Hervorming woningmarkt

Hervorming 

In hun rapport Rapport Kansrijk Woonbeleid stellen het Centraal Planbureau (CPB) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) dat de woningmarkt in Nederland verder moet worden hervormd. Volgens de instanties is dit op de lange termijn voordelig voor zowel de overheid als de woonconsument. Zij krijgen meer vrijheid bij het kiezen van een huis dat bij hun omstandigheden past.

De planbureaus erkennen wel dat het doorvoeren van maatregelen die op de lange termijn winst kunnen opleveren, op de korte termijn juist kunnen leiden tot hogere financiële risico’s voor kopers en huurders. 

Voor de huurmarkt is het op langere termijn beter als de huurprijzen meer in lijn komen met de woningwaarde, stelt het rapport. Dan zien commerciële verhuurders eerder iets in het verhuren aan middengroepen. De winst zit hier vooral in het verdwijnen van wachtlijsten en een groter aanbod van huurwoningen, waar zowel lage als middeninkomens van profiteren.

Rust

De regeringspartijen VVD en PvdA noemen het CPB/PBL-onderzoek waardevol, maar vinden rust op de woningmarkt nu nodig. Ook de woordvoerder van minister Stef Blok van wonen stelt dat het bij de genomen maatregelen blijft: ‘Voor het kabinet zijn al de geschetste opties niet aan de orde, het beleid is gericht op rust op de woningmarkt’.

Rapport: PBL&CPB_2016_Kansrijk-woonbeleid

Meer nieuws over Kansrijk woonbeleid Centraal Planbureau CPB Planbureau voor de Leefomgeving PBL  Uitgebreid onderzoeken 

Wethouder Wijsmuller wil meer geld voor sociaal woonbeleid

Den HaagFM 30.06.2016 Wethouder Joris Wijsmuller van Wonen wil dat het Rijk wil meer geld vrijmaakt voor sociaal woonbeleid. Volgens de wethouder kan de nationale overheid daarvoor de opbrengsten gebruiken van de Verhuurderheffing die het Rijk nu oplegt aan verhuurders van sociale huurwoningen.

Wijsmuller vindt dat die heffing nu juist de volkshuisvesting in grote steden als Den Haag schaadt. “De corporaties in de stad kunnen te weinig sociale woonruimte realiseren. Huurders en woningzoekers zijn daar de dupe van.” Wijsmuller is donderdag in de Tweede Kamer om te pleiten voor een andere aanpak. “Jaarlijks verdwijnt er vijftig miljoen euro aan heffingen vanuit onze stad naar het Rijk. Geld van corporaties, en dus ook van huurders, dat voor de noodzakelijke investeringen in de volkshuisvesting verloren gaat.”

“Zoals de heffing nu geregeld is, is het een draak van een maatregel. Het doden van de draak zit er voorlopig niet in, het Rijk leunt immers op de inkomsten, maar temmen kunnen we ‘m wel”, aldus Wijsmuller. “De verhuurderheffing, die het Rijk jaarlijks 1,7 miljard euro oplevert, moet geïnvesteerd worden in goede volkshuisvesting.” …lees meer

Haagse corporaties dragen elk jaar 50 miljoen aan Rijk af

AD 30.06.2016 Jaarlijks zijn verhuurders van sociale huurwoningen in Den Haag ongeveer 50 miljoen euro kwijt aan heffingen die door het Rijk worden opgelegd. Dat kan zo niet langer, vindt Haags wethouder Joris Wijsmuller (Stedelijke ontwikkeling en Wonen). Want zo houden corporaties geen geld over om sociale woningen te bouwen.

Wethouder Joris Wijsmuller

Wijsmuller deed zijn uitspraken gisteren tijdens een evaluatie van deze regeling in de Tweede Kamer. ,,Zoals de heffing nu geregeld is”, vindt de Haagse wethouder, ,,is het een draak van een maatregel. Het doden van de draak zit er voorlopig niet in – het Rijk heeft de inkomsten ook hard nodig – maar temmen kunnen we ‘m wel.”

Schaarste
De verhuurderheffing, die het Rijk jaarlijks 1,7 miljard euro oplevert, moet geïnvesteerd worden in goede volkshuisvesting, zo bepleit Wijsmuller.
Wijsmuller kwam in de Tweede Kamer met voorstellen om tot een verhuurderheffing te komen waarmee alle betrokkenen volgens hem moeten kunnen leven. Maak de heffing afhankelijk van de mate van schaarste in specifieke gebieden. Om op die manier extra sociale woonruimte te stimuleren in gebieden met veel vraag en weinig aanbod.

Verder opperde Wijsmuller om kwetsbare stadswijken in aanmerking te laten komen voor een korting op de verhuurderheffing. Dat zou volgens hem bijvoorbeeld moeten gelden voor een groot gebied met veel vervangende nieuwbouw als stadsdeel Zuidwest.

Lees ook

Graffiti-ooievaar brengt kale muren in Laak tot leven

Lees meer

PvdA wil woonquota om commercie te bestrijden

Trouw  20.06.2016 © anp. Een werkgroep van de PvdA beveelt dat de PvdA de rol van de markt in de volkshuisvesting moet terugdringen.

De PvdA moet de rol van de markt in de volkshuisvesting terugdringen. Normen en quota moeten het beleid gaan bepalen en niet de wet van vraag en aanbod.

Een huishouden mag niet meer dan een maximaal percentage van het inkomen besteden aan huur en energie

Een huishouden mag niet meer dan een maximaal percentage van het inkomen besteden aan huur en energie en gemeenten moeten verplicht worden voldoende woningen aan te bieden voor elke inkomensgroep.

Dit beveelt een werkgroep van de PvdA aan in een dit weekeinde gepubliceerd rapport. Partijvoorzitter Hans Spekman was voorzitter van de werkgroep, waar verder onder anderen Adri van Duijvestein, oud-woordvoerder volkshuisvesting van de PvdA in de Tweede Kamer, zitting had. De aanbevelingen van de werkgroep moeten wat Spekman betreft in het komende verkiezingsprogramma worden uitgewerkt.

Een aanbodnorm
De werkgroep pleit voor een aanbodnorm: een gemeente en de plaatselijke corporaties dienen voldoende woningen aan te bieden voor afzonderlijke bevolkingsgroepen, gebaseerd op de bevolkingssamenstelling in de eigen regio. Is er in een bepaalde categorie te weinig aanbod, dan dient de gemeente verplicht te worden bij te bouwen. Een overschot mag tegen marktprijzen, dus duurder, worden verhuurd.

De PvdA wil een land waar de metselaar, de accountant en de arts elkaar tegenkomen in de buurtsuper, of in de kroeg op de hoek, aldus Hans Spekman.

En gemeenten, die zelf de financiën niet kunnen opbrengen om aan de aanbodnorm te voldoen, moeten een beroep kunnen doen op een op te richten Rijksfonds voor de volkshuisvesting.

De afgelopen jaren is de huurtoeslag snel gestegen (volgens Spekman is dat vooral te danken aan de PvdA), maar nog steeds dreigen woningen, ook sociale huurwoningen, onbetaalbaar te worden. “De PvdA wil een land waar de metselaar, de accountant en de arts elkaar tegenkomen in de buurtsuper, of in de kroeg op de hoek. Dat is wat Nederland onderscheidt van veel landen om ons heen: geen gettovorming, geen eilandjes tussen bevolkingsgroepen, maar één dorp, één stad, één samenleving”, aldus Spekman.

Om het beslag van wonen op het totale inkomen in de hand te houden, dient er een woonquote te komen. Daarin moeten behalve de huur ook de kosten voor energie worden meegenomen. De verhuurder dient zich aan deze norm te houden bij het vaststellen van de huurprijs. De huurtoeslag kan dan verdwijnen.

BLOK WIL GEEN DISCUSSIE OVER VERHUURDERHEFFING

BB 09.06.2016 Minister Stef Blok (Wonen) ziet geen reden om de zogeheten verhuurderheffing ter discussie te stellen. Hij laat dat donderdag weten in reactie op de oproep van Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Volgens Blok kunnen de corporaties de heffing prima betalen.

Beschikbaarheid sociale huurwoningen
De belangenorganisaties deden de oproep naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting door de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.

Nieuwe woningen
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld nodig is voor meer sociale huurwoningen. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.

Compensatie
Minister Blok stelt daar tegenover: ‘Dat corporaties huren verhogen is voorzien en dat is ook bewust mogelijk gemaakt voor hogere inkomens om het scheefwonen aan te pakken. Lagere inkomens krijgen de extra verhoging gecompenseerd via de huurtoeslag. Corporaties kunnen de heffing betalen uit de extra huurverhogingen, de verkoop van bezit dat niets met sociale huur te maken heeft en door te besparen op de bedrijfslasten.’

1,7 miljard

De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. (ANP)

‘Schaf de verhuurderheffing af’

Trouw 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen de vereniging van woningcorporaties Aedes, de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen.

Uit het onderzoek van de Rijksuniversiteit Groningen blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.

Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven.

Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hier graag mee aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.

Heffing naar staatskas
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas.

De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.

De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.

‘Schaf heffing verhuurder af

Telegraaf 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.

Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hiermee graag aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.

De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.

De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.

Wetenschappers: verhuurdersheffing is ‘onding’

VK 09.06.2016 Is de verhuurderheffing een gedrocht? Woningcorporaties roepen dit al jaren. Zij voelen nu zich gesterkt door een wetenschappelijke onderbouwing van hun klacht over de in 2013 ingevoerde belasting voor bezitters van sociale huurwoningen. Drie Groningse wetenschappers, onder wie twee hoogleraren, concluderen in een rapport dat vandaag verschijnt dat de heffing inderdaad een onding is.

De verhuurderheffing, waarmee de Staat jaarlijks 1,7 miljard euro (op termijn 2,1 miljard) ophaalt bij vooral corporaties, leidt tot economische verstoringen, constateert het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO), gelieerd aan de Rijksuniversiteit Groningen. De heffing kent perverse prikkels en valt uit rechtvaardigheidsoogpunt moeilijk te verdedigen, vinden de onderzoekers.

Woningcorporaties vangen de extra kosten van de heffing grotendeels op met huurverhogingen. Die lokken nieuwe aanspraken op huurtoeslag uit. ‘Om dit te compenseren zal de verhuurderheffing extra moeten stijgen, waardoor de huren en daarmee de huurtoeslag weer verder omhoog gaan, enzovoort’, schrijven de onderzoekers. Zij achten het rechtvaardiger en effectiever om alle woningbezitters, ook particuliere verhuurders en eigenaren van koopwoningen, extra aan te slaan via de onroerendezaakbelasting.

COELO-onderzoek

Onderzoekers ‘niet afhankelijk van één partij’

Zou dit rapport ook het licht hebben gezien als het lovend was geweest over de verhuurderheffing? De opdrachtgevers zijn immers mordicus tegen die heffing. ‘Ik zeg vooraf altijd tegen opdrachtgevers: wat er uit het onderzoek komt, komt er uit’, antwoordt de Groningse hoogleraar economie van decentrale overheden Maarten Allers, directeur van het COELO en een van de auteurs van rapport over de verhuurderheffing. ‘Je kunt jezelf als onderzoekscentrum één keer verkopen en dan is je naam weg.

Wij zijn wetenschappers, als wij ons zouden richten naar de wensen van onze opdrachtgevers, hadden we in de consultancy moeten gaan.’ Zeker, het COELO heeft financiers nodig, maar het zoekt die bewust in brede kring, zegt Allers. ‘Wij zijn niet afhankelijk van één partij. Ook het ministerie van Binnenlandse Zaken betaalt ons, in dit dossier feitelijk de tegenstander van onze opdrachtgevers. Nee, er is over dit onderzoek geen contact geweest met Binnenlandse Zaken en we hebben met Aedes, Woonbond en VNG geen gedoe gehad, ook niet over formuleringen in het rapport.’

Onder het motto ‘Stop de belasting op sociale huur’ presenteren Aedes, Woonbond en VNG vandaag de conclusies van het 91 pagina’s tellende COELO-onderzoek, dat in hun opdracht is uitgevoerd (zie inzet). De koepelorganisaties van respectievelijk corporaties, huurders en gemeenten zien de evaluatie als een bevestiging van hun gelijk: ‘De verhuurderheffing valt niet te rechtvaardigen.’

De timing van de presentatie is niet toevallig: naar verwachting volgende week vrijdag komt minister Blok (Wonen) met zijn eigen evaluatie van de verhuurderheffing. De VVD-minister houdt vast aan zijn nog maar drie jaar oude instrument, heeft hij bij herhaling in de Kamer verklaard. Wel lijkt hij bereid de vrijstellingsvoorwaarden te verruimen – denk aan heffingsaftrek voor corporaties die investeren in krimpgebieden en de achterstandswijken van Rotterdam-Zuid, en denk aan het stimuleren van de ombouw van kantoren tot sociale huurwoningen.

Vernietigend oordeel

Intussen is het oordeel van het COELO vernietigend: de verhuurderheffing voldoet niet aan het draagkrachtbeginsel (sterkste schouders, zwaarste lasten). Ook het principe dat gelijke gevallen gelijk belast worden, gaat hier niet op. Het is een omslachtig en bot instrument om de staatskas te vullen en scheefwonen tegen te gaan, vinden de Groningse onderzoekers. Hoe hebben beleidsmakers deze maatregel ooit kunnen verzinnen?, vraagt COELO-directeur Maarten Allers zich af. ‘Je kunt op je klompen aanvoelen dat deze heffing niet goed uitpakt.’

Elke euro die een corporatie kwijt is aan de verhuurderheffing, betekent een extra huurverhoging van 0,26 euro per woongelegenheid, stelt het COELO. Het zijn de laagste inkomens die de prijs betalen, betogen Aedes, Woonbond en VNG. ‘Zij betalen zo extra voor het gezond maken van de overheidsfinanciën, terwijl hogere inkomens hypotheekrenteaftrek ontvangen.’

© de Volkskrant

Volg en lees meer over: WONINGMARKT  ECONOMIE

‘Verhuurdersheffing heeft negatieve gevolgen voor sociale huurwoning’

‘Verhuurdersheffing niet afschaffen, maar wel snel bijbouwen’

Wetenschappers zeggen het nu ook: verhuurdersheffing is onding

Meer nieuws over verhuurdersheffing

Partijen klaar met CPB-rapporten

Telegraaf 25.05.2016 Politieke partijen zijn helemaal klaar met het cijferfetisjisme van het Centraal Planbureau. Tweede Kamerleden halen de schouders op over hun adviezen.

Maandag brachten de rekenmeesters opnieuw een rapport uit waarin ze de consequenties doorberekenen van mogelijke beleidskeuzes, in dit geval rond de hypotheekrenteaftrek.

Het idee is dat politieke partijen met dit soort ’keuzemenu’s’ rekening kunnen houden bij het opstellen van hun verkiezingsprogramma’s.

Maar hoewel politici officieel interesse tonen in de ongevraagde adviezen, klinken op de achtergrond hele andere geluiden. „We weten eigenlijk niet goed wat het toevoegt aan alle cijfers en rapporten die er al zijn. Het blijft allemaal een beetje vaag. Wat schieten we ermee op?”, klinkt het vertwijfeld uit een regeringspartij. En ook oppositiepartijen zien er geen aanleiding in hun verkiezingsprogramma’s om te gooien. „Er staat niets in wat we niet al wisten”, menen zowel linkse als rechtse woordvoerders. Hooguit pikken ze er zo’n beetje uit wat hen goed uitkomt.

Daarmee komt het Centraal Planbureau (CPB) nog verder in het verdomhoekje te zitten. Terwijl het idee juist was dat partijen dankzij de keuzemenu’s weer meer animo krijgen om hun verkiezingsprogramma door te laten rekenen, nadat onlangs de ene na de andere partij openlijk betwijfelde of dat nog wel zo’n goed idee was.

Vooral op de door het adviesbureau gebruikte modellen klinkt flinke kritiek. Zo wil de PvdA dat niet alleen economische en financiële effecten van hun plannetjes worden doorberekent, maar ook bijvoorbeeld milieu- en sociale aspecten. En D66 baalt ervan dat investeringen in onderwijs, onderzoek en wetenschap in de doorrekening „weggegooid geld” zijn.

Toch heeft nog geen van hen definitief de knoop doorgehakt. Ook het CPB zegt nog van niemand officiële toe- of afzeggingen te hebben gekregen voor de doorrekening van hun verkiezingsprogramma. Partijen hebben daar tot het najaar de tijd voor.

Hervorming woningmarkt vraagt om de juiste timing

Trouw 24.05.2016 Als het huren of kopen van huizen niet langer wordt beïnvloed door de hypotheekrenteaftrek en subsidies, dan krijgen veel meer huishoudens meer vrijheid bij het kiezen van een passend huis. Dat schrijven twee planbureaus in een uitgebreid onderzoek naar de woningmarkt.

Je zou de hypotheekrenteaftrek in tien jaar geleidelijk kunnen afbouwen en de opbrengst teruggeven via een verlaging van de inkomstenbelasting, aldus Peter Boelhouwer, hoogleraar volkshuisvestingssystemen TU Delft.

In hun rapport ‘Kansrijk woonbeleid’ stellen het Centraal Planbureau (CPB) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) dat de woningmarkt in Nederland verder moet worden hervormd. Volgens de instanties is dit op de lange termijn voordelig voor zowel de overheid als de woonconsument. Zij krijgen meer vrijheid bij het kiezen van een huis dat bij hun omstandigheden past.

 

• download het rapport (PDF, 2 MB)
• naar het nieuwsbericht

De planbureaus erkennen wel dat het doorvoeren van maatregelen die op de lange termijn winst kunnen opleveren, op de korte termijn juist kunnen leiden tot hogere financiële risico’s voor kopers en huurders.

Op de koopmarkt is volgens het onderzoek winst te halen uit verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek, waardoor koophuizen goedkoper worden omdat de vraag daalt. Kopers kunnen dan met een lagere hypotheek toe. Maar op korte termijn is het bezwaar dat huizenbezitters ‘onder water’ kunnen komen te staan.

Niet opportuun
De vraag is natuurlijk wanneer je dit soort maatregelen zou moeten nemen, zegt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft. “Nu zou het een goed moment zijn die aan te kondigen want de rente is laag en er is schaarste op de koopmarkt. Je zou de hypotheekrenteaftrek in tien jaar geleidelijk kunnen afbouwen en de opbrengst teruggeven via een verlaging van de inkomstenbelasting”, aldus Boelhouwer.

Tegelijkertijd is dat volgens hem een onwaarschijnlijk scenario. “Voor de politiek is het nu niet opportuun om dit te doen. Dat wordt het pas na de verkiezingen, maar dan is er weer de kans dat de rente stijgt. In elk geval geldt dat als je het op het verkeerde moment doet, je in een negatieve spiraal terechtkomt en de economie heel veel schade kunt berokkenen.”

 

© anp.

Het kabinet heeft de afgelopen jaren de hypotheekrenteaftrek al enigszins beperkt. Ook wordt de maximale hypotheek geleidelijk verlaagd zodat geen bedragen meer geleend kunnen worden die hoger zijn dan de woningwaarde.

Rust
De regeringspartijen VVD en PvdA lieten gisteren weten het daarbij te willen laten. Zij noemen het CPB/PBL-onderzoek waardevol, maar vinden rust op de woningmarkt nu nodig. Ook de woordvoerder van minister Stef Blok van wonen stelt dat het bij de genomen maatregelen blijft: ‘Voor het kabinet zijn al de geschetste opties niet aan de orde, het beleid is gericht op rust op de woningmarkt’.

Voor de huurmarkt is het op langere termijn beter als de huurprijzen meer in lijn komen met de woningwaarde, stelt het rapport. Dan zien commerciële verhuurders eerder iets in het verhuren aan middengroepen. De winst zit hier vooral in het verdwijnen van wachtlijsten en een groter aanbod van huurwoningen, waar zowel lage als middeninkomens van profiteren.

Op korte termijn leidt deze maatregel tot betaalrisico’s bij de lage inkomens voor wie een huurwoning dan misschien net te duur wordt. Dat risico heeft overigens vooral te maken met problemen in de inkomenssfeer, waaraan woonbeleid weinig kan veranderen, aldus de onderzoekers.

Het CPB/PBL-rapport is vooral bedoeld om beleidsmakers meer inzicht te geven in de opties en effecten van maatregelen op de woningmarkt op de langere termijn. Politici kunnen het onderzoek gebruiken bij het opstellen van verkiezingsprogramma’s.

Verwant nieuws;

• ‘Huizenprijzen ook volgend jaar in de lift’– 11/05/16
• Een huis in Amsterdam is nu duurder dan voor de crisis– 21/04/16
• Huurprijzen grote steden schieten omhoog– 07/08/15

Meer over; Woningmarkt Politiek Economie Stef Blok

• Huizenverkoop blijft stijgen
• ‘Gemeenten verhogen OZB voor vijfde jaar op rij’

Het lot van de Scheefhuurders – deel 3

De opluchting bij huurders van sociale huurwoningen met hogere inkomens was van korte duur.

Notabene de Raad van State liet vorige week nog weten dat de fiscus verhuurders geen informatie had mogen geven over de hoogte van het inkomen van zogeheten scheefwoners.

Inkomenstoets

De  jaarlijkse inkomenstoets voor het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging blijft bestaan. Vorige week oordeelde de Raad van State dat in de huidige wet niet expliciet staat dat de Belastingdienst inkomensgegevens over huurders moet delen met verhuurders.

De verantwoordelijke minister, VVD’er Stef Blok van Wonen, liet per kerende post weten het gat in de wet snel te zullen repareren. Daartoe liggen twee wetsvoorstellen in de Kamer. Er lijkt geen ontsnappen aan voor de rijke huurders. Als Tweede en Eerste Kamer voldoende vaart zetten achter de behandeling van de voorstellen, kan de beoogde extra huurverhoging per juli 2016 gewoon doorgaan.

Scheefwoners zijn het kabinet al langer een doorn in het oog. Nederland telt zo’n 3 miljoen huurhuizen. Daarvan zijn het leeuwendeel relatief goedkope sociale huurwoningen, bedoeld voor mensen met lagere inkomens. Deze huizen zijn voornamelijk in handen van naar schatting 360 woningcorporaties.

Enkele honderdduizenden bewoners van deze huizen verdienen te veel om in een sociaal huurhuis te wonen. Het kabinet wil de huren van deze scheefwoners daarom extra verhogen, in de hoop dat de bewoners verkassen naar een geliberaliseerde huurwoning of een eigen huis kopen.

Bij een brutohuishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.

Huurwoningen

Probleem: verhuurders hebben geen actuele informatie over het inkomen van de huurders, die vaak al jaren in de sociale huurwoningen wonen. Ze zijn daardoor zelf niet in staat om te bepalen wie voor de extra huurverhoging in aanmerking komt.

Het kabinet loste dat op door de Belastingdienst sinds 2013 verhuurders informatie te laten geven over het inkomen van huurders.

De fiscus gaf echter geen concrete bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen. Huurders met de letter M zaten er wat betreft inkomen tussenin.

Verhuurders hebben massaal gebruikgemaakt van de mogelijkheid om inkomensgegevens op te vragen: in 2014 vroegen zij 1,9 miljoen inkomensverklaringen op. Honderdduizenden huurders kregen vervolgens te maken met ­extra huurverhogingen. Verleden jaar waren het er naar verluidt 328.000 huurders, een jaar eerder 417.000 en in 2014 355.000.

Misbruik van de mogelijkheid om gegevens op te vragen, is er relatief weinig gemaakt. Uit een vorig jaar naar de Tweede Kamer gestuurde evaluatie blijkt dat in 2014 in totaal 66 verhuurders ten onrechte inkomensverklaringen hebben opgevraagd.

Bij elkaar ging het om 9.100 verklaringen. Het leeuwendeel kwam overigens voor rekening van één commer­ciële verhuurder met 7.000 huizen. Zij kregen een tik op de vingers van de Belastingdienst.

Bij de Huurcommissie, die zich buigt over conflicten tussen verhuurders en huurders, werden in 2015 circa 3.600 geschillen aanhangig gemaakt over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Net als een jaar eerder zouden verhuurders in de meeste gevallen (circa 95 procent) aan het langste eind hebben getrokken.

Schade

De schade door de uitspraak van de Raad van State leek aanvankelijk groot. Het bestuursrechtelijke college zei dat de fiscus inkomensgegevens niet zomaar aan derden mag geven, tenzij ‘uitdrukkelijk en duidelijk’ in de wet staat dat dit mag. Bij de inkomens van huurders is dat niet het geval. VVD-staatssecretaris Eric Wiebes van Financiën had er daarom een eind aan moeten maken.

Blok heeft nu twee wetten ingediend, waarin de verstrekking van informatie over het inkomen van scheefwoners alsnog expliciet is geregeld. Of Blok er zonder kleerscheuren vanaf komt, staat nog niet vast. Het zwartepieten is in volle gang.

De Woonbond staat op het standpunt dat honderdduizenden huurders drie jaar lang te veel huur hebben betaald en onderzoekt of zij dat geld kunnen terugvragen. Dat zou een strop zijn voor de verhuurders. Aedes, de koepel van corporaties, wijst elke verantwoordelijkheid af. De verhuurders zeggen gewoon de wet te hebben uitgevoerd.

Blok geeft vooralsnog geen krimp. ‘Er is gewoon een huurverhoging doorgevoerd, waar een parlementaire meerderheid voor was. Geldelijke schade is niet aan de orde,’ zei hij in de Kamer. Over dat laatste zullen veel huurders heel anders denken.

Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan, aldus Wethouder Piet Melzer.

Het grote probleem waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp mee kampt, is dat er vrijwel geen betaalbare sociale huurwoningen meer worden gebouwd. De productie van de corporaties is nagenoeg stilgevallen en projectontwikkelaars zijn zelden geïnteresseerd in de sociale huursector.

Dus, zo stelt wethouder Piet Melzer, is het essentieel dat mensen die nu goedkoop wonen, maar meer kunnen betalen – die dus scheefwonen – doorstromen naar duurdere huizen.

Nieuwe regels

– Vanaf volgend jaar moet er geleidelijk een einde komen aan de verschillende prijzen voor gelijke sociale huizen. Die ontstaan doordat nieuwe huurders meer moeten betalen: daardoor groeien de verschillen met zittende huurders te sterk. Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders bij corporaties stijgen ook minder minder snel.

– In de tussentijd, vanaf 1 juli dit jaar, is de huurverhoging bij corporaties net als de voorgaande jaren 1,5 procent plus inflatie tot 4 procent plus inflatie.

– Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Dit is bedoeld als stimulans om het sociale huis achter te laten voor iemand die het minder heeft getroffen.

– Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.

– De jaarlijkse inkomenstoets blijft. Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.

– De mogelijkheden voor tijdelijke contracten worden onder voorwaarden verruimd, omdat mensen die ruimte beschikbaar hebben vaak bang zijn dat ze niet van huurders af kunnen komen. Contracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar, een idee van de ChristenUnie, werden ook door de Kamer aanvaard.

– Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten. De corporaties moeten jaarlijks minstens 80 procent van hun vrijkomende huizen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 euro, 10 procent mag naar huishoudens met een inkomen van maximaal 38.950 euro.

Zie ook: Overzicht: wat er in de nieuwe huurwet staat

lees ook: Kamerbrief over varianten verhuurderheffing

zie ook: Huurdersheffing versus De Nacht van Adri Duivesteijn ??

zie ook: Huurverhoging leidt tot armoede

zie ook: Het lot van de Scheefhuurders – deel 2

zie ook: Het lot van de Scheefhuurders – deel 1

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 2

Zie verder ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 1

Dit kost de nieuwe huurwet jou – Niet iedereen is blij met de nieuwe huurwet die door de Tweede Kamer is. Wat merken huurders en wanneer? Manno van den Berg en Maarten Steendam bespreken het in DFT TV.

BLOK WIL GEEN DISCUSSIE OVER VERHUURDERHEFFING

BB 09.06.2016 Minister Stef Blok (Wonen) ziet geen reden om de zogeheten verhuurderheffing ter discussie te stellen. Hij laat dat donderdag weten in reactie op de oproep van Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Volgens Blok kunnen de corporaties de heffing prima betalen.

Beschikbaarheid sociale huurwoningen
De belangenorganisaties deden de oproep naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting door de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.

Nieuwe woningen
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld nodig is voor meer sociale huurwoningen. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.

Compensatie
Minister Blok stelt daar tegenover: ‘Dat corporaties huren verhogen is voorzien en dat is ook bewust mogelijk gemaakt voor hogere inkomens om het scheefwonen aan te pakken. Lagere inkomens krijgen de extra verhoging gecompenseerd via de huurtoeslag. Corporaties kunnen de heffing betalen uit de extra huurverhogingen, de verkoop van bezit dat niets met sociale huur te maken heeft en door te besparen op de bedrijfslasten.’

1,7 miljard

De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. (ANP)

‘Schaf de verhuurderheffing af’

Trouw 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen de vereniging van woningcorporaties Aedes, de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen.

Uit het onderzoek van de Rijksuniversiteit Groningen blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.

Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven.

Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hier graag mee aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.

Heffing naar staatskas
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas.

De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.

De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.

‘Schaf heffing verhuurder af

Telegraaf 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.

Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hiermee graag aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.

De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.

De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.

Wetenschappers: verhuurdersheffing is ‘onding’

VK 09.06.2016 Is de verhuurderheffing een gedrocht? Woningcorporaties roepen dit al jaren. Zij voelen nu zich gesterkt door een wetenschappelijke onderbouwing van hun klacht over de in 2013 ingevoerde belasting voor bezitters van sociale huurwoningen. Drie Groningse wetenschappers, onder wie twee hoogleraren, concluderen in een rapport dat vandaag verschijnt dat de heffing inderdaad een onding is.

De verhuurderheffing, waarmee de Staat jaarlijks 1,7 miljard euro (op termijn 2,1 miljard) ophaalt bij vooral corporaties, leidt tot economische verstoringen, constateert het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO), gelieerd aan de Rijksuniversiteit Groningen. De heffing kent perverse prikkels en valt uit rechtvaardigheidsoogpunt moeilijk te verdedigen, vinden de onderzoekers.

Woningcorporaties vangen de extra kosten van de heffing grotendeels op met huurverhogingen. Die lokken nieuwe aanspraken op huurtoeslag uit. ‘Om dit te compenseren zal de verhuurderheffing extra moeten stijgen, waardoor de huren en daarmee de huurtoeslag weer verder omhoog gaan, enzovoort’, schrijven de onderzoekers. Zij achten het rechtvaardiger en effectiever om alle woningbezitters, ook particuliere verhuurders en eigenaren van koopwoningen, extra aan te slaan via de onroerendezaakbelasting.

COELO-onderzoek

Onderzoekers ‘niet afhankelijk van één partij’

Zou dit rapport ook het licht hebben gezien als het lovend was geweest over de verhuurderheffing? De opdrachtgevers zijn immers mordicus tegen die heffing. ‘Ik zeg vooraf altijd tegen opdrachtgevers: wat er uit het onderzoek komt, komt er uit’, antwoordt de Groningse hoogleraar economie van decentrale overheden Maarten Allers, directeur van het COELO en een van de auteurs van rapport over de verhuurderheffing. ‘Je kunt jezelf als onderzoekscentrum één keer verkopen en dan is je naam weg.

Wij zijn wetenschappers, als wij ons zouden richten naar de wensen van onze opdrachtgevers, hadden we in de consultancy moeten gaan.’ Zeker, het COELO heeft financiers nodig, maar het zoekt die bewust in brede kring, zegt Allers. ‘Wij zijn niet afhankelijk van één partij. Ook het ministerie van Binnenlandse Zaken betaalt ons, in dit dossier feitelijk de tegenstander van onze opdrachtgevers. Nee, er is over dit onderzoek geen contact geweest met Binnenlandse Zaken en we hebben met Aedes, Woonbond en VNG geen gedoe gehad, ook niet over formuleringen in het rapport.’

Onder het motto ‘Stop de belasting op sociale huur’ presenteren Aedes, Woonbond en VNG vandaag de conclusies van het 91 pagina’s tellende COELO-onderzoek, dat in hun opdracht is uitgevoerd (zie inzet). De koepelorganisaties van respectievelijk corporaties, huurders en gemeenten zien de evaluatie als een bevestiging van hun gelijk: ‘De verhuurderheffing valt niet te rechtvaardigen.’

De timing van de presentatie is niet toevallig: naar verwachting volgende week vrijdag komt minister Blok (Wonen) met zijn eigen evaluatie van de verhuurderheffing. De VVD-minister houdt vast aan zijn nog maar drie jaar oude instrument, heeft hij bij herhaling in de Kamer verklaard. Wel lijkt hij bereid de vrijstellingsvoorwaarden te verruimen – denk aan heffingsaftrek voor corporaties die investeren in krimpgebieden en de achterstandswijken van Rotterdam-Zuid, en denk aan het stimuleren van de ombouw van kantoren tot sociale huurwoningen.

Vernietigend oordeel

Intussen is het oordeel van het COELO vernietigend: de verhuurderheffing voldoet niet aan het draagkrachtbeginsel (sterkste schouders, zwaarste lasten). Ook het principe dat gelijke gevallen gelijk belast worden, gaat hier niet op. Het is een omslachtig en bot instrument om de staatskas te vullen en scheefwonen tegen te gaan, vinden de Groningse onderzoekers. Hoe hebben beleidsmakers deze maatregel ooit kunnen verzinnen?, vraagt COELO-directeur Maarten Allers zich af. ‘Je kunt op je klompen aanvoelen dat deze heffing niet goed uitpakt.’

Elke euro die een corporatie kwijt is aan de verhuurderheffing, betekent een extra huurverhoging van 0,26 euro per woongelegenheid, stelt het COELO. Het zijn de laagste inkomens die de prijs betalen, betogen Aedes, Woonbond en VNG. ‘Zij betalen zo extra voor het gezond maken van de overheidsfinanciën, terwijl hogere inkomens hypotheekrenteaftrek ontvangen.’

© de Volkskrant

Volg en lees meer over: WONINGMARKT  ECONOMIE

‘Verhuurdersheffing heeft negatieve gevolgen voor sociale huurwoning’

‘Verhuurdersheffing niet afschaffen, maar wel snel bijbouwen’

Wetenschappers zeggen het nu ook: verhuurdersheffing is onding

Meer nieuws over verhuurdersheffing

BOUW VRIJE SECTOR BLIJFT ACHTER IN GEMEENTEN

BB 24.05.2016 De bouw van vrijesectorhuurwoningen blijft de komende jaren nog behoorlijk achter bij de vraag. Gemeenten verwachten hooguit de helft te kunnen (laten) realiseren van de behoefte die er naar hun inschatting is aan huurwoningen boven de huursubsidiegrens.

Verschillen tussen gemeenten

Dat blijkt uit een benchmark van economisch bureau Stec Groep waaraan 105 gemeenten in Nederland meededen. De deelnemende gemeenten verwachten de komende vijf jaar maximaal ruim 21.000 nieuwe vrijesectorhuurwoningen te realiseren. Zelf verwachten de gemeenten echter in deze periode een extra vraag naar bijna 40.000 woningen. Er is veel meer vrijesectorbouw mogelijk als gemeenten zorgen voor specifiek beleid, extra en kwalitatief goede nieuwbouwlocaties en passend grondprijsbeleid, aldus Stec. Overigens zien niet alle deelnemers het zo somber in. Van de ondervraagden verwacht ruim een kwart van de gemeenten dat in hun gemeente de komende vijf jaar wel voldoende vrijesectorhuurwoningen worden gerealiseerd. Kennelijk zijn de verschillen tussen de bouwmogelijkheden in gemeenten aanzienlijk.

Vraag naar vrije sector groeit

De vraag naar woningen met een huurprijs boven de 711 euro per maand (huidige huursubsidiegrens) is de laatste jaren gestegen. Ruim 13 procent van alle consumenten heeft nu voorkeur voor vrijesectorhuur, zo blijkt uit het recente WoOnonderzoek 2015 van het ministerie van BZK. In 2009 lag dit percentage nog op ruim 8 procent. Gemeenten hebben dat goed in beeld: driekwart van de gemeenten vindt vrijesectorhuur erg belangrijk, constateert Stec. Vooral omdat deze woningen zorgen voor meer doorstroming op de woningmarkt. Zowel van sociale huur naar vrijesectorhuur als van koop naar vrijesectorhuur. Gemeenten vinden vrijesectorwoningen aantrekkelijk, nodig en soms het enig alternatief voor middeninkomens en opkomende doelgroepen als zzp’ers, mensen met een flexibel arbeidscontract en éénpersoonshuishoudens, aldus Stec.

 Nauwelijks een doelstelling in programmering

Tegelijkertijd heeft slechts een op de tien gemeenten een gewenst aantal vrijesectorhuurwoningen opgenomen als doel in de nieuwbouwprogrammering, blijkt uit de benchmark. Ook ontbreekt het aan concrete nieuwbouwlocaties: de helft van de gemeenten heeft al één of meer concrete, specifieke locaties waar vrijesectorhuur gerealiseerd kan worden. Ruim 20 procent van de deelnemende gemeenten denkt hierover na, nog eens ruim 20 procent zegt hiervoor open te staan, blijkt uit het onderzoek.

 Grondprijsbeleid 

Volgens Stec is, naast het labelen van concrete locaties voor vrijesectorhuur, passend grondprijsbeleid een bottleneck. “De marktconforme grondwaarde onder een vrijesectorhuurwoning is namelijk vrijwel altijd lager dan onder een koopwoning. Als gemeenten zelf grond in handen hebben is het eigen grondprijsbeleid belangrijk. 17 procent van de gemeenten heeft nu specifiek grondprijsbeleid voor vrijesectorhuurwoningen”, aldus Stec. De grote gemeenten zijn het verst met de inzet op vrijesectorhuur. Dit geldt in het bijzonder voor de G4, melden de onderzoekers.

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 09-05-2016Inzicht in investeringsruimte corporaties

• 06-04-2016‘Wet beknot bouw middenklasse huurhuizen’
• 21-03-2016Naming and shaming met database prestatieafspraken
• 11-03-2016Woningwet nog niet goed geland bij gemeenten

Stop de verkoop van sociale huurwoningen

Sociaal huren

VK 20.05.2016 Er zouden weer woningbouwverenigingen kunnen komen die gedeeld eigendom van de bewoners zijn.

Ooit zijn de woningcorporaties opgericht om mensen met een laag inkomen te beschermen tegen hoge huren en hun de zekerheid van vaste huurcontracten te bieden. Wie eenmaal in een sociale huurwoning woonde, kon daar zijn leven lang ontspannen blijven. De huren stegen geïndexeerd en volgden zo de inflatie. Het puntenstelsel bepaalde wat een redelijke huur was. Een woning kreeg punten voor kwaliteit, grootte en staat van onderhoud. De verkoopwaarde van de woning telde niet mee.

Helaas staat het sociale huren al jaren op de helling. Velen vonden dat meer marktwerking alles beter zou maken. De corporaties werden een soort bedrijven. Marktwerking betekende ook dat wanneer een woning leeg kwam of werd gerenoveerd, de huren verhoogd konden worden. De nieuwe huurder ging dan meteen fors meer betalen.

Daarbij kregen huurwoningen voor het eerst ook punten voor hun (fictieve) verkoopwaarde. Zo zijn Nederlandse huurders een steeds groter deel van hun inkomen aan huur gaan betalen: in de jaren zeventig was dat een procent of vijftien, inmiddels betalen veel mensen bijna eenderde van hun inkomen aan huur.

Accent op het middensegment

Een bejaarde huurder die de trap niet meer opkomt, maakt geen kans meer op een betaalbare woning in ‘zijn’ buurt

Anders dan kopers profiteren huurders niet van de waardestijging van hun woning, maar ze gaan er wel steeds meer voor betalen. De regering heeft de corporaties de verhuurdersheffing opgelegd. Indirect gaan de huurders zo een extra belasting betalen. Vrijwel alle huurders (ook zitten- de huurders) zullen te maken gaan krijgen met huurverhogingen boven op de inflatie. Dit, terwijl kopers nog steeds forse belastingvoordelen krijgen in de vorm van hypotheekrenteaftrek en een schenkingsregeling.

Minister Blok zet in op meer marktwerking en minder sociale huurwoningen. Hoewel de vraag naar een betaalbare huurwoning veel groter is dan het aanbod, vindt Blok het prima dat corporaties veel sociale huurwoningen verkopen.

Wanneer er nu wordt gebouwd, ligt het accent op het middensegment. Dat is een nogal misleidende term voor vrijesectorwoningen waarvan de huren aanvankelijk tussen de 711 en 1.000 euro liggen, maar daarna snel stijgen. Voor de talloze mensen voor wie 711 euro te veel geld is, blijft er maar weinig over. Een bejaarde huurder die de trap niet meer opkomt, maakt geen kans meer op een toegankelijke en betaalbare woning in ‘zijn’ buurt. Een starter kan het, met name in de steden, wel schudden.

Voor schaarste is maar één rechtvaardige oplossing: zorg dat er meer betaalbare huurwoningen komen

Tijdelijke huurcontracten worden gebracht als een oplossing voor starters op de huurmarkt, maar die vormen natuurlijk een fundamentele aantasting van de rechten van huurders. Voor schaarste is maar één rechtvaardige oplossing: zorg dat er meer betaalbare huurwoningen komen.

In de grote steden zijn de schaarste en de druk op de woningmarkt groter dan elders. De Rotterdamse wethouder Schneider wil 20.000 huurwoningen slopen. Hij wil beter verdienende mensen naar Rotterdam lokken, maar waarom moet dat ten koste gaan van de sociale huurders?

In Amsterdam-Centrum is de maximaal redelijke huur door het meetellen van de WOZ-waarde in de woningwaardering op veel plekken binnen een jaar met tientallen procenten gestegen. Zo gaan de huren verder omhoog. De corporaties verkopen hun huurwoningen op toplocaties. Tel daarbij op de superrijken die in Amsterdam wat pandjes komen kopen en we zijn daar waar niemand zegt heen te willen: in de gedeelde stad.

Marktfundamentalisten

De huidige beleidsmakers zijn marktfundamentalisten: zij kennen maar één oplossing

De VVD, D66 en het CDA willen door op deze weg. Als zij de kans krijgen, wordt de voorraad betaalbare sociale huurwoningen steeds kleiner en kan er straks niemand met een laag inkomen meer in de centra van de steden wonen. Misschien is hierna de huurtoeslag aan de beurt? De huidige beleidsmakers zijn marktfundamentalisten: zij kennen maar één oplossing, terwijl al jaren duidelijk is dat meer marktwerking niet de oplossing is, maar juist het probleem. En de PvdA? De PvdA vijlt de scherpe kantjes van het beleid af.

Wij als huurders pleiten voor een fundamenteel andere aanpak: er zouden weer woningbouwverenigingen kunnen komen die echt gedeeld eigendom van de bewoners zijn. Of een systeem waarbij alle huurders 20 procent van hun inkomen aan huur betalen. Geen van de 2,9 miljoen hurende huishoudens heeft iets te winnen met het huidige beleid. De huurverhogingen, de verhuurdersheffing, de flexibilisering van het huren en de verkoop van sociale huurwoningen moeten nu stoppen.
_{Frans van Tartwijk is huurder. Hij schrijft namens 27 huurdersorganisaties in Nederland.}

‘Inkomensgrens sociale huurwoningen vergroot segregatie tussen arm en rijk’

VK 07.05.2016 Bewoners van sociale huurwoningen hebben gemiddeld een lager inkomen dan vijf jaar geleden, door de toen ingestelde inkomensgrens van 34 duizend euro per jaar om zo’n woning te kunnen betrekken. Deze regel vergroot de segregatie tussen arm en rijk in steden, zegt hoogleraar sociale geografie Sako Musterd van de Universiteit van Amsterdam.

Sinds 2011 mogen corporaties slecht een klein deel van hun sociale huurwoningen toewijzen aan bewoners met een inkomen boven de 34 duizend euro; een regel die het kabinet instelde vanwege Europese richtlijnen. Mede daardoor is nu al in flats met veel doorstroming het aantal mensen met problemen toegenomen, zegt de Utrechtse wethouder Paulus Jansen (SP). ‘Vroeger konden corporaties dergelijke flatwoningen woningen ook toewijzen aan gezinnen die anderhalf keer modaal verdienden, nu niet meer.’

In de flat waar iedereen weg wil

Wietlucht, gespuug, wantrouwen en geen kerstboom meer met Kerst. Een flat in Overvecht is verloederd. Charlotte Huisman zoekt een verklaring in gesprekken met de bewoners. Lees hier de reportage. (+)

Nu liggen in onze steden arme en rijke wijken vaak nog dicht bij elkaar, aldus Sako Musterd, hoogleraar sociale geografie aan de Universiteit van Amsterdam.

Meer mensen, ook die met een iets hoger inkomen, zouden in aamerking moeten komen voor sociale huurwoningen.

• 69%(2558)

Eens

• 31%(1170)

Oneens

3728 stemmen

Woningcorporatiekoepel Aedes erkent dat het aandeel ‘armere’ bewoners in buurten met veel sociale woningbouw toeneemt, al gaat deze ontwikkeling volgens de koepel niet zo snel, omdat er relatief weinig wordt verhuisd. Meer bewoners met een laag inkomen samen in een flat leidt volgens de woordvoerder bovendien niet automatisch tot meer problemen. Volgens de Utrechtse corporatie Mitros kan de sfeer in een flat met sociale woningbouw verschillen van portiek tot portiek, en is een probleemportiek vaak het gevolg van een toevallig slecht uitgevallen bewonerssamenstelling met te veel problemen en te weinig ‘sterke’ bewoners die het tij kunnen keren.

Wel zien de corporaties een grote toename van het aantal ‘verwarde’ bewoners in sociale huurwoningen. Door bezuinigingen in de zorg wonen mensen met psychische problemen vaker zelfstandig in plaats van in een instelling, aldus een woordvoerder. Uit een recente enquête van Aedes blijkt dat corporaties vorig jaar zo’n 18 duizend meldingen kregen van overlast van ‘verwarde’ personen, zoals geluidsoverlast of nachtelijke overlast door paniekaanvallen of psychoses. ‘Wij zien dat de overheveling van zorgtaken naar de gemeenten de segregatie versterkt’, aldus een woordvoerder.

Belangrijke rol

Als de armoede meer geconcentreerd wordt, dreigt er vervreemding, aldus Sako Musterd, hoogleraar sociale geografie aan de Universiteit van Amsterdam.

Bij de aanpak van problemen in wijken is een belangrijke rol weggelegd voor corporaties en gemeenten, zegt een woordvoerder namens minister Blok van Volkshuisvesting. Met prestatieafspraken over bijvoorbeeld koop en verkoop van woningen kunnen gemeenten de samenstelling binnen een wijk  beïnvloeden. Volgens het ministerie zijn er nog geen onderzoeken beschikbaar of de nieuwe huurgrens effect heeft op de samenstelling van wijken.

Uit een recent rapport van het Planbureau voor de Leefomgeving blijkt dat in de grote steden als Amsterdam, Groningen en Utrecht bijstandsgerechtigden de afgelopen vijftien jaar steeds meer geconcentreerd wonen in bepaalde (achterstands)wijken en minder verspreid over de stad, met uitzondering van Rotterdam. Dit heeft met name te maken met de plekken waar sociale huurwoningen beschikbaar zijn. Toch nam in Utrecht en Amsterdam de segregatie af, volgens het Planbureau, omdat zich meer goedverdienende hoogopgeleiden vestigden in buurten die eerst als slecht bekend stonden.

Volgens hoogleraar Sako Musterd, die al langer waarschuwt voor een toenemende segregatie in de steden, staat ongelijkheid weer in de belangstelling door de ongelijke kansen in het onderwijs tussen arm en rijk. ‘Nu liggen in onze steden arme en rijke wijken vaak nog dicht bij elkaar. Rijk en arm komt elkaar nog tegen op straat, in de scholen en in de winkels en dat is prima. Maar als de armoede meer geconcentreerd wordt, dreigt er vervreemding. Een deel van de bewoners kan zich in de steek gelaten voelen. Dan schiet zo’n inkomensgrens voor huurwoningen zijn doel voorbij.’

Geringe huurverhoging voor lage inkomens

Trouw 20.04.2016 Huurders met een laag inkomen krijgen op 1 juli met een beperkte huurverhoging te maken. Sommige woningcorporaties zien zelfs helemaal af van een verhoging voor lage inkomens.

De Woonbond komt tot die conclusie op basis van contacten met lokale huurdersorganisaties en bevestigde woensdag een bericht hierover in het AD. Deze maand krijgen huurders van de corporaties te horen hoe hun nieuwe huur er per 1 juli uitziet. De belangenbehartiger voor huurders is blij met de ontwikkeling, maar zegt dat de beperking van de huren niet zo vreemd is. “Dit volgt uit het sociaal huurakkoord dat we vorig jaar hebben gesloten met de koepel van corporaties Aedes”, aldus een woordvoerder. Vestia Hij voegt eraan toe dat desondanks “veel huishoudens niet kunnen rondkomen. Dat is niet meteen opgelost met een gematigde huurverhoging.” Daarnaast hebben ook de middeninkomens die huren het moeilijk, en daar blijft wel de ruimte om hogere huren te vragen. In het nieuwe huurbeleid staat dat de totale huurstijging voor de lage inkomens van een corporatie niet hoger mag zijn dan 1 procent. Ook stelt het Rijk dat de huren van sociale huurwoningen hier maximaal 2,1 procent mogen stijgen. Vestia is een van de corporaties die geen huurverhoging in petto hebben voor een deel van de mensen met een sociale huurwoning. Daarbij gaat het om huishoudens – veelal nieuwe huurders – die meer huur betalen dan de buren, zo is besloten in overleg met de huurdersraad van Vestia. Het grootste deel van de huishoudens in sociale huurwoningen van deze corporatie krijgt een huurverhoging van 1,25 procent.

