitter. “Nu ligt die 400 miljoen te verstoffen.”
Verhagen deed zijn uitspraken op basis van een onderzoek uitgevoerd in opdracht van zijn organisatie. Daaruit bleek dat verduurzaming niet hoog op de agenda van corporaties staat. Ja, ze vinden het stuk voor stuk allemaal belangrijk. Maar geen van ze gaat proactief te werk.
Zorgelijk, want in het Energieakkoord spraken corporaties af om in 2020 al hun woningen te kunnen voorzien van energielabel B. Met nog drie jaar te gaan mag slechts eenderde van hun woningen de stempel energiezuinig dragen. 1,8 miljoen huizen wacht nog een grondige aanpak.
Krimpgebieden en kleine verhuurders wel ontzien van heffing
Woningcorporaties in krimpgebieden als Limburg worden twintig jaar lang vrijgesteld van de verhuurderheffing. Voorwaarde is wel dat ze leegstaande koopwoningen opkopen en tijdelijk verhuren als sociale huurwoning.
Limburg kampt enerzijds met een tekort aan tweeduizend huurwoningen, terwijl anderzijds zo’n vijfduizend particuliere woningen leeg staan of niet te verkopen zijn, zegt het Limburgse Tweede Kamerlid Roland van Vliet.
“Dat leidt tot schrijnende situaties van mensen die vanwege leeftijd of gezondheid zouden moeten verhuizen maar gevangen zitten in hun eigen huis omdat ze het niet kunnen verkopen”, aldus Van Vliet tegen de regionale Limburgse omroep.
Ook kleine verhuurders met minder dan 51 woningen in hun bezit hoeven komend jaar geen heffing te betalen. Daar is branchevereniging Aedes minder blij mee. Het belastingtarief voor grotere verhuurders gaat daardoor iets omhoog, aldus de vereniging.
BB 27.12.2016 Woningcorporaties gaan weer meer investeren in onderhoud en renovatie van sociale huurwoningen. Ook wordt meer nieuwbouw gepleegd.
Weer ruimte voor onderhoud
Aedes, de landelijke vereniging van woningcorporaties, zegt dat het weer beter gaat met de meeste corporaties, waardoor er meer financiële ruimte is voor onderhoud en verbetering, zoals aanleg van nieuwe centrale verwarming, isolatie en dubbel glas. Aedes bevestigt een bericht hierover van de NOS.
Ingrijpende verbetering
Uit onderzoeksrapport eerder dit jaar in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat de geplande uitgaven voor verbeteringen stijgen van 1,1 miljard vorig jaar naar 1,6 miljard in dit jaar. Volgend jaar komt het bedrag uit op 1,9 miljard. Daarna zakken de uitgaven terug tot circa 1,4 miljard euro per jaar.
‘Zo zullen er komend jaar 30.000 ingrijpende woningverbeteringen plaatsvinden van meer dan 20.000 euro per woning’, aldus een woordvoerder van Aedes. De corporaties hadden minder geld door de economische crisis. Bovendien moeten ze sinds 2013 verhuurdersheffing betalen aan het Rijk, komend jaar zo’n 1,7 miljard.
Slecht onderhouden
Volgens een huurdersonderzoek van de NOS vindt een op de vijf dat zijn woning slecht onderhouden is. Toch geven de huurders die reageerden hun woning gemiddeld een voldoende: 6,1. In een eigen onderzoek dat Aedes eerder hield komt het rapportcijfer uit op een 7,3.
Herkenbaar
De Woonbond herkent de klachten over onderhoud in het NOS-onderzoek. De meeste klachten bij de Huurderslijn, de telefonische juridische dienst van de huurdersvereniging, gaan over gebreken aan de woning. Als de verhuurder de gebreken niet oplost kunnen sociale huurders naar de Huurcommissie stappen. ,,Die kan besluiten tot tijdelijke huurverlaging oplopend tot 40 procent.
Dat is een goede stok achter de deur om achterstallig onderhoud aan te pakken”, aldus de Woonbond. Volgens de belangenorganisatie behandelde de huurcommissie vorig jaar zo’n 2000 onderhoudszaken en werden de huurprijzen gemiddeld met 243 euro per maand verlaagd. (ANP)
Trouw 27.12.2016 Woningcorporaties gaan weer meer investeren in onderhoud en renovatie van sociale huurwoningen. Ook wordt meer nieuwbouw gepleegd.
Aedes, de landelijke vereniging van woningcorporaties, zegt dat het weer beter gaat met de meeste corporaties, waardoor er meer financiële ruimte is voor onderhoud en verbetering, zoals aanleg van nieuwe centrale verwarming, isolatie en dubbel glas. Aedes bevestigt een bericht hierover van de NOS.