Geringe huurverhoging lage inkomens

Telegraaf 20.04.2016 Huurders met een laag inkomen krijgen op 1 juli met een beperkte huurverhoging te maken. Sommige woningcorporaties zien zelfs helemaal af van een verhoging voor lage inkomens.

De Woonbond komt tot die conclusie op basis van contacten met lokale huurdersorganisaties en bevestigde woensdag een bericht hierover in het AD. Deze maand krijgen huurders van de corporaties te horen hoe hun nieuwe huur er per 1 juli uitziet.

De belangenbehartiger voor huurders is blij met de ontwikkeling, maar zegt dat de beperking van de huren niet zo vreemd is. ,,Dit volgt uit het sociaal huurakkoord dat we vorig jaar hebben gesloten met de koepel van corporaties Aedes”, aldus een woordvoerder.

Hij voegt eraan toe dat desondanks ,,veel huishoudens niet kunnen rondkomen. Dat is niet meteen opgelost met een gematigde huurverhoging.” Daarnaast hebben ook de middeninkomens die huren het moeilijk, en daar blijft wel de ruimte om hogere huren te vragen.

In het nieuwe huurbeleid staat dat de totale huurstijging voor de lage inkomens van een corporatie niet hoger mag zijn dan 1 procent. Ook stelt het Rijk dat de huren van sociale huurwoningen hier maximaal 2,1 procent mogen stijgen.

Vestia is een van de corporaties die geen huurverhoging in petto hebben voor een deel van de mensen met een sociale huurwoning. Daarbij gaat het om huishoudens – veelal nieuwe huurders – die meer huur betalen dan de buren, zo is besloten in overleg met de huurdersraad van Vestia. Het grootste deel van de huishoudens in sociale huurwoningen van deze corporatie krijgt een huurverhoging van 1,25 procent.

‘Stop de huurverhogingen!’

Telegraaf 20.04.2016 Wie stopt nu eens de huurverhogingen in Nederland? , vraagt een boze L. Meijer uit Nieuwe Pekela. “Ieder jaar komen er weer procenten bij. Was de huursom een paar jaar terug nog circa een derde van je loon, tegenwoordig is het al bijna de helft!”

Hij schrijft:

Minister Blok heeft wel allerlei plannetjes, maar komt maar niet tot een concreet voorstel. De strijd tegen het ’scheefwonen’ komt niet van de grond. De echte sociale huurder betaalt zich echter wel ’scheef’. Dit terwijl de top van de woningbouwverenigingen zich nog steeds verrijkt met gigantische lonen! Ze zijn al tijden hun sociale doelstellingen uit het oog verloren. Het gehele sociale huurwoningstelsel moet op de helling. We moeten terug naar een gezond en sociaal klimaat.

Wat vindt u van het huurbeleid in Nederland?

Senaat akkoord met wijzigingen huurmarkt

NU 13.04.2016 De Eerste Kamer is dinsdag akkoord gegaan met de plannen van woonminister Stef Blok voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt.

Er blijven wel zorgen, onder meer over het aantal huizen voor de middengroepen. SP, GroenLinks, PVV en de Partij voor de Dieren stemden tegen, vooral omdat er in hun ogen nog te veel te hoge huurstijgingen mogelijk zijn.

Blok wil dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is en dat ze plaatsmaken voor anderen bij wie hun huis beter past. Ook moeten de verschillen in prijs voor oude en nieuwe huurders van een soortgelijk huis kleiner worden.

Blok wil eigenaren ook stimuleren woonruimte te verhuren door bepaalde mogelijkheden voor tijdelijke contracten, zodat huisbazen in spe niet meer zo bang hoeven te zijn dat ze niet meer van huurders afkomen.

Scheefwoners

Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Scheefwonende gepensioneerden en scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven echter niet bang te zijn voor deze verhoging. Hoe die gezinnen zijn samengesteld, doet er niet toe.

Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders stijgen minder snel, zo is de bedoeling.

Huurcontracten

Huurcontracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar mogen ook worden aangeboden.

Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten.

Lees meer over: Woningmarkt

Gerelateerde artikelen;

‘Doorstroming op woningmarkt stagneert’ 

‘Woningmarkt heeft tijdelijke contracten hard nodig’ 

Minister Blok loodst huurwet door de Tweede Kamer 

Akkoord over huurmarkt

Telegraaf 13.04.2016 De Eerste Kamer is dinsdag akkoord gegaan met de plannen van woonminister Stef Blok voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er blijven wel zorgen, onder meer over het aantal huizen voor de middengroepen. SP, GroenLinks, PVV en de Partij voor de Dieren stemden tegen, onder meer omdat er in hun ogen nog te veel te hoge huurstijgingen mogelijk zijn.

Blok wil dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is en dat ze plaatsmaken voor anderen bij wie hun huis beter past. Ook moeten de verschillen in prijs voor oude en nieuwe huurders van een soortgelijk huis kleiner worden. Blok wil eigenaren ook stimuleren woonruimte te verhuren door bepaalde mogelijkheden voor tijdelijke contracten.

Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Scheefwonende gepensioneerden en scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven echter niet bang te zijn voor deze verhoging. Hoe die gezinnen zijn samengesteld, doet er niet toe.

Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders stijgen minder snel, zo is de bedoeling.

Huurcontracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar mogen ook worden aangeboden.

Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten.

TEKORT SOCIALE HUURWONINGEN DOOR GELDNOOD CORPORATIES

BB 10.04.2016 De drie Haagse woningcorporaties, Haag Wonen, Staedion en Vestia zitten te krap bij kas om de komende jaren genoeg nieuwe sociale huurwoningen te kunnen bouwen. Hulp van andere corporaties is nodig.

Den Haag heeft tot 2020 behoefte aan zo’n 1.800 nieuwe sociale huurwoningen. Staedion kan er nog enkele honderden bouwen, maar de andere twee corporaties niets. Dat de woningcorporaties financieel niet bij machte zijn om voor de opgaven voldoende geld vrij te spelen, staat in het onderzoeksrapport van UvA-hoogleraar Woningmarkt van Johan Conijn. Het onderzoek werd uitgevoerd in opdracht van Den Haag.

Stevige onderhandelingen
De prestatieafspraken die Den Haag in december 2015 heeft gemaakt met de drie woningcorporaties Staedion, Haag Wonen en Vestia over het op peil houden van de voorraad sociale huurwoningen, kunnen volgens het onderzoek de toets der kritiek doorstaan. De gemeente heeft stevig onderhandeld en de corporaties hebben gezien hun financiële situatie `scherp aan de wind gezeild.’ Tegelijkertijd is de ruimte om te investeren van de drie Haagse corporaties niet voldoende om de ambities van het stadsbestuur te kunnen realiseren. Daarom moet de stad ook andere corporaties betrekken bij de verwezenlijking hiervan’, zo stelt de onderzoeker. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) onderschrijven de conclusies.

Verhuurdersheffing rampzalig
Als eerste gemeente heeft Den Haag een second opinion laten doen naar de financiële positie van de drie woningcorporaties waarmee in december 2015 prestatieafspraken zijn gemaakt. De toets biedt het stadsbestuur en de woningcorporaties goed inzicht in de situatie op de huurwoningmarkt. Er tekenen zich een aantal dilemma’s af, niet alleen op het punt van productie van betaalbare woningen, maar ook op gebied van duurzaamheid en kwaliteit. In een brief aan de gemeenteraad schrijft verantwoordelijk wethouder Joris Wijsmuller (Haagse Stadspartij) dat de zwakke financiële positie van de corporaties is ontstaan in de crisis. De in 2014 door het kabinet ingevoerde verhuurdersheffing bemoeilijkt volgens hem hun herstel. Om de sociale huurwoningvoorraad in het snel groeiende Den Haag toch op peil te houden, zullen andere woningcorporaties volgens Wijsmuller moeten bijspringen.

Scheefwoners stappen over op koophuis

Telegraaf 07.04.2016 Huizenbezitters hebben de afgelopen drie jaar meer ruimte in hun portemonnee gekregen. Hun woonlasten daalden met 75 euro naar gemiddeld een kleine 900 euro per maand.

De woonlasten bestaan uit de hypotheek, verzekeringen, onderhoudskosten en gemeentelijke belastingen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn al deze kostenposten voor huizenbezitters afgenomen.

Huurders daarentegen zijn de gebeten hond. Zij zijn tussen 2012 en 2015 juist meer gaan betalen voor hun woning. Vorig jaar bedroegen hun huur en bijkomende woonlasten gemiddeld zo’n 650 euro per maand, een stijging van 50 euro ten opzichte van drie jaar eerder.

Voor huizenbezitters kwamen de woonlasten vorig jaar uit op gemiddeld een kleine 30 procent van hun besteedbaar inkomen, tegen zo’n 40 procent bij huurders.

In de provincie Utrecht zijn de woonlasten het hoogst, maar ook in Noord-Holland en Zuid-Holland moeten zowel huizenbezitters als huurders flink de knip trekken.

Aantal scheefwoners verder gedaald

RO 07.04.2016 Het aandeel midden- en hogere inkomens in een woning met een huur onder de liberalisatiegrens  is tussen 2012 en 2015 gedaald van 24 naar 18 procent. Daarmee is in absolute zin het aantal ‘goedkope’ scheefwoners gedaald van 685.000 naar 518.000. Daartegenover staat een stijging van 13 naar 18 procent van het aantal huurders dat gezien hun inkomen in een te dure sociale huurwoning woont.

Dat blijkt uit het Woononderzoek Nederland 2015 (WoON) ‘Wonen in beweging’ dat vandaag door minister Blok (Wonen) is gepubliceerd. Het WoON is een periodiek terugkerend onderzoek dat door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het CBS wordt uitgevoerd. De laatste editie van het WoON ging over de periode tot 2012.

Het strenger toewijzen en dalende inkomens zorgden voor een gemiddeld lager aandeel van hogere inkomens in de corporatiesector. Bovendien zijn er voor deze groep sinds 2013 inkomensafhankelijke huurverhogingen mogelijk om de doorstroming van hogere inkomens te stimuleren. Het ministerie publiceert later dit voorjaar aanvullende cijfers over de doorstroming van deze inkomensgroep.

Het dure scheefwonen – een relatief dure huurwoning in verhouding tot het inkomen – pakt de minister aan met de verplichting om  passend toe te wijzen. Voor mensen die tot de doelgroep voor huurtoeslag  mag de huur niet hoger zijn dan de zogeheten aftoppingsgrens. Voor het deel van de huur boven de aftoppingsgrens wordt in de meeste gevallen geen huurtoeslag uitgekeerd. Woningen boven deze grens leiden daarmee voor de laagste inkomens tot hoge woonlasten.

De netto woonuitgaven van eigenaren-bewoners zijn gemiddeld genomen gedaald door een daling afname hypotheekuitgaven en lagere bijkomende woonuitgaven. Voor de huurders zijn de woonuitgaven gestegen door een daling van het huishoudinkomen en huurstijging. Dat is ook het gevolg van een betere toewijzing door corporaties die sinds 2011 in principe geen sociale huurwoningen meer aan hogere inkomens mogen toewijzen. Het aandeel lagere inkomens neemt dan toe. Per inkomenscategorie liggen de woonuitgaven van huurders en kopers echter dicht bij elkaar.

Het rapport ‘Wonen in beweging’  laat een grote verhuiswens zien. In 2012 gaven ruim 2 miljoen huishoudens aan binnen 2 jaar eventueel te willen verhuizen. In 2015 was dit gegroeid tot ruim 3 miljoen huishoudens. Er is vooral vraag naar goedkopere koopwoningen en huurwoningen in de vrije sector.

Documenten;

Aanbiedingsbrief bij het rapport ‘Wonen in beweging’

 

Zie ook; Huurwoning

Minder rijke huurders wonen scheef

Telegraaf 07.04.2016 Het aantal huurders dat te veel verdient voor hun lage huur, neemt flink af door de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Dat blijkt uit het WOONonderzoek over 2015 dat het CBS vandaag publiceert. Het aandeel huurders dat meer dan €34.000 verdient en in een sociale huurwoning woont (met een bruto huur onder €699,48), nam sinds 2012 af van 24% naar 18%. In 2015 komt dit dus neer op 522.000 scheefwoners. In 2012 waren dat er nog 695.000.

Nu zouden ze niet meer in aanmerking komen voor de sociale huurwoning, maar omdat ze na verloop van tijd meer zijn gaan verdienen, wonen ze nu ’scheef’.

Het kabinet stond verhuurders sinds 2013 toe om huurders met hogere inkomens een extra huurverhoging te geven. Doel daarbij was doorstroming naar de vrije sector of de koopwoningenmarkt te bevorderen. Door de stijgende huren nam het aantal veelverdieners met lage huur af.Ook namen toelatingseisen voor sociale huur de laatste jaren toe en daalde inkomens door baanverlies.

Keerzijde is dat het andersom scheefwonen juist toeneemt. Dit zijn huurders die recht hebben op huurtoeslag (dus minder dan €22.000 bruto verdienen), maar wel een huur hebben boven de zogenoemde aftoppingsgrens van ongeveer €556 per maand.

Het deel van de 2,9 miljoen huurders dat duur woont naar verhouding in vergelijking met het inkomen is toegenomen van 13% in 2012 tot 18% in 2015. Belangrijke oorzaak hiervoor is dat huurprijzen sinds 2012 stegen en voor veel mensen het inkomen niet of nauwelijks.

Gemiddeld betaalden huurders €654 huur per maand en bijkomende woonlasten, 39% van het besteedbaar inkomen.

 

Meer huurders die relatief duur wonen

Telegraaf 07.04.2016 Nederland telt de laatste jaren steeds meer ‘dure scheefwoners’, meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit zijn mensen met een relatief laag inkomen die verhoudingsgewijs veel huur betalen.

In 2009 was 8 procent van de huurders een dure scheefwoner en in 2015 was dit opgelopen tot 18 procent. Bij huishoudens die juist veel verdienen en relatief weinig huur neertellen, de zogeheten goedkope scheefwoners, was sprake van een tegenovergestelde ontwikkeling. Hun aandeel daalde flink, van 28 naar 18 procent.

Nederland telt volgens het CBS bijna 2,9 miljoen hurende huishoudens en ruim 4,3 miljoen gezinnen met een eigen huis. In de onderlinge verhoudingen is sinds 2009 weinig veranderd.

Huur stevig opgelopen

Anders dan huiseigenaren, zagen huurders hun woonlasten de laatste jaren wel stevig oplopen. Ze betaalden vorig jaar met gemiddeld 654 euro per maand aan huur en bijkomende woonlasten 100 euro meer dan in 2009. Mensen met een eigen huis hoefden in 2015 juist 26 euro minder neertellen voor zaken als hun hypotheek, belastingen en onderhoudskosten.

Mensen in Utrecht en Noord-Holland betalen door de bank genomen overigens het meest aan woonlasten. Eigenaren waren in deze provincies vorig jaar gemiddeld ruim 960 euro per maand kwijt en huurders bijna 700 euro.

 

Geen streep door huurverhoging op basis van inkomen

Telegraaf  04.04.2016  Huurders krijgen ook dit jaar een verhoging op basis van hun inkomen. De Woonbond heeft bot gevangen in een kort geding om deze vermeende illegale praktijk dit jaar stop te zetten.

De rechtbank in Den Haag stelt dat het niet-ontvankelijk is in het kort geding dat de Woonbond anderhalve week geleden aanspande tegen de Nederlandse staat over de zogenoemde ’gluurverhoging’. Volgens de rechter staat het individuele huurders vrij om bezwaar aan te tekenen tegen een huurverhoging of naar de rechter te stappen.

In dit geval zou er geen ‘bundeling van belangen’ zijn. De civiele rechtbank vindt dat een bestuursrechter een oordeel moet vellen over het handelen van een bestuursorgaan. De Woonbond zegt dit ‘jammer’ te vinden. „In 2012 oordeelde de civiele rechter nog dat de Belastingdienst inkomensgegevens ten onrechte had verstrekt, waarna alle gegevens vernietigd moesten worden en de inkomensafhankelijke huurverhoging dat jaar niet doorging”, aldus de bond.

Wettekst

De Woonbond had een kort geding bij de rechtbank in Den Haag aangespannen over de verwerking van inkomensgegevens van huurders. In de wet die toestaat om een inkomensafhankelijke huurverhoging te vragen staat niet expliciet dat de Belastingdienst deze informatie mag doorspelen aan woningcorporaties, zo oordeelde de Raad van State begin dit jaar.

Het Ministerie van Binnenlandse Zaken erkent dat de wettekst moet worden aangepast, maar benadrukt dat de uitspraak van de Raad van State niet stelt dat de inkomensafhankelijke huurverhogingen onterecht zijn opgelegd. De fout in de tekst moet zijn hersteld als de Eerste Kamer een nieuwe wettekst aanneemt. De Woonbond vindt echter dat tot die tijd gestopt moet worden met de ‘illegale praktijken’.

Claim

Ondertussen bereidt de Woonbond een claim voor om de 8% huurverhoging die zo’n 300.000 mensen de afgelopen drie jaar hebben gekregen terug te eisen. Het ministerie wil daar niets van weten, omdat ondanks de wetsfout geen extra schade is geleden. „De huurder zit nog steeds in dezelfde inkomenscategorie”, aldus een woordvoerder.

Eerste Kamer stemt in met reparatiewet inkomensindicaties Belastingsdienst

RO 30.03.2016 De Eerste Kamer heeft ingestemd met een reparatiewet waarmee de verstrekking van inkomensindicaties aan verhuurders door de Belastingdienst explicieter in de wet wordt vastgelegd. Minister Blok (Wonen) komt daarmee tegemoet aan de bezwaren van de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Die oordeelde op 3 februari jl. dat de plicht tot het desgevraagd verstrekken van verklaringen over het huishoudinkomen niet expliciet genoeg in de wet stond.

 © ANP, foto: Joe Fox

Met de aanvaarding van de Wet gegevensverstrekking Belastingdienst kunnen er weer indicaties over het huishoudinkomen verstrekt worden aan verhuurders die per 1 juli een inkomensafhankelijke huurverhoging willen voorstellen. Het webportal van de Belastingdienst gaat daartoe op 1 april open.

De reparatie zat ook ‘ingebakken’ in de Wet doorstroming huurmarkt, maar deze wacht nog op behandeling door de Eerste Kamer. In dit wetsvoorstel neemt minister Blok het Sociaal Huurakkoord van Aedes en de Woonbond over. Voor  huurders van een corporatiewoning  zullen de huurstijgingen bij de laagste inkomensgroep daarmee  gemiddeld lager uitvallen.

Het wetsvoorstel verruimt verder de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten. Dat draagt bij aan een groter en beter passend aanbod van huurwoningen voor speciale doelgroepen. De minister sluit daarbij aan op het initiatiefwetsvoorstel Schouten (CU) waarmee de Eerste Kamer instemde. De wet introduceert speciale tijdelijke huurcontracten voor jongeren en starters tot en met 27 jaar.

Zie ook; Huurwoning

Blok kan doorgaan met ‘gluurverhoging’

Trouw 29.03.2016 Minister Stef Blok (wonen) kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel ‘gluurverhoging’ genoemd. De Eerste Kamer heeft ingestemd met een zogenoemde reparatiewet, waarmee duidelijker in de wet wordt vermeld dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.

De Raad van State oordeelde vorige maand dat de Belastingdienst die gegevens niet mag doorspelen aan verhuurders omdat de wet er niet duidelijk genoeg over was. Met deze reparatiewet komt Blok tegemoet aan dat bezwaar.

Blok heeft altijd gezegd de verhoging een ‘juist instrument’ te vinden om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen. Hij hoopt dat een aantal huurders dan voor een andere woning kiest, waardoor huizen leeg komen voor de doelgroep.

Meer over; Wonen

Helft gemeenten verwacht over vier jaar tekort aan seniorenwoningen

Blok gaat door met huurverhoging

Telegraaf 29.03.2016 Woonminister Stef Blok kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel gluurverhoging genoemd. De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een zogenoemde reparatiewet. Daarmee wordt duidelijker vermeld in de wet dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.

De Raad van State oordeelde vorige maand dat de Belastingdienst die gegevens niet mag doorspelen aan verhuurders omdat de wet er niet duidelijk genoeg over was. Met deze reparatiewet komt Blok tegemoet aan dat bezwaar.

Blok heeft altijd gezegd de verhoging een ,,juist instrument” te vinden om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen. Hij hoopt dat een aantal huurders dan voor een andere woning kiest, waardoor huizen leeg komen voor de doelgroep.

Inkomensafhankelijke huurverhoging kan doorgaan

AD 29.03.2016 Woonminister Stef Blok kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel ‘gluurverhoging’ genoemd. De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een zogenoemde reparatiewet. Daarmee wordt duidelijker vermeld in de wet dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.

Minister Blok. © anp.

Woonminister Stef Blok kan gewoon doorgaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale woning, ook wel ‘gluurverhoging’ genoemd. De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een zogenoemde reparatiewet. Daarmee wordt duidelijker vermeld in de wet dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken.

Blok heeft altijd gezegd de verhoging een ,,juist instrument” te vinden om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen. Hij hoopt dat een aantal huurders dan voor een andere woning kiest, waardoor huizen leeg komen voor de doelgroep.

Lees ook;

• Woonbond stapt naar rechter om ‘gluurverhoging’

Miljoenenclaim verhuurders in de lucht

Telegraaf 21.03.2016 De Woonbond sleept de Belastingdienst en verhuurdersorganisaties voor de rechter, om een schikking af te dwingen en een einde te maken aan het verwerken van inkomensgegevens bij het bepalen van de hoogte van de huur. Bovendien wordt een zaak voorbereid om te veel betaalde huur terug te vorderen, in totaal zo’n 300 miljoen euro.

De Woonbond wil schikken met de Belastingdienst en verhuurders zodat huurders die ten onrechte te veel huur hebben betaald hun geld terug kunnen krijgen en de huren omlaag gaan. De extra hoge huurverhogingen die middeninkomens de afgelopen drie jaar hebben gekregen, zijn onrechtmatig, omdat het verstrekken van inkomensgegevens in strijd was met privacy wetgeving. Dat bleek recentelijk uit een uitspraak van de Raad van State.

Op een eerste uitnodiging om over een schikking te komen praten werd door verhuurdersorganisaties en de Belastingdienst afwijzend gereageerd. „Wij zijn daarom genoodzaakt juridische stappen te ondernemen,” aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. De huurdersvereniging laat weten nog steeds open te staan voor een schikking, om juridisch getouwtrek te voorkomen.

Donderdag dient een kort geding om een einde te maken aan het verwerken van inkomensgegevens. Dat gebeurt op dit moment nog wel, terwijl de Woonbond vindt dat dat niet mag. Minister Blok wil dit met een wetswijziging mogelijk maken, maar de Eerste Kamer heeft deze wet nog niet aangenomen. Daarnaast bereidt de Woonbond een collectieve zaak voor, om namens de huurders die te veel huur hebben betaald, geld terug te eisen.

Individuele claims

Daarnaast kunnen verhuurders en de Belastingdienst ook individuele claims verwachten wanneer ze niet bereid zijn een collectieve regeling te treffen. Het gaat om honderdduizenden hurende huishoudens. Huishoudens met een bruto inkomen boven de 34.000 euro konden de afgelopen drie jaar al een extra hoge huurverhoging krijgen. Het gaat hierbij niet alleen om het terugvorderen van de te veel betaalde huur, maar ook om het verlagen van de huidige huurprijs. Het huidige huurniveau is immers op onrechtmatige gronden bereikt. Veel mensen betalen nu een maandhuur die meer dan 100 euro hoger ligt dan drie jaar geleden.

Veel middeninkomens hebben enorme huurstijgingen gehad. „Dit zijn middeninkomens die vaak niet terecht kunnen in de vrije sector, en de huurprijs voor hun huidige huurwoning jaar op jaar fors zien stijgen waardoor de huur voor velen onbetaalbaar wordt”, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. „Nu blijkt dat deze extra huurverhoging onrechtmatig is moet dit worden gecorrigeerd. Desnoods door de rechter.”

Blok blijft bij inkomensafhankelijke huurverhoging

NU 03.03.2016 Minister Stef Blok (Wonen) laat de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen in een sociale huurwoning zoals die is.

Dat bleek woensdag in een nieuw debat over de kwestie. Hij vindt de verhoging een ”juist instrument” om mensen die iets meer verdienen ook iets meer te laten betalen en hoopt dat er een aantal dan voor een ander huis kiezen, waardoor er huizen leeg komen voor de doelgroep.

Dat de wet niet duidelijk vermeldde dat de Belastingdienst verplicht is om inkomensgegevens van huurders aan verhuurders te verstrekken, was alleen maar een ”technische onvolkomenheid”, die hij nu ”repareert”.

De SP staat op de achterste benen over de kwestie. Ze vindt dat de gegevens van huurders ”onrechtmatig” zijn verstrekt. Blok zou met de inkomensafhankelijke huurverhoging over 2016 moeten stoppen en de mensen die zo’n verhoging al hebben betaald, tegemoet moeten komen met een huurverlaging. Blok piekert er niet over.

De ”onvolkomenheid”, waarvan de Raad van State eerder een punt maakte, maakt de ”juistheid van het instrument niet minder”, aldus Blok.

Zie ook: Belastingdienst mag inkomensgegevens huurders niet delen

Lees meer over: 

Huren Sociale huurwoningen Wonen

Gerelateerde artikelen;

Minister Blok loodst huurwet door de Tweede Kamer 

‘Huurverhoging moet bepaald worden door kwaliteit woning’ 

Corporaties en huurders eens over huurbeleid 

Huurders en verhuurders willen huurstijging beperken 

Eerdere berichten

Blok wil tekort kleine huurwoningen aanpakken

VK 20.02.2016 Minister Stef Blok (Wonen) wil de bouw van kleine betaalbare huurwoningen in Utrecht en Amsterdam een flinke stimulans geven. Het gaat om appartementen en studio’s net boven de sociale huurgrens (710 euro).

Dat schrijft hij zaterdag in een brief aan de Tweede Kamer. In beide regio’s is een groot tekort aan dit type huurhuizen voor de middeninkomens. Deze schaarste leidt tot enorm hoge huren en bemoeilijkt de doorstroming op de woningmarkt.

Meer punten

© anp

Utrecht en Amsterdam mogen meer punten gaan tellen voor de nieuw te bouwen huurwoningen tot 40 vierkante meter op gewilde locaties. Hierdoor komen ze dan boven de sociale huurgrens uit en wordt het aantrekkelijk voor beleggers om erin te investeren, aldus Blok.

Volgens de bewindsman hebben binnen- en buitenlandse beleggers al laten weten interesse te hebben om te investeren ‘in kleine, kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwappartementen op goede locaties in diverse steden” in de vrije huursector.

Het gaat om nieuwe huurwoningen van 850 tot 950 euro per maand, vaak bedoeld voor starters of alleenstaanden. Beide gemeenten krijgen van Blok wel de mogelijkheid de huren van de nieuwe huurwoningen te begrenzen.

Woonbond

De Woonbond is niet te spreken over het plan. ‘Blok toont zich hier opnieuw een vriend van de verhuurders in plaats van de huurders’, aldus directeur Ronald Paping. ‘Het kenmerk van het woningwaarderingsstelsel is juist dat huurders beschermd worden tegen te hoge huurprijzen. Daar wordt nu van afgestapt zodat verhuurders woningen duurder kunnen gaan verhuren.’

In plaats van het makkelijker te maken om huurwoningen nog duurder te verhuren, zou Blok juist de enorme huurprijzen in de vrije sector aan banden moeten leggen, bijvoorbeeld door een apart puntensysteem voor huurwoningen boven de sociale huurgrens, aldus de bond.

Nieuwe maatregelen moeten bouw kleine appartementen stimuleren

NU 20.02.2016 Minister Stef Blok van Wonen neemt maatregelen om de bouw van huurwoningen in de vrije sector te stimuleren in de regio’s Utrecht en Amsterdam. Dit meldt de minister zaterdag.

In het woningwaarderingsstelsel worden voor een periode van vijf jaar straks extra punten toegekend aan kleinere woningen tot 40 vierkante meter. Zo kunnen deze appartementen ook boven de sociale huurgrens worden verhuurd.

De gemeente krijgt in het voorstel de mogelijkheid om de huurprijs van deze woningen te begrenzen. Zo kunnen de huurwoningen betaalbaar blijven voor middeninkomens.

Vooral alleenwonenden en stellen die net een baan hebben en dichtbij het centrum willen wonen, moeten profiteren van de regeling. Het is de doelgroep die niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar een (dure) vrijesectorwoning niet kan betalen.

De maatregelen moeten het ook aantrekkelijk maken voor ontwikkelaars om leegstaand vastgoed om te bouwen naar huurwoningen in de vrije sector.

Zie ook: Overzicht: Wat er in de nieuwe huurwet staat

Lees meer over: Stef Blok Huurwoningen

Gerelateerde artikelen;

Kale huurprijs voor woningen vrije sector gestegen

‘Woningmarkt heeft tijdelijke contracten hard nodig’

Overzicht: Wat er in de nieuwe huurwet staat

Inzet Blok voor huurders

Telegraaf 20.02.2016 Minister Stef Blok (Wonen) wil de bouw van kleine betaalbare huurwoningen in de regio’s Utrecht en Amsterdam een flinke stimulans geven. Het gaat om appartementen en studio’s net boven de sociale huurgrens (710 euro).

Dat schrijft hij zaterdag in een brief aan de Tweede Kamer. In beide regio’s is een groot tekort aan dit type huurhuizen voor de middeninkomens. Deze schaarste leidt tot enorm hoge huren en bemoeilijkt de doorstroming op de woningmarkt.

Utrecht en Amsterdam mogen meer punten gaan tellen voor de nieuw te bouwen huurwoningen tot 40 vierkante meter op gewilde locaties. Hierdoor komen ze dan boven de sociale huurgrens uit en wordt het aantrekkelijk voor beleggers om erin te investeren, aldus Blok.

Volgens de bewindsman hebben binnen- en buitenlandse beleggers al laten weten interesse te hebben om te investeren ,,in kleine, kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwappartementen op goede locaties in diverse steden” in de vrije huursector.

Het gaat om nieuwe huurwoningen van 850 tot 950 euro per maand, vaak bedoeld voor starters of alleenstaanden. Beide gemeenten krijgen van Blok wel de mogelijkheid de huren van de nieuwe huurwoningen te begrenzen.

De Woonbond is niet te spreken over het plan. ,,Blok toont zich hier opnieuw een vriend van de verhuurders in plaats van de huurders”, aldus directeur Ronald Paping. ,,Het kenmerk van het woningwaarderingsstelsel is juist dat huurders beschermd worden tegen te hoge huurprijzen. Daar wordt nu van afgestapt zodat verhuurders woningen duurder kunnen gaan verhuren.”

In plaats van het makkelijker te maken om huurwoningen nog duurder te verhuren, zou Blok juist de enorme huurprijzen in de vrije sector aan banden moeten leggen, bijvoorbeeld door een apart puntensysteem voor huurwoningen boven de sociale huurgrens, aldus de bond.

Blok laat duizenden kleine huurhuizen bouwen

AD 20.02.2016 Op korte termijn komen er ‘duizenden’ kleine huurwoningen bij, die maximaal 800 tot 900 euro per maand mogen kosten. ­Minister Blok (Wonen) past de regels aan om het schrijnende tekort aan betaalbare huurwoningen voor middeninkomens op te lossen.

Blok zegt te mikken op singles of stellen die net aan hun eerste baan zijn begonnen en graag in of dichtbij het centrum willen wonen. Zij  verdienen vaak te veel voor een sociale huurwoning, maar te weinig om een grote, dure vrijesector­woning te kunnen betalen. Blok wil gemeenten het recht geven de huur van nieuwe woningen te begrenzen.

Om investeerders te verleiden die huizen te bouwen, pakt Blok tegelijkertijd het huurpuntensysteem aan. Voor kleinere woningen van zo’n 40 vierkante meter op dure bouwgrond mogen meer punten en dus hogere huren worden gerekend. Zo komen deze woningen uit boven de sociale huurgrens van 710 euro. Dat is volgens Blok een voorwaarde van investeerders om dit soort woningen rendabel te kunnen verhuren. De regels gelden in eerste instantie alleen in de regio’s Groot-Amsterdam en Utrecht.

‘Snel meer huurwoningen nodig in vrije sector’

VK 16.02.2016 Het aanbod van huurwoningen voor huishoudens met een jaarinkomen boven 39 duizend euro moet sneller omhoog. Grijpt minister Blok van Wonen niet in, dan dreigt woningnood onder deze categorie huurders die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.

Door de snel groeiende schaarste van huurwoningen in de vrije sector zullen de huurprijzen in de grote steden bij ongewijzigd beleid ‘explosief’ gaan stijgen. Dit betogen Vastgoed Management Nederland (VGM-NL) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Hun gezamenlijke oproep aan het kabinet klonk dinsdag bij de presentatie van de jongste cijfers over de ontwikkelingen op de huurmarkt. De kabinetsmaatregelen gericht op een flexibeler huurmarkt zijn volgens de organisaties te beperkt. ‘De huursector heeft geen dertig jaar de tijd voor hervormingen. De vraag naar huurwoningen in de vrije sector neemt toe, terwijl het aanbod fors krimpt.’

Internationaal gezien heeft Nederland een kleine huurmarkt in de vrije sector. Dat komt doordat de politiek decennialang gericht was op de sociale huursector en op de subsidiëring van de Nederlandse koopwoningenmarkt middels de hypotheekrenteaftrek.

 

©

Vierkantemeterprijzen

De huurgrens, die samen met de inkomensgrens van 39 duizend euro de scheidslijn vormt tussen sociale huur en vrijesectorhuur, zou niet langer landelijk maar regionaal moeten worden vastgesteld, vinden VGM-NL en NVM. De huurgrens ligt nu overal in Nederland op 711 euro per maand. Terwijl de vrije sector in diverse regio’s feitelijk al bij 590 euro begint, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. In krimpregio Oost-Groningen vond vorig jaar 91 procent van de huurtransacties bij NVM en VGM-NL plaats onder de liberalisatiegrens van 711 euro.

Uit de cijfers over het vierde kwartaal van 2015 blijkt dat de vierkantemeterprijzen in de vrijesectorhuur gemiddeld met 5,1 procent zijn toegenomen (tot 9,68 euro) ten opzichte van het laatste kwartaal van 2014. In Amsterdam-Centrum ligt de gemiddelde huurprijs per vierkante meter (21,43 euro) ruim twee keer boven het landelijk gemiddelde. In Zeeland blijven de vierkantemeterprijzen onder het landelijke gemiddelde steken. In het slotkwartaal van vorig jaar daalden zij 7,6 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2014.

Aanhoudende trek naar steden

In Amsterdam is 28,5 procent van de huurwoningen in bezit van vastgoedbeleggers, in Den Haag 24,1 procent, in Utrecht 22,9 procent en in Rotterdam 20,7 procent. Particuliere beleggers investeren graag in de grote steden, zegt Jean-Paul Rouwette van VGM-NL. ‘Vanwege de aanhoudende trek naar de steden is het risico voor hen laag.’

Tweede Kamer stemt in met wetsvoorstel doorstroming huurmarkt

RO 10.02.2016 Een grote meerderheid in de Tweede Kamer heeft ingestemd met het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt 2015. Ook is een aantal amendementen aangenomen. Met het wetsvoorstel wil minister Blok (Wonen) bijdragen aan een beter passend aanbod van huurwoningen in zowel de sociale- als vrije huursector. Het wetsvoorstel sluit aan bij de eveneens aangenomen initiatiefwet-Schouten die voorziet in speciale jongerencontracten.

Het wetsvoorstel van minister Blok rust op twee pijlers. Een ‘huursombenadering’ maximeert de som van alle huurstijgingen van woningcorporaties – inclusief die bij vrijkomende woningen – op inflatie plus 1 procent. De soms grote verschillen tussen de huurprijzen in bestaande en nieuwe huurcontracten worden daardoor kleiner. Verder worden in het huurrecht de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten uitgebreid. Dit vergroot naar verwachting het aanbod en helpt specifieke doelgroepen eerder aan woonruimte.

Huursom

De wettelijke maximering van de som van alle huurstijgingen van woningcorporaties sluit aan bij het sociaal huurakkoord dat Aedes en de Woonbond vorig jaar sloten. Daarin is afgesproken dat de huursomstijging per corporatie niet meer mag zijn dan inflatie plus 1 procent.

Binnen deze limiet zijn op individueel niveau jaarlijkse huurverhogingen tot maximaal inflatie plus 2,5 procent mogelijk. Deze maxima gelden ook voor particuliere verhuurders van gereguleerde huurwoningen, maar zij zijn niet gebonden aan het plafond van een maximale huursomstijging.

De huurharmonisatie – de verhoging van de huurprijs na een verhuizing – telt voor corporaties mee in de berekening van de maximale huursomstijging. De verwachting is dat daardoor de soms grote verschillen tussen bestaande en nieuwe huurcontracten afnemen. Dit draagt bij aan een betere doorstroming.

De huursombenadering maakt het mogelijk om op lokaal niveau afspraken te maken over een staffeling in de huurverhoging. De kwaliteit van de woning komt dan beter tot uitdrukking in de huurprijs. De huur kan met alleen de inflatie worden verhoogd als de feitelijke huur al dichtbij de prijs ligt die maximaal gevraagd mag worden volgens het puntensysteem. In situaties waarin de huurprijs relatief ver van de maximaal toegestane huurprijs ligt, zou dan een huurverhoging van inflatie plus 2,5 procent kunnen gelden.

Inkomenstoets

Het kabinet blijft scheefwoners stimuleren om door te stromen. Voor inkomens boven de toewijzingsgrens voor de sociale huur geldt een huurverhoging van inflatie plus 4 procent. Het inkomen wordt net zoals nu het geval is jaarlijks getoetst. Inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden niet langer voor gepensioneerden met hoge inkomens en huishoudens van ministens 4 personen. Ook tellen woningen met een inkomensafhankelijke huurverhoging niet mee bij de berekening van de huursomstijging mits de extra opbrengsten worden gebruikt voor investeringen.

De wijzigingen gaan volgend jaar in. Dit jaar geldt bij de jaarlijkse aanpassing van de huurprijzen nog een maximale verhoging van inflatie plus 1,5 procent voor de laagste inkomensgroep. Voor hogere inkomens geldt naargelang de inkomenscategorie een maximale verhoging van inflatie plus 2 procent of inflatie plus 4 procent. De huidige maximale huursomstijging voor woningcorporaties wordt beperkt op inflatie plus 0,4 procent. Voor zittende huurders zal de huurverhoging dan gemiddeld lager uitkomen. De huurharmonisatie telt dit jaar nog niet mee evenals de uitzonderingen van gepensioneerden en huishoudens van 4 of meer personen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Tijdelijke huurcontracten

Het wetsvoorstel doorstroming huurmarkt breidt via een wijziging van het Burgerlijk Wetboek de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten uit. Een deel van de woningvoorraad kan zo makkelijker gereserveerd worden voor doelgroepen die nu lastig aan passende huisvesting kunnen komen. En speciaal geschikte woningen blijven zo beschikbaar voor de betreffende doelgroep. Dat draagt bij aan een efficiënter gebruik van de woningvoorraad.

Het huurrecht kent nu nog alleen nog bepalingen voor de doelgroepen ouderen, gehandicapten en studenten. Het wetsvoorstel breidt dit uit met contracten voor promovendi, grote gezinnen en jongeren. In dat laatste geval sluit het wetsvoorstel aan bij de initiatiefwet van de ChristenUnie dat een 5-jaarscontract voor jongeren tussen de 18 en 27 regelt.

Het kabinet introduceert verder een huurcontract van maximaal 2 jaar en een huurcontract van maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woningen. Deze contracten eindigen na de afgesproken termijn van rechtswege. Wel moet de verhuurder voor afloop van het contract de huurder nog schriftelijk informeren dat het huurcontract op de afgesproken datum eindigt. De verwachting is dat deze nieuwe contractsvorm het aanbod vergroot omdat aspirant-verhuurders dan makkelijker overgaan tot verhuur van woonruimte.

In de wet is expliciet vastgelegd dat verhuurders van sociale huurwoningen, behoudens een aantal uitzonderingen, geen contracten van maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen mogen aanbieden.

Het kabinet streeft ernaar deze wijzigingen in juli 2016 in te laten gaan. Het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt is voor behandeling doorgestuurd naar de Eerste Kamer.

Zie ook;

• Huurwoning

Blok loodst huurwet door de Kamer

Trouw 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.

Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.

Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.

Minister Blok loodst huurwet door de Tweede Kamer

NU 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de huurmarkt.

De Tweede Kamer heeft om veel aanpassingen van het wetsvoorstel gevraagd. Maar uiteindelijk kreeg minister Stef Blok (Wonen) een ruime meerderheid.

Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Zo kunnen huurders die meer verdienen dan de zogenoemde toewijzingsgrens, volgend jaar een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. De toewijzingsgrens is in 2016 een jaarinkomen van boven de 39.874 euro.

Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.

De minister hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een sociale huurwoning blijven wonen die te groot of te goedkoop voor ze is.

Daarnaast krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat. Blok wil huiseigenaren stimuleren om hun woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Verhuurders moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.

Inkomenstoets

Ook blijft de jaarlijkse inkomenstoets voor het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging bestaan. Vorige week oordeelde de Raad van State dat in de huidige wet niet expliciet staat dat de Belastingdienst inkomensgegevens over huurders moet delen met verhuurders.

De fiscus heeft volgens de Raad van State een expliciet in de wet genoemde verplichting nodig om te mogen zeggen of een huurder onder of boven de inkomensgrens voor sociale huurwoning zit. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.

Gemengde gevoelens

De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd.

Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.

De bond is evenmin blij met de invoer van tijdelijke huurcontracten van twee tot vijf jaar. “De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd”, aldus de Woonbond.

Ook vindt de organisatie de inkomenstoets nog altijd een aantasting van de privacy.

Zie ook: Overzicht: wat er in de nieuwe huurwet staat

Lees meer over: Huurwoningen Woningmarkt

Huurwet door de Kamer

Telegraaf 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.

Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.

Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.

De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.

Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”

Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet beter opgenomen, maar de bond spreekt nog steeds van aantasting van de privacy.

Kabinet wil af van huurders met te hoog inkomen voor huurhuis

Elsevier 09.02.2016 Verhuurders hadden geen informatie over het inkomen van huurders mogen krijgen van de fiscus. Het kabinet moet dat in allerijl repareren.

De opluchting bij huurders van sociale huurwoningen met hogere inkomens was van korte duur. De Raad van State liet vorige week weten dat de fiscus verhuurders geen informatie had mogen geven over de hoogte van het inkomen van zogeheten scheefwoners.

Maar de verantwoordelijke minister, VVD’er Stef Blok van Wonen, liet per kerende post weten het gat in de wet snel te zullen repareren. Daartoe liggen twee wetsvoorstellen in de Kamer. Er lijkt geen ontsnappen aan voor de rijke huurders. Als Tweede en Eerste Kamer voldoende vaart zetten achter de behandeling van de voorstellen, kan de beoogde extra huurverhoging per juli 2016 gewoon doorgaan.

Scheefwoners zijn het kabinet al langer een doorn in het oog. Nederland telt zo’n 3 miljoen huurhuizen. Daarvan zijn het leeuwendeel relatief goedkope sociale huurwoningen, bedoeld voor mensen met lagere inkomens. Deze huizen zijn voornamelijk in handen van naar schatting 360 woningcorporaties.

Enkele honderdduizenden bewoners van deze huizen verdienen te veel om in een sociaal huurhuis te wonen. Het kabinet wil de huren van deze scheefwoners daarom extra verhogen, in de hoop dat de bewoners verkassen naar een geliberaliseerde huurwoning of een eigen huis kopen.

Bij een bruto huishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.

Huurwoningen

Probleem: verhuurders hebben geen actuele informatie over het inkomen van de huurders, die vaak al jaren in de sociale huurwoningen wonen. Ze zijn daardoor zelf niet in staat om te bepalen wie voor de extra huurverhoging in aanmerking komt.

Het kabinet loste dat op door de Belastingdienst sinds 2013 verhuurders informatie te laten geven over het inkomen van huurders.

De fiscus gaf echter geen concrete bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen. Huurders met de letter M zaten er wat betreft inkomen tussenin.

Verhuurders hebben massaal gebruikgemaakt van de mogelijkheid om inkomensgegevens op te vragen: in 2014 vroegen zij 1,9 miljoen inkomensverklaringen op. Honderdduizenden huurders kregen vervolgens te maken met ­extra huurverhogingen. Verleden jaar waren het er naar verluidt 328.000 huurders, een jaar eerder 417.000 en in 2014 355.000.

Misbruik van de mogelijkheid om gegevens op te vragen, is er relatief weinig gemaakt. Uit een vorig jaar naar de Tweede Kamer gestuurde evaluatie blijkt dat in 2014 in totaal 66 verhuurders ten onrechte inkomensverklaringen hebben opgevraagd.

Bij elkaar ging het om 9.100 verklaringen. Het leeuwendeel kwam overigens voor rekening van één commer­ciële verhuurder met 7.000 huizen. Zij kregen een tik op de vingers van de Belastingdienst.

Bij de Huurcommissie, die zich buigt over conflicten tussen verhuurders en huurders, werden in 2015 circa 3.600 geschillen aanhangig gemaakt over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Net als een jaar eerder zouden verhuurders in de meeste gevallen (circa 95 procent) aan het langste eind hebben getrokken.

Schade

De schade door de uitspraak van de Raad van State leek aanvankelijk groot. Het bestuursrechtelijke college zei dat de fiscus inkomensgegevens niet zomaar aan derden mag geven, tenzij ‘uitdrukkelijk en duidelijk’ in de wet staat dat dit mag. Bij de inkomens van huurders is dat niet het geval. VVD-staatssecretaris Eric Wiebes van Financiën had er daarom een eind aan moeten maken.

Blok heeft nu twee wetten ingediend, waarin de verstrekking van informatie over het inkomen van scheefwoners alsnog expliciet is geregeld. Of Blok er zonder kleerscheuren vanaf komt, staat nog niet vast. Het zwartepieten is in volle gang.

De Woonbond staat op het standpunt dat honderdduizenden huurders drie jaar lang te veel huur hebben betaald en onderzoekt of zij dat geld kunnen terugvragen. Dat zou een strop zijn voor de verhuurders. Aedes, de koepel van corporaties, wijst elke verantwoordelijkheid af. De verhuurders zeggen gewoon de wet te hebben uitgevoerd.

Blok geeft vooralsnog geen krimp. ‘Er is gewoon een huurverhoging doorgevoerd, waar een parlementaire meerderheid voor was. Geldelijke schade is niet aan de orde,’ zei hij in de Kamer. Over dat laatste zullen veel huurders heel anders denken.

Jean Dohmen (1969) is chef van de redactie Economie.

Tags; huren verhuren scheefwoner kabinet huizenmarkt

zie ook;

20-8-2015 ‘Miljoenen extra naar verpleeghuis en kinderopvang’

29-6-2015 Pechtold laat belastingoverleg kabinet en oppositie klappen

28-5-2015 Adviesraad wil lagere maximale hypotheek voor huizenkopers

Blok loodst huurwet door de Kamer

Telegraaf 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.

Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.

Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.

De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.

Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”

Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet beter opgenomen, maar de bond spreekt nog steeds van aantasting van de privacy.

Kamer stemt in met huurwet: dit verandert er voor jou

AD 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok, maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid voor zijn plannen.

De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd, aldus de Woonbond.

Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.

Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.

Gemengde gevoelens
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.

Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”

Nieuwe regels

– Vanaf volgend jaar moet er geleidelijk een einde komen aan de verschillende prijzen voor gelijke sociale huizen. Die ontstaan doordat nieuwe huurders meer moeten betalen: daardoor groeien de verschillen met zittende huurders te sterk. Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders bij corporaties stijgen ook minder minder snel.

– In de tussentijd, vanaf 1 juli dit jaar, is de huurverhoging bij corporaties net als de voorgaande jaren 1,5 procent plus inflatie tot 4 procent plus inflatie.

– Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Dit is bedoeld als stimulans om het sociale huis achter te laten voor iemand die het minder heeft getroffen.

– Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.

– De jaarlijkse inkomenstoets blijft. Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.

– De mogelijkheden voor tijdelijke contracten worden onder voorwaarden verruimd, omdat mensen die ruimte beschikbaar hebben vaak bang zijn dat ze niet van huurders af kunnen komen. Contracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar, een idee van de ChristenUnie, werden ook door de Kamer aanvaard.

– Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten. De corporaties moeten jaarlijks minstens 80 procent van hun vrijkomende huizen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 euro, 10 procent mag naar huishoudens met een inkomen van maximaal 38.950 euro.

Lees ook;

• Huurprijzen vrije sector torenhoog
• Woningcorporatie ontzegt droomhuis om 71 cent
• Huurprijzen op hoogste niveau sinds 2010

Veel vraag naar huurhuis maar weinig aanbod: ‘verontrustende trend’

VK 09.02.2016 De vraag naar huurwoningen neemt toe, terwijl het aanbod krimpt. Er komen vooral koopwoningen bij. Een verontrustende trend, zeggen experts, en bovendien onnodig: corporaties hebben het geld er iets aan te doen.