Uit een onderzoeksrapport in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat de geplande uitgaven voor verbeteringen stijgen van 1,1 miljard vorig jaar naar 1,6 miljard in dit jaar. Volgend jaar komt het bedrag uit op 1,9 miljard. Daarna zakken de uitgaven terug tot circa 1,4 miljard euro per jaar.
Verhuurdersheffing
“Zo zullen er komend jaar 30.000 ingrijpende woningverbeteringen plaatsvinden van meer dan 20.000 euro per woning”, aldus een woordvoerder van Aedes.
De corporaties hadden minder geld door de economische crisis. Bovendien moeten ze sinds 2013 verhuurdersheffing betalen aan het Rijk, komend jaar zo’n 1,7 miljard.
Volgens een huurdersonderzoek van de NOS vindt een op de vijf dat zijn woning slecht onderhouden is. Toch geven de huurders die reageerden hun woning gemiddeld een voldoende: 6,1. In een eigen onderzoek dat Aedes eerder hield komt het rapportcijfer uit op een 7,3.
Telegraaf 27.12.2016 Woningcorporaties gaan weer meer investeren in onderhoud en renovatie van sociale huurwoningen. Ook wordt meer nieuwbouw gepleegd.
Aedes, de landelijke vereniging van woningcorporaties, zegt dat het weer beter gaat met de meeste corporaties, waardoor er meer financiële ruimte is voor onderhoud en verbetering, zoals aanleg van nieuwe centrale verwarming, isolatie en dubbel glas. Aedes bevestigt een bericht hierover van de NOS.
Uit een onderzoeksrapport in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat de geplande uitgaven voor verbeteringen stijgen van 1,1 miljard vorig jaar naar 1,6 miljard in dit jaar. Volgend jaar komt het bedrag uit op 1,9 miljard. Daarna zakken de uitgaven terug tot circa 1,4 miljard euro per jaar.
„Zo zullen er komend jaar 30.000 ingrijpende woningverbeteringen plaatsvinden van meer dan 20.000 euro per woning”, aldus een woordvoerder van Aedes.
De corporaties hadden minder geld door de economische crisis. Bovendien moeten ze sinds 2013 verhuurdersheffing betalen aan het Rijk, komend jaar zo’n 1,7 miljard.
Volgens een huurdersonderzoek van de NOS vindt een op de vijf dat zijn woning slecht onderhouden is. Toch geven de huurders die reageerden hun woning gemiddeld een voldoende: 6,1. In een eigen onderzoek dat Aedes eerder hield komt het rapportcijfer uit op een 7,3.
De Woonbond herkent de klachten over onderhoud in het NOS-onderzoek. De meeste klachten bij de Huurderslijn, de telefonische juridische dienst van de huurdersvereniging, gaan over gebreken aan de woning.
Als de verhuurder de gebreken niet oplost kunnen sociale huurders naar de Huurcommissie stappen. „Die kan besluiten tot tijdelijke huurverlaging oplopend tot 40 procent. Dat is een goede stok achter de deur om achterstallig onderhoud aan te pakken”, aldus de Woonbond.
Volgens de belangenorganisatie behandelde de huurcommissie vorig jaar zo’n 2000 onderhoudszaken en werden de huurprijzen gemiddeld met 243 euro per maand verlaagd.
AD 27.12.2016 Woningcorporaties gaan weer meer investeren in onderhoud en renovatie van sociale huurwoningen. Ook wordt meer nieuwbouw gepleegd.
Aedes, de landelijke vereniging van woningcorporaties, zegt dat het weer beter gaat met de meeste corporaties, waardoor er meer financiële ruimte is voor onderhoud en verbetering, zoals aanleg van nieuwe centrale verwarming, isolatie en dubbel glas. Aedes bevestigt een bericht hierover van de NOS.
Uit een onderzoeksrapport in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat de geplande uitgaven voor verbeteringen stijgen van 1,1 miljard vorig jaar naar 1,6 miljard in dit jaar. Volgend jaar komt het bedrag uit op 1,9 miljard. Daarna zakken de uitgaven terug tot circa 1,4 miljard euro per jaar.
Ingrijpende woningverbeteringen
,,Zo zullen er komend jaar 30.000 ingrijpende woningverbeteringen plaatsvinden van meer dan 20.000 euro per woning”, aldus een woordvoerder van Aedes. De corporaties hadden minder geld door de economische crisis. Bovendien moeten ze sinds 2013 verhuurdersheffing betalen aan het Rijk, komend jaar zo’n 1,7 miljard.