Door sloop en verkoop worden veel woningen aan de huurmarkt onttrokken, terwijl er juist veel huurwoningen nodig zijn, door de toename van het aantal eengezinshuishoudens en de groeiende migratie…

Vastgoedadviseur Capital Value noemt deze trend in het rapport De Woningbeleggingsmarkt 2016 verontrustend. Daarnaast is het onnodig, omdat corporaties wel degelijk de middelen hebben daaraan iets te doen. ‘Maar de focus bij partijen – gemeenten, corporaties en projectontwikkelaars – ligt te veel op koopwoningen,’ vindt de vastgoedadviseur.

De bouwproductie stijgt weer. In 2015 zijn vergunningen afgegeven voor de bouw van 58 duizend woningen. Dat aantal stijgt naar 70 duizend dit jaar en mogelijk naar 80 duizend in 2018. In totaal zullen er 316 duizend woningen bijkomen. Maar die groei versterkt alleen het koopwoningenbestand. Het aantal huurwoningen blijft gelijk of krimpt zelfs.

Per jaar worden 30 duizend huurwoningen gebouwd. Maar dat is minder dan er worden gesloopt en uitgepond (verkocht als eigen woning).

70 duizend nieuwe woningen nodig

Gemeenten, bouwbedrijven en projectontwikkelaars bieden te weinig huurwoningen aan, terwijl er juist nu kansen zijn tekorten op te heffen, aldus Kees van Harten, directeur Capital Value.

Capital Value gaat ervan uit dat jaarlijks 70 duizend nieuwe woningen nodig zijn als gevolg van de toename van huishoudens. Dat groeit van 7,7 miljoen nu naar 8,2 miljoen in 2025 en zelfs 8,5 miljoen in 2040. Reden is dat steeds meer mensen alleen zullen wonen. Het aantal eenpersoonshuishoudens neemt toe van 2,9 miljoen nu naar 3,3 miljoen in 2025. Maar ook de toenemende migratie verhoogt de druk op de woningmarkt, stelt Capital Value.

Voorlopig blijft er daardoor een woningtekort. In 2020 zal er een landelijk tekort zijn van 3,7 procent van het totale aantal woningen: de hoogste tekorten worden verwacht in de regio’s Utrecht (7,3 procent) en Amsterdam (8,4 procent). Het aantal huishoudens dat geen woning kan kopen noch een betaalbare huurwoning kan vinden, loopt op van 318 duizend nu naar 326 duizend in 2018.

Volgens Capital Value heeft het lage aanbod aan huurwoningen niet te maken met gebrek aan geld. Beleggers hebben 5,5 miljard euro beschikbaar voor investeringen in de bouw van huurwoningen.

Ook de banken willen daarvoor veel meer geld beschikbaar stellen. Vorig jaar is geïnvesteerd in de bouw van 6.500 nieuwe huurwoningen. Kees van Harten, directeur Capital Value: ‘Pensioenfondsen geven aan dat het geïnvesteerde bedrag op jaarbasis eenvoudig kan worden verdubbeld mits het aanbod toereikend is. Gemeenten, bouwbedrijven en projectontwikkelaars bieden te weinig huurwoningen aan, terwijl er juist nu kansen zijn tekorten op te heffen.’

Pijnacker komt in actie tegen scheefwonen

AD 08.02.2016 Pijnacker-Nootdorp kampt met een ernstig tekort aan sociale huurwoningen en door de verplichte opvang van vluchtelingen wordt dat nog nijpender. Wethouder Melzer wil daarom het ‘scheefwonen’ gaan aanpakken, kondigde hij onlangs aan.

Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan, aldus Wethouder Piet Melzer.

Het grote probleem waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp mee kampt, is dat er vrijwel geen betaalbare sociale huurwoningen meer worden gebouwd. De productie van de corporaties is nagenoeg stilgevallen en projectontwikkelaars zijn zelden geïnteresseerd in de sociale huursector.

Dus, zo stelt wethouder Piet Melzer, is het essentieel dat mensen die nu goedkoop wonen, maar meer kunnen betalen – die dus scheefwonen – doorstromen naar duurdere huizen.

Doorstroom-coaches
,,Ik ben in gesprek met de drie corporaties die hier actief zijn. Staedion heeft aangegeven een beperkt aantal woningen te kunnen bouwen. Verder moeten de corporaties doorgaan met inkomensafhankelijke huurverhogingen. En er moeten ‘doorstroom-coaches’ worden ingezet om scheefwoners aan te moedigen te verhuizen.”

Tegelijk zucht Pijnacker-Nootdorp onder de opgave van de landelijke overheid om in totaal 150 statushouders te huisvesten. De taakstelling was 131 personen, maar er komen er 19 bij van vorig jaar. De gemeente moest toen 87 statushouders huisvesten, maar dat aantal is niet gehaald.

Het zijn forse aantallen, maar Melzer wil niet zeggen dat de gemeente het niet aankan. ,,Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan. Elk jaar komen er maar rond de honderd betaalbare huurwoningen vrij. We zullen daarom ook moeten kijken naar semipermanente huisvesting. Er wordt momenteel hard gewerkt aan alternatieven die een bijdrage moeten leveren aan het halen van onze taakstelling.”

Lees ook

• Woonbond: minder ‘scheefwoners’ dan gedacht

Het lot van de Scheefhuurders – deel 2

Scheefwonen.

De aanpak aanpak van overheid om de ‘scheefwoners‘ te laten doorstromen van sociale huurwoningen naar duurdere huisvesting stokt, meldt de NOS op basis eigen onderzoek en een nieuw rapport in opdracht van de Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes.

Het gaat hier om de definitieve versie van het rapport. Eerder circuleerde in een tussenrapport in september een getal van 547.000 huishoudens dat op basis van hun inkomen ten onrechte in een sociale huurwoning woont. Dat blijken er in het eindrapport 129.000 minder te zijn. De Woonbond wil nog niet reageren op de uitkomsten.
Nog eens 332.000 huurders wonen eigenlijk te duur in relatie tot hun inkomen. Zij krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is, constateert de omroep. Deze groep zou juist in een goedkopere huurwoning moeten wonen.

Ruim een kwart van alle huurders is ‘scheefwoner’. Dit zijn zowel mensen die in een te goedkoop huis wonen als huurders in een te dure woning.

Volgens de NOS stelt driekwart van de 57 geraadpleegde woningcorporaties dat het kabinetsbeleid om scheefwonen tegen te gaan niet werkt. Minister Stef Blok (Wonen) gaf corporaties de gelegenheid om de huren voor de hogere inkomens extra te verhogen.

Verschil

Probleem bij deze doorstromingsprikkel zou echter het grote verschil zijn tussen de maximale huur in corporatiewoningen (710 euro) en de prijzen van huurwoningen in de vrije sector. In de Randstad kost het huren van een vrijesectorwoning minstens 900 euro per maand.

In meerdere rapporten is inmiddels geconcludeerd dat er te weinig betaalbare vrijesectorwoningen zijn voor huishoudens die te veel verdienen voor een sociale huurwoning.

Kwaliteit

Corporatie Aedes en huurdersvereniging Woonbond hebben eerder afgesproken dat de huurstijgingen voorlopig beperkt zouden moeten blijven. Aedes en de Woonbond maken zich namelijk zorgen over de betaalbaarheid van de huren.

Lees het rapport: ‘Passend wonen’

Open pdf (426,5 kB)

Terugblik !!!

Mensen met een middeninkomen verdienen al gauw te veel om in aanmerking te komen voor een sociale corporatiewoning. De opkomst van tijdelijk en flexibel werken leidt ertoe dat een koophuis niet gewenst of onbereikbaar is. Met een tijdelijke baan is het moeilijk een hypotheek los te peuteren bij banken.

Het kabinet wil daarom het zogeheten scheefwonen aanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten, staat in het regeerakkoord. Hiertoe worden de huren van mensen die meer verdienen dan 43 duizend euro en wonen in een sociale huurwoning jaarlijks met maximaal vijf procent verhoogd, de inflatiecorrectie niet meegerekend.Hierdoor moeten deze huurders een prikkel krijgen om te verhuizen naar bijvoorbeeld een koopwoning, is de gedachte.

In het Regeerakkoord lanceerde Donner indertijd drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel. Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.

Neveneffecten !!

Huurders in de knel door strakke regels – Woningcorporaties waarschuwen: door de strengere regels die ze opgelegd kregen, komen juist kansarmen in de knel. Een jaar na de parlementaire enquêtecommissie maken drie bestuurders van corporaties de balans op.

Natuurlijk hebben we zelf de strengheid over ons afgeroepen, aldus Bert Wijbenga, bestuursvoorzitter van Woonbron.

Schoenmaker, blijf bij je leest. Dat was de belangrijkste les die de parlementaire enquêtecommissie precies een jaar geleden in haar eindrapport aan woningcorporaties meegaf. Wakker geschud door alle misstanden in de sector, na zelfinzicht of onder dwang van de nieuwe woningwet (vanaf 1 juli dit jaar), de les is geleerd. De corporaties zijn inmiddels teruggekeerd naar hun kern: het huisvesten van kwetsbare mensen met lage inkomens. Maar juist die taak wordt moeilijker.

Doorgeschoten
De teugels staan strak. Te strak door alle regels, restricties en de belasting die ze via de verhuurdersheffing moeten afdragen, zeggen woningcorporaties. Daarvan zijn mensen die ze aan een huis moeten helpen in leefbare buurten de dupe. “Natuurlijk hebben we zelf de strengheid over ons afgeroepen. Het is goed dat taken zijn afgebakend en we ons niet meer bemoeien met schoolverzuim en jeugdwerkloosheid”, erkent bestuursvoorzitter Bert Wijbenga van Woonbron. Maar de regelreflex is volgens hem doorgeschoten. Daardoor is er te weinig ruimte om problemen die wel op hun bordje horen aan te pakken.

Mensen gaan steeds vaker buiten de boot vallen, luidt de algemene waarschuwing. Door verkopen daalt het aantal sociale woningen, terwijl de nieuwbouwproductie enorm is teruggevallen. De kwaliteit raakt in het geding, omdat op onderhoud massaal wordt bezuinigd, want de bedrijfskosten moeten omlaag. Hoewel het noodlijdende Vestia de komende jaren juist extra investeert om die kwaliteit op peil te houden, moet ze kritisch kijken naar renovaties. Die kunnen zo duur zijn, dat het weer moeilijk is de huren betaalbaar te houden, zegt bestuursvoorzitter Arjan Schakenbos.

Arjan Schakenbos © Rita Bron .

Vestia: ‘We moeten sociale woningen verkopen’

Vestia belandde door zeer risicovolle avonturen met rentederivaten aan de rand van de financiële afgrond. Het maakte Nederlands grootste corporatie tot een casino, met een miljardenverlies tot gevolg. Haar val had alle corporaties, gemeenten en de Nederlandse staat mee kunnen sleuren. Het was de aanleiding tot de parlementaire enquête.

Bestuursvoorzitter Arjan Schakenbos: “De enquête was een emotionele herbeleving. De maat was vol, mensen hadden het gehad met de corporatiesector, terwijl je als Vestia dan al twee jaar bezig bent om uit een diep gat te komen.

“De ingrepen zijn rigoureus. We moesten heel veel commerciële taken en wijkprojecten afstoten, maar ook sociale woningen en maatschappelijk vastgoed door het hele land. We concentreren ons op de regio’s Rijnmond en Haaglanden. In heel het land actief zijn gaat niet meer. Van zo’n 96.000 wooneenheden zijn we teruggegaan naar rond de 76.000 en er moet nog meer worden verkocht.

“Pijnlijk is dat we de huren maximaal hebben moeten optrekken. Mijn grootste zorg voor de toekomst is de bereikbaarheid en betaalbaarheid van huisvesting voor mensen die het niet zo makkelijk hebben in deze samenleving. Op sommige plekken zien we dat onze bewoners moeite hebben hun huur te voldoen en daardoor betalingsachterstanden krijgen. Voorheen konden we duurdere woningen bouwen en verkopen om sociale huisvesting te betalen. Twee op de drie nieuwbouwwoningen werd neergezet door corporaties, nu nog geen kwart. De bouwproductie is ingestort en ondertussen moeten we sociale woningen verkopen.

Toch heeft het proces zeker een goede kant. We hebben nu een kwaliteitstest voor commissarissen, er is scherper financieel toezicht en huurders hebben meer zeggenschap gekregen. En het is terug naar de kern en dat betreur ik niet. Het is nog steeds een mooie uitdaging om mensen met lagere inkomens aan een huis te helpen in een leefbare buurt.”

Verwant nieuws;

• Vestia en ABN AMRO schikken voor 55 miljoen– 19/10/15
• Vier lessen uit de parlementaire enquête woningcorporaties– 10/07/14
• ‘Hoofdrolspelers haalden hun schouders op. Ontluisterend’– 31/10/14
• Ego woningbouwcowboys leidt tot ondergang– 30/10/14
• Alles zakt in prijs, maar de huren blijven stijgen– 18/03/15

zie ook: Het lot van de Scheefhuurders – deel 1

zie ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 2

Zie verder ook: Geert Wilders PVV – Het scheefwonen van Henk en Ingrid – deel 1

en zie ook: De aanpak van het Scheefwonen ook in Den Haag !?!?

Tweede Kamer komt op voor scheefwonende senior 

NU 04.02.2016 De Tweede Kamer heeft grote moeite met de plannen van woonminister Stef Blok om ook scheefwonende AOW’ers toch nog wat meer huur te laten betalen.

Aanvankelijk wilde hij deze groep (67.000 gevallen) ontzien, maar dinsdag kwam hij daar plotseling op terug. Een voorstel van PvdA en CDA om de senioren alsnog uit te zonderen van de extra huurverhoging voor scheefwoners, gaat het dinsdag waarschijnlijk halen.

Scheefwoners, mensen die in een sociaal huurhuis zitten dat eigenlijk te goedkoop voor ze is, krijgen maximaal een huurverhoging van 4 procent plus inflatie.

Omdat ouderen bijvoorbeeld minder snel een hypotheek krijgen, wilde Blok ze eerst van de verhoging vrijstellen. Dinsdag bleek dat hij dit voordeel liever gunt aan gezinnen vanaf vier leden. PvdA en CDA stellen nu voor beide groepen uit de wind te houden.

Achterste benen

Barry Madlener van de PVV stond na het indienen van dit voorstel donderdag op de achterste benen omdat hij hetzelfde plan had uitgewerkt. Hij vindt het geen stijl dat PvdA en CDA het amendement op eigen houtje indienden, maar die zeggen weer dat ze al eerder bezig waren en een goede dekking hebben.

Madlener bleef boos, maar kiest voor de ouderen en zal met PvdA en CDA meestemmen. Albert de Vries van de PvdA zei na afloop dat hij niet meestemt met hetzelfde, eveneens ingediende voorstel van de PVV “omdat het niet gedekt is en we toch al niet zo graag met de PVV meestemmen.” SP en ChristenUnie willen de ouderen ook ontzien, net als de VVD als de financiering klopt.

Woningcorporaties

Het sparen van beide groepen scheelt de woningcorporaties 13 miljoen euro en andere verhuurders van sociale huizen 2 miljoen euro. PvdA en CDA denken dit recht te trekken met een bepaalde verrekening van woningverbeteringen, maar hoe dit uitpakt is lastig te berekenen.

Liane den Haan van ouderenbond ANBO is verheugd over de actie in de Kamer: “Minister Blok wordt hiermee gecorrigeerd en dat is maar goed ook. Want er gebeurt te weinig om het ernstige tekort aan geschikte seniorenwoningen terug te dringen.”

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Huurders met een inkomen van meer dan 44.360 euro kunnen per 1 juli een maximale verhoging van in totaal 4,6 procent krijgen. Dat is inclusief inflatie.

De huur voor de laagste inkomens mag met maximaal 2,1 procent stijgen. Voor de groep daartussen geldt een maximale verhoging van 2,6 procent.

Verhuurders mogen zelf bepalen of ze de maximale verhoging doorvoeren of dat ze de huren minder hard laten stijgen.

Lees meer over: 

Scheefwonen AOW’ers

Gerelateerde artikelen;

‘Aanpak scheefwoners komt niet van de grond’ 

Huurprijzen in vrije sector blijven fors stijgen

VK 05.02.2016 De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen. Zowel in het derde als vierde kwartaal van vorig jaar stegen de huurprijzen met 5,2 procent ten opzichte van 2014.

De gemiddelde huurprijs per vierkante meter komt uit op 13,14 euro. Buiten de Randstad zijn de huren een stuk lager, meldt het online-huurplatform Pararius.nl. Daar kost een huurwoning van 100 m2 in de vrije sector ongeveer 950 euro.

Minister Blok (VVD, Wonen) vindt dat gemeentes bouwgrond moeten vrijmaken voor huurwoningen in de vrije sector. De stijging van de huurprijzen wijzen volgens Blok op een tekort en geeft aan hoe belangrijk het is dat er veel meer huurwoningen in de vrije sector komen. Hij benadrukt dat hij met nieuwe wetten de huurmarkt aantrekkelijker wil maken voor verhuurders.

Beleggers staan inmiddels te dringen om te bouwen in de vrije sector, aldus Blok. ‘Er liggen miljarden klaar.’ Maar het is de taak voor de gemeentes om de bouwgrond beschikbaar te gaan stellen voor de huurwoningen in de vrije sector, vindt de minister.

Tekort vrije sector

© ANP

Lees ook:

Een aantal Amsterdamse pandjesbazen verkoopt in één klap ruim 450 huurwoningen in populaire wijken binnen de ringweg.

Eerder derze week haalde de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State voorlopig een streep door een belangrijk middel van minister Blok (Wonen) tegen scheefwonen. De belastingdienst mag inkomensgegevens van bewoners van sociale huurwoningen niet doorspelen naar corporaties en particuliere verhuurders.

De huren zijn vooral gestegen omdat er met name in de Randstad een groot tekort aan huurwoningen is in de vrije sector, zegt Pararius. De huurprijzen in Amsterdam behoren tot de hoogste van het land. Het overgrote deel van de Amsterdamse woningvoorraad, 68 procent, bestaat uit huurwoningen. Daarvan is 58 procent een sociale huurwoning. De wachttijden om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen zijn gemiddeld acht jaar.

Pararius maakt ook melding van grote regionale verschillen. Gemiddeld kost een huurhuis in Amsterdam ruim 2200 euro, landelijk is dat 1365 euro. Drenthe is de goedkoopste provincie voor een huurhuis in de vrije sector.

Volgens Pararius moet het het aanbod huurwoningen in de vrije sector substantieel worden vergroot. Dat zorgt er volgens het huurplatform voor dat mensen sneller gaan verhuizen. Het kan ook het aantal scheefwoners terugdringen.

Huren in vrije sector flink omhoog

Trouw 05.02.2016 De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen. Zowel in het derde als vierde kwartaal van vorig jaar stegen de huurprijzen met 5,2 procent ten opzichte van 2014. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter komt uit op 13,14 euro. Buiten de Randstad zijn de huren een stuk lager, meldt het online-huurplatform Pararius.nl. Daar kost een huurwoning van 100 m2 in de vrije sector ongeveer 950 euro.

De huren zijn vooral gestegen omdat er met name in de Randstad een groot tekort aan huurwoningen is in de vrije sector, zegt Pararius. De huurprijzen in Amsterdam behoren tot de hoogste van het land. Gemiddeld kost daar een huurhuis ruim 2200 euro, landelijk is dat 1365 euro. Drenthe is de goedkoopste provincie voor een huurhuis in de vrije sector.

Blok: huurders krijgen waarschijnlijk geen geld terug

NOS 04.02.2016 Minister Blok denkt niet dat mensen die meer huur zijn gaan betalen op grond van ten onrechte verstrekte gegevens geld terug kunnen krijgen. Dat zei hij in de Tweede Kamer naar aanleiding van vragen over een uitspraak van de Raad van State.

De Raad bepaalde gisteren dat de Belastingdienst niet verplicht is gegevens over het inkomen van een huurder door te geven aan een verhuurder. Sinds 2013 gebruiken eigenaren van sociale huurwoningen die informatie om de huren te verhogen. Het kabinet wil scheefwonen aanpakken en verhuurders hebben daarvoor inkomensgegevens nodig.

Plicht niet in de wet

De Raad van State vindt dat de Belastingdienst alleen kan worden verplicht de gegevens te verstrekken als dat met zoveel woorden in de wet staat.

Minister Blok zei gisteren dat er voorstellen bij de Kamer liggen om die lacune aan te pakken en dat hij verder nog studeert op de precieze gevolgen. Onder meer de Woonbond bekijkt of huurders het te veel betaalde kunnen terugvorderen.

Privacy

Blok ging daar vandaag in de Kamer op in na vragen van onder anderen PvdA-Kamerlid De Vries. De minister noemde het niet aannemelijk dat de uitspraak leidt tot een vergoedingsplicht voor het Rijk of de woningcorporatie. Volgens hem stoelde de rechterlijke uitspraak vooral op een privacy-argument.

“Geldelijke schade is niet aan de orde.” Blok benadrukte dat er een parlementaire meerderheid was voor de huurverhoging en dat er veel politieke steun is voor het idee dat scheefwoners meer moeten betalen.

Fiscus mag inkomen sociale huurder niet doorspelen aan verhuurder

VK 03.02.2016 De afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft woensdag voorlopig een streep gehaald door een belangrijk middel van minister Blok (Wonen) tegen scheefwonen. De belastingdienst mag inkomensgegevens van bewoners van sociale huurwoningen niet doorspelen naar corporaties en particuliere verhuurders.

Dat mag alleen als het nadrukkelijk in de wet is vastgelegd en dat is nu niet het geval, oordeelt de bestuursrechter. De uitspraak is gedaan in een langlopende zaak die door een huurder was aangespannen tegen de staatssecretaris van Financiën.

Sinds 2013 verstrekt de belastingdienst op verzoek van verhuurders inkomensgegevens van huurders, met als doel doorstroming op de huurmarkt te bevorderen. Blok werkt aan reparatie van de wet op dit punt en verwacht dat het door de Raad van State geconstateerde euvel spoedig, dat wil zeggen later dit jaar, is verholpen.

Een scheefwoner bewoont een sociale huurwoning terwijl zijn inkomen daarvoor feitelijk te hoog is. Teneinde dit veelvoorkomende en hardnekkige verschijnsel tegen te gaan, mogen verhuurders vanaf 1 januari 2017 de huur jaarlijks met 4 procent plus inflatie verhogen als uit een inkomenstoets blijkt dat hun huurder meer verdient dan 39.000 euro bruto.

Dit moet scheefwoners stimuleren om te zien naar een ander huis, zodat er meer sociale huurwoningen vrijkomen voor de lagere inkomensgroepen waarvoor deze woningen zijn bedoeld.

De uitspraak van de Raad van State heeft alleen waarde voor het verleden, meent Kamerlid Roland van Vliet (Fractie Van Vliet). ‘De Raad zegt in feite: als je het duidelijk in de wet opneemt, dan ben je er. Ik verwacht dat de minister dit regelt in een wijzigingsnota bij het wetsvoorstel voor de huurmarkt dat we donderdagavond in de Tweede Kamer bespreken.’

Volgens SP-Kamerlid Farshad Bashir roept het vonnis van de bestuursrechter echter zoveel aanvullende vragen op dat Blok beter met een nieuwe wet kan komen.

Scheefwonen

Ook de Woonbond spreekt van een bijzondere situatie en laat juristen onderzoeken of op basis van deze uitspraak geld valt terug te vorderen voor huurders die sinds 2013 te maken kregen met huurverhogingen op basis van gegevens die naar nu blijkt prematuur door de fiscus aan verhuurders zijn verstrekt.

Directeur Ronald Paping van de Woonbond: ‘Als de afgelopen drie jaar bij 400- tot 500 duizend huurders op die grond een huurverhoging van 2,5 procent per jaar is doorgevoerd, dan is dat na drie jaar 7,5 procent en hebben we het mogelijk over een totaalbedrag van een half miljard euro.’

Blok kondigde eerder deze week aan dat hij 65-plussers bij nader inzien niet wil uitzonderen van de inkomenstoets. Zo wil hij geld vrijmaken om een andere groep uit de wind te houden die het volgens hem zwaarder heeft dan AOW’ers: gezinnen met twee kinderen of meer die moeten rondkomen van een middeninkomen.

Tweede Kamer komt op voor scheefwonende senior

NU 05.02.2016 De Tweede Kamer heeft grote moeite met de plannen van woonminister Stef Blok om ook scheefwonende AOW’ers toch nog wat meer huur te laten betalen.

Aanvankelijk wilde hij deze groep (67.000 gevallen) ontzien, maar dinsdag kwam hij daar plotseling op terug. Een voorstel van PvdA en CDA om de senioren alsnog uit te zonderen van de extra huurverhoging voor scheefwoners, gaat het dinsdag waarschijnlijk halen.

Scheefwoners, mensen die in een sociaal huurhuis zitten dat eigenlijk te goedkoop voor ze is, krijgen maximaal een huurverhoging van 4 procent plus inflatie.

Omdat ouderen bijvoorbeeld minder snel een hypotheek krijgen, wilde Blok ze eerst van de verhoging vrijstellen. Dinsdag bleek dat hij dit voordeel liever gunt aan gezinnen vanaf vier leden. PvdA en CDA stellen nu voor beide groepen uit de wind te houden.

Achterste benen

Barry Madlener van de PVV stond na het indienen van dit voorstel donderdag op de achterste benen omdat hij hetzelfde plan had uitgewerkt. Hij vindt het geen stijl dat PvdA en CDA het amendement op eigen houtje indienden, maar die zeggen weer dat ze al eerder bezig waren en een goede dekking hebben.

Madlener bleef boos, maar kiest voor de ouderen en zal met PvdA en CDA meestemmen. Albert de Vries van de PvdA zei na afloop dat hij niet meestemt met hetzelfde, eveneens ingediende voorstel van de PVV “omdat het niet gedekt is en we toch al niet zo graag met de PVV meestemmen.” SP en ChristenUnie willen de ouderen ook ontzien, net als de VVD als de financiering klopt.

Woningcorporaties

Het sparen van beide groepen scheelt de woningcorporaties 13 miljoen euro en andere verhuurders van sociale huizen 2 miljoen euro. PvdA en CDA denken dit recht te trekken met een bepaalde verrekening van woningverbeteringen, maar hoe dit uitpakt is lastig te berekenen.

Liane den Haan van ouderenbond ANBO is verheugd over de actie in de Kamer: “Minister Blok wordt hiermee gecorrigeerd en dat is maar goed ook. Want er gebeurt te weinig om het ernstige tekort aan geschikte seniorenwoningen terug te dringen.”

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Huurders met een inkomen van meer dan 44.360 euro kunnen per 1 juli een maximale verhoging van in totaal 4,6 procent krijgen. Dat is inclusief inflatie.

De huur voor de laagste inkomens mag met maximaal 2,1 procent stijgen. Voor de groep daartussen geldt een maximale verhoging van 2,6 procent.

Verhuurders mogen zelf bepalen of ze de maximale verhoging doorvoeren of dat ze de huren minder hard laten stijgen.

Lees meer over: Scheefwonen AOW’ers

Gerelateerde artikelen;

‘Aanpak scheefwoners komt niet van de grond’ 

Geen vrijstelling huurverhoging voor AOW’ers

Trouw 03.02.2016 AOW’ers met een inkomen vanaf 39.000 euro kunnen fluiten naar de vrijstelling van een bepaalde huurverhoging die woonminister Stef Blok aanvankelijk voor deze groep in gedachten had. De bewindsman wil die vrijstelling bij nader inzien gunnen aan gezinnen vanaf vier personen.

Dat bleek vanavond tijdens een debat over een wetsvoorstel dat de doorstroming op de huurmarkt moet bevorderen. Blok wil met de huurverhoging ontmoedigen dat mensen in een corporatiehuis blijven zitten waarvoor ze eigenlijk teveel inkomen hebben. Omdat ouderen soms minder mobiel zijn, wilde hij ze uitzonderen van deze verhoging met de inflatie plus 4 procent. Maar de gezinnen hebben veelal meer kosten, becijferde ook het Nibud, aldus Blok.

PvdA en VVD bezorgd over dreigende woningnood in laag-en middensegment

Den HaagFM  02.02.2016 Volgens de PvdA en de VVD in de Haagse gemeenteraad dreigt er grote woningnood. De partijen spreken van “een gebrek aan ambitie” op het gebied van nieuwbouw voor het laag- en middensegment.

Gemeenteraadslid Rajesh Ramnewash van de PvdA zegt in de Telegraaf dat de stad niet alleen “voor yuppies” is. Dit dreigt volgens hem wel, “als als het college de ambitie niet opschroeft”. Vooral in het sociale segment blijft de woningbouw volgens hem “ver achter bij de behoefte”.

In november nam de gemeenteraad op initiatief van de PvdA en de VVD de motie ‘Meer betaalbare woningen’ aan. Daarmee wilden de partijen wethouder Joris Wijsmuller uitdagen met een noodplan te komen om de woningproductie sterk te verhogen.

Volgens de twee partijen staat in de toekomstplannen van de wethouder slechts de helft van wat nodig is om iedereen in de stad een betaalbare en fatsoenlijke woning te bieden. Volgens het stadsbestuur wordt er volop gebouwd en voldoet Den Haag ruimschoots aan de woningbouwopgave die het zichzelf heeft gesteld.…lees meer

Wethouders: ander beleid minister

Telegraaf 10.11.2015 De meeste wethouders van de grotere steden zien weinig in de aanpak van scheefwonen en willen dat minister van Wonen Stef Blok (VVD) zijn beleid aanpast.

Dat meldt de NOS dinsdag na een rondgang. Blok gelooft dat er voldoende woningen vrijkomen voor lage-inkomensgroepen als de scheefwoners doorverhuizen, maar de wethouders denken dat er te weinig huurwoningen in de particuliere sector zijn waardoor scheefwoners simpelweg nergens heen kunnen.

De wethouders zien het liefst dat Blok meer inzet op het bijbouwen van meer sociale huurwoningen.

Discussie scheefwonen laait op na nieuw rapport

VK 08.11.2015 Er is wellicht meer onderzoek nodig naar een goede aanpak van het scheefwonen. Dat concluderen de Woonbond en de koepel van woningcorporaties Aedes na commotie over een door hen besteld rapport.

Uit dat zaterdag gepubliceerde rapport blijkt dat 418 duizend huishoudens met een gezinsinkomen van 38 duizend euro of meer in feite te veel verdienen om in een gesubsidieerde huurwoning te wonen. Hun inkomen is te hoog voor de sociale huurwoning. Daarnaast wonen nog eens 332 duizend huurders gezien hun inkomen eigenlijk te duur. Ze krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is.

De NOS concludeerde zaterdag op basis van eigen onderzoek onder corporaties dat de aanpak van de overheid om deze scheefwoners te laten doorstromen naar duurdere huisvesting stokt: driekwart van de 57 geraadpleegde woningcorporaties stelt dat het kabinetsbeleid om mensen met een hoger inkomen uit hun sociale huurwoning te krijgen, nog niet van de grond komt.

Eerder op zaterdag zei de NOS nog dat 547 duizend huishoudens gezien hun inkomen ten onrechte in een sociale huurwoning wonen. Dat cijfer bleek uit een conceptrapport van september te komen. In het eindrapport waren het er 129 duizend minder.

‘Aanpak scheefwoners komt niet van de grond’

VK 07.11.2015 Circa 547 duizend huishoudens verdienen in feite te veel om in een gesubsidieerde huurwoning te wonen. De aanpak van overheid om deze ‘scheefwoners’ te laten doorstromen van sociale huurwoningen naar duurdere huisvesting stokt echter, meldt de NOS op basis eigen onderzoek en een nieuw rapport in opdracht van de Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes.

Nog eens 332 duizend huurders wonen eigenlijk te duur in relatie tot hun inkomen en krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is, constateert de omroep. Volgens de NOS stelt driekwart van de 57 geraadpleegde woningcorporaties dat het kabinetsbeleid om scheefwonen tegen te gaan, niet werkt. Minister Stef Blok (Wonen) gaf corporaties de gelegenheid om de huren voor de hogere inkomens extra te verhogen.
Probleem bij deze doorstromingsprikkel zou echter het grote verschil zijn tussen de maximale huur in corporatiewoningen (710 euro) en de prijzen van huurwoningen in de vrije sector. Die beginnen in de Randstad bij circa 900 euro per maand.

‘Aanpak scheefwoners komt niet van de grond’

Trouw 07.11.2015 Circa 547 duizend huishoudens verdienen in feite te veel om in een gesubsidieerde huurwoning te wonen. De aanpak van overheid om deze ‘scheefwoners’ te laten doorstromen van sociale huurwoningen naar duurdere huisvesting stokt echter, meldt de NOS op basis eigen onderzoek en een nieuw rapport in opdracht van de Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes.

Nog eens 332 duizend huurders wonen eigenlijk te duur in relatie tot hun inkomen en krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is, constateert de omroep. Volgens de NOS stelt driekwart van de 57 geraadpleegde woningcorporaties dat het kabinetsbeleid om scheefwonen tegen te gaan, niet werkt. Minister Stef Blok (Wonen) gaf corporaties de gelegenheid om de huren voor de hogere inkomens extra te verhogen.

Probleem bij deze doorstromingsprikkel zou echter het grote verschil zijn tussen de maximale huur in corporatiewoningen (710 euro) en de prijzen van huurwoningen in de vrije sector. Die beginnen in de Randstad bij circa 900 euro per maand.

Het ministerie stelt dat het aantal huurders dat eigenlijk niet in een sociale huurwoning hoort met 3 procent is afgenomen in het eerste jaar dat de huren voor deze groep extra verhoogd konden worden. Dit kan vanaf medio 2013. Een woordvoerder zegt dat minister Blok heeft gekozen voor een geleidelijke aanpak, maar dat alles erop wijst dat dit beleid gaat werken. ‘Alle seinen staan op groen dat deze groep gaat doorstromen’, zegt de woordvoerder.

Ook zijn er maatregelen genomen om te voorkomen dat mensen met lage inkomens in te dure sociale huurwoningen terechtkomen.

‘Aanpak scheefwoners komt niet van de grond’

NU 07.11.2015 Circa 547.000 huishoudens verdienen te veel om in een sociale huurwoning te wonen. De aanpak van de overheid om deze ‘scheefwoners’ te laten doorstromen naar duurdere woningen stokt.

Dat meldt de NOS op basis van eigen onderzoek en een nieuw rapport in opdracht van de Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes.

Nog eens 332.000 huurders wonen eigenlijk te duur in relatie tot hun inkomen. Zij krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is, constateert de omroep. Deze groep zou juist in een goedkopere huurwoning moeten wonen.

Ruim een kwart van alle huurders is scheefwoner. Dit zijn zowel mensen die in een te goedkoop huis wonen als huurders in een te dure woning.

Volgens de NOS stelt driekwart van de 57 geraadpleegde woningcorporaties dat het kabinetsbeleid om scheefwonen tegen te gaan niet werkt. Minister Stef Blok (Wonen) gaf corporaties de gelegenheid om de huren voor de hogere inkomens extra te verhogen.

Verschil

Probleem bij deze doorstromingsprikkel zou echter het grote verschil zijn tussen de maximale huur in corporatiewoningen (710 euro) en de prijzen van huurwoningen in de vrije sector. In de Randstad kost het huren van een vrijesectorwoning minstens 900 euro per maand.

In meerdere rapporten is inmiddels geconcludeerd dat er te weinig betaalbare vrijesectorwoningen zijn voor huishoudens die te veel verdienen voor een sociale huurwoning.

Kwaliteit

Corporatie Aedes en huurdersvereniging Woonbond hebben eerder afgesproken dat de huurstijgingen voorlopig beperkt zouden moeten blijven. Aedes en de Woonbond maken zich namelijk zorgen over de betaalbaarheid van de huren.

Lees meer over: Scheefwonen Sociale huurwoningen

Gerelateerde artikelen;

Huurders en verhuurders willen huurstijging beperken 

Corporaties verwachten dat huren minder hard zullen stijgen 

Woningcorporaties moeten betaalbaar huurhuis aanbieden

‘Aanpak scheefwoners stokt’

Telegraaf 07.11.2015 Welgeteld 418.000 huishoudens met een gezinsinkomen van 38.000 euro of meer verdienen in feite te veel om in een gesubsidieerde huurwoning te wonen. Nog eens 332.000 huurders wonen eigenlijk te duur in relatie tot hun inkomen en krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is, zo blijkt uit een zaterdag gepubliceerd rapport in opdracht van de Woonbond en de koepel van woningcorporaties Aedes.

Het gaat hier om de definitieve versie van het rapport. Eerder circuleerde in een tussenrapport in september een getal van 547.000 huishoudens dat op basis van hun inkomen ten onrechte in een sociale huurwoning woont. Dat blijken er in het eindrapport 129.000 minder te zijn. De Woonbond wil nog niet reageren op de uitkomsten.

De NOS concludeerde zaterdag op basis van eigen onderzoek onder corporaties dat de aanpak van overheid om deze ‘scheefwoners’ te laten doorstromen van sociale huurwoningen naar duurdere huisvesting stokt. Volgens de NOS stelt driekwart van de 57 geraadpleegde woningcorporaties dat het kabinetsbeleid om scheefwonen tegen te gaan, niet werkt.

Lees meer over; scheefwoners huurwoning

‘Aanpak scheefwoners komt niet van de grond’

AD 07.11.2015 Welgeteld 418.000 huishoudens met een gezinsinkomen van 38.000 euro of meer verdienen in feite te veel om in een gesubsidieerde huurwoning te wonen. Nog eens 332.000 huurders wonen eigenlijk te duur in relatie tot hun inkomen en krijgen daardoor meer huurtoeslag dan nodig is, zo blijkt uit een zaterdag gepubliceerd rapport in opdracht van de Woonbond en de koepel van woningcorporaties Aedes.

Lees het rapport: ‘Passend wonen’

Open pdf (426,5 kB)

Het gaat hier om de definitieve versie van het rapport. Eerder circuleerde in een tussenrapport in september een getal van 547.000 huishoudens dat op basis van hun inkomen ten onrechte in een sociale huurwoning woont. Dat blijken er in het eindrapport 129.000 minder te zijn. De Woonbond wil nog niet reageren op de uitkomsten.
De NOS concludeerde zaterdag op basis van eigen onderzoek onder corporaties dat de aanpak van overheid om deze ‘scheefwoners’ te laten doorstromen van sociale huurwoningen naar duurdere huisvesting stokt. Volgens de NOS stelt driekwart van de 57 geraadpleegde woningcorporaties dat het kabinetsbeleid om scheefwonen tegen te gaan, niet werkt.

Lees ook;

• Na één jaar woning uit door nieuw huurcontract
• ‘Sociale huurmarkt zit op slot’

Nieuwe woondeal in de maak voor huurders en huiseigenaren

Woonakkoord.

Bronnen meldden aan De Telegraaf dat minister Jeroen Dijsselbloem (PvdA, Financiën) en Stef Blok (VVD, Wonen) betrokken zijn bij het akkoord.

Belangrijk voor de VVD is verlaging van het eigen woningforfait, een fictieve bijtelling op het inkomen voor het woongenot van de huiseigenaar. Dit bedrag stijgt voor de meeste huiseigenaren al enige tijd, waardoor ze jaarlijks soms honderden euro’s extra belasting moeten betalen.

Het gaat al langer beter op de huizenmarkt, en de groei zet dit jaar en volgend jaar naar verwachting door. Vier redenen voor herstel huizenmarkt >

Woningcorporaties

De PvdA maakt zich op zijn beurt vooral druk om huurders. In december melde het Centraal Fonds Volkshuisvesting dat het vermogen van woningcorporaties in 2013 is gegroeid met 12,8 miljard euro, tot 45,3 miljard euro.

De stijging is het gevolg van de hogere huurinkomsten en het verlagen van de kosten voor onderhoud en beheer van de woningvoorraad. PvdA-Kamerlid Jacques Monasch wil dat deze miljarden euro’s teruggaan naar de huurders.

Huur

Als het aan de PvdA ligt, bouwen de woningcorporaties nieuwe huizen, waarvan de huurprijzen lager liggen. Ook de huur van bestaande huizen mag niet te hard stijgen van de PvdA. Het verschil in huur tussen huizen moet ook kleiner worden.

Huizen met een relatief lage huur zouden harder moeten stijgen dan huizen waarvan de huur nu al hoger ligt. De PvdA wil alleen niet dat de huur van de goedkope huizen te hard stijgt, en pleit voor een maximum.

De VVD wil eigenlijk niet dat de goedkoopste huurhuizen veel duurder worden. De kans is groot dat de huurders het geld niet kunnen opbrengen, en dus meer huurtoeslag krijgen. Maar de liberalen zouden wel in zijn voor een deal, als ook huizenbezitters er beter van worden.

Coalitie broedt op woondouceurtje

Telegraaf 29.05.2015 VVD en PvdA werken aan een nieuwe woondeal. Daarin probeert de PvdA haar achterban te bedienen door de huurstijging te beperken. De VVD aast juist op een lastenverlichting voor huizenbezitters door het eigenwoningforfait te verlagen. Dat melden bronnen aan De Telegraaf.

Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat een bezitter van een eigen woning van de fiscus bij zijn inkomen moet optellen. Het percentage zit voor de meeste huizenbezitters al enige tijd flink in de lift. Hierdoor moeten ze jaarlijks soms wel honderden euro’s extra belasting betalen. De VVD heeft hier tabak van.

‘Woondeal in de maak, voordeel huurders en huiseigenaren’

Elsevier 29.05.2015 VVD en PvdA zouden werken aan nieuwe woondeal, waarbij PvdA ervoor wil zorgen dat huurders meer worden ontzien en VVD het opneemt voor de huizenbezitters. Binnen enkele weken moet duidelijk worden of de partijen eruit komen.

zie ook

28 mei Te koop: appartement met schilderachtig uitzicht

28 mei Adviesraad wil lagere maximale hypotheek voor huizenkopers

18 mei Te koop: een voormalige rentmeesterswoning in Klundert

Niet alleen Vestia en HaagWonen maken er een zooitje van

‘Weg met de woningcorporaties’

Parool 31.05.2012 Er is geen toekomst meer voor woningcorporaties in de huidige vorm. Ze verkopen huizen te duur om hun tekorten in de sociale woningbouw te kunnen financieren.

‘Dit is vragen om problemen. Dit is verdienen aan de rijken om geld te kunnen uitdelen aan de armen. Dit kan niet goed gaan.’

GERELATEERDE ARTIKELEN

05-09 Dossier: Vestia

24-08 Corporatie wil niet 3 miljoen betalen voor Vestia

02-07 Vestia bezuinigt ruim een miljard op oude wijken

02-06 Den Haag wil nieuwe corporatie voor Vestia-huizen

17-05 Bijzondere maatregelen nodig om klappen Vestia op te vangen

Woningcorporaties doodziek systeem

Spits 31.05.2012 Voormalig pief van de BVD en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) Arthur Docters van Leeuwen wil dat de politiek eens flink gaat sleutelen aan de manier waarop woningcorporaties op dit moment functioneren. In het Parool noemt hij het vandaag een doodziek systeem en zegt: “Dit kan niet goed gaan”.

Onderzoek:

De tijdelijke commissie moet een plan maken voor de parlementaire enquête die de Tweede Kamer wil houden naar aanleiding van de misstanden bij de corporaties.

zie: Parlementaire onderzoek – enquête naar misstanden bij woningcorporaties

zie ook: Start parlementaire enquête naar misstanden woningcorporaties

zie ook: Renovatie ‘Vergeten Driehoek’ Haagse Schilderswijk ??

PVV’er Van Vliet zit commissie woningcorporaties voor

Trouw 05.12.2012 Roland van Vliet, Tweede Kamerlid voor de PVV, wordt voorzitter van de tijdelijke commissie Woningcorporaties. Dat heeft deze commissie woensdag besloten tijdens haar oprichtingsvergadering.

Verder:

Intern en extern toezicht op de corporaties verscherpen.

zie ook: Het Toezicht op Vestia en andere woningcorporaties wordt aangepakt

‘Negen woningcorporaties in gebreke’

Telegraaf 19.08.2014 Negen woningcorporaties zijn „in gebreke” gebleven bij de inlevering van verantwoordingsgegevens aan de toezichthouder op de sociale volkshuisvesting (CFV).

Het Centraal Fonds Volkshuisvesting heeft vier van deze corporaties een sanctie opgelegd. Deze vier hebben ondanks herhaalde verzoeken de ontbrekende financiële informatie niet ingeleverd, aldus het CFV.

Verscherpt toezicht op veertien woningcorporaties

VK 06.03.2014 Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) oefent sinds 1 januari verscherpt toezicht uit op veertien woningcorporaties. Dat blijkt uit eenbrief van minister Stef Blok (Wonen) aan de Tweede Kamer.

Corporaties kunnen onder verscherpt toezicht komen onder meer omdat hun financiële continuïteit in het geding is, omdat risico’s niet worden aangepakt of omdat het bestuur niet helemaal voldoet. Verder zijn er 30 corporaties waarvan de vermogenssituatie minder is dan die zou moeten zijn, blijkt uit de brief.

Veertien woningcorporaties onder verscherpt toezicht

NU 06.03.2014 Veertien woningcorporaties staan momenteel onder verscherpt toezicht van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).

Dit schrijft minister Stef Blok (Wonen) donderdag aan de Tweede Kamer. Dit betekent dat er zorgen zijn over de financiële gezondheid van deze woningcorporaties.Ook vorig jaar stonden er al veertien woningcorporaties onder verscherpt toezicht, maar de corporaties op de lijst zijn niet allemaal hetzelfde gebleven.

Gerelateerde artikelen

• 04/12/2013 Blok vindt stijging corporatiesalarissen ‘moreel verwerpelijk’
• 15/10/2013 ‘Corporaties staan er financieel beter voor’
• 06/09/2013 VVD tikt gemeenten op de vingers om woningen
• 04/02/2013 Veertien woningcorporaties onder verscherpt toezicht
• 28/01/2013 Woningcorporaties moeten kosten verlagen

Lees meer over: Woningcorporaties

VNG: ‘BLOK KRIJGT TE VEEL INVLOED OP LOKAAL WOONBELEID’

BB 05.03.2014 Woningcorporaties kunnen minder investeren, de samenwerking met gemeenten wordt ingeperkt en de minister krijgt te veel invloed op het lokale woonbeleid. Die conclusie trekt de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) uit de conceptnovelle herziening Woningwet.

Minder samenwerking mogelijk

In het voorstel staat weliswaar dat een goede samenwerking tussen gemeenten en woningcorporaties belangrijk is en dat de gemeentelijke woonvisie daarbij bepalend is, maar tegelijkertijd worden de mogelijkheden voor gemeenten om samen te werken met corporaties juist ingeperkt, stelt de VNG.

SP: VINGER AAN DE POLS BIJ WONINGCORPORATIES

SP 05-02-2014 • De financiële situatie van de woningcorporaties nadert de gevarenzone. Zij renoveren en bouwen steeds minder, hebben steeds meer schulden en investeren minder in onderhoud. Dertig corporaties zijn zelfs zó verarmd dat ze geen cent meer kunnen lenen voor noodzakelijke investeringen. Ondertussen zijn de huren enorm gestegen. Dat blijkt uit cijfers in Sectorbeeld 2012. Volgens SP-Kamerlid Paulus Jansen staan alle seinen op rood. ‘De cijfers zijn uit 2012 en die zijn al verontrustend,’ aldus Jansen. ‘Wanneer de effecten van het beleid van het huidige kabinet van VVD en PvdA duidelijker worden, dan is de nood nog verder aan de man. Daarom moeten we per kwartaal vinger aan de pols houden.’  > Lees verder…

Vijftien corporaties onder verscherpt toezicht›

NRC 29.11.2013 Vijftien van de 380 woning Nederlandse corporaties staan onder verscherpt toezicht. Dat is er één meer dan begin van dit jaar. Dat blijkt uit de jaarlijkse financiële beoordelingen van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Samen bezitten ze zo’n 130.000 huurwoningen.

Kabinet wil toezicht in semipublieke sectoren verbeteren

RO 13.11.2013 Er komen duidelijke regels over de positie en taken van interne toezichthouders van stichtingen en verenigingen. Zo weten commissarissen en leden van raden van toezicht in semipublieke sectoren straks beter wat er van hen verwacht wordt – en dus ook waarop zij kunnen worden afgerekend. Dit maakt het eenvoudiger toezichthouders die slecht presteren aansprakelijk te stellen of zelfs te ontslaan.

Documenten en publicaties

Kamerbrief Aansprakelijkheid van bestuurders en toezichthouders in semipublieke sectoren – Brief | 13-11-2013

Opstelten: slechte toezichthouder aanpakken

Trouw 13.11.2013 Slecht presterende toezichthouders van scholen, ziekenhuizen en woningcorporaties kunnen voortaan aansprakelijk worden gesteld of ontslagen. Minister Ivo Opstelten (Veiligheid en Justitie) kondigde woensdag aan dat hij het bestuur en het toezicht in deze sector wil versterken.

Opstelten: falende toezichthouder eenvoudiger ontslaan›

NRC 13.11.2013 Het moet eenvoudiger worden slecht presterende toezichthouders bij semipublieke instellingen als ziekenhuizen en woningcorporaties te ontslaan. Het moet ook makkelijker worden hen aansprakelijk te stellen. Dat schrijft minister van Veiligheid en Justitie Ivo Opstelten (VVD) in een brief die vandaag naar de Tweede Kamer is gestuurd.

‘Toezichthouders schaars door nieuwe regels’

NU 01.11.2013 Familiebedrijven en semipublieke instellingen kunnen moeilijker toezichthouders vinden.

Nieuwe wettelijke spelregels verbieden commissarissen zich aan meer dan vijf bedrijven te verbinden, waardoor zwaargewichten moeten kiezen en vaak de voorkeur geven aan de beter betalende beursfondsen. Dat schrijft het Financieele Dagblad donderdag.

Gerelateerde artikelen;

• 11/01/2013 Toezichthouders kosten minder geld
• 09/07/2012 FNV wil duidelijkheid over toezichthouders op bus
• 14/11/2011 Toezichthouders vinden inmenging politiek ongewenst

Lees meer over: Toezichthouders Beursfondsen

Democratie, dat is de beste controle

Trouw 18.12.2012 Goed toezicht en controle in de semipublieke sector lijken een fundamenteel probleem. In het verleden zijn betrokken amateurbestuurders in onderwijs, gezondheidszorg en bij woningcorporaties terzijde geschoven: het moest ‘professioneler’.

Nu blijkt dat veelverdienende topprofessionals in besturen, raden van toezicht en inspecties niet altijd doen waarvoor ze zijn aangesteld: het onderwijs en elkaar controleren. Toezicht en controle van bestuur moet maatschappelijker, en vooral weer meer betrokken worden. De waarde van betrokkenheid wordt al jaren sterk onderschat. En het zelfreinigend vermogen van professionals zwaar overschat.

Gemeenten krijgen zeggenschap over woningcorporaties

BB 30.10.2012 Woningcorporaties komen onder directe aansturing van gemeenten. Gemeenten met meer dan honderdduizend inwoners krijgen extra bevoegdheden. Welke extra bevoegdheden dat zijn, is nog onduidelijk. Het regeerakkoord gaat daar niet dieper op in.

Gerelateerde artikelen;

• 23-10 Woontop Rotterdam moet discussie op gang brengen
• 10-10 Corporaties moeten door met uitverkoop
• 06-09 Jongste raadsleden: ‘Starterswoning is te mooi’
• 22-08 ‘Revolverend fonds’ voor wijkvernieuwing

Zie ook:

Woningcorporatie Portaal geeft ex-topmannen zes ton

VK 19.08.2015 De Utrechtse woningcorporatie Portaal heeft drie directeuren vorig jaar ruim zes ton aan afkoopsommen betaald. Dat meldt RTL Z.

De drie, Vincent van Oordt, Marco de Wilde en Christoffel Klap, vertrokken vorig jaar als gevolg van een reorganisatie. Van Oordt kreeg een afkoopsom van 281,000 euro, Klap 171.000 euro en De Wilde 158.000 euro.

Sinds januari 2013 zijn vertrekpremies van topfunctionarissen van semi-publieke instellingen via de Wet normering topinkomens gemaximeerd op 75.000 euro. Bestuurders en directeuren die voor de inwerkingtreding van de wet in dienst kwamen, vallen echter onder een overgangsregeling. De afkoomsommen van Van Oordt en De Wilde zijn volgens Portaal vastgesteld door de rechter, de vertrekpremie van Klap is gebaseerd op het sociaal plan.

Zes ton voor ex-topmannen

Telegraaf 19.08.2015 De Utrechtse woningcorporatie Portaal heeft drie directeuren vorig jaar ruim zes ton aan afkoopsommen betaald. Dat meldt RTL Z na onderzoek. De drie, Vincent van Oordt, Marco de Wilde en Christoffel Klap, vertrokken vorig jaar als gevolg van een reorganisatie. Van Oordt kreeg een afkoopsom van 281,000 euro, Klap 171.000 euro en De Wilde 158.000 euro.

Sinds januari 2013 zijn vertrekpremies van topfunctionarissen van semi-publieke instellingen via de Wet normering topinkomens gemaximeerd op 75.000 euro. Bestuurders en directeuren die voor de inwerkingtreding van de wet in dienst kwamen, vallen echter onder een overgangsregeling. De afkoomsommen van Van Oordt en De Wilde zijn volgens Portaal vastgesteld door de rechter, de vertrekpremie van Klap is gebaseerd op het sociaal plan.

ASSEN BOUWT DOOR NA SUCCES ZELFBOUW SOCIALE WONINGEN

BB 16.06.2015 De dertig sociale huurwoningen die de gemeente Assen in eigen beheer heeft laten bouwen waren in één ochtend verhuurd. De bouw verliep nagenoeg rimpelloos en binnen het budget, zegt wethouder Albert Smit (PvdA). Hij wil – na de feestelijke sleuteloverdracht 29 juni – snel verder met een volgende bouwfase.

Kritiek: te veel risico

Vooraf klonk kritiek op de bouwplannen van Assen. Bij gebrek aan investeerders en corporaties die wilden investeren in goedkope huurwoningen, besloot de gemeente twee jaar geleden dan maar zelf aan het werk te gaan. Minister Stef Blok (Wonen) waarschuwde dat hij het geen taak voor een gemeente vond: te weinig kennis, te veel risico. Ook andere critici wezen op de gevaren dat Assen met het project de financieel de mist in zou kunnen gaan: wat als de bouw duurder zou uitvallen, als de woningen leeg bleven staan? Smit wuifde de kritiek destijds weg en krijgt vooralsnog gelijk.

Rimpelloos

Voor de bouw selecteerde Assen een aannemer uit de regio. In die procedure waren door een vergissing van de gemeente drie van de zeven aannemers net te laat met het indienen van hun plannen. Afgezien van die misser is het project verder rimpelloos verlopen, zegt Smit. Waar andere gemeenten, zoals Rijswijk, nog het risico spreiden door samen te werken met een commerciële partij, hield Assen het hele project in eigen hand. De gemeente stelde een projectleider aan om alles voor te bereiden en formeerde een stuurgroep om de beslissingen te nemen.

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 31-01-2014Rijswijk jumpt als belegger in bouw
• 06-09-2013Assen gaat het echt doen; zelf huurwoningen bouwen
• 08-05-2013Corporaties wijken voor zelfbouwers in Amsterdam
• 04-04-2013Assen gaat door, ondanks waarschuwing Blok
• 01-03-2013Gemeente Assen gaat zelf huurwoningen bouwen
• 29-10-2012Gemeenten verliezen vier miljard op bouwgrond
• 01-06-2012Nijmegen stimuleert zelfbouw lage inkomens

VVD tikt gemeenten op de vingers om woningen

NU 07.09.2013 De VVD vindt het een zorgwekkende ontwikkeling dat sommige gemeenten in plaats van woningcorporaties van plan zijn om zelf huurwoningen te gaan bouwen. “Dat hoort niet bij de kerntaak van een gemeente”, zo laat Kamerlid Barbara Visser, woordvoerder Wonen, weten aan NU.nl.

Visser trekt aan de bel omdat de gemeente Assen vrijdag bekend maakte 5,5 miljoen euro uit te gaan trekken voor de bouw van 36 sociale huurwoningen.

Gerelateerde artikelen

• 30/08/2013      Corporaties accepteren verhuurdersheffing
• 19/07/2013      Woningcorporaties besparen niet na fusie
• 27/03/2013      Woningcorporaties keren zich tegen plannen Blok

Lees meer over Wonen Woningcorporaties Barbara Visser

Assen gaat het echt doen; zelf huurwoningen bouwen

BB 06.09.2013 De gemeente Assen gaat 36 sociale huurwoningen bouwen, omdat bij corporaties de bouwplannen stilliggen. Meerdere gemeenten zijn ermee bezig, maar Assen is de eerste gemeente waar het binnenkort werkelijkheid wordt: De gemeente gaat sociale huurwoningen bouwen, omdat corporaties dat niet meer doen. Het college heeft 5,5 miljoen euro uitgetrokken voor de bouw van 36 sociale huurwoningen in de wijk Kloosterveen.

GERELATEERDE ARTIKELEN

• 22-08-2013 Assen krijgt versneld nieuwe burgemeester
• 21-08-2013 Wethouder Assen stapt toch op na diefstal uit bouwmarkt
• 24-06-2013 Gemeenten moeten voortouw nemen tegen leegstand
• 04-04-2013 Assen gaat door, ondanks waarschuwing Blok
• 01-03-2013 Gemeente Assen gaat zelf huurwoningen bouwen

Wethouder Assen gaat zelf bouwen

NOS 09.07.2013 In Assen hebben woningcorporaties niet langer het geld om sociale huurwoningen te bouwen. Toch zijn er 500 nieuwe woningen nodig.

Assen wil eind dit jaar zelf sociale huurwoningen bouwen

RTV 05.07.2013 – ASSEN – De gemeente Assen wil nog eind dit jaar beginnen met de bouw van sociale huurwoningen. Wethouder Albert Smit wil op die manier toch proberen goedkope huurwoningen te realiseren, waar woningcorporaties op dit moment het geld niet voor hebben als gevolg van de kabinetsmaatregelen.

Assen gaat zelf bouwen

VNG 24.06.2013 De gemeente Assen gaat zelf sociale woningen bouwen. Wethouder Albert Smit claimt dit te kunnen zonder de beruchte onrendabele top, waarmee woningcorporaties te maken hebben. Een innovatief plan, dat zijn inspiratie haalt uit de vroegere gemeentelijke bouwdienst.

Gemeente Assen blijft erbij, ondanks waarschuwing Blok

BB 04.04.2013 – Gemeente Assen gaat door met de plannen om zelf minstens vijftig sociale woningen te bouwen, ondanks waarschuwingen van minister Blok (Wonen). In antwoord op Kamervragen van de VVD stelt Blok dat hij het ongewenst vindt dat gemeenten zelf woningen bouwen. Het is geen kerntaak van gemeenten, die bovendien onvoldoende kennis hebben van bouw en projectontwikkeling, aldus Blok.

GERELATEERDE ARTIKELEN

• 12-03-2013 Corporaties: ‘Wij investeren als Blok kort op heffing’
• 01-03-2013 Gemeente Assen gaat zelf huurwoningen bouwen
• 12-02-2013 Krimpprovincies en G32 bieden Blok uitweg in huurdebat
• 31-01-2013 Blok wil corporaties in krimpgebieden ontzien

Gemeente Assen gaat zelf huurhuizen bouwen

VK 28/02/13 De gemeente Assen gaat zelf huurhuizen bouwen. De Drentse hoofdstad wil op die manier de woningmarkt vlot trekken en kan dan ook zelf bouwgrond kwijt. Dat zei wethouder Albert Smit (PvdA) donderdag. Assen is de eerste gemeente in Nederland die zich op deze manier op de woningmarkt begeeft.

En ook: 

‘Woningcorporaties schofferen werknemers’

Telegraaf 20.02.2015 Woningcorporaties schofferen werknemers en de politiek door onderhandelingen over een nieuwe cao te boycotten. Dat zeggen vakbondsbestuurder Jeroen Vos (FNV Woondiensten) en Johannes Osinga (CNV Vakmensen) vrijdag in een gezamenlijke verklaring.

De onderhandelingen over een nieuwe cao woningcorporaties liggen al geruime tijd stil. Volgens de bestuurders zorgen corporaties met de boycot er onder meer voor dat werknemers niet kunnen profiteren van de verlaging van de pensioenpremies die dit jaar is ingegaan.

Ook het loonoffer dat bestuurders die onder een cao vallen moeten doen, blijft door de weigering om te onderhandelen op de plank liggen. Zonder overleg kunnen er geen afspraken gemaakt worden over pensioenen en lonen.

De vakbonden hopen dat de woningcorporaties op aandringen van de politiek wel hun maatschappelijke verantwoordelijkheid nemen.

Corporatiedirecteur: toenemende krapte op de sociale woningmarkt is problematisch

RTVWEST 23.01.2015 De toenemende krapte op de sociale woningmarkt is problematisch. De wachttijden voor woningen in de gemeente Pijnacker-Nootdorp lopen op naar 80 tot 100 maanden. Dat zegt Lambert Greven, directeur van de Pijnackerse woningcorporatie Rondom Wonen.

De oplopende wachttijden noemt Greven ‘bijna vooroorlogs’. Donderdag bleek dat veel gemeentenproblemen voorzien met de huisvesting van asielzoekers met een verblijfsvergunning. Gemeenten moeten dit jaar fors meer zogenaamde ‘statushouders’ huisvesten dan in 2014, terwijl veel gemeenten er vorig jaar al niet in slaagden om de ‘taakstelling’ van de rijksoverheid te halen.

Gemeenten en woningcorporaties verwachten dat de wachtlijsten voor ‘gewone’ woningzoekenden oplopen. 1 van de gemeenten met een hoge druk op de sociale woningmarkt is Pijnacker-Nootdorp.

Oplossing: bouw van sociale huurwoningen

De enige oplossing is de bouw van nieuwe sociale huurwoningen, zegt Greven. Maar juist dat is een probleem voor veel corporaties, vooral vanwege de gewraakte ‘verhuurdersheffing’ (een belasting op sociale huurwoningen). Greven: ‘Omdat wij de huren niet te veel willen verhogen is er de komende 2 tot 3 jaar geen geld voor nieuwe woningen.’

En dat terwijl de vraag – mede door het toenemende aantal vluchtelingen – groeit. Greven hoopt dat de verhuurdersheffing zo snel mogelijk wordt teruggedraaid. ‘Als we weer woningen kunnen bouwen is er over een paar jaar weer ruimte genoeg voor iedereen.’ In de tussentijd moet er volgens de corporatiedirecteurtijdelijke oplossingen worden onderzocht, zoals de huisvesting van vluchtelingen in leegstaande kantoorpanden.  Lees verder

gerelateerde artikelen;

• Geen media22-01Duivels dilemma: vluchtelingen huisvesten en ook ‘gewone’ huurders onderdak bieden; gemeenten zoeken oplossing
• Video22-01Langer wachten op een goedkoop huurhuis door toegenomen aantal vluchtelingen
• Video24-10Gemeentes: Langer wachten op sociale huurwoning door toename vluchtelingen
• Geen media21-01Corporaties bouwen minder huizen
• Geen media31-07‘Toewijzen woningen beachvolleyballers niet nadelig’

Bonden: ‘Corporaties steken pensioengeld in eigen zak’

Trouw 22.01.2015 Woningcorporaties steken de lagere pensioenpremies in eigen zak, in plaats van deze – zoals eigenlijk de bedoeling is – door te geven aan de werknemers. Hierdoor worden de 29.000 werknemers in de corporatiesector ‘ernstig gedupeerd’. Dat stellen vakbondsbestuurder Jeroen Vos (FNV Woondiensten) en Johannes Osinga (CNV Vakmensen) vandaag in een gezamenlijke verklaring.

De werknemers zouden hierdoor omgerekend 3 procent minder salaris ontvangen. De onderhandelingen over een nieuwe cao woningcorporaties liggen al geruime tijd stil.

‘Corporaties steken pensioengeld in eigen zak’

AD 22.01.2015 Woningcorporaties steken de lagere pensioenpremies in eigen zak, in plaats van deze – zoals eigenlijk de bedoeling is – door te geven aan de werknemers. Hierdoor worden de 29.000 werknemers in de corporatiesector ,,ernstig gedupeerd”. Dat stellen vakbondsbestuurder Jeroen Vos (FNV Woondiensten) en Johannes Osinga (CNV Vakmensen) vandaag in een gezamenlijke verklaring.

De werkgevers willen dit voordeel nu in eigen zak steken, aldus FNV Woondiensten en CNV Vakmensen.

De werknemers zouden hierdoor omgerekend 3 procent minder salaris ontvangen. De onderhandelingen over een nieuwe cao woningcorporaties liggen al geruime tijd stil.

Bestuurder woningcorporatie Rentree kon zijn gang gaan

NU 18.12.2014 De raad van toezicht van woningcorporatie Rentree in Deventer heeft ambities van de directeur niet afgeremd, toen die zei dat hij het vermogen wilde verdubbelen met handel in vastgoed.

Rentree bezat in 2007 een vermogen van 274 miljoen euro, maar kwam in 2009 in financiële problemen door speculatieve grondaankopen. De directeur werd om die reden ontslagen.

De rechter in Utrecht vindt dat ”een bestuurder fouten kan maken. En als het om grote bedragen gaat, kunnen de gevolgen ook heel groot zijn.” Het valt de raad van toezicht daarom te verwijten dat de hele bedrijfsvoering in handen van één persoon lag en dat er onvoldoende is ingegrepen.

De voormalige topman moet wel een aanzienlijke schadevergoeding betalen, want hij was in zijn tijd wel aansprakelijk voor het miljoenenverlies.

Wat u moet weten over het onderzoek naar woningcorporaties

Lees meer over: Rentree Woningcorporaties Salland

Gerelateerde artikelen

• Tweede Kamer wil onafhankelijke toezichthouder corporaties09-12-14

• Blok ziet weinig in instemmingsrecht huurder08-12-14

• ‘Meer invloed van huurders op corporaties’08-12-14

Bestuurder corporatie kon zijn gang gaan

Telegraaf 18.12.2014  De raad van toezicht van woningcorporatie Rentree in Deventer heeft de ambitie van de directeur niet afgeremd, toen die kenbaar maakte dat hij het vermogen van de corporatie wilde verdubbelen door handel in vastgoed. Rentree bezat in 2007 een vermogen van 274 miljoen euro, maar kwam in 2009 in financiële problemen door speculatieve grondaankopen. De directeur werd om die reden ontslagen.

Zorgen over verliezen bij Trudo

Telegraaf 01.12.2014 Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en de Eindhovense politiek zijn bezorgd over verliezen van de Eindhovense woningcorporatie Trudo op twee toonaangevende projecten. Volgens een beoordeling van het CFV heeft Trudo tot dusver 46,3 miljoen verlies geleden op de herontwikkeling van Lichttoren en het Klokgebouw, twee oude Philipsfabrieken.

Corporatie sloot schimmige deal rond Westermoskee

Trouw 24.11.2014 De Amsterdamse woningcorporatie Het Oosten heeft in 2007 125.000 euro betaald om een bezwaar tegen de bouw van de Westermoskee af te kopen. Daarmee is ze in een schimmige affaire verzeild geraakt waarin ook criminelen een rol spelen. Een deel van het geld is verdwenen in de zakken van een medewerker van het Turkse consulaat in Rotterdam, een deel is zoek. De bezwaarmaker zelf, een Amsterdammer van Turkse komaf, zegt nooit meer dan 20.000 euro te hebben ontvangen.

Bij de koop door de gemeente is namelijk de voorwaarde gesteld dat de bouw van de moskee uiterlijk eind 2009 begint.

Dat blijkt uit het boek ‘De Westermoskee’ van journalist Kemal Rijken, dat vandaag verschijnt. Het beschrijft de roerige voorgeschiedenis van die moskee in Amsterdam-West. Er wordt al een kwart eeuw over gesproken, maar de bouw begon pas in 2013 en is nu eindelijk bijna klaar.

Verwant nieuws;

• ‘Merendeel moskeeën was laatste jaren doelwit van agressie’– 07/10/14
• Ontkerkelijking zet door, Drenthe voorop– 02/10/14
• Als het uur van het gebed daar is, vallen radio en tv stil– 14/10/14
• ‘Moskee op Ground Zero’ gaat tegen de vlakte– 21/08/14

Directeur WSG misleidde toezicht

Telegraaf 13.10.2014 De ontslagen directeur Peter Span van Woningstichting Geertruidenberg (WSG) kocht veel grond zonder dat hij de raad van toezicht (rvt) informeerde. De voormalige voorzitter en vicevoorzitter van de rvt hebben dat maandag gezegd tijdens verhoor in de rechtbank.

De kleine corporatie werd vorig jaar gered met 118 miljoen euro van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. De problemen waren veroorzaakt door vele, dure grondaankopen en leningen. De corporatie met ruim 4000 woningen had genoeg grond om de woningvoorraad te kunnen verdubbelen.

GroenLinks wil duidelijkheid voor bewoners Bentelostraat

Den HaagFM 09.10.2014 Aan de Bentelostraat en de Valthestraat staan twee appartementencomplexen van HaagWonen. In 2008 kregen de bewoners een brief dat hun huis mogelijk in 2009 of 2010 gesloopt zou worden. “Sindsdien verkeren de bewoners in grote onzekerheid over de toekomst van hun woning”, zegt fractievertegenwoordiger Esther Punte (kleine foto) van GroenLinks in de gemeenteraad.

“Onlangs hebben de bewoners bevestigd gekregen dat er niet gesloopt gaat worden, maar dat de woningen gerenoveerd gaan worden. GroenLinks maakt zich samen met de bewoners zorgen over de bewoonbaarheid van de panden, zegt Punte”. “Er zijn verrotte kozijnen en ramen die niet meer goed sluiten en scheef hangen. Er is sprake van schimmel in woningen, kapotte voordeuren zonder glas en dichtgespijkerde ramen. Logisch dat er heel wat woningen leeg staan en ook dat komt de leefbaarheid niet ten goede. Wat GroenLinks betreft hebben deze bewoners recht op uitleg over de toekomst van hun huis en recht op betere leefomstandigheden.” …lees meer

Wooncoöperatie.

In een coöperatie kopen en beheren bewoners samen hun woningen. ‘Juist in een tijd waarin sociale woningen – al dan niet gedwongen – in de uitverkoop gaan, zou de wooncoöperatie een alternatief zijn’, betoogt PvdA-senator Adri Duivesteijn. ‘Bewoners kunnen kiezen voor een nieuwe vorm van betaalbaar wonen. Lagere inkomens krijgen eindelijk de mogelijkheid te kiezen voor een vorm van zelforganisatie.’

Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) wil nog voor het einde van het jaar een uitwerking hebben van de regels rond zo’n wooncoöperatie. Platform31, een kenniscentrum voor stedelijk en regionale ontwikkeling, is ermee aan de slag.

Interesse groeit voor nieuwe woonvorm wooncoöperatie, Haags politicus Adri Duivesteijn is pleitbezorger

RTVWEST 27.09.2014 DEN HAAG – Steeds meer groepen huurders en huiseigenaren in Nederland willen een eigen wooncoöperatie oprichten, om woonkosten beter in de hand te houden. De Haagse politicus Adri Duivesteijn is een warm pleitbezorger van deze woonvorm. Lees verder

‘Plannen geplakte band’

Telegraaf 04.09.2014  De wetgeving voor de volkshuisvesting lijkt wel een te vaak geplakte band. Je kunt zien dat er „veel handen en jaren overheen zijn gegaan”. Dat zei Marc Calon, de voorzitter van de koepel van woningbouwcorporaties Aedes, donderdag in de Tweede Kamer tijdens een gesprek over de corporaties en wijzigingen van die wetgeving. Aedes kan niet instemmen met bepaalde veranderingen die woonminister Stef Blok wil aanbrengen.

‘Meer zeggenschap huurders’

Telegraaf 03.09.2014  Huurdersorganisaties moeten meer te zeggen krijgen over het beleid van de corporaties. Dat liet de Woonbond woensdag weten in de aanloop naar een rondetafelgesprek over de corporaties in het Tweede Kamergebouw op donderdag.

„Huurders financieren de corporaties bijna volledig en zijn in hun dagelijks leven sterk afhankelijk van de keuzes die een corporatie maakt. De Woonbond wil daarom instemmingsrecht voor huurdersorganisaties op belangrijke onderwerpen, zoals het huurbeleid, fusies of het verkoopbeleid van een woningcorporatie. Ook bij de prestatieafspraken over het lokale woonbeleid tussen corporaties en gemeenten moeten huurdersorganisaties volwaardig partner zijn”, vindt de bond.

Europese bank investeert voor het eerst in woningcorporaties

Elsevier 24.07.2014 De Europese Investeringsbank (EIB) gaat voor het eerst steun verlenen aan sociale huisvesting. De eerste woningcorporatie die kan rekenen op een lening of garantie van de EIB is het Amsterdamse Ymere.

Dat meldt weekblad Elsevier deze week. De in Luxemburg gevestigde EIB is eigendom van de lidstaten van de Europese Unie en is in 1958 opgericht. Intussen is de bank actief in meer dan zestig landen.

Met Ymere begeeft de EIB zich voor het eerst in de sociale woningbouw. Het definitieve besluit over de medefinanciering van een grootscheepse renovatie bij de woningstichting moet in Luxemburg nog genomen worden. Dan wordt ook duidelijk om hoeveel geld het gaat.

Möllenkamp betrokken bij chantage

Telegraaf 12.07.2014 Hubert Möllenkamp, de van fraude verdachte ex-topman van de Amsterdamse woningcorporatie Rochdale, is vanuit Spanje betrokken bij chantage van een van zijn medeverdachten, Henk Oudt.

Heimelijk opgenomen gesprekken tussen Oudt en Möllenkamp zijn gebruikt om de voormalige zakenpartner van de Rochdale-baas af te persen. Dit blijkt uit onderzoek van De Telegraaf, na inzage in vertrouwelijke correspondentie tussen advocaten van alle bij deze chantage betrokken personen.

Lees hier meer over deze zaak:

– Vaker dreigbrieven gestuurd aan relaties Möllenkamp

– Corporatiedossier kent vele schuldigen

Gerelateerde artikelen;

12-07: Dreigbrieven vaker gestuurd

‘Medeverdachte ex-topman Rochdale wordt afgeperst’›

NRC 12.07.2014 Henk Oudt, een medeverdachte van ex-topman van Rochdale Hubert Möllenkamp wordt gechanteerd. Dat meldtDe Telegraaf vandaag op grond van vertrouwelijke correspondentie tussen advocaten van alle betrokkenen.

Oudt wordt volgens de krant afgeperst met heimelijk opgenomen gesprekken die hij heeft gevoerd met Möllenkamp. De krant haalt een afpersingsbrief aan waarin zou staan:

“Indien jij de gelden die je mij zou betalen niet binnen vijf dagen overmaakt, zal ik stappen ondernemen. En die stappen zullen zeer nadelig voor jou uitpakken. De opgenomen gesprekken worden naar het OM gestuurd.”

MÖLLENKAMP WORDT ONDERZOCHT DOOR JUSTITIE

Möllenkamp als topman van Rochdale rondreed in een Maserati werd in 2010 op staande voet ontslagen wegens zelfverrijking. Rochdale beschuldigde de directeur van verduistering en valsheid in geschrifte. Justitie onderzoekt of Möllenkamp zich als bestuursvoorzitter van Rochdale door zeker drie zakenrelaties heeft laten omkopen. Möllenkamp, zijn vrouw en drie zakenpartners zijn verdachte in het onderzoek.

Oudt wordt ervan verdacht als directeur-eigenaar van het Amsterdamse sloopbedrijf Steenkorrel een half miljoen euro smeergeld te hebben betaald aan Möllenkamp. Ook zou hij hem enkele dure Mercedessen cadeau hebben gedaan. Möllenkamp kocht in 2005 de helft van jachthaven aan de Nieuwe Meer van Oudt. Hij wilde op het perceel aan het Nieuwe Meer een hotel en woningen bouwen. De andere helft werd gekocht door vastgoedhandelaar Evert Kroon, die in 2012 werd veroordeeld tot 1,5 jaar cel wegens belastingfraude. Na het ontslag van Möllenkamp trok Rochdale de stekker uit het project.

Lees meer;

7 JUN Verhoor // Tja, de corporatiedirecteur wilde gewoon in een mooie Maserati rijden

4 JUN Sorry, sorry, sorry, voor deze zeven schandalen

7 JUN Maserati was ‘de verkeerde keuze’

3 JUN De zeven grootste zondaars

2011 Rochdale eist 6 miljoen terug van directeur

Staedion koopt kantoor bij DenHaag Centraal

Den HaagFM 08.06.2014 Woningcorporatie Staedion heeft het gebouw Bellevue op de hoek van het Koningin Julianaplein en de Bezuidenhoutseweg gekocht.

Op deze locatie huurt Staedion nu al kantoorruimte. Met de aankoop beschikt Staedion straks over 8.500 vierkante meter vloeroppervlak kantoorruimte voor de eigen organisatie. De afgelopen maanden heeft Staedion gewerkt aan het effectiever en efficiënter maken van de organisatie. Een van de uitgangspunten bij de organisatiewijziging is de centralisering van de huidige kantoren: er wordt teruggegaan van vijf naar twee huisvestinglocaties. De corporatie heeft gekozen voor een centrale locatie in de stad vanwege de bereikbaarheid voor huurders en de zichtbaarheid.

De wijkkantoren aan de Guntersteinweg, Stadzijde, Van Boecopkade en Laan van Wateringse Veld gaan dicht. Door deze reorganiatie verdwijnen 72 banen. Het gaat vooral om ondersteund personeel zoals baliemedewerkers en gebouwbeheerders. Volgens Staedion is de inkrimping noodzakelijk vanwege de extra belasting van twaalf miljoen die het bedrijf dit jaar aan het Rijk moet betalen. De komende jaar wordt dat elk jaar een paar miljoen meer. …lees meer

WIF verkoopt huurhuizen

Telegraaf 03.06.2014 Het Wooninvesteringsfonds (WIF) in Zeist verkoopt noodgedwongen een pakket van 3848 huurwoningen om zelf het hoofd boven water te kunnen houden.

Redder corporaties nu zelf in nood – meer dan 4.000 woningen te koop›

NRC 03.06.2014 Het Wooninvesteringsfonds (WIF) in Zeist, een ‘opkoopcorporatie’ die in 2005 is opgericht om vastgoed over te nemen van woningcorporaties in geldnood, staat nu zelf te koop. De noodlijdende corporatie biedt al haar vastgoed, ongeveer 4.150 woningen verspreid over Nederland, aan op de internationale markt.

Dat bevestigt een woordvoerder van het WIF. De verkoop van het vastgoed moet het WIF helpen bij een oplossing voor zijn schulden. De corporatie moet in totaal 320 miljoen aan leningen van banken herfinancieren en kampt met een gat van ongeveer 80 miljoen euro, zegt de woordvoerder.

Corporatie claimt miljoenen bij overheid

Trouw 16.05.2014 Woningstichting SOR in Rotterdam wil de staat aansprakelijk stellen voor de miljoenen die zij verliest op leegstaande verzorgingshuizen. De woningcorporatie met 21 verzorgingshuizen in Rotterdam is de eerste corporatie in Nederland die zo’n claim gaat indienen.

Als de overheid moeilijk doet, zullen corporaties, en banken niet meer willen investeren in de ouderenhuisvesting.

Als gevolg van het overheidsbeleid om ouderen langer thuis te laten wonen, verwacht SOR forse verliezen op tien verzorgingshuizen. Omdat het beleid pas net is ingegaan, en de echte leegstand nog moet komen, is het noemen van een exact bedrag lastig, zegt Harry Rietveld, al 28 jaar directeur-bestuurder van SOR. Het zal volgens hem 25 tot 50 miljoen euro zijn.

Miljoenenclaim door woningcorporatie bij overheid

NU 16.05.2014 Woningcorporatie SOR in Rotterdam gaat de staat aansprakelijk stellen voor de miljoenen die ze verliest op leegstaande verzorgingstehuizen. SOR is de eerste corporatie in Nederland die zo’n claim gaat indienen. Dat meldt Dagblad Trouw.

SP wil dat directeuren Staedion eerst salaris inleveren

Den HaagFM 15.05.2014 De SP in de Haagse gemeneteraad wil dat de directeuren van woningbouwcorporatie Staedion eerst zelf salaris inleveren, voordat ze personeel gaan ontslaan.

Staedion sluit binnenkort vier van haar kantoren in Den Haag en gaat zeventig werknemers ontslaan om de organisatie financieel gezond te houden. SP-raadslid Aisha Akhiat zet daar vraagtekens bij. “We begrijpen dat woningbouwcorporaties het zwaar hebben met het vernietigende kabinetsbeleid, waardoor corporaties veel geld moeten betalen aan de verhuurdersheffing. Toch heeft Staedion onlangs nog vier extra directeuren benoemd, die buiten de cao vallen. Wat de SP betreft is dit een verkeerde keuze. Het geld moet gaan naar onderhoud en goede woningen en niet naar dik betaalde directeuren”.  …lees meer

Vraagtekens over reorganisatie Staedion

SP 14-05-2014•De voorgenomen reorganisatie bij Staedion roept vraagtekens op bij de SP. Zo zouden volgens Staedion 60 tot 70 werknemers hun baan kwijtraken. Dit zou volgens Staedion moeten om de organisatie financieel gezond te houden. SP-raadslid Aisha Akhiat: “We begrijpen dat woningbouwcorporaties het zwaar hebben met het vernietigende kabinetsbeleid, waardoor corporaties veel geld moeten betalen aan de verhuurdersheffing. Toch heeft Staedion onlangs nog vier extra directeuren benoemd, die buiten de cao vallen. Wat de SP betreft is dit een verkeerde keuze. Het geld moet gaan naar onderhoud en goede woningen en niet naar dik betaalde directeuren”. › Lees verder

Staedion sluit vier van de vijfkantoren

Den HaagFM 13.05.2014 Woningcorporatie Staedion sluit vier van de vijf kantoren in Den Haag. Alleen het hoofdkantoor aan de Koningin Julianaplein bij Den Haag Centraal blijft open.

De wijkkantoren aan de Guntersteinweg, Stadzijde, Van Boecopkade en Laan van Wateringse Veld gaan dicht. Door deze reorganiatie verdwijnen 72 banen. Het gaat vooral om ondersteund personeel zoals baliemedewerkers en gebouwbeheerders. …lees meer

SP: rijke gemeenten laten huurders in steek

RTVWEST 05.05.2014 De provincie moet gemeenten als Wassenaar en Midden-Delfland dwingen voldoende sociale huurwoningen te bouwen. Die oproep doet de SP in Provinciale Staten

‘Huurders in Zuid-Holland dreigen de kop van jut te worden’, zegt Statenlid Jerry Snellink. In Haaglanden zijn afspraken gemaakt tussen gemeenten over het aantal sociale huurwoningen dat gebouwd moet worden. Volgens een onderzoek blijft de nieuwbouw achter in Wassenaar, Midden-Delfland, Leidschendam-Voorburg en Westland.

De SP vindt het kwalijk dat het vooral ‘rijke gemeenten’ zijn die te weinig huizen bouwen voor huurders, terwijl Den Haag en Delft zich wel aan de afspraken houden. ‘Ze benadelen huurders in de hele regio, dat is een slechte zaak’, aldus Snellink. De SP vreest dat er in steden als Den Haag eenzijdige buurten zullen ontstaan, waarin veel mensen met een laag inkomen wonen.  Lees 

gerelateerde artikelen

• Geen media09-04Chaos rond huurverhoging Den Haag en Leiden nog groter
• Geen media05-03Woningcorporaties verhogen huren
• Geen media18-02Corporaties voeren huurverhoging gewoon door
• Video13-02Akkoord woningmarkt, wat betekent dit voor jou?
• Audiofragment18-01Den Haag pakt woningmarkt aan
• Geen media11-07OPROEP: Gaat jouw huur ook hard omhoog?
• Geen media09-04Chaos rond huurverhoging Den Haag en Leiden nog groter
• Geen media05-03Woningcorporaties verhogen huren
• Geen media18-02Corporaties voeren huurverhoging gewoon door
• Geen media03-03Nieuwe huurders moeten meer betalen bij Vestia

‘Oude huurder moet straks eerder verhuizen’

Trouw 19.04.2014 Huurders die op hun oude dag zelfstandig blijven wonen en zorg nodig hebben, moeten in de toekomst eerder verhuizen naar een huis dat daar geschikt voor is. Maar er zijn straks onvoldoende geschikte woningen voor al die ouderen. Dat zegt een grote meerderheid van 163 woningcorporaties vandaag in een enquête van de NOS.

‘Oude huurder moet straks eerder verhuizen’

NU 19.04.2014 Huurders die op hun oude dag zelfstandig blijven wonen en zorg nodig hebben, moeten in de toekomst eerder verhuizen naar een huis dat daar geschikt voor is. Maar er zijn straks onvoldoende geschikte woningen.  Dat zegt een grote meerderheid van 163 woningcorporaties zaterdag in een enquête van de NOS.

Gerelateerde artikelen;

• 18/04/2014 ‘Omvang woningcorporaties per geval beoordelen’
• 18/04/2014 ‘Corporaties efficiënter als ze kleiner zijn’

Lees meer over: Woningcorporaties Ouderen Huurwoningen

Corporaties voorzien tekort seniorenwoningen›

NRC 19.04.2014 Woningcorporaties denken in de toekomst niet genoeg woningen te hebben voor zelfstandig wonende ouderen die zorg nodig hebben. Dat meldt de NOS zaterdag op basis van een rondgang. De helft van de corporaties verwacht dat er over vijf jaar al een tekort is aan geschikte seniorenwoningen, tenzij wordt geïnvesteerd.

Lees meer;

27 FEB Toezicht op woningcorporaties ‘volstrekt bezopen situatie’›

2013 Vijftien corporaties onder verscherpt toezicht›

2013 ‘Woningcorporaties kunnen meer bezuinigen op eigen organisatie’›

2013 Gefuseerde woningcorporaties hebben zelfs méér bedrijfslasten›

2013 Corporaties willen 111.000 huurwoningen energieneutraal›

FIOD doet invallen bij Limburgse woningcorporatie Vitaal 

NRC 13.03.2014 De Fiscale Inlichtingen- en Opsporingsdienst (FIOD) heeft vanochtend op vijf plekken in Limburg invallen gedaan in een onderzoek naar corruptie bij een woningcorporatie in Limbricht.

In het kantoor van de stichting Vitaal Wonen, met 304 huurwoningen een van de kleinste corporaties van Nederland, is administratie in beslag genomen. Ook zijn de woningen van twee oud-directeuren en de voormalig voorzitter van de raad van toezicht in Limbricht en Maastricht doorzocht. Bij aannemersbedrijf Habets Bouw in Nuth is administratie meegenomen.

Noël P. werd vorig jaar ontslagen na een integriteitsonderzoek. Dat volgde op publicaties in NRC Handelsblad. Uit het onderzoek van de krant bleek dat Noël P. privé 184.000 euro verdiend had aan een vastgoedtransactie van Vitaal Wonen met aannemers, waaronder Habets Bouw. Daarnaast werden privéreizen en privé-uitgaven op kosten van de corporatie gemaakt. Ook bleek dat Vitaal Wonen een villa kocht die, na te zijn opgeknapt, verhuurd werd aan de voorzitter van de raad van toezicht.

Lees meer;

2013 Ontwikkelaar vroeg en politicus liet het bouwen ›

2013 Directeur van Vitaal Wonen ontslagen ›

2013 Directeur woningcorporatie Vitaal Wonen ontslagen ›

2012 Corruptieaffaire woningcorporatie Laurentius dijt uit ›

2012 Top Laurentius geschorst vanwege fraudeonderzoek ›

RvT Servatius vrijuit in fiasco

Telegraaf 26.02.2014 Acht voormalig leden van de Raad van Toezicht (RvT) van woningcorporatie Servatius zijn niet aansprakelijk voor het het fiasco met de bouw van een campus bij de Universiteit Maastricht. De rechtbank in Den Bosch heeft dat woensdag geoordeeld.

Gerelateerde artikelen

20-11: Oud-topman Servatius aansprakelijk na fiasco

20-11: Uitspraak over campusfiasco

08-11: Geen schikking Servatius

24-07: Verweer tegen megaclaim door

Aedes boos over Bloks plannen

BB 12.02.2014 De koepel van woningcorporaties Aedes is niet te spreken over plannen van minister Stef Blok (Wonen) voor de toekomst van de corporaties. Blok wil dat ze teruggaan naar hun kerntaken en zich vooral beperken tot de bouw van sociale huurwoningen. Alleen in herinrichtingswijken is nog ruimte voor duurdere huizen. Aedes vindt dat de corporaties daarmee te veel aan banden worden gelegd, zo bevestigen ingewijden een bericht in De Telegraaf van woensdag. Zij willen meer duurdere woningen kunnen bouwen.

Verhuurdersheffing
Vorig jaar augustus sloot Blok een akkoord met Aedes, waarin de corporaties de verhuurdersheffing accepteerden die het kabinet wil opleggen. Daarbij werden ook afspraken gemaakt over de toekomstige activiteiten van corporaties.

Aedes boos over plannen van Blok

Trouw 12.02.2014 De koepel van woningcorporaties Aedes is niet te spreken over plannen van minister Stef Blok (Wonen) voor de toekomst van de corporaties. Blok wil dat ze teruggaan naar hun kerntaken en zich vooral beperken tot de bouw van sociale huurwoningen. Alleen in herinrichtingswijken is nog ruimte voor duurdere huizen. Aedes vindt dat de corporaties daarmee te veel aan banden worden gelegd, zo bevestigen ingewijden een bericht in De Telegraaf. Zij willen meer duurdere woningen kunnen bouwen.

Blok buigt voorlopig niet

Telegraaf 12.02.2014  Minister Blok (Wonen) moet opnieuw met woningcorporaties om de tafel om de hoogopgelopen ruzie uit te praten. De VVD-bewindsman en koepelorganisatie Aedes liggen met elkaar in de clinch over de bouw van duurdere woningen. De PvdA eist nu dat Blok opnieuw met de corporaties in gesprek gaat.

Enquêtecommissie mag verslagen Rochdale inzien

Trouw 05.02.2014 De parlementaire enquêtecommissie die de woningcorporaties onderzoekt, kan de verslagen van vertrouwelijke gesprekken inzien die betrekking hebben op het omstreden Rochdale. Die Amsterdamse corporatie kwam in 2009 in opspraak, toen topman Hubert Möllenkamp er moest opstappen, na onthullingen over schimmige vastgoedtransacties en zelfverrijking.

Een door Rochdale ingehuurde adviseur weigerde aanvankelijk om zijn verslagen over te dragen aan de commissie. De Haagse kortgedingrechter moest er aan te pas komen om hem daartoe te dwingen.

• Lees ook: (438 woorden) Schimmige zaken nekken snelle jongen – 03/02/09

GEMEENTE BELEGT IN BOUW HUURWONINGEN VRIJE SECTOR

BB 01.02.2014 Rijswijk is het wachten op investeerders zat en gaat zelf geld steken in de bouw van huurwoningen in de vrije sector. Door als semibelegger op te treden, wil de gemeente de lokale woningmarkt vlot trekken.

Probleem is financierbaarheid

Zo’n 3.000 woningen moeten er de komende tien jaar verrijzen in Rijswijk Buiten, een grote lap grond tussen Rijswijk en Delft. Er is één probleempje: de financierbaarheid. Er bestaat sinds het uitbreken van de crisis onder beleggers, investeerders, projectontwikkelaars bar weinig animo om geld te steken in de productie van woningen. En corporaties kunnen of mogen niet meer. De gemeente Rijswijk heeft om die reden allerlei instrumenten uit de kast gehaald om waar mogelijk de financiering te vergemakkelijken, zoals de herinvoering van de erfpacht en het faciliteren van collectief opdrachtgeverschap.

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 13-01-2014 Sociale woningbouw mogelijk door goedkopere grond
• 04-04-2013 Assen gaat door, ondanks waarschuwing Blok
• 01-03-2013 Gemeente Assen gaat zelf huurwoningen bouwen
• 03-02-2012 Creativiteit om verlies grondexploitatie te beperken

OOK GRONINGEN EN ZEELAND GAAN WONINGEN SLOPEN

BB 28.01.2014 Woningcorporaties in de krimpgebieden van Groningen en Zeeland gaan de komende jaren honderden woningen slopen. Daarmee bestrijden ze leegstand en verpaupering, bovendien levert het de corporaties geld op: per woning krijgen ze een korting van 15.000 euro op de verhuurdersheffing die minister Stef Blok (Wonen) heeft geïntroduceerd. Het geld investeren ze in – minder – nieuwbouw.

Limburg sloopt 5.000 woningen

Eerder maakte de provincie Limburg bekend dat de Zuid-Limburgse corporaties en gemeenten Blok een ‘slooppakket’ van bijna 5.000 woningen aanbieden. Het levert de corporaties een korting van ruim 73 miljoen euro op. In de andere twee krimpgebieden, Noordoost Groningen en Zeeuws-Vlaanderen, liggen de aantallen lager: 1620 sloopwoningen in Groningen en circa 1500 in Zeeland, melden de provincies. Groningen kan daardoor een korting van 24 miljoen euro tegemoet zien. De corporaties investeren gezamenlijk vervolgens 165 miljoen euro om tot 2020 ruim 900 huurhuizen terug te bouwen. In Zeeland zijn de cijfers vergelijkbaar, schat de provincie die op dit moment inventariseert wat de plannen zijn van gemeenten en corporaties.

GERELATEERDE ARTIKELEN

• 22-01-2014 5000 woningen in Limburg gesloopt
• 18-12-2013 16.000 euro tekort per woning bij binnenstedelijk bouwen
• 16-12-2013 Veel ‘leefbaarheid’ in afspraken met corporaties
• 19-11-2013 Regionale sloopfondsen komen niet van de grond
• 25-07-2013 Heffing noopt Utrechtse corporaties tot bouwstop

QuaWonen verkiest renoveren boven nieuwbouw

RTVWEST 25.01.2014 Huurders in de Krimpenerwaard hoeven voorlopig niet te rekenen op een nieuw huis. Woningbouwvereniging Quawonen verkiest door de crisis renoveren boven nieuwbouw.

Door de huurdersheffing en de bijdrage aan de noodlijdende woningbouwvereniging Vestia heeft Quawonen elk jaar 8 miljoen euro minder in kas. ‘Niettemin kunnen we nog steeds slagvaardig opereren met 200 miljoen euro voor een periode van tien jaar’, zegt topman Rob van den broek van QuaWonen zaterdag in het AD Groene Hart. Lees verder

Gerelateerde artikelen

• Geen media25-03Nieuw kantoor voor corporatie QuaWonen in Lekkerkerk
• Geen media28-10Nieuwe seniorenwoningen in Bergambacht
• Geen media24-11Meer betaalbare woningen in Nederlek
• Geen media20-11Zorgbuurtsuper moet leefbaarheid Berkenwoude verbeteren
• Geen media08-06QuaWonen maakt prestatieafspraken met Bergambacht

Corporaties bouwen minder huizen

RTVWEST 21.01.2014 Woningcorporaties uit onder meer Zuid-Holland hebben sinds 2012 fors bezuinigd op bouwwerkzaamheden, dat blijkt uit een onderzoek van het vakblad Cobouw. Ze korten op nieuwbouw van sociale huurwoningen, onderhoud en woningverbetering.

Heffing 

De vrees is dat de investeringen in nieuwe woningen de komende jaren nog verder zullen dalen. Woningcorporaties hebben daarvoor gewaarschuwd, omdat ze een verhuurdersheffing moeten betalen.  Lees verder

Gerelateerde artikelen;

• Geen media 30-12 ‘Huurmarkt volgend jaar volledig vast’
• Geen media 24-09 ‘Geld nodig voor zuinige sociale woningen’
• Geen media 19-11 Meer woningen Leidschendam-Voorburg voor lagere inkomensgroepen
• Geen media 20-03 Sociale huurwoningen Zoetermeer te koop
• Geen media 27-09 Probleemwijken kunnen rekenen op 750 miljoen

WSG zet miljoenenclaim tegen ex-topman door

VK 07.01.2014 Woningstichting Geertruidenberg (WSG) wil in hoger beroep nog een poging wagen om 9,2 miljoen euro schadevergoeding te krijgen van voormalig directeur Peter Span. WSG heeft dat bekendgemaakt. WSG beschuldigt de voormalig directeur van wanbeleid. De relatief kleine corporatie raakte in grote financiële problemen door grote investeringen. WSG moest met 118 miljoen euro steun van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) overeind worden gehouden.

VEEL ‘LEEFBAARHEID’ IN AFSPRAKEN MET CORPORATIES

BB 16.12.2013 In circa driekwart van de prestatieovereenkomsten tussen gemeenten en woningcorporaties zijn afspraken gemaakt over sociale leefbaarheid en veiligheid. Ook worden veel afspraken gemaakt (69%) over een gebiedsgerichte aanpak om de leefbaarheid te verbeteren. Dat blijkt uit een analyse van de prestatieafspraken, die dit najaar is verricht in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Gemeenten: Zonder corporaties geen leefbaarheid

Gemeenten vrezen dat ze zonder steun van corporaties weinig meer kunnen bereiken op het gebied van leefbaarheid, bleek deze zomer uit onderzoek door de VNG. 56 Procent van de managers wonen denkt dat de ambities van gemeenten niet worden gerealiseerd als corporaties niet investeren in leefbaarheid.

Veel afspraken over nieuwbouw en herstructurering

Daar komt nu Bloks eigen analyse bovenop. De minister wilde het aantal en de inhoud van prestatieafspraken dit jaar in kaart brengen. Het kabinet wil dat gemeenten meer grip krijgen op de lokale woningmarkt en ziet een stevige rol weggelegd voor prestatieafspraken die de woonvisie van de gemeente kunnen ondersteunen.

Veel leefbaarheid, maar geen harde afspraken

Leefbaarheid komt bovengemiddeld voor in de afspraken, constateert Blok zelf in zijn begeleidende brief aan de Tweede Kamer. De meeste afspraken zijn gemaakt over veiligheid en sociale leefbaarheid, zoals de aanpak van overlast, het omgaan met moeilijk plaatsbaren en het tweede kans beleid. De veiligheid in buurten en wijken wordt bevorderd door bijvoorbeeld het aanstellen van huismeesters, flatwacht, toezichthouders en fysieke maatregelen als achterpad verlichting. Partijen hebben overigens wel moeite om de resultaten van die afspraken te meten. Ze beoordelen de hardheid van de afspraken dan ook laag, met een rapportcijfer 5,4.