Volgens een huurdersonderzoek van de NOS vindt een op de vijf dat zijn woning slecht onderhouden is. Toch geven de huurders die reageerden hun woning gemiddeld een voldoende: 6,1. In een eigen onderzoek dat Aedes eerder hield komt het rapportcijfer uit op een 7,3.
Huurcommissie
De Woonbond herkent de klachten over onderhoud in het NOS-onderzoek. De meeste klachten bij de Huurderslijn, de telefonische juridische dienst van de huurdersvereniging, gaan over gebreken aan de woning.
Als de verhuurder de gebreken niet oplost kunnen sociale huurders naar de Huurcommissie stappen. ,,Die kan besluiten tot tijdelijke huurverlaging oplopend tot 40 procent. Dat is een goede stok achter de deur om achterstallig onderhoud aan te pakken”, aldus de Woonbond.
Volgens de belangenorganisatie behandelde de huurcommissie vorig jaar zo’n 2000 onderhoudszaken en werden de huurprijzen gemiddeld met 243 euro per maand verlaagd.
Vertegenwoordigers van huurders en verhuurders maken zich grote zorgen over de betaalbaarheid van sociale huurwoningen in Nederland. Sinds het Woonakkoord van 2013 stijgen de huren elk jaar gemiddeld met 2,5 procent boven op de inflatie. Dat kunnen veel huurders niet meer betalen, stellen de belangenverenigingen. Begin juni kwamen de besturen overeen dat 1 procent boven inflatie voortaan het maximum moet zijn.
Ook De Woonbond is kritisch over de inkomensafhankelijke huurverhogingen voor zittende huurders. Elk jaar bepaalt de regering met welk percentage de huren van sociale huurwoningen maximaal mogen stijgen.
Tussen 2007 en 2012 was die toegestane stijging gelijk aan de inflatie van het voorgaande jaar. Maar vanaf 1 juli 2013 mogen woningcorporaties de huur met meer dan de inflatie verhogen.
De toegestane percentages voor de zomer van 2015 zijn nog niet bekendgemaakt. Uiteindelijk bepalen woningcorporaties zelf of ze de huren maximaal verhogen of niet.
In december melde het Centraal Fonds Volkshuisvesting dat het vermogen van woningcorporaties in 2013 is gegroeid met 12,8 miljard euro, tot 45,3 miljard euro.
De stijging is het gevolg van de hogere huurinkomsten en het verlagen van de kosten voor onderhoud en beheer van de woningvoorraad. PvdA-Kamerlid Jacques Monasch wil dat deze miljarden euro’s teruggaan naar de huurders.
Woonakkoord.
In het Woonakkoord dat VVD en PvdA in februari 2013 sloten met ChristenUnie, SGP en D66 was al afgesproken dat de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2015 vervangen zou worden door een huursombenadering. Maar de partijen werden het afgelopen jaren niet eens over de uitwerking van die afspraak. Daarom mochten verhuurders afgelopen woensdag voor het derde jaar op rij een verhoging opleggen op basis van het inkomen van sociale huurders. De armste groep huishoudens, met een inkomen tot 34 duizend euro, mag 1,5 procent plus de inflatie omhoog en de groep die meer dan 44 duizend euro verdient maximaal 4 procent plus inflatie. Voor de tussengroep geldt 2 procent plus inflatie.
Huursom.
De invoering van de huursombenadering betekent dat in de toekomst de gemiddelde huurstijging per corporatie niet hoger mag zijn dan de inflatie plus 1 procent. Binnen deze huursom zijn op individueel niveau, afhankelijk van de kwaliteit van de woning, huurstijgingen mogelijk tot maximaal 2,5 procent.
RO 17.08.2015 De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) vindt dat gemeenten actie moeten ondernemen tegen de oplopende wachtlijsten in de sociale huur. De suggestie om huren te verlagen en bij te bouwen, is niet de oplossing, zegt wethouder Herbert Raat (VVD, Financiën, Wonen) in Amstelveen.
Lange wachtlijsten, dus bijbouwen.
‘Helemaal niet. We hebben in dit land niet te weinig sociale huur, maar te veel. Het echte probleem is dat het voor de middenklasse enorm moeilijk is om een passende woning te vinden. Ik ben er een voorbeeld van: je begint met werken en hebt een laag inkomen onder de 34 duizend euro. Daarmee heb je recht op een sociale woning. Als je meer gaan verdienen, dan blijkt dat er niets is om te huren tussen de 700 en 1.000 euro. Dergelijke ‘duurdere’ woningen zijn er veel te weinig omdat de politiek-gestuurde woningcorporaties sociale woningen het belangrijkst vonden.’