Gemeenten en corporaties toch tevreden

Ook andere afspraken over de leefbaarheid, bijvoorbeeld over een gebiedsgerichte aanpak, gedifferentieerde woonmilieus, investeringen in wijkcentra en buurtactiviteiten worden niet als ‘hard’ beoordeeld, met rapportcijfers tussen 5 en 6. Maar dat geldt evenmin voor afspraken op andere thema’s, zoals duurzaamheid, betrokkenheid van inwoners en bevorderen van eigen woningbezit.

GERELATEERDE ARTIKELEN

• 01-12-2013 Rotterdammers zelf verantwoordelijk voor veiligheid
• 26-11-2013 Corporaties tonen effect van investeren in leefbaarheid
• 25-10-2013 Verkoop huurwoningen vergt beleid
• 05-07-2013 Grote corporaties doen het beter

Kamer boos over salarisstijging corporatiebazen

Trouw 04.12.2013  De stijging van de salarissen van corporatiebazen is de Tweede Kamer in het verkeerde keelgat geschoten. Volgens eigen onderzoek van Het Financieele Dagblad is de gemiddelde beloning van een directeur-bestuurder in de corporatiesector vorig jaar met 5000 euro gestegen tot 177.000 euro bruto.

Blok vindt stijging corporatiesalarissen ‘moreel verwerpelijk’

NU 04.12.2013  Minister Stef Blok (Wonen) wil volgend jaar een strengere regeling introduceren om te voorkomen dat de salarissen van directeuren van woningcorporaties verder kunnen stijgen.  Dit laat de minister woensdag weten, nadat er Kamerbreed verontwaardigd is gereageerd op het nieuws uit het Financieele Dagblad dat de salarissen van de woningcorporatiebestuurders vorig jaar met gemiddeld 2 procent zijn gestegen.

Gerelateerde artikelen;

• 29/11/2013 Alsnog nieuwe beloningsregeling voor corporatietop
• 27/11/2013 ‘Woningcorporaties moeten harder snijden’
• 15/10/2013 ‘Corporaties staan er financieel beter voor’

Lees meer over Woningcorporaties

Woede over stijging salarissen

Telegraaf 04.12.2013  De stijging van de salarissen van woningcorporatiebazen is de Tweede Kamer en woonminister Stef Blok in het verkeerde keelgat geschoten. Volgens eigen onderzoek van Het Financieele Dagblad is de gemiddelde beloning van een directeur-bestuurder in de corporatiesector vorig jaar met 5000 euro gestegen tot 177.000 euro bruto.

Vijftien corporaties onder verscherpt toezicht›

NRC 29.11.2013 Vijftien van de 380 woning Nederlandse corporaties staan onder verscherpt toezicht. Dat is er één meer dan begin van dit jaar. Dat blijkt uit de jaarlijkse financiële beoordelingen van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Samen bezitten ze zo’n 130.000 huurwoningen.

Topsalarissen woningcorporaties aan banden

RTVWEST 29.11.2013 REGIO – Bij de salarissen van topbestuurders van woningcorporaties telt voortaan ook de grootte van de gemeente mee. Minister Stef Blok (Wonen) komt met die aanpassing naar aanleiding van een rechterlijke uitspraak van vorige maand.  Vorig jaar ontstond een hoop ophef over de topsalarissen, onder andere van Vestia-topman Erik Staal, die met een vertrekpremie van 3,5 miljoen euro naar de Antillen verdween terwijl hij de woningcorporatie in grote financiële problemen had gebracht door risicovolle derivatenhandel.Lees verder

Topsalarissen corporaties aangepast

Trouw 29.11.2013 De salarissen van bestuurders en commissarissen van woningcorporaties gaan omlaag. De lonen moeten voldoen aan nieuwe criteria, die door minister Stef Blok (Wonen) zijn opgesteld en vandaag bekend zijn gemaakt.

Topsalaris voor directeur corporatie

Telegraaf 29.11.2013 Minister Stef Blok voor Wonen heeft de salarisregeling voor directeuren en commissarissen van woningcorporaties flink versoepeld. Zij gaan er gemiddeld 42% op vooruit vergeleken met begin dit jaar. Dat blijkt uit berekeningen van accountants- en advieskantoor Deloitte, meldt Het Financieele Dagblad.

Blok komt met aanpassing voor topsalarissen woningcorporaties

Elsevier 29.11.2013 Minister Stef Blok (VVD, Wonen) heeft een aangepast plan om de salarissen van bestuurders en commissarissen van woningcorporaties te verlagen. De salarissen moeten voldoen aan nieuwe criteria. Blok maakte zijn plannen vrijdag bekend voorafgaand aan de ministerraad. Het voorstel moet vanaf volgend jaar ingaan. Blok moest zijn eerste plan aanpassen, nadat de rechter het van tafel veegde omdat het plan te streng zou zijn.  Volgens een berekening van accountants- en advieskantoor Deloitte wordt de regeling voor topfunctionarissen flink versoepeld. Nu gaan zij er gemiddeld 42 procent op vooruit vergeleken met de regeling van eerder dit jaar, meldt Het Financieele Dagblad.

HaagWonen

‘Woningcorporaties kunnen meer bezuinigen op eigen organisatie’›

NRC 27.11.2013  Woningbouwcorporaties kunnen veel meer bezuinigen op de eigen organisatie. Ze kunnen met minder mensen toe en zouden meer moeten meer automatiseren. Dat zegt Marc Calon, voorzitter van koepelorganisatie Aedes, in NRC Handelsblad. Morgen viert de vereniging van woningcorporaties haar honderdjarig bestaan.

Lees meer;

30 AUG  Akkoord tussen Blok en Aedes: corporaties accepteren verhuurdersheffing ›

19 JUL Gefuseerde woningcorporaties hebben zelfs méér bedrijfslasten ›

1 JUN Excuses koepel woningcorporaties – Blok: investeren in opknappen ›

31 MEI Rapport Aedes: systeem zelfstandige woningcorporaties mislukt ›

26 MEI ‘Meerderheid Tweede Kamer woedend op woningcorporaties’ ›

CORPORATIES TONEN EFFECT VAN INVESTEREN IN LEEFBAARHEID

BB  26.11.2013 Investeren in leefbare wijken heeft wel degelijk een positief effect op wijken en woningcorporaties leveren daaraan een belangrijke bijdrage. Met een kennisbank en effectstudie proberen woningcorporaties hun sociale rol onder de aandacht te brengen van Haagse politici, die morgen spreken over de taken van corporaties.

Discussie gaat over bezuinigingen

In de Tweede Kamercommissie Wonen en Rijksdienst staat morgen leefbaarheid in achterstandswijken op de agenda. Een aantal corporaties (o.a. De Alliantie, Woonbron, Eigen Haard, Ymere, Woonstad Rotterdam en Haag Wonen) maakt zich zorgen over de richting van de discussie, die vooral over bezuinigingen gaat. Ze presenteren twee instrumenten waarmee corporaties kunnen toetsen – en delen – wat investeringen in wijken hebben opgeleverd.

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 28-08-2013 Na 13 jaar is Krispijn klaar
• 13-08-2013 Oud-minister Vogelaar oneens met SCP-rapport
• 31-07-2013 Aanpak krachtwijken werkt wel
• 30-07-2013 Slechte reputatie wijk funest voor betrokkenheid inwoners
• 04-11-2012 Opnieuw miljoenen in Haagse Schilderswijk gepompt

CDA ontevreden over aanpak derivaten

Trouw 26.11.2013 Bedrijven en organisaties in de semioverheid zijn de afgelopen jaren in problemen gekomen door de aanschaf van derivaten, riskante beleggingsproducten. Soms, zoals bij woningcorporatie Vestia, gingen ze daarbij voor miljarden het schip in. Het CDA is niet tevreden over aanscherpingen die minister Jeroen Dijsselbloem (Financiën) heeft aangekondigd op het gebruik van derivaten in de (semi)overheidssector. In een brief aan de Tweede Kamer van vandaag neemt de minister enkele ideeën over van CDA’er Pieter Omtzigt, maar andere aanbevelingen legt hij naast zich neer. ‘Onverstandig’, zegt Omtzigt.

CDA ontevreden over aanpak derivaten

NU 26.11.2013 Het CDA is niet tevreden over aanscherpingen die minister Jeroen Dijsselbloem (Financiën) heeft aangekondigd op het gebruik van derivaten in de (semi)overheidssector.

In een brief aan de Tweede Kamer van maandag neemt de minister enkele ideeën over van CDA’er Pieter Omtzigt, maar andere aanbevelingen legt hij naast zich neer. ”Onverstandig”, zegt Omtzigt.

Gerelateerde artikelen;

• 26/04/2013 Kabinet komt met striktere regels derivaten
• 19/04/2013 CDA klaagt over boekhoudtruc derivaten

Oud-topman Servatius aansprakelijk na fiasco

Telegraaf 20.11.2013 Oud-directeur Leks Verzijlbergh is aansprakelijk voor de miljoenenschade die Maastrichtse woningcorporatie Servatius leed door de mislukking van de bouw van een campus bij de Universiteit Maastricht. De rechter in Den Bosch heeft dat woensdag bepaald.

Oud-topman Servatius aansprakelijk na fiasco

NU 20.11.2013 Oud-directeur Leks Verzijlbergh is aansprakelijk voor de miljoenenschade die Maastrichtse woningcorporatie Servatius leed door de mislukking van de bouw van een campus bij de Universiteit Maastricht. De rechter in Den Bosch heeft dat woensdag bepaald.

Gerelateerde artikelen;

• 08/11/2013 Geen schikking over campusfiasco Servatius
• 24/07/2013 Verweer tegen megaclaim Servatius kan door
• 20/07/2011 Woningcorporatie Servatius vordert 60 miljoen op bestuurder
• 01/04/2010 Servatius niet meer onder curatele
• 11/11/2009 Servatius stopt bouw campus definitief

Lees meer over: Servatius Woningcorporatie

Geen schikking over campusfiasco Servatius

NU 08.11.2013 Onderhandelingen tussen woningcorporatie Servatius en ex-directeur Leks Verzijlbergh over een schikking van het miljoenenfiasco van de nooit gebouwde universiteitscampus in Maastricht, leiden niet op tijd tot een resultaat.

Gerelateerde artikelen;

• 24/07/2013 Verweer tegen megaclaim Servatius kan door
• 20/07/2011 Woningcorporatie Servatius vordert 60 miljoen op bestuurder
• 01/04/2010 Servatius niet meer onder curatele
• 11/11/2009 Servatius stopt bouw campus definitief
• 25/09/2009 Raad van toezicht Servatius stapt op

Lees meer overServatius

Geen schikking Servatius

Telegraaf 08.11.2013 Onderhandelingen tussen woningcorporatie Servatius en ex-directeur Leks Verzijlbergh over een schikking van het miljoenenfiasco van de nooit gebouwde universiteitscampus in Maastricht, leiden niet op tijd tot een resultaat. De rechter zal daarom uitspraak doen over de claim van 67 miljoen euro die Servatius bij de oud-directeur heeft neergelegd.

Groeiende verkoop huurwoningen vergt beleid gemeenten

BB 01.11.2013 Woningcorporaties hebben meer ruimte gekregen om hun bezit te verkopen en zo inkomsten te genereren. Dat vraagt een actieve rol van gemeenten, want verkoop van huurwoningen kan de lokale woningmarkt en de leefbaarheid ongewenst verstoren. Splitsingsbeleid – met afspraken over onderhoud, aantal woningen en de verantwoordelijkheden van eigenaren – kan uitkomst bieden.

Gerelateerde artikelen

• 14-10-2013 Den Bosch: ‘Huur voor kwart huurders onbetaalbaar’
• 11-10-2013 Gelderland geeft woningcorporaties 70 miljoen
• 06-09-2013 Assen gaat het echt doen; zelf huurwoningen bouwen
• 03-09-2013 VNG niet blij met rol WSW bij sanering corporaties 

Maatregelen topinkomens corporaties afgekeurd

BB 30.10.2013 De regeling waarmee minister Stef Blok (Wonen) de inkomens van topfunctionarissen bij woningcorporaties aan banden wil leggen, kan niet door de beugel. De rechtbank in Den Haag heeft woensdag een streep gezet door deze ministeriële regeling waarmee Blok dat mogelijk wilde maken. Als de minister toch wil ingrijpen, moet hij opnieuw naar ‘de tekentafel’ om een nieuwe regeling op te stellen.

Gerelateerde artikelen;

• 12-08-2013 Interim kreeg in 2011 half miljoen bij wankelende corporatie
• 11-04-2013 VNG: gemeente mag instellingen straks wel salarisnorm opleggen
• 09-04-2013 Gemeente mag instellingen geen salarisnorm opleggen
• 26-01-2013 Directeur Vitaal Wonen ontslagen na mogelijk gesjoemel
• 08-01-2013 Aantal topinkomens publieke sector gestegen

Streep door regeling topinkomens woningcorporaties

Trouw  30.10.2013 De regeling waarmee minister Stef Blok (Wonen) de inkomens van topfunctionarissen bij woningcorporaties aan banden wil leggen, kan niet door de beugel. De rechtbank in Den Haag heeft woensdag een streep gezet door deze ministeriële regeling waarmee Blok dat mogelijk wilde maken. Als de minister toch wil ingrijpen, moet hij opnieuw naar ‘de tekentafel’ om een nieuwe regeling op te stellen.

Streep door regeling topinkomens

Telegraaf 30.10.2013 De regeling waarmee minister Stef Blok (Wonen) de inkomens van topfunctionarissen bij woningcorporaties aan banden wil leggen, kan niet door de beugel. De rechtbank in Den Haag heeft woensdag een streep gezet door deze ministeriële regeling waarmee Blok dat mogelijk wilde maken. Als de minister toch wil ingrijpen, moet hij opnieuw naar ‘de tekentafel’ om een nieuwe regeling op te stellen. Klik: Topinkomens corporaties.pdf

Rechter zet streep door regeling voor topinkomens corporaties

Elsevier 30.10.2013 Minister Stef Blok (Wonen, VVD) moet een nieuwe regeling bedenken als hij de inkomens van bestuurders van woningcorporaties wil normeren. Corporaties mogen voorlopig weer zelf bepalen hoe hoog het salaris van bestuurders is. De rechtbank oordeelde woensdag dat de regeling in de huidige vorm zittende bestuurders ‘onevenredig’ treft.

Salarissen

De regeling van Blok, gebaseerd op de Wet Normering Topinkomens, was bedoeld om ervoor te zorgen dat de grootte van de woningcorporatie medebepalend zou worden voor het maximumsalaris van topbestuurders van woningbouwverenigingen.

Meer dan minister

In de Wet Normering Topinkomens staat dat topfunctionarissen in de semipublieke sector maximaal 187.340 euro mogen verdienen, 130 procent van een ministerssalaris.

Blok had een extra regeling bedacht voor woningbouwverenigingen. Daar maakten alleen de bestuurders van de grootste woningbouwverenigingen met meer dan 75.000 woningen aanspraak op dat hoogste tarief. Bij kleinere woningbouwverenigingen waren lagere normsalarissen de bedoeling, 60.000 euro voor de kleinste corporaties met nog geen duizend huizen. De wet is begin dit jaar ingegaan.

Topinkomens bij woningcorporaties worden weer vrijgegeven

NRC 30.10.2013 Topinkomens bij de woningcorporaties zijn weer vrij te bepalen. Een maatregel van minister Blok om de salariëring te beperken is door de rechtbank van Den Haag vandaag verworpen.

Volgens de rechtbank in Den Haag zou het plan van minister Blok (Wonen) en diens voorganger Liesbeth Spies ‘onzorgvuldig’ zijn.

Verenigingen van bestuurders en toezichthouders bij woningcorporaties hadden de rechtszaak aangespannen.  Lees verder

Lees meer;

24 OKT  ‘Schiphol raakt luchtverkeersleiders kwijt door lagere salarissen’ ›

19 AUG Topbestuurders leveren vrijwillig inkomen in ›

19 JUL Gefuseerde woningcorporaties hebben zelfs méér bedrijfslasten ›

20 JUN Corporaties willen 111.000 huurwoningen energieneutraal ›

15 JUN Blok heeft twee opties over voor belasten van wooncorporaties ›

Ontwikkelaar ontkent oplichting

Telegraaf 28.10.2013  Projectontwikkelaar Nieuwe Borg in Roosteren (Limburg) ontkent dat hij de Bredase woningcorporatie Laurentius heeft opgelicht. „Wij herkennen ons volstrekt niet in deze ongefundeerde aantijgingen. Nieuwe Borg zal zich hiertegen tot het uiterste verweren”, staat maandag in een verklaring.

Projectontwikkelaar ontkent oplichting woningcorporatie Laurentius

Trouw 28.10.2013 Projectontwikkelaar Nieuwe Borg in het Limburgse Roosteren ontkent dat hij de Bredase woningcorporatie Laurentius heeft opgelicht. ‘Wij herkennen ons volstrekt niet in deze ongefundeerde aantijgingen. Nieuwe Borg zal zich hiertegen tot het uiterste verweren’, staat in een verklaring.

Corporatie Laurentius ontdekt nog grotere fraudezaak

Trouw  25.10.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius denkt voor tientallen miljoenen te zijn benadeeld bij ingewikkelde grond- en vastgoedtransacties. De schade is daarmee vermoedelijk nog groter dan de zaak waarvoor directeur Walter V. vorig jaar werd aangehouden, aldus een woordvoerder van Laurentius.

De woordvoerder heeft dat vandaag bevestigd naar aanleiding van een bericht in NRC Handelsblad.

Laurentius ontdekt fraudezaak

Telegraaf 25.10.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius heeft aangifte gedaan vanwege oplichting door de Limburgse projectontwikkelaar Nieuwe Borg. Er is tevens aangifte gedaan tegen de voormalige directeuren Walter V. en Joop P., voormalig president-commissaris Jolanda R. en een Eindhovens architectenbureau.

Onderzoek: corporatie Laurentius voor tientallen miljoenen opgelicht›

NRC 25.10.2013  De Bredase woningcorporatie Laurentius is jarenlang opgelicht door de Limburgse projectontwikkelaar Nieuwe Borg, zo blijkt uit onderzoek dat NRC Handelsblad in handen heeft. Wat Laurentius betreft is nu aangifte gedaan tegen onder anderen voormalig directeur-bestuurder Walter V. en zijn collega, financieel directeur Joop Peijen. V. is al verdachte in een lopend strafrechtelijk onderzoek rond Laurentius. Lees verder›

‘Corporaties staan er financieel beter voor’

Trouw 15.10.2013 Woningcorporaties staan er financieel beter voor door dalende investeringen, verlaging van de beheerslasten en huurverhogingen. Ook de versoepeling van de verkoopregels kan voor extra financiële ruimte zorgen.

Dit schrijft het Economisch Bureau van ING dinsdag in zijn kwartaalbericht woningcorporaties.

Ontslagen en hogere huren bij Haag Wonen door verhuurdersheffing

RTVWEST 11.10.2013 DEN HAAG – De Haagse woningbouwcorporatie Haag Wonen gaat hard ingrijpen om de verhuurdersheffing die het kabinet invoert, te kunnen opvangen. De huren voor de bewoners gaan omhoog en er verdwijnen tientallen banen. Lees verder

Hogere huren door verhuurdersheffing

Den HaagFM 11.10.2013 De Haagse woningbouwcorporatie Haag Wonen gaat hard ingrijpen om de verhuurdersheffing die het kabinet invoert, te kunne…lees meer

Frauderende directeur woningbouwcorporatie terecht ontslagen

Trouw 09.10.2013 De verdachte directeur Walter V. van de Bredase woningcorporatie Laurentius is begin dit jaar terecht ontslagen. De kantonrechter in Breda heeft dat woensdag bepaald in de zaak die de directeur tegen Laurentius had aangespannen.

PvdA wil actie tegen wooncorporaties Limburg

Trouw 04.10.2013 De PvdA in de Tweede Kamer wil dat minister Stef Blok (Wonen) in actie komt tegen salarisverhogingen voor directeuren van woningcorporaties in Limburg. Kamerlid Jacques Monasch roept Blok daartoe op in Kamervragen.

Actie tegen wooncorporaties

Telegraaf 04.10.2013  De PvdA in de Tweede Kamer wil dat minister Stef Blok (Wonen) in actie komt tegen salarisverhogingen voor directeuren van woningcorporaties in Limburg. Kamerlid Jacques Monasch roept Blok daartoe op in Kamervragen.

Salaris bobo’s toch weer hoger

Telegraaf 04.10.2013 Ondanks de financiële crisis en de maatschappelijke discussie over loonmatiging, zijn de directeuren van de Limburgse woningcorporaties toch meer gaan verdienen. De bestuurders zagen vorig jaar hun salaris met gemiddeld 10.000 euro omhoog gaan en kwamen zo uit op een jaarsalaris van gemiddeld dik 180.000 euro.

Laurentius moet directeur betalen

Telegraaf 27.09.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius moet ook de ontslagen onderdirecteur Joop Peijen een ontslagvergoeding betalen. De rechtbank in Breda heeft dat vrijdag bepaald.

Makkelijker huis verkopen

Telegraaf 25.09.2013 Het wordt voor woningcorporaties definitief gemakkelijker om huizen uit hun bezit te verkopen. De (duurdere) huurwoningen hoeven niet langer eerst aan een huurder of een andere corporatie te worden aangeboden, maar mogen direct naar institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen. Ook mogen de prijzen worden gebaseerd op de marktwaarde die in de vastgoedwereld gebruikelijk is.

Blok maakt verkoop corporatiewoningen gemakkelijker

NU 25.09.2013 Woningcorporaties kunnen hun duurdere huurwoningen vanaf 1 oktober gemakkelijker verkopen aan grote beleggers zoals pensioenfondsen.  Dat maakte minister voor Wonen Stef Blok (VVD) woensdag bekend. Zo hoeven corporaties de woning niet langer eerst aan te bieden aan een huurder of een andere woningcorporatie, maar mogen ze het pand direct verkopen.

Gerelateerde artikelen;

• 25/09/2013 ‘Sentiment starters woningmarkt historisch hoog’
• 20/09/2013 Huizenprijzen ruim 4 procent gedaald
• 17/09/2013 Woningverkoop bijna 20 procent gestegen
• 13/09/2013 Blok introduceert nieuw puntenstelsel woningen
• 06/09/2013 VVD tikt gemeenten op de vingers om woningen
• 30/08/2013 Corporaties accepteren verhuurdersheffing
• 23/08/2013 Kabinet wil meer eigen geld bij aankoop huis 

Lees meer over: WoningcorporatiesHuizenmarkt

‘Bestuurders willen woningen in lege kantoren’

NU 21.09.2013 Lege kantoorpanden in Nederland moeten worden omgebouwd tot huur- en koopwoningen. Daarover zijn de meeste lokale bestuurders (27 procent) het eens in een onderzoek van NU.nl, uitgevoerd door Overheid in Nederland.

Gerelateerde artikelen;

• 02/07/2013 Minder leegstaande kantoren in Amsterdam
• 05/06/2013 Geen verplichte afwaardering lege kantoren
• 05/06/2013 ‘Blok moet het makkelijker maken zelf huis te bouwen’
• 05/06/2013 ‘Beleggers moeten lege kantoren afwaarderen’
• 04/06/2013 ‘Winkels in binnenstad, niet aan stadsrand’
• 01/06/2013 ‘Enorm verborgen leegstand op kantorenmarkt’

Lees meer over: Leegstand kantoren Leegstand Kantoren

Kritiek op Aedes

Telegraaf 21.09.2013 Een groeiende groep woningcorporaties verzet zich tegen de eigen koepelorganisatie Aedes. Ze hebben grote bezwaren tegen het conceptakkoord dat Aedes heeft gesloten met minister Stef Blok voor Wonen en Rijksdienst. Dat schrijft de Volkskrant.

Woningcorporaties in opstand tegen Aedes

VK 21.09.2013 Een groeiende groep woningcorporaties verzet zich tegen de eigen koepelorganisatie Aedes. Zij hebben grote bezwaren tegen het ‘conceptakkoord’ dat Aedes heeft gesloten met woningmarktminister Stef Blok.

Vooral de grote huurverhogingen die zij moeten opleggen, stuiten de corporaties tegen de borst. ‘Het is een deal van systemen en niet van mensen’, schrijft de Waalwijkse corporatiedirecteur Roel van Gurp. Op 3 oktober, tijdens het Aedes-congres, stemt hij tegen het akkoord. ‘En met mij veel collega-corporatiedirecteuren.’

Kabinet wil meer kantoren ombouwen tot woning

RTVWEST 17.09.2013 Het kabinet maakt het aantrekkelijker om leegstaande kantoren in de randstad om te bouwen tot woonruimtes.

Minister Blok trekt daar 95 miljoen euro voor uit op zijn begroting. Eigenaren en beleggers krijgen een fiscaal voordeel als ze een kantoor verbouwen. Verder hoeven corporaties dan niet om de omstreden verhuurdersheffing te betalen. . Lees verder

Inefficiëntie kost woningcorporaties miljard

BB 13.09.2013 Woningcorporaties kunnen per jaar minimaal 1 miljard euro besparen door doelmatiger te werken. De prikkel dat te doen, ontbreekt echter.

Dat blijkt uit onderzoek van het Coelo, het Centrum voor onderzoek van de economie van de lagere overheden in Groningen. Volgens de onderzoekers kennen de woningcorporaties de tucht van de markt niet en worden niet door de overheid aangestuurd. ‘Daardoor ontbreekt het aan een prikkel tot efficiënt werken’, stelt Coelo-onderzoeker Jacob Veenstra ze in een vandaag in het economenttijdschrift ESB gepubliceerd verhaal.

Aanjagen met gericht overheidsbeleid

De conclusies van het onderzoek kunnen volgens Veenstra op twee manieren worden gebruikt om de doelmatigheid in de sector te verbeteren. ‘In de eerste plaats blijkt uit het onderzoek welke corporaties hun efficiëntie het meest kunnen verbeteren door hun doelmatigheid meer in de buurt te brengen van die andere corporaties’, stelt hij. ‘Deze corporaties zouden door deze kennis kunnen worden aangespoord om hun prestaties te verbeteren.’ Gericht overheidsbeleid zou de verbetering van de prestaties in de sector volgens hem ook kunnen aanjagen.

Gerelateerde artikelen

• 05-07-2013 Grote corporaties doen het beter
• 06-06-2013 ‘Minder heffing voor goede corporaties’

27-03-2013 Blok wil nieuwe inspectiedienst voor woningcorporaties

Rochdale-zaak in megazitting

Telegraaf 12.09.2013 Hubert Möllenkamp, voormalig topman van woningbouwcorporatie Rochdale, moet komend voorjaar voor de rechter verschijnen in de strafzaak rond de miljoenenfraude bij de Amsterdamse woningstichting.

Zie ook:

Rochdale-zaak in megazitting

Topman Multi verdacht van miljoenenfraude

Rochdalebaas vervalste brief

Blok krijgt verbeterpunten toezicht op corporaties

Trouw 09.09.2013 Minister Stef Blok (Wonen) krijgt dinsdag vijftien aanbevelingen overhandigd om het interne toezicht bij woningcorporaties te verbeteren. Een commissie onder leiding van Jaap Winter bepleit onder meer een register, verplichte permanente educatie en meer zelfevaluaties.

Blok krijgt verbeterpunten

Telegraaf  09.09.2013 Minister Stef Blok (Wonen) krijgt dinsdag vijftien aanbevelingen overhandigd om het interne toezicht bij woningcorporaties te verbeteren. Een commissie onder leiding van Jaap Winter bepleit onder meer een register, verplichte permanente educatie en meer zelfevaluaties.

Winter (onder meer hoogleraar aan de Duisenberg School of Finance) memoreert in zijn rapport „de vele incidenten van de afgelopen jaren” in de corporatiesector. Politiek en maatschappij twijfelen aan de betrouwbaarheid en deskundigheid van het interne toezicht in de corporaties.

‘Vredesakkoord over huurbelasting is dikke ellende’

Trouw 04.09.2013 De woningcorporaties laten hun huurders in de steek, vindt de Woonbond. Hun koepel Aedes sloot vorige week een deal met het kabinet, waarin ze het gevecht tegen de omstreden ‘huurbelasting’ opgeven. Om de strijdbijl te begraven. Ook Woonbonddirecteur Ronald Paping is voor vrede. “Maar dit wordt dikke ellende.”

VNG niet blij met rol WSW bij sanering corporaties

BB 03.09.2013 De intentie van het kabinet om het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) een rol te geven bij de sanering van corporaties komt voor de Vereniging van Nederlandse Gemeenten VNG als een complete verrassing. Het zou teveel verantwoordelijkheid voor de financiële positie van corporaties kunnen neerleggen bij de corporatiesector zelf.

Sanering en borgstelling niet in een hand

We vragen ons af of het handig is om ‘sanering’ en borgstelling in één hand te leggen, aldus de VNG in een reactie op het akkoord tussen kabinet en corporatiekoepel Aedes van eind vorige week. Op dit moment zijn die twee taken gescheiden.

Gerelateerde artikelen;

• 07-08-2013 ‘Gemeenten afhankelijk van investeringen corporaties in leefbaarheid’
• 05-07-2013 Grote corporaties doen het beter
• 06-06-2013 ‘Minder heffing voor goede corporaties’
• 05-06-2013 Corporaties stellen Blok aansprakelijk
• 27-03-2013 Blok wil nieuwe inspectiedienst voor woningcorporaties

Corporaties accepteren verhuurdersheffing

NU 30.08.2013 De woningbouwcorporaties accepteren dat zij een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Dat is het gevolg van een akkoord dat minister Stef Blok (Wonen) met de koepelorganisatie Aedes heeft gesloten. Blok heeft dat vrijdag gezegd na de ministerraad. Blok toonde zich blij met de overeenkomst. ”Er kan weer gebouwd worden.” Tot dusver verzetten de corporaties zich fel tegen de verhuurdersheffing die het kabinet hun wil opleggen. Ook van de oppositiefracties in het parlement was er kritiek.

Kabinet en woningcorporaties akkoord over heffing

VK 30.08.2013 Het kabinet heeft afspraken gemaakt met de vereniging van woningcorporaties Aedes over investeringen in de bouw en het scheiden van sociale taken en commerciële activiteiten. De corporaties accepteren de verhuurdersheffing die in het Woonakkoord was afgesproken. Dat schrijft minister Stef Blok van Wonen vandaag aan de Tweede Kamer.

Corporaties accepteren heffing video

NOS 30.08.2013 De woningbouwcorporaties accepteren dat ze een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Ze hebben met minister Blok een akkoord gesloten over investeringen in de bouw. Er zijn onder meer afspraken gemaakt over extra geld voor de sector. Het gaat om 400 miljoen euro uit het Energieakkoord en de corporaties krijgen een btw-voordeel van 60 miljoen. Eerder verzette koepelorganisatie Aedes zich fel tegen de heffing.

Bekijk ook…

• 12 mrt 2013Corporaties: reken plannen Blok na
• 28 nov 2012Blok: woningcorporaties overdrijven
• 25 feb 2013Brandbrief tegen verhuurdersheffing

Heffing voor verhuurders

Telegraaf 30.08.2013  De woningbouwcorporaties accepteren dat zij een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Dat is het gevolg van een akkoord dat minister Stef Blok (Wonen) met de koepelorganisatie Aedes heeft gesloten. Blok heeft dat vrijdag gezegd na de ministerraad.

Akkoord tussen Blok en Aedes: corporaties accepteren verhuurdersheffing

NRC 30.08.2013 De woningbouwcorporaties accepteren dat ze een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Het kabinet en de koepel van woningcorporaties Aedes hebben een akkoord gesloten over een pakket van investeringen in de bouw. Dat maakte minister voor Wonen Stef Blok vandaag bekend.   Het splitsen van de kerntaken van de corporaties, het verhuren van huizen, en meer commerciële activiteiten, moet het risico terugbrengen. “Aedes onderkent met het kabinet het belang van het beperken van de financiële risico’s en het voorkomen van verstoringen op de vrije markt”, laat Blok weten.

WOONBOND: ONACCEPTABELE DEAL

De Woonbond spreekt van een “onacceptabele deal”. Woonbonddirecteur Ronald Paping. Lees verder

Lees meer;

15 JUN Blok heeft twee opties over voor belasten van wooncorporaties ›

8 JUN Baas Ymere: kabinetsplannen dodelijk voor huursector ›

1 JUN Excuses koepel woningcorporaties – Blok: investeren in opknappen ›

Interim kreeg in 2011 half miljoen bij wankelende corporatie

BB 12-08-2013 Woningcorporatie WSG heeft in 2011 aan interim-bestuurder Peter Ruigrok een maandsalaris betaald van 60.000 euro. ‘Een gebruikelijk tarief’, zegt WSG. Tot aan het vertrek van Ruigrok op 1 oktober 2012 is dat bedrag daarna wel verlaagd tot ruim 25.000 euro.

Niet zuinig
Bij de Woningstichting Geertruidenberg (WSG), een relatief kleine corporatie met 4000 woningen in beheer, ontstonden twee jaar geleden forse tekorten na risicovolle transacties door toenmalig bestuurder Peter Span. Onlangs kreeg WSG 118 miljoen euro toegezegd van het Centraal Fonds Volkshuisvesting op voorwaarde van een sanering. Maar erg zuinig was de corporatie in de tussentijd niet. Interim-bestuurder Ruigrok kreeg in 2011 in 9 maanden tijd 542.890 euro betaald – dat is 275 euro per uur exclusief BTW, zo heeft het FD uit het jaarverslag gedestilleerd.

Gerelateerde artikelen:

• 30-07-2013 Al eerder aangifte tegen verspillende directeur woningstichting WSG
• 05-06-2013 Coalitiebreuk na debacle met woningstichting
• 24-10-2012 Geertruidenberg vindt steun voor WSG ‘te mager’
• 08-09-2011 Brabantse corporaties helpen na dure missers WSG

Interim kreeg half miljoen

Telegraaf 12.08.2013 De noodlijdende woningcorporatie WSG uit West-Brabant heeft interim-bestuurder Peter Ruigrok een maandsalaris betaald van zo’n 60.000 euro. Dat ontdekte het Financieele Dagblad in het jaarverslag. In totaal streek Ruigrok in 2011 in 9 maanden ruim een half miljoen euro op.

‘GEMEENTEN AFHANKELIJK VAN INVESTERINGEN CORPORATIES IN LEEFBAARHEID’

BB 07.08.2013 De managers wonen van gemeenten zien als grootste opgaven voor hun gemeente de doorstroming op de woningmarkt in huur- en koopsector, het verbeteren van de bestaande woningvoorraad en het vinden van nieuwe financieringsarrangementen. Dat blijkt uit een enquête van de VNG bij gemeenten.

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 29-07-2013 Venlo: kortwiek corporaties niet
• 25-07-2013 Heffing noopt Utrechtse corporaties tot bouwstop
• 08-04-2013 ‘Geen heffing voor corporaties die investeren’
• 04-04-2013 Assen gaat door, ondanks waarschuwing Blok
• 15-03-2013 ‘Leefbaarheid wel taak van woningcorporatie’

AL EERDER AANGIFTE TEGEN VERSPILLENDE DIRECTEUR WONINGSTICHTING WSG

BB 30.07.2013 Woningstichting Geertruidenberg, die met een financiële injectie van 118 miljoen overeind gehouden moet worden, heeft in juni aangifte gedaan tegen haar voormalige directeur Peter Span.

Onverantwoorde aankopen

Die zou zich volgens de woningstichting hebben benadeeld door onverantwoorde aankopen waardoor WSG in de financiële problemen geraakte. Volgens WSG zou Span bij diverse onzakelijke transacties familieleden zoals zijn moeder, dochter, nichtje en zwager hebben bevoordeeld.

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 05-06-2013 Coalitiebreuk na debacle met woningstichting
• 17-04-2013 Keiharde conclusies over college Geertruidenberg
• 24-10-2012 Geertruidenberg vindt steun voor WSG ‘te mager’
• 27-09-2012 Geertruidenberg ondervraagt bestuurders over woningcorporatie
• 08-09-2011 Brabantse corporaties helpen na dure missers WSG

Aangifte tegen ex-woonbaas

Telegraaf 30.07.2013 Woningstichting Geertruidenberg, die met een financiële injectie van 118 miljoen overeind gehouden moet worden, heeft in juni aangifte gedaan tegen haar voormalige directeur Peter Span. Die zou de woningstichting hebben benadeeld door onverantwoorde aankopen waardoor WSG in de financiële problemen raakte. Volgens WSG zou Span bij diverse onzakelijke transacties familieleden zoals zijn moeder, dochter, nichtje en zwager hebben bevoordeeld.

Gerelateerde artikelen;

11-07: Woonbaas WSG niet vervolgd

25-06: ‘Woonbaas trok familie voor’

05-06: Breuk coalitie na debacle 

Woningstichting Geertruidenberg deed aangifte tegen ex-directeur

Trouw 30.07.2013 Woningstichting Geertruidenberg, die met een financiële injectie van 118 miljoen overeind gehouden moet worden, heeft in juni aangifte gedaan tegen haar voormalige directeur Peter Span.

Die zou zich volgens de woningstichting hebben bevoordeeld door onverantwoorde aankopen waardoor WSG in de financiële problemen geraakte. Volgens WSG zou Span bij diverse onzakelijke transacties familieleden zoals zijn moeder, dochter, nichtje en zwager hebben bevoordeeld.

Woningstichting Geertruidenberg krijgt 118 miljoen euro aan steun

Trouw 30.07.2013 Na Vestia moet opnieuw een woningcorporatie met miljoenen euro’s aan noodsteun van de ondergang worden gered. De Brabantse Woningstichting Geertruidenberg (WSG) krijgt 118 miljoen euro om de exploitatie te kunnen voortzetten, maakte toezichthouder Centraal Fonds

Brabantse wooncorporatie krijgt miljoenensteun

NU 30.07.2013 De Brabantse Woningstichting Geertruidenberg (WSG) krijgt bijna 118 miljoen euro steun van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).

De Brabantse corporatie (4000 woningen) staat door financiële problemen op het randje van een faillissement en kan alleen met noodsteun overeind blijven.

Desondanks is besloten WSG voorlopig niet op te heffen of te verkopen, meldt het CFV. In oktober 2012 besloot het CFV nog dat WSG wel moest worden opgeheven.

Gerelateerde artikelen;

• 11/07/2013 Ex-directeur corporatie WSG niet vervolgd
• 19/12/2012 WSG claimt 9,2 miljoen van oud-directeur
• 25/10/2012 Corporatiewaakhond steunt Vestia tegen accountants
• 19/10/2012 Brabantse woningcorporatie WSG opgeheven
• 11/06/2012 Extra toezicht op twee woningcorporaties

Lees meer over: CFV WSG Woningcorporaties

118 miljoen euro noodsteun voor woningcorporatie WSG

Elsevier 30.07.2013 Opnieuw moet een woningcorporatie worden gered. De kleine Brabantse Woningstichting Geertruidenberg (WSG) heeft 118 miljoen euro aan noodsteun nodig om niet failliet te gaan.

De financiële toezichthouder van woningcorporaties, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), heeft dinsdag bekendgemaakt dat de stichting uit Geertruidenberg dat bedrag krijgt, onder voorwaarde dat WSG gaat saneren. De benodigde 118 miljoen euro moet door andere woningcorporaties worden betaald.

Noodsteun 118 miljoen voor redden kleine woningcoöperatie›

NRC 30.07.2013 De woningcorporaties in Nederland moeten gezamenlijk 118 miljoen euro noodsteun afdragen om de kleine Brabantse corporatie WSG te redden. Dat maakt de financiële toezichthouder op de corporatiesector, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), vandaag bekend.

Lees meer;

8 JUN Baas Ymere: kabinetsplannen dodelijk voor huursector ›

31 MEI Rapport Aedes: systeem zelfstandige woningcorporaties mislukt ›

16 MEI Woningcorporaties gaan huren fors verhogen ›

14 JAN Beide toezichthouders faalden in miljardendebacle rond Vestia ›

2012 ‘Huurhuizen worden de komende jaren minder goed onderhouden’ ›

Venlo: kortwiek corporaties niet

BB 29.07.2013 Woningcorporaties moeten niet worden gekortwiekt. Zij hebben juist investeringsruimte nodig, zeker ook met het oog op de komende decentralisaties zorg, jeugd en werk.

Ongewenst

Een brandbrief met deze strekking heeft het college van Venlo, mede namens de gemeenteraad, naar minister Blok (Wonen, VVD) gestuurd. Het resultaat van de verhuurdersheffing en de plannen van het kabinet om de rol en de vrijheid van de corporaties in te perken zijn ‘onterecht’ en ‘ongewenst’, stelt het college van Venlo. De kabinetsmaatregelen pakken niet alleen slecht uit voor drie Venlose corporaties, maar ook voor de leefbaarheid van Venlo. Het verder afromen van de middelen van de corporaties moet worden gekeerd. Er moet worden gekozen voor lokaal en regionaal investeren, aldus Venlo in zijn brief aan Blok.

Gerelateerde artikelen

• 25-07-2013 Heffing noopt Utrechtse corporaties tot bouwstop
• 06-06-2013 ‘Minder heffing voor goede corporaties’ 
• 05-06-2013 Corporaties stellen Blok aansprakelijk

Corporatie geeft hulp

Telegraaf 27.07.2013 Woningcorporaties blijken te investeren in ontwikkelingshulp. Ze staan garant voor leningen die sociale woningbouw in derdewereldlanden zoals Nicaragua mogelijk maken.

Ton voor imago corporaties

Telegraaf 25.07.2013 De vereniging van woningcorporaties wil het belabberde imago van de verhuurders oppoetsen. Een rapport ter waarde van 80.000 euro moet daarbij helpen.

Dat meldt de Volkskrant. Het reputatieadviesbureau De Reputatiegroep presenteerde begin deze maand het rapport Samen werken aan maatschappelijk vertrouwen. Het 113 pagina’s tellende document is geschreven in opdracht van Aedes, de vereniging van woningcorporaties.

Corporaties laten imago oppoetsen voor 80.000 euro

Elsevier  25.07.2013 Aedes, de vereniging van woningcorporaties, heeft in samenwerking met een reputatieadviesbureau een rapport geschreven om het imago van verhuurders op te vijzelen. Het rapport kostte de corporaties 80.000 euro. De Reputatiegroep uit Utrecht schreef het 113-pagina’s tellende rapportSamen werken aan maatschappelijk vertrouwen. Het rapport is in handen van de Volkskrant.

Daarnaast is er een ‘verbeteringsspoor’, dat de problemen binnen de corporaties moet aanpakken. Dit spoor moet vervelende incidenten, zoals te hoge salarissen, fraude en uit de hand gelopen vastgoedprojecten, gaan voorkomen.

VERWANT NIEUWS;

• Nieuwe huurverhoging leidt tot stortvloed aan protesten – 11/07/13
• Woningcorporaties hekelen plannen Blok– 05/07/13

Minima gratis op vakantie: ‘Ik voel me echt welkom in Leiden’

RTVWEST 25.07.2013 LEIDEN – Vijf minder bedeelde gezinnen zijn door Woningbouwvereniging Portaal uitgenodigd voor een gratis vakantie in Leiden. ‘De ontvangst is goed. We mogen voor 100 euro boodschappen doen, en gratis zwemmen en bowlen’. Lees verder

Gerelateerde artikelen;

• Geen media24-07Leidse corporatie geeft minima gratis vakantie in lege huizen
• Geen media19-06Minder Nederlanders gaan op vakantie
• Geen media30-06KLPD gaat vakantiegangers extra streng controleren
• Geen media28-05Haags gezin wint minuut gratis winkelen
• Geen media07-07Politie deelt weer vakantiekaarten uit

HEFFING NOOPT UTRECHTSE CORPORATIES TOT BOUWSTOP

BB 25.07.2013 Vijf Utrechtse woningcorporaties hebben besloten een bouwstop af te kondigen waardoor 2100 sociale huurwoningen in Leidsche Rijn voorlopig niet worden gebouwd. ‘Een direct gevolg van de verhuurdersheffing.’

Doodsklap op nieuwbouwproductie
In de Utrechtse nieuwbouwwijk Leidsche Rijn worden de komende jaren nauwelijks nog sociale huurwoningen gebouwd. Met name de door het kabinet opgelegde verhuurdersheffing die tot 2017 in totaal 1,7 miljard moet opleveren is daar debet aan. Woningcorporaties moeten schrappen in hun projecten om het bedrag op te kunnen brengen. ‘Een totale bouwstop is misschien overdreven, maar er blijft een hele lage productie over’, zegt directeur Johan Klinkenberg van woningcorporatie Bo-Ex. ‘Die 1,7 miljard is een doodsklap op de nieuwbouwproductie.’ Corporaties willen hen wel ondersteunen, maar moeten ook hun bedrijfsvoering in de gaten houden.’ Hij wijst op een WSW-trendrapportage waarin een daling van 28 procent wordt verwacht van het aantal te bouwen huurwoningen. Het was 146 duizend tot 2017 en het wordt 105 duizend. ‘Dat is te wijten aan de verhuurdersheffing. Wij zien liever een investeringsagenda, dan een heffing. Er is dan geld voor nieuwbouw en renovatie. Dat is goed voor de economie, de bouw en de werkgelegenheid. Het geld van de verhuurdersheffing gaat nu rechtstreeks naar de schatkist.’

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 06-06-2013 ‘Minder heffing voor goede corporaties’
• 05-06-2013 Corporaties stellen Blok aansprakelijk
• 16-05-2013 Huren sociale sector stijgen flink
• 08-04-2013 ‘Geen heffing voor corporaties die investeren’
• 04-04-2013 Assen gaat door, ondanks waarschuwing Blok
• 12-03-2013 Corporaties: ‘Wij investeren als Blok kort op heffing’
• 07-03-2013 Voorstel D66 om financiële risico’s corporaties te verkleinen

FUSIE CORPORATIES WERKT DOORGAANS NIET KOSTENVERLAGEND

BB 24.07.2013 Het aantal woningcoporaties is de afgelopen vijftien jaar gehalveerd, maar tot lagere bedrijfslasten leidt dat meestal niet, blijkt uit een studie van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). Er moeten dus andere factoren zijn die de kosten hoog houden.

Bijna-halvering
In 1997 waren er nog 764 corporaties; in 2010, het einde van de door PBL onderzochte periode, nog maar 400. Die bijna-halvering is het gevolg van een fiks aantal fusies. 14 Procent van die 400 corporaties is in die periode zelfs meermalen gefuseerd. Die schaalvergroting heeft over de hele linie (bij een gelijk gebleven totale beheerde woningvoorraad) echter niet geleid tot lagere kosten, terwijl fusies doorgaans toch vooral worden aangegaan om kostenverlagingen te realiseren.

Verweer tegen megaclaim Servatius kan door

Trouw 24.07.2013 Zeven oud-leden van de raad van toezicht van de Maastrichtse woningcorporatie Servatius kunnen door met hun verweer tegen een claim van 67 miljoen euro van de stichting. De rechter hief woensdag het beslag op dat Servatius had gelegd op het geld van hun aansprakelijkheidsverzekering.

Verwant nieuws

• ‘Servatius frustreert verweer tegen claim’ – 18/07/13

Verweer tegen megaclaim Servatius kan door

Telegraaf 24.07.2013 Zeven oud-leden van de raad van toezicht van de Maastrichtse woningcorporatie Servatius kunnen door met hun verweer tegen een claim van 67 miljoen euro van de stichting. De rechter hief woensdag het beslag op dat Servatius had gelegd op het geld van hun aansprakelijkheidsverzekering.

Gerelateerde artikelen;

18-07: ‘Servatius frustreert verweer’

07-06: Boete voor Calatrava

Verweer tegen megaclaim Servatius kan door

NU 24.07.2013  Zeven oud-leden van de raad van toezicht van de Maastrichtse woningcorporatie Servatius kunnen door met hun verweer tegen een claim van 67 miljoen euro van de stichting.

De rechter hief woensdag het beslag op dat Servatius had gelegd op het geld van hun aansprakelijkheidsverzekering.

Gerelateerde artikelen;

• 20/07/2011 Woningcorporatie Servatius vordert 60 miljoen op bestuurder
• 01/04/2010 Servatius niet meer onder curatele
• 11/11/2009 Servatius stopt bouw campus definitief
• 25/09/2009 Raad van toezicht Servatius stapt op
• 06/03/2009 Woningcorporatie Servatius schorst directeur

Lees meer over: Servatius Woningcorporaties

Leidse corporatie geeft minima gratis vakantie in lege huizen

RTVWEST 24.07.2013 LEIDEN – Woningbouwvereniging Portaal die actief is in de regio Leiden, ontpopt zich tot reisbureau voor huurders met weinig geld. Lees verder

Woningcorporatie speelt vakantiesint

Telegraaf 24.07.2013 Woningbouwvereniging Portaal ontpopt zich tot reisbureau voor huurders met weinig geld door sociale huurwoningen bij de kust als vakantiehuis beschikbaar te stellen.

Gefuseerde woningcorporaties hebben zelfs méér bedrijfslasten›

NRC 19.03.2013 Fuseren om kosten te besparen was jarenlang de trend onder woningcorporaties, maar dat leidt niet tot lagere kosten. Dat concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in een onderzoek dat vandaag wordt gepresenteerd.

Naast de ‘systeembanken’ kennen we nu ook de ‘systeemcorporaties’: woningcorporaties zoals Vestia (ooit 89.000 woningen) die zo groot zijn geworden dat ze de hele sociale huisvesting meesleuren als ze omvallen. Dit soort molochs wil minister Blok (Wonen, VVD) kunnen opsplitsen, lekte eerder al uit.