Het kabinet heeft het sociaal huurakkoord dat Aedes (corporaties) en Woonbond (huurders) hebben gesloten voor de corporatiesector overgenomen. Dat is goed nieuws. De Partij van de Arbeid heeft vanaf de presentatie van dit akkoord het kabinet opgeroepenom het akkoord te steunen. Lagere huurstijging, een rem op het liberaliseren van de voorraad, geen hoge huurstijgingen meer van vrijkomende huurwoningen, betere kansen voor starters en verhuizers. Kortom, een goed akkoord. lees verder »
RO 03.07.2015 De inkomensafhankelijke huurverhoging wordt vervangen door een systeem waarbij het totaal aan huurstijgingen per verhuurder wordt gemaximeerd. Het huurakkoord dat brancheorganisatie Aedes en de Woonbond onlangs sloten is uitgangspunt geweest bij de uitwerking van deze zogeheten huursombenadering. Dat schrijft minister Blok (Wonen) in een brief aan de Tweede Kamer.
VK 03.07.2015 De huurverhoging die woningcorporaties jaarlijks opleggen, wordt vanaf volgend jaar sterk afhankelijk van de ‘kwaliteit’ van de huurwoning. Het inkomen van de huurders, dat de afgelopen drie jaar bepaalde hoeveel de huur steeg, gaat een minder grote rol spelen.
In de praktijk betekent dit dat goedkope woningen relatief meer in huurprijs zullen stijgen dan dure huurwoningen. Dat is althans het voornemen van minister Stef Blok voor Wonen. In een brief die hij vandaag naar de Tweede Kamer stuurt, doet hij een voorstel voor een zogenoemde ‘huursombenadering’. Bronnen rond het kabinet bevestigen dat.
NU 30.06.2015 Woningcorporaties hebben zich dinsdag geschaard achter een plan om de huurverhogingen de komende jaren te beperken.
Een meerderheid (63 procent) van de leden van woningcorporatiekoepel Aedes stemde er dinsdag tijdens een speciaal belegde vergadering mee in.
Daarmee is het sociaal huurakkoord dat begin juni op bestuursniveau werd gesloten tussen Aedes en huurdersorganisatie Woonbond definitief door beide partijen bekrachtigd. De achterban van Woonbond stemde afgelopen zaterdag vrijwel unaniem in met de afspraken.
Volgens het akkoord stijgen de huren van sociale huurwoningen jaarlijks gemiddeld met niet meer dan het inflatiepercentage plus 1 procent.
Omdat de maximale huurverhogingen wettelijk worden vastgesteld, hebben Aedes en Woonbond de zegen nodig van minister Stef Blok (Wonen). De bewindsman zei eerder al in reactie op het plan dat hij eerst de effecten op de huurtoeslagen wil laten doorrekenen. Hij wees er ook op dat de honderdduizenden sociale woningen in particuliere handen niet in de afspraken zijn meegenomen.
VK 30.06.2015 Leden van woningcorporatiekoepel Aedes steunen het akkoord dat hun bestuur heeft gesloten met huurdersvereniging Woonbond. Huurders en verhuurders willen de inkomensafhankelijke huurverhoging afschaffen en minder sterke huurstijgingen. De politiek werkt intussen aan een eigen deal.
Nadat dit weekend de achterban van de Woonbond bijna unaniem instemde, sprak een speciaal ingelast Aedes-congres zich dinsdag met een 63 procent meerderheid uit voor de deal. Aedes en Woonbond willen dat er vanaf volgend jaar een zogenoemde ‘huursombenadering’ komt, waarbij de optelsom van alle huren bij één corporatie met 1 procent plus inflatie mag stijgen. Huurders die relatief weinig betalen gezien de kwaliteit van hun woning, kunnen dan een huurverhoging krijgen van maximaal 2,5 procent. En wie relatief veel betaalt kan zelfs een huurverlaging krijgen.
NU 28.06.2015 Het afschaffen van de inkomensafhankelijke huurverhoging is zaterdag weer een stapje dichterbij gekomen, nu de achterban van huurdersvereniging Woonbond bijna unaniem voor het akkoord stemde dat de besturen van Woonbond en corporatiekoepel Aedes hebben gesloten over toekomstig huurbeleid.
Vertegenwoordigers van huurders en verhuurders maken zich grote zorgen over de betaalbaarheid van sociale huurwoningen in Nederland. Sinds het Woonakkoord van 2013 stijgen de huren elk jaar gemiddeld met 2,5 procent boven op de inflatie. Dat kunnen veel huurders niet meer betalen, stellen de belangenverenigingen. Begin juni kwamen de besturen overeen dat 1 procent boven inflatie voortaan het maximum moet zijn.
Ook moet er volgens Aedes en Woonbond een einde komen aan de inkomensafhankelijke huurverhoging, waarbij bewoners van sociale huurwoningen met een relatief hoog inkomen een verhoging tot wel 4 procent plus inflatie kunnen krijgen. De partijen willen scheefwonen voortaan niet aanpakken op basis van het inkomen van huurders. In plaats daarvan kiezen zij voor een ‘huursombenadering’. Huurders die relatief weinig huur betalen in verhouding tot de kwaliteit van hun sociale huurwoning, kunnen dan een huurverhoging van maximaal 2,5 procent plus inflatie krijgen. Wie al relatief veel betaalt, kan zelfs een huurverlaging krijgen.
Weerstand
Minister Stef Blok (Wonen) moet dit najaar een voorstel naar de Tweede Kamer sturen voor een huursombenadering. Maar of hij voor de variant kiest die Aedes en Woonbond voorstaan, wil hij tot nu toe niet zeggen. Hij laat berekenen of het voorstel de schatkist meer huurtoeslag gaat kosten. Ook wil hij eerst zeker weten dat het akkoord gesteund wordt door de achterbannen van Aedes en Woonbond.
Bij de huurders is die steun dus ruimschoots aanwezig. Bij Aedes, dat dinsdag stemt, is er wel de nodige weerstand tegen het plan. Woningcorporaties in de Randstad willen tegen stemmen, zij zeggen dat het akkoord hun onvoldoende inkomsten oplevert om nieuwe huizen te bouwen en oude op te knappen.
Uit de brief van woonminister Stef Blok komt naar voren dat corporaties er financieel veel beter voor staan dan werd verwacht, aldus Monasch. „Naar nu blijkt zullen de inkomsten van corporaties de komende jaren ook na aftrek van de verhuurdersheffing met miljarden stijgen.”
Corporaties zouden „waar mogelijk” moeten afzien van huurverhogingen of moeten investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen en het energieneutraal maken van bestaande woningen, vindt Monasch. Hij wil er een debat over met Blok.
Huurverhogingen
De Woonbond steunt de oproep aan corporaties. „Dit bevestigt dat corporaties er warm bij zitten. Corporaties worden steeds rijker en huurders steeds armer. De maat is vol”, zegt Ronald Paping, directeur van de bond.
Ook de politiek moet in actie komen, vindt de Woonbond. „Dit huurbeleid moet van tafel.”
De Woonbond is kritisch over de inkomensafhankelijke huurverhogingen voor zittende huurders. Elk jaar bepaalt de regering met welk percentage de huren van sociale huurwoningen maximaal mogen stijgen.
Tussen 2007 en 2012 was die toegestane stijging gelijk aan de inflatie van het voorgaande jaar. Maar vanaf 1 juli 2013 mogen woningcorporaties de huur met meer dan de inflatie verhogen.
De toegestane percentages voor de zomer van 2015 zijn nog niet bekendgemaakt. Uiteindelijk bepalen woningcorporaties zelf of ze de huren maximaal verhogen of niet.
NU 24.02.2015 Huurders zouden moeten profiteren van de verbeterde financiële positie van de woningcorporaties. Dat stelt Tweede Kamerlid Jacques Monasch dinsdag.
De PvdA’er baseert zich op een brief met berekeningen die minister Stef Blok (Wonen) dinsdag op zijn verzoek naar de Kamer heeft gestuurd.
Hieruit komt naar voren dat corporaties er financieel beter voor staan dan werd verwacht, becijfert Monasch. ”Naar nu blijkt, zullen de inkomsten van corporaties de komende jaren ook na aftrek van de verhuurdersheffing met miljarden stijgen.”
Telegraaf 24.02.2015 „Huurders moeten profiteren van de verbeterde financiële positie van de woningcorporaties.” Dat vindt PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch. Hij baseert zich op een brief met berekeningen die woonminister Stef Blok dinsdag op zijn verzoek naar de Kamer stuurde.
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/1fa4d496-bd4f-11ea-b236-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/1fa4d496-bd4f-11ea-b236-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/4bafdf06-f75e-11ea-8f20-02d1dbdc35d1.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/d5fce182-e43b-11e8-bec0-c1fedb39a23e.JPG)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/2e75a622-ff46-11e7-8925-cb82fe2245c2.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/52204104-f5fa-11e7-b032-630e4159238c.jpg)
Bewonersgroep ‘Effe Puffe ? Liever niet !’ 