Lees meer;

20 jun Corporaties willen 111.000 huurwoningen energieneutraal ›

17 jun Adviseur kabinet: Nederlandse klimaatdoel 2020 is onhaalbaar ›

26 mei ‘Meerderheid Tweede Kamer woedend op woningcorporaties’ ›

18 mrt Schakenbos en De Mooij nieuwe bestuurders woningcorporatie Vestia ›

5 mrt ‘Meerderheid woningcorporaties verhoogt de huur’ ›

‘Servatius frustreert verweer tegen claim’

Trouw 18.07.2013 De Maastrichtse woningcorporatie Servatius frustreert het verweer van zeven oud-leden van de raad van toezicht tegen een miljoenenclaim door beslag op geld van hun aansprakelijkheidsverzekering. Hun advocaat Martijn van Maanen heeft dat donderdag gezegd in de zaak van de voormalig toezichthouders en verzekeraar Achmea over opheffing van het beslag.

‘Servatius frustreert verweer’

Telegraaf 18.07.2013 De Maastrichtse woningcorporatie Servatius frustreert het verweer van 7 oud-leden van de raad van toezicht tegen een miljoenenclaim door beslag op geld van hun aansprakelijkheidsverzekering. Hun advocaat Martijn van Maanen heeft dat donderdag gezegd in de zaak van de voormalig toezichthouders en verzekeraar Achmea tegen opheffing van het beslag.

Ex-directeur corporatie WSG niet vervolgd

Trouw 11.07.2013 Het Openbaar Ministerie heeft geen aanknopingspunten om strafrechtelijk onderzoek te doen naar voormalig directeur Peter Span van Woningstichting Geertruidenberg (WSG). Een woordvoerster heeft dat donderdag gezegd over de beoordeling van de aangifte van de woningcorporatie tegen Span.

Woonbaas WSG niet vervolgd

Telegraaf 11.07.2013 Het Openbaar Ministerie heeft geen aanknopingspunten om strafrechtelijk onderzoek te doen naar voormalig directeur Peter Span van Woningstichting Geertruidenberg (WSG). Een woordvoerster heeft dat donderdag gezegd over de beoordeling van de aangifte van de woningcorporatie tegen Span.

Gerelateerde artikelen

25-06:  ‘Woonbaas trok familie voor’

05-06:  Breuk coalitie na debacle

Woningcorporaties hekelen plannen Blok

Trouw 05.07.2013 In totaal 67 woningcorporaties roepen de Eerste en Tweede Kamer op niet in te stemmen met de corporatieplannen van minister Stef Blok (Wonen). Dat meldt het Financieele Dagblad.

Blok wil de corporaties verbieden combinatieprojecten van sociale huur, dure huur en goedkope koop te ontwikkelen. ‘Als de voornemens werkelijkheid worden, schaadt dat burgers, gemeenten en bedrijven’, aldus de corporaties in een open brief.

 Corporaties hekelen plannen Blok

Telegraaf 05.07.2013 In totaal 67 woningcorporaties roepen de Eerste en Tweede Kamer op niet in te stemmen met de corporatieplannen van minister Stef Blok (Wonen).

Blok wil de corporaties verbieden combinatieprojecten van sociale huur, dure huur en goedkope koop te ontwikkelen. „Als de voornemens werkelijkheid worden, schaadt dat burgers, gemeenten en bedrijven”, aldus de corporaties in een open brief.

Grote corporaties doen het beter

BB 04.07.2013 Gemeenten hoeven niet huiverig te zijn voor grote woningcorporaties. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zijn hun maatschappelijke prestaties niet slechter dan die van kleine corporaties. Ze scoren zelfs beter als het gaat om financiële prestaties en toezicht.

Verband tussen omvang en prestaties

Dat constateert de Stichting Visitatie Woningcorporaties Nederland na zes jaar visitaties. Volgens directeur-bestuurder Diana de Jong blijkt uit analyse van de visitatierapporten dat er een verband is tussen de grootte van de corporatie enerzijds en de financiële prestaties, de organisatiegraad en het interne toezicht anderzijds. Het blijkt dat grote corporaties, met meer dan 10.000 woningen, gemiddeld een 7,1 scoren voor financiële prestaties (kleine corporaties een 6,7). De grote corporaties krijgen een rapportcijfer 7 (kleine corporaties een 6,6) voor governance; de wijze waarop de corporatie wordt bestuurd.

Gerelateerde artikelen;

• 18-06-2013 Corporatie de Alliantie gaat twee huurprijzen geven
• 08-04-2013 Corporaties steken 427 miljoen in Rotterdam-Zuid
• 12-03-2013 Corporaties: ‘Wij investeren als Blok kort op heffing’
• 26-01-2013 Directeur Vitaal Wonen ontslagen na mogelijk gesjoemel
• 11-04-2012 Plan D66: onderlinge controle woningcorporaties
• 17-04-2009 Calon krijgt nu 50 duizend minder

600.000 euro ‘volkomen terecht’

Telegraaf 26.06.2013  ‘Bobo’ Fons Catau van woningcorporatie De Woonplaats vindt de ontstane ophef over zijn vertrekpremie van 600.000 schromelijk overdreven. ,,Volkomen terecht”, noemt Catau de afkoopsom. Catau weerspreekt dat zijn jaarsalaris 300.000 euro bedroeg. Dat was 165 mille, zegt hij. Het liefst zou hij doorwerken tot zijn 65ste, maar dat mocht niet. ‘Zelfs’ een adviseursrol bij de Woonplaats zat er niet in. ,,Dat wilden zij niet, het afscheid moest definitief zijn.”

 ‘Woonbaas trok familie voor’

Telegraaf 25.06.2013 Voormalig directeur Peter Span van Woningstichting Geertruidenberg (WSG) heeft bij diverse onzakelijke transacties familieleden zoals zijn moeder, dochter, nichtje en zwager bevoordeeld. Marktpartijen werden geholpen omdat WSG voor hen de overdrachtsbelasting of onverklaarbare bemiddelingskosten betaalde of een lening verstrekte.

‘GGD onderzoekt gezondheidsklachten door pur-isolatie Friesland’

Trouw 25.06.2013 De GGD Fryslan begint in Heerenveen een onderzoek naar gezondheidsklachten van een aantal huurders van woningcorporatie Woonfriesland. Bewoners van de Kruidenbuurt in Heerenveen vermoeden dat hun klachten veroorzaakt worden door pur-isolatie onder de vloer, meldt de NOS. De verdenking ontstond vorige maand toen buurtbewoners last kregen van geïrriteerde ogen, hoofdpijn, huidirritatie, benauwdheid en duizeligheid. Ze kwamen er achter dat de klachten waren begonnen na renovatie door de woningbouwvereniging in de winter van 2011-2012. Daarbij is ook de vloer met purschuim geïsoleerd. Een eerste inventarisatie door een bewoonster leverde 22 klachten op. Dat is doorgegeven aan Woonfriesland, die daarop de GGD inschakelde.

600.000 euro voor topman

Telegraaf 25.06.2013  ‘Bobo’ Fons Catau zit er deze winter warmpjes bij. De topman van woningcorporatie De Woonplaats heeft bij zijn vertrek 600.000 euro meegekregen. ,,Het lijkt veel geld, maar het valt wel mee”, verdedigt een bestuursvoorzitter. De afkoopsom van 600.000 euro dient als overbrugging totdat Catau (CV) over enkele jaren 65 jaar wordt en daadwerkelijk met pensioen gaat.

Directeur woningcorporatie krijgt zes ton mee bij vertrek

Elsevier 25.06.2013 Directeur Fons Catau van de Achterhoekse woningcorporatie de Woonplaats heeft bij zijn vertrek een bedrag van 600.000 euro meegekregen. Het bedrag is bedoeld om het pensioengat van Catau op te vullen.

Dat meldt dagblad De Gelderlander. Feitelijk gaat het om twee jaarsalarissen van Catau die tot 1 mei vorig jaar directeur was van de bescheiden corporatie (16.000 woningen). Ter vergelijking, corporatie Vestia verhuurt ongeveer 97.000 eenheden.

Toch is er ook een vergelijking met de Rotterdamse woningstichting. Ook De Woonplaats heeft onder leiding van Catau een te groot financieel risico genomen met de derivatenportefeuille.

Woningcorporatie wil van ‘drinkende directeur’ af

BB 21.06.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius wil definitief af van directeur André Heintjes omdat hij zich volgens onderzoek onder meer schuldig heeft gemaakt aan onterechte declaraties en alcoholgebruik tijdens werk. In een uitspraak stelt de kantonrechter in Breda vast dat er regelmatig bier werd gedronken tijdens maaltijden onder werktijd en dat hij in strijd met gedragsregels vaak lunches en diners declareerde en een kostbaar medisch onderzoek in Duitsland op kosten van Laurentius heeft ondergaan. Het integriteitsonderzoek bij Laurentius wordt uitgevoerd naar aanleiding van de aanhouding van algemeen-directeur Walter V., ruim een jaar geleden. Hij wordt verdacht van oplichting van de corporatie. Het vermoeden bestaat dat Laurentius voor miljoenen is benadeeld. De twee andere directeuren, André Heintjes en Joop Peijen, worden niet verdacht maar zitten wel thuis.

GERELATEERDE ARTIKELEN;

• 21-03-2013 Ontslagen directeur woningcorporatie moet doorbetaald worden
• 18-10-2012 Laurentius schorst opnieuw directeur
• 04-10-2012 Gemeente Breda verrast door problemen Laurentius
• 29-09-2012 Directeuren woningcorporatie Laurentius eisen baan terug
• 21-09-2012 Directie corporatie geschorst na mogelijke miljoenenfraude

Woningcorporatie Breda wil af van directeur na wangedrag

Elsevier 21.06.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius wil definitief af van directeur André Heintjes omdat hij zich volgens onderzoek onder meer schuldig heeft gemaakt aan onterechte declaraties en alcoholgebruik tijdens werk. In een uitspraak stelt de kantonrechter in Breda vast dat er regelmatig bier werd gedronken tijdens maaltijden onder werktijd. Ook declareerde hij in strijd met gedragsregels vaak lunches en diners. Daarnaast heeft hij een kostbaar medisch onderzoek ondergaan in Duitsland op kosten van Laurentius.

zie ook;

•  9:40 Laurentius wil af van directeur na wangedrag

Laurentius wil directeur kwijt

Telegraaf 21.06.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius wil definitief af van directeur André Heintjes omdat hij zich volgens onderzoek onder meer schuldig heeft gemaakt aan onterechte declaraties en alcoholgebruik tijdens werk. In een uitspraak stelt de kantonrechter in Breda vast dat er regelmatig bier werd gedronken tijdens maaltijden onder werktijd en dat hij in strijd met gedragsregels vaak lunches en diners declareerde en een kostbaar medisch onderzoek in Duitsland op kosten van Laurentius heeft ondergaan.

Extra aandacht nodig voor achterstallig onderhoud

SP 18-06-2013 • Bij de bespreking van de jaarrekening 2012 heeft de SP aandacht gevraagd voor het achterstallig onderhoud bij huurwoningen. Vanwege de crisis komt het dikwijls voor dat voorgenomen sloopplannen niet uitgevoerd worden en hierdoor de woningen verkrotten. Ook vroeg de partij aandacht voor de financiële onduidelijkheid rondom grote projecten in de stad. SP-fractievoorzitter Ingrid Gyömörei: “Op het dossier van ruimte en wonen is de crisis nu goed voelbaar. Het is daarom belangrijk dat er over de grote projecten snel duidelijkheid komt en dat huurders niet de dupe worden van stadsvernieuwingsprojecten die stranden.”

Schimmel in een woning in de Vergeten Driehoek, waar veel achterstallig onderhoud was te vinden. › Lees verder…

Blok heeft twee opties over voor belasten van wooncorporaties

NRC 15.06.2013 Het kabinet heeft twee modellen uitgewerkt om de omstreden ‘verhuurdersheffing’ voor woningcorporaties door de Tweede en Eerste Kamer te kunnen loodsen. Dat meldt NRC Handelsblad vandaag. In de ene variant krijgen corporaties die meer investeren in bouwprojecten een belastingvoordeel.

In de andere variant is de belasting gebaseerd op of de waarde van de woningen of het aantal woningen van een corporatie. De heffing is al maanden onderwerp van fel debat. Corporaties waarschuwen dat hun investeringen in nieuwbouw zullen stilvallen, met nadelige gevolgen voor de bouw en de hele economie. Lees verder

Lees meer;

8 jun Baas Ymere: kabinetsplannen dodelijk voor huursector ›

1 jun Excuses koepel woningcorporaties – Blok: investeren in opknappen ›

26 mei ‘Meerderheid Tweede Kamer woedend op woningcorporaties’ ›

16 mei Woningcorporaties gaan huren fors verhogen ›

12 mrt Blok: woonakkoord niet aanpassen – huurverhoging gaat door ›

Kabinet draait woningcorporaties de nek om

SP 15-06-2013 • SP-Kamerlid Paulus Jansen was gisteravond te gast bij de Haagse SP om mensen te informeren en vragen te beantwoorden over huisvesting. Jansen ging er stevig in: “De plannen van Rutte en Samsom zijn het einde van de woningcorporaties. Ze worden leeg gevreten. Er is een kans dat woningcorporaties massaal uit het systeem gaan stappen.”  › Lees verder…

‘Corporatie Wooninvest uit Leidschendam-Voorburg belegt riskant’

RTVWEST 08.06.2013 LEIDSCHENDAM-VOORBURG – Zeven woningcorporaties lopen nog een te groot risico met derivaten, dat zijn verzekeringen voor beleggingen. Dat blijkt uit een stresstest van het Centraal Fonds Volkshuisvesting, de financiële … Lees verder

Gerelateerde artikelen;

• Geen media 13-09 ‘Huurders Wooninvest en Portaal hoeven niet te vrezen voor hogere huur’
• Geen media 31-08 Spies :’Scherpere regels speculeren’
• Geen media 19-05 ‘Tunnel door Leiden te riskant’
• Geen media 15-04 NVM: ‘Corporaties moeten koopgarantie oude woning afgeven’
• Geen media 20-03 ‘Benoeming Smit tot wethouder is riskant’

Te groot risisco corporaties

Telegraaf 08.06.2013 Zeven woningcorporaties lopen nog een te groot risico met hun derivatenportefeuille. Dat blijkt uit een stresstest van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), de financiële toezichthouder op de sector.

‘Minder heffing voor goede corporaties’

BB 06.06.2013 Woningcorporaties die geld uitgeven aan het verbeteren van achterstandswijken of investeren in gebieden waar steeds minder mensen wonen, moeten worden beloond. Dat schrijven krimpregio’s Zeeland, Groningen, Limburg en de vier grote steden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht) in een brief aan minister Stef Blok van Wonen.

Gerelateerde artikelen;

• 05-06-2013 Corporaties stellen Blok aansprakelijk
• 08-04-2013 ‘Geen heffing voor corporaties die investeren’
• 12-03-2013 Corporaties: ‘Wij investeren als Blok kort op heffing’
• 07-03-2013 Voorstel D66 om financiële risico’s corporaties te verkleinen
• 01-03-2013 Woonakkoord goed voor corporaties

Gemeenten en provincies: Beloon dappere corporaties

RTVWEST 06.06.2013 DEN HAAG – Woningbouwcorporaties die investeren in kwetsbare gebieden of juist woningen slopen in delen van het land die krimpen, moeten daarvoor worden beloond. Zij moeten duizenden euro’s per woning kunnen aftrekken van de … Lees verder

Gerelateerde artikelen

• Geen media 06-03 Corporaties schrappen projecten door woonakkoord
• Geen media 14-02 ‘Woonakkoord slecht voor kwetsbare wijken’
• Geen media 07-02 Verzet tegen woningplannen kabinet
• Geen media 16-11 ‘Kritiek verhuurdersheffing onzin’
• Video 01-06 Vestia krijgt hulp van gemeente en corporaties

‘Bevoordeel corporaties die sociaal investeren’

Trouw 06.06.2013 Woningcorporaties die investeren in de slechtste wijken in de grote steden of in gebieden waar de bevolking krimpt, moeten worden beloond. Voor hen moet een uitzondering gemaakt worden bij het uitvoeren van de zogeheten verhuurdersheffing die minister Blok aan alle corporaties heeft opgelegd. Gebeurt dat niet, dan dreigt verloedering juist in die gebieden, waar het toch al niet goed gaat.

Minister moet ‘goede’ corporaties belonen

Trouw 06.06.2013 Woningcorporaties die geld uitgeven aan het verbeteren van achterstandswijken of investeren in gebieden waar steeds minder mensen wonen, moeten worden beloond. Dat schrijven krimpregio’s Zeeland, Groningen, Limburg en de vier grote steden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht) in een brief aan minister Stef Blok van Wonen.

G4 en krimpregio’s komen met alternatief verhuurdersheffing

NU 06.06.2013 Woningcorporaties die investeren in krimpgebieden of slechte wijken, zouden een korting moeten krijgen op de verhuurdersheffing. Dit staat in een alternatief plan dat de vier grote steden en de drie topkrimpregio’s van Nederland donderdag presenteren aan minister Stef Blok (Wonen).

Gerelateerde artikelen;

• 03/04/2013      Kamer      wil varianten van verhuurderheffing
• 16/03/2013      ‘Eerste      Kamer stemt niet in met verhuurtol’
• 11/03/2013      ‘Woningcorporaties      willen Blok voor de rechter slepen’
• 25/02/2013      ‘Stel      invoer verhuurdersheffing uit’
• 25/02/2013      Vijf      procent woningcorporaties verwacht faillissement
• 28/11/2012      ‘Woningcorporaties      verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing’

Lees meer over: Verhuurdersheffing

Coalitiebreuk na debacle met woningstichting

BB 05.06.2013 De Partij Samenwerking (PS) stapt uit de coalitie in Geertruidenberg nadat vorige week hun wethouder Wim Quirijnen werd weggestuurd. De wethouder kreeg een motie van wantrouwen na een debat over de risico’s die zijn genomen bij de zieltogende Woningstichting Geertruidenberg (WSG).

Corporatie in problemen

WSG raakte in 2011 in diepe financiële problemen door onverantwoorde aankopen die zouden zijn gedaan door voormalig directeur Peter Span. WSG wordt nu opgeheven en met 21 miljoen euro steun worden 4000 woningen ondergebracht bij andere corporaties.

Gerelateerde artikelen;

• 17-04-2013 Keiharde conclusies over college Geertruidenberg
• 24-10-2012 Geertruidenberg vindt steun voor WSG ‘te mager’
• 27-09-2012 Geertruidenberg ondervraagt bestuurders over woningcorporatie

Corporaties stellen Blok aansprakelijk

BB 05.06.2013 Dertien woningcorporaties bereiden een juridische procedure voor tegen de staat. Ze stellen minister Stef Blok (Wonen) aansprakelijk voor de financiële schade die zij lijden door de verhuurdersheffing.

Directeur Piet de Vrije van Patrimonium woonstichting uit Veenendaal nam het initiatief voor de actie. Hij vindt dat het woonbeleid twee ernstige problemen oplevert, die Blok moet oplossen. Om te beginnen de bijna twee miljard euro die corporaties gezamenlijk moeten afdragen aan het Rijk. Deze extra heffing kunnen ze compenseren door de huren te verhogen, maar de bedachte constructie is zo ingewikkeld, dat veel corporaties het er dit jaar noodgedwongen bij laten zitten. Daardoor leiden ze financiële schade, zegt De Vrije. Inmiddels is gebleken dat het niet is gelukt om alle benodigde inkomensgegevens boven tafel te krijgen. ‘Landelijk ontbreekt 15 procent van de gegevens. Patrimonium heeft de problemen in een brief aan de minister voorgelegd. Maar die stelt in een antwoord dat corporaties via een handmatige procedure zelf alsnog de juiste informatie kunnen verzamelen.

Gerelateerde artikelen

• 16-05-2013 Huren sociale sector stijgen flink
• 08-04-2013 Huurverhoging: informatieketen inkomensgegevens hapert
• 08-04-2013 ‘Geen heffing voor corporaties die investeren’
• 04-04-2013 Assen gaat door, ondanks waarschuwing Blok
• 12-03-2013 Corporaties: ‘Wij investeren als Blok kort op heffing’
• 05-03-2013 Corporaties gaan mee in inkomensafhankelijke huur

‘Woningcorporaties en politiek moeten ophouden naar elkaar te wijzen’

VK 29.05.2013 Het huidige conflict tussen politiek en corporaties is in een fase van jij-bakken terecht gekomen, over de ruggen van miljoenen huurders. Dat schrijven Jan Laurier en Ronald Paping van de Nederlandse Woonbond. Eendrachtig hebben D66, PvdA en VVD afgelopen zondag de aanval geopend op corporaties. Ondanks de aanpassingen van de plannen in het woonakkoord weigeren de corporaties te investeren, waardoor ze de crisis op de woningmarkt en in de bouw zich verscherpen.

‘Blok wil corporaties aan banden leggen’

Woningcorporaties zouden alleen bezig moeten zijn met sociale huur

NU 28.05.2013 Woningcorporaties mogen zich alleen bezighouden met sociale huurwoningen in de eigen regio. Ze moeten stoppen met commerciële activiteiten en koophuizen, dure huurwoningen, winkels en kantoren onderbrengen in een apart bedrijf. Dat staat in een vertrouwelijke notitie van minister van Wonen Stef Blok (VVD), meldt de NOS dinsdag.

Gerelateerde artikelen;

• 26/05/2013 Kamer boos op woningcorporaties wegens ‘bouwstaking’
• 16/05/2013 ‘Huur sociale sector fors omhoog’
• 15/05/2013 Ruim 99 procent corporatiedirecteuren verdient te veel
• 04/05/2013 ‘Corporaties doen te weinig tegen burenruzies’

Lees meer over: Stef Blok Woningcorporaties

‘

Minder taken corporaties’

Telegraaf 28.05.2013 Woningcorporaties moeten stoppen met commerciële bezigheden. Koophuizen, woningen met een huurprijs boven de 681 euro, winkels, kantoren en parkeergarages moeten zij onderbrengen in een zogeheten overgangs-bv, die op termijn kan worden verkocht. Alleen sociale huurwoningen in de eigen regio mogen nog onder de corporaties vallen.

Gerelateerde artikelen;

26-05:  Kamer boos op corporaties

16-05:  Zorgen in Kamer om wonen

09-04:  ‘Problemen huur oplosbaar’

05-03:  Huren in veel gevallen hoger

‘Woningcorporaties moeten stoppen met commerciële activiteiten’

NRC 28.05.2013 Het huisvesten van mensen die weinig te besteden hebben, en meer niet. Volgens minister van Wonen Stef Blok moeten woningcorporaties met alle commerciële activiteiten stoppen en koophuizen, dure huurwoningen, winkels en kantoren onderbrengen in een apart bedrijf. Dat staat in een vertrouwelijke notitie die de NOS in handen heeft.  Lees verder

Lees meer;

16 mei Woningcorporaties gaan huren fors verhogen ›

26 apr Bestuur corporaties naar rechter om korten salaris tegen te gaan ›

27 mrt Blok: het rijk moet toezicht gaan houden op woningcorporaties ›

12 mrt Blok: woonakkoord niet aanpassen – huurverhoging gaat door ›

12 mrt PvdA heeft moeite met woonakkoord: ‘onvoldoende doordacht’ ›

‘Meerderheid Tweede Kamer woedend op woningcorporaties’

NRC 26.05.2013 Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer zegt woedend te zijn op de woningcorporaties in het land. Die hebben een aantal grote bouwprojecten stilgelegd. De corporaties zeggen dat ze door het betalen van een verhuurdersheffing van 1,75 miljard te weinig geld overhouden voor investeringen, schrijft de NOS. “Een bouwstaking”, noemen VVD, PvdA en D66 het, een die schadelijk is voor de economie. Uit onderzoek bleek onlangs dat de bouw van nieuwe huurwoningen over twee jaar geheel ingezakt zal zijn. De partijen die eerder in het jaar het woonakkoord sloten, stellen dat de woningcorporaties de huren mogen verhogen. Zo zou er voldoende overblijven om te investeren.  Lees verder

Kamer boos op woningcorporaties wegens ‘bouwstaking’

NU 26.05.2013 Een groot deel van de Tweede Kamer is boos op woningcorporaties die een groot aantal bouwprojecten hebben stilgelegd.  De corporaties moeten de zogeheten verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro betalen en zeggen dat ze daardoor te weinig overhouden voor bouwprojecten. VVD, PvdA en D66 spreken zondag tegenover de NOS hun afkeur uit tegen deze ‘bouwstaking’. Volgens VVD-Kamerlid Barbara Visser is het stilleggen van de projecten schadelijk voor de economie.

Kamer boos op corporaties

Telegraaf 26.05.2013  Een meerderheid in de Tweede Kamer is boos op woningcorporaties die bouwprojecten hebben stilgelegd. De corporaties zeggen dat ze geen geld hebben voor investeringen, omdat ze een verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro moeten betalen. VVD, PvdA en D66 vinden de „bouwstaking” onverantwoord, laten ze aan de NOS weten.

Kamer boos op woningcorporaties

NOS 26.05.2013 Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer is woedend op de woningcorporaties. Die hebben een groot aantal bouwprojecten stilgelegd. De corporaties moeten een verhuurdersheffing van 1,75 miljard betalen en ze zeggen daardoor te weinig over te houden voor investeringen. VVD, PvdA en D66 vinden dat onverantwoord en spreken van “een bouwstaking”, die schadelijk is voor de economie. Onlangs bleek uit onderzoek dat de bouw van nieuwe huurwoningen over twee jaar helemaal ingezakt zal zijn. De partijen die eerder dit jaar het woonakkoord sloten, stellen dat corporaties de huren mogen verhogen, waardoor er wel voldoende overblijft om te investeren.

Bekijk ook…

• 7 feb 2013 Besluit woningmarkt volgende week

Jansen: ‘Blok schuldig aan huurexplosie en instorten bouw’

SP 16.05.2013 ‘Minister Blok moet wakker worden en als een speer aan het werk.’ SP-Kamerlid Paulus Jansen reageert daarmee op de donderdag gepresenteerde cijfers over woningcorporaties van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Zo is bekend geworden dat de huren de komende vier jaar met 22% zullen stijgen. In die periode zullen nieuwbouw en onderhoud aan woningen juist fors afnemen. Jansen: ‘Dit is een rampscenario voor huurders en werknemers in de bouw.’

• • Dossier Huren
  • Actueel nieuwsoverzicht /wonen

  zie ook: Spanning maart: Afbraak sociale woningbouw

  •            Download      het complete nummer (PDF-formaat)

Burenoverlast kan sneller worden aangepakt

Trouw 04.05.2013 Woningcorporaties laten burenoverlast vaak te lang op zijn beloop. Ze gaan ervan uit dat ze uiteindelijk maar één instrument hebben om die aan te pakken: de huurder die overlast veroorzaakt uit zijn huis zetten. Ten onrechte, zeggen juristen. Er zijn meer instrumenten, maar corporaties laten die onbenut.

‘Corporaties doen te weinig tegen burenruzies’

NU 04.05.2013 Woningcorporaties kunnen meer tegen burenruzies doen dan ze denken. Ze gaan er onterecht vanuit dat ze overlastgevende huurders alleen maar kunnen aanpakken door hen uit hun huis te zetten.  Dat zeggen juristen zaterdag in Trouw.

Lees meer over: Woningcorporaties Burenruzies

Gebruik derivaten door woningcorporaties verboden

Den HaagFM 29.04.2013 Er komt een verbod op het gebruik van derivaten door woningcorporaties. Aanleiding voor de maatregel is de crisis waarin…lees meer

Kabinet komt met striktere regels derivaten

NU 26.04.2013 Woningbouwcorporaties, ziekenhuizen en onderwijsinstellingen krijgen te maken met strengere regels op het gebied van risicovolle financiële producten, zoals bijvoorbeeld derivaten.  Dat heeft het kabinet vrijdag besloten op voorstel van minister Jeroen Dijsselbloem (Financiën).

Striktere regels derivaten

Telegraaf 26.04.2013 Woningbouwcorporaties, ziekenhuizen en onderwijsinstellingen krijgen te maken met strengere regels op het gebied van risicovolle financiële producten, zoals bijvoorbeeld derivaten. Dat heeft het kabinet vrijdag besloten op voorstel van minister Jeroen Dijsselbloem (Financiën).

Bestuur corporaties naar rechter om korten salaris tegen te gaan

NRC 26.04.2013 Bestuurders en toezichthouders van woningcorporaties stappen naar de rechter om zo te voorkomen dat minister Blok hun salarissen terugdringt. De minister is van mening dat er nog te veel wordt verdiend door de top in deze organisaties.

Blok wil een regeling instellen waarmee de salarissen van bestuurders met 40 tot 70 procent teruggedrongen kunnen worden, afhankelijk van het aantal woningen dat een corporatie in beheer heeft. Deze zorgt voor veel weerstand onder de bestuurders en toezichthouders, zo schrijft de NOS vanochtend.

Lees meer;

20 APR Minister in NRC: falende bestuurder onderwijs harder aanpakken ›

27 MRT Blok: het rijk moet toezicht gaan houden op woningcorporaties ›

12 MRT Blok: woonakkoord niet aanpassen – huurverhoging gaat door ›

12 MRT PvdA heeft moeite met woonakkoord: ‘onvoldoende doordacht’ ›

11 MRT Woningcorporaties: Blok schat huurinkomsten veel te hoog in ›

CDA klaagt over boekhoudtruc derivaten

NU 19.04.2013 Het CDA is ontevreden over een truc waardoor overheden rentederivaten buiten hun boekhouding kunnen houden. Tweede Kamerlid Pieter Omtzigt zegt dat er door de boekhoudtruc geen goed toezicht op de zogenoemde renteswaps gehouden kan worden. Maar als de rente daalt, komen deze swaps ‘onder water’ te staan. En in sommige gevallen moet er dan onderpand worden gestort. Vestia raakte in de problemen, omdat de corporatie onvoldoende onderpand had.

Gerelateerde artikelen;

• 27/02/2013 Lokale overheden hebben 2,45 miljard aan derivaten
• 20/11/2012 ‘Afkoop derivaten onderwijs kost 290 miljoen’
• 20/11/2012 Derivaten bij een op drie onderwijsinstellingen
• 20/11/2012 Plasterk wil openheid over derivaten lagere overheid

Lees meer over: Derivaten Vestia Pieter Omtzigt Ronald Plasterk

Blok: vastgoedbeheer draagt ook bij aan leefbaarheid

BB 15.03.2013 Beheer van maatschappelijk vastgoed is een van de kerntaken van corporaties en dat kan “heel wel” bijdragen aan de leefbaarheid, aldus minister Blok. Gemeente en school kunnen andere taken op het gebied van leefbaarheid doen.

Begrip leefbaarheid wordt “ingekaderd”

Minister Blok vindt leefbaarheid geen kerntaak meer van woningcorporaties. Op de vraag wie de leefbaarheidstaak dan moeten uitvoeren verwijst Richard Gielen, woordvoerder van minister Blok, naar het regeerakkoord,

Gerelateerde artikelen;

• 15-03 ‘Leefbaarheid wel taak van woningcorporatie’
• 31-12 Gemeenten verwaarlozen plantsoenen en pleinen
• 26-11 Aanpak krachtwijken heeft last van crisis
• 14-11 Verplaatsbare camera’s in strijd tegen verloedering
• 12-11 Steden willen stedelijke vernieuwing op de agenda

‘Leefbaarheid wel taak van woningcorporatie’

BB 14.03.2013 Leefbaarheid is geen kerntaak van woningcorporaties, vindt minister Blok. Dat was tegen het zere been van het Netwerk Leefbaarheid van corporatiekoepel Aedes. ‘Blok heeft een smal beeld van onze inspanningen voor leefbaarheid en overdrijft de kosten.’

Leefbaarheid geen kerntaak
In december zei minister Blok in een interview met Aedes Magazine dat hij terughoudend is over de rol van corporaties bij de leefbaarheid. De kerntaak is volgens hem zorgen voor woningen voor mensen met een kleine beurs. ‘Als je als corporatie eigenaar bent van een flatgebouw, heb je natuurlijk een huismeester die de bewoners aanspreekt wanneer het vuil op de verkeerde dagen buiten staat. Dat hoort bij je kerntaak. Maar voor de wereld eromheen, of het nou groen is of de veiligheid, hebben we andere organisaties. Prima om daar zo nu en dan mee te overleggen, maar bemoei je niet met alles. Dat is tientallen jaren geprobeerd en dat werkt niet. Bewoners zien door de bomen het bos niet meer. Je versnippert schaarse middelen en gaat de mist in omdat het niet je eigen terrein is. Schoenmaker, blijf bij je leest.’

Kom maar eens langs
Daar sloeg het Netwerk Leefbaarheid, een initiatief van vijftig corporatiemedewerkers, op aan. Zij hebben dagelijks te maken met bewoners en zien welk verschil corporaties maken in de wijk. In een brief aan minister Blok stelt het netwerk dat Blok een smal beeld heeft van de inspanningen voor leefbaarheid van corporaties en nodigen ze hem uit om eens langs te komen om te zien hoe het in de praktijk werkt.

Gerelateerde artikelen;

• 12-03 Corporaties: ‘Wij investeren als Blok kort op heffing’
• 07-03 Voorstel D66 om financiële risico’s corporaties te verkleinen
• 05-03 Corporaties gaan mee in inkomensafhankelijke huur
• 01-03 Woonakkoord goed voor corporaties
• 12-02 Krimpprovincies en G32 bieden Blok uitweg in huurdebat

Corporaties schrappen projecten door woonakkoord

RTVWEST 06.03.2013 DEN HAAG – De Haagse woningcorporaties Haag Wonen en Staedion dreigen voor miljoenen euro’s aan investeringen in de stad te schrappen. Dit is het gevolg van het woonakkoord dat minister Blok heeft gesloten met de coalitiepartijen … Lees verder

gerelateerde artikelen;

• Geen media 14-02 ‘Woonakkoord slecht voor kwetsbare wijken’
• Geen media 07-02 Verzet tegen woningplannen kabinet
• Geen media 20-11 Blok: ‘Bouw van studentenkamers niet in gevaar’
• Geen media 24-02 Scheveningers ontevreden over woningprijs
• Geen media 06-04 Leiderdorp grootste stijging ozb van Nederland

‘Pak verspilling corporaties aan’

Telegraaf 10.01.2013 Om ook op de langere termijn economische groei te houden, moet alles op alles worden gezet. Dan dient ook te worden gekeken naar kwaliteit en verspilling in semi-publieke sectoren als woningcorporaties en het spoorvervoer. Dat zegt de hoogste ambtenaar van het ministerie van Economische Zaken, Chris Buijink, in het 55ste nieuwjaarsartikel van het economenblad ESB.

Voorkom dat bestuurder een zonnekoning wordt

Trouw 15.12.2012 Ondernemende bestuurders worden ze genoemd. Ze willen met ‘hun’ onderwijsinstelling, woningcorporatie, ziekenhuis, gemeente of provincie grootse plannen realiseren en vergeten niet goed voor zichzelf te zorgen. Want hun inspanningen en hun opofferingen moeten wel worden beloond.

Verder;

Gemeente Assen gaat zelf huurhuizen bouwen

Trouw 28.02.2013 De gemeente Assen gaat zelf huurhuizen bouwen. De Drentse hoofdstad wil op die manier de woningmarkt vlot trekken en kan dan ook zelf bouwgrond kwijt. Dat zei wethouder Albert Smit (PvdA) donderdag. Assen is de eerste gemeente in Nederland die zich op deze manier op de woningmarkt begeeft.

Blok wil corporaties in krimpgebieden ontzien

BB 31.01.2013 Minister Blok onderzoekt of hij de verhuurdersheffing kan differentiëren om woningcorporaties in krimpgebieden te ontzien. Andere corporaties zouden dat dan moeten dragen. ‘Als het lukt om het op een andere manier te verdelen, dan wil ik  daar natuurlijk naar kijken’, zei hij tijdens een werkbezoek in Winschoten tegen RTV Noord. Een woordvoerder van het ministerie bevestigt dat Blok gaat kijken naar de gevolgen van de invoering van de verhuurdersheffing en de gemaximeerde huur van 4,5 procent van de WOZ-waarde. In krimpgebieden zouden huren dan zelfs moeten worden verlaagd.

Gerelateerde artikelen

• 21-01 Twentse bestuurders protesteren tegen woonbeleid Rutte
• 30-12 Corporaties: Minder onderhoud huurhuizen
• 07-12 G32: regeerakkoord houdt woningmarkt op slot
• 29-11 Inkomen corporatiebestuurders stijgt weer
• 27-11 Woz-huren leiden tot huurexplosie

 

Huurders houden geen cent over

RTVWEST 15.01.2013 REGIO – Honderdduizenden mensen met een sociale huurwoning betalen zo veel huur, dat zij moeten beknibbelen op andere uitgaven zoals kleding, huishoudelijke artikelen en abonnementen. Dat blijkt uit een onderzoek van … Lees verder

Gerelateerde artikelen;

• Geen media 11-11 ‘Bedrijven moeten sociale woningen bouwen’
• Video 02-07 Zoetermeer bezorgd over verkoop huurhuizen Vestia
• Geen media 08-03 [Stelling:] Woningcorporaties verwaarlozen hun huurders
• Geen media 03-03 Nieuwe huurders moeten meer betalen bij Vestia
• Audiofragment 18-01 Den Haag pakt woningmarkt aan

Veel huurders snijden in dagelijkse uitgaven

Trouw 15.01.2013 Honderdduizenden mensen met een sociale huurwoning betalen zo veel huur, dat zij moeten beknibbelen op andere uitgaven. De onderzoekers bekeken wat volgens kenniscentrum Nibud het minimum is dat mensen moeten uitgeven aan levensbehoeften, het zogenoemd ‘maatschappelijk aanvaardbare consumptiepatroon’. Als dat van het inkomen is afgetrokken, blijft het resterend inkomen over. Voor 37 procent van de mensen met een sociale huurwoning in 2009 bleek dat er te weinig geld zou overblijven om de huur te betalen, oftewel 855.000 mensen.De verwachting is dat de situatie in de afgelopen jaren niet beter is geworden.

Mozaïek stelt investeringen uit

RTVWEST 11.01.2013 BODEGRAVEN-REEUWIJK – Woningcorporatie Mozaïek Wonen stelt investeringen in nieuwe woningprojecten in Bodegraven uit tot na 2017. Dat is besloten na overleg met de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Lees verder

‘Corporaties gaan huizen komende jaren minder grondig onderhouden’

Trouw 31.12.2012 Ruim 20.000 huurhuizen ondergaan de komende jaren minder grondig onderhoud. Ook kunnen veel huurders dubbel glas of extra isolatie op hun buik schrijven, of ze krijgen het pas later dan gepland. Desondanks moet driekwart van de huurders wel meer huur gaan betalen.

Dat blijkt uit zondag bekendgemaakte resultaten van een rondgang van de NOS bij ruim 150 corporaties die verspreid over het land een miljoen sociale huurwoningen bezitten. De corporaties moeten fors bezuinigen, onder meer omdat het Rijk wil dat ze samen 2 miljard euro aan ‘verhuurdersheffing’ betalen.

‘Huurhuizen worden de komende jaren minder goed onderhouden’

NRC 30.12.2012 Terwijl driekwart van de huurders de komende jaren wel meer huur moet gaan betalen, zullen ruim twintigduizend huurhuizen minder goed worden onderhouden. Dat blijkt uit een rondgang van de NOS langs ruim 150 corporaties. Samen bezitten ze een miljoen sociale huurwoningen, verspreid over het land.

Lees meer;

18 DEC Blok: verkoop panden is oplossing voor noodlijdende corporaties›

10 DEC Stef Blok gaat huurplannen nog eens goed bekijken›

28 NOV Blok zegt onderzoek toe naar gevolgen verhuurdersheffing›

20 NOV Ozb stijgt in 2013 opnieuw terwijl WOZ daalt, VEH pleit voor nieuw systeem›

14 NOV Corporaties door kabinet in geldnood›

‘Minder onderhoud bij huur’

Telegraaf 30.12.2012 Ruim 20.000 huurhuizen ondergaan de komende jaren minder grondig onderhoud. Ook kunnen veel huurders dubbel glas of extra isolatie op hun buik schrijven, of ze krijgen het pas later dan gepland. Desondanks moet driekwart van de huurders wel meer huur gaan betalen.

Corporaties: Minder onderhoud huurhuizen

BB 30.12.2012 Ruim 20.000 huurhuizen ondergaan de komende jaren minder grondig onderhoud. Ook kunnen veel huurders dubbel glas of extra isolatie op hun buik schrijven, of ze krijgen het pas later dan gepland. Desondanks moet driekwart van de huurders wel meer huur gaan betalen.

Dat blijkt uit zondag bekendgemaakte resultaten van een rondgang van de NOS bij ruim 150 corporaties die verspreid over het land een miljoen sociale huurwoningen bezitten. De corporaties moeten fors bezuinigen, onder meer omdat het Rijk wil dat ze samen 2 miljard euro aan ‘verhuurdersheffing’ betalen.

Gerelateerde artikelen;

• 29-11 Verhuurderheffing gaat door volgens kabinet
• 22-11 Nijmegen wil desnoods zelf gaan bouwen
• 22-11 Gemeente draait op voor noodlijdende corporatie
• 19-10 Gemeenten verdelen de koek rond Kijfhoek

‘Oplossingen woningmarkt’

Telegraaf 20.12.2012  Hoofdrolspelers op de woningmarkt komen zelf met initiatieven om deze vlot te trekken. Dat bleek woensdag op de Woontop 2012 in Rotterdam, waar onder meer Rabobank, Vereniging Eigen Huis, makelaarsorganisatie NVM, Woonbond, corporaties, ontwikkelaars en gemeenten besloten hiervoor de handen ineen te slaan.

Pleidooi van GroenLinks voor woonakkoord

NU 18.12.2012 DEN HAAG – GroenLinks wil dat minister Stef Blok (Wonen) met de betrokken partijen aan tafel gaat om tot een gezamenlijk akkoord voor aanpak van de woningmarkt te komen. Afgelopen tijd bleek dat de plannen uit het regeerakkoord, met name met betrekking tot de huurmarkt, negatieve gevolgen kunnen hebben voor woningcorporaties.

Gerelateerde artikelen;

• 10/12/2012 Blok gaat nog eens naar plannen huurmarkt kijken

Lees meer over: Verhuurderheffing Woningmarkt

Blok kan verder met verhuurderheffing

VK 18.12.2012 Minister Stef Blok van Wonen en Rijksdiensten kan in elk geval in 2013 verder met de verhuurderheffing voor de woningcorporaties. Voor de jaren daarna moet hij de plannen aanpassen. Dat bleek dinsdag tijdens een debat in de Eerste Kamer.

Lees ook Blok gaat nog eens naar de WOZ kijken – 10/12/12

Lees ook Bestuurders corporaties verdienden dit jaar weer meer – 29/11/12

Weerstand in Senaat tegen verhuurderheffing

Trouw 18.12.2012 De verhuurderheffing kost de woningcorporaties iets meer dan 2 miljard euro. Volgend jaar kan de VVD-minister met de regeling 50 miljoen ophalen, maar daarna moet hij van de oppositiepartijen met een aangepast plan komen. Blok toonde zich na afloop van de stemming tevreden. ‘Er was brede steun voor de verhuurderheffing en de aanpak van scheefwonen.’

Weerstand in Senaat tegen verhuurderheffing

Telegraaf 18.12.2012 Het plan van minister Stef Blok (Wonen) om de woningcorporaties een verhuurderheffing van ruim 2 miljard euro op te leggen, stuit op weerstand in de Eerste Kamer. Vooral senatoren van CDA en SP waarschuwden dinsdag in een debat voor de heffing en willen dat Blok het wetsvoorstel opnieuw gaat bekijken.

‘Corporaties moeten verkopen’

Telegraaf 18.12.2012  Woningcorporaties kunnen financiële problemen opvangen door winkels, bedrijfspanden en duurdere huurwoningen te verkopen. Dat zegt minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) dinsdag in de Volkskrant.

‘Verkoop panden is oplossing voor geldnood corporaties’

VK 18.12.2012 Woningcorporaties kunnen financiële problemen opvangen door voor miljarden euro’s aan winkels, bedrijfspanden en duurdere huurwoningen te verkopen. Dit zegt minister Stef Blok vandaag in de Volkskrant.

Blok: verkoop panden is oplossing voor noodlijdende corporaties

NRC 18.12.2012 Woningcorporaties kunnen uit de financiële problemen komen door dure winkelpanden, bedrijfspanden en huurwoningen te verkopen. Dat oppert minister Stef Blok vanochtend in de Volkskrant.

In een brief aan de Tweede Kamer schreef Blok vorige week dat hij bereid is zijn huurplannen nog eens onder de loep te nemen. De voorgenomen grondslag, 4,5 procent van de WOZ-waarde, levert volgens de minister beperkingen op voor het mogelijk maken van marktconforme huren. Corporaties kunnen de verhuurdersheffing ook betalen door efficiëntere bedrijfsvoering, lagere overheadkosten en kostenredactie bij onderhoud en verkoop van huurwoningen, liet hij weten.

‘Plannen woningmarkt steeds ongeloofwaardiger’

NU 17.12.2012 AMSTERDAM – De Eerste Kamer zou, nu er een conflict lijkt te ontstaan tussen het kabinet en de sociale partners, de al afgesproken plannen omtrent de woningmarkt dinsdag af moeten wijzen.

Gerelateerde artikelen;

• 14/12/2012 ‘Dertig procent meer woningverkopen’
• 11/12/2012 ‘Tussentijds aflossen hypotheek neemt toe’
• 06/12/2012 ‘Woningverkoop daalt verder in 2013’
• 04/12/2012 VEH wil uitstel nieuwe hypotheekmaatregelen

Lees meer over: Woningmarkt Vereniging Eigen Huis Sociaal overleg

Timmermannen sturen brandbrief naar Kamer

VK 14.12.2012 Duizenden timmermannen maken zich zorgen over de gevolgen van het kabinetsbeleid ten aanzien van woningbouwcorporaties. Deze week heeft de Nederlandse Bond van Timmerfabrikanten (NBvT) hierover een brandbrief gestuurd aan de leden van de Tweede Kamer, zo liet de belangenvereniging  weten.

Blok gaat nog eens naar de WOZ kijken

Trouw 10.12.2012 Minister Stef Blok (Wonen) wil nog steeds huurprijzen die meer marktconform zijn, maar gaat de voorgenomen grondslag daarvoor (4,5 procent van de WOZ-waarde) nog eens bekijken. Landelijke invoering zou namelijk problemen voor sommige corporaties kunnen veroorzaken. Dat valt op te maken uit een brief aan de Tweede Kamer.

Blok kijkt nog eens naar WOZ

Telegraaf 10.12.2012 Minister Stef Blok (Wonen) wil nog steeds huurprijzen die meer marktconform zijn, maar gaat de voorgenomen grondslag daarvoor (4,5 procent van de WOZ-waarde) nog eens bekijken. Landelijke invoering zou namelijk problemen voor sommige corporaties kunnen veroorzaken. Dat valt op te maken uit een brief aan de Tweede Kamer.

Blok gaat nog eens naar plannen huurmarkt kijken

Coalitiepartij wil opnieuw regeerakkoord openbreken

NU 10.12.2012 DEN HAAG – Minister Stef Blok (Wonen) wil nog steeds huurprijzen die meer marktconform zijn, maar gaat de voorgenomen grondslag daarvoor (4,5 procent van de WOZ-waarde) nog eens bekijken. Maandag kwam een CPB-notitie naar buiten die meer duidelijkheid zou moeten geven in de effecten van de huurplannen. De cijfers zorgen volgens Monasch echter voor te veel onzekerheid.

Gerelateerde artikelen;

• 28/11/2012 Oppositie wil herziening plannen woningmarkt
• 28/11/2012 ‘Woningcorporaties verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing’

Lees meer over: PvdA Verhuurdersheffing Woningmarkt

Stef Blok gaat huurplannen nog eens goed bekijken

NRC 10.12.2012 Minister voor Wonen Stef Blok is bereid om nog eens naar de ‘grondslag’ van zijn huurplannen te kijken, zo schrijft hij vandaag aan de Tweede Kamer. Lees verder›

PvdA wil plannen huurmarkt herzien

NU 10.12.2012 DEN HAAG – De PvdA wil dat de afspraken in het regeerakkoord over het bepalen van de maximale huurprijs worden herzien.  Dat zegt PvdA-Kamerlid Jacques Monasch tegen NU.nl.

Maandag kwam een CPB-notitie naar buiten die meer duidelijkheid zou moeten geven in de effecten van de huurplannen. De cijfers zorgen volgens Monasch echter voor te veel onzekerheid.

Gerelateerde artikelen;

• 28/11/2012 Oppositie wil herziening plannen woningmarkt
• 28/11/2012 ‘Woningcorporaties verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing’

Lees meer over: Jacques Monasch PvdA Verhuurdersheffing Woningmarkt

SP: verhuurdersheffing kabinet zorgt voor minder bouw

Elsevier 10.12.2012 Sinds het aantreden van het kabinet-Rutte II hebben woningbouwcorporaties volgens de SP al voor bijna 1,2 miljard euro aan investeringen geschrapt. Daardoor kunnen meer dan 7.000 ‘betaalbare’ huizen niet worden gebouwd. Volgens SP-Kamerlid Paulus Jansen is de verhuurdersheffing die het kabinet wil invoeren oorzaak van de malaise. Jansen noemt de gevolgen van de heffing ‘desastreus’. Het kabinet heeft de gevolgen van de maatregel onderschat, zegt hij.

Lees ook…
Rutte II gaat verder met nivelleren, ook via huurbeleid

Zie ook: Minister Blok houdt vast aan heffing woningcorporaties

‘Corporaties schrappen voor 1,2 miljard’

NU 10.12.2012 DEN HAAG – De woningbouwcorporaties hebben al voor bijna 1,2 miljard euro aan investeringen geschrapt. Daardoor kunnen meer dan 7000 betaalbare woningen niet worden gebouwd. Oorzaak is de verhuurdersheffing die het kabinet wil invoeren.

SP-Tweede kamerlid Paulus Jansen heeft dat maandag gezegd. De SP houdt sinds het aantreden van het kabinet-Rutte II bij welke investeringen corporaties schrappen wegens de verhuurdersheffing die hun boven het hoofd hangt.

Gerelateerde artikelen;

• 29/11/2012 Langere wachtrijen voor sociale huurders
• 28/11/2012 ‘Woningcorporaties verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing’
• 28/11/2012 ‘Koppel huurprijs aan verhuurdersheffing’
• 26/11/2012 ‘Doorrekeningen corporaties voorbarig’

Lees meer over : Woningcorporaties SP

Amsterdamse corporaties bezuinigen al jaren op onderhoud

Trouw.08.12.2012 Woningcorporaties in Amsterdam stellen onderhoudsrondes al jaren uit. Ze doen alleen het hoognodige, zoals het vervangen van lampjes in trapportalen. Dat meldt Het Parool. De wachttijden voor renovaties zullen de komende jaren nog verder oplopen, door een plan van het kabinet om corporaties een verhuurdersheffing van 2 miljard euro op te leggen.

G32: regeerakkoord houdt woningmarkt op slot

BB 06.12.2012  De maatregelen van het kabinet brengen de verhuisbeweging niet op gang en houden de woningmarkt dus op slot. Dat blijkt uit een effectanalyse van de G32.

Nadenken over invulling bezuinigingen
De G32 heeft de bevindingen uit de update van het eind juni uitgebrachte Position Paper Woningmarkt woensdag aangeboden aan Minister Blok van Wonen en Rijksdiensten. ‘Hij sprak van een harde taakstelling, maar ook dat we nog konden nadenken over de invulling.’ De update maakt onderscheid tussen de gevolgen voor de koopmarkt, de sociale huursector en de markthuursector en de effecten voor zowel starters, doorstromers als zittende eigenaren.

Gerelateerde artikelen;

• 29-11 Verhuurderheffing gaat door volgens kabinet
• 22-11 Nijmegen wil desnoods zelf gaan bouwen
• 20-11 Lege ministeries geven impuls aan Haagse woningmarkt
• 14-11 Leegstand kantoren oplossen met ruilverkaveling
• 11-11 Wethouder waarschuwt voor wachtlijsten huurwoningen

Ymere verwacht flink minder sociale huurwoningen

NU 06.12.2012 AMSTERDAM – Woningcorporatie Ymere zal de komende jaren als gevolg van de kabinetsplannen flink minder sociale huurwoningen overhouden, in het voordeel van de veel duurdere vrije sector huurwoningen.

Gerelateerde artikelen;

• 06/12/2012 ‘Woningverkoop daalt verder in 2013’
• 03/12/2012 Corporatie Ymere onder verscherpt toezicht
• 28/11/2012 ‘Woningcorporaties verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing’

Lees meer over: Ymere Woningcorporaties Woningmarkt

Inkomen corporatiebestuurders stijgt weer

BB 29.11.2012 Bestuurders van woningbouwcorporaties verdienden in 2011 weer meer dan het jaar ervoor. Dat meldde minister Stef Blok (Wonen) donderdag aan de Tweede Kamer. ,,Ik vind dat zeer teleurstellend. Na jaren van discussie had een daling of op zijn minst een stabilisatie de sector gesierd”, oordeelt Blok in zijn brief.

Gerelateerde artikelen;

• 29-11 Verhuurderheffing gaat door volgens kabinet
• 14-11 Duizenden (semi-)ambtenaren moeten deel loon inleveren
• 13-11 Topinkomens publieke sector aan banden
• 30-10 Gemeenten krijgen zeggenschap over woningcorporaties

Bestuurders corporaties verdienden dit jaar weer meer

Trouw 29.11.2012 Bestuurders van woningbouwcorporaties verdienden in 2011 weer meer dan het jaar ervoor. Dat meldde minister Stef Blok (Wonen) donderdag aan de Tweede Kamer. ‘Ik vind dat zeer teleurstellend. Na jaren van discussie had een daling of op zijn minst een stabilisatie de sector gesierd’, oordeelt Blok in zijn brief.

Hoger loon voor bestuurders

Telegraaf 29.11.2012  Bestuurders van woningbouwcorporaties verdienden in 2011 weer meer dan het jaar ervoor. Dat meldde minister Stef Blok (Wonen) donderdag aan de Tweede Kamer. „Ik vind dat zeer teleurstellend. Na jaren van discussie had een daling of op zijn minst een stabilisatie de sector gesierd”, oordeelt Blok in zijn brief.

Bestuurders woningcorporaties verdienen weer meer

Elsevier 29.11.2012 Bestuurders van woningbouwcorporaties hebben vorig jaar wederom meer verdiend. Het gemiddelde salaris lag vorig jaar 4.000 euro hoger dan in 2010. ‘Zeer teleurstellend,’ zegt minister Stef Blok (VVD, Wonen en Rijksdienst). Het bedrag dat de corporatiebestuurders samen verdienen, ligt met 64,6 miljoen euro iets lager dan de 67 miljoen die zij in 2010 verdienden. Toch stegen de salarissen omdat er 55 bestuurders minder waren. Het gemiddelde salaris van corporatiebestuurders lag vorig jaar gemiddeld 4.000 euro hoger dan in 2010. Het gemiddelde kwam uit op 95.000 euro.

Minister Blok zegt dat er per 1 januari een eind komt aan de ‘almaar stijgende bezoldigingen van bestuurders van corporaties’. Volgend jaar wordt een voor de sector specifieke regeling ingevoerd die onderdeel is van de nieuwe wetgeving voor normering van topinkomens in de (semi-) publieke sectoren.

Uit een inventarisatie van RTL Nieuws blijkt dat een bestuurder bij Stichting Trudo Eindhoven met 356.000 euro vorig jaar het meest verdiende van de corporatiebestuurders.

Commentaar Arthur van Leeuwen uit 2010:Regel die topinkomens bij de overheid nu eens!

Zie ook:

• Geen Vestia-salarissen
• Topinkomens stijgen explosief

VVD: verhuurderheffing staat overeind

Trouw 28.11.2012 De VVD voelt er niets voor om het regeerakkoord open te breken om maatregelen voor de woningmarkt, zoals de verhuurderheffing, aan te passen. ‘Wij hebben onze handtekening onder dit regeerakkoord gezet en daarmee staat dit overeind’, zei VVD-Kamerlid Barbara Visser woensdag in een Kamerdebat.

Minister Blok houdt vast aan heffing woningcorporaties

Elsevier 28.11.2012 Minister voor Wonen Stef Blok (VVD) is niet van plan om af te zien van de heffing op woningcorporaties. De noodoproep van de corporaties noemt de minister ‘sterk overdreven’. Dat zei de minister woensdag in de Tweede Kamer.

De corporaties hebben woedend gereageerd op de kabinetsplannen om een extra verhuurdersheffing van 2 miljard euro op te leggen.

Toezichthouder Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) denkt dat voor 41 woningcorporaties faillissement dreigt als de plannen doorgaan.

Ongeacht de uitkomst zal het kabinet vasthouden aan de geplande heffing. Hij denkt niet dat de corporaties als gevolg van de heffing bouwprojecten zullen moeten stopzetten.

Laurentius
De Bredase woningcorporatie Laurentius verkeert in grote geldproblemen. De corporatie zou de afgelopen jaren leegeplukt zijn door frauderende directeuren, aannemers, ontwikkelaars en notarissen. Het Openbaar Ministerie heeft een groot onderzoek ingesteld naar de fraude.

Zie ook: ‘Woningcorporaties gaan failliet door heffing kabinet’

Blok zegt onderzoek toe naar gevolgen verhuurdersheffing

NRC 28.11.2012 Minister voor Wonen, Stef Blok, komt uiterlijk half december met een vergelijking tussen de verschillende onderzoeken naar de gevolgen van de verhuurderheffing voor woningcorporaties. Dat heeft hij vanmiddag toegezegd tijdens een debat in de Tweede Kamer.  Lees verder›

Oppositie uit kritiek op verhuurderheffing

Trouw 28.11.2012 De oppositiepartijen CDA, SP en PVV zijn zeer kritisch over de verhuurderheffing die het kabinet van VVD en PvdA volgens de afspraken in het regeerakkoord wil gaan invoeren. Dat bleek woensdag in een debat in de Tweede Kamer met minister Stef Blok (Wonen).

Oppositie wil herziening plannen woningmarkt

Partijen vrezen grote gevolgen voor corporaties

NU 28.11.2012 DEN HAAG – De oppositie in de Tweede Kamer wil dat het kabinet de huurmarktplannen herziet, zoals dat eerder gebeurde met de inkomensafhankelijke zorgpremie. Dat blijkt woensdagmiddag tijdens het debat in de Tweede Kamer met minister Blok (Wonen).

Gerelateerde artikelen;

• 28/11/2012 ‘Bouwstop is strop voor studentenhuisvesters’
• 28/11/2012 ‘Woningcorporaties verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing’
• 28/11/2012 ‘Koppel huurprijs aan verhuurdersheffing’

Lees meer over: Woningmarkt Verhuurdersheffing

Niet morrelen aan woningmarkt

Telegraaf 28.11.2012 De VVD voelt er niets voor om het regeerakkoord open te breken om maatregelen voor de woningmarkt, zoals de verhuurderheffing, aan te passen. ,,Wij hebben onze handtekening onder dit regeerakkoord gezet en daarmee staat dit overeind’’, zei VVD-Kamerlid Barbara Visser woensdag in een Kamerdebat.

Gerelateerde artikelen;

28-11: Kritiek op verhuurderheffing

‘Woningcorporaties verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing’

‘Koppel huurprijs aan verhuurdersheffing’

NU 28.11.2012  Problemen die ontstaan door het invoeren van een verhuurdersheffing van twee miljard voor woningcorporaties kunnen worden voorkomen door deze heffing te koppelen aan de opbrengst van huren.

Gerelateerde artikelen;

• 28/11/2012 ‘Bouwstop is strop voor studentenhuisvesters’
• 26/11/2012 ‘Doorrekeningen corporaties voorbarig’
• 26/11/2012 Woonbond in actie tegen nieuw huurbeleid
• 20/11/2012 ‘Enorme klap corporaties door regeerakkoord’
• 10/11/2012 ‘Woningcorporaties in problemen door regeerakkoord’

Lees meer over: Verhuurdersheffing Woningcorporaties

Woz-huren leiden tot huurexplosie

BB 27.11.2012 In schaarstegebieden zoals Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Den Bosch zullen de huren van – nu nog – sociale woningen fors stijgen. Dat is het gevolg van de afspraak uit het Regeerakkoord om het puntenstelsel te vervangen door de woz-waarde als grondslag voor de maximale huurprijs.

De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) voorziet dat in zijn stad met name woningen in het centrum onbetaalbaar worden. De maximale huurprijs kan daar straks stijgen van 550 naar 900 euro per maand, zegt Bastiaan van Perlo van HA. ‘Het geschetste beeld dat de woz-huurmaatregel de huurprijzen laat zakken, is voor een aanzienlijk deel van de huurders in Nederland onjuist.’

De vereniging verwijst naar een overzicht dat adviesbureau RIGO eerder deze maand maakte.

Gerelateerde artikelen;

• 17-11 Aedes vreest einde van sociale huursector door kabinet
• 11-11 Wethouder waarschuwt voor wachtlijsten huurwoningen
• 30-10 Gemeenten krijgen zeggenschap over woningcorporaties
• 10-10 Corporaties moeten door met uitverkoop

‘Noodkreet voorbarig’

Telegraaf 26.11.2012 Zorgvuldig verder onderzoek naar de financiële toekomst van de woningcorporaties is noodzakelijk. De doorrekeningen van de gevolgen van het regeerakkoord zijn echter voorbarig. Dat schrijft minister Stef Blok (Wonen) maandag aan de Tweede Kamer.

Gerelateerde artikelen;

24-11: Een reddingsplan voor de bouw- en woningmarkt

20-11: ‘Enorme klap corporaties’

Woonbond in actie tegen nieuw huurbeleid

NU 26.11.2012 AMSTERDAM – De Woonbond gaat actievoeren tegen de aangekondigde huurplannen van het tweede kabinet Rutte. Dat heeft de bond maandag aangekondigd.  Er worden onder meer acties op en rond het Binnenhof voorbereid.

Lees meer over: Verhuurdersheffing Woonbond

‘Wil er snel een Wiegel in de PvdA opstaan tegen de huurverhogingen?’

VK 22.11.2012 De huren opjagen en de opbrengst voor een deel weer uitdelen als extra huurtoeslag is een gigantische oefening in nodeloos rondpompen van geld, schrijft Onno van Buuren, raadslid in Amsterdam voor Red Amsterdam.

Gemeente draait op voor noodlijdende corporatie

BB 22.11.2012 Woningbouwcorporaties gaan het zwaar krijgen en gemeenten lopen daardoor het risico in de buidel te moeten tasten. Volgens het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), financieel toezichthouder voor woningcorporaties, gaan de corporaties er 17 miljard euro op achteruit. Daardoor zullen corporaties het met nog maar de helft van hun vermogen moeten stellen en zelfs omvallen.

Gerelateerde artikelen;

• 22-11 Nijmegen wil desnoods zelf gaan bouwen
• 20-11 Crisis vertraagt verwijdering asbest
• 17-11 Aedes vreest einde van sociale huursector door kabinet
• 16-11 Corporaties willen Vestia redden

‘Enorme klap corporaties door regeerakkoord’

NU 20.11.2012 De verhuurderheffing uit het regeerakkoord betekent een enorme klap voor de corporatiesector.  Dat staat in een stuk van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Het gehele volkshuisvestelijk vermogen gaat met 17 miljard euro omlaag; dat is een daling met de helft.

Gerelateerde artikelen;

• 10/11/2012 ‘Woningcorporaties in problemen door regeerakkoord’
• 03/11/2012 ‘Failliet woningcorporaties dreigt door nieuwe heffing’
• 27/09/2012 Huur sociale woning hoger door puntensysteem
• 03/09/2012 ‘Corporaties zitten op geld’

Lees meer over: Woningcorporaties Regeerakkoord

‘Tientallen corporaties failliet door regeerakkoord’

Trouw 20.11.2012 De verhuurderheffing uit het regeerakkoord betekent een enorme klap voor de corporatiesector. Dat staat in een stuk van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Het gehele volkshuisvestelijk vermogen gaat met 17 miljard euro omlaag; dat is een daling met de helft.

Aedes vreest einde van sociale huursector door kabinet

BB 17.11.2012 Als de plannen van het kabinet-Rutte II doorgaan, komen de woningcorporaties in grote problemen en lijkt een faillissement van de sociale huursector onvermijdelijk. Tot die conclusie komt Marc Calon, de voorzitter van de koepel van woningcorporaties Aedes, zaterdag in een interview met het AD.

Gerelateerde artikelen

• 16-11 Corporaties willen Vestia redden
• 12-11 Steden willen stedelijke vernieuwing op de agenda
• 07-11 Zonder rijksgeld stokt vernieuwing stad en krimpregio
• 30-10 Gemeenten krijgen zeggenschap over woningcorporaties

‘Faillissement sociale huursector is onvermijdelijk’

VK 17.11.2012 Als de plannen van het kabinet-Rutte II doorgaan, komen de woningcorporaties in grote problemen en lijkt een faillissement van de sociale huursector onvermijdelijk. Tot die conclusie komt Marc Calon, de voorzitter van de koepel van woningcorporaties Aedes, zaterdag in een interview met het AD.

‘Einde sociale huur in zicht’

Telegraaf 17.11.2012 Als de plannen van het kabinet-Rutte II doorgaan, komen de woningcorporaties in grote problemen en lijkt een faillissement van de sociale huursector onvermijdelijk. Tot die conclusie komt Marc Calon, de voorzitter van de koepel van woningcorporaties Aedes, zaterdag in een interview met het AD.

Faillissement sociale huursector is onvermijdelijk’

AD 17.11.2012 Als de plannen van het kabinet-Rutte II doorgaan, komen de woningcorporaties in grote problemen en lijkt een faillissement van de sociale huursector onvermijdelijk. Tot die conclusie komt Marc Calon, de voorzitter van de koepel van woningcorporaties Aedes, zaterdag in een interview met het AD.

 ‘Kritiek verhuurdersheffing onzin’

RTVWEST 16.11.2012 DEN HAAG – Minister Blok (VVD) vindt de kritiek van woningcorporaties op de verhuurdersheffing nogal overdreven. De corporaties zullen geld genoeg overhouden om huizen te bouwen, zei Blok donderdag in de Tweede Kamer. Lees verder

Gerelateerde artikelen;

• Geen media 15-11 SP: Minister Stef Blok is de beul van de bouw
• Geen media 19-04 Fiscale voordelen werkgevers tegen fileprobleem
• Audiofragment 18-01 Den Haag pakt woningmarkt aan
• Geen media 12-02 Delftse corporatie zet minder huurders uit huis
• Geen media 09-09 SP wil meer woningen voor statushouders

Kabinet legt speculeren met publiek geld aan banden

Trouw 16.11.2012 Het kabinet gaat maatregelen nemen tegen het speculeren met derivaten door overheidsinstellingen en de semioverheid. Dat is straks alleen onder strenge voorwaarden nog toegestaan. Dat schrijft minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën vrijdagavond in antwoord op vragen van de Tweede Kamer. Begin 2013 moeten er concrete voorstellen op tafel liggen.

 Kabinet beperkt speculeren met publiek geld

NU 16.11.2012 DEN HAAG – Het kabinet gaat maatregelen nemen tegen het speculeren met derivaten door overheidsinstellingen en de semioverheid. Dat is straks alleen onder strenge voorwaarden nog toegestaan. Dat heeft minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën vrijdagavond geantwoord op vragen van de Tweede Kamer.

Begin 2013 moeten er concrete voorstellen op tafel liggen. De aanschaf van derivaten bracht de Rotterdamse woningcorporatie Vestia dit jaar aan de rand van de afgrond. Ook drie grote mbo-scholen zitten in zwaar weer. Ze wilden zich met derivaten verzekeren tegen hoge rente op hun leningen, maar doordat de rente daalde, vormen de verzekeringen nu een blok aan hun been.

Gerelateerde artikelen

• 05/11/2012 De Jager draagt sleutel over aan Dijsselbloem
• 05/09/2012 Spies past financiële regels corporaties aan

Lees meer over: Derivaten Jeroen Dijsselbloem

SP: Minister Stef Blok is de beul van de bouw

RTVWEST 15.11.2012 DEN HAAG –  De SP in de Tweede Kamer heeft minister Blok uitgeroepen tot de ‘beul van de bouw’. Dat gebeurde tijdens een debat over de verhuurdersheffing voor corporaties en de verplichte aflossing van hypotheken.

SP en andere oppositiepartijen hebben veel kritiek op de verhuurdersheffing die corporaties moeten gaan betalen. Volgens de SP betekent die het einde van de sociale huursector. Eerder kondigde de Haagse corporatie Vidomes al aan dat de bouw van 800 woningen niet doorgaat, omdat er geen geld meer voor is. . Lees verder

Gerelateerde artikelen;

• Geen media24-02Scheveningers ontevreden over woningprijs
• Geen media28-08Woningcorporatie in verzet tegen Bosheffing

Vidomes schrapt nieuwbouw

Den HaagFM 14.11.2012 Vidomes schrapt voor 200 miljoen euro aan nieuwbouwplannen. De woningbouwcorporatie zet een streep door achthonderd woningen in Rijswijk. Leidschendam-Voorburg en Delft.

Corporaties door kabinet in geldnood

NRC 14.11.2012  Woningcorporaties kunnen de nieuwe belasting voor verhuurders “onmogelijk” betalen. Omdat het kabinet naast die belasting ook een nieuwe maximumhuur invoert, hebben corporaties te weinig inkomsten. Dat blijkt uit berekeningen van bijzonder hoogleraar Johan Conijn van de Universiteit van Amsterdam (UvA), zo schrijft NRC Handelsbladvandaag.

Wethouder waarschuwt voor wachtlijsten huurwoningen

BB 11.11.2012 Nu woningcorporaties steeds minder kunnen bouwen, zouden commerciële marktpartijen de bouw van sociale huurwoningen in Nederland op zich moeten nemen onder dezelfde condities als corporaties. Als dat niet gebeurt, ontstaan er opnieuw lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen en vindt de zo gewenste doorstroming niet meer plaats.

Gerelateerde artikelen;

• 02-03 Vestia’s bedreigen gemeentekas

‘Bedrijven moeten sociale woningen bouwen’

RTVWEST 11.11.2012 De Rotterdamse wethouder Hamit Karakus wil dat commerciële bedrijven sociale huurwoningen in de grote steden Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht gaan bouwen. Er dreigen lange wachtlijsten doordat woningcorporaties de komende jaren minder kunnen investeren.

Karakus vreest lange wachtlijsten sociale huurwoningen

Trouw 11.11.2012 Nu woningcorporaties steeds minder kunnen bouwen, zouden commerciële marktpartijen de bouw van sociale huurwoningen in Nederland op zich moeten nemen onder dezelfde condities als corporaties. Als dat niet gebeurt, ontstaan er opnieuw lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen en vindt de zo gewenste doorstroming niet meer plaats.

Rotterdam vreest wachtlijsten huurwoningen

NU 11.11.2012 Nu woningcorporaties steeds minder kunnen bouwen, zouden commerciële marktpartijen de bouw van sociale huurwoningen in Nederland op zich moeten nemen onder dezelfde condities als corporaties. Als dat niet gebeurt, ontstaan er opnieuw lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen en vindt de zo gewenste doorstroming niet meer plaats.

Gerelateerde artikelen;

• 10/11/2012 ‘Woningcorporaties in problemen door regeerakkoord’
• 30/10/2012 ‘Meer huurwoningen middeninkomens’
• 03/09/2012 ‘Corporaties zitten op geld’

Lees meer over: Woningcorporaties Sociale huurwoningen

Karakus vreest wachtlijsten huurwoningen

Telegraaf 11.11.2012 Nu woningcorporaties steeds minder kunnen bouwen, zouden commerciële marktpartijen de bouw van sociale huurwoningen in Nederland op zich moeten nemen onder dezelfde condities als corporaties. Als dat niet gebeurt, ontstaan er opnieuw lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen en vindt de zo gewenste doorstroming niet meer plaats.

‘Regeerakkoord treft corporaties’

Trouw 10.11.2012 Woningcorporaties komen in de problemen door de heffing die in het regeerakkoord wordt voorgesteld. Dat blijkt zaterdag uit een doorrekening van de plannen van onderzoeksbureau Ortec, in opdracht van Aedes, de koepel van corporatie.

‘Akkoord treft corporaties’

Telegraaf 10.11.2012 Woningcorporaties komen in de problemen door de heffing die in het regeerakkoord wordt voorgesteld. Dat blijkt zaterdag uit een doorrekening van de plannen van onderzoeksbureau Ortec, in opdracht van Aedes, de koepel van corporaties.

‘Woningcorporaties in problemen door regeerakkoord’

NU 10.11.2012 HILVERSUM – Woningcorporaties worden hard geraakt door de heffing die in het regeerakkoord wordt voorgesteld. Dat blijkt zaterdag uit een doorrekening van de plannen van onderzoeksbureau Ortec, in opdracht van Aedes, de koepel van corporaties. Marc Calon, de voorzitter van Aedes, waarschuwde na het verschijnen van het regeerakkoord al dat er ten onrechte van wordt uitgegaan dat corporaties de heffing kunnen betalen door de huren te verhogen, aangezien sommige huurwoningen al aan de maximale huurprijs zitten.

Gerelateerde artikelen

• 03/11/2012 ‘Failliet woningcorporaties dreigt door nieuwe heffing’

Lees meer over  Regeerakkoord Woningcorporaties Aedes

Bespreking plannen woningmarkt uitgesteld

NU 09.11.2012 De Tweede Kamer heeft vrijdagavond de bespreking van de fiscale plannen voor de woningmarkt uitgesteld, in afwachting van meer duidelijkheid van het kabinet over mogelijke aanpassingen van het regeerakkoord. Bij de fiscale plannen voor de woningmarkt gaat het onder meer om het verplicht aflossen van een hypotheek en de aftrekbaarheid van een restschuld na de verkoop van een huis.

Bespreking woningmarkt later

Telegraaf 10.11.2012  De Tweede Kamer heeft vrijdagavond de bespreking van de fiscale plannen voor de woningmarkt uitgesteld, in afwachting van meer duidelijkheid van het kabinet over mogelijke aanpassingen van het regeerakkoord.

‘Corporaties kopje onder’

Telegraaf 03.11.2012  Veel woningcorporaties gaan failliet door de heffingen die in het regeerakkoord zijn opgenomen. Dat zegt voorzitter Marc Calon van Aedes, de koepel van woningcorporaties.

Gerelateerde artikelen

28-06: Aedes wil corporaties schorsen

02-02: Woningcorporaties doorlichten

12-04: Corporaties willen toezicht

13-04: ‘Maatregel niet verantwoord’

17-04: ‘Prioriteit voor huurverhoging’

25-05: Steden achter plan woningmarkt

13-06: Geldkraan corporaties dicht

19-06: ‘Deal Vestia noodzakelijke stap’

26-06: ‘Sancties voor corporaties’

Aedes: failliet corporaties dreigt

NOS  03 nov 2012  Veel woningcorporaties zullen failliet gaan door de heffingen die in het regeerakkoord zijn afgesproken. Dat zegt voorzitter Marc Calon van Aedes, de koepel van woningcorporaties. De corporaties moeten vanaf volgend jaar een verhuurdersheffing gaan betalen. In 2013 is dat 45 miljoen euro, maar die loopt in 2017 op tot 1,2 miljard euro.

‘Failliet woningcorporaties dreigt door nieuwe heffing’

NU 03.11.2012 De verhuurdersheffingen die woningcorporaties volgens het nieuwe regeerakkoord moeten gaan betalen, zullen leiden tot faillissementen bij de corporaties.   Dat zegt de voorzitter van Aedes, de koepel van woningcorporaties, tegen de NOS.

Gerelateerde artikelen

• 27/09/2012 Huur sociale woning hoger door puntensysteem
• 26/09/2012 Spies wil verschillende salarisplafonds corporatiebazen
• 06/09/2012 Directeuren corporaties verdienen boven norm

Lees meer over: Woningcorporaties

Corporaties moeten door met uitverkoop

BB 10.10.2012 Woningcorporaties teren in op hun vermogen. Hun kasstromen krimpen op middellange termijn. Daardoor zijn ze genoodzaakt door te gaan met de uitverkoop van woningen.

Gerelateerde artikelen;

21-09 Directie corporatie geschorst na mogelijke miljoenenfraude

05-09 Financiële regels corporaties aangepast

26-06 Sancties op wangedrag van corporaties

17-05 Bijzondere maatregelen nodig om klappen Vestia op te vangen

13-04 Bestuur gemeente als voorbeeld corporaties

Spies pakt salarissen van bestuurders kleine woningcorporaties aan

NRC 26.09.2012 Demissionair minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) wil dat bestuurders van kleine woningcorporaties worden aangepakt. In de Wet Normering Topinkomens wil zij opnemen dat er een verband komt tussen de omvang van de corporatie en het salaris van de directeuren. De wet moet op 1 januari 2013 ingaan, maar moet nog wel door de Eerste Kamer worden goedgekeurd.

Het zijn met name bestuurders van kleine en van zeer grote corporaties die veel verdienen, blijkt uit gegevens die de NOS heeft opgevraagd bij het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Spies wil verschillende salarisplafonds corporatiebazen

NU 26.09.2012 DEN HAAG – Minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) wil in de toekomst verschillende plafonds voor de salarissen voor corporatiebazen.  Ze moet nog even wachten tot de nieuwe wet voor topinkomens door de Eerste Kamer is, dan kan ze een regeling aan die wet ophangen.

Ze gaat die regeling echter nu al voorbereiden, aldus haar woordvoerder woensdag naar aanleiding van beantwoordingvan Kamervragen.

Gerelateerde artikelen

06/09/2012 Directeuren corporaties verdienen boven norm

05/09/2012 Spies past financiële regels corporaties aan

03/09/2012 ‘Corporaties zitten op geld’

‘MEER INVLOED GEMEENTEN OP WAARBORGFONDS WONINGBOUW’

BB 17.09.2012 Het huidige garantiestelsel voor leningen van woningcorporaties kan blijven bestaan, maar de betrokkenheid van gemeenten bij dit Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) moet worden vergroot. Dat is de conclusie van een commissie die op verzoek van de VNG heeft onderzocht hoe groot de financiële risico’s zijn van de gemeentelijke achtervangpositie in het WSW en hoe het systeem kan worden verbeterd.

Strenge normen voor gebruik derivaten door woningcorporaties

RO 05.09.2012 Woningbouwcorporaties mogen in nieuwe derivatencontracten – ‘renteverzekeringen’ – alleen nog de zogeheten payer swaps en rentecaps gebruiken. Voor al hun derivaten – nieuw en bestaand – moeten zij voldoende buffers aanhouden om eventuele claims bij rentedalingen te voldoen. Ook mogen contracten geen clausules hebben die het toezicht belemmeren. Corporaties mogen alleen als ‘niet-professionele belegger’ in derivaten handelen met banken.

Zie ook: Aanbiedingsbrief beleidsregels derivaten woningcorporaties

Financiële regels corporaties aangepast

BB 05.09.2012  Woningcorporaties die naar een bank gaan voor derivaten, verzekeringen tegen renteschommelingen, mogen dat vanaf 1 oktober alleen nog maar doen als die bank bereid is de corporatie als ‘niet professionele belegger’ te beschouwen. De bank heeft dan een grotere zorgplicht voor de klant.

Problemen
Dat maakt minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken woensdag bekend. De maatregelen volgen op het drama met woningcorporatie Vestia, die door riskant werken met derivaten zwaar in de problemen kwam.

Gerelateerde artikelen;

• 24-08 Corporatie wil niet 3 miljoen betalen voor Vestia
• 02-07 Vestia bezuinigt ruim een miljard op oude wijken
• 26-06 Sancties op wangedrag van corporaties
• 26-06 Corporaties uit het Noorden boos over Vestiadeal

Woningcorporaties
Donderdag bleek uit een onderzoek van Het Financieele Dagblad dat één op de drie directeuren van woningcorporaties in 2011 meer dan 193.000 verdiende.

Vooral kleine corporaties zoals Stichting Trudo zijn erg riant in de salariëring. Thom Aussems van Trudo (6.218 huizen) ontving vorig jaar 368.857 euro. Demissionair minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken (CDA) zei geschrokken te zijn van de buitensporige lonen van de bestuurders.

Den Haag kort bestuurders instellingen op topsalaris

Elsevier 07.09.2012  De gemeente Den Haag gaat subsidies inhouden van instellingen waar bestuurders boven de balkenendenorm verdienen. Zeker …

In 2009 wilde toenmalig minister van Financiën Wouter Bos de topsalarissen van bestuurders al aanpakken. Maar de minister bood toen geen concrete oplossing.

Lees het commentaar van Philip Willems uit 2009: Topsalarissen: holle retoriek van Wouter Bos

Zie ook: Directeuren woningcorporaties verdienen boven norm

Directeur corporaties verdienen boven Balkenendenorm

BB 06.09.2012 Zeker een derde van de directeuren van woningcorporaties verdiende in 2011 een salaris dat boven de Balkenendenorm ligt. Dat blijkt uit een onderzoek van het Financieele Dagblad. Er werden 285 directeuren onderzocht, van wie er 83 meer verdienden dan de norm.

Gerelateerde artikelen;

• 05-09 Financiële regels corporaties aangepast
• 01-09 Corporatiedirecteur verdacht van eigen handeltjes

Zeker een derde van directeuren corporaties verdient boven norm

Trouw 06.09.2012 Zeker een derde van de directeuren van woningcorporaties verdiende in 2011 een salaris dat boven de Balkenendenorm ligt. Dat blijkt uit een onderzoek van het Financieele Dagblad. Er werden 285 directeuren onderzocht, van wie er 83 meer verdienden dan de norm.

Acht bestuurders, van wie drie bij de Amsterdamse corporatie Ymere, komen uit op een salaris van ruim 300.000 euro per jaar. Thom Aussems, van de relatief kleine corporatie Stichting Trudo (6218 woningen), ontving in 2011 volgens de krant 368.857 euro.

Corporaties belonen te ruim

Telegraaf 06.09.2012 Zeker een derde van de directeuren van woningcorporaties verdiende in 2011 een salaris dat boven de Balkenendenorm ligt. Dat blijkt uit een onderzoek van het Financieele Dagblad. Er werden 285 directeuren onderzocht, van wie er 83 meer verdienden dan de norm.

Grootverdieners regeren sociale huursector

Stentor 06.09.2012 Woningcorporaties trekken zich nauwelijks iets aan van de Balkenende-norm. Deze maatschappelijk geaccepteerde beloningsbegrenzing wordt massaal overschreden. Bij directeur-bestuurders zijn de verschillen in salarissen enorm en willekeurig, en op de honorering van raden van toezicht is geen peil te trekken. Dat blijkt uit landelijk onderzoek van de Stentor in samenwerking met Het Financieele Dagblad en adviesbureau roAg uit Maastricht.

Het onderzoek was gericht op alle 381 corporaties in Nederland. Uiteindelijk konden slechts 231 woningstichtingen langs de meetlat worden gelegd, omdat van de overige corporaties informatie niet is aangeleverd, er geen jaarverslagen openbaar zijn gemaakt of de informatie in de jaarverslagen krakkemikkig is. Dit is in strijd met de Governance Code.

Zie ook:

• Onderzoek: ‘Corporaties Uitgelicht’
• Willekeur in salaris bestuurders wooncorporaties
•  Bijlage bij res

‘Een op drie corporatiedirecteuren zit boven Balkenendenorm’

NRC 06.09.2012  Ongeveer een op de drie directeuren van woningcorporaties verdiende vorig jaar een salaris dat boven de Balkenendenorm uitkomt. Dat blijkt uit onderzoek van het Financieele Dagblad in samenwerking met De Stentor.

Strenger beleid corporaties

Telegraaf 05.09.2012 Woningcorporaties die naar een bank gaan voor derivaten, verzekeringen tegen renteschommelingen, mogen dat vanaf 1 oktober alleen nog maar doen als die bank bereid is de corporatie als ‘niet professionele belegger’ te beschouwen. De bank heeft dan een grotere zorgplicht voor de klant.

De Corporatiedirecteur

VPRO 03.09.2012 Het cowboygedrag van corporatiedirecteuren, hun ambities en hun salarissen. Tientallen woningbouwcorporaties dreigen om te vallen omdat hun directeuren, vaak met de beste bedoelingen, veel te veel risico’s namen. Hoe konden ze zo massaal uit de bocht vliegen?

Spies :’Scherpere regels speculeren’

RTVWEST 31.08.2012 DEN HAAG – Minister Spies van Binnenlandse Zaken komt met regels tegen het speculeren met risicovolle beleggingen door woningcorporaties. Lees verder 

Speculatie corporaties aangepakt

Telegraaf 31.08.2012 Minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) komt met regels tegen het speculeren met derivaten door woningcorporaties.

‘Speculatie met derivaten aangepakt’

Trouw 31.08.2012 Minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) komt met regels tegen het speculeren met derivaten door woningcorporaties. Dat meldt de NOS. Ze wil het niet in totaliteit verbieden, maar wel de vormen met de grootste risico’s. Onder meer de corporaties Wooninvest en Vestia zijn door derivatenspeculaties in grote financiële problemen gekomen.

‘Niet alle woningcorporaties maken er een potje van’

VK 13.07.2012  Het is helder wat er moet gebeuren in corporatieland, vindt Marcel Canoy: ‘De politiek moet eindelijk eens zijn verantwoordelijk nemen door corporaties te vertellen wat van ze verwacht wordt.’

Op feestjes kun je maar beter niet zeggen dat je bankier bent. Met woningcorporatiebestuurders is het tegenwoordig niet veel beter gesteld. Aanschaf van een bizarre boot,malversaties en uit de hand gelopen spelletjes geklungel met complexe financiële instrumenten. Treurig, zeker. Het beeld van een gedegenereerde sector is echter zeer onterecht.

De prestaties in de sector worden de laatste vier jaar gemeten via visitaties, ontwikkeld door de sector samen met het betrokken ministerie, de Woonbond, de VNG en de Vereniging van Toezichthouders Woningcorporaties.

Het is helder wat er moet gebeuren in corporatieland. De politiek moet eindelijk eens zijn verantwoordelijk nemen door corporaties te vertellen wat van ze verwacht wordt. Of de aangekondigde parlementaire enquête tot deze zelfreflectie gaat leiden is twijfelachtig. Ervaring leert dat enquêtes vooral leiden tot het wijzen naar anderen en het meehuilen met de wolven in het bos. De corporaties en de toezichthouders kunnen zelf vast het goede voorbeeld geven door de visitaties beter te benutten en het toezicht te professionaliseren.

Kamer steunt SP: betere controle en toezicht op sociale volkshuisvesting

SP 05.07.2012 De Tweede Kamer heeft donderdagochtend vier voorstellen voor verbetering van de sociale volkshuisvesting van SP-Kamerlid Sadet Karabulut gesteund. Ook is minister Spies bij behandeling van de woningwet de SP tegemoet gekomen in de wens om criteria te stellen aan financiële leningen en transacties van woningcorporaties.

Helaas steunt een meerderheid van de Kamer ons nog niet om huurders en gemeentes meer inspraak te geven, zodat het publiek toezicht en democratisch gehalte in de sociale volkshuisvesting verbetert. Daar blijf ik natuurlijk samen met de mensen voor knokken’.

zie ook: KARABULUT: WONINGMARKT OP DE SCHOP en ROEMER: ‘RED SOCIALE VOLKSHUISVESTING UIT HANDEN VAN GOKKERS’

Spies: Volkshuisvesting kon stootje hebben

Trouw 27.06.2012 De volkshuisvesting in Nederland is tegen tegenwind bestand gebleken. Dat is het oordeel van minister Liesbeth Spies (Wonen). Er waren incidenten en schandalen, maar die zijn tot staan gebracht. ‘Een stand-still binnen het bestaande systeem’, zei ze vanavond tijdens een debat over corporaties.

Niettemin is ze blij dat de Tweede Kamer veel ziet in haar wetsvoorstel om intern en extern toezicht op de corporaties aan te scherpen en puur het huisvesten weer centraal te stellen. Een aantal incidenten uit de afgelopen jaren had ‘wellicht niet of minder omvangrijk’ plaatsgehad als we het nieuwe instrumentarium aan regels al hadden gehad, concludeerde Spies.

Corporaties al gewaarschuwd

Telegraaf 27.06.2012 Het Centraal Fonds Volkshuisvesting heeft jaren geleden woningcorporaties al gewaarschuwd voor het werken met complexe financiële producten als derivaten. Dat zegt directeur Jan van der Moolen van de toezichthouder in een interview met het AD woensdag. Al in 2004 publiceerde het fonds een rapport hierover.

CFV waarschuwde corporaties al in 2003 voor speculeren met derivaten

NRC 27.06.2012  Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) heeft woningcorporaties al in 2003 gewaarschuwd voor de gevaren van het speculeren met derivaten. Dat zegt directeur Jan van der Moolen van het CFV in een interview met het AD. De corporaties hebben in de jaren daarop niets met die waarschuwing gedaan.

Ondertussen is een aantal woningcorporaties in ernstige problemen geraakt, doordat zij werkten met zeer complexe financiële producten als derivaten. Een van de grootste Nederlandse corporaties, Vestia, verloor zelfs meer dan een miljard euro.

Zie ook:

Het gedonder met Vestia gaat gewoon verder !!!!

Bijeenkomst ‘Haagwonen Ontspoord’ 08.05.2012

Gedonder in de Haagse gemeenteraad over de Vestia-affaire

Vestia-gate ???

Woningcorporatie Laurentius.

Laurentius werd vorige maand onder extern toezicht gesteld omdat de woningcorporatie met financiële problemen kampt. Spies betwijfelde of het bestuur en het interne toezicht wel in staat zijn het beleid te wijzigen.

Ontslagen directeur woningcorporatie moet doorbetaald worden

BB 21.03.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius moet de ontslagen directeur Joop Peijen (vastgoed en financiën) toch blijven doorbetalen na zijn ontslag eind oktober. Het gerechtshof in Den Bosch heeft dat bepaald na een hard oordeel over de handelwijze van Laurentius.

Gerelateerde artikelen;

• 18-10 Laurentius schorst opnieuw directeur
• 04-10 Gemeente Breda verrast door problemen Laurentius
• 29-09 Directeuren woningcorporatie Laurentius eisen baan terug
• 21-09 Directie corporatie geschorst na mogelijke miljoenenfraude

Laurentius moet ontslagen directeur toch doorbetalen

Trouw 21.03.2013 Door extra bewijs dat Peijen heeft geleverd in hoger beroep is het hof gaan twijfelen over de verklaringen van de vijf betrokken medewerkers. ‘Er zijn serieuze vragen te stellen bij de volledigheid van de verklaringen van de medewerkers. Laurentius heeft op geen enkele wijze rekening gehouden of willen houden met een weerwoord. De houding van Laurentius is ronduit schrijnend te noemen. Alleen de subjectieve beleving van de medewerkers is te dun om een ontslag op staande voet op te kunnen baseren.’

Laurentius moet toch betalen

Telegraaf 21.03.2013 De Bredase woningcorporatie Laurentius moet de ontslagen directeur Joop Peijen (vastgoed en financiën) toch blijven doorbetalen na zijn ontslag eind oktober. Het gerechtshof in Den Bosch heeft dat bepaald na een hard oordeel over de handelwijze van Laurentius.

Gerelateerde artikelen;

18-02: Laurentius-baas vecht ontslag aan

16-01: Nog geen loon voor ‘oplichter’

15-01: ‘Zorgvuldig met Laurentius’

17-12: Directeur terecht ontslagen

14-12: Weer steun voor Laurentius

03-12: ‘Directeur intimideerde personeel’

Directeur Laurentius vecht ook ontslag aan

Trouw 18.02.2013 Directeur Walter V. van de Bredase woningcorporatie Laurentius gaat ook zijn ontslag aanvechten. Zijn jurist Theo Vervoort heeft dat maandag aangekondigd.

Laurentius-baas vecht ontslag aan

Telegraaf 18.02.2013 Directeur Walter V. van de Bredase woningcorporatie Laurentius gaat ook zijn ontslag aanvechten. Zijn jurist Theo Vervoort heeft dat maandag aangekondigd.

Nog geen loon voor ‘oplichter’

Telegraaf 16.01.2013 De geschorste directeur Walter V. van woningcorporatie Laurentius in Breda heeft ook een tweede rechtszaak over zijn loon verloren. Het is vooralsnog ‘onaanvaardbaar’ dat Laurentius de uitbetaling moet hervatten, oordeelde de rechter woensdag.

Loon verdachte oud-bestuurder Laurentius wordt niet doorbetaald

NRC 16.01.2013 De van fraude verdachte oud-bestuurder Walter V. van woningcorporatie Laurentius heeft geen recht op doorbetaling van zijn loon. Dat heeft de kantonrechter in Breda vanmiddag bepaald. De oud-directeur was naar de rechter gestapt, omdat hij vindt dat hij ondanks zijn schorsing recht heeft op doorbetaling van zijn salaris.  V. werd in mei opgepakt op verdenking van vastgoedfraude.

Walter V. is sinds oktober op vrije voeten, maar is nog steeds geschorst. De woningcorporatie heeft tijdens de zitting aangegeven dat het interne onderzoek bij Laurentius waarschijnlijk in februari is afgerond, net als het strafrechtelijk onderzoek naar V.

De Bredase woningcorporatie moest vorig jaar nog gered worden met een borgstelling van tien miljoen euro door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Nog voordat de fraudezaak aan het licht kwam, zat de corporatie financieel al in de gevarenzone. Minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies stelde in april daarom een externe toezichthouder bij Laurentius aan.

Lees meer;

7 JAN Notaris mogelijk uit ambt gezet wegens fraude en misleiding

2012 Israëlische minister Lieberman aangeklaagd wegens vertrouwensbreuk

2012 Vestia wil 3,5 miljoen euro Erik Staal terugvorderen

2012 Woningcorporatie start nieuw onderzoek naar deal VolkerWessels

2012  Directeuren Laurentius onterecht geschorst – ‘niet goed gemotiveerd’

‘Zorgvuldig met Laurentius’

Telegraaf 15.01.2013  Er zijn tot dusver geen signalen gevonden dat Breda onzorgvuldig is geweest bij transacties met woningcorporatie Laurentius, vastgoedonderneming Wildhage, ROC West Brabant en bouwbedrijf Volker Wessels. Het college van Breda heeft dat dinsdag laten weten aan de gemeenteraad naar aanleiding van een inventarisatie die is uitgevoerd in verband met de fraudezaak bij Laurentius.

Gerelateerde artikelen;

17-12: Directeur terecht ontslagen

14-12: Weer steun voor Laurentius

03-12: ‘Directeur intimideerde personeel’

31-10: Onderzoek Breda Laurentius

29-10: Laurentius’ directeur ontslagen

‘Breda zorgvuldig in zaken met Laurentius’

Trouw 15.01.2013 Er zijn tot dusver geen signalen gevonden dat Breda onzorgvuldig is geweest bij transacties met woningcorporatie Laurentius, vastgoedonderneming Wildhage, ROC West Brabant en bouwbedrijf Volker Wessels. Het college van Breda heeft dat dinsdag laten weten aan de gemeenteraad naar aanleiding van een inventarisatie die is uitgevoerd in verband met de fraudezaak bij Laurentius.

Directeur terecht ontslagen

Telegraaf 17.12.2012 Woningcorporatie Laurentius heeft directeur Joop Peijen (financiën en vastgoed) terecht ontslagen na signalen van medewerkers over intimidatie. De kortgedingrechter in Breda heeft dat maandag besloten.

Gerelateerde artikelen;

14-12: Weer steun voor Laurentius

03-12: ‘Directeur intimideerde personeel’

29-10: Laurentius’ directeur ontslagen

Weer steun naar woningcorporatie Laurentius

NU 14.12.2012  Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw staat garant voor een nieuwe lening van minimaal 50 miljoen euro aan de noodlijdende Bredase woningcorporatie Laurentius.

Gerelateerde artikelen;

• 03/12/2012 ‘Directeur Laurentius intimideerde personeel’
• 29/10/2012 Directeur Laurentius ontslagen
• 18/10/2012 Directeuren Laurentius niet meer welkom
• 09/10/2012 Extra geld naar woningcorporatie Laurentius
• 06/10/2012 ‘Laurentius voorlopig uit de problemen’

Lees meer over: Laurentius

Weer steun voor Laurentius

Telegraaf 14.12.2012 Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw staat garant voor een nieuwe lening van minimaal 50 miljoen euro aan de noodlijdende Bredase woningcorporatie Laurentius. Vrijwel het hele overbruggingskrediet is nodig om de lening van de Bank Nederlandse Gemeenten voor het project Stadionkwartier in Eindhoven op tijd af te lossen, legde een woordvoerder uit. Een acuut betalingsprobleem is afgwend, vertelde hij.

Gerelateerde artikelen

03-12: ‘Directeur intimideerde personeel’

‘Directeur intimideerde personeel’

Telegraaf 03.12.2012  Het ontslag van directeur Joop Peijen bij de Bredase woningcorporatie Laurentius is gebaseerd op verklaringen van vijf medewerkers die zeggen dat ze door hem zijn geïntimideerd. De directeur financiën en vastgoed zou zijn machtspositie hebben misbruikt, personeel onder druk hebben gezet om te zwijgen en zo het forensisch onderzoek bij de woningcorporatie hebben gefrustreerd.

‘Ex-directeur Laurentius intimideerde personeel’

Trouw 03.12.2012 Het ontslag van directeur Joop Peijen bij de Bredase woningcorporatie Laurentius is gebaseerd op verklaringen van vijf medewerkers die zeggen dat ze door hem zijn geïntimideerd. De directeur financiën en vastgoed zou zijn machtspositie hebben misbruikt, personeel onder druk hebben gezet om te zwijgen en zo het forensisch onderzoek bij de woningcorporatie hebben gefrustreerd.

Verwant nieuws

• Directeur Laurentius ook verdacht van omkoping – 03/10/12
• Breda geschokt door problemen Laurentius – 04/10/12

Laurentius’ directeur ontslagen

Telegraaf 29.10.2012 Directeur Joop Peijen (financiën en vastgoed) is vorige week ontslagen bij woningcorporatie Laurentius in Breda. De uitkomsten van een forensisch onderzoek bij de woningcorporatie zijn de aanleiding. Een woordvoerder van Laurentius heeft dat maandag gezegd.

Gerelateerde artikelen

10-10: Onterecht geschorst

Weg uit de vertrouwenscrisis van de woningcorporatie

Trouw 25.10.2012  Walter V., de directeur-bestuurder van Laurentius, begaf zich op het boevenpad als bestuur van ‘zijn’ corporatie. Erik S. (Vestia) en Hubert M. (Rochdale) ook. Zo is er een lijst van corporatiebestuurders te maken die er een potje van hebben gemaakt en door wie de rekening bij de huurders is komen te liggen. In die zin is de crisis in de bankenwereld vergelijkbaar met die in de corporatiewereld: een gebrek aan maatschappelijke verantwoordelijkheid en uit de hand gelopen schaalvergroting. De oplossing kon weleens liggen in het terugkeren naar de wortels van de corporatie: de coöperatie.

Laurentius schorst opnieuw directeur

BB 18.10.2012 Een van de twee directeuren van de noodlijdende woningcorporatie Laurentius in Breda is opnieuw geschorst. Laurentius moest hem donderdag van de rechter weer aan het werk laten, maar toen hij zich meldde, kon hij meteen weer naar huis. Dat meldde de advocaat van de woningcorporatie.

Directeuren Laurentius niet welkom

NOS 18.10.2012 De noodlijdende woningcorporatie Laurentius heeft besloten om twee directeuren opnieuw te schorsen. De rechter had de Bredase corporatie opgedragen de twee directeuren die op non-actief stonden, weer toe te laten tot het werk. Maar toen een van hen zich vanmorgen meldde in Breda, werd hij meteen weer weggestuurd.

Bekijk ook…

         2 feb 2012 Redding Vestia nog onzeker

         18 feb 2010 Woningcorporatie in Culemborg over brief aan Marokkanen

         2 feb 2009 Rochdale wil geld terugvorderen

Directeur Laurentius opnieuw geschorst

Telegraaf 18.10.2012 Een van de twee directeuren van de noodlijdende woningcorporatie Laurentius in Breda is opnieuw geschorst. Laurentius moest hem donderdag van de rechter weer aan het werk laten, maar toen hij zich meldde, kon hij meteen weer naar huis. Dat meldde de advocaat van de woningcorporatie.

Directeuren Laurentius onterecht geschorst – ‘niet goed gemotiveerd’

NRC 10.10.2012  Twee directeuren van de door fraude getroffen Bredase woningcorporatie Laurentius mogen weer aan het werk. Dat heeft de rechter in de Brabantse stad vanmiddag bepaald in een kort geding. De corporatie heeft de schorsing volgens de rechter onvoldoende gemotiveerd.

Toezichthouder Rabobank weg wegens Laurentius-affaire

NRC 09.10.2012 Directeur Bert Horsthuis van VolkerWessels in Brabant en Zeeland stapt op als toezichthouder bij Rabobank West-Brabant Noord. Aanleiding is de rol van VolkerWessels in de affaire rond woningcorporatie Laurentius in Breda.

Gemeente Breda verrast door problemen Laurentius

BB 05.10.2012 De gemeente Breda is verrast en geschokt door de omvang van de financiële problemen bij de Bredase woningcorporatie Laurentius. Wethouder Bob Bergkamp (Wonen) heeft dat donderdag gezegd.

Acute geldnood
Woensdag werd bekend dat Laurentius in acute geldnood verkeert en dat 2012 met een tekort van 41 tot 118 miljoen euro eindigt. Eerder ging Laurentius nog uit van winst dit jaar.

Plannen gaan niet door
Bergkamp maakt zich op dit moment vooral druk over de 700 tot 800 woningen die Breda per jaar moet bouwen. Laurentius heeft gezegd dat lopende projecten worden afgemaakt maar dat andere plannen niet doorgaan. De wethouder heeft de corporaties Singelveste AlleeWonen en Wonen Breburg deze week gevraagd om de geplande projecten over te nemen. Ze kijken serieus naar de mogelijkheden, maar zekerheid daarover is er nog niet.

Gerelateerde artikelen

• 29-09 Directeuren woningcorporatie Laurentius eisen baan terug
• 21-09 Directie corporatie geschorst na mogelijke miljoenenfraude
• 29-08 Ook BNG verhoogt stroppenpot
• 24-08 Corporatie wil niet 3 miljoen betalen voor Vestia

Corporatie Laurentius gered – acute geldprobemen opgelost

NRC 05.10.2012  De acute geldproblemen van de Bredase woningcorporatie Laurentius worden snel opgelost. De kans is “zeer groot” dat het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) binnen enkele dagen een overbruggingskrediet verstrekt. Dat zegt Erik Terheggen, hoofd beleid en juridische zaken van het WSW tegen NRC Handelsblad.

De corporatie maakte gisteren bekend nog maar voor enkele dagen geld in kas te hebben. De problemen zijn veroorzaakt door risicovolle projecten en dubieuze vastgoedtransacties. Tegen verantwoordelijk ex-directeur Walter V. loopt een strafonderzoek wegens fraude en oplichting van Laurentius.

Laurentius schokt Breda

Telegraaf  04.10.2012 De gemeente Breda is verrast en geschokt door de omvang van de financiële problemen bij de Bredase woningcorporatie Laurentius. Wethouder Bob Bergkamp (Wonen) heeft dat donderdag gezegd.

Fraudezaak woningcorporatie Laurentius breidt zich uit

Elsevier 04.10.2012 De Bredase woningbouwvereniging Laurentius is jarenlang leeggeplukt door projectontwikkelaars en aannemers. De fraude bij de stichting is veel omvangrijker dan aanvankelijk werd gedacht. Dat blijkt uit onderzoek van dagblad NRC Handelsblad.  Woensdag maakte de woningstichting bekend deze week niet meer te kunnen voldoen aan de betalingsverplichtingen.

Directeur Walter V. werd in mei dit jaar gearresteerd omdat hij de opbrengsten van omstreden vastgoedtransacties in eigen zak zou hebben gestoken. Ook wordt hij verdacht van omkoping en witwassen.

Vorige maand werden nog twee andere directeuren geschorst vanwege een onderzoek naar de fraude bij de Bredase stichting.

Onderzoek NRC: fraude bij corporatie Laurentius omvangrijker

NRC 04.10.2012 Projectontwikkelaars en aannemers hebben de Bredase woningcorporatie Laurentius jarenlang als melkkoe gebruikt. De fraude rond de corporatie is een stuk omvangrijker dan tot nu toe naar buiten kwam, blijkt uit onderzoek van NRC Handelsblad.

Directeur Laurentius ook verdacht van omkoping

Trouw 03.10.2012 Directeur Walter V. van woningcorporatie Laurentius in Breda wordt ook verdacht van omkoping en valsheid in geschrifte. Een justitiewoordvoerster heeft dat woensdag gezegd. Tot dusver heeft het Openbaar Ministerie (OM) alleen de verdenkingen oplichting en witwassen genoemd.

‘Omkoping bij Laurentius’

Telegraaf 03.10.2012 Directeur Walter V. van woningcorporatie Laurentius in Breda wordt ook verdacht van omkoping en valsheid in geschrifte. Een justitiewoordvoerster heeft dat woensdag gezegd. Tot dusver heeft het Openbaar Ministerie (OM) alleen de verdenkingen oplichting en witwassen genoemd.

Gerelateerde artikelen

03-10: Laurentius komt geld tekort

28-09: Directeuren eisen baan terug

21-09: Directeuren geschorst

30-08: Veel tips over fraude corporaties

10-08: Geen geld voor woondirecteur

Woningcorporatie Laurentius kan rekeningen niet betalen

Elsevier 03.10.2012  De Bredase woningcorporatie Laurentius heeft grote geldproblemen. De stichting zegt deze week niet meer aan alle betalingsverplichtingen te kunnen voldoen. Dat heeft een woordvoerder van de corporatiewoensdag bevestigd.

Dit voorjaar kwam daar nog een fraudeschandaal bovenop. Directeur Walter V. werd in mei dit jaar gearresteerd omdat hij de opbrengsten van omstreden vastgoedtransacties in eigen zak zou hebben gestoken. Ook wordt hij verdacht van omkoping en witwassen. Vorige maand werden nog twee andere directeuren geschorst vanwege een onderzoek naar de fraude bij de Bredase stichting.

Zie ook:Directeur corporatie Laurentius opgepakt voor fraude

‘Woningcorporatie Laurentius in acute financiële problemen’

NRC 03.10.2012  Woningcorporatie Laurentius kan eind deze week al niet meer aan zijn financiële verplichtingen voldoen. De Bredase corporatie is in overleg met aannemers, leveranciers en geldschieters over het later betalen van rekeningen, zegt een woordvoerder tegen de NOS. Lees verder›

Directeuren woningcorporatie Laurentius eisen baan terug

BB 29.09.2012 Twee directeuren van de in opspraak geraakte woningbouwvereniging Laurentius in Breda willen weer aan het werk. De twee zijn op 20 september op non-actief gesteld door hun werkgever, maar eisen in een kort geding hun baan terug. De rechtszaak dient woensdag 3 oktober bij de rechtbank in Breda.

Gerelateerde artikelen

21-09 Directie corporatie geschorst na mogelijke miljoenenfraude

Directeuren Laurentius eisen baan terug

Trouw 28.09.2012 Twee directeuren van de in opspraak geraakte woningbouwvereniging Laurentius in Breda willen weer aan het werk. De twee zijn op 20 september op non-actief gesteld door hun werkgever, maar eisen in een kort geding hun baan terug. De rechtszaak dient woensdag 3 oktober bij de rechtbank in Breda.

Directeuren eisen baan terug

Telegraaf 28.09.2012 Twee directeuren van de in opspraak geraakte woningbouwvereniging Laurentius in Breda willen weer aan het werk. De twee zijn op 20 september op non-actief gesteld door hun werkgever, maar eisen in een kort geding hun baan terug. De rechtszaak dient woensdag 3 oktober bij de rechtbank in Breda.

Gerelateerde artikelen;

21-09:Directeuren geschorst

10-08:Geen geld voor woondirecteur

28-08:Regelmatig toplieden corporaties in opspraak

30-08:Veel tips over fraude corporaties

26-06:Interim bij Laurentius

26-06:Goede interim-directeuren schaars

21-06:Verdachten Laurentius vrij

24-05:OM: Laurentius voor miljoenen benadeeld

24-05:Vastgoedman vast

Directie corporatie geschorst na mogelijke miljoenenfraude

BB 21.09.2012 Woningcorporatie Laurentius in Breda heeft donderdag ook twee andere directeuren geschorst vanwege twee onderzoeken naar fraude. Interim-directeur Karin Rosielle heeft dat vrijdag bevestigd naar aanleiding van krantenberichten.

Hele directie Laurentius
Rosielle legde vrijdag uit dat een intern forensisch onderzoek is verbreed en verdiept en zich nu richt op de hele directie. Ook het onderzoek door het Openbaar Ministerie is uitgebreid, legde ze uit. De twee directeuren zijn op dit moment geen verdachte, benadrukt Rosielle.

Corruptieaffaire woningcorporatie Laurentius dijt uit

NRC 21.09.2012 De corruptieaffaire rond de Bredase woningcorporatie Laurentius dijt uit. Gisteren zijn twee directeuren geschorst door interim-bestuurder Karin Rosielle.

In mei is directeur-bestuurder Walter V. al op non-actief gezet nadat hij was aangehouden door Justitie. Hij zou van projectontwikkelaar Wildhage uit ’s Gravenmoer smeergeld hebben aangenomen na vastgoeddeals waardoor Laurentius (8.500 huurwoningen) voor miljoenen zou zijn benadeeld.

Afgelopen jaren kwamen regelmatig woningcorporaties in opspraak door risicovolle investeringen, fraude en gebrekkig toezicht. Fracties in de Tweede Kamer overwegen een parlementaire enquête. De recentste affaire speelde vorige maand in Limburg. Daar is de directeur van de corporatie Vitaal Wonen geschorst nadat uit onderzoek van NRC Handelsblad bleek dat hij privé 184.000 euro verdiend had aan een vastgoedtransactie van Vitaal Wonen met aannemers, waaronder een dochterbedrijf van VolkerWessels.

Directeuren woningcorporatie geschorst vanwege fraude

Elsevier 21.09.2012 Woningcorporatie Laurentius in Breda heeft donderdag ook twee andere directeuren geschorst vanwege twee onderzoeken naar fraude. Interim-directeur Karin Rosielle heeft dat vrijdag bevestigd naar aanleiding van krantenberichten.

Zie ook: Directeur corporatie Laurentius opgepakt voor fraude

Geen geld voor woondirecteur

Telegraaf 10.08.2012  Woningcorporatie Laurentius in Breda hoeft het loon van directeur Walter V. niet door te betalen nu hij is geschorst vanwege het vermoeden van vastgoedfraude. De rechtbank in Breda oordeelde vrijdag dat het ondenkbaar is dat de directeur nu kan terugkeren op zijn werk. Bovendien heeft de directeur tot dusver aan zijn werkgever geweigerd uitleg te geven over de verwijten en heeft hij het bedrijf mogelijk beschadigd, constateert de rechter.

Commissarissen Laurentius stappen op

NU 12.07.2012 De voltallige raad van commissarissen van woningbouwcorporatie Laurentius is donderdag opgestapt.

Dat heeft de ledenraad van de Bredase corporatie in een verklaring bekendgemaakt. Aanleiding voor het opstappen van de raad is de fraudezaak waar de corporatie al maanden in verwikkeld is en het gebrek aan vertrouwen van het ministerie van Binnenlandse Zaken, dat over volkshuisvesting gaat.

Gerelateerde artikelen;

• 26/06/2012 Interim-directeur aangesteld bij Laurentius
• 21/06/2012 Verdachten oplichting Laurentius komen vrij
• 12/06/2012 ‘Banken trekken zich terug uit corporatiesector’
• 23/05/2012 Directeur Laurentius aangehouden

Interim bij Laurentius

NU 26.06.2012 Woningcorporatie Laurentius heeft Karin Rosielle aangesteld als interim-directeur. Ze neemt de bestuurstaken over van directeur Walter V. die is geschorst vanwege het vermoeden dat hij Laurentius heeft opgelicht.

Verdachten Laurentius vrij

Telegraaf 21.06.2012 Drie mannen die worden verdacht van oplichting van woningcorporatie Laurentius in Breda komen vrijdag voorwaardelijk vrij. Ze mogen naar huis maar geen contact met elkaar of getuigen hebben, bepaalde de rechtbank in Breda donderdag.

OM: Laurentius voor miljoenen benadeeld door fraude eigen directeur

NRC 24.05.2012 Woningcorporatie Laurentius is waarschijnlijk voor miljoenen euro’s benadeeld vanwege fraude en oplichting door de eigen directeur Walter V. en twee directieleden van vastgoedbedrijven. De verdachten hebben vermoedelijk geld verdiend met diverse vastgoedtransacties voor de woningcorporatie en dit geld in eigen zak gestoken.

Dat heeft Openbaar Ministerie vanmiddag bekendgemaakt. Drie verdachten zijn aangehouden. De rechtbank in Breda heeft ze voor 14 dagen in bewaring gesteld.

Miljoenenfraude bij Laurentius

NOS 24.05.2012 De Brabantse woningcorporatie Laurentius is vermoedelijk voor miljoenen euro’s benadeeld door oplichting en fraude van de eigen directeur. Dat schrijft het Openbaar Ministerie in een persbericht. Vijf mensen worden verdacht van oplichting en van witwassen van crimineel verkregen geld.

Laurentius is hierdoor waarschijnlijk voor miljoenen euro’s benadeeld.” Het OM heeft behalve de directeur van Laurentius ook twee vastgoedondernemers opgepakt. Daarnaast zijn nog een man en een vrouw opgepakt die worden verdacht van witwassen.

Maandag werd directeur Walter V. van Laurentius aangehouden. Hij zou betrokken zijn bij omstreden vastgoedtransacties waarvan hij zelf ook zou hebben geprofiteerd.

Bekijk ook…

• 24 mei 2012 Aanhoudingen in zaak-Laurentius
• 23 mei 2012 Opnieuw corporatie in opspraak
• 23 mei 2012 Arrestatie directeur woningcorporatie Laurentius

Vastgoedman vast

Telegraaf 24.05.2012 De politie heeft deze week ook vastgoedondernemer Pierre P. aangehouden voor een strafrechtelijk onderzoek dat zich richt op de directeur van woningcorporatie Laurentius. Bronnen hebben dat gemeld.

Twee nieuwe aanhoudingen in zaak Laurentius

NRC 24.05.2012 Er zijn twee nieuwe verdachten aangehouden in verband met de omstreden vastgoedtransacties van de Brabantse woningcorporatie Laurentius. Dat meldt nos.nl. Gisteren werd de directeur Walter V. van de woningcorporatie al aangehouden.

OM: Laurentius voor miljoenen benadeeld

VK 24.05.2012 Woningcorporatie Laurentius is waarschijnlijk voor miljoenen euro’s benadeeld vanwege fraude en oplichting door directeur Walter V. en twee …

OM: Laurentius voor miljoenen benadeeld

Telegraaf 24.05.2012 Woningcorporatie Laurentius is waarschijnlijk voor miljoenen euro’s benadeeld vanwege fraude en oplichting door directeur Walter V. en twee directieleden van vastgoedbedrijven. De verdachten hebben vermoedelijk geld verdiend met diverse vastgoedtransacties voor de woningcorporatie en dit geld in eigen zak gestoken.

‘Laurentius voor miljoenen benadeeld’

NU 24.05.2012 Woningcorporatie Laurentius is waarschijnlijk voor miljoenen euro’s benadeeld vanwege fraude en oplichting door directeur Walter V. en twee directieleden van vastgoedbedrijven.

De verdachten hebben vermoedelijk geld verdiend met diverse vastgoedtransacties voor de woningcorporatie en dit geld in eigen zak gestoken.

Directeur Laurentius aangehouden

Trouw 23.05.2012 De directeur-bestuurder van woningbouwvereniging Laurentius is op 21 mei aangehouden. Dat schrijft minister Liesbeth Spies (Wonen) vandaag aan de Tweede Kamer. De Bredase organisatie verkeert al een tijdje in financiële problemen.

Directeur woningcorporatie Laurentius vast voor fraude

Elsevier 23.05.2012 Walter V., directeur van de Brabantse woningcorporatie Laurentius, is maandag aangehouden. Hij zou hebben geprofiteerd van omstreden vastgoedtransacties. Dat meldt de NOS.

De Raad van Commissarissen heeft V. geschorst zolang het onderzoek duurt. De arrestatie van de directeur bestuurder heeft de raad volkomen verrast, schrijft commissaris Stan Gielen op de website.

Er was een klacht over de directeur binnengekomen bij een meldpunt van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Na onderzoek door het Functioneel Parket is V. gearresteerd, schrijft demissionair minister Liesbeth Spies (CDA) van Binnenlandse Zaken aan de Kamer (pdf).

Zie ook: Vestia mogelijk toch failliet door corruptie topman

Directeur Bredase woningcorporatie verdacht van fraude

NRC 23.05.2012 De directeur van de Bredase woningcorporatie Laurentius is aangehouden in verband met een strafrechtelijk onderzoek wegens fraude. Dat schrijft demissionair minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) vandaag in een brief (pdf) aan de Tweede Kamer. Op de website van Laurentius stelt de raad van commissarissen “volledig verrast” te zijn.

Laurentius vorige maand onder extern toezicht geplaatst

Laurentius werd vorige maand onder extern toezicht gesteld omdat de woningcorporatie met financiële problemen kampt. Spies betwijfelde of het bestuur en het interne toezicht wel in staat zijn het beleid te wijzigen.

Volgens de raad van commissarissen staat het fraudeonderzoek los van het verscherpt toezicht. Het onderzoek zou zicht richten op een vastgoedondernemer met wie Laurentius enkele nieuwbouwprojecten heeft ontwikkeld. De NOS meldt op basis van betrokkenen dat de directeur zou hebben geprofiteerd van deze transacties.

De corporatie heeft ongeveer negenduizend woningen in en rond Breda. Lees verder›

Bredase woningcorporatie onder extern toezicht

Metro 26.04.2012 De Bredase woningcorporatie Laurentius is onder extern toezicht gesteld. Minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) heeft een extern toezichthouder aangesteld die erop moet toezien dat Laurentius uit de financiële gevarenzone komt

En verder:

Directeur Vitaal Wonen ontslagen na mogelijk gesjoemel

BB 26.01.2013 De directeur-bestuurder van de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen is ontslagen. Dat schrijft minister Stef Blok (Wonen) vrijdag aan de Tweede Kamer. De directeur werd op 28 augustus vorig jaar geschorst na mogelijk gesjoemel.

Salaris toekennen

De corporatie heeft de bestuurder ontslagen omdat deze zichzelf salaris had toegekend zonder toestemming. Ook heeft de directeur de raad van commissarissen niet geïnformeerd over tegenstrijdige belangen.

Gerelateerde artikelen

• 01-09 Corporatiedirecteur verdacht van eigen handeltjes

Directeur Vitaal Wonen ontslagen

Trouw 25.01.2013 De directeur-bestuurder van de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen is ontslagen. Dat schrijft minister Stef Blok (Wonen) vrijdag aan de Tweede Kamer. De directeur werd op 28 augustus vorig jaar geschorst na mogelijk gesjoemel.

Ontslag bij corporatie

Telegraaf 25.01.2013 De directeur-bestuurder van de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen is ontslagen. Dat schrijft minister Stef Blok (Wonen) vrijdag aan de Tweede Kamer. De directeur werd op 28 augustus vorig jaar geschorst na mogelijk gesjoemel.

Gerelateerde artikelen:

28-08: Onderzoek naar corporatie

Directeur woningcorporatie ontslagen om zelfverrijking

Elsevier 25.01.2013 Noël Philippen is ontslagen als directeur van de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen. Reisjes en andere privé-uitgaven op kosten van de corporatie werden de bestuurder fataal. Dat schrijft NRC Handelsblad.

De malversaties kwamen naar boven in een onafhankelijk onderzoek naar de directeur. Vitaal Wonen in Limbricht is met 304 woningen een van de kleinste corporaties in Nederland. De corporatie heeft al langer geldproblemen.

zie ook;

• 27 dec 2012 Corporatie-baas kan zes ton declaraties niet verklaren

• 4 jul 2006 Oplages dagbladen dalen verder

• 4 mrt 2011 Miljoenenboete voor oud-directeur woningcorporatie

• 14 dec 2011 Oud-directeur woningcorporatie verdacht van fraude

Directeur woningcorporatie Vitaal Wonen ontslagen

NRC 25.01.2013 Directeur Noël Philippen van de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen is ontslagen. Aanleiding is de uitkomst van een onafhankelijk onderzoek. Daaruit blijkt dat de bestuurder zich schuldig gemaakt heeft aan belangenverstrengeling en malversaties, waaronder privéreisjes en privé-uitgaven op kosten van de woningcorporatie. Het onderzoek naar Philippen begon in augustus vorig jaar na een publicatie in NRC Handelsblad. Daaruit bleek dat Philippen privé 184.000 euro verdiend heeft aan een vastgoedtransactie van Vitaal Wonen met aannemers, waaronder een dochter van bouwconcern VolkerWessels.

Lees meer;

14 JAN Beide toezichthouders faalden in miljardendebacle rond Vestia›

2012 Vestia wil 3,5 miljoen euro Erik Staal terugvorderen›

2012 Blok zegt onderzoek toe naar gevolgen verhuurdersheffing›

2012 Corporaties door kabinet in geldnood›

2012 Woningcorporatie start nieuw onderzoek naar deal VolkerWessels›

Ymere onder verscherpt toezicht

Telegraaf  03.12.2012  De Amsterdamse woningbouwcorporatie Ymere is onder verscherpt toezicht geplaatst van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Reden is een daling in het vermogen van Ymere, waardoor de leningportefeuille een groter risico begint te worden.

Woningbouwcorporatie Ymere onder verscherpt toezicht

Trouw 03.12.2012 De Amsterdamse woningbouwcorporatie Ymere is onder verscherpt toezicht geplaatst van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Reden is een daling in het vermogen van Ymere, waardoor de leningportefeuille een groter risico begint te worden.

Woningcorporatie start nieuw onderzoek naar deal VolkerWessels

NRC 13.10.2012 Woningcorporatie Thuisvester in het Brabantse Oosterhout laat extern onderzoek doen naar een vastgoeddeal waarbij een van de eigen directeuren en een directeur van een dochtermaatschappij van VolkerWessels betrokken zijn. Thuisvester (13.500 woningen) reageert met het onderzoek op vragen van NRC Handelsblad.

Het gaat om de verkoop van landbouwgrond in de gemeente Hoeven. De grond werd in 2006 door een familie voor 130.000 euro verkocht aan een investeerder. Deze verkocht de grond zes maanden later voor het zevenvoudige bedrag (897.000 euro) door aan woningcorporatie Thuisvester. Directeur Jan Pooyé van Thuisvester zette zijn handtekening onder de deal.

‘Bankiers wisten dat contracten Eurocommerce niet klopten’

NRC 13.10.2012  Bankiers die leningen verstrekten aan Eurocommerce wisten dat het vastgoedbedrijf huurcontracten had aangeleverd, terwijl er nog geen huurders waren. Zij koppelden die contracten vervolgens aan leningen aan Eurocommerce voor de bouw van panden. Dat zegt oprichter en eigenaar Ger Visser van het inmiddels failliete bedrijf in een gesprek met NRC Handelsblad.

Visser zat begin juli twee dagen vast op verdenking van valsheid in geschrifte en oplichting van een aantal banken. Kort daarna ging Eurocommerce failliet. Het bedrijf heeft een schuld van circa 695 miljoen. De Rabobank is met 300 miljoen de grootste schuldeiser.

Geertruidenberg ondervraagt bestuurders over woningcorporatie

BB 27.09.2012 Een enquêtecommissie van de gemeenteraad in Geertruidenberg wil ongeveer 16 wethouders, directeuren en ambtenaren interviewen over de problemen bij woningcorporatie WSG. De commissie is na documentstudie door een onderzoeksbureau nog met heel veel vragen blijven zitten, legde commissievoorzitter Adriaan de Jongh donderdag uit.

Gerelateerde artikelen

21-09 Directie corporatie geschorst na mogelijke miljoenenfraude

24-08 Corporatie wil niet 3 miljoen betalen voor Vestia

VitaalWonen krijgt interim-directeur

VK  24.09.2012 De Raad van Toezicht van woningcorporatie VitaalWonen in Limbricht (Limburg) heeft Wobbe van der Meulen benoemd tot interim-directeur. VitaalWonen heeft dat bekendgemaakt.

De PvdA eist dat de Donnerpunten worden geschrapt en dat het toezicht op de corporaties wordt verscherpt.

Woningcorporaties in Centrum, Zuid en West overvragen

Parool 01.09.2012 Woningcorporaties verhuren of verkopen nu veel woningen in de stadsdelen Centrum, Zuid en West voor onbehoorlijke bedragen. Voor ruim een derde van de corporatiewoningen in de vrije sector moet meer dan negenhonderd euro huur per maand worden betaald. Dit zeggen gemeenteraadslid Michiel Mulder en onderzoekster Winnie Terra, beiden van de PvdA. Volgens hen schuwen de corporaties huren van meer dan vijftienhonderd euro niet. De PvdA-fractie in de Tweede Kamer signaleert landelijk dezelfde trend. Zij zal de minister van Binnenlandse Zaken hierover aan de tand voelen.

Corporatiedirecteur verdacht van eigen handeltjes

BB  01.09.2012 De directeur-bestuurder van de Limburgse woningcorporatie VitaalWonen is met ingang van vrijdag voorlopig geschorst. Dat staat in een brief van minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer. De bewindsvrouw gelastte eerder deze week een onderzoek naar gesjoemel bij de corporatie in Limbricht.

Gerelateerde artikelen:

• 26-06 Sancties op wangedrag van corporaties
• 15-04 Fraudeonderzoek bij Vestia
• 01-02 Aedes wil ook toezicht op kasstromen corporaties
• 22-12 Belastingdienst onderzoekt vastgoedtransacties corporaties
• 14-12 Centraal Fonds Volkshuisvesting wil 39 miljoen van ex-commissarissen

Directeur Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen geschorst

NRC 31.08.2012 Directeur Noël Philippen van de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen is met ingang van vandaag geschorst, hangend een onderzoek naar misstanden bij zijn corporatie. Dat schrijft demissionair minister Spies (Binnenlandse Zaken, CDA) in een brief aan de Tweede Kamer. Lees verder›

Directeur VitaalWonen geschorst

NOS 31.08.2012 De directeur van woningcorporatie VitaalWonen in Limbricht is voorlopig geschorst. Dat staat in een brief van minister Spies van Binnenlandse Zaken aan de Tweede Kamer.

Schorsing directeur corporatie

Telegraaf 31.08.2012 De directeur-bestuurder van de Limburgse woningcorporatie VitaalWonen is met ingang van vrijdag voorlopig geschorst. Dat staat in een brief van minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer. De bewindsvrouw gelastte eerder deze week een onderzoek naar gesjoemel bij de corporatie in Limbricht.

‘Huurders Wooninvest en Portaal hoeven niet te vrezen voor hogere huur’

RTVWEST 29.08.2012 LEIDSCHENDAM-VOORBURG / LEIDEN – Huurders met een huis van Wooninvest in Voorburg en Portaal in Leiden krijgen volgens de corporaties geen extra huurverhoging. De woningbouwcorporaties hebben financiële problemen.  Lees verder

Wooninvest in financiële problemen

RTVWEST 29.08.2012 VOORBURG – De woningcorporatie Wooninvest in Voorburg kampt met financiële problemen. Dat meldt de NOS.  De acute problemen zouden zijn veroorzaakt door beleggingen in derivaten. Sinds juni staat de corporatie al onder verscherpt toezicht, omdat de corporatie in de problemen dreigde te komen doordat de rente voor de ingewikkelde beleggingen is gedaald. Lees verder

Wooninvest in financiële problemen video, audio

NOS 29.08.2012 Wooninvest, een kleine corporatie uit Voorburg, is door beleggingen in derivaten in acute financiële problemen gekomen. Sinds juni staat de corporatie al onder verscherpt toezicht.

De corporatie dreigde in betalingsproblemen te komen doordat de banken miljoenen eisten, die de corporatie niet had. Directeur Marien de Jong wil voorkomen dat de corporatie een beroep moet doen op saneringssteun. “Daarom is het belangrijk dat we op korte termijn een deal met de banken afronden.”

Bekijk ook…

• 2 feb 2012Derivaten pijnpunt voor Vestia
• 1 feb 2012’Acute problemen bij Vestia voorbij’
• 15 jun 2012Derivaten ook probleem bij Portaal

Spies eist onderzoek naar corporatie Vitaal Wonen

NRC 28.08.2012 Directeur Noël Philippen van de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen heeft privé 184.000 euro verdiend aan een vastgoedtransactie van Vitaal Wonen met aannemers, waaronder een dochter van VolkerWessels. Dat blijkt uit onderzoek van NRC Handelsblad. Lees verder›

Spies wil onderzoek naar Limburgse corporatie

NU 28.08.2012 Minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken wil een onderzoek naar de Limburgse woningcorporatie Vitaal Wonen. 

Volgens NRC Handelsblad heeft de directeur van de corporatie privé 184.000 euro verdiend aan een vastgoedtransactie van Vitaal Wonen met aannemers.

Gerelateerde artikelen;

• 26/07/2012 ‘Tuchtklacht tegen Vestia-accountant’
• 03/07/2012 ‘Problemen woningcorporaties even voorbij’
• 26/06/2012 Corporaties willen sancties op wangedrag

Ontslagen directeur woningcorporatie Rochdale rijdt…

Metro 02.08.2012 Hubert Möllenkamp, de ontslagen directeur van de woningcorporatie Rochdale, rijdt al zeker twee jaar rond in een peperdure Bentley. Hubert Möllenkamp werd begin dit jaar failliet verklaard en woont in Spanje. Het Openbaar Ministerie in Nederland heeft de Spaanse justitie in juli en later in oktober 2010 gevraagd om beslag te leggen op de Bentley van de directeur die ongeveer een kwart miljoen euro waard is. Daarop is geen reactie gekomen.

Gerelateerd nieuws;

• Directeur Bredase woningcorporatie aangehouden
• Geen loon voor ontslagen directeur Rochdale

Failliete Rochdale-baas rijdt Bentley

Telegraaf 02.08.2012  Hubert Möllenkamp, de van miljoenenfraude verdachte ex-topman van woningstichting Rochdale, rijdt in Spanje vrolijk rond in een Bentley met een prijskaartje van een kwart miljoen euro. En dat terwijl de Belastingdienst, justitie en zijn voormalige werkgever beslag dachten te hebben gelegd op al zijn bezittingen.

Gerelateerde artikelen;

24-07: Ex-baas Rochdale moet dokken

17-04: Veel toplieden in opspraak

23-02: Rochdalebaas vervalste brief

22-02: Nog kans voor Möllenkamp

Failliete ex-Rochdalebaas rijdt peperdure auto’s

Trouw 02.08.2012 Hubert Möllenkamp, oud-directeur van de Amsterdamse woningcoöperatie Rochdale, is begin dit jaar failliet verklaard en verdacht van miljoenenfraude. Daarop heeft de Belastingdienst en zijn voormalig werkgever beslag gelegd op al zijn bezittingen. Althans dat dacht men. In Spanje is hij onlangs gespot met een peperdure Bentley van een kwart miljoen euro.

Ex-baas Rochdale moet dokken

Telegraaf  24.07.2012  Hubert Möllenkamp, de van fraude verdachte ex-topman van de Amsterdamse woningstichting Rochdale, moet tonnen euro’s extra aftikken bij de fiscus. Hij ontving begin deze eeuw ruim zes ton van een zakenvriend voor de bouw van een luxeappartement voor zijn dochter, maar gaf deze inkomsten nooit op.

Fraude Meer

Lees alle details vandaag in De Telegraaf

Oud-topman Rochdale is Belastingdienst fortuin schuldig

Elsevier 24.07.2012 De van fraude verdachte ex-topman Hubert Möllenkamp van woningstichting Rochdale is de Belastingdienst honderdduizenden euro’s schuldig. Möllenkamp ontving in 2002 en 2003 grote bedragen van een zakenvriend voor een appartement voor zijn dochter, maar gaf de inkomsten niet op.

Dat blijkt uit een uitspraak van de rechtbank in Arnhem, meldt De Telegraaf dinsdag. De voormalig bestuursvoorzitter probeerde onder navorderingsaanslagen uit te komen.

Zakenvriend
Nadat Möllenkamp begin 2009 werd ontslagen door Rochdale vanwege gesjoemel met vastgoedtransacties, deed de Belastingdienst ook onderzoek naar hem. Hierdoor kwamen niet- opgegeven betalingen van 615.080 euro aan het licht in 2002 en 2003.

Volgens de krant gaat het om geld van zakenvriend Arie van Erkel, directeur bij vastgoedbedrijf Nawon uit Nieuwegein. Möllenkamp heeft een half miljoen euro uitgegeven voor de inrichting van het appartement van zijn dochter.

Vordering
De rechtbank oordeelt dat het geld is verstrekt om Möllenkamp ‘gunstig te stemmen’ bij het verdelen van vastgoedprojecten. Bovendien zou Rochdale een vordering van 20 miljoen euro op Van Erkel niet direct innen.

Möllekamps advocaat heeft al laten weten in hoger beroep te gaan tegen de uitspraak.

Lees ook..

Omstreden Rochdale-topman geniet in Zuid-Spanje

‘Oud-Rochdale-topman vervalste brief voor bonus’

‘Veel woningcorporaties staan onder druk’

VK 03.07.2012 Een flink aantal woningcorporaties moet voorzieningen nemen, omdat er verscherpt wordt gecontroleerd op het bezit van derivaten. Dat schrijft Het Financieele Dagblad vandaag. Dat blijkt volgens de krant uit onderzoek van de krant naar de jaarrekening 2011 van diverse corporaties die klant zijn bij KPMG.

‘Geen aanwijzingen voor nieuwe problemen bij corporaties’

NRC 03.07.2012 Er zijn op dit moment geen aanwijzingen dat op korte termijn nieuwe corporaties in de problemen gaan komen vanwege hun derivatenportefeuille. Dat zei demissionair minister van Binnenlandse Zaken Spies vandaag tijdens een overleg in de Tweede Kamer. Lees verder

‘Problemen woningcorporaties even voorbij’

NU 03.07.2012 AMSTERDAM – Er zijn op dit moment geen aanwijzingen dat op korte termijn nieuwe corporaties in de problemen gaan komen vanwege hun derivatenportefeuille.

Dat zei minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) dinsdag tijdens een overleg in de Tweede Kamer.

Deze situatie kan veranderen wanneer de resultaten bekend worden van een nieuwe stresstest waaraan alle corporaties onlangs zijn onderworpen. Hierbij wordt gesimuleerd wat gebeurt met de kaspositie van de individuele corporaties, mocht de rente met een procent dalen. De resultaten van die test worden halverwege augustus verwacht.

Gerelateerde artikelen;

• 30/06/2012 Streep door 4500 bouwprojecten Vestia
• 28/06/2012 Aedes wil onwillige woningcorporaties schorsen
• 27/06/2012 Waakhond waarschuwde woningcorporaties al in 2004

Onwillige corporaties wellicht geschorst

BB 28.06.2012 Aedes wil elf kleine woningcorporaties op 1 juli schorsen, omdat ze niet mee willen werken aan verplichte controles. Blijven ze weigeren dan volgt aan het eind van het jaar royement. Dat maakte brancheorganisatie Aedes donderdag bekend.

Gerelateerde artikelen;

• 26-06 Sancties op wangedrag van corporaties
• 01-02 Aedes wil ook toezicht op kasstromen corporaties

Aedes schorst Haagse woningstichtingen

RTVWEST 28.06.2012 DEN HAAG – De brancheorganisatie voor woningcorporaties, Aedes, heeft de Coöperatieve Vereniging Woningexploitatie Segbroekhof en Stichting De Thuishaven geschorst omdat ze niet meewerken aan verplichte controles. Lees verder

Aedes schorst Haagse woningstichtingen  

Den HaagFM 28.06.2012 De brancheorganisatie voor woningcorporaties, Aedes, gaat de Coöperatieve Vereniging Woningexploitatie Segbroekhof en Stichting De Thuishaven schorsen  omdat ze niet mee willen doen aan verplichte controles. Eke vier jaar kijkt een extern bureau of de corporaties hun werk…Lees meer

Goedkoop huurhuis in dorp weg

Elsevier 28.06.2012 Corporaties trekken zich terug uit dorpen en buurtschappen op het platteland. In vrijwel alle krimpgebieden zijn volkshuisvesters te vinden die op termijn al hun huizen in kleinere kernen willen verkopen of slopen.

Corporaties trekken zich terug uit dorpen en buurtschappen op het platteland. In vrijwel alle krimpgebieden zijn volkshuisvesters te vinden die op termijn al hun huizen in kleinere kernen willen verkopen of slopen.

‘Sancties voor corporaties’

Telegraaf 26.06.2012 Woningcorporaties die zich niet aan de codes van de branche houden, moeten bestraft kunnen worden. Een motie van een dergelijke strekking is vorige maand aangenomen tijdens een ledenvergadering van brancheorganisatie Aedes. Een woordvoerder van Aedes heeft dat dinsdag bevestigd. Om welke sancties het zou moeten gaan, is nog niet bekend.

Woningcorporatie Portaal heeft tekort van 550 miljoen

RTVWEST 15.06.2012 LEIDEN – Woningcorporatie Portaal heeft een tekort van 550 miljoen euro door de lage rentestand. Een woordvoerster heeft vrijdag een bericht in het Financieele Dagblad hierover bevestigd. De corporatie heeft woningen in onder meer Leiden.  Lees verder

Woningcorporatie Portaal komt ruim half miljard tekort

Trouw 15.06.2012 Woningcorporatie Portaal heeft een tekort van 550.000 miljoen euro door de lage rentestand. Een woordvoerster heeft vandaag een bericht in het Financiële Dagblad hierover bevestigd. Volgens haar zijn er vooralsnog geen liquiditeitsproblemen.

Woningcorporatie Portaal heeft half miljard tekort op derivaten

NU 15.06.2012 AMSTERDAM – De onder toezicht gestelde woningcorporatie Portaal heeft een tekort van 550 miljoen euro op haar derivatenportefeuille, als gevolg van de lage rentestand. Dat bevestigt een woordvoerder na berichtgeving hierover in het Financieele Dagblad van vrijdag. Het tekort was een paar maanden geleden nog 320 miljoen euro, maar is door de verdere rentedaling fors opgelopen.

Begin deze week werd bekend dat Portaal, een van de vijf grootste corporaties van het land, onder toezicht is gesteld door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting vanwege de problemen met de derivatenportefeuille. “Bij Portaal heeft de gedaalde rente nog niet geleid tot een feitelijk tekort, maar zijn de risico’s wel groot”, schreef minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies aan de Kamer.

Zorgen over problemen bij Wooninvest

Den HaagFM 13.06.2012 De gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg is verontrust over de financiële problemen bij woningcorporatie Wooninvest. Zowel oppositie als coalitiepartijen vragen zich af of de huren verhoogd worden en bouwprojecten nog wel…Lees meer

Geldkraan corporaties dicht

Telegraaf 13.06.2012  Banken staan op het punt om de geldkraan voor woningcorporaties dicht te draaien omdat de kredietverstrekkers de sector als te risicovol beschouwen. Een woordvoerder van Aedes, de vereniging van woningcorporaties, heeft dat woensdag bevestigd.

Accountant wil jaarrekening corporatie Portaal niet goedkeuren

NRC 13.06.2012 Accountant KPMG weigert de jaarrekening over 2011 van de noodlijdende woningcorporatie Portaal goed te keuren. Volgens KPMG heeft Portaal te weinig verliezen op zijn derivaten (rentecontracten) in de balans verwerkt. Accountant PWC is door Portaal ingehuurd voor een tegenonderzoek.

PWC doet bij Portaal ook forensisch onderzoek naar integer handelen. Aanleiding is de samenwerking met Arjan G., de tussenpersoon die samen kasbeheerder Marcel de V. van fraude bij Vestia wordt verdacht. Bij Portaal begeleidde Fifa, het adviesbureau waar Arjan G. werkte, financiële transacties met banken.

Portaal in Baarn, een grotere corporatie met 56.000 woningen, staat onder verscherpt toezicht van de financiële toezichthouder op de corporatiesector, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). De corporatie moet banken meer onderpand geven op derivaten wegens de lage rente. Het aanleggen van een financiële buffer is moeilijk, omdat banken Portaal geen geld willen lenen. Lees verder

Woningcorporaties krijgen geen krediet meer van banken

Trouw 13.06.2012 Nederlandse commerciële banken staan op het punt om woningcorporaties niet langer krediet te verstrekken. Ze zien geld lenen aan de volkshuisvesters als risicovol. “Als het tegenzit, bouwen de corporaties per 1 juli geen enkel huis meer”, zegt Marc Calon, voorzitter van Aedes, de vereniging van woningcorporaties. Om deze nachtmerrie te voorkomen wordt alles op alles gezet.

‘Banken willen geen geld meer lenen aan woningcorporaties’

NRC 13.06.2012 Banken staan op het punt geen leningen meer aan woningcorporaties te verstrekken. Ze vinden het te gevaarlijk geworden, zegt voorzitter Marc Calon van de vereniging van woningcorporaties Aedes vanochtend in Trouw. Lees verder›

Corporaties lenen moeilijker

Telegraaf 12.06.2012 Het is steeds moeilijker voor woningcorporaties om geld te lenen bij banken. Dat zeggen verschillende directeuren van corporaties tegen de NOS. ABN Amro bevestigt hun verhaal. Volgens deze instelling is de woningsector risicovoller geworden.

Twee woningcorporaties onder verscherpt toezicht

RO 11-06-2012 Het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting CFV), de toezichthouder op de woningcorporaties, verscherpt het toezicht op de corporaties Wooninvest uit Leidschendam-Voorburg en Portaal uit Baarn. Door de dalende rente lopen deze corporaties liquiditeitsrisico’s met hun derivatenportefeuille, waarmee zij zich verzekerden tegen stijgende rentes op leningen. Dat schrijft minister Spies van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties aan de Tweede Kamer.

Documenten en publicaties:

Kamerbrief over diverse dossiers woningcorporaties

Brief van minister Spies (BZK) aan de Tweede Kamer over de stand van zaken van diverse dossiers over woningcorporaties naar … Kamerstuk | 11-06-2012 | BZK

Samenstelling raad van commissarissen in 2012

Overzicht van de samenstelling van de raad van commissarissen bij Vestia in 2012. Formulier | 11-06-2012 | BZK

Reglement raad van commissarissen Stichting Vestia Groep

Reglement van de raad van commissarissen van de Stichting Vestia Groep.

Regeling | 11-06-2012 | BZK

‘Renterisico’s beheerst of financiële risico’s vergroot? Derivaten bij woningcorporaties.’

Resultaten van het macro onderzoek uitgevoerd door het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) naar het gebruik van derivaten door … Rapport | 31-05-2012 | BZK

Wooninvest onder verscherpt toezicht

RTVWEST 11.06.2012 LEIDSCHENDAM-VOORBURG – Het rijk gaat Wooninvest in Leidschendam-Voorburg scherper in de gaten houden.  De woningbouwvereniging dreigt in financiële problemen te komen doordat de rente voor ingewikkelde beleggingen is gedaald. Lees verder

Extra toezicht op corporaties

Telegraaf 11.06.2012 Opnieuw zijn twee woningcorporaties onder verscherpt toezicht gesteld. Het gaat om Wooninvest uit Leidschendam-Voorburg en Portaal uit Baarn, schreef minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken maandag in een brief aan de Tweede Kamer.

Extra toezicht op twee woningcorporaties

NU 11.06.2012 DEN HAAG – Opnieuw zijn twee woningcorporaties onder verscherpt toezicht gesteld. Het gaat om Wooninvest uit Leidschendam-Voorburg en Portaal uit Baarn.

Volgens het ministerie lopen beide instellingen door de dalende rente ”liquiditeitsrisico’s”. Wooninvest en Portaal komen onder verscherpt toezicht van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).

Gerelateerde artikelen

• 12/04/2012 Corporaties willen financiële toezichthouder
• 06/04/2012 CFV vindt Portaal te zwak voor reddingsteam Vestia
• 05/04/2012 Acht woningcorporaties zakken bij stresstest
• 19/03/2012 Meerdere corporaties in problemen

Twee woningcorporaties onder verscherpt toezicht gesteld

NRC 11.06.2012 Het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) heeft de woningcorporaties Wooninvest uit Leidschendam-Voorburg en Portaal uit Baarn onder verscherpt toezicht gesteld. Dat schrijft (pdf) minister Spies (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer. Lees verder›

Problemen voor Wooninvest bij rentedaling

RTVWEST 18.04.2012 DEN HAAG – De Voorburgse woningcorporatie Wooninvest komt in financiële problemen wanneer de rente met 1 procent daalt. Dat schrijft Den Haag Centraal. De krant baseert zich op een groot onderzoek onder 164 woningcorporaties. Uit een zogenoemde stresstest blijkt dat Wooninvest te weinig geld in kas heeft om te kunnen voldoen aan afspraken met banken Lees verder

Regelmatig toplieden corporaties in opspraak

Parool 17.04.2012 Bestuurders die zouden hebben gefraudeerd of slordig met de kas omgingen en toezichthouders die niet ingrepen. De afgelopen jaren kwam het voor bij een flink aantal woningcorporaties. Een overzicht van enkele van de belangrijkste zaken.

Meer woningcorporaties in problemen door derivaten

Elsevier 19.03.2012 Naast de Rotterdamse woningcorporatie Vestia zijn zeker veertien andere corporaties in de problemen gekomen door de inzet van riskante financiële producten. De corporaties zijn door de bank gedwongen een extra onderpand te leveren. Dat meldt de NOS.

Van de 398 Nederlandse corporaties hebben 295 aan het onderzoek van de NOS meegewerkt. Daaronder zijn de 200 grootste corporaties.

1	Vestia (Rotterdam)	1500 miljoen
2	Portaal (Baarn)	99 miljoen
3	Stichting Mooiland (Ede)	61 miljoen
4	Staedeon (Den Haag)	39 miljoen
5	Vivare (Arnhem)	35 miljoen
6	Triada (Heerde)	12,7 miljoen
7	Woonpunt (Elsloo)	10,7 miljoen
8	Woonbron (Rotterdam)	10 miljoen
9	Elkien (Heerenveen)	7,7 miljoen
10	Zayaz (‘s-Hertogenbosch)	5 miljoen (maar niet door de bank opgeëist)
11	Woonplaats (Enschede)	5,3 miljoen
12	Casade Woondiensten (Waalwijk)	3 miljoen (maar niet door de bank opgeëist)
13	3B Wonen (Bergschenhoek)	3 miljoen
14	RondomWonen (Pijnacker)
15	Woonkracht 10 (Zwijndrecht)	900.000 euro
16	Stadlander (Bergen op Zoom)	850.000 euro

1. IntermarisHoeksteen (Hoorn)
2. Oosterpoort Wooncombinatie (Groesbeek)
3. Stichting Woonborg (Tynaarlo)
4. Thuisvester (Oosterhout)
5. Trifolium (Boskoop)
6. Zorgboog (Helmond)

Meer corporaties moesten bijstorten

NOS 19.03.2012 Niet alleen Vestia heeft schade opgelopen door speculatie met financiële producten. Ook andere Nederlandse woningcorporaties hadden zich ingedekt tegen een rentedaling door een verzekering af te sluiten. Maar toen die rente te ver daalde, eisten banken een extra onderpand. Daarbij ging het in totaal om een bedrag van meer dan 300 miljoen euro, zo blijkt uit een inventarisatie van de NOS.

Bekijk ook…

• 28 feb 201224 woningcorporaties in gevaar
• 31 jan 2012Aedes: Woningcorporaties hebben plannen om Vestia te helpen
• 30 jan 2012Woningcorporatie in problemen door rente